目前日期文章:201509 (25)

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李嘉誠 守土廣東 土儲占其內地份額22%

李嘉誠旗下的長和集團在一份披露時間為3月31日的文件中披露瞭世紀重二胎房貸 二胎房貸 利率任何問題免費諮詢組的進展,亦附錄有關物業估值的披露。據南都記者統計,目前長和系位於廣州的物業主要在增城、黃埔、番禺和蘿崗區內。廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。雖然長和系有過轉讓內地土地儲備的先例,不過香港地產人士稱,一線城市土地增值空間比較大,長和系應該不會輕易出售諸如成都、廣州的土地。與此同時,近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時,發聲力挺廣州樓市。

長和系廣州土儲多位於增城番禺

據昨日長和系披露的估值資料顯示,中國內地的物業估值總和為1116.46億元。南都記者查閱估值資料獲悉,長和系在內地持有已發展中物業有23個,估值為643.36億元,其次為在內地持有出售的已竣工物業32個,估值為230 .55億元,以及持有未來發展的物業16個,估值為185.85億元。據估值資料顯示,這些項目的估值時間在2月28日。

在內地持有作出售的已竣工物業中,廣州有五個物業。其中,位於番禺的珊瑚灣畔第2期及第3期物業,估值為2.64億元;位於增城的逸翠莊園應占市值為7.03億元,而黃埔區的廣州國際玩具城1期及2A期,長和系所占市值為9.18億元;而蘿崗區的禦湖名邸的估值約為1.256億元。

長和系在內地持有的發展中的物業中,廣州亦占據瞭三個。珊瑚灣畔第4期物業,所占市值為18.64億元;廣州國際玩具城第2B及2C期,市值為7.89億元,而禦湖名邸第2及3期,市值則為20.29億元。據悉,上述三個項目預期完工期分別在2016年、2015年以及2016年。

與此同時,長和系在內地持作未來發展的物業中,位於廣州的有四個,分別為帽峰山項目和廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的市值分別為3.71億元和1.32億元,而逸翠莊園第2及7期、逸翠莊園第4及第10期項目則顯示“沒有商業價值”。而據悉,預計逸翠莊園第2及7期的完工期在2017年,而廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的完工期則為2019年。

事實上,若按物業估值情況而言,剔除部分“沒有商業價值”的項目,長和系在廣州的所有持有物業的估值約為72億元,約占6%左右。

據估值文件顯示,長和系還在深圳、東莞、深圳等地持有大量物業。

廣州土地儲備多在9年前獲得

在長和系實際重組方案完成後,長和集團將成為規模更為龐大的跨國企業集團,業務遍及50多個國傢。長地將成為香港最大的房地產上市公司之一,截至2014年11月30日,長實集團及和黃集團將轉讓予長地集團的房地產業務合共包括約占170萬平方米的出租物業、面積約1700萬平方米可供發展的土地儲備(包房屋二胎 銀行房屋二胎括約1580萬平方米於內地的土地)以及超過14600間酒店房間的應占權益,長地屆時將成為香港最大的上市酒店業主營運商。

在最近幾年,廣東的土地儲備占其在內地的土地儲備為22%左右。而據南都記者此前從長和系獲悉,其在廣州土地儲備僅次於東莞,約為86萬平方米。

廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。據南都記者統計年報數據顯示,2001年長和系拿下廣東番禺大石鎮的土地,而在2005年拿下增城的四幅土地,隨後在2006年拿下廣州巿中新鎮(鎮龍)金坑村四幅土地、2007年拿下廣州帽峰山建設用地。

記者從廣州房地產有關人士處獲悉,長和系已成立多傢子公司運營這些項目。而有香港業內人士表示,長和系看好內地土地的增值空間,尤其是一線城市的土地增值。據香港業內人士表示,長和系亦曾出售土地,不過比如成都、廣州等城市的土地儲備,應該不會輕易出售。

而近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時,發聲力挺廣州樓市。“廣州培養瞭內地三分之一的地產商,目前地產行業T O P20有7個是廣州的,廣州房價還隻是北京、上海的一半,另一半就是我們的空間,我們有這個信心。廣州的經濟總量,今年將超過香港,明年將超過新加坡,所以地產在廣州還有很好的前景。”陳建華表示。

采寫:南都記者梁小嬋





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08415988832290028179186.shtml

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青煙威榮城際鐵路 百米跨順利合龍 咽喉打通

  膠東在線消息 作為山東半島藍色經濟區的重要基礎設施項目,青煙威榮城際鐵路是膠東半島城市群的重要鐵路客運通道,目前這一工程的煙臺段建設進展順利。

  在青煙威榮城際鐵路北珠巖跨繞城高速公路特大橋施工現場,記者看到,這裡塔吊林立,各類施工車輛往來穿梭,一派繁忙景象重劃區比較缺錢急用哪裡借錢。日前,北珠巖跨繞城高速公路特大橋"百米跨"順利合龍,這意味著青煙威榮城際鐵路煙臺城區段的"咽喉"就此打通,該線路施工進入沖刺階段。

  北珠巖跨繞城高速公路特大橋位於青煙威榮城際鐵路青煙直通線上,橋梁全長1.2公裡,共有36個墩臺,先後跨越青年南路和繞城高速公路,施工難度大,安 全風險高,大橋順利合龍後,為後續城鐵煙臺方向架梁工作奠定瞭基礎,橋面附屬工程將隨後開工。為確保項目保質保量按時完工,目前所有建設流程均采用流水作 業,基礎、承臺、墩身等多工作面同步進行。預計2014年年初,將全部完成剩餘5處連續橋梁的建設任務。中鐵二十局二項目部架子三隊副隊長尤楠說:"雙線 48米跨繞城高速公路這個預計10月20號能順利合龍,下行線兩處64米連續梁預計在今年年底能夠完成;上行線跨直通線的一處48米跨的連續梁也是預計在 年底就能順利合龍,上行線雙80米跨青年南路和繞城高速公路這個連續梁預計在明年3月份能夠順利合龍。"

  與此同時,位於萊陽市山前店鎮豹礎鋪村跨度達128米的青榮城際鐵路全線最大跨度的連續梁橋--豹礎鋪跨204國道特大橋也於近日順利合龍。這 座特大橋全長1380米,跨越的204國道為雙向4車道一級公路,是青島、煙臺兩市間的交通主幹道,而且鐵路橋梁兩個主墩緊鄰公路,施工難度大。從 2012年5月首根樁基澆築到合龍,歷時長達16個月。承建這一項目的中交二航局青榮城際鐵路施工指揮部項目經理羅仕介紹說:"它跟204國道的夾角隻有 15度,是大面積、大跨度跟國道重疊,安全隱患大,它的合龍標志著安全隱患的解除。豹礎鋪特大橋在國內目前來說是最大的鐵路大橋,這次它的勝利合龍標志著 我們在施工技術上已經完全成熟,掌握瞭這門技術。"

  青煙威榮城際鐵路是山東省內第一條區域性城際高速鐵路,竣工後,煙臺到青島的旅行時間將由現在的三個多小時縮短為1小時,煙臺到威海的旅行時間將由目前的一個多小時縮短到約30分鐘,煙青威三地真正實現"同城效應"。廣播記者海超

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件08502437166.shtml
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沈陽城建北陵21處古建換新避雷衣



??投資數百萬元工期三個月二胎轉貸利率多少免費諮詢試算不會影響遊覽

??沈陽北陵避雷工程已於4月初正式啟動,將建成防雷網3000餘延長米,設置170多處新型接地裝置,工程三個月。

??昨日下午,記者在北陵正門看到,施工人員正在焊接架設防雷網所需的半圓形支架。施工人員介紹,這些支架將先被做成半圓、長條等形狀,再鋪設防雷網。工程負責人介紹,北陵現有的一些防雷設施電阻大,存在一定的安全隱患。此次工程將按照古建築防雷標準等進行,投資數百萬。

??記者瞭解到,防雷設施由防雷網和接地裝置兩部分構成,北陵原有的防雷網是鐵制的,導電性能差,此次防雷網均由紫銅材料構成,更安全。此外,北陵原有的防雷接地裝置埋地隻有一米多深。此次接地裝置將打到地下3米深,能迅速地將雷電引到地下。

??“北陵古建房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢築都是易燃的木質結構,最近的一次是1936年因雷擊造成的大明樓失火。而穿上‘避雷衣’後,北陵再也不怕雷擊瞭。”負責人介紹,北陵內建築的特點就是“帽子大、棱角多”,此次工程將覆蓋北陵內21處古建築以及幾處仿古建築。

??該項工程4月初啟動,將堅持“一個釘子不打、一個眼不鉆”的原則,並適當控制在建築物房頂作業的人員數量,以防損害建築,大部分工程都在陵寢內進行,不會影響遊覽。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08285991003466934568055.shtml

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新規出臺 舊貌故我 秘密會所 讓人醉瞭



??11月1日,住建部等十部委出臺瞭《關於嚴禁在歷史建築、公園等公共資源中設立私人會所的暫行規定》並已開始施行。但有記者近日調查發現,該項規定出臺後,位於北京市中心故宮附近的嵩祝寺及智珠寺,作為北京市文物保護單位,仍然內設豪華餐飲、住宿服務,部分區域甚至成為隻對少部分人開放,可以燒香、“坐龍椅”的私人化高檔消費場所。(12月15日京華時報)



??新規出臺月餘,舊貌依然故我。尤其值得一說的是,從去年1月起,就有媒體曝光嵩祝寺及智珠寺變身餐飲會所的消息,此後北京當地媒體又曾於去年7月18日報道過此事,但將近兩年過去瞭,藏身於600年古剎的會所依然在營業,成瞭一處“公開的秘密會所”。



??平時對外宣稱,“我們這裡是私人會所,不對外開放。”但當記者輾轉聯系到具體的接待人員,則被告知要預約才能前來就餐。在這裡,晚餐費用最低為人均800元,高的可達一兩千元。可是,次日有關部門前往檢查時,違規經營者卻立馬矢口否認,稱其“不開門是因為這裡是公司辦公場所,飯菜都是公司自己人吃的,並沒有對外經營”雲雲。



??對此“公開的秘密會所”,網友的議論可謂辛辣,有的稱之“五星級寺廟”,有的則說是“五星級酒店帶瞭個佛堂而已”。而就是這樣一處明顯涉嫌違規經營的“私人會所”,包括新華社等媒體的三次暗訪與披露,其結果似乎並不令人樂觀。有關的涉責部門,或稱職2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢權所限,或是借“保護性使用”之名而“馬虎整改”,使之始終有驚無險。難怪有論者直言:文物單位被糟蹋,是無人能管還是無人敢管?

重劃區 台南



??違規設立的“私人會所”,的確不易一蹴而就地得到治理,但能做到北京故宮附近這處“公開的秘密會所”那樣,視媒體的屢屢曝光如無物,也真是“讓人醉瞭”。



??“公開的秘密會所”裡,有著怎樣的貴族氣派和消費?媒體的暗訪披露稱,其中一間面積近百平方米、裝修奢華的大殿內,不僅擺放有一張碩大的圓桌,還搭建瞭“龍椅”、屏風、戲臺。據說,“龍椅”和屏風是按照故宮內的樣式和比例仿造的,來就餐還可以坐上去照相,而戲臺則是“唱戲用的”,因為“有些前來就餐的‘領導’喜歡聽戲。”



??可見,盡管中央三令五申,即便“風聲”一直很緊,總有一些“藝高膽大”者,不相信手中強權鬥不過法規法令。這麼說來,人民群眾能否真正信服於“法律面前人人平等”,如何處理這個“公開的秘密會所”,就是一個可供驗證的參照之物。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14525950512555259904213.shtml

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代償民間二胎利率多少免費諮詢試算首創悅都匯自住房4月14日啟動現場審核

  新浪樂居訊(編輯 宋雲龍)首創·悅都匯自住型商品房項目報名階段已結束,將於2014年4月14日(9:00-18:00)起啟動現場資料核驗工作。

  首創悅都匯官方網址:http://yueduhui.capitaloutlets.com.cn/index.html  

  今日,新浪樂居自首創悅都匯官方網站上瞭解到,首創·悅都匯已經結束報名,申購人可於2014年4月11日起在首創·悅都匯官方網站查詢號段對應的審核時間。



  據瞭解,首創·悅都匯項目於4月9日申購結束,為瞭客戶避免多次奔波,工作人員已將申購數據與其他項目已核驗數據進行匹配。目前有近5000組客戶在項目以"全新申購"方式申購並在其他項目完成現場核驗。

  如果申購人的確認申購信息在上次核驗至今未發生變更,無須到訪項目再次進行申購信息核驗。

  此外,本次現場核驗工作將持續6天,將分批次進行,每日根據不同申請編號進行現場核驗,為避免浪費不必要的時間,申購人需要根據申請編號仔細查詢核驗時間並務必按照公示核驗時間到現場進行信息核驗。



  現場核驗具體事宜:

  一、核驗現場地址:首創·芭蕾雨悅都、首創·新悅都售樓處

  北京市房山區長陽鎮長陽環島東1500米 京良路南側

  二、行車路線提示:

  1. 地鐵:乘坐地鐵房山線在籬笆房站下車A2口出站,沿路向北前行約300米進入審核現場

  2. 公交車:乘坐646路、993路在籬笆房站下車,沿路向東前行約200米進入審核現場

  3. 自駕車:京港澳高速長陽19B出口,沿京良路向東前行約1500米進入審核現場。

  溫馨提示:

  1、由於場地停車位有限,建議您綠色出行。

  2、為節省辦理時間,確保現場的有序、安全,建議每個申請傢庭由1名成員單獨到場辦理核驗手續。如申請人為60周歲以上老人、未成年人、殘障人士或限制民事行為能力人士可由一名成年傢屬陪同進場辦理。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/20432684781.shtml

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萬達IPO標志商業地產進入存量時代

??中國最大、世界第二商業地產企業——萬達商業地產將登陸資本市場。萬達上市可謂“十年磨一劍”:2005年,萬達想打包10億美元的核心物業,通過房地產信托投資基金(REITs)在國際資本市場融資,但因國傢嚴格限制外資收購國內物業而擱淺;2007年,萬達意欲在A股市場上市,但2008年的金融危機讓這一計劃再次擱淺;2009年,萬達第三次申請內地上市,但隨後的樓市調控讓萬達又一次夢斷資本市場。

??萬達的不懈努力終成正果,但此時的房地產已經是“夕陽無限好,隻是近黃昏”。樓市供求格局已發生扭轉,大周期下行已經開啟。一方面,商業地產從2012年就開始出現供應大於吸納的情況,寫字樓、酒店、購物中心等都出現同質化、供應過剩,國際資本市場能否給予萬達理想的估值不容樂觀;另一方面,住宅進入供應過剩的階段後,萬達最核心的競爭力,即以高利潤的住宅銷售來彌補物業持有對於現金流的占用的“萬達模式”是否還能“玩得轉”,也是一個問號。

??但對於萬達來講,如果再一次錯過資本市場,就不僅是能否延續過去經營模式的問題,而是緊繃的資金鏈可能斷裂的存亡問題。由於商業地產培育期長,期初現金流貢獻少,“三費”(經營費用、管理費用和財務費用)太高,一般需要借助於私募、REITs和ABS等證券化來解決持有型商業地產的現金流壓力。但是,我國地產金融發展滯後,再加上調控對地產房貸二胎 房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件融資的限制,內地開發商很少大規模持有經營性物業。

??短短20多年內,萬達便以1473萬平方米的持有面積成為國內最大的不動產商,甚至將港資老牌持有型地產企業新鴻基和恒隆甩在後面。而且,萬達的項目大多在二三線和三四線城市,培育期更長,現金流壓力更大。萬達的秘訣就在於,以萬達影院、萬達百貨和跟隨萬達的品牌連鎖為核心的城市綜合體(萬達廣場)到哪裡都是新地標。因此,萬達可以從地方政府獲得規模化、低成本的土地儲備。

??低地價和隨行就市的高房價為萬達帶來瞭非常可觀的毛利率(60%左右),其住宅銷售也帶來瞭充裕的現金流,覆蓋瞭持有型商業占用的現金流,也為培育期順利過渡騰挪出時間。同時,萬達以大型住宅區培育人氣,以新地標和萬達特有的院線、百貨和跟隨品牌集聚人氣,解決瞭二三線、三四線城市新商圈氛圍培育艱難、人氣不足造成的空置。

??但是,隨著住房供求格局逆轉、住宅銷售大周期下行、建築安裝成本剛性上升,以及商業物業供應過剩讓租金前景蒙上陰影,萬達持有型商業現金流壓力開始顯現。銷售和租賃物業帶來的經營現金流從2011年的359億元下降到2014年上半年的-89億元。為此,萬達不得不借助於高杠桿的抵押債務融資,銀行貸款從2011年的359億元上升至2014年上半年的615億元。由於持有物業對於現金流的占用還在增加,融資高成本、高杠桿、期限錯配讓萬達資金鏈壓力越來越大,轉向資本市場融資已經刻不容緩。

??盡管房地產大周期下行,商業地產項目培育期較長,萬達管理團隊的物業經營和資產管理能力還有待提高,但在過去房價總體上升的背景下,前期項目低地價會帶來可觀的物業重估收益。而且,重估收益會隨著物業管理的完善而不斷增加。更為重要的是,相比其他“散售型”商業項目,萬達持有型物業在創造城市新商圈上的效應是最好的,集聚商業氛圍和實現物業增值的前景相當可觀。目前,盡管國內商業地產過剩,但真正具有物業運營能力的商業地產項目很少,多數都是以“散售”而獲得短期收益的“一錘子買賣”。因此,隻有萬達真正在培育和經營商業,特別是在二三線、三四線城市,其集聚商業氣氛、帶動城市功能調整、服務業發展上的努力,是其他投資商業地產的開發商所無法比擬的。

??在新型城鎮化大背景下,人口、產業、資金向城市集中和集聚是大趨勢,服務業發展也是大趨勢,居民對於滿足城市現代生活的商業綜合體的需求與日俱增。從這個角度來看,萬達致力於成為持有型物業企業的努力,在探索持有型物業經營和管理模式上的努力,在探索人口和產業空間集聚效應上的努力,事實上是在為城鎮化做鋪墊、打前哨。盡管萬達在部分二三線、三四線城市的項目有點超前開發,但也不過是“小孩子買瞭大衣服,遲早用得著”,這也意味著這些項目未來的增值前景是值得看好的。

??對於此次IPO,盡管傳言萬達為瞭解決資金壓力,對於募集資金規模、發行價,均降低預期,但無論如何,我們不能忽視國際資本市場融資給萬達乃至內地整個商業地產所帶來的經營管理模式上的變化。從國際經驗看,無論是私募、信托,還是REITs和ABS,它們不僅是供給商業地產現金流“血液”利器,更能為商業地產項目註入最好的資產經營管理體系,包含硬件配置、品牌搭配、物業管理、經營定位、招商資源等,這也是萬達目前最為欠缺的。

??因此,萬達在國際市場上實現IPO是一個劃時代的事件。對於萬達而言,將從過去的跑馬圈地、快速周轉向資產管理、物業運營轉變,從物業開發型房地產企業向物業持有型資產管理企業轉變。對房地產行業而言,萬達IPO正式標志著我國商業地產告別增量時代和同質化競爭時代,從而進入存量時代。商業地產整體將從開發向利用存量轉變;從追求地價上漲的短期收益,向重視管理和經營帶來的長期租金收益轉變。

??擴展閱讀:2胎房貸 新銀行2胎房貸

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/10245951169904542790198.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/20462684782.s2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算html

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底層閣樓購房相關知識課堂

  底層贈送花園"誘惑"很大,選擇底層需要關註哪些問題?

  解釋:現在不少有老人、孩子的傢庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體,同時售價較低。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但專傢提醒購房者在選擇底層住宅第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件時,應關註五個問題:

  一是噪音。底層住房應盡量避開交通主幹道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選,以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

  二是管線。一般底層沿外墻周邊管線較多,特別是暖氣檢查孔的位置、進戶管線位置等,其檢修會對底層住戶有影響。

  三是防潮。底層墻身與地面的防潮問題在雨季是最大問題,若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室,對防潮就較好。

  四是污水返溢。這是件最令住戶頭痛的事,因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接收來自上面各層的排水,自成系統,那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的,那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外,如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污幹管直接連接,也會有返味和生蟲現象。

  五是日照采光。傢中有老人和孩子的傢庭應考慮日照和采光,因此應選擇南向居室多一些的底層。其次,底層更容易被其他樓座遮擋,因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距,應不小於相鄰樓座的間距;或者看圖紙,本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。若為塔樓,則應是1.1倍。

  頂樓"一覽眾山小",購買有哪些訣竅?

  解釋:頂樓曾經是人們避之不及的房源,現在,樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大傢享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引瞭那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買傢,他們成瞭購買頂層單位的主要客戶群。專業人士提醒,購買頂樓有五大訣竅:

  一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的"一覽眾山小",那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

  二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好,所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑想置業頂樓的買傢要特別註意頂樓的設計結構和用材。如果是現樓,可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20~25厘米厚。

  三是雨天後查看滲水和排水。

  最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多,這個二胎貸款 二胎貸款辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節,可以讓發展商提供水源,在屋頂潑上較多的水,看是否有滲漏現象,排水是否暢通。

  四看水壓。不少頂樓因樓層高,水壓不足,使自來水流量小,而且影響煤氣熱水器的點火,嚴重影響居住的方便,所以水壓問題一定要關註。現樓可到頂樓單位直接放水查看,有人入住的樓盤,可以向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓,要求發展商提供水管用材等資料。

  五看消防設施。如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

  "景觀層"、"底商層"、"管道層"等到底指的是什麼?

  解釋:景觀層:嚴格意義來說,塔樓從7樓往上,視野都比較開闊,可稱為景觀層。但在許多售樓處,景觀層特指各樓頂部幾層,這些樓層往往視野比較開闊。另外一些朝向比較好的戶型有時也被稱為景觀層。

  底商層:現在許多樓盤的1、2層是底商,那麼3至5層因為底商會存在噪聲和安全隱患等問題,視野也會被底商的屋頂所遮擋,定價會稍低。

  管道層:一般設置在高層建築,是用來走管道的夾層。管道層的位置與數量與建築物的高度及系統的復雜程度有關。管道層的層高一般為2.2米。通常情況下,在樓梯間裡如哪兩層之間的樓梯有四節梯段,則第三、第四梯段為管道層。

  "揚塵層"的說法有沒有科學依據?

  解釋:地面灰塵借助風力和其他能形成風的各種力量的作用,確實會上揚。但是,灰塵上揚的高度和移動的速度受很多因素的影響,是許多因素共同作用的結果。所謂揚塵層本身就是一種靜止的和虛擬的表述,因為灰塵是飄忽不定的,它不會以物以類聚的方式匯合成所謂的層,所以這個提法本身就站不住腳。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07392753166.shtml

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長沙六項目獲批預售面積超20萬平米







??官方統計數據顯示,2月份長沙市五區(不包含望城區)共6個項目獲批預售許可證,其中雨花區3個、嶽麓區2個、開福區1個,批準預售的房源均為普通住宅和商鋪。



??嶽麓區的當代濱江MOMA(論壇)獲批預售面積29947.76平米,254套住宅和1套非住宅;嶽麓區的梅溪湖·金茂悅獲批預售面積14504.02平米,120套住宅。



??開福區的科大佳園禦江灣(論壇)獲批預售面積37165.07平米,262套住宅和2套非住宅。

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??雨花區的新華都長沙天地(論壇)·中央公園獲批預售面積49251.47平米,440套住宅和50套非住宅;五江天街(論壇)獲批預售面積31540.1平米,200套住宅和3套非住宅;五礦萬境水岸(論壇)獲批預售面積42927.67平米,225套住宅和2套非住宅。



??據統計,2月長沙市六區新建商品房網簽4842套,環比下降60.83%,網簽面積56.38萬平米,其中住宅網簽3993套,環比下降56.45%,網簽面積為46.06萬平米。(註:未包含8、13、14、16、17、28日數據以及退房情況)。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08035979400719705630926.shtml

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邵角民間開發成本公佈第一人

  邵角:民間開發成本公佈第一人

  高價買來的房子質量卻得不到保證,"就像是花瞭一輛奔馳的錢,卻隻能得到一輛車胎漏氣的QQ"。



二胎代書借款利率多少免費諮詢試算邵角

  2004年底,發起自建房

  2005年底,首爆開發成本清單

  2006年6月,更猛清單出爐

  2013年,"號角"時刻吹響著

  邵角這個名字,或許大傢稍微有點陌生,但是當初一度在南京樓市無人不知。他曾在博客這樣介紹自己:邵角,比圈內人士更專業的"圈外人士"。是南京合作建房發起人之一,中國民間房價成本公佈第一人,民間房產人士。

  邵角集資建房的初衷其實很簡單。2004年,作為IT界白領的邵角發現,自己的收入並不算低,但湊齊一套心儀的房子的錢起碼要不吃不喝十年。不僅如此,高價買來的房子質量卻得不到保證,邵角覺得太劃不來瞭,"就像是花瞭一輛奔馳的錢,卻隻能得到一輛車胎漏氣的QQ"。

  2004年底,由邵角發起的"我愛南京自建/團購房俱樂部"正式成立。2005年3月7日,更名為"我愛南京"自建房網。他的自建房網,高峰期曾吸引瞭1000多人報名。

  當2005年12月19日,邵角第一次公佈"南京河西區域20個樓盤成本清單"時,的確震撼瞭當時的媒體、開發商以及購房者,開發商第一時間跳出來"喊冤","公佈的成本清單與實際發生有嚴重出入,樓盤成本何止4項,我們列出的實際成本多達300餘項!"當時,一位榜上有名的河西開發商主動站出來對這份清單的科學性提出質疑:"我們運作一個項目,各項費用加起來比所公佈的成本多出30%,可以說這個成本清單根本沒有參考性。" 在清單的科學性還在熱烈討論時,2005年12月26日邵角即而公佈瞭城中地區8傢樓盤的成本信息。

  時隔半年多,又一張規模更為龐大的"南京民間房價成本清單"出爐。他透露,公佈的樓盤成本價格會有更多的信息,數據依然來自開發商,與上年不同的是,這次他是一個樓盤一個價格的分析。他說,某93年土地的樓盤開發成本:土地價格在1000元以內,建築成本在2000元,相關費用一起不超過6000元,但是當時卻賣12000元/平米。

  這一次,開發商的不平聲再起。朗詩國際街區相關負責人在得知邵角等人將其項目總投資約13億再除以35萬平方,得到3714元/平方的成本價時非常氣憤,"要是成本隻有那麼點的話,我們自己高興得不得瞭。"該負責人對其計算的國際街區502元的土地成本價絕對的否定。"當時,國際街區和城市廣場兩個項目用地招牌掛時統一為B地塊,國際街區包括B1、B2、B3三塊地,城市廣場用地為B0,簡單地用一個標準計算樓面價太不正確瞭。"該負責人激動地表示,"非常懷疑這個人(邵角)的目的性,很有可能利用這個事件為自己搭建一個平臺,謀取私利。"

  為什麼要選在6月份公佈樓盤的開發成本呢?在邵角看來,主要的原因還在於南京物價部門早就說過半年後要公佈開發成本,但是一直沒有消息,這讓他有瞭再次公佈樓盤開發成本的念頭。

  然後,東方投資集團營銷策劃總監姚寧屏對此的看法是:"一種惡性炒作"。他認為,由於信息的不對稱,邵角公佈的開發成本中的數據許多是表面的內容,而還有許多隱性的成本卻沒有計算在內,比如說時間成本。

  房價成本的公佈應該由權威、公正的行業政府部門通過對房價顯性、隱性的綜合分析,動態考察一個概率房價成本,多元素去鑒定房價構成,民間組織或者行業組織則沒有資格公佈。

  盡管當年邵角公佈瞭樓盤的開發成本,但是從實際的效應看,市場並沒有太大的變化。任志強驚爆:"公開房價成本猶如公開自己老婆的胸部有多大!"即使到現在,開發商樓盤成本依然是個謎,而邵角也始終難有突破。

  這個當年第一個"吃螃蟹"的人,在九年之後,依然堅守著當初的夢想。他說自建房不僅是簡單的住房問題,更是一個社會問題,"想把這件事長期來做",就如他名字中"角"的寓意一樣,"號角"時刻都吹響著。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/16582235299.shtml

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天津機場開通大巴接北京客 京津冀公交地鐵擬一卡通



5月22日,乘客在北京大北窯南等待乘坐開往燕郊的814路公交車。曾有媒體報道,這種每天早上跨省上班的人在燕郊至少有30萬。 圖CFP

  新京報訊 (記者郭超)為推動京津冀交通一體化發展,今後京津冀地區將實現地鐵、公交一卡通通行,為京津冀市民生活帶來便利。

  昨日,據天津有關部門負責人透露,京津冀三地交通運輸主管部門近日對三地交通協調發展規劃進行瞭磋商,京津冀將出交通一體化規劃方案,該方案將分幾段實施,涉及航空、港口、公路等多方面合作。

  京津冀達成"一卡通"互通共識

  "天津的卡到北京坐公交、地鐵也是可以的,以後就是區域內使用聯網售票。"據天津交通主管部門負責人介紹,京津冀協同發展必然是交通一體化先行,本周三地交通主管部門達成共識,確定今後在航空、港口、公路等多方面都有合作。包括路網一體化、服務一體化、高雄房屋二胎轉貸信息一體化等。路網是按照近遠期規劃加緊建設三地公路網絡,服務方面就是一卡通互通等。

  還有客運線路優化,也是三地交通部門協作下一步要解決的。"以前都是各省市有長途車到外地,但現在三地是一個區域概念瞭,不是以前的三個點瞭,所以就要考慮對重復的線路進行調整。"

  據瞭解,近日交通運輸部黨組書記、部長楊傳堂先後到天津、河北、北京就京津冀交通一體化開展調研。他指出三地要著力促進區域交通運輸協同管理,推進區域交通信息服務對接,力爭實現區域公交"一卡通"、客運服務"一票式"、貨運服務"一單制"。

  京津冀等部分區域有望率先聯網房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件

  城市公共交通一卡通起步於1999年。據瞭解,目前全國有254個地級以上城市發行一卡通,總數超3.5億張,僅北京市就有7000多萬張,使用范圍覆蓋公交、地鐵、出租汽車等多種交通方式,並在部分城市擴大應用至小額消費支付。

  交通運輸部此前表示,按照計劃,一卡通互聯互通工作爭取到2016年初步完成大中型城市互通;2020年,在全國范圍內基本實現公交一卡通跨地區、跨交通方式的互聯互通。京津冀地區有望率先試點聯網。

 天津機場開通大巴接北京客

  昨天,天津機場在全市5個交通樞紐站推出三條機場巴士專線,可直接轉運來自河北以及北京南部地區乘客到天津乘飛機。

  昨天,"機場-天津站"、"機場-河北客運站-津宇客運站"、"機場-天津鐵路西客站-天環客運站"三條機場巴士專線同時開通。這三條線路的開通,基本實現瞭輻射天津市,接駁北京南站以及河北省保定市、唐山市、滄州市、黃驊市、鹽山縣及白溝、霸州等地區的長途客運旅客。

  早上10點,來自北京的王先生一傢已經在天津機場等待值機。王先生說,從南站乘坐早上7點多的城際列車到天津,再從天津東站直接轉機場巴士到天津機場。全程用瞭不到2個小時。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07572807137.shtml

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2013年洋房熱銷引領品質住宅 改善型買傢熱捧

  適用人群:中產改善型購房者

  "2013年的洋房產品,要比往年來得多一些"事實證明,今年本市房地產市場中洋房產品層出不窮,數十個項目在今年推出洋房產品組團,並實現瞭熱銷。而各傢開發商也拿出看傢本領,展開銷售競賽。風格各異的洋房產品受到瞭追逐生活品質的改善型購房者歡迎。

  居住情結洋房打造意境生活

  洋房是天津人心底深藏的居住情結,這句話一點也不誇張。從五大道小洋樓開始,天津人很早就對洋房這種居住產品擁有更多的瞭解。而深諳此道的外來開發商們,像萬科、富力、金地、遠洋等均在天津這塊熱土上建造起風格各異的洋房住宅。

  據記者瞭解,樓盤項目也在風格、戶型、景觀、配套等4方面進行瞭全方位的比拼。近年來,法式、英式、地中海式洋房產品接連推出,而近期又有開發商將美式"褐石"洋房的理念引入。北美呈現出一種文藝范,法式流露出優雅浪漫范、英式崇尚貴族紳士范。不僅在外立面風格上競爭激烈,園林景觀又是另一個重要競爭點。為瞭營造出花園社區的意境生活,為瞭實現園林景觀的最好效果,開發商大多選擇在整體規劃概念上打造一個園林主題,其次,在園林的鋪裝和園藝小品、樹種栽植方面,多以"定制"的理念吸引眼球。像"珍稀樹種成株移植""多功能設施活動區"等規劃方式提及率頗高。

 中產改善需求引熱低密住宅

  對於中產階層購房者而言,改善居住品質便成為財富積累到一定階段後最直接的願望。他們對居住品質的要求更為理性與成熟,看中的是文化與圈層。而開發商們正是看準瞭中產階層的心理,他們發現,這部分人群需要既實用又有品位的私傢居所;需要私密性強又充滿交流空間的居住天地;需要強調個性化,又抵制千篇一律的好房子。電梯洋房、花園洋房等產品很常見,而通過佈局的進退變化、建築高度的錯落、立面風格間的差異,利用退臺、下沉式庭院、入戶花園等"親景"設計,在建築自然融入古樸厚重的立面造型、輔以細節點綴,洋房的尊貴感油然而生。

房屋二胎三胎 房屋二胎三胎任何問題免費諮詢新聞來源htt龍潭房屋二胎p://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09022526620.shtml
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今起8條公交線調整走向 市區4條郊縣4條

  從市客管辦獲悉,為方便市民出行,根據客運市場需求,從今天開始,公交855路、22路、869路、42路、581路、591路、593路、旅遊專線11路調整走向。其中,市區公交線4條,郊縣域內公交線4條。

  市區4條公交線調整後:

  855路由現在的白廟公交站至雙港裝飾城,調整為白廟公交站至雙港新傢園北公交站(雙港民間二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢裝飾城延伸至雙港新傢園北);調整後線路長度增加3.5公裡。延伸路段增設雙港開發區站、天津寢園站、南馬集站、新傢園路站、微山南路站、雙港新傢園北站;兩側終點站首末班時間均為6:00至22:00。

  22路(泰興路至龍州道公交站)此次調整辰達北路與環瑞北路交口至龍州道公交站之間的行經道路。調整路段中途增設龍州道公交站站、劉園地鐵站、第二兒童醫院站;兩側終點站首末班發車時間不變。

  869路(何興莊至航海道)此次調整何興莊終點站至群芳路與建昌道交口之間的行經道路。調整路段中途增設興河園站、嘉暢園站;兩側終點站首末班時間不變。

  42路(金鐘河大街至南程林村)此次調整津濱大道至程盛道公交站之間的行經道路;調整路段增設海山南裡站、程盛道站。兩側終點站首末班時間不變。

  郊縣域內4條公交線調整後:

  581路(靜海四中至靜海開發區)調整東方紅路與東安道交口至旭華路與靜文路交口、東方紅路與庶海道交口至東方紅路與聚海道交口兩處行經道路;調整路段增設宏達機械廠站、狀特五金站、英諾印刷站、(此行:捷安特站、前樹站、鍍鋅廠站、後樹站、小黃莊站、思海福站、廣海道站、和山路站、靜海開發區,另行:捷安特站、凱諾實業站、汽車工業工程公司站、華夏科技園站、廣海道站、和山路站、靜海開發區站);同時撤銷:供水站、金山公寓站、泰山道站。靜海四中站首末班車時間6:30至22:00,靜海開發區站首末班車時間6:30至18:30。

  591路由現在的寶坻勸寶購物廣場站至寶坻四中,調整為寶坻機動車交易市場至寶坻四中;調整路段增設寶坻機動車交易市場站、核工業部247大隊站、順馳小區站;寶坻機動車交易市場首班車6:30至19:00,寶坻四中首班車7:00至19:30。

  593路由現在的寶坻潮陽大道至藍水灣花園,調整為寶坻法院至中天城市風景東站;調整後中途設站:寶坻法院站、寶坻房管局站、寶坻國土資源分局站、開元路站、玫瑰園站、北岸印象站、天寶新苑小區站、華苑東區站、寶坻中醫院站、勸寶超市西門站、寶坻醫院站、寶坻賓館站、文化廣場站、南城路站、寶坻國稅局站、寶坻二中站、寶鑫景苑站、寶鑫景苑東門站、龍帝世傢站、中天城市風景北門站、中天城市風景東門站。寶坻法院站首末班車時間6:30至19:00,中天城市風景東門站首末班車時間7:00至19:30。

  旅遊專線11路由現在的薊州公交站至盤山風景區公交站,調整為薊州公交站至薊縣大學城;增設薊縣大學城站;薊州公交站和薊縣大學城站首末班時間均為8:00至17:00。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/09032647257.shtml
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深圳小產權房豪賭的安居夢

  原創:

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  最近一段時間,小王在四處搜尋深圳"小產權房"的信息。"現在深圳市區內很難找到每平米2萬元以下的二手房,新房沒有4萬元基本免談。"小王說道,"對於這樣的房價,我隻能仰望。"

  在身邊朋友的鼓勵下,小王關註小產權房已經很長一段時間。"經常會收到地產中介的電話,我也到現場看過房子,但格局和周圍環境實在讓我難以下手。"

  小王所說的地方是南嶺村。在深圳"小產權房"的銷售圈子內,南嶺村已成一個醒目的坐重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢標。

  在南嶺村,一大片已建、在建的樓房顯示出"小產權房"的熱銷程度。對於在村集體土地上集資建房的開發商來說,高度和密度意味著金錢收益,所以"小產權房"多是握手樓,實用率也非常低,加之設計和格局問題,多數房子采光很差,白天進入房間還要開燈。

  另一個讓消費者顧慮的"小產權房"政策問題,也似有松動。國務院發展研究中心近日公佈的"383"改革方案中提到在集體建設用地入市交易的架構 下,對已形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量土地出讓收入後,可以轉變成商品房。在"小產權房"較為集中的深圳,這一建議引發瞭巨大反響。

  這一變化讓小王再也坐不住瞭,趁著周末,小王與中介聯系好之後,再次來到南嶺村的黃金花園。

  "像這種98平方米的小三房,之前我就看過,價格談到63萬,如果價格不變,我就準備交訂金。"看來,小王已經下定決心要出手。

  到瞭現場,"小產權房"的熱度還是"燙"到瞭小王。"還是那套房子,還是那個中介,但感覺完全不一樣。"小王說道,"老板拿著可能轉正當噱頭, 那套房子現在要價66萬一分不少,中介也變得愛理不理,隻是說很多人都想買。"中介最愛說的一句話就是:膽大的就賺瞭,沒膽的就一直猶豫。

  每一次政策的"風吹草動",都有可能促成投資者的實際行動民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢。"就像房價越調越漲,這種傳聞也讓小產權房坐地加價。"小王感到很無奈,"物美價廉才是王道,還是買吧。"

  在高房價和限購政策的刺激下,深圳的"小產權房"市場已經成為一個繁榮多年的地下市場,就像一場賭局,願賭服輸。

  在小王看來,無論如何,幾十萬元就能買一套大房子在深圳安窩,這是非常大的誘惑,雖然風險不言而喻,但他心裡終歸抱著未來"轉正"的希望。

  明知有風險卻"偏向虎山行"。大部分選擇小產權房的購房者心理或許和小王一樣:也許並不是為瞭"轉正"賺錢,隻是面對高房價,為求一個傢,甘願冒這種風險。"想在深圳安居越來越難。"小王交完訂金後無奈道。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07482484197.shtml

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盤點2013煙臺"熱門"商圈 2014將迎"萬馬奔騰"

  膠東在線網1月3日訊(記者 李婷婷)據商務局統計數字顯示,2013我市有近30個大型商貿建設項目,建築面積350多萬平方米,完成投資額230億元。回首2013,煙臺部分商圈竣工並正式營業,可謂"金蛇狂舞"。展望2014,一些在建項目將繼續不斷跟進、完善,煙臺商貿圈又將迎來"萬馬奔騰"。

  》》芝罘區 王者風范 國際品牌聚集地

  最"熱門"的莫過於芝罘區海港路商圈,既有已經開門納客的銀座商城,還有即將開業的中糧大悅城和萬達廣場,芝罘區內目前匯聚瞭振華、百盛、銀座、陽光100等近10所購物中心。

  其中,海港路振華商廈匯集瞭GUCCI、阿瑪尼、MaxMara、巴麗、萬寶龍、BOSS、赫蓮娜、迪奧、香奈兒、謝瑞麟、周生生、CK等眾多國際一線品牌。而俏江南、哈根達斯、太平洋咖啡、滿記甜品、香稻故事、毛傢飯店等國際餐飲品牌的入住,也讓廣大市民在傢門口就能吃到"異國風味"。

  除瞭購物中心,紅星美凱龍全球傢具生活廣場已於去年年初開業,匯集瞭國內及歐美在內的近300傢品牌商傢進駐,預計年內可完成銷售收入3億元。目前,中糧大悅城、萬達廣場商貿綜合體項目主體工程封頂,將於2014年正式營業,將會為芝罘區商業經濟圈再添濃重一筆。

  》》萊山區 全產業鏈現代服務格局

  隨著芝罘區商圈的日益成熟,萊山區新商圈也正在崛起。12月19日,新世界百貨正式營業,除瞭新天地·振華商廈、銀座商城萊山店、永旺購物中心,萊山又新添一處休閑娛樂購物中心。作為萊山區服務業的發軔之地,煙大商圈在新世界百貨入駐後,又形成瞭新的全產業鏈現代服務業發展格局。

  其中,SKIN-FOOD、牛爾親研娜露可、POTE、翠貝卡、OrganicMom、85°C、咖啡之翼等數十個煙臺獨有品牌的加入,極大地便利瞭周邊市民的購物需求。計劃投資20億元的祥隆城市綜合體項目,將在煙大市場舊址上建起一座集餐飲、購物、娛樂、商務辦公為一體的商務中心。

  此外,由世界500強――華潤置地投資建設的華潤中心將打造集國際5A寫字樓、超五星級酒店、高檔公寓住宅於一體的超大型城市綜合體。該項目建成後,將作為標志性的引領現代休閑消費生活的新型模式,為煙臺人提供集購物、休閑、娛樂、旅遊等於一體的綜合性、多元化生活舞臺。

  》》福山區 三大城市綜合體變"催化劑"

  福山賓館南側的藍色建築圍擋裡面,傢樂福和希樂城兩座建築已然佇立眼前,目前正在緊個人貸款張地進行內部裝修工作。據介紹,福山彤悅城項目包括三個大型的綜合體和一個超星級酒店。三個綜合體從西住東,依次為希樂城、傢樂福和購物中心,項目將打造集連鎖商業、兒童世界、餐飲娛樂於一體的新型城市綜合體。

  預計明年6月底前,希樂城開業運營。明年年底前,傢樂福超市開業運營。與此同時,漁場58街1萬多平方米的1號樓正在施工,已完成地下室和地上四層主體框架。按照計劃,年內完成主體封頂,明年6月份完成裝飾、裝修以及周邊配套,明年6月底前投入運營。

  福山美食城51棟中式仿古建築全部完工,目前,管傢火鍋正式營業,天然居烤全羊已試營業,傳統魯菜館---禦宴堂已試營業。將打造高檔酒店街區、高檔會所及特色地方餐飲基地。

  福山美食城、彤悅城、漁場58街,三大綜合體功能互補、特色鮮明,三大綜合體的建設,將起到"催化劑"的作用,加速城市和片區的發展,建成後,將放射狀帶動周邊經濟文化發展,逐漸成長為全新的城市中心。

  三大商業綜合體的紮堆建設,福山區南部也將打造為港城新商圈,由"城郊"變身為煙臺商業的新高地。經過近幾年的精心培育,福山區服務業大發展的框架已經拉開。

  》》開發區 老城區正在逐步向中心商圈轉型

  2013年年末,"開發區第一高樓"177米的天馬中心廣場在長江路核心地段奠基開工,這也是開發區一周內開工的第四座大型城市商業綜合體。

  天馬中心廣場位於開發區長江路與香山路交匯處,是集商業、辦公、居住、購物、娛樂於一體的城市綜合體。其中177米的天馬大廈寫字樓,再次刷新瞭此前開發區富饒廣場142米的"天際線",為開發區老城區再添一座地標性商業中心。

  目前,開發區濱海景區、長江路片區、衡山路片區三大綜合改造已全線鋪開。沿長江路、衡山路中心軸,星頤廣場、正海廣場、財富廣場、萬行廣場等八大商業綜合體次第佈局綻放。

  開發區東區改造辦公室有關負責人介紹,長江路沿線將主要佈局行政辦公、金融商務、文化娛樂等設施,打造高品質中心區空間形象軸。以天地廣場為中心,東側的天馬中心廣場與西側的星頤廣場遙相呼應,將打造集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務等一站式商業文化功能中心,提升區域商業服務檔次和水平。

  近期,萬行廣場、大拇指廣場、天馬中心廣場和正海廣場先後奠基開工,標志著開發區老城區發力商業的升級改造正式啟動。明年開發區還將新建、續建衡悅廣場等4個大型城市商業綜合體,城市綜合體密房屋2胎刊登利率多少免費諮詢試算集落戶開發區,這標志著開發區老城區正在逐步向中心商圈轉型。

責任編輯:曹鳳傑



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08452563199.shtml

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房屋二胎是什麼意思 贈與式賣房省交易稅費? 隻三類人可接受無償贈與





  楚天金報訊金報訊(記者廖橋實習生劉琪)昨日,傢住武昌區南湖的劉女士告訴記者,她名下有一套100平方米的兩房,兩證已滿5年。近期,她準備跟隨子女出國生活,打算將名下的這套房產賣給一個遠房親戚,"聽說如果以贈與的形式過戶轉讓,可以省下營業稅和個人所得稅?"

  昨日,記者就此向房管部門求證。據瞭解,按照現行規定,免征營業稅和1%個人所得稅有嚴格限定,屬於3類人群可以接受無償贈與房產(如圖)。如果不屬於3類人群,受贈人仍要交納1%的個人所得稅,不足5年的房屋還需要繳納5.7%的營業稅。

  劉女士房屋兩證已滿5年,如果將房屋贈與遠房親戚,無需繳納5.7%的營業稅,但由於雙方親屬關系不在上述3類人群之列,所以房屋贈與過程中仍要繳納1%的個人所得稅。此外,除瞭登記費、工本費等小額費用,劉女士贈與的房屋還需要繳納4%的契稅,而正常二手房交易需要繳納最高契稅也隻有3%(分為1%、1.5%和3%三檔)。也就是說,由於至少多出1%的契稅,劉女士"贈與式"賣房實際交易成本更高。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/07204319407.shtml

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樂居看房團踏春召集令 五線齊發邀網友共享百萬特惠

  新浪樂居各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算訊 春天的腳步日益臨近,樂居看房團再起征程。五線齊發,涵蓋天津最熱區域,百萬特惠房靜待網友的蒞臨品鑒。

  2013年,天津新浪樂居舉辦數十場看房團活動,贏得瞭網友的一致好評。2014年,在春天這個萬物復蘇的季節,天津房地產市場翻開瞭嶄新的篇章,眾多實力房產競相推出優惠活動,掀起瞭又一輪的購房旺季。從近幾年津門房地產市場的走勢來看,環城四區以及濱海和武清的房地產市場備受矚目。因此,樂居看房團也將重點放在瞭這幾片炙手可熱的區域。

  隨著環城四區的不斷建設,區域內在經濟、文化、交通、自然環境等領域都取得瞭突飛猛進的發展。在城市環境不斷惡化的今天,遠離城市的紛繁嘈雜成為瞭人們的願望,人們對於宜居品質的追求也在不斷提高。樂居看房團此次踏春,也將會為購房者提供一個最為直觀且最為細致的參考,每位網友不僅能夠與置業顧問面對面交流,同時也能夠和一些擁有購房意願的人進行雙向的溝通,線下的活動能夠更好地促進購房者理性購房,同時,還能夠讓購房者對自己未來的生活環境有一個更深入的瞭解。

  同時,此次活動的時間正逢特惠季,正是購房置業的良機,這也為購房者帶來眾多利好消息。此外,有不少樓盤項目攜手樂居購房網為置業者提供瞭更大的優惠,方便置業者選房購房。

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  《《《更多精彩請關註樂居看房團專題頁面。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/14582639673.shtml
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土地房屋二胎利率發改委兩月批復萬億元基建項目 對沖房地產下行影響

??當前中國經濟的一個基本特征是“去房地產化”,推動基建投資加碼,可以對沖地產投資下行影響

??今年以來,集中獲批的鐵路等基建投資正在成為穩增長的一股強大能量。11月28日國傢發改委再次批復三條鐵路項目和一個機場項目後至此,短短兩個月的時間,國傢發改委所批復的基礎設施建設項目總金額已達萬億元的規模。

??從國傢發改委發佈的項目通知看,從10月16日批復的錦州港至白音華鐵路擴能工程、大理至瑞麗鐵路以及玉溪至磨憨鐵路,到最近的11月28日批復的敘永至畢節鐵路、哈爾濱至牡丹江鐵路、北京至張傢口鐵路八達嶺越嶺段工程以及蘭州中川民用機場二期擴建工程。兩個月內,國傢發改委共批復瞭35個基建項目,其中包括28個鐵路項目、6個機場項目和1個深水港項目,總投資約9762億元。

??國傢發改委基礎司司長費志榮表示,鐵路是國民經濟和社會發展的重要基礎設施,鐵路建設既利當前又利長遠。今年以來,鐵路建設總體進展順利。到10月底,全國鐵路完成固定資產投資約5900億元,占年度計劃的74%,其中社會資本投資鐵路完成固定資產投資約530億元,占年度計劃的76%;今年計劃投產新線7000公裡,目前已經投產2226公裡,占年度計劃的32%。從目前的進展來看,全年可以完成鐵路投資8000億元、投產新線裡程7000公裡的目標任務。

??中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍在接受記者采訪時表示,鐵路等基建項目是近兩個月來國傢發改委批復的重點投資項目,這些基建投資項目將會對我國未來的經濟發展起到支撐作用。加快基礎設施投資是在房地產投資不振情況下,拉動經濟發展的重要抓手。

??“從目前國傢發改委所批復的基建項目看,國傢層面對鐵路的重視程度正在增強。”中投顧問宏觀經濟研究員馬遙在接受記者采訪時表示,除瞭在以鐵路為主的交通領域上增加投資外,機場和碼頭建設也是今年國傢發改委推動基建投資的關鍵領增貸2胎任何問題免費諮詢域。從目前我國的宏觀經濟走勢看,在經濟下行的背景下,基建投資便成瞭首要選擇,與此同時,基建投資還將對化解過剩產能帶來一定的幫助。

??申銀萬國研究所高級宏觀研究員郭磊表示,基建項目批復如此密集,投資金額如此之大,顯示出基建投資確實在加碼。當前中國經濟的一個基本特征是“去房地產化”,推動基建投資加碼,可以對沖地產投資下行影響,同時也為穩定明年的投資打下基礎。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08425945708298761455045.shtml

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發改委稱房企不得捂盤 八傢未明碼標價被罰千萬

  發改委昨日披露,全國8傢房地產企業因違反商品房銷售明碼標價規定受到查處,各地價格主管部門合計對違規房企共處以1000多萬元的罰款。

  國傢發改委昨日披露,山西、遼寧、黑龍江、河南、北京五省市8傢房地產企業因違反商品房銷售明碼標價規定受到查處,各地價格主管部門合計對違規房企共處以1000多萬元的罰款。發改委明確表示,該輪價格檢查是為落實國務院此前出臺的房地產市場調控政策。發改委還稱,房企不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛。

  部分房企將未售房源標為已售

  昨日發改委披露違規的房地產企業主要存在以下幾種情況:有的將未售房源標為已售房源,欺騙消費者;有的則未將房源在規定時間內一次性開盤對外銷售;有的已辦理預售許可證,但截至檢查甚至仍未對外公開房源並明碼標價銷售。

  如北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目,將24套未售房源標示為已售狀態。

  發改委稱,上述房企的行為違反瞭《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》和《商品房銷售明碼標價規定》,侵害紓困瞭消費者合法權益。

  昨日北京新華聯偉業"運河灣"項目相關負責人向新京報記者表示,上述事件發生在去年9月,當時由於一批樣板間標志不清,遭發改委查處,其後公司已經做出整改。目前這24套房源已基本售出。

 多次檢查背景均為抑制房價快速上漲信用借款

  資料顯示,為瞭貫徹2010年《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,發改委於2011年3月公佈瞭《商品房銷售明碼標價規定》。該《規定》要求開發商在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。每套商品房明碼標價,實行一套一標。

  據此前媒體報道,發改委對外披露,誤導性標價、虛構原價等構成價格欺詐,按《價格法》等相關規定處以法定最高額度50萬元的罰款;對於在售房源未明碼標價的,按照未售房源套數每套處以法定最高額度5000元的罰款;對於已售房源標價不符合規定的,按照已售房源套數每套處以3000元的罰款。

  自《商品房銷售明碼標價規定》以來,發改委稱在2011年、2012年兩次組織瞭專項檢查。據報道,在《規定》剛實施的5月份,發改委就對北京市場進行瞭突擊檢查,當時包括中化方興、保利等大央企都被點名批評。

  房企不得拖延開盤時間

  昨日在公佈查處結果的同時,發改委再次強調要求房地產企業必須在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,一次性公開所有可售房源,明確標示所有可售房源的價格及相關信息,不得把明碼標價變成"口頭告知",不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛。

  發改委稱,房地產企業"不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者,侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權"。

  新京報記者 鐘晶晶 張旭

 八房企違規情況

  1、山西富基房地產開發有限公司銷售的"富基翡翠郡"項目,在未取得預售許可證的情況下開盤銷售,已售的146套住房均未進行明碼標價。

  2、山西大和昌業科貿有限公司銷售的"大和昌業"項目在未取得商品房預售許可證的情況下開盤銷售,已售的162套住房均未進行明碼標價。

  3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業有限公司開發的"溪湖芳庭"項目,2012年5月、6月和8月分三批辦理預售許可證,合計1421套商品房,截至檢查尚未對外公開房源並明碼標價銷售。

  4、黑龍江省綠環房地產開發有限公司銷售的"荷蘭城"項目,批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。

  5、河南上林置業公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的"正商城和園"項目,其中604套房源未在規定時間內一次性開盤對外銷售。

  6、河南煤化建業房地產開發投資有限公司委托深圳市同致行物業顧問有限公司鄭州分公司銷售的"建業貳號城邦"項目,192套房源未在規定時間內明碼標價對外銷售。

  7、北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目,將26套未售房源標示為已售狀態。

  8、北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目,將24套未售房源標示為已售狀態。

 追問

  罰款最終去向何方?

  昨日,發改委此次對8傢房企開出瞭合計1000多萬元的罰單。這1000多萬罰款將去向何方?

  據瞭解,發改委開出的罰款都是要直接上繳中央財政(國庫)的。北京天地和律師事務所合夥人律師、法學博士鄧志松此前介紹,發改委作為中央部委機關,開出的罰單是一種行政處罰,發改委自身沒有權力對罰款進行使用,必須匯入中央財政。這種處理方式是一種慣例,沒有確定的法律規定。而罰款上繳之後,就作為國庫收入的一部分。中央每年財政支出來源都是國庫,國務院每年編制預算,經人大批準再從國庫裡拿錢。這部分罰款一旦上繳國庫,就不會再有返回或其他特殊處理。(李媛)

 市場現狀

  開發商隱蔽手法多

  據記者瞭解,目前市場上部分房企為瞭加快銷售速度,增加銷售量,而采用一些隱蔽的手法,應對"一房一價"政策。比如有的開發商在開盤時會將銷控表中的部分房源蓋去,僅留部分房源銷售,讓消費者感覺再不下手就沒瞭的緊張氣氛。

  方法一:隱瞞可售房源

  一位業內人士告訴記者,目前,北京住建委對新盤預售證價格審查嚴格,一個原則就是下一期的預售證價格不能高於上一期。而為瞭提高銷售均價,有的開發商會將低價房源蓋住,先銷售高價房源,以此抬高成交價,為下一期高價拿證奠定基礎。

 方法二:折扣價不公示

  據業內人士介紹,在北京,早已實行"拿證三天必須開盤"、"一房一價"的制度,杜絕開發商捂盤,亂漲價。

  但在實際銷售中,預售證中的價格,並不是最後的銷售價格,每個開發商都會打出相應的折扣,導致最後的成交價格低於預售價格,而具體折扣卻少有在售樓現場公示的。

  方法三:拖延開盤時間

  雖然北京有"拿證三天必須開盤"的規定,但也有開發商遲遲不推盤的,無法做到拿證就馬上開盤。具體表現為有的開發商預售證已拿,但並不推盤,如果消費者想買,可以買,但沒有折扣。要想有折扣,則要等到開發商確定推盤的那一天,也就是實際的開盤時間。

  新京報記者 袁曉瀾

  分析

  高層嚴管信號釋放

  昨日有不少網友認為,1000多萬的罰款對於房企根本算不上什麼,發改委的罰單對於抑制房價隻是"隔靴搔癢"。

  對此,國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁分析認為,發改委是從自身的價格監管職能出發加強房價監管,對於實際能對打擊高房價起到多少作用很難說,但其突出的意義在於對外釋放信號,即政府在高度關註房價,打擊高房價,並給予老百姓預期。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,一般來說,各地方住建委都有管理房地產市場秩序的職責。而這一次則是由發改委對8企業開出1000多萬元的"罰單",管理級別更高一些,也代表瞭國傢對房地產調控的重視程度。這也是向全國房地產企業發出信號,新國五條將進一步嚴格執行,監管力度趨嚴。

  新京報記者 袁曉瀾 鐘晶晶

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/08172071387.shtml
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賣舊房傭金開發商埋單 武漢樓市現 以舊換新

  金報訊(記者廖橋)江城樓盤促銷又祭出瞭新的"殺手鐧"。昨日,記者探訪市場發現,繼"零首付"、"一成首付"等促銷活動後,武昌徐東一樓盤率先在漢引入瞭"舊房換新房"的銷售模式,即在樓盤現場引入中介幫改善型購房者免傭金賣二手房,然後促進新房成交,這種促銷模式在武漢還是首次出現。

  昨日,記者踩盤發現,徐東片區融僑城推出"舊房換新房"的促銷模式,希望以此撬動改善型購房需求。據瞭解,所謂"舊房換新房",就是開發商將大型二手房連鎖機構和合作銀行引入到二胎借款台北貸款全省皆可處理樓盤銷售現場,通過提供免中介傭金、限期完成二手房交易等一站式服務,盡快讓改善型購房者將手中的二手房出手,然後水到渠成地購買開發商提供的新房。

  具體來看,進行"置換"的舊房需要同時滿足以下幾個條件:房屋位於武漢主城區;具有商品房產權證和國有土地使用權證;房屋無質量缺陷和任何債務糾紛。

  同時,開發商將為打算換房的購房者提供中介資源,免除賣房過程中的中介傭金,並協助辦理抵押和過戶等手續。在限定期限內完成舊房交易後,賣房款及銀行貸款將直接劃作首付款或購房款支付給開發商。

  該樓盤營銷負責人表示,目前市場觀望情緒漸濃,出手購房者絕大部分都是剛需群體,在沒有相應政策出臺的情況下,"舊房換新房"主要是為瞭撬動改善型購房需求,"改善型需求市場占房貸二順位銀行年息比約三成,二手房交易周期長、手續復雜成為他們出手換房的障礙。"

  據瞭解,"舊房換新房"的銷售模式,幾年前就出現在北京、貴陽等地,也獲得瞭不錯的市場反響。某研究機構(華中)市場總監李國政指出,當前購房者買漲不買跌的心態嚴重,開發商賣房壓力大,這種新的銷售策略,將會降低市民的購房成本和購房壓力,同時也為樓盤提供瞭更多的銷售機會,實際效果仍有待觀察。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07254143539.shtml
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