目前日期文章:201510 (31)

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內容來自sina新聞

中央政策確定大方向 公積金新政密集推出

??4月11日,人民銀行南京分行發佈通知,對於購買二套房申請貸款的,南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%,其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%。此前的4月10日,南京出臺的一則關於公積金租房的相關政策繼續引發市場對近期政策調整的關註。南京公佈的《關於進一步放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》中規定,隻要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金,用於支付當年房屋租賃費用。

??細數歷年來的樓市調控政策調整,中央政策大方向確定後,各地均會出現地方細則的密集發佈期。4月3日,浙江省和杭州市率先調整公積金貸款購房政策。調整後的政策顯示,貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有一套住房並已結清相應公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房,最低首付比例為30%。

??一線城市中,深圳宣佈實行新的公積金政策:住房公積金繳存職工傢庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,首付款比例為20%;擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付款比例為30%。

??上海4月9日推出的新政策規定:購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限分別上調至50萬元、100萬元。繳存補充公積金的,各自額度可再分別增加10萬元、20萬元。由此,單戶傢庭公積金貸款最多可達120萬元。同時,上海還進一步放寬瞭提取公積金支付房租的條件。

??而根據中國證券報記者瞭解,早在3月份,北京和廣州兩地就已經對公積金房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢貸款購房的首付比例和貸款資格作出相應調整,這就意味著,截至目前,北京、上海、廣州和深圳四大一線城市已經全部調整原有的公積金貸款購房政策。除此之外,包括珠海、株洲、遼寧、福建等地均推出瞭公積金新政。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/15195993281226369450622.shtml

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蕭亞軒承認戀上吳建豪小舅子 再談 姐弟戀

  蕭亞軒(Elva)與柯震東分道揚鑣 承認戀上吳建豪小舅子(Elroy)

  在談戀愛這件事情上,35歲蕭亞軒(Elva)的"口味"總是讓不少人點贊。與"鮮肉"柯震東分道揚鑣後,蕭亞軒身邊出現新歡Elroy,對方是吳建豪老婆石貞善的二弟。日前,蕭亞軒在為新專輯宣傳時,害羞認瞭"雙E戀",大贊Elroy是一個非常值得去認識的男生,要大傢祝福他們,多給他們一些空間。而對於已逝的亞東戀,她也表示,"我很珍惜曾經擁有過的一切......這段旅程的結束,兩人難免都會受傷。"

  分手後傳緋聞

  柯震東:不回答別人的事

  蕭亞軒與柯震東2年半的姐弟戀,在今年3月畫下句點。分手期間,蕭亞軒趕拍新歌MV,靠不停工作療情傷。不過,這段空窗期沒有太久,蕭亞軒身邊很快出現護花使者。新歡是吳建豪太太石貞善的弟弟Elroy,有說法稱兩人是在吳建豪美國婚禮上認識,過去Elroy都在美國,前陣子得知蕭亞軒情傷,專程飛到臺灣陪她。前段時間蕭亞軒還被拍到與Elroy共同現身上海機場。

  盡管與Elroy傳出緋聞,但日前蕭亞軒又在網上貼出她和柯震東一起認養的狗狗Papi互動照片,被疑有復合跡象!不過,柯震東對此堅決否認,"不可能"。對於"雙E戀",曾經愛過的柯震東也隻能以別人來指代蕭亞軒,冷冷地回應:"這是別人的事,不關我的事,我不回答別人的事。"不過,他此後接受媒體采訪時也表示,見過Elroy一次,但不熟,他開玩笑說"不然下次有機會約他一起打排球好瞭!"

  默認新戀情

  蕭亞軒:給我空間和時間

  前日,蕭亞軒為新專輯造勢,這也是她情變後首次公開露面。外形消瘦的她,否認是情傷所致,而是苦練舞蹈所受的影響。對於緋聞男友Elroy,蕭亞軒稱贊他人好、心地善良,是很值得認識的男生。被問到上一次接吻是不是跟Elroy?她笑說:"不解釋。"對於兩人現在的關系,她雖沒有說得直白,但也算默認新戀情,"在認識當中,慢慢來,希望大傢給我一點時間、空間去做自己心裡覺得舒服的事。"

  "亞東戀"曾吵得沸沸揚揚,柯震東也因此在微博疑似以小號"柯沖動"炮轟蕭亞軒,指其在夜店跟不少男生成幹姐弟,個性歇斯底裡、嫉妒、心機與計算樣樣齊......這樣的行為在不少人看來顯然並不成熟,也引來不少人對於其人品的批評。如今對於與柯震東的這段戀情,蕭亞軒頗為大氣地說,"我很珍惜曾經擁有過的一切,也很勇敢努力地去付出過很多,在這段旅程的結束,兩人難免都會受房屋三胎 房屋三胎傷。"至於兩人見面會不會尷尬,她說:"就'嗨'、'你好'禮貌性的問候,見到才會知道。"

  被贊人生贏傢

  信仰愛情不迷失自我

  瞭解蕭亞軒的人,都會知道她也是名副其實的富二代。母親離世後給她留下10億新臺幣的財產,更贈送8500萬新臺幣購置豪宅當嫁妝。而蕭亞軒與孫蕓蕓、楊秀蓉等臺灣名媛都是好友。不管蕭亞軒近年來的作品被指越來越口水,臉也讓不少網友吐槽"太僵硬"!但她在談戀愛上的口味,從來沒有差過。

  細數蕭亞軒的過往緋聞,不管是王陽明還是柯震東,都是180cm以上的高個子、以及迷倒不少人的長相,且都是姐弟戀。新歡Elroy比起來,相貌並不輸,而財力更為雄厚。Elroy傢族在新加坡經營棕櫚油事業,資產達4.3億美元,Elroy亦有自己事業,目前在杭州從事城市開發,可謂年青有為。此次蕭亞軒默認兩人戀情,也讓不少網友心服口服,大贊其是"人生贏傢"!

  35歲的年齡,在不少人看來早已是在剩女行列。但蕭亞軒在愛情上卻依舊在折騰,也經得起折騰。在周迅結婚那天,蕭亞軒在網上感性留言,"你可以穿不起香奈兒,你也可以沒有多少衣服可供選擇,但永遠別忘記一件最重要房子二胎設定任何問題免費諮詢的衣服,這件衣服叫自我。這是CocoChanel告誡女人的一句話。周迅的可貴在於,她信仰愛情卻也從來沒迷失過自我。"而這,也或多或少反映瞭蕭亞軒的愛情感。

  蕭亞軒(35歲)

  這位華語歌壇的天後自出道以來就與多位男星傳出緋聞,黃立行,祝釩剛、船運小開Sunny王都曾與蕭亞軒交往過。直到2012年,當時33歲的蕭亞軒與比自己小12歲的臺灣新偶像柯震東戀情曝光。很多人一開始就不看好這段"姐弟戀",畢竟相差12歲實在讓人覺得怪怪的,結果這段戀情在今年終於還是告吹。

  演藝圈大齡"剩女"

  張惠妹(42歲)

  雖然貴為華語天後,但在感情上張惠妹卻始終還未能開花結果。王力宏、籃球運動員何守正、甚至庾澄慶都是其緋聞男友。如今,王力宏結婚且已有一女,何守正與臺灣藝人小嫻結婚。好在張惠妹雖身形漸寬,但目前與調酒師男友Sam處於穩定交往中。Sam日前還在網上高調曬愛的文身,被指好事將近。

  林志玲(40歲)

  言承旭、馬桶小開邱士楷、富商郭臺銘,都曾是林志玲的緋聞男友。如今的志玲姐姐,雖然已經40歲,但依舊還在等待愛情。對於另一半,她直言要求並不高,現在隻希望有個人在身邊陪伴著她,簡簡單單就好。"我相信有永恒的愛情,但愛情會變質,最終變成感情,變成相處和依靠。"

  舒淇(38歲)

  舒淇的感情可謂坎坷,黎明、王力宏、張震、吳彥祖等都曾是她愛情生涯中的匆匆過客。其中舒淇和馮德倫"舒德戀"感情分合糾葛17年,去年上演愛的大復合。不過她近日卻在香港被拍到和一名長相酷似"崔始源"的高壯男子出遊,還被發現其實早在5月她就曾在網上曬出兩人乘船出海的短片,關系勾起外界好奇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17554327208.shtml
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新八大裡三宗地塊拿地房企可延期付款 涉金額120億

??(新浪樂居訊 編輯/劉艷瑤)12月18日,天津國土資源房管局發佈八大裡地塊補充公告。公告顯示,二裡、三裡、七裡拿地房企可延期支付土地出讓金。二裡、三裡、七裡分別由渤海國資置業、北大資源及中冶置業等三傢房企摘得。涉及總金額達120億。>>>天津新八大裡拿地回顧

??其中,中冶置業於5月28日摘得七裡地塊,曾是新八大裡的首宗成功出讓土地,為新八大裡正式拉開“新八大裡”序幕。渤海國資與北大資源分別在6月26日,7月9日摘的二裡及三裡地塊。

??公告原文如下:

??2014年7月22日,天津中冶名泰置業有限公司受讓瞭津西大(掛)2014-057號宗地;2014年7月24日,天津博雅置業有限公司受讓瞭津西黑(掛)2014-069號宗地;2014年8月25日,天津渤海置業有限公司受讓瞭津西黑(掛)2014-073號宗地。經市政府批準,將津西大(掛)2014-057號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年1月17日;將津西黑(掛)2014-069號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年1月19日;將津西黑(掛)2014-073號宗地繳齊全部土地出讓金時限由原合同約定時間調整至2015年2月20日。

根據《天津市國有建設用地有償使用辦法》的規定,現2胎房貸是什麼利率多少免費諮詢試算將有關變動情況進行公示,公示期20天。公示期內如無單位提出競買申請,公示期滿,將按規定為受讓人辦理相關手續。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08365951505066459706777.shtml

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溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段

  對於多地醞釀放松樓市調控的傳言,中國證券報記者4月2日經多方求證後獲悉,溫州、杭州地方政府確實有此類想法,但目前僅限於內部討論,尚未形成文件。

  內部討論政策調整

  4月2日,中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉,不久前溫州市領導在一次會議中提到,如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策,溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示,溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件,也沒有將方案上報到浙江省政府。

  以"雙向調控"為依據,杭州市政府也有意放松房地產限購政策,已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示,目前放松限購尚處於討論階段,是否放、如何放、何時放仍是未知數,也沒有形成文件。即使松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示,限購令出臺後,市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段,總有取消的一天。

  據《杭州日報》報道,3月25日,杭州市政府召開房地產企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調,杭州正處於新型城市化發展的關鍵階段,房地產行業事關杭州轉型發展大局,要保持房地產市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國傢政策調控,根據"差別化、雙軌制、市場化"要求,進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求,加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。

  安信證券研究報告認為,全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀,但房價處於高位,房地產開工和投資也處於高位,不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小,少數城市的限購可能會松綁,但松綁空間很小,對需求改善的幅度會非常有限,最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。

  專傢建議或被過分解讀

  4月2日,中國證券報記者聯系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞,但受到婉拒。

  中國證券報記者獲悉,市場傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持,一些專傢在會上提出取消限購政策的建議,這些建議可能被外界過分解讀瞭。

  一位參加座談會的代表透露,與會的多數房地產開發商對當前樓市的銷售狀民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢況不大樂觀。由於現房銷售占比較大,開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議,鑒於樓市銷售不樂觀,根據中央提出的樓市分類調控思路,長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會後被廣泛傳播。

  中國證券報記者走訪長沙多傢房企的售樓處,銷售人員均表示公司內部沒有任何房貸2胎利率年息怎麼貸款比較會過件關於樓市限購松綁的消息。他們均表示,如果購房時能一次性付款和當場簽約,可享受九五折至九折的優惠。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08112672861.shtml
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淡季不淡凸顯樓市調控之艱

  房價"漲"聲不止,房租一路走高,各地政策執行力度不一,對於出臺尚不足兩月的新"國五條"而言,首季房地產市場的種種表現,愈發凸顯調控的艱巨復雜。

  國傢統計局公佈數據顯示,2013年3月份,居住類價格環比上漲0.5%,特別是住房租金價格環比上漲1.2%。在食品價格占CPI最大權重、肉菜價格明顯下滑的情況下,居住類價格的上漲顯得更加突出。

  租住在北京市豐臺區馬傢堡附近一小區的鄭征說:"今年3月房子續約時,房東說每月租金要漲500元,態度很堅決,沒有一點還價的餘地。"

  量價齊升的新房市場,對於鄭征這樣工齡僅3年的年輕人而言,顯得有些高不可攀。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年3月,全國100個城市(新各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢建)住宅平均價格為9998元/平方米,環比2月上漲1.06%,自2012年6月連續第10個月環比上漲。

  與新房相比,在調控政策影響下,一季度部分城市的二手房交易出現"末班車"效應,交易量大幅上升。

  央行公佈的一季度儲戶問卷調查報告中顯示,68%的居民認為目前房價"高,難以接受",較上季提高1.3個百分點;而對下季房價,預期"上升"的居民占比為34.4%,較上季提高5.4個百分點。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,新"國五條"提出的限購范圍擴大、執行從緊;二手房轉讓征收20%所得稅;部分城市提高二套房的首付比例和利率,這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求,從而起到降溫樓市的作用。

  央行調查顯示,購房者購買意願逐漸高位下滑,未來3個月內準備代墊款2胎出手購房的居民占比為14.8%,較上季下降0.6個百分點。

  從土地市場來看,房企拿地還是比較謹慎。據中原地產市場研究部監測,今年前2個月,標桿房企購地金額占銷售金額的比重分別為24%和33%,與2012年12月高達60%相比,拿地積極性回落。

  一季度房地產市場的種種表現,再次證明,房地產市場利益多元,調控艱巨性超出想象,在實施路徑上還需要取得共識。

  比如如何使政策更精細。以個稅政策為例,國務院發展研究中心副研究員劉衛民說,在我國住房存量中,有相當大一部分是住房制度改革中出售給個人的公房(即"房改房")。當時出售公房的價格相對較低,實際上是對以往"重積累、輕消費"階段廣大職工長期低工資給予的一種補償。由於公房原值較低,成交價差會較大,個稅會較高。但這是制度轉換和歷史原因形成的,並非是投機造成的結果。因此,應在實施細則制定中給予一定考慮。

  比如如何使政策更科學。以區分改善性需求和投資性需求為例,清華大學房地產研究中心主任劉洪玉表示,因為住房具有自住和投資的雙重屬性,所以很難有效區分改善型需求和投資型需求。從目前的政策取向來說,重點還是支持基本住房需求、首次購房需求,這是"住有所居"目標能否實現的關鍵。對於追求"居住條件更舒適"的改善型需求,政策取向保持中性甚至是短期內不鼓勵,這是從當前住房市場供求現狀的事實出發的,但需要註意到我國新建商品住房預售制度導致的住房入住時間差問題,減低對以普通商品住房為目標的改善性需求的影響。

  值得關註的還有如何更好厘清政府與市場的邊界。住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說:"目前我國的房地產市場交易量已是年超10億平方米的超級規模,涉及上千萬購房傢庭,政策更應充分發揮經濟手段作用,註重科學、系統、精細和長遠。在短期政策效果出現後,應盡快建立長效機制,恢復市場自我調節、自我修復的功能,還原市場客觀的運行規律。"(記者杜宇)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/17542069325.shtml
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國土部出地王禁令 專傢稱樓市"止沸"更需金融降"火"



【直擊城鎮化】

  中新社北京9月26日電 (記者 龐無忌)在近期各地"地王"潮再度襲來、高價地塊不斷推高市場預期之際,中國國土資源部提出年內禁"地王",並將嚴防高價地作為穩定市場的首要目標。有關專傢在接受中新社記者采訪時指出,價格大致由供需來決定,無論是抑房價還是禁"地王"都需要實現供需平衡,當前樓市"止沸"更需要調降金融之"火"。

  國土部在25日的會議上稱,要在穩定土地供應的同時,平抑地價信號,供求緊張的城市務必做到年內不再出"地王",影響預期;而供過於求的城市要相應減少住宅用地供應,確保四季度土地市場平穩運行。

  對於北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市,國土部相關負責人表示,要比照前3至5年住宅用地平均供地量,持續加大住宅用地供應力度。

  北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新社記者采訪時指出,價格大致由供需來決定,無論是抑房價還是禁"地王"都需要實現供需平衡,因此以加大土地供應調控地價不失為一個有效的方式。

  不過他也指出,土地資源是有限的,加之"地王"是一種市場行為,因此在北京、上海等一線城市,一旦城內有優質地塊出讓,"地王"的出現將難以避免。

  官方認為,大部分"地王"地塊都是區位條件比較好的優質稀缺地塊,有些則與競買者特殊等原因有關,成為"地王"有一定偶然性,對地價總體不具有代表性和普遍性,地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。

  不過,國土資源部副部長胡存智也承認,地王出現也與幾大因素密切相關:一是房價持續上漲,房企回籠資金較快,拉動其對土地的需求;二是一些實力雄厚的大型房企出手高價地,加大對優質地塊的爭奪;三是一些地方政府默許甚至助推出現高價地,抬升房價地價;四是一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視瞭國土資源部有關均衡供地的要求。

  國土資源部稱,下一階段要緊盯房價變動,消除地價異常信號,防止異常高價地誤導市場。此外,對大企業、大地塊進行掛牌重點監管,防止土地閑置,打擊囤地行為。同時,對於供需緊張的城市,包括出現"地王"的各城市,優先保障住宅用地的供應,並在10月份之前調增並公佈住房用地供應計劃。

  在業內人士看來,地價與房價是房地產市場的"面粉"與"面包"。在一路上行的房價拉動下,這兩者顯現出相互促漲的效應。

  周畢文表示,考慮到中國的人均住房擁有量已不算低,但不均衡現象嚴重,"此時需要的並非一味加大土地供應,而是通過房產稅等方式將具有投資、投機屬性的多套房擠出來"。

  周畢文將樓市的發展視為火上煮粥--過熱時會產生泡沫,而各種樓市調控政策則是不時加入的冷水,起到暫時降溫和抑制泡沫的作用。不過他指出,房價上漲的真正源頭在於煮粥之火,即上一輪大規模投資計劃帶來的泛濫的流動性。

  因此,周畢文認為,樓市"止沸"需要調降金融之"火",例如,對於第二套或第三套房采用停貸的方式,僅保障居民的基本居住需求。在存量上,則是通過及早推出房產稅,使其中的投資或投機性住房進入二手房市場或者租賃市場。(完)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08003600795.shtml

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二胎借貸騰訊7億美元閃電入股58同城

  分類信息領域或成"AT"新戰場

 &二順位房貸 英文emsp;■新快報記者 陳慶麟

  58同城遇上企鵝帝國,分類信息領域格局或將生變。27日晚間,騰訊控股有限公司(下稱"騰訊")宣佈出資7.36億美元(約合45.3億元人民幣)投資58同城,將擁有58同城19.9%的股份和15.2%的投票權。

  業界認為,獲得騰訊入口的58同城已經在和主要競爭對手趕集網的比拼中占據優勢,或逼迫後者向阿裡靠攏。

 1

  為入口不惜折價招親

  折價引入騰訊來獲取移動入口,這是外界對這次交易的普遍看法。

  58同城網CEO姚勁波27日在其微博上透露,此次投資從雙方開始談判到做完僅花瞭10天時間。價格上,58同城也做出瞭讓步。騰訊以每股普通股20美元的價格收購58同城3681萬股A股普通股和B股普通股,相當於每股美國存托股(ADS)40美元。58同城將向若幹股東購回B類普通股共計2760萬股。26日,58同城的收盤價為52.22美元,這意味著為瞭向騰訊購買移動端的入口資源,58同城花瞭超過12億美元的價格。

  分析稱,58同城之所以焦急折價引入騰訊,與其缺乏流量入口有關。2014年第一季度財報顯示,58同城第一季度總營收4820萬美元,同比增長103.3%;凈利潤230萬美元,去年同期凈虧損470萬美元,不按照美國通用會計準則計算,第一季度凈利潤330萬美元,去年同期凈虧損410萬美元。而趕集網今年上半年的銷售業績是去年同期的近3倍,同比銷售增幅是58同城的近2倍。

  有市場人士認為,58同城的盈利並不是因為流量增加和用戶付費增加實現的,而是在壓縮市場營銷費用的基礎上實現的,因此如何增加流量關系到58同城能否保持亮麗業績。

  姚勁波也透露,選擇和騰訊合作,主要考慮瞭兩個因素:一是騰訊在PC和移動都有很大的流量,這些入口對58有巨大價值;二是58同城的用戶之間缺乏社交關系,和騰訊合作能引進騰訊的社交關系,提升產品信任度和用戶體驗。據瞭解,58將有機會獲得來自騰訊QQ、 微信、QQ.com以及QQ瀏覽器等各個平臺的流量,加強在本地服務領域的領先地位。

  2

  或將競爭對手推向阿裡

  對於58同城傍上騰訊,影響最直接的無疑是其傳統競爭對手趕集網。

  對此,趕集網CEO楊浩湧在內部信中表示,無論上市還是站隊,趕集一直的戰略是以為企業長遠發展最有利為前提。雖然投行早就排隊在門口,我們選擇不搶上市,是因為不想讓趕集過早套上華爾街的壓力,失去戰略執行上的靈活性。不站隊,是因為我們不希望因盲目選擇而失去獨立性。

  但事實上,有分析稱,58同城和騰訊的結合,或將促使趕集網向騰訊的主要競爭對手阿裡靠攏。阿裡有著完善的交易制度、成熟的支付工具、豐富的電商運營經驗,這些都是趕集網不具備的,雖然阿裡也一直在嘗試二手交易市場,但那畢竟不是業務重心,阿裡不會投入真正精力去做。若趕集網能搭上阿裡的大船,借勢阿裡的成熟系統來發展二手交易電商平臺,對於趕集網來說是不錯的選擇。

  此外,原阿裡巴巴後臺總經理王正洪已加盟趕集網,出任趕集直銷副總裁,全面負責趕集網直銷業務。這也許能成為阿裡和趕集網未來溝通搭建暢通的溝通平臺。

  縱觀近年來互聯網領域的發展,本地生活信息服務的火熱早就引來BAT巨頭的關註。百度收購瞭糯米網,並入股安居客;阿裡巴巴則通過入股美團網、高德地圖,以及手機淘寶二維碼等涉足其中。

  分析認為,入股58同城或是騰訊卡位戰中重要一環。通過投資京東,騰訊在電商生態鏈中佈下重要一環,而依據京東本身的體量,不排除在未來繼續進行細分領域的並購及投資;通過收購大眾點評,騰訊拿到瞭本地生活的入場券,而傳言大眾點評正在籌劃上市,而這也會加大騰訊在本地生活領域的籌碼;此次投資58同城,騰訊看中的正是58在本地信息服務領域的優勢資源,明看投資,實則卡位。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08554252703.shtml

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黃興暫別步行街 最快有望年底回歸



  原因:為地鐵建設讓路,保護性暫時遷走司門口將現"升級版"人車分流交通格局

  本報訊(記者章盛莉劉捷萍朱炎皇實習生郝璐璐)"我在黃興南路步行商業街口子上的黃興銅像下等你,快點來!"不少長沙人都有過在黃興銅像下與人相約的經歷。不過,從昨日起,為瞭配合地鐵配套建設,黃興銅像"暫別"步行街口,最快有望年底回歸原位。與此同時,司門口也將進行升級改造,大約1年半後,將以全新面貌與市民相見。

  【現場】黃興銅像凌晨"離開"

  昨日凌晨,市民於亞新路過步行街口,看到吊車伸出長長的吊臂正在將黃興銅像吊離地面。夜色中,工人們把黃興銅像和基座上的四塊浮雕裝上一輛大貨車運走瞭。黃興銅像被移走的消息引起瞭不少市民的關註。"你在黃興銅像下等過人嗎?黃興銅像被移走瞭,以後怎麼約見面地點啊?"一些網友在微博中表示對銅像的不舍。

  記者昨日中午在黃興南路步行商業街口看到,黃興銅像處隻剩下一個水泥臺,在步行街做瞭十多年生意的劉大姐指著水泥臺告訴記者:"那裡以前是一個大銅錢雕塑,不久就換成瞭黃興銅像,在這裡站瞭近十年瞭。"長沙市黃興南路步行商業街管委會是黃興銅像的管理方,管委會辦公室主任於曉春告訴記者,因為修建地鐵的需要,黃興銅像被暫時移出黃興南路步行街,待相關建設完成後,將回歸步行街。

  【緣由】避免施工中受損先保護起來

  "暫時移走黃興銅像是為瞭保護銅像,不在施工中被損壞,最快年底可以回歸原位。"昨日,長沙市軌道交通集團有限公司相關人士表示,銅像所在的司門口區域要進行地鐵配套施工,為瞭確保銅像不受損,特地請銅像原施工單位將銅像遷移至倉庫中妥善保管,預計今年底或明年初待司門口相關施工完成後,將遷移回原位。

  該人士介紹,隨著地鐵1號線的拉通,位於黃興路與解放路交叉口的司門口也將升級改造。施工期間,計劃對司門口原有的人行天橋進行拆除,在原橋以西建設一座臨時天橋供行人過街。司門口改造完成後,該路段將建成集休閑和行人過街於一體的綜合性地下通道,實現人車分流,徹底解決司門口路段人車混行、通行不便的現狀,並為司門口註入新的活力。

  (線索提供人王先生獲二等獎)

  黃興銅像

  2004年10月25日,黃興銅像在黃興南路步行商業街揭幕。雕塑高達7.8米,其中銅像凈高5.6米,基座2.2米,基座的4個立面為4塊浮雕,分別反映"黃興創辦中國同盟會"、"黃興在長沙成立華興會"、"親自指揮武昌起義"和"與孫中山攜手合作"四起歷史事件。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08534182341.shtml

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不動產登記局成 規矩制定者 明確十項職責汽車轉貸

  不動產統一登記步點正在加快。

  8月15日,國務院法制辦公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),明確將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

  8月20日,國土部消息稱,近日印發執行《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》,確定不動產登記局的主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。不動產登記局包括10方面主要職責,第一條就是擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法和標準規范。有業內人士表示,不動產登記局作為"規矩"制定者,將有利於不動產登記工作全面展開。

  與此同時,《意見》出臺後,是否會引發二手房拋售潮備受關註。鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,不動產登記的政策預期早已出現。由於不動產登記往往與反腐及房產稅的實施密切相關,可能會有一部分人提前進行財產處置,但相對整個市場的供需情況,僅是個案存在,不會影響到整個市場。

 不動產登記局"三定"

  去年底,國務院提出由國土部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地及海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  國土部稱,不動產登記局是國土部負責指導監督全國土地、房屋、林地、草原、海域等不動產登記和組織指導土地調查、統計、遙感監測、不動產權屬爭議調處的職能部門。

  該機構10方面主要職責包括:擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范,會同林業、海洋等部門登記發證,指導監督不動產登記工作,負責各類不動產登記信息管理,提出解決不動產權屬問題的政策建議,組織開展土地權利制度研究,負責定期組織全國性土地調查和變更調查,指導地方地籍調查工作,組織實施國傢土地遙感監測工作,以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。

  在處室設置以及人員構成上,不動產登記局內設綜合處、登記處、權屬處、權籍信息處、調查處、監測與統計處6個處。分別是綜合處,人員編制3名,其中處長1名,其他工作人員2名;登記處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名;權屬處,人員編制2名,其中處長1名,其他工作人員1名;權籍信息處,人員編制2名,其中處長1名,其他工作人員1名;調查處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名;監測與統計處,人員編制4名,其中處長1名,副處長1名,其他工作人員2名。

  其中權籍信息處的職能是擬訂不動產權籍調查辦法和標準規范;指導地方開展不動產權籍調查工作;牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,指導不動產登記資料社會查詢服務;承擔各類不動產登記資料的收集、整理、共享、匯交管理和歸檔。

  此前,在《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》中專設一章作出規定,要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。

  此舉被專傢認為,信息互聯使得決策部門對全國的不動產住房情況傢底有瞭解。

  一位國土部人士告訴《每日經濟新聞》記者,共24名成員組成的不動產登記局未來工作將更多放在政策研究建議以及和各個部門的協調上,信息匯總和共享需要大量人力物力,不可能全部調到不動產登記局,但這不意味著全國隻有這24個人在幹不動產統一登記的事情。

  據瞭解,除不動產登記局外,今年2月28日,國務院還批準同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。這是一批由九個部委副職領導組建的隊伍,將負責不動產統一登記的頂層設計。

  未現房產拋售潮

  官方不斷加快不動產統一登記步伐,由於不動產登記是房產稅征收的基礎,也使得多套房業主信息查詢更加便捷,引發市場的拋售擔憂。

  但鏈傢地產市場研究部8月15~17日對北京市場的監測結果顯示,《意見》公佈後,鏈傢地產新增房源並未出現掛牌增多的現象。在售房源也沒有出現大幅降價,調價案例中降價占比反而有所降低。

  北京南二環一傢中介門店店長告訴《每日經濟新聞》記者,區域內幾個高檔樓盤最近也沒有出現集中拋售潮。

  他說,目前待售二手房掛牌量增加的主要原因是房價的回落以及未來房價將面臨繼續回落的市場預期,促使部分業主著急出售房產。"還有一些業主是出於改善型需求考慮,希望售小買大。"

  《意見》第二十一條明確指出,"各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。"

  張旭說,不動產登記制度本身不會直接對房地產市場有所影響,關鍵是看信息如何利用,是否真正與房產稅、限購等政策緊密結合。

  今年3月,國土部部長薑大明表示,要用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。

  偉業我愛我傢分析師孔丹表示,由於信息登記和未來的房產稅開征不會一蹴而就,需要一個較為漫長的過程,所以集中拋售出現的可能性不大。

  但他認為,不動產統一登記所引發的反腐力度會增大,使得一些擁有來路不明房產的人員,陸續出售房產,若房產稅預期不斷增強並最終落地,則有利於降低交易成本,增加持有成本,促使更多閑置房源進入二手房買賣和租賃市場,有利於平抑房價和房租。

  國土部不動產登記局的10方面主要職責:

  1、擬訂全國地籍管理和不動產統一登記相關法律法規、規則辦法、標準規范

  2、會同林業、海洋等部門登記發證

  3、指導監督不動產登記工作

  4、負責各類不動產登記信息管理

  5、提出解決不動產權屬問題的政策建議

  6、組織開展土地權利制二胎代墊怎麼貸款比較會過件度研究

  7、負責定期組織全國性土地調查和變更調查

  8、指導地方地籍調查工作

  9、組織實施國傢土地遙感監測工作

  10、以及承辦國土部領導交辦的其他事項等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08084389365.shtml

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內容來自sina新聞

金市分流資金樓市局部降溫

  近期,資本市場上發生瞭一連串讓投資客心驚的事件:抑制樓市投資性需求的新"國五條"、銀監會"8號文"掀起的銀行理財監管風暴、塞浦路斯拋售黃金傳聞引發境內外市場黃金期貨暴跌......這不禁引發人們猜想,在黃金暴跌的背後,是否也是樓市風險的一個先兆?

  一直以來房產、黃金、古董等藝術品是國內投資者最為青睞的"三件寶",但自從樓市調控後,房產的投資功能已然不斷被削弱,若房產稅開征隻是早晚的事,就意味著房產未來的空置成本將上升,收益明顯下降。市場在看到黃金價格的暴跌後,難免對樓市也產生擔憂。著名財經金融評論傢餘豐慧指出,黃金長達十年的"牛市"終結警示中國樓市,沒有隻漲不跌的商品,沒有單邊上漲的市場。黃金長達十年泡沫式"牛市",中國樓市也正好經歷瞭長達十年非理性上漲。

  不過,盡管黃金價格大跌導致不少炒金客"損手爛腳",但隨即而來的一周,全國人民最忙的事情就是"抄底"買黃金瞭。業界人士指出,眼下黃金再次成為投資熱點,這在一定程度上也分散瞭部分資金,或因此將直接導致樓市的局部降溫。事實上,自從新"國五條"落地細則頒佈以來,整個房地產市場的風向已有所改變。此前急於購房的人,除瞭"剛需"族依然積極入市之外,另一部分以投資為主的買傢開始加入到觀望隊伍中去。這種情緒立即在市場上引起連鎖反應,導致不少城區的大戶型成交放緩。根據監控陽光傢緣成交數據顯示,4月15日~4月21日,廣州中心六區整體成交出現明顯下滑,新房成交僅74套,比前一周下降77%,其中,以大戶型供應為主的海珠、天河兩區僅成交6套,環比均下滑九成以上,越秀區更是再次遭遇瞭"零成交"。這一方面或是由於廣州高價項目被限簽的因素導致,同時也源於買傢的觀望情緒所致。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08472139042.shtml

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百城房價連續下跌兩月 調控中長期制度待建

  繼5月出現兩年來首次"由漲入跌"的轉折之後,6月,百城房價繼續延續跌勢,且跌幅擴大。

  7月1日,某研究院發佈6月百城房價數據顯示,100個重點監測城市新建住宅平均價格為10923元/平方米,環比上月下跌0.5%,跌幅擴大0.18個百分點。

  百城房價上一次的"正負轉折"發生在2012年6月,也就是說,百城房價在上行通道徘徊近兩年之久。

  中國房地產業協會名譽副會長朱中一在由全國工商聯房地產商會、房訊網聯合主辦的第六屆中國產業園商務區發展論壇上表示,目前市場進入瞭調整期,行業也進入轉型期,該階段屬於改革的窗口期,但是目前房地產的中長期制度是短缺的,需要抓緊完善。

  拐點並不意味著崩盤

  某研究院的數據顯示,100個重點城市中,71個城市環比下跌。

  在清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵看來,房地產價格從過去的迅速上漲,轉向價格增長幅度迅速放緩,甚至個別地區出現下降即可被看做拐點。

  不過,所謂的拐點並不能意味著會崩盤,李稻葵表示,目前已經進城的、有戶籍的這一部分百姓住房需求階段性得到瞭滿足,下一階段,還沒有進城的,甚至現在還在農村的,這部分百姓要進城,需求方仍在緩慢啟動,但這個過程需要時間。

  全經聯研究院常務副院長林峰在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,當前樓市的確處於下行趨勢,但並不意味著房價、地價都往下走,隻是上漲的幅度下跌。

  21世紀經濟報道集合查看百城房價數據發現,新建住宅環比下跌的71個城市房價同比仍處於較高漲幅。

  值得一提的是,具有風向標意義的北京新建住宅價格指數環比下跌0.61%,二手房環比下跌2.03%。

  7月1日,克而瑞房價北京測評中心發佈的數據顯示,2014年上半年,北京新建商品住宅總成交金額約為862億元,商品住二胎銀行缺錢急用哪裡借錢宅成交套數為29978套,成交金額與成交量均創下五年來新低。

  雖然成交量跌入低谷,不過,克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬指出,北京的實際成交均價仍維持在近27000元/平方米的歷史高位水平,總體來看,北京依然有足夠的購買力來支持新入市項目,即使下半年出現實質性降價,房價下調幅度也不會超過2000元/平方米。

  談及這次調整的原因,朱中一表示,既有信貸資金的關系,也受部分地方的房價虛高以及供大於求的影響。

  "此次調整是市場本身的原因。"在朱中一看來,經過這次的調整後,市場會更加平穩、健康、理性。

  朱中一認為,樓市在中長期是看好的,現在城鎮化名義上是53.7%,實際上不到40%,城鎮化的發展對我們房地產的需求,不管是住宅,還是產業地產、商業地產等等,都有發展空間。

  林峰也認為,在城市化率達到70%以前,保持上升曲線是沒有問題,也就是說,未來十到二十年,房地產保持良性發展結構都沒有問題。

  調控中長期制度待建

  朱中一表示,樓市下行階段,也是改革的窗口期,亦給供大於求的城市的限購的行政手段的退出留出瞭時間和空間。

  經21世紀經濟報道記者不完全統計,2014年以來,有22個城市出現"限購松綁"的傳聞,其中,呼和浩特是首個明文松綁限購的城市。

  2013年,朱中一多次給中央財經領導小組辦公室做過匯報,也給總理匯報過,並多次提及兩個觀點。

  "一個是土地出讓價格一定要跟房價調控目標掛鉤,且不要和地方的財政掛鉤;另外一個是既要考慮經濟增長的合理區間,又要考慮老百姓對高房價的承受能力。"朱中一如是介紹。

  "雖然2014年以來,中央不再提房價,但在中央的文件裡,包括國傢新印發的新型城鎮化發展綱要裡面都提出來,房地產要供給基本平衡、結構基本合理、房價和消費者的能力基本相適應。"朱中一說。

  "在這個時候,政府如何抓住改革的窗口期,構建中長期制度,更好的發揮政府的作用,也是需要研究的。"朱中一解釋,比如說不動產登記、住房信息聯網、土地制度、金融制度以及房地產稅費制度的改革。

  "把這些制度逐步建立,並明確建立的時間表、路線圖,投機會自然而然的少瞭,限購自然而然的就可以退出瞭。"朱中一稱,當前房地產的中長期制度是短缺的房屋民間2胎,需抓緊完善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07372800929.shtml
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國稅總局 房企巨額欠稅存在誤解誤讀

  國稅總局"房企巨額欠稅"存在誤讀

  土地增值稅清算工作將全面開展

  □記者 趙婧 高偉 北京報道

  針對有關媒體曝光"多傢房企欠繳土地增值稅3.8萬億元",國傢稅務總局有關負責人26日回應稱,有關人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  據國稅總局有關負責人介紹,1994年國傢開征土地增值稅後不久,受亞洲金融危機等影響,房地產市場疲軟,稅源嚴重萎縮。2007年以來稅務部門連續幾年對北京、上海等21個省市進行督導檢查,推動土地增值稅清算工作。2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1至10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。

  "由此可見,土地增值稅征管力度是逐步加大的。"國稅總局負責人告訴《經濟參考報》記者。

  根據土地增值稅條例和實施細則的規定,對納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入實行按照一定的預征率預征土地增值稅,項目終瞭辦理決算時進行清算,多退少補。

  事實上,目前圍繞"欠繳"一說爭論的焦點在於房企是否刻意拖延,不達清算條件,從而長期延遲繳稅。

  中國財稅法學會會長劉劍文稱,現行預征體制確實還面臨著跨年度清算會計事項核算的復雜性等問題,對房地產開發企業而言存在稅負差異的可能性,對稅務機關而言則存在一定的執法房貸二順位缺錢急用哪裡借錢風險。

  國稅總局相關負責人在接受《經濟參考報》記者采訪時也明確指出,土地增值稅征管目前還面臨著一些困難和壓力。主要反映在,由於房地產行業經營情況復雜,土地增值稅稅制設計也比較復雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況,稅收征管難度大並且容易產生執法風險。

  據國稅總局介紹,下一步將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳,做好政策解讀;二是加強調查研究,及時處理清算中發現的新問題,進一步完善土地增值稅政策;三是繼續加強督導檢查,推動土地增值稅清算工作全面深入開展;四是強化科學管理,堅持信息管稅,加強土地增值稅管理信息系統建設,嚴控核定征收,防止稅款流失。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08012512396.shtml

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民間二胎利率多少長郡月亮島學校9月開學







??近年來,望城區堅持“科教興區”發展戰略,註重教育的均衡發展、改革創新和品牌建設,特別是引進優質教育品牌,完善區域綜合配套,提升城市綜合價值。記者近日從該區瞭解到,由望城區與長郡二胎借貸銀行怎麼貸款比較會過件中學合作辦學的長郡月亮島學校將於2015年9月開學,計劃招生小學10個班,初中10個班。



??長郡月亮島學校北臨月亮島路,南至桑梓路,西毗谷山路,東接楊峰路,總投資4.5億元,規劃辦學規模84個班,其中小學36個班,初中48個班。該項目於去年9月份啟動建設,11月開始管樁施工。據望城城投集團董事長張宏彬介紹,長郡月亮島學校建設分為一期和二期工程,現已開工的一期工程包含初中教學樓、初中食堂、初中宿舍共6棟建築物及400米田徑場。二期工程計劃於2016年2月底完工。該校建成後,將有效緩解月亮島片區學位不足的現狀,為當地提供更優質的教育資源。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08175989188726704892709.shtml

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許傢印透已付土地款1370億 恒大地產財務穩健銀行2胎借款缺錢急用哪裡借錢

  2013年恒大繼續獲得投資者與銀行的全力支持。在海內外流動性趨緊的環境下,現金餘額達536.5億元,可動用資金1020.4億元,負債率僅為69.5%。同時,恒大在2013年度銷售回款近千億,凈利潤137.1億,財務實力越發穩健

  截 至2013年12月31日,恒大現金餘額536.5億元,可動用資金1020.4億元,均達上市以來最高水平。截止2013年12月31日,負債率降至 69.5%,低於行業平均水平,確保瞭恒大發展的穩健可持續性。恒大自購地以來累計已付土地款1370億元,公司資金實力強大。

  2013 年,恒大各項業績數據增長顯著。其中恒大總資產達3481.5億元,同比增45.7%,規模穩居第一。此外,恒大在2013年成功突破1000億銷售額, 創下歷史銷售紀錄。營業收入、在建面積、竣工面積、項目佈局、現金餘額等八項核心指標繼續居全國第一。公司總資產3481.5億元,香港內房企第一,同比 增長45.7%。

  全年營業收入936.7億元,香港內房企第一,同比增長43.5%。 全年凈利潤137.1億元,同比增49.3%增幅全國第一;毛利率由2012年度的27.9%升至2013年度的29.5%;核心利潤103.1億元,同 比增66.3%,核心業務利潤率由2012年度的9.5%升至2013年度的11%;每股收益0.789元,同比增28.7%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08432二胎房貸 台新二胎房貸利率677079.shtml
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歷史建築最老208歲 最幼25歲

越秀北路林克明舊居。 朱元斌 攝

??想看廣州歷史建築,要去哪裡逛?昨日,廣州市首次“曬”出478處已在冊的歷史建築名單,市民可上廣州市規劃局網站通知公告欄進行查詢,循著具體門牌地址去領略老廣州底蘊。

??據瞭解,在冊歷史建築中最年長的有208歲,是建於1806年的伍氏宗祠遺跡,最年幼的25歲,是建於1989年的南越王墓博物館建築群;最密集的區域是荔灣區耀華大街、越秀區鹽運西街、海珠區溪峽街。

??伍氏宗祠遺跡最年長

??廣州是全國一次性公佈歷史建築最多的城市,實現瞭廣州市歷史建築保護“零的突破”。廣州將加強對清中晚期、民國時期、解放初期、乃至改革開放時期近200年時間的建構築物保護。

??在冊歷史建築中最年長的有208歲,是建於1806年的伍氏宗祠遺跡,最年幼的隻有25歲,是建於1989年的南越王墓博物館建築群。其他歷史建築之“最”,還包括:最高的是廣東國際大廈(63層,200米高),最長的是珠江大橋(415米長),建築面積最小的門樓隻有幾平方米,建築面積最大的中國出口商品交易會流花路舊址則有11萬平方米。

??居住類建築占比超七成

??478處已在冊的歷史建築,包括十大類型,分別為文化設施、辦公及教育科研、醫療衛生、商業設施、旅館業、宗教及祠堂建築、居住建築、工業遺產、市政交通設施、園林綠地及構築物。

??廣州市民所熟知的騎樓,屬於商業設施類。廣州的騎樓街由二十世紀初開始出現,可以避風雨、防日曬,特別適應嶺南亞熱帶氣候的形式多樣,比如大新路407、409號騎樓。

??另外,居住類建築所占比例最大,超過七成。其中,耀華大街15、15-1號民居是中西風格融合的代表作;秦牧舊居、保安前街13號民居、越秀北路林克明舊居、宜安裡29號民居、同福西路歧興中北4-1民居等,是名人古舊居代表作;洛場村十隊21號民居,是鄉村建築類的代表作。

??耀華大街等三條街最多歷史建築二胎房屋

??廣州已在冊歷史建築覆蓋區域廣,城鄉結合,區域平衡,涉及全市所有區、縣級市,基本涵蓋瞭城市與鄉村的各種類型。

??據介紹,歷史建築最密集的區域是荔灣區耀華大街、越秀區鹽運西街、海珠區溪峽街。

??廣州市規劃局有關人士表示,在兩批名單產生的過程中,充分體現瞭社會各界的高度關註和廣泛參與,其中:政府相關部門推薦161處,學術研究團體推薦281處,媒體挖掘報道推薦134處,個人或團體自主推薦11處。其中很多是多途徑推薦,體現瞭廣州市各界對於歷史建築保護的關註和參與。今後,歷史建築的保護也希望繼續得到市民和社會各界的支持。

??歷史建築分佈情況

??越秀區213處

??荔灣區133處

??海珠區63處

??天河區14處

??白雲區10處

??黃埔區3處

??番禺區23處

??蘿崗區3處

??花都區8處

??南沙區1處

??從化區7處

??增城區1處

??(註:海珠橋同時計入越秀區和海珠區)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07315954025545565258190.shtml

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內容來自sina新聞

專傢稱樓市調控回旋餘地越來越小 國五條作用有限

  北京市豐臺區房屋登記大廳,幾天前,這裡還是人頭攢動、擁擠不堪,但4月2日《華夏時報》記者再次來到這裡時發現,與北京國五條細則發佈前大廳的火爆相比,已經出現明顯降溫。

  近日,各地國五條細則均"輕輕落地",沒有預期當中那麼嚴厲,南京、杭州出臺的細則僅百十個字,海南則幹脆直接宣佈不出臺國五條細則,隻有北京、上海等一線城市的政策相對較嚴。

  接受本報記者采訪的專傢認為,地方對中央樓市調控的主動性和敏感性在降低,不能完全倚重行政手段,目前刻不容緩的是要建立不動產登記、信息聯網、期房銷售、房產稅等樓市調控的長效機制。

  北京調控升級

  "沒有最嚴,隻有更嚴。"比對2010年以來北京出臺的樓市調控細則,社科院城市與房地產研究室主任倪鵬飛得出這樣的結論。

  倪鵬飛註意到,在各地出臺的實施細則中,大多僅是維持原有的限購政策,而北京則強化瞭限購,北京籍單身人士今後將隻能擁有一套住房,這彌補瞭之前限購政策的漏洞。倪鵬飛認為,政策的要點在於本地單身限購一套,一般單身有一套已夠住,而且在一定程度上能抑制假離婚多購房的行為。

  此外,"更嚴"還體現在稅收政策上。

  2月底國務院出臺國五條要求賣房征收20%個稅,但很多地方出臺的細則中並未涉及20%個稅。而北京則明確提出,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。

  倪鵬飛說,"征收20%個稅"的提法並不新鮮首次購屋貸款,這條規定早在20年前的個稅法中就已經存在,隻不過由於具體操作難度大,一直沒能真正執行。但這次北京又沖在瞭前面。

  值得一提的是,北京也是唯一提出"降價"目標的地區。

  3月31日,廣州、深圳市提出的2013年房價調控目標,是新建商品住房價格漲幅要低於年度城市居民人均可支配收入實際增幅;青島、南京、大連、合肥、天津、重慶、成都等城市的房價調控目標如出一轍,均是"限漲"。唯獨北京提出瞭"降價"目標:全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。

  "將商品房價格逐步納入限價房序列管理,是一個很大的突破,這個措施如果實施,對市場的震動不亞於賣房收20%的個稅,而且肯定會實現控制房價的目標。"北京中原地產市場研究部總監張大偉對記者說。

  而在此前的樓市調控政策上,北京的表述或者是"限制過快上漲",或者幹脆不提,無疑這次的目標更明確瞭。有媒體援引北京市建委官員的話稱,"北京2013年房價調控目標任務將一一分解,下放至各區縣。"

 交易驟然降溫

  政策落地也澆滅瞭房產交易的火熱。

  4月2日,北京市豐臺區房屋登記大廳內隻有五六個繳稅者在辦理業務,很多服務窗口都空著。上個月記者來到該大廳時,這裡的等候座位都坐滿,很多人站著等待。

  而在剛剛過去的3月份,則出現瞭多年不見的趕搭政策"末班車"的過戶潮,這樣的事情,鏈傢地產的置業顧問張恒隻有在2009年和2011年遇見過兩次,但這次交易量似乎超過瞭前兩次。

  "從3月國五條細則頒佈後到地方貸款優惠細則出臺前,因為處於政策空窗期,市場出現瞭恐慌情緒,交易量猛增不少,特別是3月上半月,中介門店來訪量迅速攀升,買賣交易談判時間變短。"張恒稱。

  北京市住建委官方網站的最新數據顯示,截止到3月30日,北京全市3月二手房網簽量已高達43780套,超過此前創造歷史紀錄的2009年12月份的39264套。如果再算上新建商品住宅的成交量,全月住宅市場總成交量很有可能突破6萬套。

  但是,這樣的光景不長,進入3月下旬後,新政的影響已逐漸出現,2月份曾有的價格跳漲現象已基本絕跡,門店的簽約量也在下滑。

  記者走訪瞭多傢中介門店,門店內冷冷清清,"我愛我傢"陶然亭門店的一位姓張的工作人員說,現在客戶觀望情緒很濃,經常是打電話都請不出來,都說再看看,好像都並不著急買房。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對媒體分析稱,預計今後一段時間,二手房交易量還會明顯下滑。

  房價預期亂瞭

  不過,記者在采訪中發現,新的樓市調控細則出臺並沒有像以往那樣有殺傷力,二手房的價格依然堅挺。而2010年"國十條"出臺不到半月,當年北京許多地區的房價應聲下落,此外2011年北京出臺調控政策也使得通州區多個樓盤的價格慘遭腰斬。

  "樓市調控到瞭今天,回旋餘地越來越小瞭。尤其是這次出臺的國五條,不僅沒有產生抑制房價的預期,而且產生瞭相反的作用。"倪鵬飛稱。

  而讓購房者更加苦惱的是,20%的個稅按理來說應由賣方單方全部承擔,但現在要不是協商分攤比例,要不是私下全部由買方承擔,賣方很少願意買單,這又變相提高瞭買方的購房成本,進而抬高瞭房價。

  此外,記者在采訪中發現,由於受二手房稅費的影響,使很多原本購買二手房的購房者流入到一手房市場,新房市場又現"日光盤"。

  通州區某樓盤據網絡搖號公示顯示,該項目首期開盤共推出484套房源,而搖號的參與人數達到4130人,開盤約4小時即售罄。

  業內人士對房價未來走勢也是看法不一。張大偉認為,國五條必將在短期內抑制房地產市場需求,從而起到降溫樓市的作用,預計4月份房價上升的趨勢會得到抑制。如果政策持續嚴格執行,一線城市房價在三季度可能會出現環比下調。

  胡景暉預計,應該會先趨於穩定,下半年轉為穩中有降,第四季度開始,市場整體會趨於穩定。高策地產服務機構董事長陶紅兵則對樓市持樂觀態度,他認為樓市不會劇變,二手房短期內交易會下降,但不是速凍,而交易短期內的大增導致購房需求的透支,幾個月後就會恢復正常。

  "預期亂瞭。"倪鵬飛說,"目前地方政府對中央樓市調控的敏感性和主動性在降低,形勢日趨嚴峻,現在急需建立長效機制來穩定市場的預期。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/09132061650.shtml
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內容來自sina新聞

京城自住房大量入市 剛需盤掀起逆襲戰





  與改善型項目的較早回暖有所不同,剛需項目在近期的市場表現,終於迎來一波小高潮。業內人士指出,隨著自住房上市項目的增多,近幾個月來,剛需盤加大折扣降價力度奮起直追,開始拉動搖擺中的剛需客群回流商品房市場。

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  盡管面臨著自住型商品房相繼推出的壓力,但剛需項目的活躍表現,已成為近期市場的一大亮點。根據亞豪機構數據統計顯示,在剛剛過去的十一長假,市場整體表現平淡,然而在北京商品住宅成交排名前10名的項目中,銷售均價在3萬元以下,主打剛需的項目達到7個(刨除自住型商品房項目),其中包括行宮禦東園、世茂維拉、首開緹香郡、華遠瀾悅等,占據瞭絕對的成交主場。

  事實上,進入"金九"以來,眾多剛需項目就已緊鑼密鼓地搶跑入市,包括淺山香邑、路勁世界城、保利春天裡、雲溪和首開香溪郡,都在國慶節前沖刺推貨。對此,亞豪機構副總經理高姍分析,近期入市的新開盤項目在降低入市價格、加大優惠力度吸引剛需購房者的同時,也采用"少量多批"的推貨方式,調動購房者的購房熱情。

  而近期的成交數據也證明開發商營銷策略見效。據統計,截至10月15日,京城樓市共成交商品住宅10533套,在刨除自住房和定向銷售的恒大城後,不限定售價的商品住宅共成交5117套,創下近5個月以來的銷量新高。

 價格回調換銷量

  今年以來,自住房入市給剛需項目帶來瞭巨大沖擊,亞豪機構的一項數據統計顯示,4月份至今,除瞭個別月份(7月)以外,總價在100萬-200萬元的剛需盤月度成交整體呈現階梯狀下降趨勢。

  業內人士分析指出,年初商品住宅價格升勢未減,而讓市價相當於7折的自住房脫穎而出,剛需人群要麼選擇申購自住房、要麼持幣觀望,普通剛需盤的購房客戶與自住房申購人群基本重疊,剛需盤因此出現購房客戶迅速減少、成交下滑的現象。

  另據一位房企人士對記者表示,經歷瞭半年多的博弈,剛需項目的價格已經出現瞭明顯的波動,尤其是在房山、通州等剛需樓盤紮堆的區域,項目不斷調整預期入市,與自住房之間的價格差距不斷縮小,因此撼動瞭部分剛需客群的心理底線。根據記者調查統計,在房山長陽、良鄉以及通州臺湖等地,一些剛需項目由年初的25000-28000元/平方米普遍回調至16000-20000元/平方米。

 回溫或將持續至年底

  在采訪中,多位業內人士都認為,從近幾個月的數據來看,失去瞭價格優勢的自住房短板頻頻暴露,而剛需盤加大項目折扣降價力度,部分客群開始回流商品房和二手房市場,9月份以來,北京剛需產品的銷量企穩回升。

  在多數業內人士看來,隨著信貸松綁政策的逐步實施,預計未來剛需剛改型購房需求會加快釋放,或將助推四季度北京樓市成交量復蘇回暖。與此同時,也有分析人士指出,作為開發商搶收最後時機的"金九銀十"已過去一半,雖然開發商通過降價挽回瞭一些銷量,但難以完全扭轉購房者的預期,而房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以"跑量"為主。

  新京報記者 李捷

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  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07162948438.shtml

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房企資金來源偏緊 存款流失和惜貸壓制信貸投放



  新華房產隨著經濟增長壓力凸顯,房地產行業長產業鏈的意義再次受到關註,"雙向調控"意味著中央調控態度的微妙變化,局部偏冷的地區可能得到扶持。中銀國際證券數據顯示:2014年1-2月,銷售面積和銷售均價分別同比下降0.1%和3.6%,同期投資開發增幅回落,其中新開工面積同比下降27.4%,降幅大超預期,估計有月度統計上報因素存在,需要繼續觀察;年初貸款偏緊,市場觀望導致銷售不暢,房企資金來源偏緊,也加劇瞭2014年房地產投資增速加快回落的預房子二胎 房子二胎利率任何問題免費諮詢期。

  1-2月,房地產開發企業到位資金21,264億元,同比增長12.4%。其中,除利用外資同比下降43.2%外,其餘資金仍同比增長,國內貸款、自籌資金和其他資金分別同比增長24.8%、12.6%和6.3%;但各資金來源增速均有不同程度的回落,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別較13年全年下降8.3、76.0、8.7和22.6個百分點。14年中房企資金來源有所趨緊。

  1月信貸投放過猛抬升銀行存貸比、存款流失、經濟預期惡化惜貸情緒上升致使2月信貸投放受限、低於市場預期,但1-2月的信貸投放保持平穩;貨幣市場基金分流銀行存款致使1-2月存款增速大幅下滑;銀行收縮非標導致非信貸類融資大幅下滑,高利率和信用風險拖累債券融資。隨著PMI數據持續回落,表明當前階段實體經濟表現走弱,投資需求不旺和銀行存貸比雙重限制,導致1-2月金融數據不理想。以及後續清理地方債務問題,和可能出現的理財同業非標監管加強,以及利率市場化對銀行負債端的負面影響、金融業開放趨勢有所加強。

  值得註意的是財政存款1-2月高於往年,可能是由於土地出讓收益高於往年造成的。而其他兩項:居民戶存款和非金融企業存款均有較大程度的流失,可能和近期貨幣市場基金對銀行存款的分流有關系,人民幣一般性存款餘額增速為12.5%,低於M2(含一般性存款+貨幣市場基金)增速13.3%,這也恰好驗證瞭貨幣市場基金以同業存款的形式回流到銀行體系,但又未被納入一般性存款,對銀行存款的分流作用。

  1-2月地方政府推地及成交量均有所下降,成交均價沖高回落。1-2月40城市推地量同比下降24.9%,其中,一線同比增長2.5%,二三線同比下降28.3%;土地成交面積同比下降26.3%,其中,一線同比下降20.6%,二三線同比下降27.0%;1-2月成交均價12月同比增長66.4%,其中,一線同比增長178.2%,二三線同比增長33.4%;土地溢價率1月份沖高後2月份出現回落。

  兩會期間,政府把14年的GDP目標定為7.5%左右,與12-13年的目標相同,並且政府有信心完成,這表明14年房地產行業將不會再承受過多政策壓力,而"雙向調控"也預示著調控結構性放松存在可能,此外解決好"三個1億人"問題也將加快新型城鎮化的進程。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07593991981.shtml

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佛山新城是順德發展的重大機遇

  佛山新城管理體制調整方案已公佈,最大的亮點在於將佛山新城交給順德管理、樂從鎮納入佛山新城,讓中德工業服務區與順德樂從鎮全面融合,統一規劃、 統一實施、統一管理、聯動發展。這個經過深思熟慮才慎重推出的重大決策,既是佛山新城發展的重大突破,也是順德發展的重大機遇。

  順 德和佛山的關系,一直是民間議論的話題,幾乎每隔一段時間媒體就要爆炒一回。原本並不敏感的問題,卻被人們越談越敏感。這次也不例外。因為佛山新城的主體 在順德的地盤上,稍有一點響動,就會激起如潮的口水和想象。當佛山新城管理體制調整方案還在醞釀階段,各種傳言就不脛而走。最具代表性的說法有兩種:一是 佛山新城玩不下去瞭;二是市裡把包袱丟給順德背瞭。

  是佛山新城玩不下去瞭嗎?答案顯然是否定的。

  十年前,佛 山市委、市政府決定在與禪城隔河相望的樂從拿出一片土地建設東平新城,最初的目的也許是為承辦廣東省運動會的同時,也為日益擁擠的老城尋找一個騰挪的空 間。在世紀蓮體育中心、嶺南明珠體育館、佛山新聞中心、東平大橋等標志性建築相繼竣工的時候,東平新城也更名為佛山新城,其功能定位也在逐漸提升:從佛山 的新城變為佛山強中心戰略的主要支點,從廣東工業服務示范區上升到中德工業服務區,繼而成為與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴等國傢級戰略平臺並列的明星平 臺,躋身廣東省重點打造的六大重大合作平臺之一。從佛山走向廣東,從廣東走向全國,從中國走向國際--佛山新城所走過的十年,不是越玩越小,而是越玩越 大。放眼全國,在建的新城數以百計,但擁有佛山新城這個定位的又能找到幾個?

  佛山新城交給順德管理,是丟包袱給順德背嗎?答案也是否定的。

  佛 山新城既是一筆巨大的有形資產,更是一筆巨大的無形資產。隻要去佛山新城走一圈,就會深刻地感受到巨變帶來的震撼。大氣美麗的濱江景觀代言佛山城市的變 遷,林立的高樓是資本市場為佛山新城投下的信任票。那裡聚集的不僅是體量,更是巨大的能量。不可否認,佛山新城有不少貸款,也承受著不小的還貸壓力。如果 把這種壓力無限放大,那是自己嚇唬自己,再說沒有舉債的新城,中國可能找不出一個。佛山新城的負債到底有多少?它的市場潛力和發展前景究竟如何?在接手佛 山新城之前,精明的順德一定做瞭全面的摸底和評估,也可能做瞭相應的要價和博弈。坦然接盤,說明順德心裡有數。如果可以,我們希望能如實公佈佛山新城的債 務,主動公開將可消除公眾的疑慮和誤解。

  順德有錢,佛山新城交給順德管理,絕非是打大戶人傢的主意。佛山新城管理體制調整方案中有 一條規定:2013年樂從鎮給省、區上繳多少,以後還照樣上繳多少,收入增加的部分將留給佛山新城和樂從自己支配。順德的存量不變,佛山新城和樂從得到的 隻是增量而已,順德的利益並沒有受損。此外,方案還明確責任:佛山新城和樂從鎮之前的所有債務均由他們自己負責償還,不用順德背這個包袱。

  或許有人會問:既然佛山新銀行2胎貸貸款全省皆可處理城是這麼好的東東,怎麼還要交給順德管理?

  佛山新城管理體制怎麼調整,選項其實不止一個。之所以如此選擇,是基於佛山新城發展的需要,亦是基於對順德的信任。

  佛 山新城的規劃面積是26平方公裡,核心區不到6平方公裡。經過10年的開發建設,核心區已經填滿,如果沒有更大的空間,佛山新城勢必困死在東平河畔。因 此,向外拓展成為佛山新城的必然,但這樣的拓展如果沒有樂從、順德的全面策應,幾乎是不可能做到的。如果沒有機構的整合沒有利益的捆綁,順德的能量也難以 激活。缺少這個支撐,僅靠市裡的統籌可能演變為"統愁"。如果"兩張皮"的管理體制維持不變,佛山新城發展無望,中德工業服務區也將是空中樓閣。後者是廣 東省內唯一一個與德國展開全方面合作的平臺。這件事情做不好,那將是一個後果嚴重的國際玩笑。佛山新城管理體制的調整,是果斷而勇敢的選擇。

  依托中德工業服務區這個超級平臺以及佛山新城所擁有的政策資源,順德可以玩出很多名堂。

  順德的城市重心在容桂-大良一線,由南向北,城市效應呈遞減態勢。隨著順德新城的不斷成型,這種反差會更加明顯。如果北部有瞭佛山新城,並形成南北合龍,順德會比哪裡都顯得生動。正是看到瞭這個前景,順德才勇敢地接受這個挑戰。

  大局已定,關鍵在人。新的管理體制怎麼運行,全國還沒有可以借鑒的樣本。從整合到融合,需要磨合,需要時間。探索總要付出代價,我們希望這個過程不那麼漫長、付出的成本不那麼高昂。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08583797518.shtml

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樓市五月不 紅反冷 北京二手房價持續下跌

  據中國之聲《央廣新聞》報道,五月,曾經因為銷售火爆,一度被房地產市場稱為"紅五月",但今年的五月,卻有點冷清。近日有報道稱,房價調整已經進入窗口期。

  說樓市迎來瞭調整的窗口期,可能主要有兩方面的依據。首先是存量房的數量在四月已經出現瞭一個較大幅度的激增。全國35個重點城市中,有28個城市庫存在4月份出現瞭同比的增長,同比增幅最大的增加瞭近百分之七十。庫存已經很多瞭,但是35個重點城市的新建商品住宅月度新增供應量卻仍在增加,環比增長10.2%,同比增長瞭2.6%。而開發商的積極推盤並沒有換來理想的成交量-4月35個重點城市的新房成交量為1503萬平方米,環比隻增長0.1%,同比減少21.4%,未消化的新增供應繼續"加碼"本就不堪重負的樓市庫存,一二三線城市的樓市庫存均在持續的積壓。

  大傢都明白,這東西多瞭賣不出去,通常就意味著要降價瞭。所以,認為樓市即將迎來調整窗口期的另一個依據,就是曾經給人感覺房價絕不會降的北上廣深,房子也開始降價瞭。從鏈傢地產監測的房價指數看,自1月以來,北京二手房掛牌價持續下調。其中,4月下調幅度最大,為2.2%,降價的房源占比逐漸擴大。到瞭4月份,87%的房源都對掛牌價進行瞭下調。而據21世紀不動產提供的數據顯示,掛牌價本身就下跌的同時,北京二手房掛牌價與實際成交價還出現瞭一個10%的下降。而在上海、深圳、廣州,從4月底開始,一些中高端樓盤以"特價房"的形式開始瞭降價銷售的情況,甚至有房企因為降價遭遇瞭老業主的維權。

  存量激增,價格松動,所以一些觀點就認為,下半年的房價下調已經是大概率事件。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/14392730794.shtml
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