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住建部調研廣州公積金新政 曾被約談四次

  4月10日結束征求意見的廣州市公積金新政引起社會的廣泛討論,也引起瞭上層的關註。4月13日,住建部公積金管理部門負責人來到廣州,就廣州公積金新政進行調研座談。

  此前3月21日,廣州住房公積金新政開始征求意見,引起市民熱切關註。其中,"公積金隻能用一次"、"廣州本地人需交滿24個月,外來人口需交滿36個月"、"申請額度近乎減半"等變動在社會上引起一股討論熱潮。

  一位參與調研座談的人士告訴《第一財經日報》,由於市民反應很強烈,而且媒體報道較多,引起瞭住建部的關註,遂有此次座談。參與座談的包括廣州市政府的相關官員、廣州住房公積金中心的主要領導和幹部、部分銀行、證券機構人士以及專傢學者。

  住建部公積金部門負責人主要向廣州市瞭解出臺"貸瞭不能再貸"、"延遲繳交年限"等舉措的初衷。

  廣州市公積金中心負責人回應稱,出臺新政有幾個方面的原因。一是出於控制風險的考慮。因為目前對二套房基本停止貸款,而且貸款利率比商業銀行低,因此近期公積金中心貸款申請大大增加。所以要有一個量入為出的考慮,因為如果增加幅度太大,未來可能有風險,即如果房價下跌,出現拐點,那麼可能出現很大的麻煩。

  其次,出臺新政也是為瞭避免一些人"鉆空子"。目前有些業主交瞭幾個月的公積金就貸款,貸款發放之後就不交瞭,這樣就享受瞭公積金貸款的低利率。一些並不太缺錢卻專門鉆空子來貸款的人擠占瞭需要買房的人的公積金。

  "有人一邊貸款,一邊在買理財產品,或者把貸出來的款拿去買理財產品,因為公積金貸款的利率比較低,而理財產品的利率比較高。這都是非常不合理的。所以要堵這些漏洞。"

  廣州市表示,出臺公積金新政也有應對房價上漲和樓市調控的考慮。去年廣州因為房價上漲過快被住建部約談瞭四次。所以廣州就對一些投資投機不合理的規定做一些調整。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌此前就對本報分析,作為支持住房的政策性機構,公積金貸款應該大力支持賣一買一、唯一自住置業群體。龍斌說,名下沒房子的人肯定有住房需求,銀行和公積金中心"認房又認貸"的規定太嚴格,這樣會導致大傢換房的成本也很高,所以要爭取一次到位,"這樣的規定很不合理。"

  在當日的座談會中,"貸瞭不能再貸"這樣的條款也引起瞭與會者的廣泛討論。在聽取瞭廣州市方面的解釋和各界意見之後,住建部表示理解廣州出臺的初衷,但要註意民眾的反應,要考慮大傢的真實需求,更加謹慎地實施。

  在征求意見過程中,廣州市住房公積金中心總共收到瞭1300多條反饋意見。該中心表示,正在對社會各界的反饋意見進行歸類整理,接下來將召開公積金管理委員會會議,對社會反饋的意見進行完善後再出臺正式的條文。這其中,一些民眾反應強烈的條文將可能進行修改,正式的條文會在5月份發佈。

  (原標題:住建部調研廣州公積金新政或有調整去年廣州樓市上漲過快曾被約談四次)



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08464065327.shtml

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合肥"房叔"涉案百餘套房 涉案金額超千萬元



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  2012年12月,合肥市新站區站北社區原書記方廣雲被曝在職期間,利用職權,以親屬及他人名義非法套取侵占十多套拆遷安置房。然而,自去年合肥市紀委成立"5·26"專案組介入調查以來,調查結果一直未正式對外公佈。

  昨日,舉報人稱,近日專案組已向他們通報瞭案件的調查結果:方廣雲涉案百套安置房,涉案金額超千萬元。記者就此向合肥市紀委和瑤海區檢察院反貪局求證。瑤海區反貪局負責人證實,確實已口頭向舉報人通報瞭調查結果,但現在不宜透露更多信息。

 方廣雲涉案百套房

  "今年5月18日下午2點半,專案組領導約我們到新站區瑤海社區居委會二樓辦公室,向我們通報瞭方廣雲一案調查結果。"昨日,該案舉報人方義虎、王可翠等接受采訪時稱,當天參加通報會的專案組領導有合肥市紀委、新站區紀委相關負責人,專案組主要領導、站北社區所在的瑤海區反貪局王局長等5人。

  據方義虎介紹,專案組向他們通報稱:經過近一年的調查,現已查實方廣雲以個人名義違規侵占19套安置房;經他本人簽字,幫助他人違規侵占安置房80多套,涉案總金額超千萬。

  "專案組負責人跟我們說,這100多套安置房都與方廣雲有關,他負全部責任。"方義虎稱,專案組透露,目前,該案件已立案查處19人,"去年11人,今年有8人被立案調查。"

  通報過程中,專案組負責人表態稱,此案仍將繼續調查,一查到底,爭取案件明朗化。不過銀行2胎缺錢急用哪裡借錢,案件通報後,方義虎、王可翠、陳志木三人要求專案組提供一份書面調查結果,以便他們回去認真核實,但被當場拒絕。

  "方廣雲被專案組'雙規'調查後不久,就被取保候審,現在到處活動,昨日還在傢請人喝酒。"方義虎稱,專案組目前隻向舉報人通報瞭方廣雲侵占安置房的問題,但未通報方廣雲等人違法賣地970畝土地問題。

 紀委稱涉及面太廣

  昨日上午,記者就此向專案組主要成員、瑤海區檢察院反貪局王局長進行瞭求證。他在接受記者采訪時表示,經過長期調查,目前方廣雲所犯問題已基本查清,並已向方義虎等三名實名舉報人通報瞭結果。下一步,調查組將繼續完善調查細節,並移交法院。他說,此案社會關註度高,不涉及個人隱私和國傢機密,法院可能會公開審理,但他未向記者透露更多有關此案的信息。

  隨後,記者又致電合肥市紀委宣教室陳主任。"案件因涉及面太廣,專案組正在調查。"陳主任稱,他不清楚案件的最新進展,在未得到授權前,不便向媒體透露更多信息。

  人民網



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  2012年12月27日,方廣雲被舉報在職期間,利用政府興建瑤海工業園機會,以親屬及他人名義非法套取侵占拆遷安置房等問題。

  2012年12月30日,合肥市新聞辦通報稱,方義虎等人舉報被侵占的136套安置房中,涉及方廣雲個人及其親屬名義非法套取侵占的安置房有8套,方廣雲等人當時已移送瑤海檢察院立案偵查。

  2012年1月1日,方廣雲被舉報涉嫌非法出售集體土地獲利2000萬元一事。

  2013年1月6日,方廣雲被曝早在2005年已被撤銷站北社居委黨支部書記一職,但此後6年時間裡,從未離開工作崗位。而方瘋狂套取村民安置房,也正是在2005年之後的時間裡。

  2013年1月7日,針對方廣雲被撤職仍任職一事,合肥市紀委通報稱,因瑤海區紀委負有當時監督執行不力的責任,市紀委近期已給予瑤海區紀委通報批評。

  2013年1月11日,合肥市紀委公佈最新調查進展,查實方廣雲及其親屬涉嫌套取的安置房數量已從8套增加至11套。專案組已引入舉報群眾深度參與,協助專案組調查。









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團購咨詢專線:0731 - 82995555

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09173235864.shtml

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中關村電子賣場現大量空鋪

  市場留給電子賣場的時間已經進入倒計時階段。北京商報記者走訪中關村多傢電子賣場看到,大量商戶撤離的現象越來越頻繁。即便昔日中關村商圈中生意最好的鼎好也出現瞭大量空鋪。在電商崛起、政策驅動,以及消費模式升級的多重夾擊下,電子賣場的生存空間越發狹小。

  持續萎縮

  幾年前的火爆場景還歷歷在目,不過,北京商報記者近日走訪看到,海龍、鼎好、中關村e世界三大電子賣場部分區域淪為"空城"。昔日滿員的海龍出現大量空鋪,正門入口也被改造裝修的圍擋半包著。在中關村e世界,一層黃金區域全面停止營業,2-4層正常營業商戶數量不足五成。

  與其一街之隔的鼎好內,曾頗受消費者歡迎的手機、電腦等商鋪也變得尷尬,這也讓導購拉客變得更加瘋狂。北京商報記者走訪看到,留守在商鋪內招呼客人的銷售人員多在玩遊戲或看電影。

  生意火爆時,鼎好的商鋪甚至一位難求。北京商報記者曾調查瞭解到,鼎好電子商城臨近電梯的地下一層鋪位,5平方米每月租金1.5萬元,合100元/平方米/天。不過目前,鼎好的生意也變得冷清,部分店面門前貼著搬遷的告示。北京商報記者采訪瞭解到,電子賣場內多數商鋪近來生意愈發不景氣,已有部分轉投其他行業。

  夾縫求生

  據瞭解,2009年北京市海淀區人民政府發佈瞭《北京市海淀區人民政府關於加快推進中關村西區業態調整的通告》,其中明確表示,除瞭不鼓勵電子賣場外,商場、購物中心、餐飲等零售服務業態也不再鼓勵在中關村區域內發展,而是提倡科研機構、技術企業、科技金融類企業入駐。

  鼎好曾被視為中關村商圈內轉型較為成功的賣場之一,創新工場、國美網上商城、國際技術轉移中心以及清華科技園都已進入。鼎好相關負責人表示,中關村正在進行升級改造,鼎好則通過提供培育服務,為創業者搭建更良性的發展平臺。不過,鼎好不會一刀切掉電子賣場。"目前,鼎好正在進行小商戶、小企業的商鋪轉移,為瞭更好地配合升級引入更多大型孵化器。"

  數碼技術變革讓沉浮百年的膠片時代畫上句號,電商帶來的消費模式轉變還在震蕩整個零售市場。作為電商曾經孵化器的電子賣場似乎也奏響瞭離場的終結曲。除瞭落實政策調整帶來的生存壓力,電子賣場還在飽受電商沖擊。數據顯示,京東去年的營業收入為693.4億元,相當於2010年中關村電子賣場最紅火時銷售的三倍。其實,不僅是電子賣場,整個傳統零售市場正在面臨前所未有的沖擊。去年"雙11"期間,天貓與淘寶日銷售額甚至突破300億元。

  同時,目前的消費者已經習慣於通過網絡購買大多是標準化的電子產品,這也進一步加速瞭電子賣場行業的沒落。

  逐步消亡

  截至去年底,中關村商業面積已經減少26%,批發零售商傢比2010年減少31.1%。聯想、京東、方正等一大批企業正二胎借貸銀行貸款全省皆可處理是從這裡由一個個小商鋪起傢。從創業者搖籃到數碼產品淘金地,隨後電子賣場又陷入瞭同質化困局到假貨橫生。在線上消費的時代裡,以3C數碼產品銷售為主的電子賣場正逐漸走向消亡。

  中關村一直有打造中國"矽谷"的願景,為瞭這一目標,電子賣場的經營者也在經歷著"騰籠換鳥"的陣痛。目前,中關村西區已累計騰出鼎好大廈、中關村一號樓、第三極大廈等7座大廈約57.26萬平方米空間,吸引瞭上百傢創新基地、13傢高校研發機構落戶於此。鼎好相關負責人表示,作為業主他們也有很多難處,一方面他們不希望設太高門檻給商戶二胎借款問題貸款全省皆可處理,這也很可能扼殺很多創新的小企業。另一方面,電子賣場要為更多大型孵化器提供空間。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/13072722456.shtml

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委員代表關註自住房需求 如何讓8090後買得起房

??

??2015國兩會已近尾聲,和往年相比,今年兩會上有關房地產的話題集中在“限購”、“房地產稅”、“不動產登記”、“小產權房”等政策和趨勢

上。對於往年熱議的樓價等話題,參會的地產界政協委員不少選擇避而不談。李克強總理在今年的《政府工作報告》中有關房地產的部分也有變化,如提到2015

年要支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,而沒有提“抑制投機投資性需求”。記者發現,今年一些代表委員的議案提案正是有關如何支持居民自住住房需求,特別是首次置業的年輕人,與往年相比更加民生。

??1,用公積金收益補貼首置年輕人

??全國政協委員、北京市工商聯副會長、錫華實業投資集團有限公司董事長張傑庭表示,很多優秀大學畢業生無法承擔北京的高房價,而且由於戶籍限制,享受不到

保障房福利,每月還要從工資中扣除住房公積金,不買房還不能提取繳存的公積金,讓很多年輕人不得不離開北京。“住房公積金委托中農工建四大國有銀行統一管

理,統一放貸。銀行額外增加瞭一筆巨大的存款,銀行通過集中管理會產生巨大收益,政府住房公積金管理部門應用住房公積金產生的收益補貼首次置業的年輕

人。”

??張傑庭還建議降低首套房首付款比例,讓年輕人能夠交得起首付。“現行的政策是首付款是總房款的三成,以北京為例,一套300萬的住房,首付款需要90萬元,以北京的大學畢業生畢業後三年的平均年收入計算,不吃不喝需要10-15年才能湊夠首付款。”

??2,加大城市年輕人的住房保障力度

??“現在80後、90後是社會上最困難的群體,買不起房,連租房都租不起,怎麼成傢立業。”全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後如

是說。他建議政府可以加大對城市年輕人提供住房保障的力度,另外還可以通過降低房貸利息的方式讓8090後“安居樂業”。

??宗慶後表示,拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用,不斷推高城市房屋的價格,導致很多人買不起房,特別是一些8090後的年輕人。一個月入五六千的普通白領,房租可能占去一半甚至更多,再加上其他生活開支,可能所剩無幾,根本不可能靠自己的能力去買房。

??宗慶後認為,

8090後的年輕人是我國實現中華民族偉大復興的中堅力量,一定要讓他們能夠安居。“你給城市居民年輕人一套經濟適用房或是廉租房,三四十平方米,你剛結

婚可以,但是生瞭孩子就不行,你給他五十平方米的經濟適用房他還是能接受。另外給銀行房貸的利土融建融屏東東港土融建融息低一點,讓他自己能夠安居樂業就行。”

??3,對首次置業者利率優惠應硬性規定

??對於2015的樓市,全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘在接受鳳凰房產采訪時表示:“房地產是國民經濟的支柱產業,它推動瞭中下遊產

業的發展,但房地產是由國民經濟決定的,國民經濟發展的快慢決定瞭房地產需求的多少,國民經濟的新常態也決定瞭房地產市場的新常態。”他認為房地產的新常

態有兩個特點,第一繼續增長,各種指標的絕對值還會增長,房地產總體還是向上的;第二,這種增長跟過去不一樣,過去是狂奔,但現在房地產增長的速度開始下

降。

??“不管形勢如何,我們始終要堅持鼓勵自住、自用的需求,並且要堅持其一貫性和充分性。斷不能在形勢好的時候就鼓勵,形勢不好的時候

撤退。尤其是對於首次購房者,要徹底的寬松。第一,要充分降低首付款;通常首付的比例是2-3成,那我們能不能降至1成?第二,要有優惠的利率,甚至國傢

要給與擔保。對首次購房台中新社土地貸款者,利率要有硬性優惠,不要總是浮動。第三,要減免稅金和費用。”

??其他觀點

??全

國政協委員、北京林達集團董事長李曉林:土地一級開發不應該長期為國有房地產企業壟斷經營,而應該引入充分的競爭機制,讓非國有房地產或工程建築類企業,

在具有合法資質的大前提下擁有進入這一領域的平等機會,這有利於地價的平穩。建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機

制。賦予非國有房地產企業承擔總包或分包的全面平等權利。使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一,不再偏廢畸形。這樣,上述的弊端可以得到改

善,對房地產市場的宏觀調控也能起到積極的正面作用。

??綠地集團董事長張玉良:未來房地產調控、地產投資的關鍵在於讀懂中國樓市的“新常

態”。中國房地產市場未來的發展空間,整體和區域需要細分來看。整體而言,中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速,房地產業仍有較大發展

空間,但存在結構分化。其中,住宅市場已進入平穩增長期,而產業地產等領域仍存在較大增長空間。就區域成長性而言,北京、上海等一線城市經歷瞭較長時間市

場調整,正呈現穩步復蘇跡象。參考國際經驗,中國的一線城市見頂言之過早。

??全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學傢

李稻葵:經濟增長速度下滑的直接原因是房地產。房地產今年可能還會比較困難,因為前期積壓的一些存量需要消化。另外,很多地方的房價已經相當高瞭,高房價

需要一定的時間去消化,需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高瞭8%,包括農村提高瞭9.7%,居民可支配收入的提高在追趕房價,所

以還需要幾年的時間把住房相對價格搞起來。去年是-10.8%的房價交易量增長,今年這種格局可能還會延續,今年的情況可能還會更加嚴峻。由於房價和交易

量在萎縮,所以今年新投入的商品房的開發量可能比去年還要下降。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08275983030681796929709.shtml

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天逸海灣 經典之夜詮釋意式莊園

  日前,"經典之夜"--天逸海灣中西文化藝術盛典在其項目現場舉行。磅礴開啟的意大利風格莊園別墅中,聯合國教科文組織和平藝術傢、昆曲王子張軍攜手他的藝術傢朋友們,一起為青島奉上瞭一場精彩奪目的中西文化藝術盛宴。當晚,"經典之夜"座無虛席,這是天逸海灣繼2013年"傳奇之夜"之後,再一次為這個城市註入文化藝術的基因。





  意式莊園交融中西文化

  演出當晚,昆曲王子張軍為眾人獻上一曲曲糅合古今中西的昆曲表演。在燈光的照射下,意式莊園顯得越發輝煌迷人,配合著張軍口中輾轉的昆曲,不免讓人感慨時空的交錯。靜聽張軍演繹的當代昆曲與薩克斯風合奏、與舒土融桃園中壢土融伯特鋼琴曲交融、與搖滾樂碰撞、與意大利歌劇衍生出不一樣的味道,中西方的文化就在這座氣勢磅礴的莊園別墅中相遇、碰撞,迸發出最熱烈的火花,帶給眾人最藝術的享受。





  據主辦方介紹,這次活動原本預留瞭120個座位,而當晚節目"經典之夜"還未開始,已經有150餘人到達瞭現場,甚至周圍也站著不少慕名而來桃園2胎代償的客人。

  多元文化融合將成社區常態

  當晚參加"經典之夜"的一位業主這樣說道,"今晚的表演中,我最喜歡昆曲與歌劇的跨界表演,不隻是因為意大利歌劇跟中國昆曲之間的有相通之處,這更展現出瞭東方文化和西式文明之間的對話,體現瞭這裡生活多元融合的深層內涵。"

  而據天逸海灣的相關負責人表示,未來在天逸海灣,這種中西交融、大氣典雅的社區文化也將會成為一種常態,未來業主所收獲到的不止是一座可以代代傳承的莊園別墅,更是一份難得的內斂、從容、寧靜的貴族生活氣度。





  中式人文情懷貫穿建築與生活

  活動當天的舉辦地,正是天逸海灣一期樓王的藝術作品。這座堪稱典范的作品建築面積1600多平方米,占地4000多平,外觀采用幹掛天然石材,充分運用瞭意大利元素,紅瓦緩坡頂,出簷較深、簷口處精雕細琢,氣勢宏大。室內設計由美國BLD公司歷經兩年時間精工雕琢而成。設計師剔除瞭意大利傳統建築樣式中矯揉造作的元素,延續並優化瞭外觀造型中的高雅氣質與符合設計本質的經典細節,建築用材上精挑細選,做工上精益求精。

  天逸海灣不僅在建築上精工雕琢,同時一直倡導從容淡泊而純粹的生活理念,致力於打造和引領具有深厚底蘊和人文情懷的生活方式,文化中國,大美中國,從2013年天逸海灣"傳奇之夜"到今年的"經典之夜",中式人文情懷,始終貫穿其中,一脈相傳,生生不息。





  希望昆曲劇場紮根天逸海灣

  去年"傳奇之夜"天逸海灣大美中國典雅啟幕禮盛大開啟,中國首出實景園林昆曲《牡丹亭》和全新演繹的《kunplug水磨新調》在這裡首次隆重上演,為島城帶來瞭一場震撼奪目的文化盛宴。而今年,張軍與天逸海灣再度重逢,獻上一幕"經典之夜"。

  除瞭不同的樂器能給創作註入新鮮元素,張軍說,天逸海灣的建築空間也為表演帶來許多靈感,"我在走當代昆曲這條路的時候,有一種藝術的探索之路就是去跟不同的空間進行結合,產生表演藝術和音樂的碰撞。空間也承載著昆曲表演的一部分。"張軍說自己很喜歡在不同的空間裡進行表演,也希望在當代昆曲發展的時候將空間作為一個很重要的合作夥伴。

  "我不僅還想繼續與天逸海灣合作,我還想紮根在這裡。"張軍笑道,他說自己想在天逸海灣辦一個劇場,在這裡推廣當代昆曲,星星之火可以燎原,他也希望有更多的人可以加入到當代昆曲的隊伍中來。而青島天逸海灣置業有限公司董事長李海暉也表示,希望昆曲這種藝術形態能夠在天逸海灣生根、結果,也希望更多的藝術傢朋友們能成為天逸海灣的常客,為大傢的生活帶來更多的精神享受,共同打造"大美中國"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/11222763386.shtml

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小米聯手金地 攪局地產界?

??說瞭兩年,小米真的要攪局地產界瞭?

??近日,一則小米聯手金地集團擬打造“中國首個互聯網住宅”項目的消息在地產圈引起瞭不小的地震。

??有媒體報道稱,1月上旬,小米與金地高層接洽,擬定在杭州合作“中國首個互聯網住宅”項目,具體載體就是金地集團在杭州翁梅板塊的藝境項目。

??金地集團東南區域公司相關負責人1月19日對《第一財經日報》記者表示,與小米合作是金地集團戰略層面的事,目前集團正在與小米洽談合作事宜,具體合作方式還未確定。而杭州項目可能會進入第一批雙方合作試點項目。

??不過,上述消息並未得到小米官方的證實。小米相關負責人對本報記者表示,並未聽說有此項合旱地變更建地任何問題免費諮詢作,“基本是假的”。

??一方確認,一方否認,金地和小米合作到底是真是假?

??本報記者調查發現,最早發出此消息的是金地在沈陽的藝境項目官方微信公眾號。1月15日,該微信公眾號以“這是2015年最顛覆的一次‘牽手’”為題,透露瞭上述合作信息。

??金地藝境(沈陽)微信公眾號解釋,金地追求住宅產品的極致體驗,與小米不謀而合,這或許是二者達成合作的真正原因。而首次試水,小米看上金地在杭州翁梅板塊的藝境,主要基於兩者客群定位的共通性。

??從金地主動釋放的消息來看,此項合作十有八九是真的。隻不過具體合作方式及范圍仍在洽談中,或許小米不想在此時過於高調。

??金地的高調不難理解。金地集團昔日是四大龍頭房企“招保萬金”之一,但近兩年發展緩慢,與萬科、保利的差距逐漸拉大,2014年甚至被招商地產反超,且僅完成瞭年度銷售目標的82%。再加上生命人壽、安邦保險兩大險資頻繁增持,金地集團經營受到一定影響。

??“此時宣佈與小米合作,對於金地的營銷來說是一大利好。小米有著大量的粉絲,也能為金地帶來新客源。”一位房地產咨詢人士對本報記者表示,但在短期內,與小米合作對金地集團的開發、經營並不會產生實質性的影響。

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??對於小米來說,其智能傢居佈局的一大入口就是開發商,選擇金地隻是試水之舉。待模式成熟後,或許會在全國大范圍鋪開。

??“其實所謂的互聯網住宅隻是個噱頭,說白瞭就是智能傢居。”一位TOP10房企的營銷人士對《第一財經日報》記者表示。

??不久前,小米剛剛入股美的,其目的就是完善智能傢居的佈局。小米自己已經有瞭小米手機作為中心,小米路由器作為連接,小米電視作為客廳終端,再加上美的在水、空氣和智能安防等白電產品,就形成瞭強有力的互補。

??智能傢居成為小米眼中的“下一個風口”,雷軍甚至認為這會是下一個千億美元規模的市場。

??小米除瞭與金地合作以外,也投資瞭傢裝公司“愛空間”,兩條線並舉發展。

??上述房企營銷人士透露,不隻是金地,目前很多開發商都在嘗試做智能傢居,小米的加入也談不上是對地產界的顛覆。

??據瞭解,海爾也在佈局傢裝市場,目前的合作夥伴包括萬科、恒大、融創、綠城、中海、龍湖、華潤等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07225965257122353824428.shtml

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國人被指面臨不敢老去困境怎麼養老錢從哪來

  不敢老去

  王曉慧

  "如果有一天,我將要離開這個塵世,我希望,希望最後的歸宿,是在你那溫暖的懷裡。所以,陽光溫熱,歲月靜好,你還不來,我怎敢老去。"

  才女張愛玲的這句話,原本描寫的是情人之間的纏綿,但如今,又有多少蕓蕓眾生同樣不敢老去。隻是,其中很多人並非是在等待那段未解的情緣,而是對"老無所依"的恐懼。

  是的,不敢老去,因為人越老就越怕孤獨和寂寞。以前的老人,尚有滿堂兒孫繞膝轉。如今,計劃生育實施瞭幾十年之後,大多數的老人已經享受不到成群兒女膝下承歡的快樂。而隨著社會生活節奏的加快,自己那唯一的孩子也在為生計奔波忙碌,為瞭不再加重兒女的負擔,很多老人寧肯選擇一個人孤獨地生活,看時光被一寸一寸地剝離。

  況且,還有那麼一群"失獨老人",他們也曾為人父母,也曾充滿夢想,卻在最需要關愛的年紀痛失愛子,他們是真正"老無所依"的一群人,其淒涼的晚境是旁人無法體會台中西屯土地貸款的。

  很多人想不通:三十年前,不是說計劃生育好,國傢來養老;二十年前,不是說計劃生育好,政府幫養老;十年之前,怎麼就成瞭養老不能靠政府瞭?

  都以為,年輕時,自己把青春都獻給瞭事業,暮年之時必定會老有所依,可現實的情況卻是:我國老年人口即將突破兩個億,養老金缺口即將達到18.3萬億。一邊是老年人數量越來越多,一邊是養老金缺口越來越大,甚至連個人賬戶也大部分都是空的,我國養老問題已經非常嚴峻和緊迫。這不由讓人擔心,老年人的養老錢該從哪來?

  雖然,有很多專傢信誓旦旦地說,無論是缺口還是空賬都不會影響個人未來養老金的領取、不會減少未來養老金的養老水平,但這針紮不到自己的身上,就永遠不知道疼。

  目前,公職人員的養老金替代率已高達百分之八九十,是世界上養老金替代率享有水平最高的群體之一,但除此以外的其他群體,這個數據則是跌破瞭國際警戒線。

  養老金的錢越來越緊張,而錢也愈發不值錢。之前一元能買五個蘋果,如今五元都不一定能買到一個;之前花兩元就能看好的感冒,如今花200元翻來覆去檢查才整明白究竟是咋回事。

  對於老人來說,看病貴這個問題相對更加嚴重,因為人老瞭,病自然就多瞭。眼下,從醫療報銷的比例看似乎越來越高瞭,可老人自己要支付的錢也是越來越多瞭。

  沒錢怎麼養老?因此,被擱置十年之久的"以房養老"再次被提上日程,也就是說拿自己的房子去保障自己的老年生活。延遲退休年齡也不再僅僅隻是傳言瞭,也就是說,未來可能會通過延長個人的工作年限去保障養老的水平不降低。

  雖然,是否選擇這種退休方式目前僅是一個選擇題。而多一個選擇,貌似意味著權利的擴大,但殊不知,當政策賜予我們更多選擇權的時候,我們更多的已是無從選擇。

  在老人的傳統意識裡,勞苦一生置備的房子是要留給孩子的,怎能抵押給銀行用於養老?努力活到瞭退休年齡,精力和體力似乎已無法滿足繼續工作的條件,又怎能延遲退休?

  此外,明明可以通過"養老金並軌"就可解決的很多問題,卻搞得越來越復雜。

  不患貧而患不安,不患寡而患不均。涉及幾千萬人的養老金並軌多年巋然不動,而涉及十幾億人的延遲退休年齡等政策的動作似乎總是比"養老金並軌"要來得更猛烈些。面對這些,人們依然無法安心老去!

  面對無法預知的未來,有人開始選擇放棄。因此,出現瞭3800萬中斷繳納社保的人。與其說這是一種選擇,不如說是無奈。畢竟,放棄社保的同時,也就意味著放棄瞭未來所有的基本保障。

  不敢老去,但終究會老。作為老人,原本已是辛勞一生,理應躺在搖椅上曬著太陽,追憶著屬於自己的似水年華,而不必為明天的面包發愁,盡可以在優雅中老去。但在現實生活中,依然有些老人連最基本的生活保障都沒有。

  年末,有沈陽的網友發微博稱:在雪地裡,一位老人在被電動車撞倒後,對撞人的小夥子說:"我沒事,我有醫保,你趕緊上班去吧!"在騎電動車的男子和等車女子將老大爺扶到路邊坐瞭一會兒之後,老人自己一瘸一拐地走瞭。

  事件的後續進展也一波三折。先是多地醫院、勞動保障部門表示:交通肇事產生的醫療費用,不能享受醫保。之後公眾才知道,該老人其實是一名保安,每月工資僅有1700元左右,根本沒有醫保。他自己後來稱:"當時這麼說,就是為瞭給撞我的小夥子解解圍。"而這,也一度被網民稱為2013年年末最溫暖的謊言。

  但殊不知,這"最溫暖的謊言"背後卻有著一個最冰冷的事實:一個60歲的老人沒有醫療保障。而沒有任何社會保障的老人,又何房貸2胎 房貸2胎利息貸款全省皆可處理止他一人。

  這樣的群體,他們的春天又在哪裡?

  "如果有一天我老無所依,請把我留在那時光裡;如果有一天我悄然離去,請把我埋在那春天裡。"中國老年人老無所依的現狀何時才能走進"春天裡"?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08092556738.shtml
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中國買傢1年購美地產近123億美元 7成直接付現金

  中新社休斯敦7月8日電 美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示,過去一年中國買傢購買美國地產近123億美元,僅次於加拿大人,但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買傢居首位,近七成中國購房者直接支付現金。

  美國有線電視新聞網8日報道,根據NAR數據,截至2013年3月31日的過去一年中,68個國傢和地區的國際買傢在美買房共計682億美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次為中國購房者,達到12%,2007年這個比例隻有5%;墨西哥、印度和英國買傢占據3至5名。在國際客戶眼中,美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。

  在購房價格中位數上,中國買傢"大手筆"的42.5萬美元遠超其他外國買傢一般2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件的27.6萬美元,加拿大人僅為18.3萬美元,而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

  持有現金的中國買傢湧入美國房地產市場,並且選擇高價房,紐約估價師米勒(Jonathan Miller)說,"去年來買房的中國人尤其多。"

  在加利福尼亞州,超過半數賣給外國人的房子,買主是中國人。洛杉磯一傢國際不動產公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示,中國購房者搶購瞭許多洛杉磯西部的標志性高價房,估計過去一年中,她已經向中國購房者售出瞭大概10棟達數百萬美元的房產。她的中國客戶大部分是富有的企業傢或房地產大亨,許多人每年在美國停留不到半年時間。"很多客戶都有孩子在洛杉磯上學,他們買房子主要是給孩子住。"瓊斯補充說。

  除瞭加州,地處陽光地帶的佛羅裡達、亞利桑那和得克薩斯房屋二胎 當鋪房屋二胎利息等州共吸引到58%的國際買傢關註。

  許多中國買傢通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定,外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元,如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份,購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示,2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給瞭中國公民。

  (中國新聞網)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08132290418.shtml

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山東拆遷補償新規:唯一住房被拆至少補45㎡新房

??《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》將從本月起正式實施,今後舊城改建中超半數被征收人不同意補償方案,政府必須開聽證會修改方案,補償方面,對被征收住宅房屋實行“拆舊補新”,對於隻有一套住宅的被征收人,補償房屋建築面積不能低於45平米。

??《條例》明確規定因舊城區改建需要征收房屋,超過半數的被征收人認為征收補償方案不符合國務院房屋征收補償條例和相關規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,並根據聽證會情況修改方案。

??新補償條例中明確被征收房屋價值范圍,包括房屋價值、房屋裝飾裝修價值以及附屬於該房屋的國有土地使用權的價值等。

??《條例》規定,對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建商品住房市場價格評估確定,由房地產價格評估機構評估確定。

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??對被征收非住宅房屋價值的補償,不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定。

??“山東補償標準高於國務院征收條例,將確保被征收人在同區位能買到不少於原征收面積的新房,居住條件不降低、有改善。”山東省法制辦法制一處處長孫成文在接受采訪時表示。

??山東省還要求設區市人民政府制定被征收住宅房屋最低補償標準,並向社會公佈。省住建廳相關負責人表示,按照目前拆遷普遍做法看,各地住宅房屋最低價格補償標準一般設定為新建商品房市場價格的90%。

??《條例》還規定,征收個人住宅,被征收人隻有一套住宅房屋,且該房屋建築面積低於45平方米的,房屋征收部門應當對被征收人進行最低花蓮小額借貸快速撥款二胎年息面積補償,最低面積補償標準不得少於45平方米建築面積。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08365978684205872508588.shtml

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住房租賃市場或成為盤活存量的利器



??專傢認為,因租金價格很低,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願

??本報見習記者 喬誌東

??日前,住建部在對外公佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)中提出,加快發展租賃市場,支持房房屋貸款人變更企向租售並舉模式轉變,積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場,並計劃用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??“這是長效機制下的重大創新,發展租賃意在深遠。”銀河證券的一份研報指出,目前政府出臺的關於房地產的相關政策可以歸納為兩類,一類是有序合理地解除此前出臺的抑制政策;另一類是建立和完善房地產行業發展的長效機制,而住建部此次出臺的指導意見可以歸納為長效機制類,將會在中長期影響行業的發展軌跡。《意見》以促進住房消費為出發點,大大擴充瞭房地產二級市場的房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理覆蓋范圍,並讓房地產行業盈利模式由開發銷售向租售並舉轉變,有助於存貨去化。

??根據國傢統計局的最新數據,去年前11個月,商品房銷售面積為101717萬平方米,同比下降8.2%,其中,住宅銷售面積下降10.0%。同時,11月末,商品房待售面積為59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。

??值得一提的是,針對盤活存量住房,《意見》稱,各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並重,“補磚頭”與“補人頭”相結合。

??“這條政策的提出,體現瞭政府發揮市場在資源配置中的重要作用。”上海易居房地產研究院研究員朱光表示,一方面,收購存量商品房可以減少市場庫存,有利於緩解目前樓市庫存壓力較大的局面;另一方面,通過增加公租房供應,並提供貨幣補貼,也有利於通過住房租賃市場解決住房困難人群的居住問題,促進住房保障體系的完善。

??不過,也有接受記者采訪的部分專傢認為,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願。因融資成本普遍較高,所以開發商目前都是高舉債周轉模式,但目前住房租賃價格很低,開發商自持住宅做租賃,不僅沉淀瞭大量高成本的資金,而且定期的租金收入可能還抵不上舉債融資要付的利息,所以開發商自持住宅做租賃恐怕意願較弱。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08255961649090331985886.shtml

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多數城市房價漲幅跑輸GDP 黃金期白銀期已過去

  平安地產金融創新論壇6日在深圳召開。論壇以"明道與取勢,地產新十年"為主題,國務院發展研究中心、國傢發改委、財政部、住房和城鄉建設部、中國銀行業協會、北京大學、中國房地產業協會、全國工商聯房地產商會以及多個知名地產企"大佬"出席論壇並發表演講。

  房產稅是否應該先立法?

  有業內人士認為,房產稅試點首先不是成不成功的問題,而是應不應該與合不合法的問題。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君在論壇上表示:"稅是一個很嚴肅的問題,不能隨便試點。應該制定法律進行明確,法律規定瞭才可以征收,試點的話可能有違基本的公平原則。"

  關於上述說法,財政部財政科學研究所所長賈康在演講中指出,加快立法和繼續先行先試是並不互相排斥的關系,而需要形成一個合理互動關系。

  "在立法層面上,我認為必須很務實地考慮中國立法過程,由人大牽頭形成成規文本,實施以後全國實行,這樣理想化的狀態在現實中是難以企及的。"

  跑輸GDP樓市開始走下坡?

  全聯房地產商會創會會長聶梅生認為房地產目前的各項指標仍然處於高位,但是不可忽視的是下行態勢已經形成,並將持續。

  "我同意這樣的看法,即房地產的黃金期、白銀期已經過瞭。我們從曲線可以看出來今年年初的時候房價漲幅18.8%,1-9月份降到8.6%,房地產同比漲幅包括一二三線城市,包括商業地產漲幅的跌落還是非常大的。"

  "經濟有周期,房地產和經濟一樣也有周期。GDP下降到7%以下,房地產能夠獨自高歌猛進嗎?不太可能!"

  她表示,現在大部分城市房價同比漲幅高於GDP7.5%的,隻有10個城市左右,其他漲幅都在7.5%以下,所謂今年房價高歌猛進的數據並不真實,"銷售額和銷售面積下降的幅度非常大"。

  聶梅2胎借貸缺錢急用哪裡借錢生認為,房地產的要素主要是貨幣寬松以及地價上升超過房價,要改變這兩個要素,才能解決中國房價上升的問題。

 太畸形16歲房就已買好

  住建部政策研究中心主任秦虹女士提出,長效機制建設的目標是就是要穩定市場的各方預期,實現"住有所居"。

  "過去我們認為面臨的最大困惑就是市場預期的不穩定,大傢始終在猜政策、猜市場,始終處於恐慌的、不確定性的狀態下,這樣的預期就導致瞭市場或者大漲或者大跌。"

  她表示,知名開發企業未來的住宅投資隻能安排半年計劃,根本沒有長遠考慮,"現在的傢長把16歲孩子的房子都買好瞭,這樣把市場規律都完全破壞瞭"。



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北上廣深生活成本PK:北京房價稱霸

??在住房方面,北京價格稱霸,廣州最便宜。在娛樂方面,北京和上海的電影票都很貴,最便宜的還是廣州。





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??據上海新聞播報報道,在北上廣深中,廣州是食品價格最低的,上海食品價格最貴,北京、深圳次之。在住房方面,北京價格稱霸,廣州最便宜。在娛樂方面,北京和上海的電影票都很貴,最便宜的還是廣州。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/14465997258991187837751.shtml

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內容來自sina新聞

46張大圖揭秘郭敬明上海豪宅!



??近期po出瞭批量郭敬明的豪宅圖,南都君看得簡直是目瞪口呆,不知道該說啥瞭……咱萌萌噠的娛樂周刊小夥伴友情特供46張大圖,讓大夥一次看個飽……

??

??上海城中的靜安區,寸土寸金,鬧中取靜的武定路上,三棟獨立洋房被門戶森嚴地圈在一扇黑色大鐵門內,鐵門兩邊對比鮮明地坐落著一些低矮的舊房。門口停靠著的一輛豪華林肯令宅邸顯得氣象萬千,汪精衛四姨太舊址的傳說更為這裡蒙上瞭一層別樣的傳奇色彩。(像不像寫小說?)

??豪華氣派的郭傢大宅,小編看著也是醉瞭。

??這裡是郭敬明最世文化公司的辦公地,也是郭敬明平日工作總部所在。附近的人都知道這是他的房子,連馬路對面大廈停車場保安也不例外。此前曾有不少媒體前來拜訪過這處豪宅,但這一次,我們獲得瞭更深入探查的許可。郭敬明的私人影音室、衣帽間,都是首次對鏡頭開放。

??整個豪宅包括三棟相連的洋房,第一棟是獨立的圖書館以及視聽室,一個精心雕刻過的小花園連接著第二棟洋樓,末端的第三棟房子也是辦公之地,請看圖!

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??下面就是整個豪宅的平面圖啦,一個字,大!一棟兩棟三棟,有錢就是任性!土豪,我們交個朋友好嗎?

??

??———豪宅第一棟樓———

??看完大概的介紹,小編就帶大傢參觀一下“土豪朋友”郭敬明的這棟上海豪宅。一進大門,首先看到的是第一棟洋樓,裡邊有兩個大房間,一個是小四的私人影音室,另一個則是他的圖書館。

??

??在傢建個電影院就算瞭,還要全套豪華配置,任性!

??

??這是首次公開的郭敬明私人影音室,不知道小四會不會自己在這個豪華影廳看《小時代》呢?

??

??電影院桌上的德國MEISSEN煙灰缸,小編隨便度娘瞭一下,同品牌的“一千零一夜”的麥森瓷器價值100多萬元。(有“白色黃金”之稱的歐洲第一瓷器品牌德國MEISSEN,擁有300多年歷史傳承,素以其高雅設計、皇傢氣質、純手工制作聞名遐邇。)

??與私人影音室相鄰的圖書館也是相當的氣派與豪華,下面請睜大眼睛數數裡面都有多少本書?

??

??雖說是圖書館,但其實看起來更像是一個藝術品收藏室。

??

??

??

??除瞭鏡子與落地燈、裡面最有特色的就要數這幾個麋鹿的木質雕塑,據聞這些麋鹿都是荷蘭雕塑傢的限量物品。

??

??連相框和托盤都是RALPHLAUREN,土豪的世界我喜歡!

??———小花園———

??參觀完第一棟洋樓,小編的內心已被土豪的世界深深所誘惑,好想橫躺在影音室的大沙發上慵懶地看個電影。不過豪宅還是要參觀完,小編還是擦擦口水繼續往後走。

??

??小花園的噴水池,大氣上檔次的歐式建築風格。

??

??第二幢樓外部走道上的圍棋擺設,出自於陶瓷國際象棋品牌LLADRó(雅致)。

??

??第二幢樓外觀。

??

??第二幢樓外部靠近小花園噴泉的走道。

??

??第二幢樓的外部走道。(倆狗狗看著你呢!)

??———第二棟洋樓一層———

??穿過花園,眼前的第二棟洋樓可算是整個豪宅的主體,我們首先來看看一層,主要是一個大會客廳。

??

??

??這是一層的大會客廳,裝修雍容華貴且充滿藝術氣息。

??

??走道上的紅木椅子,帶著點懷舊的味道。(雕塑和畫作隨處可見啊!)

??

??會客廳巴卡拉紅寶石水晶燈及歐洲藝術傢版畫,水晶吊燈價值RMB400,000+(法國著名的水晶燈品牌,創始於1824年。它的粉絲以政商名流居多,同時也是法國總統府愛麗舍宮禦用酒具的品牌。今年6月,英國女王伊麗莎白二世和法國總統弗朗索瓦·奧朗德共慶諾曼底登陸70周年時,手持的就是BACCARAT香檳酒杯。《小時代》中宮洺收藏的大部分精美的杯子都來自於BACCARAT,還記得林蕭不小心打碎瞭一個要賠出一個月的工資麼?不止是杯子,《小時代》中宮洺辦公室裡的落地燈、顧裡傢中的水晶吊燈也都出自於這個品牌,郭敬明公司會客室裡的大吊燈和水晶落地燈均鑲嵌有紅寶石。)科普好累啊!

??除瞭水晶吊燈,會客廳的各種擺設猶如置身奢侈品展覽廳,一看都是錢錢錢!

??

??會客廳擺設。是條龍不?

??

??會客廳擺設,FENDI編制書桌,小編繼續度娘瞭一下,價值RMB1,000,000+(快說,你數瞭多久?)

??

??會客廳擺設:GUCCI筆記本、筆筒,RMB1500+

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??

??會客廳擺設:懸空的丹頂鶴。

??

??會客廳茶幾上擺放著各種大牌的玻璃水杯,來自於ROYAL DOULTON品牌。(英國最大骨瓷出口制造商,創立於1815年,創始人約翰·道爾頓在1887年榮獲維多利亞女王授予騎士爵位,並在1901年得到愛德華七世授權為皇傢禦用餐具,從此有權使用ROYAL字樣。骨瓷中含有約50%牛骨粉末,燒制技術難,透光性好。它也是眾多西式瓷器品牌中唯一致力於開發中式餐具的。)

??

??一閃一閃的紅寶石,小編隻是好奇這個吊燈要怎麼清潔?

??

??會客廳櫃子擺設。

??

??會客廳書櫥。

??

??一道移門隔開會客廳兩邊。

??——— 第二棟洋樓二層 ———

??沿著樓梯上來,便到瞭郭敬明的辦公室,旁邊則是一個休息區域,下圖是二樓的示意圖。

??

??走廊盡頭新裝的鏡子,小頑皮但不失優雅。

??

??走廊盡頭休息區,實在太美。

??

??——— 第二棟洋樓三層 ———

??“咦,我讀書少你別騙我,怎麼沒有辦公室的圖片?”

??“小朋友,人傢都是做大生意的,辦公室屬於商業機密瞭,在雙方友好協商下,就不拍辦公室瞭。”

??再說,接下來就要給你參觀臥室和衣帽間瞭。

??聽說早幾年,郭敬明加班晚瞭常常會睡在這裡。下面一起來看一下平面圖。

??

??臥室門外還是一如既往地擺放著各種各樣的擺設,充滿瞭歐式古典的風味。

??

??

??樓梯盡頭的休息椅和傘架。過道傘架裡ALEXANDER McQUEEN動物頭雨傘,價格:RMB5000+(英國鬼才設計師的頂尖時尚品牌,骷髏頭是其品牌標志性的設計。一把骷髏頭柄雨傘就要5000多,而三樓的過道上放著一堆。《小時代》裡所有主人公撐的MCQUEEN雨傘都是郭敬明貢獻的私藏。)

??

??郭敬明臥室外走道盡頭的櫃子。

??接下來,就到瞭萬眾期待的

??衣帽間私人展覽!

??首次公開!

??友情提示:下面為第二場奢侈品展覽,請剁手族註意!

??

??全白色風格的衣帽間,極盡奢華,不知道小編此生會不會有一個自己的衣帽間呢?(想得挺美啊!)

??

??小編已經看到那多得都快放不下的鞋子瞭,幸福感滿滿啊!

??

??

??包包包!買買買!剁剁剁!

??

??

??

??

??

??

??

??首次公開的私人衣帽間,震撼程度與《小時代》片中不相上下,GUCCI和包和鞋隨處可見,郭敬明早年最常穿的品牌就是GUCCI。

??——— 第二棟洋樓天臺及第三棟樓 ———

??小編沉醉在三樓的衣帽間裡,遲遲回不過神來,以至於還沒來得及去參觀天臺以及第三棟樓,不過,據說天臺擺放著幾張沙發與茶幾,不知道是不是可以夜晚上來喝個小酒,吹吹小風呢?而第三棟樓也是辦公之地,地上堆積著許多印有“小時代”貼紙的紙箱,看來《小時代》裡的奢華道具都擺放在這裡吧。

??PS:除瞭剛才文中所提到的牌子外,其他未能盡列圖中的名牌還有:

??靠墊:GUCCI、CERRUTI(RMB2500+)

??記事簿、筆筒:GUCCI(RMB1500+)

??書桌、地毯:FENDI(RMB1000000+)

??茶幾:KENZO

??沙發:GIORGETTI

??裝飾物:HERMES

??——— 流口水的分割線 ———

??下面摘抄一段南都娛樂周刊記者邱致理的優美文字,看完這段,你就知道,這TM算什麼呀,這隻不過是小四一點點皮毛而已!!

??郭敬明說他喜歡老房子,四年前,當他坐車偶然路過,立刻看上瞭這裡,便讓助理四處打聽,找到中介買瞭下來。現在,上海市中心這樣連著三棟一起出售的老房子簡直打燈難尋,如今的價值更不能與他入手時同日而語,當時幾千萬買下,現在起碼翻瞭一倍。

??以往媒體筆下誇張的華麗其實都毫不誇張,這是一所由名牌堆砌起來的房子,包裝在古典歐式風格裝修之下,FENDI的地毯、KENZO的茶幾、GUCCI的靠墊、MEISSEN的瓷器、HERMES的裝飾物……隨便一處小小配飾都價值不菲,大量有來頭的巨型、中型、小型油畫、版畫窒息般地充斥著每一處墻壁的留白,三層木樓梯扶手兩邊的每一個窗臺上都擺放著設計師雕塑作品。郭敬明的助理指著走廊上一個紅木長椅說,這是剛剛從國外運過來的,先隨便放一下。

??炫目的水晶燈,密密麻麻的玻璃杯,它們大多有著純正的歐洲血統,杯子並沒有像《小時代》裡宮洺那樣放在櫃子裡,而是整齊地倒扣在茶幾的上下層,像是一種儀式感的陳列。

??“整棟房子的裝修都是我設計的”、“我每個月都要看很多建築室內雜志”,郭敬明說。是的,有錢就是可以這麼任性,但如此密集地展示有錢,已經因為“過多”而讓人感到一種壓抑。“有沒有感覺放不下瞭?”面對婉轉的提問,郭敬明的回答卻不婉轉,“對,有時候為瞭放傢具我會買房子。”

??他是一個非常聰明並對自己特別瞭解的人,他知道自己的財富需要一些投資,但同時也知道黃金股票這類短線投機性投資並不適合他,而房地產相對來說不用那麼操心,自然成為首選。據悉郭敬明有一個助理專門為他四處尋找值得投資購買的房子,郭敬明則相當坦率地對本刊承認,他在國內外加起來有十幾處房產。

??小編已經去想是該奮鬥還是該去珠江沖個涼!!誰都別拉我,我要先沖個涼,清醒清醒,然後開始奮鬥!!


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2014-12-10/17105948372908710872057.shtml

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??2015年3月12日全市新建商品房交易225套、面積26818.6平方米,平均價格每平方米11662元。其中,住宅210套、面積23790.3平方米,平均價格每平方米10959元。二手住宅今日交易323套、面積27623平方米,平均價格每平方米9612元。





新聞來源http://tj.house.sina.co三重二胎借貸二胎年息m.cn/news/2015-03-12/16505981707628525696214.shtml

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城鄉統一建設用地面臨4大挑戰 18億畝紅線疑動搖



  中共十八屆三中全會公報發佈,其中備受關註的是"中國將建立城鄉統一建設用地市場"。作為農民,希望從這一新政中獲得更多的制度保障,得到城市化的收益。作為市民,則關心小產權房是否有"轉正"的希望。

  雖然不少專傢對於城鄉統一建設用地新政的評價是,充滿瞭政策利好,但冷靜分析,也要看到城鄉統一建設用地面臨四大挑戰。

  挑戰之一:對於農民所期待的土地收益,可能會面臨冷熱不均的挑戰。雖然近年來屢有報道少部分農民因為土地拆遷、城市改造等獲得不菲收益,甚至有所謂"拆掉一個城中村,創造多少個億萬富豪"的神話。但必須要看到,這些案例都集中於珠三角長三角等經濟發達地區,土地附加值不斷提升,政府和企業有能力支付巨大的城市改造成本,而且農民在土地征用及拆遷過程中的議價權得到比較充分的尊重,由此才能獲得相對較高的土地增值收益。

  而在中西部地區,無論是經濟發展基礎、輿論監督能力、政府依法行政等各個環節,都比沿海城市要差。尤台中南屯土地貸款其是近年來部分地區城市化冒進,造成城鎮空心化現象嚴重,政府負債累累,難以支付土地改造的足額收益給農民。指望城鄉統一建設用地改革,讓這些農民一下子富起來不現實。

  挑戰之二:農民自身博弈水平的不足。無論是土地征用還是拆遷過程中,政府、企業和農民構成瞭博弈三方,作為談判能力最為弱勢的農民,僅僅依靠零散個體的維權顯然是不夠的,隻有專業化、組織化才能增加對等博弈的籌碼。而與此形成悖論的是,作為農村一級代表機構的村委會,很多時候無法承擔這一職責,相反還出現瞭少數村幹部監守自盜、以權謀私的腐敗現象,對農民切身權益造成嚴重損害。

  挑戰之三:未來可能面臨的巨額稅負。眾所周知,農村土地流轉的一大現實問題就是稅負難題。比如,如今在土地轉租稅收征管、耕地占用稅征收、營業稅征收上,因為集體土地流轉的諸多法律邊界尚未厘清,造成征收不力,而一旦城鄉統一建設用地制度實施,是否要將集體土地流轉,尤其是牽涉到經營性質領域的出租轉讓,是否等同於商業用地,小產權房是否要繳納與商品房同樣的各種稅費,這牽涉到大額的稅負落差問題,可謂牽一發動全身。

  挑戰之四:18億畝耕地紅線是否會受動搖。近年來有關18億畝耕地紅線的爭議不斷,雖然中央再三明確要堅守這一制度紅線,但不少地方政府以及房地產界則提出,在現有土地制度不改變18億畝耕地保護紅線框架之下,未來要加大住宅用地供應,土地從哪裡來?統一建設用地制度也會面臨土地建設存量與增量取舍的兩難,尤其令人擔憂的是,未來是否會有一些地方以城市統一建設為口號,搞農村土地大征用大開發,進而突破耕地保護紅線,這也應該引起關註。

  城鄉統一建設用地這一制度本身對於維護農民權益、推動中國城鄉一體化改革具有重大意義,決策石牌區二胎者要做的是對各種現實問題全盤考量,考慮到各種可能的挑戰,科學規劃,穩步推進。



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世界杯帶火巴西房價 五年上漲200%

  當地時間2014年5月22日,巴西聖保羅,數千民眾聚集巴西聖保羅商業區遊行示威抗議世界杯。遊行群眾抱怨稱巴西政府花巨額籌備世界杯,而大批群眾仍因房價飛漲無傢可歸。

  "我要住房,不要世界杯。"遊行群眾大聲抗議,要求政府解決房價飛漲問題。這一幕發生在5月下旬的巴西聖保羅商業區。近五年來,巴西的房價上漲瞭200%,飆升的房價讓當地普通百姓直呼"承受不起"

  迅速崛起的高房價讓外界對巴西的樓市充滿猜測,是乘著世界杯之風繼續上漲?還是房價被高估出現泡沫化?巴西房地產市場未來又該何去何從

  近日,網絡上關於巴西熱門的消息除瞭足球,莫過於失控的酒店旅館房價。根據BBC提供的數字,在巴西住宿一晚的消費在146英鎊到797英鎊不等,轉換成人民幣就是1400元至7900元之間。據悉,從今年年初開始,巴西的酒店預訂必須提前全額付清房費。薩爾瓦多、納塔爾兩座城市的酒店價格更是比往年高出250%。

  受世界杯等賽事效應影響,巴西當地的房地產備受投資者青睞。近5年來,巴西的房價上漲瞭200%。如今,裡約熱內盧的房價已經高達6萬元/平方米。

  房價五年漲200%

  自2009年9月國際奧委會宣佈裡約熱內盧成為2016年奧運會的承辦城市之後,裡約的樓市就發生瞭明顯的變化,幾乎是一路飆升。

  記者瞭解到,2012年,裡約熱內盧市的雷佈昂區(Leblon)已經一躍成為巴西房價最貴的地區,每平方米的價格達1.73萬元雷亞爾(約合人民幣6.35萬元)。

  裡約熱內盧的房地產經紀人Anglica告訴記者,2010年的時候,裡約熱內盧的平均房價約為人民幣2萬/平方米,但到瞭2012年,普通地段的房價都已經漲到瞭5萬人民幣/平方米。

  "2013年和2014年,裡約熱內盧的房價基本保持在6萬人民幣/平方米。"Anglica表示,若是從2009年算起,5年之間,巴西的房價增長瞭200%,"這樣的增長幅度在巴西過去是從未有過的"。

  與房地產火熱相對應的是,當地旅館住宿價格的飆升。巴西媒體曾公佈瞭一份12座世界杯舉辦城市旅館價格的調查,調查顯示,世界杯期間各城市客房差價比較大,其中最貴的庫亞巴市的旅館平均一晚1543.99雷亞爾(約合人民幣4088元),而馬瑙斯市的客房一晚均價365雷亞爾(約合人民幣966元),是最便宜的。

  調查顯示,除庫亞巴外,巴西利亞世界杯期間的房價為1437.90雷亞爾(約合人民幣5277元)一晚,排在第二位;而均價第三高的是裡約熱內盧,那裡的賓館一晚均價1077.41雷亞爾(約合人民幣3954元)。

  據巴西門戶網站UOL體育版近日援引美國《紐約時報》的一篇文章報道,由於世界杯期間舉辦城市客房緊張,一些貧民窟居民看準瞭商機,準備向遊客提供住宿。

  報道稱,在裡約熱內盧最大的貧民窟羅西尼亞,一個有電視和無線網絡的雙人間平時80雷亞爾(約合人民幣200元)一晚,在世界杯期間就要799雷亞爾(約合人民幣2000元)瞭。靠近海邊的維迪加爾山貧民窟內的客棧現在已經一房難求瞭。另外,一些在裡約居住的英裔巴西人在靠近海灘的市中心區域搭起瞭露營區,世界杯前半段時間,該露營區的帳篷已經被預訂瞭75%。

  在分析人士看來,巴西旅店住宿價格的上漲可以說是因為世界杯的拉動,但巴西房價普遍的上漲卻不是隻有這個原因。

  知名經濟學者、中投顧問研究總監郭凡禮告訴《國際金融報》記者,近年來,巴西人均收入持續增長,新富起來的中產階層的購房意願較為強烈。"相對寬松的貨幣政策以及較松的房貸政策,讓巴西人有能力購房,並促使房價上漲;與此同時,巴西旅遊的興起、世界杯以及2016年奧運會舉辦城市等因素也推動瞭巴西房價迅速上漲。"郭凡禮說。

  負面影響凸顯

  然而,上漲的房價、高昂的旅店價格帶來的並不都是積極的影響。

  傢住北京的小林本來準備今年飛往巴西看球,卻因為當地旅館價格上漲迅猛和房源的緊張而作罷。

  "難以想象,一個條件非常差勁的房間,居然需要2200元。"小林對記者抱怨,兩個月前,他準備預定當地的酒店,卻因為遲瞭一步,很多酒店沒有房間。而那些不那麼上檔次的酒店,價格又過於驚人。現在隻能呆在傢裡,守著電視機看球賽瞭。

  "我朋友提前半年就預定瞭一傢酒店的客房,不過,那個時候的價格已經上漲到4000元一晚,現在同等的客房已經漲至5500元一晚。"小林表示,因為很多人以為3個月或者兩個月之前預定完全來得及,完全沒有預料到價格會漲得如此離譜,他圈子裡的很多朋友都放棄瞭飛往巴西看球的計劃。

  巴西一傢旅店的工作人員告訴記者,因為旅館房價過高,很多普通旅店的客源並沒有達到預期的數量。"因為選擇我們的都是普通收入的球迷,客房價格上漲得過快,讓他們有的直接放棄瞭來巴西,有的人則去住帳篷。"該工作人員說。

  如果說旅店的高價位讓遊客們嘆為觀止,那飛漲的房價則是讓當地居民怨聲載道瞭。

  據英國路透社2胎怎麼貸款比較會過件報道,近日,數千民眾聚集在巴西聖保羅商業區舉行遊行示房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢威。遊行群眾抱怨稱巴西政府花巨額籌備世界杯,而大批群眾仍因房價飛漲無傢可歸。

  "我要住房,不要世界杯。"遊行群眾站在聖保羅奢華的商業中心大聲抗議,要求巴西政府解決房價飛漲問題。

  報道稱,雖然巴西總統羅塞夫承諾,將提供低價政府住房解決爭端,但是遊行群眾依舊對當地房價表示不滿。

  "以前,一戶普普通通的人傢買套四室一廳(120平方米左右)的房子完全不成問題。"Anglica表示,當地的公務員每月工資一般在人民幣一萬元左右,普通的工人每月也在人民幣6000多元,一平方米兩三萬的房價對於他們來說,還是勉強能承受的。

  "但是如今,房屋均價漲到瞭6萬至7萬元時,普通傢庭便完全無法負擔瞭。"Anglica稱,巴西的傢庭人口較多,一對夫婦往往要養好幾個孩子,面積太小的房子根本無法居住。

  房地產泡沫化?

  隨著巴西房價不斷走高,"泡沫論"四起。美國《華爾街日報》評論員發表文章指出,大量外資入境的形勢,以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門,將促使巴西房地產泡沫不斷增大。

  根據FipeZap房地產指數,自2008年1月到2013年尾聲,巴西聖保羅市的房屋價格急升181%,裡約熱內盧房價跳升225%。房價升幅是租金的兩倍,充分反映巴西房屋市場過熱。

  "如今巴西房價上漲過快,必然會增加樓市風險。"郭凡禮認為,新興經濟體抵押貸款市場增長較快、房屋租賃價格快速的增長,均反映出樓市泡沫的積聚。

  倫敦"資本經濟"發表報告稱,巴西信貸擴張就像2008年金融危機前,大多數發達國傢所經歷的不正常繁榮的重演。

  諾貝爾經濟學獎得主、房價方面的權威羅伯特·希勒也稱:"我不能說這是一個泡沫,因為我不瞭解這個市場的特點。但相比先前發生泡沫危機的其他國傢的數據顯示,我隻能說要謹慎行事。"

  有專傢認為,巴西看來似乎正在步美國和一些歐洲國傢的後塵--房地產崩潰導致全球經濟衰退。但情況又不盡相同,雖然巴西也存在價格泡沫,其對住房信貸管控卻要嚴格得多。

  當然,也有不少業內人士堅定地認為,巴西房地產目前不存在泡沫。Caixa房地產貸款副總裁TeotonioRezende在接受媒體訪問時指出,巴西的房屋價格急升並不是一個泡沫,而是反映經過高通脹和經濟不景氣後的需求回升。由於1984年至2002年房屋價格貶值,經濟出現過停滯、超級通脹、高失業率等,所以現在房價的大規模上漲是樓市重新恢復的調整。

  "巴西通脹率一直很高,央行基準利率也非常高,目前已經超過12%,在全球主要經濟體中位居第一。"一位投資人士告訴記者,高利率的國傢房地產泡沫的情況會較為少見,因為它控制瞭投資過熱的情況。

  記者也瞭解到,正因為有10%以上的全球超高利率,一直到2007年,巴西基本上沒有超過5年期限的房地產貸款,巴西房地產也長期維持在相對低檔的價位。到瞭2008年底全球金融危機爆發,巴西政府為瞭推動經濟復蘇,推出瞭"My House My life"計劃,隻要申請人有正當職業,就可以由政府進行擔保,申請長達30年的房地產貸款。因此,3年多來,巴西房價飛漲。

  即便如此,大部分巴西人還是以全款買房為主,因為要負擔12%的房貸利息,不是一件容易的事。如果用於投資出租,目前的租金回報隻有8%左右,雖然比中國的2%高很多,但也難以彌補利息支出。

  一位在巴西的華人朋友告訴記者,一棟市值在人民幣300萬元左右的房子,現在如果出租,每月租金在2萬元左右。"我並不擔憂巴西的房價會出現泡沫化,因為巴西有房產稅來控制房價。"他告訴記者。

  巴西憲法規定,市級政府有權要求擁有房產者繳納地產稅,稅額由市政府提出,在經過市民聽證後由議會討論通過。地產稅在地方政府稅收中占據非常大的比重。以聖保羅為例,2010年聖保羅商業房產地產稅調升45%,普通民宅地產稅調升30%。同時,市議員們還決定在2013年重新審核聖保羅市房地產市價,並於2014年起根據新的房地產市價征稅。

  投資值不值

  無論泡沫存在與否,巴西房地產的確得到瞭不少投資者的青睞。

  近期,一項調查研究表明,在未來的一兩年內,在新興市場投資的國際投資者(私募股權基金以及投資銀行)將進一步在巴西房地產市場增加投資金額。專傢們也相信,巴西房地產市場至少還要持續增長10年。

  四季酒店集團的地區負責人Axevedo認為,巴西豪華旅遊的市場越來越大,他們很看好巴西的奢侈酒店市場。Azevedo指出,巴西的房地產市場正在變化,將來預計有越來越多的人從逐漸飽和的住宅和商業地產投資轉向例如酒店等的長線投資。

  一傢房地產開放商負責人日前對記者表示,目前,巴西擁有800萬的住房缺口,並預計於2023年達到12.5萬,所以是投資巴西房地產的最佳時機。

  "以往許多國外購買者投資巴西房地產的目的僅在於投資或者度假。目前,國外投資者對更具道德性和公益性的房地產投資需求和瞭解程度越來越高,進而帶動瞭未來幾年的發展趨勢。"一位投資商直言。

  據專傢此前預測,在長期或者短期內,房地產投資者將發現巴西房產市場很具吸引力。在未來數月甚至數年,會有很多積極因素來支持巴西房地產市場的發展,包括舉辦2014年世界杯和2016年奧運會。

  不過,在郭凡禮看來,投資巴西的樓市也存在不少潛在風險。

  "雖然世界杯的召開有利於吸引世界各地的遊客,但是受巴西當地治安、公共環境以及高漲的房價等方面的影響,延長遊客在巴西的逗留時間恐怕會比較難,而這不利於當地房地產、旅遊等行業的發展。所以世界杯結束後,巴西的房價可能會有所回落,雖然回落的幅度不會太大,但是保持長期上漲的可能性也不大。"郭凡禮指出。

  克而瑞研究總監薛建雄則對記者直言,投資巴西的樓市,不是一個明智的選擇,"它隻會短期上漲,長期看來,必然會出現下跌的情況。若是要進行長期投資,巴西顯然沒有什麼投資的價值。"

  在克而瑞上海機構研究總監薛建雄看來,拉美經濟環境局限瞭巴西房價的上升空間,並且世界杯不過是個特殊性事件,不能給當地的樓市帶來長期性的利好。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/07562778895.shtml
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京對預售資金進行監管 中小開發商受影響較大

  近日,北京市住建委公佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),稱商品房預售資金必須按規定達到一定建設進度後按計劃支取,開發商支取預售款由原來的4個節點,根據工程進度可再增加1-2個使用節點。新辦法將於今年7月1日起實施。業內人士認為,預售資金監管對於保證工程安全,在房價下跌時預售樓盤仍能如期完工防止爛尾有積極作用,這項政策也將是一項長效機制,但同時也會加大企業資金成本,考驗房企的資金鏈。

  重點監管工程款

  據多位房企人士介紹,自2010年12月以來,北京依照《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》執行,預售資金監管制度已覆蓋所有商品房預售項目,對規范商品房預售資金使用、維護購房人合法權益發揮瞭積極作用。此次正式公佈的管理辦法,則將經適房預售項目也納入其中。

  據悉,開發商按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、初始登記完成四個環節設置資金使用節點,並擬增加1-2個使用節點。《辦法》規定,商品房預售資金應全部存入專用賬戶,由監管銀行對重點監管額度部分實行重土建融新竹寶山土建融點監管,優先保障工程建設。完成初始登記前,專用賬戶內的資金不得低於重點監管額度的5%。

  據悉,房企可結合自身資金狀況、融資能力,合理確定每個節點的用款額度。中經聯盟秘書長陳雲峰告訴記者,按照此前的4個節點,房企提取比例大概為2:3:4:1。

  綠地集團京津事業部銷售總監李薊告訴記者,預售資金全部進入監管賬戶,但重點監管的是工程款,工程款外部分仍可自由支取。

  據悉,每個項目被監管住的工程款數量並不相同。此前,中糧萬科長陽半島的工程款是按照4150元/平米來計算,而綠地新都會國際花都則是按照3500元/平米來計算。李薊表示,每個項目根據區域、售價等條件,其工程款也不相同。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02013257286.shtml
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土地財政被逼入窘境 全國土地市場開局不佳

廣州日報訊平鎮房屋二胎

(記者陳白帆)
財政部3月2胎房貸 2胎房貸條件16日發佈的數據顯示,2015年1~2月,受房地產市場調整影響,國有土地使用權出讓收入4553億元,同比減少2579億元,下降36.2%。截至目前,3月份土地市場仍未明顯啟動。數據顯示,3月上旬一線城市土地總成交僅59.8億元,環比、同比均明顯下跌,20大房企在全國拿地僅5億元。即便是北京,1月份土地成交金額達到342.28億元,但同比仍有26.83%的下跌。

有一種說法指出,中國各級地方政府正面臨房地產企業購地欲望和面積日益減少的壓力,這將把“土地財政”逼入窘境。在財政部提交的預算報告中指出:“2015年國有土地使用權出讓收入39452億元,下降4.7%。”瑞銀證券測算,除一線城市外,預計2015年全國土地市場仍難復蘇。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08585987024598880013990.shtml

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45傢房企平均資產負債率達75%

  截至10月27日,滬深兩市共計45傢上市房企公佈瞭第三季度業績報告。據Wind資訊統計數據顯示,今年前三季度,45傢上市房企負債合計為8603.25億元,合計增加1082.87億元,同比增長幅度達14.4%。

  不過,這45傢上市房企的資產總計為11537.79億元,增加瞭1461.23億元,同比增長幅度達14.5%,與負債增長水平保持一致。

  值得一提的是,根據Wind資訊統計數據計算,2014年前三季度,這45傢上市房企的平均負債率為74.56%,與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

  近期,房企迎來二胎房貸 玉山銀行二胎房貸一系列金融利好措施。先是央行放寬首套房貸界定標準,而後市場又傳言央行對銀行開發貸限額管理制度開始松動,除瞭允許銀行自主調節開發貸總量,還有可能突破開發貸不能超過貸款餘額10%的額度限制。

  "若真如此,我們將很快向總行申請增加分行的開發貸額度。"在國時資產、光大銀行上海分行、新城地產等機構主辦的,以"房地產金融新常態"為主題的浦江大資管2014金秋論壇上,一傢股份制銀行上海分行高管透露。

  但多數房企資產負債率超過70%,銀行的態度仍較為謹慎。

  多傢房企負債超百億元

  根據Wind資訊統計數據顯示,在這45傢上市房企中,超過百億元負債的房企總計為12傢,其中,萬科和招商地產負債合計超過1000億元,分別為4137.91億元、1046.76億元。

  不過,從資產負債率的情況來看,萬科為79.6%,招商地產為72.2%,而多傢中小房企資產負債率重劃區土地任何問題免費諮詢都超過瞭80%的紅線。

  對此,10月26日晚間,萬科在其發佈的第三季度報告中表示,公司繼續堅持現金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至2014年9月30日,公司持有貨幣資金人民幣487.4億元,較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款後,公司其它負債占總資產的比例為41.3%,公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4%,繼續保持在行業較低水平。

  對此,有業內人士向記者直言,今年不少房企縮減瞭開工面積、有計劃地減少瞭拿地金額,在擴張步伐上整體有所收縮,所以部分房企負債水平保持與去年同期持平。不過,這並不意味著房企資金壓力會有所降低,相反,今年房價下降趨勢明顯,多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量,完成銷售目標的壓力非常大。

  此外,該人士還向記者透露,個別企業為瞭償還近期到期的貸款,房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血,卻仍無法填補債務缺口。

  為緩解資金壓力出售資產

  實際上,據記者瞭解,為瞭緩解資金壓力,今年以來,多傢房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。

  10月22日晚間,卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權;9月底,美好置業因資金緊張出售舊改項目獲得38億元;此外,此前備受關註的南京下關區巨無霸地塊也正在被分割出讓;而10月17日,知名房企金地商置以1.73億美元出售瞭西安、沈陽兩住宅項目。

  金地商置表示,擬定於完成出售事項後,估計從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項凈額(扣除有關成本及稅項後)將用於償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

  當然,這僅是冰山一角。實際上,今年以來,房地產領域的並購案同比大增,而且多宗交易額度都比較大。

  更為值得註意的是,個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例,自今年6月份陷入破產危機後,該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還,甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都,目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務,甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

  對此,有業內人士向記者表示,在行業調整期內,以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱,一旦項目銷售不暢,難以回收現金,無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力,而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措,這無疑將導致房地產行業並購案快速增加,也是行業加速洗牌的現象。

  不過,經過一番並購調整之後,房地產行業集中度將越來越高,強者恒強的趨勢將更加明顯,而中小企業的生存環境則備受考驗。

  小股權大開發"得失"

  眼看銀行沒有松動開發貸的跡象,不少房企開始另謀出路。

  新城地產副董事長呂小平在上述論壇透露,目前有些國內房企正在借鑒美國房產開發融資領域的"小股權大開發"套路。

  所謂"小股權大開發",即房企對一個開發項目隻投入10%-20%自有資金,其餘拿地開發資金主要來自私募房產基金、信托、債券票據、眾籌等一系列融資渠道資產組合(占比30%-40%),加之項目開發過程的供應鏈融資(10%-20%),銀行的實際貸款比重可能降至40%以下,由此逐步擺脫項目開發對銀行貸款的高度依賴。

  這套模式的另一個好處是,即便房地產價格下跌令房企項目毛利潤走低,但資金實際回報率還是能夠逆勢增加5%-10%,足以滿足房地產基金或信托產品等融資品種的回報需求。

  一傢曾經試水小股權大開發模式的房企高管透露,要達到上述效果,房地產公司必須做到兩點:一是通過設計標準化、裝修一體化、施工裝配化等工業化造房流程,降低項目開發的貸款投入;二是企業必須擁有完善的資金管理系統,確保每筆資金都用在刀刃上,否則容易陷入不斷借新還舊、資金鏈持續吃緊的惡性循環。

  目前,這傢房企請來多位金融行業人士負責資金管理業務,專門對項目資金使用做出規劃,比如引進信托公司合作設計房地產基金產品做債權+股權融資,在降低融資成本同時避免某個特定時段出現資金缺口。

  國時資產總經理張群革表示,房地產金融正在打破目前銀行業主導的格局,發展成為由金融機構和非金融機構共同主導的態勢,即很多房企通過多元化融資,正蛻變為一傢類金融機構。如今,房地產市場基本面仍沒有改變,今明兩年房企仍面臨較大的去庫存壓力,倒逼房企轉型金融資本運作。

  一位信托公司高管則擔心,小股權大開發的操作模式,容易在利潤分配方面出現分歧。此前,他曾與一傢知名房企合作發行一款房地產基金產品解決拿地融資問題,前提是房企與信托公司擁有這個項目的同等股權。

  "開發商看似變成一個項目小股東,但他們仍有很多方法為自己謀求利益最大化。"他認為。當時信托公司為瞭降低投資風險,對這款房地產基金特意安排瞭項目公司股權贖回條款,即開發商可以按支付債券本金利息方式,回購這個項目的信托公司持股。

  當這個房產項目實際收益超過債券利息時,雙方的利潤分配分歧就出現瞭,房企希望按債券本金利息兌付的方式贖回信托公司持有的項目股權,把更多利潤留給自己。

  "反之他們可能更傾向維持現有房產項目的股權結構,讓基金出資人共擔風險。"上述信托公司高管表示。

  在陸傢嘴信托副總經理葉曉軍看來,未來房企融資多元化是大勢所趨,制度創新將是關鍵。他表示,各類資產管理機構有必要提高標準化產品(REITs)和房地產基金(純股權投資)方面的專業能力,應對融資多元化帶來的利益重新分配。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/10112963497.shtml
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內容來自sina新聞

"金九"失色"銀十"難改大勢 樓市進入長期"盤整"

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

  樓市"金九"不再台東中小企業貸款二胎年息

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但所釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

  記者節前走訪武漢各大樓盤發現,很多售樓處門可羅雀,偶爾有三五顧客停下來咨詢,便有一群職業顧問蜂擁而上,幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動,也未能吸引多少購房者駐足。

  遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構數據顯示,廣州市9月份周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上,又略微出現下滑,平均網簽量稍遜於8月。而深圳新房市場整體表現也比較平淡,全月新房成交量在3000套左右,與去年相比明顯下滑。

 "血拼"已經打響

  總體上看,"金九"樓市成交平淡已成事實。究其原因,業內人士表示,由於市場走勢使人"霧裡看花",不僅購房者觀望情緒漸濃,需求不斷萎縮,而且開發商對於後期市場走向也信心不足,推盤量與打折優惠相對保守謹慎。

  本是購房高峰期的"金九",購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策"倡導"銀行限貸放松、利率優惠之際,不少本打算出手的購房者打瞭退堂鼓。據搜房網近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調查後發佈的《金九銀十樓市置業心態調查》顯示,受訪者對"金九銀十"降價預期較為明顯。

  限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現,一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數據顯示,限購取消後兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月,武漢共有67個樓盤集中入市,比去年同期增長40%。

  業內人士認為,在當前樓市的庫存壓力台南關廟建地貸款仍在攀升的情況下,"金九"失色必然促使開發商進行更大幅度的"以價換量"。"十一"長假樓市將迎來成交小高峰,環比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比仍將下降,至今年底樓市還將處於調整期。

 樓市仍在"轉變期"

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"此輪調整周期可能將持續到明後年,一線城市因庫存壓力較小,市場購買力充足,或將率先復蘇,而三四線城市的調整時間將更長。

  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

  中國指數研究院華中市場總監李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07462933369.shtml
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