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內容來自s二胎房子買賣貸款全省皆可處理ina新聞

重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算打破5個月來地荒 順德今年首塊商住地塊下月推出

南都訊 記者周曉南2015年,順德首次出讓的占地超1萬平米以上的商住地,將於今年4月14日截止掛牌,這一位於杏壇的商住地,占地約 7

.27萬平米,位於順德西部生態產業區啟動區智域城內,掛牌底價近1.87億元,這一地塊出讓,將打破順德區持續5個月的商住用地荒。

根據順德區公共資源交易中心日前公示的信息,此次進入掛牌公示期的順德西部生態產業區啟動區智域城D

-03地塊,位於杏壇鎮,其占地面積為72688.61平米,拍賣起始價為18696萬元,為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地。

根據區國土部門發佈的信息,該地塊臨近佛山一環南延線和高贊大橋,距離容桂較近,通過高贊大橋可很便利地抵達容桂、大良中心城區。而順德高新技術產業開發區管理委員會也對媒體披露,該地塊也是順德西部生態產業區商務配套區的第一宗商住地塊,未來還將有其他地塊推出。

根據智域城 D -

03地塊的掛牌規劃條件,其規劃容積率不高於2.0且高於1.0;規劃建築密度不高於27%;綠地率不低於30%;建築控高≤100米;計算容積率的建築總面積不高於145377.24平米(其中商業用地建築面積不高於58150.90平米),以最高容積率計算,其起拍樓面價1286元/平米。

“應該是一宗低密度的宅地,其建築也有控高的要求,根據規劃條件,應該可以規劃一些低密度的住宅產品,對提升項目檔次有幫助。”有順德的發展商分析稱。隨著

“一城三片”城市規劃及西部產業區各項配套落地,杏壇市場也進入更多發展商,2013年,嘉信置業在杏壇連拿3塊商住地,在此基礎上開發的嘉信綠景花園有望年中推出市場。

智域城D

-03地塊將從4月2日至4月14日上午10時掛牌。在過去的4個多月裡,順德土地市場上未曾有面積超1萬平米的商住地推出,區公共資源交易中心的土地交易掛牌結果顯示,去年12月5日,龍江一宗3萬平米商住地因無買傢競買而遭遇流拍。

順德西部生態產業區是順德西部目前正重點打造的城市片區。相關資料顯示,2009年,順德區委區政府提出開發建設順德西部生態產業新區的戰略部署。順德西部生態產業新區位於順德中南部,南抵中山市,規劃區范圍南至東海水道,北至良龍公路,西至杏壇二環路和昌教村,東至德勝西路和四基居委會,涉及大良

(7.98平方公裡)、容桂(18.80平方公裡)、勒流(23.44平方公裡)和杏壇(32.70平方公裡)四個街鎮的土地,總面積約83平方公裡。

而按照順德“一城三片區”的城市發展格局,啟動區的發展將立足“宜工、宜商、宜居”的現代產業新城的定位,通過全面構建合理的城市空間體系與產業功能體系,實現科技型工業經濟和服務型城市經濟在園內互動發展。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08425984483814339300385.shtml

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內容來自sina新聞

北京信托推股權化雙合作社模式 首單土地信托落地無錫

  繼中信信托之後,又一傢信托公司邁入土地流轉市場。11月7日,"北京信托·土地信托之無錫桃園村項目"在江蘇無錫落地。

  該項目采取"土地合作社"+"專業合作社"的雙合作社設計,即首先將擬進行信托的土地經營權確權到村民個人,再由村民以其土地經營權入股"土地合作社",土地合作社作為委托人以土地經營權在北京信托設立財產權信托。

  同時,陽山鎮桃園村的水蜜桃種植大戶成立"水蜜桃專業合作社",北京信托代表桃園村土地信托將土地租賃給"水蜜桃專業合作社"。合作社全體股東均為該村有種植桃樹特長的村民,員工亦為村民,解決瞭部分農民就業問題。

  相比於引入外界第三方機構,將土地租賃給當地村民發起的專業合作社,能夠充分發揮當地種植能手熟悉農村事務、土地特性、種植環境、種植技術、病蟲害防治等優勢,也能起到謹慎經營、慎重決策的作用,實現土地利用效益的最大化。

  目前,除中信信托、北京信托,包括中糧信托、華寶信托等公司均在佈局土地流轉信托。

  土地經營權股權化

  陽山鎮是中國著名的桃鄉,水蜜桃的主產地,而水蜜桃產業已經成為陽山鎮現代高效農業、生態農業及支柱性農業產業。為提高土地經營效率、實現規模經營,並保證村民能夠長期受益,陽山鎮決定設立土地信托。

  土地流轉信托的基本原理是農村集體組織或農戶個人將土地承包經營權作為信托財產,委托給信托公司進行管理,存續期內由信托公司向受益人分配信托收益,信托到期後返還土地經營權。

  此次"桃園村項目"11月7日正式成立,不設定固定信托期限,但不少於15年(最短至2028年)。

  值得註意的是,如何將農民手中分散的土地經營權歸集後再委托給信托公司是土地流轉信托設立關鍵的一環。而桃園村項目中,北京信托引入瞭土地股份合作社,使土地經營權股份化。

  具體做法是,在符合當地建設規劃及土地利用總體規劃的前提下,依據《中華人民共和國農民專業合作社法》等相關法律法規,以村民自願為原則,桃園村村民以其享有的、已經確權到戶的土地承包經營權作為出資,並按照規定依法履行相應的土地評估作價流程,入股成立桃園村土地股份合作社。土地股份合作社依法享有土地經營權,其合作社成員取得由惠山區農辦發放的土地股份合作社股權證書,享受信托計劃受益權。

  北京信托相關負責人稱,如上設計是為未來實現土地流轉信托收益權份額化並且憑證化做準備,未來農民可以憑借標準化的"土地受益憑證"定期領取收益,甚至這一憑證還可以進行轉讓。但是根據目前現有的法律規定,信托計劃還不能發行受益憑證。

  另一方面,土地股份合作社未來還可以以股權作對價進行相關產業的投資,使土地股份合作社成為一個經濟主體,而不是行政化的組織。

  種植合作社鎖定土地用途

  北京信托總經理王曉龍曾表示,土地信托通過將農民的土地承包經營權轉化為信托受益權,使農民擺脫瞭對身份的依賴。土地信托沒有使農民真正喪失土地,而是將農民從土地中真正解放出來。土地信托流轉後,將加速農民向農業工人身份轉化,有效推進城鎮化進程。

  不同於中信信托引入第三方服務商安徽帝元的做法,桃園村項目土地的經營主體為"靈俊水蜜桃專業合作社",合作社全體股東均為陽山鎮桃園村有種植桃樹特長的村民,房屋利率試算農民可成為合作社雇傭的農業工人,獲得工資性收入,也解決瞭"失地"農民的就業問題

  前述北京信托相關負責人稱,通過將土地租賃給"水蜜桃專業合作社"提前限定瞭土地使用用途,避免瞭土地在流轉過程中土地使用人出於利潤最大化的片面考慮進行土地經營決策,從而忽視瞭農業生產的生態影響、社會影響。另一個市場關註的便是信托收益的分配問題。

  中信信托安徽宿州項目中,農戶的收入為"基本地租+浮動收益"兩部分。基本地租部分的確定標準則約為每畝1000斤中等價格的小麥產值。在扣除土地整理人的投入成本以及各種服務和管理費用後的土地收入增值部分的70%以"浮動收益"形式返還農戶。

  無錫陽山鎮桃園村項目中,收益由"固定收益+浮動收益"兩部分組成。信托成立後,每個信托年度受益人按照其持有的信托單位享有固定信托利益;隨著土地、果樹的培育投入期結束,數個信托年度後,受益人除瞭前述固定收益外開始享有浮動收益。

  除此之外,按照北京信托的設計,其還將根據相關主體的融資需求,開發資金信托產品,為相關主體提供投融資服務,比如為水蜜桃專業合作社提供前期資金支持,為村農提供財富管理信托服務,從而形成"財產權信托"和"資金信托"平行推進的"雙信托結構"。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09502485084.shtml
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你好﹒2015長沙老友記新浪樂居年會完美收官



??新浪樂居訊(編輯 易丹 實習編輯 張明遠)歲月無痕,蕩漾瞭一年的青春、記憶,這一刻,漣波漪漪,這一路,樂居有你。

??揮別漸遠的2014,暢享正在走來的2015。無房價於亂耳,無工作之勞形,2015年1月10日,相約灰湯華天城溫泉度假酒店,“你好,2015——

長沙地產老友記”新浪樂居年度盛事完美收官。據悉,本次年會包括雅居樂、綠地、龍湖、恒大等在內的200多名長沙房企大佬齊聚,現場氣氛活躍,人氣爆滿。

更多詳細咨詢《《《



長沙新浪樂居總經理致辭



??旗袍領帶秀 群雄共樂哉

??年年歲歲花相似,今年年會大不同。





??說起今年的年會,首先不得不提那先別開生面的開場。濃光倩影,滿面笑容的帥哥挽著身著旗袍的美女走過紅地毯,在簽名背板上留下重重的一筆。這些腳印,駐足瞭一年;這些濃筆,勾出瞭情義。是老友的齊聚,更是地產人的歡行。

??據悉,在本次樂居年會中,長沙新浪樂居總經理侯亮做瞭精彩的演講,與各位老友一同分享樂居的2014記憶,從龍湖十元雲購到微信送紅包,再到麓山紅楓節等系列大型活動的成功舉辦。展望2015年,侯亮高瞻遠矚提出各種移動新思路玩法,成為整個年會中濃墨重彩的一筆。

??現場大頒獎 地產英雄會

??這是一場榮譽的盛宴,更是對那些默默耕耘長沙房地產市場圈內人士一種榮耀的肯定。此次年會中,2014年度長沙房地產營銷精英人物、2014年度房地產最具影響力領軍人物、2014年度最佳品質樓盤、2014年度最熱銷樓盤、2014年湖南人居典范樓盤、2014長沙“年度記憶”大獎、2014年度最具影響力樓盤、2014年度最佳人氣樓盤等大獎一一頒出。

??對於在過去一年每周二為新浪樂居《浪點房事》添磚添瓦的地產人們,樂居特為他們頒發瞭個人貢獻獎。此外,長沙房地產收藏網創始人樂兵榮獲“2014長沙房地產歷史文化特別貢獻獎”,長沙著名漫畫傢朱李平獲“2014年度地產創意漫畫傢”。

??頒獎之後,綠地集團長沙事業部總經理助理何池、龍湖湘風原著營銷總監黃新分別作為獲獎代表進行發言。在一輪輪的頒獎下,每個獲獎者、每個獲獎的樓盤,一年的努力都獲得瞭應有的認可



2014年度長沙房地產營銷精英人物獲獎者





2014年度最佳品質樓盤獲獎者



2014年湖南人居典范樓盤獲獎者



2014年年度最熱銷樓盤獲獎者

??豐厚大獎相送 高潮不斷迭起

??要說年會中最讓人激動的時刻那一定是抽獎。活動現場,新浪樂居準備瞭價值300元的澳洲進口牛排禮品套裝、華天溫泉套票、美的空氣凈化器、SONY微單、iphone6

plus等一大波禮品,搖一搖、微信發紅包等互動抽獎活動的植入,讓年會的現場高潮不斷,精彩紛呈!

??老友記的會場到底有多棒?說真心話,四個字,獨具匠心。現場不光有美食、有美酒,更有像世外桃源的美景與溫泉,這都台中房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢要感謝本次年會贊助商雅居樂依雲小鎮的傾情贊助,雅居樂地產湖南負責人雷良蔚先生也上臺向嘉賓們致辭,並介紹依雲小鎮。

??眾所周知,1月17日,長沙灰湯,占地5000畝、總投資200億元的雅居樂依雲小鎮營銷中心將正式開放,項目未來將打造成集高檔溫泉養生會所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿中心、遊樂中心、低密度住宅為一體的綜合休閑旅遊項目。

??要想更好的享受溫泉養生,莫過於擁有一套專屬的私傢溫泉入戶別墅。據悉,雅居樂依雲小鎮還會持續做夢幻狂歡節,比如戶外音樂演唱會、美食節、酒吧街,讓灰湯小鎮的氛圍更加凸顯。對於長沙人來說,來往灰湯非常便利。與其在省內花幾個小時找地方自駕遊,不如來到風景如畫的灰湯雅居樂依雲小鎮,隻需30分鐘,即可享受自己的“第二人生”。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/17115960331892816668944.shtml

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統計局8月70大中城市中66城價格環比上漲

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.7%,最低為下降0.1%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。

  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有7個,上漲的城市有58個。環比價格變動中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.3%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為16.4%,最低為下降4.9%。







表1:2013年8月70個大中城市新建住宅價格指數





城市





新建住宅價格指數





城市





新建住宅價格指數





環比





同比





定基





環比





同比





定基





北京





100.9





114.9





117.8





唐山





100.2





101.5





102.7





天津





100.4





106.1





110





秦 皇 島





100.9





106.4





113.7





石 傢 莊





100.8





107.3





116.6





包頭





99.9





106.2





110.6





太原





100.9





109.6





111.6





丹東





100.8





107





114.8





呼和浩特





100.7





106.9





111.3





錦州





101.4





107.6





112.8





沈陽





100.8





111.5





117.7





吉林





100.7





106.7





112.5





大連





100.4





108.4





115.1





牡 丹 江





100.2





104.9





111.8





長春





100.9





107





111





無錫





100.2





103.4





105.4





哈 爾 濱





100.7





107.4





111.5





揚州





100.5





104.7





108.2





上海





101.5





115.4





116.5





徐州





100.9





108.2





110.9





南京





100.7





110.2





110.1





溫州





99.9





97.9





83





杭州





101.1





108.3





99.8





金華





101.1





106.4





102.7





寧波





100.7





104.5





97.6





蚌埠





100.5





103.5





106.7





合肥





100.6





107.5





109.4





安慶





100.6





103.9





107.2





福州





100.5





111.1





115.5





泉州





100.5





105.1





105.4





廈門





101





114.6





120.6





九江





100.5





105.3





107.7





南昌





100.6





108.4





115.3





贛州





100.7





106.4





111.2





濟南





101





107.6





110.5





煙臺





101.1





106.2





109





青島





101.2





108





107.6





濟寧





101.2





107.3





110.9





鄭州





100.8





112.3





119.4





洛陽





100.6





106.4





113.1





武漢





101





109.4





113.3





平 頂 山





101.2





106.9





111.5





長沙





101





110.1





118.7





宜昌





101.3





108.4





112.5





廣州





101.7





118.8





123.4





襄陽





100.7





108





113.1





深圳





101.4





118.1





120.5





嶽陽





100.5





105.5





112.7





南寧





100.8





108.3





109.7





常德





101.1





105.5





110.3





海口





100





101





102





惠州





100.8





105.7





110.4





重慶





100.9





107.9





111.4





湛江





100.9





107.9





114.4





成都





100.8





108.6





111.3





韶關





100.5





106.3





113





貴陽





100





104.9





110.7





桂林





101





108.5





115.2





昆明





100.7





105.3





111.6





北海





100.9





106.8





108.5





西安





100.9





108.3





113.1





三亞





100.6





103.4





103.9





蘭州





101.1





107





114.5





瀘州





101





106.4





109.3





西寧





101.1





108.7





117.5





南充





100.7





111.3





111





銀川





101.3





107.3





111.5





遵義





101





104.8





111.1





烏魯木齊





100.9





109





120.1





大理





101





103.6





105.2





註:環比以上月價格為100,同比以去年同月價格為100,定基以2010年價格為100。











表2:2013年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數





城市





新建商品住宅價格指數





城市





新建商品住宅價格指數





環比





同比





定基





環比





同比





定基





北京





101.1

房貸壽險



119.3





123





唐山





100.2





101.7





102.9





天津





100.5





107





111.3





秦 皇 島





101





107.1





115.3





石 傢 莊





100.8





107.4





117





包頭





99.9





107.3





111.9





太原





100.9





110





112.1





丹東





100.8





107





114.9





呼和浩特





100.7





107.1





111.7





錦州





101.4





107.6





112.8





沈陽





100.8





111.7





118.3





吉林





100.7





107.1





113.1





大連





100.4





108.5





115.2





牡 丹 江





100.2





105





111.9





長春





101





107.2





111.3





無錫





100.2





104





106





哈 爾 濱





100.8





107.8





112





揚州





100.5





104.8





108.4





上海





101.7





118.5





119.8





徐州





100.9





108.7





111.5





南京





101





113.5





113.2





溫州





99.9





97.7





82





杭州





101.1





108.7





99.7





金華





101.1





106.5





102.7





寧波





100.7





104.7





97.5





蚌埠





100.5





103.5





106.9





合肥





100.7





108.2





110.1





安慶

新車貸款利率



100.6





104.2





107.3





福州





100.5





111.2





115.7





泉州





100.5





105.4





105.7





廈門





101





114.9





121.2





九江





100.5





105.6





108.1





南昌





100.7





108.8





115.9





贛州





100.7





106.4





111.3





濟南





101





107.6





110.5





煙臺





101.1





106.3





109.1





青島





101.3





108.4





108





濟寧





101.2





107.5





111.2





鄭州





100.8





112.6





119.9





洛陽





100.6





106.5





113.3





武漢





101





109.9





114





平 頂 山





101.2





107





111.7





長沙





101





110.2





118.9





宜昌





101.3





108.6





112.8





廣州





101.7





119





123.7





襄陽





100.7





108.1





113.2





深圳





101.4





118.4





121





嶽陽





100.8





108.9





117.2





南寧





100.8





108.5





110





常德





101.1





105.6





110.4





海口





100





101





102





惠州





100.8





105.7





110.4





重慶





100.9





108.1





111.6





湛江





100.9





107.9





114.4





成都





100.8





108.6





111.3





韶關





100.5





106.4





113.3





貴陽





100





105.4





111.6





桂林





101





108.7





115.5





昆明





100.8





106.3





113.2





北海





100.9





106.9





108.5





西安





101





109.3





114.4





三亞





100.6





103.4





104





蘭州





101.2





107.1





114.8





瀘州





101.1





106.6





109.6





西寧





101.1





108.7





117.5





南充





100.7





111.5





111.1





銀川





101.4





107.9





112.4





遵義





101.1





105.3





112.4





烏魯木齊





100.9





109.1





120.3





大理





101.1





104





105.6





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09352421947.shtml
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樓市下行壓力傳導到土地市場 土地流拍頻現

  "我們已經申請瞭退地,但政府方面給的說法是,退地可以,但暫時沒有錢退。"開發商李明(化名)近日頗為鬱悶,由於公司旗下樓盤銷售持續低迷,他試圖將手頭幾百畝還未開發的土地退還給地方政府。

  4月以來,李明在這個東部三線城市的樓盤已經基本賣不動。

  "我們公司的負債率不高,還沒到大難臨頭的時候,但房子賣不動,確實難受。"李明對《第一財經(微博)日報》記者稱,"土地既然不能退,那就先放著吧。"

  和李明一樣,越來越多的開發商正在對買地失去興趣。

  "去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。"中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者,房企銷售不佳、資金鏈趨緊,雖然對一線城市地塊仍有渴求,但購地已趨於謹慎及理性。

 流拍頻現

  樓市下行壓力傳導到土地市場。

  中原地產研究部統計數據顯示:5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一成交額是最近一年來的最低點。

  其中,住宅土地成交僅7宗,成交土地額為76.8億,也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%,低於4月份的37.2%。

  一傢全國性開發商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴本報,雖然最近該司在考察一些地塊,但已經基本不參與投標。"目前必須謹慎再謹慎。"

  克而瑞研究中心提供的數據顯示,5月,15傢典型房企的拿地面積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。

  其中,華潤置地、龍湖地產、綠城中國、世茂房地產、雅居樂、遠洋地產等龍頭房企全月均未有土地入賬。

  事實上,5月份各地政府均加快瞭推地速度,但由於目前整體市場不景氣,開發商拿地意願大受影響,流拍和底價成交情況反而繼續擴大。

  廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均"未能幸免"。

  沈陽上月共推出18幅土地,最終僅8幅成交,其餘10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月,沈陽推出的7幅土地全部成交。

  一位在沈陽有多個項目的開發商告訴本報記者:"沈陽前幾年出讓瞭大量的土地,目前當地樓市已供過於求,再加上新增人口導入不足與銀根緊縮,樓市、地市雙雙陷入低迷。"

  "目前大傢關心的是如何去化庫存,哪有心思買地。"李明對《第一財經日報》記者表示,"現在形勢還很不明朗,賣樓遠比買地緊急。"

  易居中國執行總裁丁祖昱認為,房企對當前土地市場基本看淡,土地市場進入寒冬已成定局。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴《第一財經日報》,接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下,地方政府的土地供應節奏也會放緩。

  4月28日,廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊,作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註,不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

 土地收入下滑

  在同策咨詢研究總監張宏偉看來,2014年以來,房地產市場供求進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍的情況,這將直接影響到地方的償債能力,甚至可能引發階段性的土地財政危機。

  張宏偉對本報記者稱,在目前分稅制格局下,地方土地出讓收益的一部分需要上繳中央,剩餘的賣地收入則屬於地方的政府性基金,除必需用途外,地方政府對其餘賣地收入支配權限較大。從這個角度來講,土地財政引發瞭各地的推地賣地熱潮。

  中原集團創始人、董事施永青對本報記者稱,大多數地方政府把還債的希望寄托於賣地,一旦房地產價格下跌,"借新還舊"就不再起作用。"新債融不到這麼多錢,舊債就會出問題。"

  一位房地產私募基金負責人和記者分享瞭一個真實的案例:他的一位朋友在南京拿瞭一個20萬平方米的商業項目,現在基本"死"在那裡瞭。在他拿地的時候,地方政府告訴他,這個區域隻規劃瞭他們一個商業項目。結果兩年後,周邊商業地產"遍地開花"。

  上述在沈陽有項目的開發商表示:"現在不少地方政府在舉債方面的想法就是'管借不管還',在土地滯銷的背景下,一些前幾年大搞基建的地方政府甚至連償付利息都有困難。"

  面對著土地收入下滑和地方債務高企的雙重困境,部分地方政府已無法淡定。

 &房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢emsp;包括南寧、蕪湖、宣城、銅陵、無錫、寧波在內的多個城市推出瞭直接或間接的"救市"政策。

  野村證券中國首席經濟學傢張智威對媒體表示,對於一些地方政府的托市政策,中央默許的可能性更大,因為地方政府財政壓力比較明顯。過去,中央政府的貨幣政策比較松,地方政府可以通過其他途徑找到資金,但現在,地方政府對土地的依賴度更強。

  同策咨詢近日發佈的《2013年45個限購城市土地財政依賴度》報告顯示,土地財政依賴度較高的(超過80%)13個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都。其中,杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%,杭州以156.4%排名首位。

  繼續賣還是斷供

  據記者梳理,面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實,地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。

  杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供";成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

  一位資深業內人士認為,政府"惜售"土地,賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度,其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入豐裕,財政有所儲備,因此政府敢於賭一賭市場轉暖,也是正常的。

  張宏偉表示,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金溢價收益。柳九邦 林小昭

新聞來源http://qd.house.sina.c2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢om.cn/news/2014-06-05/07502762270.shtml
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北京地價調控贏得一片漲聲 泰禾成新地王二胎房貸 二胎房貸流程任何問題免費諮詢

  又見地王!

  而且是在從嚴調控之下、在北京東六環附近,北京通州區域誕生瞭史無前例的單價地王,在剔除公租房面積後,樓面價竟超過1.6萬元/平方米。

  奪地者泰禾集團是瘋狂還是另有所圖?記者追蹤發現,以泰禾為代表的不少房企均欲從城鎮化戰略中分得一杯羹。

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市場過熱京準地王暫停出讓 土地出讓金已接近去年

 搶奪北京通州新地王

  北京市國土局交易大廳好一陣沒有這麼熱鬧瞭。

  5月20日,離北京市通州區臺湖鎮B-03地塊開拍還有半小時,交易大廳內已是人頭攢動,雲集瞭數十傢開發商及各路媒體等。

  本來,最近在調控重壓之下,樓市交易有些低迷。即使有優質地塊上市,一般也難出震撼業界的地王,按照慣例媒體記者們不會蜂擁而至、現場觀戰。

  但是自這塊通州區臺湖鎮B-03二類居住用地、托幼用地掛牌以來,價格走勢就比較異常。該地塊位於北京市通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地內,臨近東六環,總用地面積82184平方米,其中建設用地面積50730平方米,規劃建築面積132044平方米,需要配建不少於35000平方米建築規模的公共租賃住房,掛牌起始價7.6億元。

  5月14日,該地塊迎來掛牌環節首次網上報價,直到掛牌截止日5月20日,短短數天就迎來18次網上報價,未經現場競拍,價格已抬高至8.28億元,樓面價超過8500元/平方米。

  一般而言,網上報價表明意向開發商在暗中較量,次數越多說明競爭越激烈。無論是迅速抬升的地價,還是少見的18次網上報價,均說明這一地塊不同尋常。

  《中國經濟周刊》記者瞭解到,當日萬科、龍湖、泰禾、融創等十餘傢都沖著這一地塊而來。現場競價環節多次出現瞭多傢企業同時舉牌、搶著舉牌的現象,且該地塊很快撞上政府設置的最高限價,轉入現場競拍公租房面積環節。最終,泰禾以總價11.25億元、配建7.3萬平方米公租房的條件將其收入囊中。

  泰禾近年來在地產方面表現不錯在北京通州,其高端住宅項目運河岸上的院子,一座2000平方米的院子能賣到3億元,均價高達15萬元/平方米但此次競拍的北京市通州區臺湖鎮B-03地塊屬於普通住宅類項目,業界對其效益並不完全看好。

  據測算,該地塊成交樓面價高達1.9萬元/平方米,是北京通州區域有史以來的最高價,甚至超出瞭周邊在售房源的價格;即使剔除公租房面積,其樓面價仍高達1.6萬多元/平方米,勇奪北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出,該項目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利,脫手難度較大。

  泰禾有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者,實際該地塊最終價格肯定沒有1.9萬元/平方米那樣高,並且即便確實地價高,泰禾仍有信心成功操盤。

 "押寶"城鎮化

  5月21日,泰禾正式就拿地一事發佈公告。不過,僅寥寥數語,對拿地動機以及市場質疑未置一詞。

【相關專題】

獨傢策劃:力誡城鎮化

  樓市調控格局未變,泰禾又對"面粉價高過面包"的質疑三緘其口。市場人士議論不斷,泰禾是否失去瞭理性?

  對此,上述負責人對《中國經濟周刊》記者表示,泰禾肯定不是一時沖動,在拿地這件大事上是比較謹慎的,本次拿地經過瞭公司決策層的授權,程序上沒有任何問題,符合公司戰略。

  這位負責人進一步表示,去年以來,泰禾已經做好瞭在全國拓展土地的準備,去年下半年以來已經在北京等地競買瞭多宗土地,本次拿地比較正常。

  梳理泰禾2012年的年報,泰禾如此迫切拿地的原因不言自明:截至目前,在全國范圍內,泰禾旗下僅有運河岸上的院子、泰禾廣場、泰禾紅郡、泰禾南通首府等幾個項目。一方面項目短缺,泰禾的庫存規模在整個地產界處於中遊;另一方面,去年底泰禾手頭擁有貨幣資金量卻超過27億元。

  盡管5月20日在京拿地價格較高,但上述負責人向《中國經濟周刊》表示,最近逆勢拿地的根本原因是,泰禾認為房地產業將有重大的發展機遇,這機遇就是城鎮化。

  在2012年年報中,泰禾明確指出,中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量,預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

  看起來,泰禾對城鎮化充滿瞭想象。剛剛斬獲新地王,泰禾在土地儲備計劃上立即再拋出大手筆。5月22日,泰禾在第七屆董事貸款代辦公司會第二次會議決議公告中稱,根據經營與發展需要,公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。

  該公告同時指出,公司董事會同意,授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況,在總額不超過60億元人民幣的額度內決定並全權處理購買土地,以及授權公司經營班子成立項目公司負責運作房地產項目。

  分析人士指出,這一做法充分表現出泰禾急需補充土地的願望,給旗下公司發佈的"令箭"意味著,從此,土地大戰中泰禾將底氣更足。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08112232795.shtml
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08074198696.shtml
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內容來自sina首次購屋貸款條件新聞

甘井子和沙河口大面積停水地區昨天全部恢復供水

12月16日上午,位於甘井子區華東路華民間二胎借款利率年息東人傢小區西側的直徑為1.4米的供水主管道接口處出現漏水,市自來水集團維修部門接到情況爆料後立即到現

場查看並展開搶修。由於漏水管道直接連接大沙溝凈水廠,管道維修造成甘井子區大部分地區及沙河口區西南路沿線部分地區出現大面積停水。記者昨日從自來水集

團瞭解到,整個維修於17日早上結束,停水地區陸續恢復供水,少部分地區最遲於17日夜間恢復供水。如有購房問題可咨詢400-606-6969

據市自來水集團有限公司副總經

理崔軍介紹,此次漏水的輸水管道為年久失修的水泥管道,並已被列入今明兩年的老舊管道改造計劃,最遲將於2015年完成改造更換。據統計,目前,我市共有

急需改造老舊管網495公裡,其中水泥管道210公裡,使用年限超過50年的鑄鐵管道285公裡。從今年開始,市政府計劃用四年時間完成495公裡的舊管

網改造。其中,2014年至2015年完成260公裡,2016年至2017年完成235公裡。今年要完成140公裡,主要改造使用年限超過50年的鑄鐵

管和部分水泥管道。

另據介紹,為盡量減少管道維修帶來的大面積停水影響,自來水集團采用聯合調度的方式,由三道溝凈水廠替換瞭部分遭受影響地區的供水。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08165951137605847669158.shtml

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內容來自sina新聞

安徽試點農村建設用地流轉

  新京報訊 前日,安徽省政府在官網發佈指導意見,決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作,有媒體將此解讀為"農民可以買賣宅基地",對此,昨晚安徽省國土廳有關人士對新京報記者表示,這是對文件的誤讀,文件中稱之為"可以流轉使用宅基地",並非是"買賣"。

  引導土地向新型農業經營主體流轉

  11月12日,安徽省政府網站公佈《安徽省政府關於深化農村綜合改革示范試點工作的指導意見》(以下簡稱意見)。

  意見指出,安徽將大力培育發展新型農業經營主體,逐步形成以傢庭承包經營為基礎,專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業產業化龍頭企業為骨幹,其他組織形式為補充的新型農業經營體系,力爭到2015年,新型農業經營主體經營面積占承包耕地50%以上,明顯提高農業生產的集約化、專業化程度。

  為瞭鼓勵農業經營主體的發展,安徽將在政策上給予扶持。意見提出,建立健全土地承包經營權流轉激勵機制,引導土地向新型農業經營主體流轉,對土地流轉面積大、期限較長的項目各地可結合實際給予獎勵,優先安排農業綜合開發、農田基本建設、土地整治等項目。

 2015年實現農村土地確權登記

  該意見中最大的焦點問題在於探索農村土地流轉新機制的表述。

  意見指出,首先,安徽省將集體土地所有權確定到每個具有所有權的農民集體,2015年底前實現農村集體所有的建設用地、農用地、未利用地和農村范圍內的國有土地確權登記發證全覆蓋。

  意見指出,將建立多元統一的農村土地市場。允許集體建設用地通過出讓、租賃、作價出資、轉讓、出租等方式依法進行流轉,用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設等。

  另外,建立宅基地退出補償激勵機制。堅持自願、有償原則,探索建立符合農民合理需求的宅基地退出補償激勵機制。建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地的制度。

  ■ 案例

  數千畝地流轉 農民有喜有憂

  最近,安徽省宿州市埇橋區迎來瞭一個新鮮事物--土地流轉信托,將農村土地使用權作為信托財產,委托給信托公司進行經營管理,從而定期獲得信托收益。

  據央廣報道,埇橋區朱廟村村民沈加亮如今就把傢裡的十五畝地流轉給瞭一傢現代農業投資公司。沈加亮說,承包費是一千斤小麥。一畝地一年的收入,達到一千多,我在農閑的時間,還可以出去打工,也能得到一部分收入。

  而埇橋區永歷鄉農民何先生在接受新京報記者采訪時說,最近村裡正在搞土地流轉,說是每畝地每年給1000元,將耕地流轉給一傢公司種樹。今年60多歲的他對此很不情願。

  "我想種地,不願意給他。"他說,自己和老伴都60多歲,出去打工沒有人要,隻能依靠傢裡的十幾畝地收入。如果他自己種這十幾畝地,種棉花、花生等經濟作物,一年收入3萬多元,而交給村裡流轉,一年隻有一萬多元的收入。

  而對於宅基地也將會有流轉的辦法,何先生說,"我得住房,賣瞭房上哪兒住去?"

  對此,永歷鄉一陳姓負責人說,鄉裡打算流轉集中出來2000畝地,交給農村企業搞大棚和育林。

  陳某說,按照鄉裡的流轉補償價格也很合適,每年每畝補償1000斤小麥,今年小麥收購價是1塊2毛6,一年能掙1000多塊錢。這跟農民種地的純收入差不多。同時土地流轉出來,農民還可以在流轉的土地上打工,也可以出去打工。

  對於農民不太情願流轉的現實陳某也承認。他說,農民不是很擁護,主要是宣傳力度不夠,農民也沒有算清賬。現在的困難就是,人們認識程度不一樣,有的工作好做一點,有的工作難做一點,需要做大量工作。

  ■ 回應

  安徽國土廳:媒體誤讀文件

  有土地方面的專傢表示,集體建設用地使用權流轉並沒有得到合法的確立。國傢土地管理法對農村宅基地、農村建設用地有明確的限制。

  《土地管理法》第63條規定:"集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。"

  因此,除瞭鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設外,集體經濟組織成員可以使用本集體經濟組織的土地辦企業或建住房,但除企業破產、兼並外,土地使用權不得出讓、轉讓或出租。

  昨日,有媒體對於該意見進行報道,稱之為安徽20個縣區的農民可"買賣"宅基地。

  對此,安徽省國土廳有關人士表示,"買賣"宅基地是對文件的誤讀,意見中涉及宅基地的,是"建立農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地",隻是流轉的方式使用,並非二胎借貸缺錢急用哪裡借錢買賣。

  ■ 專傢爭鋒

  改革試點面臨法律制約

  昨日,中國人民大學農業與農村發展學院教授鄭風田說,農村建設用地入市很多地方都在探索改革,嘗試是有益的,具體還要看以後實踐的效果如何。

  鄭風田說,目前土地改革面臨太多的制度障礙。安徽省政府出臺的這個文件透露的信息還不是很多,很模糊。但是對於農村建設用地、宅基地流轉屬於跳出法律的改革。

  鄭風田說,三中全會提出,賦予農民更多的財產權,其中就涉及退出權。但現在國傢的法律就沒有明確農民宅基地的退出權,如果退出自己的宅基地去別的村莊買房子,法律是不允許的。

  目前農村集體建設用地分兩塊,一塊是宅基地,另一塊是經營性用地,如鄉鎮企業用地。如果宅基地放開,等於小產權房開閘,房價要失控。經營性用地放開,目前的征地壟斷就被打破,對於擁有壟斷權的基層政府來講,這等於動瞭他們的奶酪。

  放開後農村集體與農民收益會大增。城市居民也會享受房價降低紅利。

  農村建設用地不能流轉

  河北大學中國鄉村建設研究中心研究員代償民間二胎怎麼貸款比較會過件李昌平認為,農村建設用地不能流轉。

  農村建設用地,法律規定隻允許在農民內部交易,不允許去市場上買賣的。"這是底線。"

  李昌平說,如今發展城鎮化、工業化需要土地,就應按照國傢土地法律,進行"農轉非"。而現實情況是,有很多非法使用農村建設用地的情況,有很多小產權房出現,對於這些情況,國傢應該嚴厲打擊,進行處罰。而不是以改革的名義,讓他們轉正,這等於把前面的法律都否定瞭。

  李昌平認為,農民的宅基地如果可以進入市場交易,對於大量有錢人是好事,而對於農民來說並非有利。如果宅基地進入市場,土地價格將降低,如今的土地價格是因為管制才這麼高,放開後,土地就沒有價瞭,農民的宅基地將更不值錢。

  李昌平說,現有的土地法律法規,從憲法到土地法、基本農田保障條例,土地征用管理條例是一套完善的法律體系。如果集體土地可入市交易,將打破整個土地法律體系。

 安徽土地流轉新機制

  2015年底前實現農村集體所有土地確權登記發證

  建立多元統一的農村土地市場

  農民通過流轉方式使用其他農村集體經濟組織宅基地

  本版采寫/新京報記者塗重航 實習生 徐歐露 賈世煜

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07442494028.shtml
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王健林炮轟樓市崩盤說要麼別有用心要麼弱智

  王健林炮轟"崩盤說"



  稱貨幣層面"適度略緊"局面將維持五年

  近日,"杭州樓盤價格跳水"、"興業銀行叫停夾層融資"等消息傳來,地產股應聲暴跌,房地產市場正在經歷一場"看空"甚至"崩盤"的焦慮。對此,萬達集團董事長王健林的回應是:"說中國房地產崩盤,要麼是別有用心,要麼是弱智。"

  炮轟"崩盤說"

  "中國這麼大,一兩個城市出問題,不意味著房地產崩盤。"昨日下午,在江蘇無錫參加無錫萬達城開工奠基儀式的王健林接受瞭包括《第一財經日報》 在內的媒體采訪,當被問及房地產是否走入下滑通道時,他表示,中國房地產"崩盤說"不能信,提出崩盤說隻有兩種原因,一種是別有用心,一種是"腦子不好、 弱智"。

  在王健林看來,看空中國房地產、中國房地產崩盤的論調出現瞭十餘年,持此觀點的不乏赫赫有名的經濟學傢,但由一兩個事件觸發,馬上熱炒中國樓市"崩盤說",不過是一貫思維的再一次發作,並不理性。

  上周,杭州樓盤價格跳水的消息不脛而走,隨後的2月24日,國傢統計局發佈的2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年1 月,北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%,漲幅創近15個月新低,二手住宅價格指數環比下降0.1%,為2012年6月以來二手住宅連漲19個月後 首度下滑。正是當天,由於利空突襲,地產股遭遇恐慌性暴跌,樓市一時間被看空的情緒籠罩。

  在這一輪關於樓市未來的激辯中,華遠地產董事長任志強率先提出,中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式,也不會在短期內 忽略房地產投資對經濟的影響,根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,在現政策條件不變的情況下,房地產銷售、價格、投資三個增幅都會下降,但仍是上升。他認 為,銀行的個貸會影響居民的可支付能力,但不等於釋放瞭需求。預期也不會逆轉。

  同樣以經濟增長模式、信貸政策來分析樓市前景的,還有王健林。關於這一輪房價下跌、交易疲軟的原因,王健林昨日表示,在去年美國收緊流動性、國 內流動性也受到控制的客觀背景下,今年1~2月資金偏緊,某些地方因此出二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理現房價下跌、交易量受挫,但這並不意味著樓市走到拐點。他說,若今年二到三季度貨 幣政策持續收緊,交易量和價格持續下降,那麼中國樓市有拐點的可能。

  "房地產問題實際上是一個金融問題,以我這麼多年從業經驗看,今年信貸不會收得太緊。"王健林進一步預計,經濟增速正在下行的背景下,考慮到投 資、內需對中國經濟發展的拉動,中國今年貨幣政策將整體穩健,不會太緊,以免經濟增速會滑到底線以下,同時也不會太松,將保持"適度略緊"的局面,而這種 局面在他看來將至少持續五年。

  盡管局部事件不能作為對整個局面的判斷,但關於市場對三四線城市過剩風險的擔憂,王健林坦言,局部地區有過剩是可能的,房地產向來就是一個高風險行業。

  騰訊?阿裡?

  在與馬雲的"打賭"事件後,關於萬達在電商方面的動作備受關註。關於萬達的電商發展計劃,王健林昨日回應稱,電子商務要摸索到一定階段才能找到穩定的運營模式,萬達或在今年年底或明年年初正式對外宣佈電商的商業模式。

  去年年底開始,王健林在多個場合提到與阿裡或騰訊展開合作的意向,對於媒體關心的具體選擇與阿裡還是騰訊的問題,王健林稱,目前不便透露,萬達電商以自己運營為主,然後才是選擇一傢"有經驗的兄弟公司合作"。

  去年年底,萬達電商產品"萬匯網"及手機"萬匯"悄然上線試運行,與天貓、京東等B2C電商不同的是,萬達電商被定位為"O2O" (Online to Offline)的電子商務模式。王健林日前對媒體透露,在跟馬雲賭之前,萬達就已開始招兵買馬做電商研究,最終的思路是做"大數據"、大會員體系,即發 展會員,盡可能多地將客流量轉化成會員,把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來,對會員消費行為作出精確分析。

  "萬達的電商,將會是全新的商業模式。"王健林提出的目標是,萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。

  在傳統行業對互聯網思維趨之若鶩的同時,隨著百貨業的整體下滑,萬達百貨的業績疲軟問題也再度被提起,王健林近期也作出瞭回應。他表示,除瞭公款消費受限、電商外,萬達百貨內部管理層出現瞭一些問題,為此,萬達於去轉貸年大幅度調整百貨決策層。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08142626758.shtml

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沙區已解決5項供熱重點問題

  記者昨天從沙河口區供熱辦獲悉,沙區今年確定解決去冬今春供熱重點問題6項,涉及5傢供熱企業,目前已完成整改5項。其中學工街、敦煌南街改造管網100餘延長米,更換閥門20餘個;西林街、浪花街附近7棟居民樓共2.7萬平方米分戶改造完成;某部隊鍋爐房由大發電供熱公司接管負責供熱。僅有興工北區域維修改造1項正在進行,預計10月30日前完成。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  據悉,沙河口區供熱辦爭取市供熱部門支持,協調供熱企業,大力整合供熱資源,周全考慮管網負荷,今年將蘭園街、蘭青街、同德巷和華順街等9處設備管網老化、供熱質量差、環境污染嚴重的分散式小鍋爐房進行拆爐並網,並督促綠波、宏發、遼師北等鍋爐房進行大修,全面提高和改善瞭區域供熱以及空氣環境質量,實現低碳環保供熱。同時,督促各供熱企業對所有閥門進行檢修更換,目前已檢修並更換各類閥門共1.6萬多個。近日,沙河口區供熱辦等將對轄區所有供熱站點準備情況進行地毯式檢查。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/08302926591.shtml

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新華網論樓市多空稱看不懂:鄉下土豪比城裡人闊



七嘴八舌:地方籠罩救市疑雲 樓市多空"看不懂"

  無錫、天津、南寧、杭州、銅陵、鄭州......近來,隨著房地產業看空論塵囂四起,"救市"聲音也已從四線城市擴至二線城市,暗中"救市"以及傳言 "救市"的城市更不勝枚舉。在你的感知中,傢鄉樓市到底是個什麼樣的狀況?有沒有泡沫、供求格局是否已轉變、該不該救?新華財經的記者、編輯們工作之餘七 嘴八舌地討論起來。

  負能量堆積體(來自一線城市):

  近期"救市潮"或將顯現。但我認為一線城市松綁調控的可能性應該不大。仔細觀察就會發現,一線城市的庫存壓力相比三、四線城市來說要小得多。就以上海為例,1000萬平方米的庫存量,出清周期約12個月,這完全屬於合理的范圍。

  糖心(來自一線城市):

  五一北京二手房成交就同比狂跌82%!商品住宅成交均價在五一三天隻有不到每平米兩萬一!一線樓市房價向來是極難撼動的,這次北京都沒抗住,讓 本來著急買房的人多數轉為觀望狀態。與地方不太相同的是,北京面對政策松動的傳言繼續按兵不動,資金監管加碼、房貸收緊還都繼續刺激著購房者的"小心 靈"。14年可能更意味著樓市進一步的的地方分化,是不是真的到達"拐點"還是留給專傢們預測吧。

  自由之翼(來自二線城市):

  往年備受開發商追捧的"紅五月"遇冷讓全國樓市前景撲朔迷離。作為二線城市混跡在北京的"北漂"小編一名,私以為傢鄉的房價主要是供求之間關系 的平衡度或對房價影響較為大。今年樓市整體走向撲朔迷離,開放商和購房者都開始觀望。房子按過往經歷向來"買漲不買跌",本地購房者觀望情緒加劇,一些投 資者也為房價上漲的預期有所下降,開放商爭相促銷跑量。據過往情況來看,學區房和江灘旁的好樓盤,價位還是居高不下的。但是新區開發提速,武漢三環規模漸 起,二環中心商業區發展也在日益提速。

  天真看世界(來自二線城市):

  在西安,房子的價格很大程度上與歷史有著千絲萬縷的聯系。西安進入2014年後再迎大拆之年,拆遷主要對象由村民轉向居民,從年初至今,城墻內 的老城區90平方公裡區域內掀起拆遷潮。而原本城外房子貴於城內的現象也發生瞭變化,緊挨歷史遺存的樓盤價格有所上漲。原本就吃香的高新區和曲江地塊的樓 盤價格則繼續走高。在中國最古老的都城,能緊鄰未央,俯瞰興慶,遙望城墻,飽覽秦嶺的樓盤,一直是長安人的心頭愛。

  超級瑪麗(來自三線城市):

  小編的傢鄉在美麗的古都--洛陽。在小編一年僅有的兩次回鄉印象中,洛陽的房價自08年有過一次大的漲幅之後,這兩年基本處於穩步增漲的節奏。 今年3月的商品房均價為4718元/平方米,這個價格在全國的三線城市中不能算高,所以也不需要什麼救市措施。雖然小編身不在傢鄉,但心中仍希望傢鄉的經 濟實力能夠逐年增強,老百姓的荷包越來越飽滿,當然,房價若能繼續保持低速增長就更好啦!

  藝之(來自三線城市):

  對於房子,每位唱空唱多者,視角言論都撇不開自己的利益。老百姓中,含辛茹苦買瞭房子的恐房價真降,不辛苦就買瞭房子的也樂享自傢房價嗖嗖上 漲,而還沒有買上房子的自然最希望看到樓市變局、甚至崩盤的字眼,天下大亂抵不過自己入袋為安。更不用說各級政府、樓市產業鏈上的商人各懷心事。樓市真 假,用房產大佬的話說,也是"看不懂"。

  且說兩個我自己體察到的傢鄉現象:一個是,我們省有一個地方被媒體列為典型的鬼城、空城,但事實上去實地考察過的人,都改口贊之城市建設的好樣 板。另一個是,前幾年,回傢時看到本省各二三線城市的住房都如雨後春筍,便曾心生擔憂:二三線城市人口流動小,多是時代相傳的本地居民,差不多戶均已至少 擁有1-3套住房,大量新建房誰來消化?多見一些親友,不斷得知這些來自鄉下老傢的人近年務工紛紛賺瞭錢,越來越多的人都已在縣屬市、省會買瞭房子,或打 算移居、買房,進城"土豪"選洋房付現款,出手甚至比城裡人更闊綽。樓市多空強弱,似乎不是某個人、某篇文、某輿論能說得準、說瞭算。

  別問我是誰(來自三線城市):

  各地掀起救市潮,看似是樓市拐點,但細細想來又在意料之中。早期積累的高庫存,在結構調整和政策趨嚴的大背景下,必然難以消耗。地方政府轉型仍在路上,依托於房地產的經濟增長和財政收入短期內貌似無法改變,出手"救市"無疑成為各地官員能想到的最直接簡單的方法。

  櫻桃小丸子(來自三線城市):

  我傢是湖北荊州的,三線城市,中心城區的房價能達到5500-7000/㎡,對於三線城市居民的收入水平來說購房還是有壓力的,對荊州樓市影響最大的是銀行對房貸的縮減,有消息稱,荊州近期將推出商業及公積金組合貸款,緩解購房者的壓力,也算是一種"救市"吧。

  海邊釣魚兒(來自四線城市):

  我的傢鄉樓市十幾年時間從7、8百元竄到7、8千元一平,雖說樓市依舊火爆,但我覺得泡沫並沒有多大。隨著農村收入水平提高,隻要有能力的都在 城市買房,而且農村還逐漸出現要結婚就要城市買房的趨勢,所以三四線城,房價上漲非偶然,也不全是政府所為。至於救市,沒科技沒文化的現狀,我不賣地還咋 活啊!

  童文館(來自四線城市):

  作為一個四線城市,黃山的樓市跟它的旅遊火爆程度完全成反比。從2013年上半年起就一直慘淡淡,"五月不紅""十月不金"。近些年開發商爆炒 的旅遊地產、養老地產此時也不溫不火。究其原因,房價高出當地人均收入太多!要知道黃山中心城區的常住人口僅有23萬多,購買力有限。市區均價5500元 的房價讓以務農為主業的城鎮居民傷不起啊。銅陵救市的新聞一石激起千層浪,同樣庫存高懸的黃山目前並無相關政策。反而是保障性住房不斷開工,贊一個。此 外,黃山的公租房下半年要放開申請瞭,讓低收入群體、外來務工人員和剛畢業大學生都可"居者有其所"。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08294134410.shtml

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炒房客偽拋盤空手套房貸 暗催樓市泡沫



  炒房客"偽拋盤"空手套房貸

  暗催樓市泡沫

  本報記者 劉力圖 廣州、深圳報道

  日前,廣州、深圳等城市頻現二手房集中拋售。二手房放盤數量大增的背後,隱藏著部分炒房者制造的"偽拋盤"現象。

  《華夏時報》記者調查發現,一些擁有多套房產的投資客,先對外"拋售"個人名下的房產,然後再由本人所經營的公司接盤。這期間,本人和公司分別以"銀行賬戶流水賬增加"和"固定物業增加"為由,套取雙重貸款,或者找評估機構將房屋估價做高,從銀行、小額貸款公司等機構套取遠超於房屋價值的貸款,額度甚至高達數千萬元。

  "隻需房屋過戶,改改名字,就可以增加貸款額,而直接將房屋抵押,從銀行獲得的抵押貸款肯定沒有這麼多。"廣州一位資深中介代理商黃先生稱。

  盡管這種現象在二手房市場一直存在,但近期隨著交易冷清開始變得頻繁。曾經"不屑掙這些小錢"的中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司,如今聯手協助炒房者套貸賺取傭金,形成一條灰色利益鏈。

  "左手倒右手"套取貸款

  "城中好房,9套,集中放盤,欲購從速。"上述廣州資深中介代理商黃先生向老客戶發出這樣一條信息。他向本報記者透露:"這些房產外面的人根本買不到,一方拋出來,另一方會很快接盤,雙方都是協議好的。"

  黃先生稱,這9套房的擁有者為民營企業主,接盤的是該企業主經營的一傢公司。"其公司快速接盤,中介從中協助,可以套取大額貸款。類似的手法有很多。"

  黃先生告訴記者,上述企業主通過相熟的中介代理商放盤,並在房屋評估機構找到"門路",做高房屋估價。交易完成後,拿著已繳納首付放款證明,便可以獲得銀行貸款。"獲得貸款後,還要公證房屋仍為賣房者所擁有,通過做高房屋估價簽訂陰陽合同後,一套房的合同價格最高能高於實際成交額的30%。"

  "如果是貸款人自行去銀行申請貸款,貸款額度隻有評估價格的六至七成,而且房屋的評估價格也要低很多。"廣發銀行一位內部人士告訴記者。

  深圳企業主朱先生兩個月前也通過類似方式,成功套取超過3000萬元的貸款。"房子現在還在我手上,但轉一圈就能獲得更多的資金。"他說。

  朱先生的套利路徑與黃先生舉的例子有異曲同工之處。首先他向相熟的中介代理放出拋售8套房產的消息,中介則會定一個相對較高的房價,隨後,朱先生旗下的公司按照中介定價購入這8套房產。

  同樣,該公司在向銀行申請購房貸款之前,先通過評估公司"給出約高出成交價35%的最高評估價",這意味著,在房屋的成交價格已被中介抬高的基礎上,評估價繼續增加35%,達到"雙重做高"的目的。辦理過戶手續之後,朱先生本人的賬戶增加瞭一筆可觀的收入,其公司的不動產資產也大幅增加。

  "一般來說,個人房產抵押貸款額度最多隻是評估價的七成,如果是公司購房,且公司流水賬目良好,找按揭公司可以將額度做到八五成,如果公司固定資產較多,甚至可以高達九成。"中國農業銀行深圳分行一位從事個貸業務的人士說。

  一位房地產評估公司內部人士告訴記者,目前房產評估有足夠的"彈性"空間,可根據客戶需求,提供最高與最低的評估價,"找找關系,評估公司會盡可能在規定之下給出最高的評估價。"

  據媒體報道,炒房者買下房產,然後通過關系將房產進行二次抵押,再用錢來買房,或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進行放貸。由於現在政府對住宅進行限購,有些炒房客便把投資對象集中在商業項目,同樣進行抵押融資。

  不過,多位受訪者表示,能夠如此順利地操作實現套取貸款,要有不少"關系",普通人很難做到。

 "偽拋盤"背後的利益鏈

  在動輒上千萬元的銀行貸款誘惑下,擁有大量房產的企業主、中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司紛紛成為利益鏈條上的一環。

  "過段時間我會考慮再轉一次手。"朱先生對記者表示,之所以利用房子套貸,主要是為緩解實業經營的資金壓力。他坦言,自己並非看空房產升值空間,相反,他對房產投資較為樂觀,所以他堅持房產要保留在自己的手上,不會真正對外出售。

  記者瞭解到,與朱先生想法相似的企業主不在少數。

  多位受訪者表示,由於中介代理公司、房屋評估公司和小額貸款公司處於生意淡季,協助業主"借房融資"則可以獲得一定傭金,這部分收入可以抵消樓市交易冷清期間的收入損失。

  廣州某小額貸款公司負責人郭先生稱,小貸公司放款資金來源主要是股東資本金和銀行貸款,今年以來,不少實體企業經營和現金流動存在困難,加之銀行貸款整體趨緊,小貸經營壓力日趨明顯。

  郭先生稱,部分順利以房套貸的炒房客將錢投入民間借貸,追求更高的回報率。

  "小產權房抵押要冒不少風險,現在的小額貸款公司生意不好,都爭搶著做類似的生意,他們願意冒更多的風險。"通過小產權房套取貸款的劉先生稱。

  郭先生則表示,在小額貸款生意好的時候,正常的貸款額度會略低於估值。現在生意不盡如人意,貸款額度會調高,所以再高風險的生意也會考慮,比如小產權房的抵押。

  "這種借助抵押套貸的融資方式,不僅放大瞭杠桿效應,還隱藏著較大風險。一旦中間某一環節被套牢,隨時可引發連串危機。"上述中國農業銀行深圳分行人士告訴記者。

  同時,套取貸款的參與者有可能觸碰法律"紅線",法律規定,以房屋買賣形式套取銀行貸款是違法行為。

  東莞市第二法院近日審理瞭一宗相關案件,開發商東莞市利澳花園開發有限公司及其原法定代表人崔志光被控因公司資金周轉問題,7次以他人名義虛假購房的方式從銀行騙取貸款,累計超過千萬元。檢方提出,崔志光應當以騙取貸款罪追究其刑事責任。

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兩會再提穩定住房消費 戴德梁行:房價再漲10%

??

??2015年政府工作報告再提穩定住房消費,DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,這無疑對房地產行業有利好的影響。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

??從分類指導政策看,三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。伍惠敏認

為,2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測,2015年中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高端改善型住宅的房價漲幅在5%-8

%;

??據瞭解,今年的政府工作報告沒有直接提及房價,但近期連續兩次的降息和不動產登記工作的展開,讓業內對於今年樓市的走向一直爭論不斷。事實上,國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。

??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為,穩定住房消費,是拉動國民經濟的支柱。政府並不要房價跌,而是希望房價穩定上升。這項政策出

臺是給購房者一顆定心丸,這無疑對房地產行業有利好的影響。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線,該趨勢將持續整個2015年。

??從政府工作報告再提穩定住房消費,堅持分類指導政策來看,未來將分區域、分產品結構兩方面進行分析指導。三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市,由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三四線城市。

??而從產品結構來說,對於中低端自住產品,除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至可以用到上海十年前使用過的政策——退稅,來刺激住宅消費;對於高端改善型為主的產品,本身在市場上的供應占量少刻采取交易環節上采取收稅,取代限購行政調控。

??伍惠敏認為2015年底前,或還有兩次降準,穩健的貨幣政策將有進一步寬松的餘地。房價絕對值每年是上升的,但是對購房者來說,更多的是基於對未來房價走勢預期相對值來決定是否購買。

??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,對於目前還有限購措施的城市來說,有取消或放松限購可能。這樣的結論基於兩方面假設:第

一,在不取消限購的情況下,可能對首次非上海籍的首次購房者,他們的工作年限、社保繳納年限會放寬。對第二套改善購房首付比例以及貸款利率會降低。第二,

如果限購取消的話,建議對高端住宅如剛才所說的借鑒臺灣做法,征收15%的豪宅稅,用市場機制來調節高端住宅需求。

??豪宅總是在市場走低的時候抗跌,在市場走高的時候起拉升作用。中國住宅市場有政策帶動左右,而目前國傢政策總體的目標是保民生發展。對此,伍惠敏認

為,2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測:2015年中、低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右,高端改善型住宅的房價漲幅在5%-

8%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08265981580860791777357.shtml

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人民日報四問樓市會撞冰山嗎不會斷崖式暴跌



  業內專傢認為,樓市出現的調整既是正常的,也是宏觀調控一直所引導追求的。堅持控制投資投機性需求,不盲目擴大杠桿,住房金融就不會引發系統性風險。

  如何看待增速放緩?

  百城房價連漲23個月後首次下跌,但告別高增速不意味著市場終結

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。"5月底,SOHO中國董事長潘石屹的"高調看空",讓樓市走向再次成為焦點。

  交易清淡、供需緊張緩解是今年樓市降溫最直接的表現。端午節期間,北京住宅交易量創下7年來的同期新低。國傢統計局數據也顯示,今年前4月,我國商品房 銷售面積同比下降6.9%。"同一片區,去年夏天中介還說沒房源,結果這倆月居然帶我們看瞭50多套房。"上月在北京西南二環買下一套二手房的蔡女士很感 慨。

  部分城市房價止漲甚至下跌,被認為是樓市分化、降溫的標志。國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市 繼續增加,且首次出現區域性價格回調。數據也顯示,今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23 個月後首次下跌。

  外資機構集體唱衰也為中國樓市增添瞭一抹悲觀。5月,穆迪宣佈將中國房地產業預期從此前維持瞭18個月的"穩定"調整 為"負面"。投行巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。瑞銀則指出,房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險,中國 的房地產市場正面臨拐點。

  "拐點""惡化""負面"......中國樓市果真進入下行通道瞭嗎?

  增速下降並不等於負增長。在住房和城鄉建設部總經濟師馮俊看來,新開工面積、成交量出現同比負增長,是由於2013年同期的基數過大。如果與2008年至2012年同期指標相比,仍屬正常增長。"過去增速那麼高,現在下降些也是市場正常調節。"

  受不動產的特性影響,市場分化不僅是正常調節,也是發展主流。清華大學房地產研究所所長劉洪玉分析,今年4月,部分城市房價出現環比下降的原因有三:其 一,當地居民住房保有水平偏高,其二,產業結構調整過程中部分制造業人口隨企業遷出瞭該區域;其三,該區域存在住房供給過量或價格過高問題。房價下降屬於 正常的市場調節。

  房地產市場既然是市場,波動就是不可避免的規律。住建部政策研究中心主任秦虹認為,經過十幾年的高速增長,住房市場目前已邁入高基數低增長的發展階段,這是必然趨勢。"行業增速調整並不意味著市場的終結。上漲就是錯誤,下跌就是'崩盤',這樣的分析值得商榷。"

  對於外資機構的集體唱空,秦虹分析,一方面,一些外資機構對中國市場的特殊性並不瞭解,比如父母幫子女購房、全世界最高的首付比例等,將國外市場特點套 用到中國市場分析難免有偏頗。另一方面,一些外資機構的數據也缺乏科學支撐。"比如有一份研究報告稱2013年中國城市竣工住房面積達25.96億平方 米,比國傢統計局數據高瞭一倍多。據此計算,對市場走勢的判斷就會有很大不同。"

  會不會出現"次貸危機""日式崩盤"?

  不會出現斷崖式暴跌,需防范價格增長過快導致市場脫離實際使用需求

  "房地產業是國民經濟的重要組成部分,房地產業的健康發展對宏觀經濟尤為重要。"秦虹介紹,我國房地產業產業鏈較長,上下遊涉及幾十個產業,影響面較廣。

  更重要的是,作為資金密集型行業,樓市平穩直接關系到金融安全。劉洪玉提供的數據顯示,2012年我國全部貸款餘額、房地產貸款餘額、房地產開發貸款餘 額和個人住房抵押貸款餘額分別是1998年的8、39、19和190倍。秦虹也認為,2013年房地產開發貸款占機構各項貸款餘額的6.6%,個人購房貸 款餘額占14.1%,一旦市場出現較大波動將對金融安全產生不利影響。

  此次樓市調整是近十幾年來首次非行政幹預因素導致的市場波動,也引發輿論格外關註。

  "過去十年中國房地產市場每3至4年也會出現周期性調整。但相比2008年、2011年政策性壓制導致的市場調整,本次樓市變化是歷史上首次出現的非政 策因素導致的市場降溫,可能會導致本輪調整周期較長深度較深。"中原地產首席分析師張大偉說,本次出現調整的原因有三:一是資金價格上漲導致房地產按揭、 開發信貸收緊,房地產不得不"讓利跑量";二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩;三是自住房增加供應、房貸緊縮及樓市負面新聞增多 的情況下,購房者預期出現變化。

  正是基於以上原因,當三四線城市陸續出現供應過量、價格停滯甚至下跌時,人們擔憂"斷供"蔓延引發美國 式"次貸危機"。另一方面,盡管目前一二線樓市還處於增幅收窄的上升通道,但過去一年豪賭"地王"的大量房地產企業在目前的融資環境下會否遭遇資金鏈斷 裂,從而引發多米諾效應,導致日本式的"斷崖式暴跌",也是市場所擔心的。

  "我們不可能出現美國式的次貸危機。在美國,金融機構在全部存量住房中擁有的權益超過50%,而我國住房金融發展水平遠遠比不上美國的水平。"劉洪玉說。

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立分析,日本房價出現整體趨勢化下降時,城市化率約為60%至70%。而日前中國公佈的53.73%的城鎮化率實則為勞動 力的城市化率。"按原住人口和舉傢轉移人口數的比例嚴格來算,中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有 進入趨勢性下降,隻是階段性調整。"

  劉洪玉也認為,日本地價泡沫的破滅,市場飽和、價格過高是內因,日元急速貶值、股市暴跌是外因。而 我國還處於快速城鎮化發展過程中,住房市場有實際的使用需求支撐。"中國樓市不會出現所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的,主要是價格增長過快導致的住房市場 脫離實際使用需求支撐的情況,因此我們要下大力氣確保住房價格的基本穩定。"

  房地產金融風險究竟多大?

  "影子銀行"規模未知是最大風險,住房金融不盲目擴大杠桿就不會引發系統性風險

  盡管樓市並未進入趨勢性下降,但並非毫無風險。"中國房地產金融風險主要源於房地產開發貸款。"劉洪玉坦言。

  去年下半年,信貸政策趨緊,多數房地產企業無法從銀行系統獲得貸款,不得不借助夾層融資、地產信托、基金子公司、私募基金、海外發債等"影子銀行",來完成土地購置、開發建設與資產運營。今年5月,53傢信托公司參與發行瞭306隻固定收益類信托產品。

  "影子銀行"無疑推高瞭房地產企業的融資成本,以其中最"便宜"的境外美元債券為例,折合目前匯率,企業融資成本在7%與17%之間。

  "'影子銀行'的參與,一方面提高瞭房地產行業的投資能力,導致更激烈的土地出讓市場競爭和更高的地價,另一方面也提高瞭相關房地產企業的杠桿水平,降低瞭其抵禦市場風險的能力。"劉洪玉說。

  房地產業通過"影子銀行"融資的規模不詳,也是業界擔憂所在。今年以來,惠州光耀、寧波興潤、青島君利豪等房企均傳出資金鏈危機,而這些房企的隕落都成為多米諾骨牌的第一張,引發瞭眾多民間借貸糾紛。

  "沒有機構可以統計出目前房地產行業通過影子銀行融資的具體規模,可能它比我們能想到的要多。而這種未知是最大的風險。"張大偉說。

  不過,"影子銀行"的問題已引起相關部門的高度重視,目前與房地產相關的金融機構都在評估和防范風險。業內預計房地產信托等通道類業務今年規模將會大減。

  秦虹也認為,盡管今年前4月個人按揭貸款偏緊,對企業回款影響很大,"但隻要我們堅持不搞美國式的零首付或低首付,堅持控制投資投機性需求,不盲目擴大杠桿,我國的住房金融就不會引發系統性風險。"

  樓市還有機遇嗎?

  雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代,但白銀仍然是貴金屬

  在業內專傢看來,目前樓市出現的調整既是正常的,也是宏觀調控一直所引導追求的。

  "目前出現的調整,是我國住房市場迎來的一次難得的自我調整機會,大趨勢正朝著中央政府過去幾年來一直追求的樓市合理回歸的方向發展,是政府和包括絕大 部分開發商在內的社會各界普遍期盼的,非常有利於住房市場的持續健康穩定發展。所以中央政府層面暫時還沒有'救市'的需要。"劉洪玉說。

  調整期的中國樓市仍充滿機會。在房地產領軍企業萬科集團總裁鬱亮看來,中國房地產行業已經度過瞭它的黃金歲月,進入瞭白銀時代。"雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代,但白銀仍然是貴金屬。"

  秦虹分析,目前我國24-28歲的人口有1.2億人,其中約8000萬人在城鎮生活,他們是目前剛需的主體。而39-49歲的則是高儲蓄人口的主體,他們是改善型需求的購房者。"中國的人口結構正處於兩者疊加的高位期,因此未來房地產的需求仍然很大。"





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08104216477.shtml

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銀行2胎 銀行2胎房貸任志強告訴你必須買房的10條理由

??此前,華遠地產董事長任志強表示,在宏觀經濟下行的大背景下,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。“我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該買就買,不必挑時間。”

??2015年買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論,該出手就要出手。業內人士告訴你2015年必須買房的10大理由。

??1、舍不得孩子套不著狼,舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房,首付越低越好,年限越長越好。

??2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統。你買的房子給別人住,別人買的房子給你住。有何不可?房子是不動產,人是自由流動的產物。在這個城市化急劇發展、人口急劇流動的當代社會,多少人能夠在自己的房子裡住一輩子?

??3、通脹時代,時間是最大的成本。很多等保障性住房的人,最終往往會以比若幹年前市場還高的價格,買到比若幹年前更偏更遠的房子,而且質量更低劣。富人思維是求人不如求己,窮人思維是萬事皆盼救世主,想撿小便宜,隻等到花兒也謝瞭財富也飛瞭。

??4、戰略上城市包圍農村,戰術上農村包圍城市。買得起大城市不買小城市,買得起中心城區不買郊區。寧要中心城區一小房,不要遠郊區域一大房。

??5、對於有思想力和行動力的人來說,任何時候都是機會:高位時可以適當清倉換取更大價值的資產,低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區買城區,對於缺乏思想力和行動力的人來說,任何時候都不是機會:高時嫌太高,低時怕再低。思路決定出路,貧富皆由思想決定。

??6、中國當下的實有城市化率不足三成(官方統計數據為2011年超過五成,但它把2、3億農民工也算進去瞭。

??7、也不要以為房地產遍地黃金隨手可撿,至少有些房產已經過剩或即將過剩:旅遊房產、商業房產、遠郊不配套區域房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產。

??8、任何人都沒有能力改變高房價,個人隻有順時應變、轉變觀念才能戰勝高房價。

??9、當下中國高房價的重要支撐:史無前例的城市化運動;投資型政府導致的通貨膨脹;金融革命和超前消費;被激活的全民住房夢;房地產的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。

??10、信用消費時代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己的預期有關,跟具體的收入並不一定重合。這是人類最為奇跡的發明。


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內容來自sina新聞

京津冀有望合作建設戰略功能區

  曹妃甸傳來振奮消息。

  首鋼一期1000萬噸鋼鐵投資項目已經在今年5月首次實現盈利,第二期1000萬噸項目有望盡快建設投產,其盈利將加大。

  上述項目作為京冀協同發展的典范,有望進一步拓展延伸。

  6月28、29日,北京市委書記、市長王安順,到河北首鋼曹妃甸項目進行瞭考察, 京冀兩地黨政主要領導分別通報交流瞭推動協同發展的工作進展和未來設想。

  京津冀建立協同發展示范區也在這次座談會上重點提及。

  北京市市長王安順說,推動京津冀協同發展,北京市將力爭在合作建設戰略功能區方面率先取得成效,走好當頭炮,以此帶動一系列產業和功能的有序轉移。

  京冀產業協作加快

  首鋼曹妃甸1000萬噸投產項目,是在全國鋼鐵最為過剩的2008年下半年投產,產品主要瞄準傢電、汽車。造船、橋梁以及管線鋼,目前其傢電板材占據瞭國內23%的市場份額。

  首鋼第二期1000萬噸鋼鐵項目也將投產。此前北京科技大學教授許中波告訴21世紀經濟報道,二期項目投資的成本將更低,盈利狀態將更好。

  河北省省長張慶偉表示,北京市在唐山曹妃甸建設、重大項目建設、重點園區建設和公共服務保障方面,可以進一步加強與河北合作。銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理

  此前的5月底,京津冀三地社科院等人士也進行過研討,在一些方面達成瞭共識。

  比如京津冀三地之間的合作,應該做好項目帶動的工作。其中天津濱海新區的中關村產業園,唐山曹妃甸合作項目,北京、河北交界的北京新機場項目,以及北京與河北共同申報奧運會項目等,是比較好的案例。

  不過中國社科院財經戰略研究院副研究員付敏傑認為,關鍵是要處理好財政分配關系,因為如果將北京的醫療、學校、產業等全部遷走,將影響到北京財政收入。

  付敏傑稱,目前北京人均財政支出是河北的4倍,天津人均財政支出是河北的3倍,這是外地人口願意在北京發展的原因,"不過河北從中央財政中獲得瞭大量的轉移支付資金,北京則很少。因此如果不能在產業轉移的財政分配方面做好設計,產業轉移北京發展不利。"

  據悉,目前曹妃甸項目稅收主要是交給北京,河北的最大好處是促進瞭就業。8500多名首鋼曹妃甸職工中,有近4000名是吸納河北當地就業,還創造瞭近1.2萬個相關生產性服務業就業崗位。

  推動協作發展示范區建設代償2胎借款

  下一步京冀兩地合作范圍可能會更大。

  京冀兩地領導在座談會中表示,將推動產業加快轉移,重點支持企業主導的產業基地建設和以行業協會為紐帶的產業合作;加強大氣污染治理合作,共同完成好APEC期間的空氣質量保障任務;同步推進交通一體化和公共服務共建共享,抓好一批重點交通項目建設;共同做好2022年冬季奧運會申辦工作,以此為機遇促進張傢口、承德地區生態文明建設邁上新臺階。

  同時,北京市市長王安順表示,推動京津冀協同發展,北京市將力爭在合作建設戰略功能區方面率先取得成效。

  21世紀經濟報道獲悉,目前河北廊坊、天津武清、河北霸州,均提出瞭建立京津冀協作發展示范區的說法。

  河北省委書記周本順則建議,把河北沿海地區作為京津冀城市群新的增長點來打造。

  隨著中國沿海開放重點轉移到環渤海地區,河北沿海地區的曹妃甸區、渤海新區、北戴河新區的發展潛力巨大,但目前開放度還比較低。周本順稱,希望得到更多的政策支持,促進河北沿海地區加快發展,提高京津冀城市群的整體開放水平。

  他同時希望把北京與河北重點城市之間的快速交通作為京津冀協同發展的先行領域來抓,河北要承接首都功能疏解和產業轉移,需要發展一批重要節點城市。

  河北社科院副院長彭建強認為,京津冀的協作示范區,應該是國傢層級,以突破行政區域障礙。

  "這個協同發展示范作用,應該促進京津冀地區發展成為新的增長極。"他在6月29日的京津冀一體化與區域發展研討會上說。

  不過,京津冀要實現協同發展,需要將三地進行重新定位。

  中國社科院經濟所副研究員張自然則認為,京津冀協作需要做好自己的定位,比如北京做政治、文化、科技、國際交往中心,天津做北方經濟中心,則需要做高端制造業之中心,河北可以做大眾制造業。

  天津城建大學經管學院副院長王振坡則認為,天津下一步需要加快服務業的發展,特別是在生產性服務業方面需要加快步伐。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08252799335.shtml
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內容來自sina新聞

新雙軌職業年金引發新不公?

??追問

??早在2012年,深圳市就已開始試水職業年金。深圳市人社局和深圳市財政委聯合發佈瞭《深圳市事業單位工作人員養老保障試行辦法》,規定從當年8月25日起,新進入事業單位並受聘於常設崗位的工作人員,試行“社會養老保險+職業年金”的養老保障制度。這一職業年金的月繳費基數為上年度本人月平均工資總額,繳費比例為8%-9%。這筆費用列入事業單位年度預算,由單位繳交,並按月劃撥至參加人員職業年金個人賬戶。

??公佈的新方案,並沒給外界太多意外,因為對繳費比例,早在兩個多月前公佈的並軌決定中就早已明確。《辦法》隻2胎指南是規定職業年金的具體操作細則。

??不過,看到公佈的新方案,很多人依然眼紅,因為機關事業單位的職業年金是強制性的,通過各級財力確保全面推進。而作為廣大企業職工的退休金補充的企業年金,國傢規定是:“具備條件的企業可為職工建立企業年金。”對於更大數目的普通企業職工而言,職業年金還是個“稀罕物”。

??據瞭解,在我國當前龐大的企業職工群體當中,擁有企業年金的職工人數隻占區區6%,而且這6%的人大部分還都是中央企業和國有企業。更大部分企業由於負擔過重,自願交企業年金的比例相當低。這樣,無疑會與機關事業單位的強制性職業年金制度形成一個較大的落差。

??中國社科院社會政策研究中心秘書長唐鈞認為,養老金從制度上實現瞭並軌,已經是很大進步,要在待遇上並軌還很難,不應該指望待遇上完全並軌。

??廣東省人大代表、江門市社保基金管理局原局長俞雪花表示,她接訪過很多參保人,“其實,大傢聲討養老金並軌的目的,是希望養老待遇差距不要那麼大,而不僅僅是為瞭制度上的合並。”不過,她也認為,由於工作形式、管理模式等不一樣,要實現養老金待遇完全二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢一樣也不可能,“什麼叫待遇一樣,不同工作年限,不同級別,不同繳費基數,算法很復雜,待遇難以統一。”不過,俞雪花也認為,雖然財政奉養人員在繳費基數、年金等方面有天然保障優勢,但差距不能太大,“我們看到國傢的決心,我想會逐步縮小這種待遇差別。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/14395991096625937039856.shtml

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內容來自sina新聞

海外樓盤推介出偏招換不瞭國籍可以到美國生孩子



  海外房產已成房交會常客,盡管各展區門臉不大,但覆蓋瞭歐美澳等購房熱點目的地國傢。在各國移民政策收緊背景下,買房換信貸比較國籍空間越來越小,海外置業顧問改打投資房概念,值得註意的是,近大學、知名高中等國內特有的"學區房"概念,如今也成瞭海外樓盤推廣時的新噱頭。

  海外房產也打學區房

  沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺,甚至連宣傳單都是復印紙,位於房交會西南角的海外房產展區甚是低調。"通過房交會簽約成交的客戶幾乎為零,借助 房交會的客流量進行項目推廣,才是我們主要目的。 "一傢海外地產經理人介紹,對展會有意向的客戶,將獲邀請參加推介會,參加推介會群體才是定向客戶。

  盡管海外房產近幾年關註度呈上升趨勢,但在房交會並未受到太多關註。記者註意到,在上午客流量集中的10點到11點半時間段,13個海外房產展區的工作人員以閑坐為主。

  記者註意到,"學區房"這一頗具中國特色的詞匯也出現在瞭海外房產中。"我們的房子離知名高中很近"、"該房產距離知名大學開車隻要10分鐘"等等宣傳增多。業內人士表示,海外每個學校配套社區很完善,並不存在學區房概念,但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

  買房子換國籍降溫投資熱升溫

  在美國、加拿大及澳洲等國傢海外房產項目中,除非買房者主動詢問國籍的問題,置業顧問推介時不會主動介紹。澳洲房產置業顧問介紹,目前,大部分 發達國傢已明確買房子換不到國籍,那些能用房產換國籍的國傢,一般當地經濟形勢不容樂觀,比如葡萄牙、希臘。"買房子換不瞭國籍,但到美國生小孩那就是美 國寶寶瞭。 "在美國樓盤展位上,銷售人員並未急著介紹房產項目,而是主打月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美,再到孩子出生後手續一應俱全。

  另外,投資回報率已取代國籍優勢,成為海外房產推廣主要內容。和早年賣公寓不同,現在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊,再由當地建築商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣不等,借助永久土地權優勢,該項目頗有吸引力。不僅如此,一份完備的投資分析表也會交到購房者手中,其測算數據顯示年凈收益在10萬元人民幣。

  為提升海外房產投資吸引力,部分中介機構還提供6年承租承諾,即前六年由中介負責對外出租。

  海外購房稅費高購買需謹慎

  隻要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅,看過海外置業的人,都會被這"物美價廉"的交易吸引。但業內人士提醒,在海外購置房產要比國內風險 高。首先,歐美國傢的購房稅費很高,買房前的費用、買房後每年扣收取的管理費,各地區標準都要考察清楚。另外,賣房中介的資質很重要,如果確有購房意向, 還應選擇有海外資質的律師全程陪同。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07542685391.shtml

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標桿房企提前完成全年銷售目標

  碧桂園、中駿完成全年任務

  進入三季度以來,隨著"國五條"政策效應的逐漸淡化,三季度房企銷售銀行2胎業績大幅上升,銷售業績完成率良好。來自香港媒體的報道顯示,10月7日,碧桂園總 裁莫斌向內部員工發短信稱,公司今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額,創出公司成立以來多項紀錄。 數據顯示,碧桂園前三季已完成647億元,而其全年目標為620億元。

  事實上,在公佈數據的15傢房企中,除瞭碧桂園,中駿置業也已經 提前超額完成瞭全年任務。另外,中海地產的全年銷售目標完成率超九成,世茂房地產、越秀地產、融創中國、遠洋地產完成全年銷售目標的八成以上。綠城、招 商、龍湖、佳兆業、恒大、保利、萬科、富力也都已完成其全年銷售目標七成以上。

  千億房企數量有望增至7傢2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢

  在2012年,中國房地產企業銷售規模達到千億級別的企業,分別有萬科、綠地集團和保利地產等三傢公司。

  從已經公佈前三季度數據的房企來看,萬科已突破千億大關,而中海、保利的銷售量均超過800億元,恒大銷售量超過700億元,而碧桂園銷量也已達647 億元。以目前銷售慣性來看,2013年千億房企的數量必將大幅增加,碧桂園、恒大、中海、保利都有望躋身"千億俱樂部"。

  同策咨詢研究 稱,2013年千億房企數量有望增至7傢。該機構咨詢研究部總監張宏偉認為,今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並 購現象,這樣都會增加"千億軍團"房企的數量。"尚未正式公佈前三季度業績的綠地集團和萬達也有望沖擊千億軍團。"

  四季度房價不會大反彈

  對於四季度房地產形勢,業內行傢普遍認為,房價漲勢暫難改變,重點城市在"國五條"細則出臺後所制定的房價控制目標恐怕難以實現。推盤量增加將在一定程度上緩解房價上行壓力,四季度全國總體房價不會大幅反彈。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08483641951.shtml

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