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內容來自sina新聞

養老用地價格飆升六七倍 單床月租過萬住不起

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,近日,深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格,掛牌出讓瞭兩塊養老服務設施用地,分別高出起拍價的6倍和7倍。雖然這兩塊地已確定建設養老院,但是,如此"天價"成交所產生的巨額利息成本,以及相應的建築、安裝、配套設施和服務成本,最後勢必將轉嫁到養老院的老人身上。據初步估算,在這兩塊地段上建的養老機構,其一個床位的基本成本高達每月11000元。伴隨著老齡化社會的來臨,"老有所養"已成為迫切的民生問題。養老院的服務價格"水漲船高",是絕大部老人享受不起的。當前,增加中等價位的養老機構,解決普通老人居傢養老的困難,已經成為當務之急。

  (中國廣播網)

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/091941重劃區比較任何問題免費諮詢02174.shtml

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海外房地產投資方興未艾

??近兩年中國對外投資房地產的熱情不斷增加,投資規模持續擴大。萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告》顯示,2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。澳大利亞、英國及美國的門戶城市成為投資熱門城市。業內人士預計,未來險資及超高凈值人士對外投資熱情將不斷提升,中國對外房地產投資將持續增長。

??房企佈局海外市場

??1月23日萬達集團收購澳大利亞民間2胎 民間2胎借款悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax

??House大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又一重大投資。此前,綠地集團也曾拿下海外地標性項目,而這僅僅是中國對外房地產投資熱潮的縮影。

??“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有中國國內政策推動海外投資、國內市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出。

??根據萊坊的統計,目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年同比增長超過60%。

??“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長瞭5倍。”王傢明預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年水平,未來仍將是投資的熱門地。

??目前大型開發商已開始在海外市場積極開發物業項目,尋求多元化發展。根據萊坊統計,總資產規模超過110億美元的19傢房企中,已有8傢房企在海外進行瞭投資,另有8傢房企對海外投資“有興趣”。

??“公司已經總共進駐九個國傢十三個城市。”綠地海外部人士對中國證券報記者表示。目前,綠地在濟州島打造瞭漢拿山小鎮項目,倫敦綠地中心則是242米倫敦新金融城地標住宅,綠地還在悉尼投資建造占地4000平方米,高235米、85層的兩棟酒店式公寓。此外,公司在洛杉磯、多倫多等多個城市均有投資項目。

??除瞭傳統熱門城市外,部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,如果綜合考慮甲級寫字土融建融雲林四湖土融建融樓回報率以及與10年期國債息差因素的話,法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。

??險資“出海”異軍突起

??除瞭開發商“出海”外,險資也成為中國對外房地產投資的“主力軍”。業內人士預計,2015年將是保險公司海外地產投資活躍的一年。

??萊坊數據顯示,保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業,陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

??“險資投資海外地產主要集中在標準型建築,註重風險和回報平衡,同時也會考慮到同行競爭。”紀言迅表示,由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資,因此未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度,有望出現更多投資案例。

??不僅是開發商及險資,目前超高凈值人士、中小型國有企業以及民營開發商也開始走出海外投資房地產項目。據王傢明透露,目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經超越萬達及綠地。

??“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內有較大差別,部分國傢的項目審批流程也比較長。”王傢明表示,國外房地產買賣均應進行估價,且成交額通常會高於估價10%,因此在對外投資時應該聘請專業化團隊,在物業地點、類型及估值上進行全面考量。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07195965618800740320091.shtml

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銀行收縮房貸陣線 濟南二手房市場火熱未受影響

  南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者,隨著天氣轉暖,剛需買傢逐步回歸,二手房市場逐步擺脫假日行情,緊縮的房貸政策並未讓二手房成交下降。

  2月底,有著"房地產銀行"之稱的興業銀行突然叫停房地產開發貸,銀行收縮房貸陣線,二手房更是首當其沖,各種關乎二手房"拐點論"議論正酣。記者走訪濟南市多傢房產中介瞭解到,繼二月份濟南二手房房價出現三連漲後,三月份第一周二手房行情走俏,銀行貸款利率的提高並未殃及二手房交易。

  剛需買傢需求逐步增大,樓市價穩量升迎"小陽春"

  年後,濟南二手房剛需買傢的需求逐步增大,入市步伐有所加快,剛剛步入三月,房價繼續微幅上漲,二手房看漲導致年前持觀望態度的客戶快速下定,樓市"小陽春"有望呈現。業內人士認為,由於此前剛需已經持續釋放,再加上面臨新房市場的競爭等因素,二手房的成交量較平穩,二手房的整體房價也會在當前的基礎上呈現穩中有升的態勢。據銀行業內人士猜測,多數銀行可能會繼續擠壓房貸占比,今年貸款買房可能不太容易。

  各傢銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮已是無爭的事實,截至目前為止,銀行貸款額度整體仍然趨緊,多數銀行新申請房貸業務仍未開閘,雖然沒有聲言停止房貸,但實際操作中以其他理由不發放貸款,其效果等同於全面停貸。

  南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者,隨著天氣轉暖,剛需買傢逐步回歸,二手房市場逐步擺脫假日行情,緊縮的房高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢貸政策並未讓二手房成交下降,隻是在業主方面對收到全款的期限頗有怨詞,三月份的市場行情還有待觀望。

  二手房買傢"迎難而上",隻為求得好地方

  筆者在山師東路瑪雅房屋、齊魯地產房屋中介瞭解到,多數置辦二手房者為學生傢長,竇女士透露,為瞭孩子上學,年初她花六十多萬在化工研究所東宿舍置得50.22平米、八十年代初的老房子,幾個月的功夫價格就翻漲得厲害,慶幸自己早買瞭。另外,筆者瞭解到在文東小學附近的老居民房中,不少購置二手房者在此開辦"學生小飯桌",坐等房屋升值之餘,輕松盈利。

  買二手房的四大禁忌:

  1、不做產權調查:

  大傢都知道產權調查應該是購房的第一步,但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處瞭。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情,畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房土融建融新北三峽土融建融、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次,還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。

  2、急於下定:

  在沒有瞭解意向購買的二手房的全面情況下就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況非常瞭解就不要急於下定。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那麼急於成交。

  3、愛屋及烏:

  很多人在看房時都容易犯一個錯誤--隻關註某一方面而忽視瞭其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構,卻忘記瞭測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記瞭超高物業費給自己帶來的壓力......做為購房者應該時時刻刻保持冷靜,隻根據片面的喜好買房是要不得的。

  4、輕信虛假報價:

  二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裡推薦大傢一個方法--在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司(最好說自己是要賣房),通常就可以得到一個比較貼譜的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00503973197.shtml
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公產房將 退伍 無產權不買賣?專傢詳解新政

  7月1日起,本市直管公產房屋出售政策調整正式實施,瞬間引起公產房承租人的普遍關註。為瞭幫助大傢更好地瞭解新政策,記者聯合津房置換以及業內專傢共同為您全面解讀此次政策調整。

  天津市經濟學會副秘書長叢屹認為,在實際使用居住的過程中,公產房無論是維修還是管理都按照國傢公產房的標準施行的,不用住戶出錢,這也是很多住戶不願意買產權的原因。很多住戶可能覺得如果我買瞭產權,以後維修就要自己掏錢瞭,生活也多瞭一些開支。叢屹覺得,公產房變私產對天津二手房市場不會有影響,更不會形成很大沖擊,因為首先來說公產房的房齡比較老,大概30多年。其次,本身的量不大,主要集中在市區,市區內的公產房買賣在整個住房市場中交易的占比就不高。最後,現在市場中購房者的需求基本都是自住需求,剛需占主導。現在的年輕人很難直接買一套公產房來居住,當然也不排除會有人買完產權就出手的這種情況,但是畢竟是少數。

  天津市房地產學會副會長徐保滿在接受采訪時表示,由於天津市公產住房大多位於市內六區,具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點,在天津的二手房市場交易中占比達10%至15%,並且公產住房很多都在學區片內,擁有眾多學區房購房客戶,公產房新政將促使會學區片二手房的交易量增多。

  根據出臺新政的規定,買公產房是不受限購政策影響的,隻買使用權就不計入名下,這不失為一種投資方式。而當公產房變為私產房後,該房產將計入個人名下,受天津樓市限購政策影響。這些政策將使原公產房住戶在租用、轉租、置換交易、繼承等行為上有更加明晰的法律依據,促使公產房交易市場行為更加規范。新政中規定:經直管公房管理單位同意,未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。相對於廉租房而言,這一規定將使廉租房供給量增多。對具有享受廉租房和經濟租賃房房租補貼的居民可選擇的租賃房增多。

  天津財經大學教授谷俊青認為,近日,天津市頒發瞭《天津市直管公產房屋管理辦法的通知》,通知規定,自2014年7月1日起,經直管公房管理單位認定,承租人可以購買房屋產權。對於原承租人來說,這是件利好的事情:首先,由使用權過渡到產權,是個人住房財產的增加;第二,享受房改補貼,使原承租人充分享受瞭改革成果;第三,擁有產權後,可依法出租出售;第四,我市的直管公產房一般都處在市六區,不僅地理位置優越,配套齊全,生活十分便利,而且升值潛力大;第五,由於戶型面積較小,總價相對較低,因此便於交易;第六,產權由公轉私後,盡管維修不會再由政府"公傢"承擔,但公共維修資金也可以解決。

  另外,谷教授告訴記者,此次的公產變私產並不意味著公產住房的消失。近幾年,我市建設瞭不少廉租房、公租房,這些住房產權的性質依然是公產,是在住房保障體系中的進入退出機制下實現良性循環的青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸2胎借貸風險公產。

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內容來自sina新聞

第三輪救市隱現或祭出2008年的減稅大招

  國慶節前後,央行信貸政策松動的曙光終於給蕭瑟已久的樓市帶來瞭一絲暖意。

  "政策層面既然中央已經松口,地方政府當然就把這一政策當做救命稻草,希望政策在當地落地的時候能夠發揮最大作用。"東部某省住建部門一位官員張建(化名)對 《華夏時報》記者表示。據他所知,就在國慶節前後,不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京,與中央相關部門"開小會"。

  地方政府的訴求是否能實現,從目前來看仍是未知數。但是,從中央到地方,對樓市的微刺激政策還未停止。住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文推出公積金貸款新規,武漢等地也調整瞭當地的公積金政策。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴記者,目前中央對房地產"從緊"的政策還沒有完全恢復到常態,現在中央關註的是限貸放松後能否落實、政策落地後市場反應如何、能否阻止市場的繼續下行,落實"松貸"需要幾個月時間,如果市場反應不行,應該還會再考慮下一步放松。

  地方官員頻繁進京

  "現在我們關註的重點還是怎樣落實第二輪救市政策,即限貸放松如何有效實施,就貸款利率而言,由於銀行資金成本過高,很難降低,7折利率下限更是不可能。"華南某市國土系統的一位官員告訴本報記者,近期他曾兩次趕赴北京,就政策能否在更大層面上放松與住建部進行溝通。

  "從目前來看,中央是希望能通過降低房貸利率、增加銀行在房貸方面的資金投放來提振房地產市場的信心,但是這一政策在地方執行的時候並不能達到政策設計的需 求。"張建告訴記者,尤其在二三線城市,樓市成交持續下行,銀行仍需控制風險,"對於地方政府而言,政策實際落不瞭地,這才是最頭疼的問題。"

  據瞭解,10月13日,央行上海分行召集18傢銀行召開房產新政通氣會,要求上海執行新的貸款認定標準帶有附加條件,即還清原有貸款後,新增購買的一套房必須是上海普通住宅,但即使如此,在利率方面各傢銀行仍都傾向於執行基準利率,最多實行九五折。

  深圳某商業銀行個貸部經理對記者表示,對於個人住房按揭貸款,銀行也面臨融資成本高、貸款難問題。監管部門要求商業銀行支持剛需,是將這類貸款作為政策性貸款來看待,但商業銀行要追求利潤,這本身就是一種矛盾,因此銀行目前很難執行低利率。

  而值得關註的是,今年中央多次在三農、小微以及棚改等方面實施"定向寬松",央行從源頭上的放水,確實降低瞭資金成本,銀行也願意按照較低利率來執行。但對 於房地產行業,中央的政策仍停留在喊話和文件上,"央四條"中提到的房地產資產證券化,旨在解決銀行貸款資金問題,但在業內看來,短期內也難以實施。

  上述華南某市國土系統的官員稱,中央暫時並未在資金上針對首套剛需和改善型需求放水,地方上有人提出能否對房地產也采取定向寬松的政策。

  一位接近湖南省住建廳的人士告訴記者,從短期效果來看,目前地方政府提出的訴求是,希望中央繼續放寬信貸,督促商業銀行貸款實施細則落地,貸款問題僅僅依靠儲蓄難以解決,需要央行再貼現給商業銀行。

  "現在各地政府的'跑部'工作還是各自為戰,但關系較好的省份和城市之間也都通著氣,所以地方政府目前的目標也是較為一致的,大傢都希望能趁熱打鐵,借著央行'9·30'政策剛出來的熱乎勁兒把後續問題理清。"張建對記者坦言。

  減稅或為主要方向

  "不過,從中央層面來說,政策出臺肯定不會這麼頻繁,政策落地後,效果反映到市場尚需一段時間。"一位接近住建部的業內人士對記者表示,"中央目前的態度一是觀望,考察政策效果,二是根據宏觀經濟走勢定調明年的經濟工作,房地產市場的相關政策隻是其中一環。"

  業內人士分析,今年9月金融數據表現平穩,由於穩增長仍是當前重要任務,而國內外復蘇不及預期,政策仍需持續發力。因此在財政政策空間有限的情況下,年內貨幣政策寬松力度有望進一步加大。

  "就整體經濟環境來看,近期主要宏觀經濟指標表現疲弱,其中房地產市場調整已經成為拖累固定資產投資增長的重要原因,因此預計信貸繼續放松將是下一步樓市政策調整的一個方面。"上述接近住建部的業內人士分析,"此外,從長期來看,市場交易領域的稅費調整也將成為可能。"

  方圓地產首席市場分析師鄧志浩稱,"如果10月地產銷量再不起步,繼央行後,會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招:個人住房轉讓營業稅征免時限由5年恢復至2年。消息不是空穴來風。"

  對此,記者近日從北京多位房地產分析人士處求證,過半分析人士認為這一消息可信。

  上述華南某市國土系統官員也認為,"減稅的可能性很大,隻是時間上預期不會這麼快實施。"他表示,因為限貸在國慶節才放松,有的銀行尚未實施,效果怎麼樣還需時間觀察,短期內不會再有大的政策出來。

  北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者,下一步可能會出臺針對剛需的定向降準,否則銀行不願意貸款。不僅如此,後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將次第出現。

  事實上,地方政府的"救市"行動已經開始進行。近日,武漢住房公積金管理中心發出通知,購買第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%,不再硬性要求達到房屋總價的60%。

  "對於地方政府而言,房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼,目前已有不少地方在這三個方面進行瞭調整,與2008年的救市政策相比,程度上已經接近。而對此,中央的態度其實是已經默許瞭。"上述接近住建部的業內人士稱。

  湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高認為,地方仍需房地產作為支柱產業,去年湖南長沙賣地收入達660多億,今年一半都沒完成,地方債務償還都需要土地財政。未來中央和地方政府還會繼續放松調控,可能出臺像公積金可異地貸款這樣意想不到的措施。

  顧雲昌認為,與2011年市場過熱而降溫不同的是,此輪調控是因市場過冷後要升溫,金融的支持力度是關鍵,目前公積金貸款政策做出調整,也是為促進房地產市場回暖,防止過度下滑。

  市場現回暖預期

  央行"9·30"新政發佈一周後,盡管對首套房利率優惠方面的執行力度持保留態度,但各大國有行及股份制商業銀行普遍執行瞭首套房認房不認貸政策。政策落地土地貸款新竹五峰土地貸款後,北京、深圳等地的二手房市場出現回暖跡象。

  中原地產統計數據顯示,十一長假過後,中原地產六大城市二手房門店新增客源持續增加,日均新增客源1.1萬個,較9月的日均水平增加約六成。而節後第二周(10月8日-15日),六城市中原報價指數全線上漲,其中北京指數在10月13日後補漲,漲幅高達13.4%。

  張大偉認為,門店來訪量的增加,說明有意向購房的人群正在增多,這是接士林二胎借款下來成交量回升的基礎,樓市交易活躍度正在恢復。目前除瞭小部分三四線城市庫存積壓過於嚴重外,其他城市或將全面止跌,庫存壓力小於20個月的基本都會出現再次上漲。

  據最新數據顯示,北京二手房市場的交易量在10月上半月也已有所回升。截至10月15日,北京二手房網簽量達2043套。而據我愛我傢分析師張月表示,由於十一長假的原因,網簽數據滯後,10月上半月二手房的實際成交量已經突破5000套。

  此外,據偉業我愛我傢市場研究院監測,10月份的前12天,北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭121%,比去年同期上漲瞭64.2%。鏈傢地產內部數據顯示,10月第二周成交量較上周增長44%。

  與此同時,目前有房源在售的業主心態也已開始變化,不但沒有瞭議價空間,反而預備漲價。業內人士分析,隨著10月政策因素的影響增大,換房和出手購房的頻率會加快,市場價格反彈將更為明顯。

  在新房方面,開發商的態度更是普遍轉為樂觀。"從目前的政策走勢來說,我們在心理上其實已經可以松口氣瞭,但是從市場形勢上說,今年年內公司的主要目標仍然是加速去庫存,迅速回籠資金,在價格上不會有大的調整。"北京一大型開發商對記者表示。

  "我們判斷,未來幾年內中國的房地產還是會往上走,可能幅度沒有之前那麼大,但走勢總體而言還是向好的,因此我們對中國的房地產市場投資還是非常有信心的。"北京蘇富比國際房地產首席執行官凱文告訴記者,今年10月,國際拍賣巨頭蘇富比首次宣佈在中國設立國際房地產業務,也是出於對中國市場的復蘇前景看好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08532950876.shtml
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老人住在地下管道20年不願回傢 夢想回傢蓋小房





  麗都公園北邊,一處綠化帶內分佈的廢棄地下管道成為瞭一些外地來京人員的住所。67歲的老人全友芝(音)稱,住在地下管道已近20年,每天靠撿瓶子維持生活。這期間,還有其他人也將地下管道尋做住處,最多的時候曾有10人住在此地。"被封瞭,我就再找其他地方住。"全友芝老人說,她自己的規劃就是,湊夠錢,給自己蓋個小房子。

  故事

  兩位拾荒老人

  組成井下之傢

  昨日晚間9點左右,一名老年婦女朝著綠化帶裡的地下管道走來。看到路邊聚集著很多人,老人稍有遲疑,停在遠處。老人掀開地上的一個井蓋,把手裡拿著的一個空塑料瓶扔瞭進去。

  "我回傢啊。"北京青年報記者上前詢問,老人告知就住在地下管道中。"我叫全友芝(音)",據老人講述,她來自河南商丘,今年67歲,沒上過學,不識字,來北京已經20年。

  老人說,自己每天都出門拾荒,早上5點多起床,在附近餐館買好饅頭,喝點粥就出門去撿塑料瓶。老人稱,這20年來,她每天如此。

  "我常去三裡屯。"老人稱,每天自己都從麗都公園步行至三裡屯等人多的地方,拾撿大傢扔掉的塑料瓶,然後賣錢。夜裡9點左右再步行回到住處。

  "一個瓶子8分錢,今天賣瞭15元。"老人告訴北青報記者,每天賣瓶子獲得的錢是她唯一的收入,撿得多的時候可以賣30多元錢。一個月下來,老人說她能靠賣瓶子獲得三四百元錢。"吃完飯,還能剩200多元。"老人說,她每天盡量吃得簡單,一個月下來能有所結餘。"今年已經存瞭500多元錢瞭。"老人說。

  夜裡11點左右,麗都公園路邊陸陸續續聚集瞭另外三名老人。全友芝老人告訴北青報記者,其中一位老年婦女同她一起住在地下,一名老年男子是其丈夫,但並不住在此地。"我是住在屋子裡。"另一位懷抱著二胡的老人稱。幾位老人都來自河南商丘,來北京多年,主要靠拾荒為生。

  "都是可憐人。"停車場工作人員告訴北青報記者,選擇住在地下,也是因為窮。據瞭解,此處還住著一位靠洗車為生的53歲的王先生,傢在懷柔農村,傢裡共有三個孩子,兩個女兒正上高中,兒子上初中,學費開銷很大。前晚民警把王先生安排到他在停車場邊的簡易房內住,但是王先生又返回井內居住,一大早起來就離開瞭,昨日夜裡也沒再回來。

  北青報記者在現場看到,幾名城管工作人員正在商議如何處置這些廢棄地下管道。說起這些住在地下管道裡的人,一名工作人員稱:"我們以前就幫過他。"工作人員表示,此前曾送過以洗車為生的王先生去救助站,也幫其找過工作,但王先生自己又回到井下。昨日下午5點左右,城管人員離開現場,並未處置這些廢棄的地下管道。城管工作人員告訴北青報記者,管道歸屬不明確,不敢輕易封堵。

 井內面積不足3平方米

  探訪

  麗都公園北門,道路兩邊的綠化帶內滿是枯萎的草根,十餘個地下管道的井蓋凸出地面。

  "洗車的人就住在這口井中。"路側停車場的一名工作人員告訴北京青年報記者,一位姓王的男子就住在這片路邊綠化帶西南邊的一處地下管道內,平時給路過車輛洗車。井蓋已經被打開,從井口往下去,管道內黢黑一片,井口透下的光照亮瞭井內一小塊區域,鋪在地上的被子和床單凌亂成團,一床涼席露出一角。

  北青報記者進入這處住人的地下管道內。經過約2米長的垂直管道後,腳觸到地面。管道空間呈長方體,長約2米,寬約1.5米,高度約為1.8米。

  除瞭地上鋪著的被子和涼席,兩個裝著衣物的塑料袋放在角落,四壁都是水泥墻面,銹跡斑斑的管道破墻伸出。一把雨傘、兩個未吃完的饅頭、半袋泡面、數張撲克牌,這些零碎的物件分佈在墻角。

  在綠化帶另一邊,北青報記者搬開一處井蓋,井內同樣可見棉被和床單。據瞭解,兩位老人此前曾住在另一個地下管道內,由於漏水,老人搬瞭"傢"。

  在這片綠化帶內,北青報記者走訪發現,共有5處地下管道有過居住的痕跡。其中,兩處管道鋪著床單,放著一些衣物,一處管道內已經被水淹沒,另有兩處地下管道內,有一些遺留的生活用品。這些地下管道多被廢棄,井蓋上寫有"熱"和"北京市政"等字樣。

 "我不想回傢,沒傢"

  講述

  "被封瞭,我就再找其他地方住。"老人全友芝坐在地下管道狹小的空間裡,她告訴北青報記者,在地下管道內居住這些年,經歷過多次換地兒。老人說,以前井蓋被鐵條焊死,她就自己買把小鋸子鋸開,再住進去。如果遇到下雨,就躲到附近有屋頂的建築內,"我還有別的住處"。

  據老人回憶,住在地下管道這些年,周圍的管道內曾陸陸續續住過一些外地來北京的人。"一個哈爾濱的就住過這邊兩年。"老人稱,最多的時候,有10人左右居住在此。

  坐在地鋪上,老人掏出昨日賣瓶子收獲的錢,清點瞭一遍。然後又從斜挎在身上的黑包裡拿出一個手電筒,"這是好心人買給我的,用來照明。"老人說,住在地下管道內,很多好心人幫助過她,給她買一些面包,從附近餐館吃完飯的人,也會打包剩菜給她。

  "我不想回傢,沒傢。"老人說,傢裡還有兩個兒子,都不管她,她沒有房,老伴又常常和她吵架,甚至動手打她,回傢並不快樂。老人說,來北京這些年,她記得自己回過4次傢,最近一次回傢是5年前,她的母親去世。老人說,她現在就想存夠錢,蓋個房子,自己生活。本組文/本報記者 羅京運

  他們為何不去救助站?

  記者觀察

  部分被救助的流浪人員會回到街頭重新開始原來的流浪生活。朝陽區救助管理站相關負責人表示,他們在日常工作中發現這種情況並不少見,他認為原因是"這些人基本都是流浪人員,流浪的時候可以撿拾和賣廢品,獲得一些收入",同時還可以過一種相對"自由"的生活,而救助站有自己的管理條例和制度,讓他們覺得沒有在街頭流浪"自由"。

  2003年民政部下發的《城市生活無著的流浪乞討人員救助管理辦法實施細則》規定,受助人員自願放棄救助離開救助站的,應當事先告知,救助站不得限制。隻有未成年人及其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人離開救助站,須經救助站同意。受助人員擅自離開救助站的,視同放棄救助,救助站應當終止救助。

  官方說法

  廢棄井不屬熱力集團

  北京青年報記者從市熱力集團獲悉,該集團在將臺路地區並無熱力管線,因此那對老夫婦居住的廢棄井並不屬於熱力集團。該集團相關負責人表示,該集團確實也有廢棄的熱力井,但對於廢棄井都會進行封堵,確保不會有人進入。

  對於進入熱力井內居住,熱力集團相關負責人指出,熱力井內高熱高濕,還分佈著熱力管道的不少閥門,居住在裡面如果不留神很可能致使管道泄漏,熱水流出,引發危險。另一方面,熱力井畢竟是地下封閉空間,很可能會產生有毒氣體,"我們下井查驗,第一步要測的就是井內氣體的濃度。住在裡面,實在很危險。"該負責人說。

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新聞來源民間二胎 民間二胎房貸http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07432526118.shtml

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趕藍印戶口"末班車" 外地購房者紮堆天津武清

  [ 她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過瞭這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的隻有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情 ]

  天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理"藍印戶口"。上周末,傳言已久的"叫停藍印戶口"終於靴落。伴隨"藍印"的天津郊區縣房地產(行情 專區)市場也迎來瞭"末班車"效應,而這種以"買房入戶"來享受當地教育資源的方式,一旦終結,天津樓市又將走向何方?

  《第一財經日報》記者昨日在距離北京較近的天津武清調查發現,"藍印客"正在追趕著戶口的末班車。

  "藍印客"組團買房

  從北京東三環的國貿地鐵站出發,約40分鐘到達南三環內的北京南站,隨後坐上開往天津方向的城鐵南行,窗外城市景色很快被北方平原的農田和樹林取代。當遠處密密麻麻的高層住宅樓和作業中的塔吊忽然闖入視野時,便到瞭武清站。這個過程僅需22分鐘,二等座票價38.5元,特等座票價65.5元。

  與許多新區一樣,從武清城鐵站出來,難見居民,也見不到商場、超市、菜場或是餐館,見到的都是剛建好或還沒來得及做外立面的高層住宅。然而,這些樓盤的售樓部卻是另外一番景象。

  "就是為瞭房貸2胎銀行年息任何問題免費諮詢戶口啊,不然孩子在北京沒戶口,上學沒法弄。"在武清一傢樓盤,秦曉(化名)和老公將車停在路邊,徑直走入樓盤售樓部,對著沙盤詢問價格。

  在售樓部後的樣板房裡,秦曉告訴記者,他們全傢都在北京上班,但都非北京戶籍,為瞭讓孩子能在天津入學,將來考入更好的大學,他們全傢謀劃許久,決定在天津買房以取得藍印戶口。聽說天津藍印戶口政策5月底要取消,她和老公都急瞭,選擇趕在周一驅車一小時,趕到離北京較近的天津武清看房。

  盡管秦曉的孩子才上一年級,但為瞭孩子獲得在天津參加高考的機會,她昨日選擇瞭一套70平方米左右的兩居室,售價在45萬元左右。她將合同遞給置業顧問說,她也沒想過轉售或者出租,過瞭這波藍印戶口熱潮,她認為以後武清的房價很可能會下跌,但她的目的隻有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情。

  秦曉的安排是,孩子在父母身邊、在北京上完小學和初中後,高中一年級再轉學到武清,三年後再以天津考生身份參加高考。

  "大傢都是一個目的。"同是為瞭戶口前來買房的,還有王麗(化名)和她的兩個同伴。她們同樣來自北京,孩子正上小學三年級,為瞭孩子的前程,她們組團從北京來到天津選房。而據她所知,由於山東高考競爭激烈,她在山東老傢的表姐,也準備通過在天津購房來減輕孩子的升學壓力。

  "武清的本地人很多都住回遷房,新樓盤的小戶型大部分都被外地人買走瞭,山東和河南的很多,也有河北和安徽的。"在武清城鐵站拉活兒的出租車司機劉師傅告訴記者,剛過去的這個周末,不少外地人來武清選房,目的都是藍印戶口。

  所謂藍印戶口,與正式戶口的紅印相對,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。因其封皮和印鑒為藍色而得名。按照政策規定,凡在天津市參加普通高考的藍印戶口考生,須在報考前3年的10月1日前取得天津市藍印戶口,並取得天津市普通高中正式學籍,在學籍校就讀3年,持有天津市普通高中畢業證書等條件。

  昨日,在北京讀研的李妍(化名)告訴記者,她在天津濱海新區所就讀的高中,住校的同學大多是通過辦理藍印戶口來天津就讀,在她參加的2009年天津市高考中,班裡多名來自河北的同學,以較低的分數考入天津本地大學,成為瞭藍印戶口的受益者。小戶型成交翻倍

  毫無疑問,天津擁有比臨近的河北等省份更低的高考分數線,更是有山東、河南等高考競爭激烈的中原省份無法企及的高錄取率。因此,這一政策被認為是十年來拉升天津郊區縣樓市的最大因素之一。而武清比天津城區離北京近,置業成本更低,在藍印戶口的紅利下,樓盤對外地人釋放出瞭極大的吸引力。

  昨日《第一財經日報》記者從武清城鐵站下車時看到,短暫的出站通道兩側被樓盤廣告占據,還有一傢綜合體項目將小型沙盤和售樓臺搭建在瞭這個通道上。檢票閘機五米外的出站口旁,偌大的"藍印戶口"四字招牌下,是自稱"專業天津藍印樓盤銷售"的天津某分銷機構常設的櫃臺。其銷售顧問楊維告訴記者,該公司為武清10餘個樓盤做分銷,這幾天,這些樓盤售樓處的總簽約量在300~400套之間,是過往的幾倍。

  楊維說的數字,從經緯城市綠洲二期項目的置業顧問田惠(化名)處得到瞭印證。該樓盤為來自南方的開發商經緯置地開發,距離城鐵站十分鐘車程,除少量別墅房源外,其餘多為60~70平方米的小戶型,價格在6500元/平方米左右。這意味,這部分戶型總房款在40萬元左右,這正是武清辦理藍印戶口總房款的最低要求。

  記者在該項目售樓部看到,中式裝修的洽談區被分隔成好幾個區域,室外的庭院還有三套桌椅,而這些區域都被前來購房的人占據,置業顧問飛快地按著計算器,並不時地接聽來自客戶的電話。田惠也在拿著電話不停地為從北京來的客戶指路,她告訴記者,這些都是她的老顧客介紹來的,由於樓盤承諾在5月31日前做網簽的客戶都可以拿到藍印戶口,因此,剛過去的周末,她經手賣掉瞭6套房子,基本都是小戶型。

  據田惠透露,該小區共有100餘套70平方米左右的小戶型房源,目前還剩20餘套,過去的一個周末就賣掉瞭50套左右。這其中就包括不少38萬元左右的小戶型,對於這類總價未滿40萬元的房源,田惠說,置業顧問一般會選擇先收購房者40餘萬元,等到購房資料在房管局備案之後再將超出的購房款退還客戶。

  與這些因素相關,加上40%的綠化率,經緯城市綠洲一期的去化速度,在武清市場名列前茅。關於在售項目的價格及未來定價,田惠稱,二期在售的房源與開盤時的價格沒有變化,最近還有7%的促銷,下月開盤的別墅項目原本預期在1.2萬元/平方米以上,但目前公司計劃的開盤價是在1萬元/平方米。

  "現在一天要拉100趟,買房的基本都是外地人。"該樓盤往返城鐵站的司機告訴記者,這種火爆場面是前所未有的。

  早前,曾有媒體據天津市房管局數據估算,去年前11個月,非天津市戶籍人士購買新建商品房,占新建商品房成交套數的60%以上,其中辦理藍印戶口的,占非天津市人員購房總數的40%左右。

  天津市下轄的武清區戶籍人口85萬,由於地處北京、天津之間,有"京津走廊"的稱謂,但也被指具有"兩邊都近但兩邊都不靠"的尷尬。記者昨日走訪武清樓盤時發現,盡管多方認為武清的道路建設、城市環境好於河北保定、固安等其他環北京區域,但關於藍印戶口取消後的武清房價,無論是購房者、當地居民還是置業顧問,多表示有下調的可能。

  來自中原地產的張大偉甚至表示,對於天津這樣一個城市來說,藍印戶口的取消基本就等同於起碼20%的客戶流失,對於本民間二胎借款利率來已經逐漸調控的市場來說,這種突然影響,不論對購房心理還是對投資心理,都有非常大的沖擊。他預測,到瞭今年6月1日之後,天津武清等對"藍印客"依賴度較高的區域,樓市有量價暴跌的可能。

  但業內也不乏"看多者"。是今年3月還稱"就在一線城市,連天津都不去"的泰禾集團(行情 股吧 買賣點),出於對"京津冀一體化"紅利的期許,4月初,溢價200%、以6億元總價在天津武清拿地。對此,泰禾掌門人黃其森的解釋與很多房企相同,即"武清緊靠北京"。而一傢上市房企總裁日前對本報記者透露,該將天津作為重點業務區域的公司,日前也在武清"加碼"兩個項目。

  位於武清龍鳳親城的恒大山水城售樓人員昨日對本報記者表示,由於受到京津冀一體化利好政策的影響,該項目均價由5000元/平方米提高到目前的6500元/平方米,若現在購買現房並簽訂合同的話,6月就可拿到房本,"還能趕上藍印戶口的末班車"。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08252698440.shtml

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土地市場過熱推高樓價或致新一輪調控

2胎借款貸款全省皆可處理 京滬杭賣地收入輕松破千億廣州已進賬612.6億元

  今年以來全國各大城市的樓市火爆,地王頻出。前三季度,北京、上海、杭州等地都錄得賣地收入超過千億,而廣州前10個月的賣地金額也達到瞭612.6億元,是去年全年412億元的近1.5倍。火熱的土地市場必將引來各方關註,近期"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺,業界認為,土地市場火爆,"地王"頻出,直接推漲房價預期,迫使地方政府到瞭不得不調控的地步。

  高地價推高購房者的樓價預期

  北京1154.89億元、上海1538億元、杭州1022.76億元,前三季度,京、滬、杭等城市賣地收入均破千億元,創出新高。業內人士表示,今年很多城市土地供給量顯著增長,但卻難以平抑市場對土地的熱情,各地土地拍賣溢價情況十分普遍,並且"地王"頻出。9月底,針對土地市場的問題,國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會,明令熱點城市加大住宅用地供應力度,並嚴防高地價。事實上,由於地方財政對賣地收入的依賴狀況並未改變,再加上今年以來樓市火爆、房企資金回籠情況良好,導致市場對土地的熱情極大提高。

  前三季度,廣州的賣地收入也超過瞭550億元,前十個月的賣地收入達612.6億元,是去年全年412億元的近1.5倍。上周,越秀地產以43.5億元及配建拆遷安置房的總代價(折合樓面地價約為9181元/平方米),擊敗中海、綠地、保利與萬科等競爭對手,奪得瞭蘿崗區YP-P1-1地塊。該地塊的成交也成為瞭蘿崗區單價和總價的"雙料地王"。緊接著,上周末,越秀地產位於蘿崗長嶺居板塊的新盤嶺南雅築開盤,首批推出的144套單位也在開盤當天幾乎全部售出,均價達到1.5萬-1.6萬元/平方米。業內人士認為,土地市場火爆,"地王"頻繁出現,便直接推高瞭購房者的預期。"在賣地的單價已經超過瞭9000元的情況下,不少購房者相信未來周邊的房價可以賣到2萬元/平方米,因此賣1.5萬元/平方米的單位會受到熱捧。"該業內人士表示。

  增加土地供應平抑地價控制樓價

  11月8日,上海市房管局公佈樓市調控新政"滬七條",主要內容包括首付款比例從60%提高至不得低於70%,以及外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費記錄由1年調整至2年等七個方面。這也是近期第三個出臺地方房地產調控新政的一線城市。10月23日,北京住建委發佈"京七條",主要內容是"切實增加供應,有效滿足居民剛性自住需求";10月11日深圳出臺的調控措施與上海類似,主要是"二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上"。

  業內多數人士認為,這些城市今年房價大漲,年度房價調控目標完成難度較大,是"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺的主因。國傢統計局數據顯示,9月份北京、上海等一線城市房價同比上漲都超過20%。中國指數研究院數據顯示,百城房價已經連續16個月環比上漲。不過,與房價調控任務難以完成相對應的是,各地土地出讓金已經超額完成任務,這可能也是三大城市願意主動調控的另一個原因。數據顯示,今年北京土地出讓金已超過1327億元;截至9月27日,上海年內土地市場土地出讓金額達1538億元,是去年全年(968億元)1.5倍多,穩居全國第一。

  在各地出臺的地方房地產調控新政中,除瞭增加對二套房的首付比例外,上海和深圳都將增加土地供給。"滬七條"規定,2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%,確保住房用地供應1000公頃。"深八條"則規定今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,四季度還要供應約60公頃住宅用地。由此也可以看出,從增加土地供應來緩解市場對土地的渴求,以達到平抑地價控制樓價的目的。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07582490346.shtml

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京地產群雄逐鹿東壩 新興豪宅區呼之欲出

  原創:

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  年終買房正當時 今年買房明年住

  北京的土地市場總是不乏驚喜,之前成就瞭臺湖、孫河;如今輪到東壩嶄露頭角。區域內地塊的連續出讓,不僅讓諸多房企看到瞭,尚處價值窪地的東壩區域在未來即將釋放的巨大潛力;而一輪又一輪的搶地爭奪戰也讓東壩區域的樓市一夜間提速。

   奪地大戰火熱上演

  東壩,無疑成為年末北京土地市場的亮點。

  東壩區域率先亮相的兩宗地塊,拍賣環節均吸引瞭數十傢房企到場參與,每次競拍逾40輪的激烈爭奪,讓地處東五環的東壩區域出盡風頭。在11月21日的競拍中,保利首開與恒大的爭奪最為激烈,最終恒大以51.35億元的總價,配建16900平米"限價商品住房"和11.2萬平米的自住型商品房斬獲地塊,並成功衛冕今年宅地市場的總價地王。

  恒大此舉在業內人士看來並不難理解,亞豪機構副總任啟鑫就指出,"恒大進京之後僅獲取瞭一宗自住型商品房地塊,而其為瞭能夠真正立足北京,必然要在商品住宅方面有所建樹。"而對於保利首開,則是為瞭平衡上宗地塊的高額地價以及形成規模開發而積極拼搶。

  事實上,繼首開-保利聯合體和恒大之後,還有多傢企業對該區域的地塊表達出濃厚興趣。

  11月28日,東壩區域又一塊規劃建築面積約9.2萬平米的地塊出讓,最終首城置業以21.45億元,現場競報自住房面積4.2萬平米競得該地。據現場開發商粗略測算,該地塊樓面價達5萬元/平米。

  土地爭奪戰已經暫告一段落,但業內評價認為,東壩區域的"熱"效應,還將持續。

  區域房價或將破5萬元大關

  據測算,刨除限價房和自住型商品房後,恒大地塊可售純商品住宅樓面價約4.8萬元/平米,與本月4日保利-首開聯合體所競得地塊3.7萬元/平米的樓面價相比,漲幅接近30%;而業內人士認為不出意外,28日東壩新地塊也必將以高價成交。頻現的高價地也拉升瞭區域樓市的預期。

  區域內尚處於銷售期的首開常青藤,原計劃在年內推出的新一期房源,也因區域地塊的出讓而調整瞭推盤節奏;該項目上期均價為25000元/平米左右,新房源價格待定,但業內預計會有較大提升;而北京奧林匹克花園今年8月份入市報價為37000元/平米左右,而其年後同類產品報價則已升至40000-50000元/平米左右,且僅剩少量大戶型尾房的房源。

  與之相對應的二手房源也在近期出現上漲苗頭。記者從鏈傢地產奧林匹克花園門店瞭解到,今年4月時位於奧林匹克花園二期的一套122平米二手房以434萬的價格成交,合單價在3.5萬元/平米左右。目前,該小區的二手房均價已經升至3.8萬元/平米,漲幅約為8.6%。而且近日來,前來向他們咨詢該區域二手房信息的客戶比上個月有著明顯增多,部分房源甚至還出現瞭客戶搶房的現象。

   追訪

  

    優勢明顯亦有"硬傷"

  東五環平房橋以東,很容易找到一大片用圍擋圈好、已平整完的地塊。記者在現場看到,地塊以西,僅一路之隔便是已入住的首開常青藤和北京奧林匹克花園,還有東壩傢園、東壩福園等數個保障型住宅社區,而地塊北部,則是陸續拆遷中的低矮平房。盡管如此,該區域商品房每平米4萬元的價格,相比北京五環、甚至五環外區域動輒6萬-7萬元/平米的價格水平,東壩尚處於價格窪地。

  "這個區域無論從地段、配套,還是交通條件來看,都已經具備開發中高端樓盤的潛力。"一位參與東壩區域第二塊地競拍的房企人士表示,目前區域內現有的商品房也以低密度中端產品為主,多年的開發已經為整個區域奠定瞭一個較好的氛圍。

  另一位知名房企人士指出,在目前已掛出的宅地中,隻有朝陽區東壩兩宗地塊位於五環內,年底本就是房企集中拿地的時間,而東壩這樣的地塊資源在北京越來越難得,房企紮堆拼搶屬於意料之中。

  此外,東壩區域的"硬傷"也被認為是造就區域多年窪地的重要因素。其中有業內人士指出,區域最突出的問題是保障房項目較多,建築多為高層,居住人口多,密度大,交通壓力不小。但在采行號登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸訪中,多位業內人士對於該區域仍有信心。"像東壩地塊這種對普通商品房還有大量需求的區域,價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。"某房企人士如是說。

  規劃利好催熟區域潛力

  成熟且高端的產業規劃和配套,是東壩區域吸引眾多企業趨之若鶩的另一大原因。

  據業內人士介紹,規劃中的東壩區域,未來將建成國際商貿中心,主要的功能定位是以國際貿易、國際會議會展為核心的城市綜合功能區。今年9月,東壩國際商貿中心區域控制性詳細規劃成果已經通過北京市規劃委審查,待市政府正式批復,市政基礎設施專項規劃編制已完成。而未來,東壩國際商貿中心區還將引入多項高水準配套,以建設高品質國際化社區。

  此外,根據最新消息,未來東壩將建3條地鐵線,包括3號線、12號線和平谷線。規劃6條對外聯系通道和7公頃的公共交通設施。

  "規劃的有力支持和土地市場的激烈競爭,雙重力量之下,東壩區域想不熱都難。"某業內人士表示。

  有業內人士評價說,東壩區域與臺湖、孫河區域的發跡如出一轍,在地塊接連入市後,地價也開始打著滾上翻。"但是東壩地區的地理位置顯然更具優勢,在可以看得見的時間內,規劃更具力度且更完整。"

  前景

  

    或將成為新興豪宅區

  "以恒大地塊為例,商品房折合樓面價也高達50000元/平米左右,預計未來住宅售價將在70000-80000元/平米以上。"一位房企人士指出,隨著高價地塊項目的逐漸入市彰化田中農地貸款,以及對在售項目的拉升作用,東壩區域或將成為北京樓市新興的豪宅區域。

  一位市場分析人士指出,東壩區域"體量較大、毗鄰五環及首都機場,容積率低",有著其他區域所不能及的發展潛力,在區位因素上可以同望京相提並論,"具有做一些高端項目的潛力"。而隨著北京城市化進程的不斷加深,北京市區的住宅用地將越來越緊俏,像朝北-青年路板塊、望京區域在近幾年都成為瞭城區東擴和CBD人群居住置業的主要目標,而隨著這些區域的土地供應的日趨緊俏,其輻射區域東壩的發展契機隨之到來。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08282517786.shtml

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內容來自sina新聞

京津冀協同發展方案有望上半年出臺 多行業利好承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

  全國政協委員、國傢發展和改革委員會副主任張曉強4日向中國證券報記者獨傢透露,當前京津冀協同發展相關方案正在制定中,待方案出臺後,就會啟動具體動作。對上述方案出臺時間,國傢發展改革委主任徐紹史同日向中國證券報記者表示,離方案出臺的時間"不會很遠瞭"。他強調,爭取上半年出臺方案。

  中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平2月26日在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報,強調實現京津冀協同發展,是面向未來打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要,是探索完善城市群佈局和形態、為優化開發區域發展提供示范和樣板的需要,是探索生態文明建設有效路徑、促進人口經濟資源環境相協調的需要,是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要,是一個重大國傢戰略,要堅持優勢互補、互利共贏、紮實推進,加快走出一條科學持續的協同發展路子來。

  分析人士認為,實現京津冀協同發展,涉及區域分工優化和產業佈局調整,不僅有助於三地經濟、社會優化發展,而且對交通、環保等行業有重大利好。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/07042632315.shtml

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【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會

  8月15日,【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會在北京麗晶酒店盛大舉行,頒獎典禮眾腕雲集,包括房地產行業的知名領袖人物、移動互聯網的精英人士以及社會各界近百傢媒體、自媒體親臨頒獎現場,共聚一堂,見證免費送房這一史無前例的頒獎盛事。

  以下是來自活動現場的直播報道:

  親戚買房人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會

  時間:2014年8月15日下午

  地點:北京麗晶酒店房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算二層

  (開場舞)

  主持人男:女士們、先生們,各位領導、各位來賓,大傢下午好!站在我旁邊這個漂亮的姑娘,是中央電視臺女主持人,現在也是一個比較危險的職業,但是咱們得實事求是,這個姑娘是段妍玲,早年間中央電視臺第九套著名女主持人,到現在沒出事。

  主持人女:謝謝大傢支持捧場,因為站在這裡都預示著危險,大傢支持我一下好不好?

  主持人男:我叫司馬南,他們都傳我出事瞭,網絡上昨天晚上開始傳,說司馬南在朝陽區看守所被人看見瞭,說出事瞭,所以今天這個事,蔡總說不給錢,我說不給錢也得亮相,我得給自己證明。

  主持人女:你還是自由的。

  主持人男:今天的活動不是咱倆的主題,今天的活動是關於買房子,說到買房子,很多人嘴上說說是一回事,真買房子就有三個問題。第一,怕對方不靠譜。第二,怕自己不專業。第三,怕買房貴,占不到便宜。而我們這個活動,【親戚買房】就一次性的解決瞭這個問題,但我們這個解決還不是說找到瞭親戚,有血緣聯系,然後就把房子買瞭。不,蔡總他們創造瞭一個商業模式,從5月28日開始,誰的關註最多,誰就可能在這個活動當中拔得頭籌,得到一套房子的獎勵。誰被關註多,誰就得到房子,你信嗎?

  主持人女:我肯定是有保留的相信,如果是你的話,我肯定更不信。

  主持人男:我是這種態度,我是實踐檢驗,最後的結果怎麼樣,你把鑰匙給我,我就信。你說別人得獎瞭,我沒得獎,我就采取不那麼相信的態度。但據說我們今天有機會將見證這個具有偉大的歷史意義的時刻,28號到現在,有人真的要在今天現場得一套房子的大獎,這個人我恨不得把他找出來,表達一下我內心的妒忌。

  主持人女:我信用卡卡債協商相信這個人自己都不信。

  主持人男:我相信大傢和小段一樣,心裡帶著這個疑慮,我們就一步一步的走完今天的全過程,看究竟花落誰傢。

  主持人女:今天好戲上演之前,我們帶著這個印證的過程,我現在為大傢介紹一下今天出席活動的嘉賓人,他們是:

  華業地產董事長徐紅

  嘉置業董事長李磊

  《壹讀》掌門人林楚方

  五合國際總建築師劉力

  星河灣集團副總裁張學鳳

  財視傳媒董事長張剛

  香河愛晚總經理周柏生

  央視著名評論員王志安

  北京大學法學院博士後、中國政法大學疑難證據問題研究中心主任吳法天教授

  中經聯盟常務副主席陳順

  文化地產總編輯席宏斌

  日興地產副總經理劉之茵

  四季房展副總經理鄭向東

  新浪樂居總編輯楊熙

  頂秀置業董事長劉新虎

  魯能地產營銷總監李普

  歡迎各位嘉賓的到來!

  主持人男:歡迎各位。接下來我再介紹一下參加本次活動的有:人民網、千龍網、新浪網、搜房網、和訊網、北京青年報、京華時報、新京報、參考消息、中國新聞周刊等近50傢財經、都市、主流網站的媒體朋友,還有4位獲獎者,積極參與【親戚買房】活動的粉絲們,以及遠道而來的上海、廣州、深圳、南京、成都、沈陽、綿陽等自媒體代表和【親戚買房】的加盟商,同樣歡迎你們的到來!

  主持人女:歡迎大傢的到來。大傢在暖場的時候,做瞭一個尋寶遊戲,我也有幸嘗試瞭一下。那現在究竟誰在尋寶中獲得瞭大獎呢?誰獲得瞭1000元的大獎呢?首先請北京時間傳媒董事長、中國地產總編輯蔡照明先生為我們致辭演講。

  主持人男:他是男一號,我得表達一下妒忌,為什麼剛才工作人員教我們掃進去,點點點,有人就獲獎瞭,可是我什麼都攤不上。

  主持人女:運氣和人品有關,道德力和自然力居然有某種一致性,今天我們要圍繞著人品和運氣,讓大傢看到跌宕起伏的一個故事。下面有請蔡照明先生做主旨發言,有請蔡照明。

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  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(1)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(2)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(3)
  • 【親戚買房】人品大賽頒獎禮暨自媒體群峰會(4)


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/15382867933.shtml
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100多戶北漂租房客被 黑 北京黑中介卷300萬元跑路

  在業主和租戶都意識到受騙之後,同時向北京市住建委、海淀區房管局和所在轄區法院舉報,但經過一番折騰之後,他們的問題並沒有得到實質性解決

  編者按:您被黑中介騙過嗎?您在網上購物時買到過假貨嗎?您花大錢買過各種功效宣傳"天花亂墜"的凈化器產品嗎?一年一度的3·15消費者權益日到來之際,記者對多個消費者投訴和詬病已久的"重災區"進行多方走訪瞭解,為讀者推出消費維權深度調查報告。

  每逢3·15,人們都會關註誰將成為被曝光對象。而一個群體常常被忽視,那就是北漂租房客。對於原本賺錢就不多的北漂們來說,房租是其最大的花銷,但卻有不少北漂一族被黑中介"黑"瞭原本不多的"資產",而且往往投訴無門,吞咽苦果。

  據消息人士向記者爆料,海淀區鼎盛興業房地產經紀有限公司涉嫌卷走100多戶租戶的房款,導致這些租戶及房東直接損失達300萬元以上。為此,記者跟隨房東以及租戶一起來到相關部門投訴,要求追繳被卷走的房款,且處罰該中介機構。不過,最終這些問題都未得到實質性解決。

 黑中介偷換法人卷款跑路

  一位北漂租戶小李向記者講述瞭他的租房故事。2013年5月份,小李和老同學一起與北京市鼎盛興業房地產經紀有限公司簽訂租房協議,承租瞭清華東路某小區單元房。

  小李向記者介紹,文件顯示,該公司的法人為尹巧。

  然而,2013年12月14日,小李在該房居住不到8個月時,小李早上收到業主送來的一張字條,稱該中介公司並沒有按照合同規定向其付款,已經人去樓空。

  與業主聯系後,小李於當日前往位於海淀區羅莊北裡錦秋傢園7號樓15層1505(住宅)的中介公司瞭解情況,發現公司仍有人辦公,工作人員稱公司隻是法人更換,正處於賬目核實過程,在賬目核實完畢後馬上向業主匯錢,最晚為2013年12月20日。

  小李於次日到北京市工商局查看該公司信息,發現該公司法人更換為高明源。在與業主溝通後,業主決定給予公司一定緩沖時間。2014年1月4日,在對該中介公司抱有幻想的情況下,小李再次向該公司支付租金12000元。但一直到2月12日,業主稱仍未收到付款。2月19日,業主再次與小李聯系稱,公司電話已經無人接聽,業務員電話也處關機狀態。小李再次前往該公司,發現該公司大門緊閉,小李於當日向北太平莊派出所報案。

  然而,遭遇此事的並不僅僅是小李和他的同學。記者隨即到北京市北太平莊派出所獲悉,已經有59戶進行登記舉報該房地產經紀公司。記者在派出所從1時等到5時,陸陸續續有多位租客來到這裡報案。據悉,截止到3月10日,已經有100多戶租客和房東聯合舉報該中介公司。

  一位租戶告訴記者,2月份還收到中介的電話,索要房租。"他說雖然暫時公司不能回去,但是房租還是要交,會派一個人專門來收取房租"。

 北漂租房客及房東損失慘重

  鼎盛興業的跑路,給房東以及租客帶來的不僅是經濟損失,還有雙方關系的破裂。

  據小李介紹,"鼎盛興業此次詐騙我及同學租金共計16000餘元"。在場的另外一位身懷六甲的房東氣憤的告訴記者,在找不到中介機構後,她去查看自己的房子,發現房子被分成3個隔斷間,房間裡的傢具已經被損壞。在租戶離開之後,不得不重新裝修房子,"加上損失的房租費,以及裝修費用,總計得3萬元。"

  中介跑路之後,房東和租戶的關系也由戰友變為互相指責。

  "我們已經交瞭到4月底的房租,憑什麼讓我們搬出去?"租客小王對中介攜款逃跑一事很憤怒。但更憤怒的是房東讓他們一周之內搬離這個地方。

  "我們的房東已經聯合物業給我們斷水斷電瞭,實在沒有辦法,我們得趕緊搬走。"另外一位租戶向記者表示。

  一位林姓的房東在接受采訪時表示,上述中介公司已經三個月沒有給自己打款,在得知中介逃跑之後,無奈之下將租客趕出。她告訴記者,自傢一套兩居室的房子被中介改裝成為5個隔斷的房子。"都是一些來北京打拼的人,一些孩子跟我兒子一般大,我不願意做壞人,但是誰來保證我的權利?"

  損失款項難追回

  在業主和租戶都意識到受騙之後,同時向北京市住建委、海淀區房管局和所在轄區法院舉報,但經過一番折騰之後,他們的問題並沒有得到實質性解決。

  2月份,記者撥打北京市住建委的電話,工作人員表示,該中介機構在北京市住建委備案。但3月10日,記者再次在北京市住建委網站查詢,該中介的信息已經全無。北京市住建委工作人員告訴記者:"該中介機構並未在北京市住建委備案,應該是被註銷瞭資格。"

  該工作人員告訴記者,北京市住建委隻對在營業狀態、中介和租客或者房東產生糾紛的案子進行處理。"如果找不到中介,可能就無法幫到您"。

  她告訴記者,可以通過所在轄區房管局、向公安局報案、法院起訴等方式解決問題。

  為此,記者來到海淀區建委,工作人員告訴記者得去位於海淀區東北旺南路的上地辦公中心。但當記者來到海淀區房管局時,工作人員告訴記者相關部門不在這裡辦公。此後記者又撥打海淀區便民服務熱線,工作人員告訴記者,"該部門主要是根據市民的投訴進行調查,如果您這邊找不到人瞭,我們也可能找不到,而出現這樣的情況,我們作為一個行政部門,沒有執法的權力。

  隨後,記者詢問該中介機構哪裡可借錢在房管局有無備案時,工作人員告訴記者,該中介機構在該部門有備案,但中介的法人仍為尹巧。此外,工作人員還告訴記者,銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理該部門可以根據投訴派相關人員進行調查。如果是合同糾紛,應該由中介科進行處理。但他們能做的隻是協調。"如果中介實在不聽,也隻能建議您走司法程序"。

  一位房東告訴記者,她此前也曾到海淀區房管局投訴,對方對此事的回復是,該局多次聯系鼎盛興業房地產經紀有限公司,要求按照合同約定退還投訴人剩餘房租及其他相關費用。但該公司一直消極拖延,在先後聯系瞭原法人尹巧、現法人高明傑、原經理王威、現經理周鑫、嚴剛後一直看不到該公司行動。

  "我局認為該經紀機構沒有解決問題的態度,故我局對該公司進行瞭相關調查,發現鼎盛興業房地產經紀有限公司未設立租賃代理專用賬戶違反瞭《北京市房屋租賃管理若幹規定》的相關規定,現已將該違規情況反映給我局執法部門,建議對該經紀機構進行行政處罰。同時,由於鼎盛興業房地產經紀有限公司拒絕調解,故建議投訴人向司法部門主張合同中的經濟權利。"

  萬般無奈之下,這位房東向法院起訴已經逃跑的中介機構。"法院最終判我勝訴,但是由於找不到被告,我的損失並沒有得到補償。"這位房東言語中流露出疲憊,我已經為這事情奔波瞭三個月瞭,但最終還是竹籃打水。

  另外一位房東在聽到上述信息之後,立即選擇瞭撤訴,"既然不能有一個結果,還不如不浪費時間和精力。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08242645740.shtml

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福建出臺最嚴土地政策 杜絕土地出讓 定制現象

  觀點地產網訊:5月27日消息,福建省日前下發《關於進一步規范經營性房地產用地出讓工作的若幹意見》,該《意見》被稱為福建省"史上最嚴"的經營性房地產用地出讓政策。

  據瞭解,福建省此次出臺政雲林四湖農地貸款策,目的是為瞭杜絕土地出讓過程中,為競買者"私人定制"、違規減免土地出讓價款等現象。

  據悉,2014年年初,福建晉江市擬出讓的三幅地塊中,對地塊的要求是競買申請人或其控股母公司需為《財富》雜志發佈的2013年度世界500強企業。其後該地塊一度被取消掛牌出讓,直到刪除該條件後才重新掛牌。

  對此,上述《意見》提出,各級黨政領導不得濫用手中權力,以打招呼、批條子、私下授意等各種形式幹預土地出讓工作;經營性房地產用地在公開出讓之前,不得通過會議議定、投資協議等形式事先確定開發業主、約定或承諾優惠地價,或者以承諾返還土地出讓金等形式變相低價出讓房屋三胎 房屋三胎缺錢急用哪裡借錢土地。

  同時,《意見》還要求,在出讓經營性房地產用地時,不得違規在土地出讓公告及相關出讓文件中為特定競買人設定以下前置條件:要求競買人必須具備已建成項目達到一定數量的營業額、納稅額、產值等經營業績;要求競買人必須具備已建成項目達到特定規模或標準的營業規模(面積)、建築規模、建築高度等建築業績;要求競買人必須在某行業協會、著名媒體公佈的行業排名中位居前列,或者提交相關證明文件;要求競買人必須具有某特定品牌,或者提供某品牌企業願意入駐的意向書(承諾書)等相關證明文件;要求競買人必須是上市公司、國有企業或本地企業,上述情形以外的其他具有排他性的前置條件。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07582751285.shtml

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雅戈爾吸毒般搞房地產庫存234億 再添8億拿地

  雖庫存高達234億元,但是雅戈爾集團股份有限公司依然難抑拿地的沖動。

  5月18日,雅戈爾再下一城。

  出資2500萬元,雅戈爾成功受讓寧波陳婆渡置業有限公司25%的股權,後者擁有寧波市鄞州區一塊占地約2.78萬平方米的宅地,共同參與開發該地塊的還有榮安地產等。

  這是年內雅戈爾第五次出手收儲。據時代周報記者粗略統計,截至5月中旬,雅戈爾今年已通過多種方式新增土儲約12萬平方米,耗資總計約8.4億元。

  作為曾經長三角區域十足的地王制造機器,雅戈爾是不是想卷土重來,掀起下一波拿地熱潮?雅戈爾董秘劉新宇在接受時代周報記者采訪時稱,除瞭服裝主業之外,地產是雅戈爾重點發展的又一個主業。要想持續發展和開發地產業務,就需要進行適當的土地儲備。公司會對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤,如有價格合適的就舉牌。對於會否再搶地王,劉新宇模糊回答稱,看土地最關鍵的還是要看它能不能盈利。

  問題是,雅戈爾的短期借款達149.6億元,而同期的現金及現金等價物餘額僅為36.6億元,有資金鏈斷裂的危險。

  在北京中原市場研究部總監張大偉等多位業內人士看來,盡管目前房地產有多種不利因素,但較之低迷的服裝行業來說,房地產利潤仍是可觀的。地產業的賺錢速度快,賺大錢的機會比較多,雅戈爾存在著難以抑制的地產沖動。

 難抑拿地沖動

  在宣佈與榮安地產合作開發的前兩天,雅戈爾剛剛公佈將牽手金地集團,共同開發寧波長豐區塊住宅拍賣1號地。2013年3月4日,金地集團寧波子公司金翔房地產發展有限公司以樓面價7220元/平方米,總價10.7億元摘得瞭這塊占地約5.9萬平方米的宅地。

  而在今年初,雅戈爾還曾宣佈出資1.65億元,與另一寧波房產大鱷維科地產聯手,共同開發鄞州區古林鎮薛傢片區一幅9.35萬平方米的宅地。

  而在招拍掛市場,也頻現雅戈爾的身影。5月13日,雅戈爾就曾舉牌拿下瞭鄞州區薑山鎮原獅球集團地塊,耗資2.91億元,獲得土儲約3.85萬平方米。

  除此,雅戈爾在今年1月31日還以3.09億元收購其母集團雅戈爾控股有限公司全資子公司寧波盛達投資有限公司100%股權的形式,間接獲得瞭後者手中的土地資產-寧波東錢湖環南湖岸線02-1g地塊,土地面積約1.78萬平方米。

  作為1992年就入行的房地產"老人",雅戈爾大有卷土重來之勢。

  在最早十年間雅戈爾憑借其在寧波大本營的各種優勢,迅速成長為當地的地產"一哥"。按照業界的說法,雅戈爾之於寧波,遠比綠城之於杭州的地位和影響力高。

  2004年,雅戈爾走出寧波。梳理其拿地路線就不難發現,在短短四五年時間裡,雅戈爾攜146億元資本優勢,在寧波、蘇州、杭州、上海等地,披荊斬棘拿下13宗地塊,其中的大部分地塊為地王項目。

  然而,隨著房地產市場調控愈演愈烈,雅戈爾的不少地王項目也命途多舛,其2011年房地產業務直線大跌,其開發集中的寧波、蘇州、杭州、上海四個城市,2011年的商品住宅成交面積分別同比下降15%、23%、53%和24%,當年總計完成的30多億元業績隻占到瞭期望值的1/3。這與2010年雅戈爾房地產業務鼎盛之時全年累計預售118億元相去甚遠,同時也讓雅戈爾距離"2015年進入國內地產20強"的目標漸行漸遠。

  在雅戈爾內部,公司董事長李如成曾針對房地產業務提出瞭一系列"謹慎"戰略,其中一項就是加快存貨去化,不新增土儲。而據時代周報記者瞭解,在今年之前,雅戈爾已在土地市場沉寂兩年之久。

  對於2013年起雅戈爾在土地市場接連不斷的收儲動作,公司內部及不少券商都將原因歸結於業績的增長。公司2012年年報顯示,雅戈爾去年房地產預售80.26億元,確認收入51.58 億元,實現凈利潤10.09億元,分別同比增長23.6%、41.8%和76.5%。"房地產業務豐收,帶動經營性現金流大幅提升。"中金證券分析師郭海燕分析稱,截至2012 年底,雅戈爾尚餘預售房款147億元,保障瞭未來2-3年的收入。此外,中國房地產測評中心的數據也顯示,雅戈爾今年一季度以40億元的銷售收入位列國內地產銷售排行第39位。

  而接下來的事情,雅戈爾在土地市場或仍將加碼。雅戈爾董秘劉新宇並沒有直接透露接下來具體的拿地投入計劃,但稱如有價格合適的就舉牌,如果價格超出公司底線,就不會去拿地瞭。

  劉新宇同樣沒有直接回復公司會否再拿地王。"地王這個概念本身並不確切,現在大多數土地都是招拍掛,對土地本身來說,可能每一塊地都是地王,都要產生一個最高的價格。"劉新宇稱,無論從橫向比還是縱向比,看土地最關鍵的還是要看它能不能盈利。

  234億元去庫存難題

  在地產版圖擴大的同時,高庫存帶來的消化難題,或仍是讓雅戈爾最頭痛的大事。

  公司的存貨近幾年一直呈現上漲趨勢。歷年年報數據顯示處,2010-2012年,雅戈爾的存貨分別為187.27億元、233.07億元和234.73億元。而撇除服裝業務15.21億元的庫存金額外,雅戈爾在地塊板塊的庫存仍高達200多億元,占雅戈爾去年末流動資產的七成。

  調查發現,在其200多億元的地產庫存裡,還有一些早年的地王產品亟待消化。以杭州為例,雅戈爾在2007年拿下瞭當地兩個地王項目,並分別開發成禦西湖和西溪晴雪。不過按照公司年報數據,截至2012年底,上述兩個項目的預售比例分別為67.85%和31.19%。

  而時代周報記者從杭州透明售房網上查到的銷售數據也顯示,盡管西溪晴雪的售價已從3萬元/平方米的開盤價一路降到如今2萬元/平方米左右的水平,但截至2013年5月24日,在2010年至今長達近3年的銷售周期內,樓盤所累計推出的546套房源,目前還剩下269套房源可售,去化率仍不到一半。

  雅戈爾在2010年拿下的杭州兩個申花地塊地王項目,雖歷經"磨難"在今年1月份拿到瞭項目規劃圖,但即便該地塊現在開工建設,也難以逃脫虧本的命運。根據當年的這兩塊地塊的樓面價,分別是17751元/平方米和18114元/平方米,但如今區域內開盤價15678元/平方米的萊德紳華府項目,樓面價為8778元/平方米;現售價15000元/平方米左右的中順上尚庭項目,樓面價也僅為6082元/平方米。

  而在2010年雅戈爾拿地時,上述兩宗土地的樓盤價均在18000元/平方米,"雅戈爾申花地塊的樓板價決定瞭其必須定位中高端,而這樣的售價要想與杭州本土開發商開發的樓盤競爭,沒有價格優勢,壓力肯定不小。"杭州某開發商代表對時代周報記者分析稱。杭州雅戈爾置業總經理水華良此前也坦承:"現狀之下,這兩宗申花地塊確實沒有盈利空間。"

  接下來,公司將如何消化這些地王庫存,會不會像上海長風地王項目一樣以微利跑量為主?據上海網上房地產數據顯示,該項目今年2月開盤至今,迅速去化365套房源,但累計銷售均價土地貸款新北烏來土地貸款僅約4.4萬元/平方米。

  劉新宇並沒有透露公司具體會如何去庫存,也表態否認公司會開啟促銷大戰。她表示,不同的房型房源,都有一定的市場需求,總體來看,截至目前的銷售情況都還可以。

  除瞭大規模的房地產存貨,雅戈爾還需面臨公司開發成本、短期借款等加劇所導致的資金鏈緊張的險境。

  公司年報數據顯示出,在開發成本方面,雅戈爾預計的投資總額為304.6億元,也就是說,雅戈爾後續仍有大筆資金需要支出。而截至今年一季度,公司資產負債率約為71%,短期借款達149.6億元,而與此對應的公司同期的期末現金及現金等價物餘額僅為36.6億元。

  劉新宇否認表示,公司財務水平並不像外界想象的那樣悲觀。有140多億元的預收款項被劃歸到流動負債表中,如果剔除這部分有息負債,公司實際負債率並不高。此外,公司很多商鋪都是從1998年開始陸續購置的,這些資產賬面價值很低,但市值已經遠遠超過瞭賬面價值;再者,公司擁有80多億元流動性非常好的金融資產,可以隨時變現以歸還銀行借款,未來目標是把負債率下降到60%。

  多個樓盤出現質量問題

  盡管雅戈爾地產業務有所恢復,但其在蘇州、寧波、杭州等多地多個樓盤先後都出現質量問題遭業主投訴維權,也給雅戈爾的品牌形象蒙上瞭一層霜。

  2012年9月,雅戈爾置業寧波長島花園別墅陷入瞭"質量門"。多名業主向媒體反映別墅粗制濫造,質量不敢恭維。開發商從當年5月開始交房,但至今仍有大部分業主不願意收房入住。

  據中國經濟網報道的信息,長島花園的業主表示稱,每棟價值在1000萬元人民幣以上的別墅大多存在地下室滲水、樓層高低不平、樓板厚度不一、窗框質量差、房屋沉降的問題,更有業主傢的露臺變成瞭窗戶,面積縮水嚴重。

  而2013年3月起,長島花園的質量問題繼續發酵,業主們不單將雅戈爾集團告上法庭,向雅戈爾集團董事長李如成"聯名上書"投訴房子的種種質量問題,還將負責項目竣工驗收備案的寧波市住建委和規劃局告上瞭法庭。

  幾乎與寧波"質量門"同時,雅戈爾在杭州置業的西溪晴雪也麻煩纏身。多名業主反映在樓盤交付後,發現瞭存在電梯2胎房貸 2胎房貸利息門安全、層高、空鼓、裂縫等若幹問題。

  此外,雅戈爾和中海在杭州聯合開發的首個高端房地產項目"篁外",近半年來一直深陷被業主維權的官司之中。6月21日,該案二審將在杭州中級法院開庭。據瞭解,起訴理由是開發商杭州中海雅戈爾房地產有限公司(以下簡稱"中海雅戈爾" )隱瞞實情虛假宣傳,給購房者帶來巨大損失,要求索賠。

  有篁外的業主表示說,在期房銷售時,中海雅戈爾宣傳稱篁外的排屋部分南面是山林地,屬於難得的山景排屋。業主為此不惜花費千萬元購買,可等到實際交付時,山林地不見蹤影,取而代之的是臨近另一個樓盤在建的小高層,排屋價值大打折扣。更讓業主不滿的是,中海雅戈爾曾參與競標臨近樓盤地塊,意味著公司事先知曉規劃,卻仍然向購房者宣傳是"山景",明顯屬於欺騙行為。

  "篁外項目為中海與雅戈爾聯營,但主要是中海在操作。"劉新宇解釋表示稱。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11482236334.shtml
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山與海的對話:碼頭與港口連接的青島金科

  山城重慶和島城青島一個是兩江匯合之地、一個是與國際接軌的重要運輸港口。自古以來,靠江、靠海的地方都會有碼頭。

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圖說:重慶朝天門碼頭 嘉陵江(綠色)與長江(黃色)交匯處

  重慶最著名的碼頭莫過於是朝天門碼頭,朝天門碼頭位於重慶東北嘉陵江、長江交匯處。重慶的繁榮昌盛在一定程度上,集中表現在這水上門戶--朝天門。對外地遊客來說,到重慶,必到朝天門,必看長江與嘉陵江兩江交匯。



圖說:島城青島港

  青島港位於山東半島南岸的膠州灣內,始建於1892年,具有121年歷史,是中國第二個外貿億噸吞吐大港。青島港是太平洋西海岸重要的國際貿易口岸和海上運輸樞紐,也是晉中煤炭和勝利油田原油的主要輸出港,也是我國僅次於上海、深圳的第三大集裝箱運輸港口。

  朝天門碼頭、青島港都是兩地通向世界的窗口,世界在這裡看見我們的成長與繁榮!2014年,金科帶著山城朝天門碼頭還有長江的問候,來到青島港腹地,向青島人致敬!!



圖說:(重慶)金科太陽海岸 長江沿岸唯一住宅區

  金科地產以高達67.03億元的品牌價值,成為中國房地產價值10強企業,與萬科、中海、保利等青島市民熟知的地產大鱷們齊名,被譽為"中西部房企第一名"。金科專註地產開發17年,從南到北,從西至東,,從重慶到北京,從烏魯木齊到青島,佈局30座城市,開發項目73個。

  此次金科地產進軍青島,首站就帶來瞭最"重磅"的產品。青島金科項目是金科地產繼濟南金科城之後,佈局山東的第二個項目,項目位於青島高新技術開發區正陽西路北側,借助得天獨厚的海都生態園景觀資源,集高端住宅、高端別墅於一體,總建築面積近30萬平方米。建成後必將提升青島高新板塊高端住宅居住水平,成為青島市高端住區的新亮點。而金科對品質的堅持與追求,將為青島人民帶來全新的居住享受,更會改變青島人民的居住理念,為青島的城市發展帶來最濃墨重彩的一筆。

  金科地產佈局全國項目圖:



圖說:重慶·金科城



圖說:金科廊橋水鄉,千畝水岸原鄉



圖說:金科·太陽海岸"長江第一墅"



圖說:(北京)金科王府 法式建築群落

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順德高新區直通珠二環 園區內部路網實現全面互通

  南方日報訊 (記者/劉嘉麟 實習生/鐘紅麗)6月27日,順德高新區西部啟動區主路網一標工程順利實現2.1公裡主路段通車。今後,園區內部路網可全面實現與順德快速幹線、江珠高速北延線、珠二環等大型交通樞紐的互通。

  該工程項目包括順德高新區西部啟動區蒲海一路、杏壇鎮二環路、紅北四路北段、杏贊三路的主要市政道路工程、橋涵工程、排水工程等,是啟動區台中新社土地貸款正在實施的重點基礎設施建設項目,也是順德區重點督辦項目之一。

  4月23日,順德區委副書記、區長黃喜忠以及相關部門負責人到順德高新區西部啟動區視察建設工地,現場督辦啟動區主路網一標、二標建設項目,並要求區市政工程1標段佛山一環南延線以西約2.1公裡主路段2014年6月30日前通車,2標段2015年5月31日前完成工程建設。

  目前,一標工程已按督辦要求,於6月27日實現台南土地貸款房貸2.1公裡主路段通車。二標工程已按計劃於今年5月初開工,工程進展順利。據順德高新區管委會副主任陳粵淵介紹,通車路段是啟動區交通系統骨架,也是打通園區內部交通與外部交通連接的關鍵節點。今後,園區內部路網可真正實現與順德快速幹線(高富路)、江珠高速北延線、珠二環及在建的倫桂路等大型交通樞紐的互通。不僅可滿足計劃年內投產的梅塞爾工業氣體項目的交通物流需求,還為促成在談大型招商項目的落戶提供更有力的基礎設施保障。

  據瞭解,順德高新區西部啟動區已累計引入項目19個,占地面積約1175畝,其中包括世界500強浦項高級鍍鋅鋼板項目、德國梅塞爾工業氣體項目、天然氣門站項目,以及16個入駐龍騰園的項目,產業范圍涉及智能制造、資源循環利用、新能源利用、汽車配件等,這批項目投資總額約51.06億元,達產後年稅收預計可達8.35億元。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08484252632.shtml

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武漢中心房貸上浮 首付至少五成才享受基準利率

  近期,全國各地關於房貸政策松動的消息頻頻傳出。昨天,記者走訪武漢三鎮十多個樓盤發現,武漢中心城區樓盤房貸利率仍普遍上浮5%到10%,部分樓盤想要執行基準利率需要一定門檻,有樓盤稱首付至少50%才能享受基準利率。

  多數樓盤仍上浮5%到10%

  記者走訪發現,多處樓盤房貸利率仍普遍上浮5%。

  "我們樓盤均價10642元/平方米,首套房首付三成。"銀泰禦華園銷售部業務員介紹,房貸利率在銀行基準利率基礎上,上浮一定的百分比,具體上浮多少和各個銀行的活動有關。

  同馨花園、保利海上五月花、清江山水、保利心語等多處樓盤銷售部門都表示目前首套房首付三成,房貸利率6.88%,上浮5%。"我們也是上浮5%。"復地東湖國際工作人員說,像他們這樣位於中心地段的房土融建融新北坪林土融建融子,房貸利率還是會上浮。

  "我們合作的銀行仍是上浮5%到10%,並沒有實際的松動。"在礄口、後湖、月湖橋等多處都有在售樓盤的一傢地產公司銷售負責人介紹。

  針對二套房,多傢樓盤表示公積金貸款首付六成、商業貸款七成,利信用卡貸款率上浮10%到15%,暫無變化。

  首付至少五成才享受基準利率

  "首付三成,利率就得上浮5%,且隻有一傢銀行可辦理。"盤龍新天地銷售人員說,如果想要基準利率,首付至少得付一半。"我們要提高首付比例或者買保險產品,才能享受基準利率。"奧山世紀城工作人員表示,但具體首付多少、哪幾傢銀行執行,對方不肯透露。

  昨天,記者在光谷龍苑瀾岸營銷中心看到,現場比較冷清,隻有3位市民在咨詢。"首套房首付三成,房貸利率光大、中行都是在基準利率基礎上上浮5%。"現場一位工作人員介紹,但有一傢國有大行可執行基準利率,隻要存3萬元兩年定期,再購買1000元左右的保險產品就可享受。

  "和我們合作的三傢銀行首付三成,房貸利率上浮10%。"紫菱東岸銷售部工作人員介紹,"如果買一傢大型國有銀行的保險產品才可以享受基準,貸款20萬元買880元的保險產品,貸款10萬元買440元的保險產品。"

  "我們這裡的均價是12000元/平方米,首套房首付三成,商貸為銀行基準利率上浮5%。"萬科漢口傳奇工作人員表示,不過如果辦理公積金和商貸結合貸款,商貸部分為銀行基準利率。

  記者宋丹丹 實習生蒲坪源 張爽

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07504324116.shtml
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置業課堂房子朝向各取所需

  "朝向"是購房者眾多需考慮的因素之一,雖然不如地段、價格、房屋質量等因素重要,但也是影響居住質量的要素之一,建議購房前還是考慮一下為好。相關人士將八種朝向的房間按其優劣排序如下,並通過一定的分值供大傢參考。

  點評:有人會問:都說西向的房間不好,為什麼加瞭個陽臺就排名第四瞭呢?相關人士認為,西向房間不好主要是因為"西曬"。如果沒有陽臺,夏天的下午陽光會直射屋內。有瞭陽臺,射進的陽光會減少60%-70%,這樣,這個主要矛盾就被大大削弱瞭。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥,傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。"東朝向帶陽臺"情況也大致如此,隻是夏日裡陽光直射的時間和強度都要弱於西向的,所以列在第三。

  再說說"北朝向帶陽臺"。一般南方冬季經常刮偏北風,再加之北面無法同陽光親密接觸,為什麼加個陽臺就會好於排第六位的東朝向呢?這是因為雖然冬天會有西北風,但有瞭陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射,但是把洗完的衣服晾幹還是沒有問題的,比那貸款2胎些隻能在豆腐塊大小的所謂的"陽臺"上晾衣服要痛快多瞭。另外不要忘記,到瞭夏天,朝北的房間可是最涼快的,這樣的屋子對那些在炎炎夏日裡不能吹電扇或者用空調的人們來說,實在算得上"天堂"瞭。(胡睿 整理)

  排序 朝向 優缺點 分值

  1南朝向 要風得風, 100

  帶陽臺 要雨得雨。

  2南朝向 冷熱適度, 90

  眾望所歸

  3東朝向溫暖而愜意,70

  帶陽臺容易讓人接受

  4西朝向同上 65

  帶陽臺

  5北朝向涼爽有餘, 45

  帶陽臺熱量不足

  6東朝向陽光充足, 30

  僅此而已

  7北朝向夏日涼爽, 10

  冬季陰冷

  8西朝向夏日午後的0

  暴曬實為噩夢



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09484266554.shtml

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甘區14條路街維修改造8月末完工

  昨日,甘井子區金榮路支線路面維修完工,極大地方便瞭周邊周水子小學、76中學等學校師生和多個小區居民的出行。甘區今年還將對金山街道金崗街、興華街道山東路商業街、周水子街道豐收路、中華路街道甘南路、大化醫院附近石南街及體育中心周邊等14個地塊,共維修道路面積1.96萬平方米;新建方磚2.66萬平方米;新鋪邊石3400米;檢查井及雨水井維護整修共計292座,其中更換井蓋銀行二胎借款井座78套。該工程現已施工過半,力爭在8月末全部竣工。

  記者瞭解到,甘井子區市政道路共計590條,面積為425萬平方米。其中三四級路572條。由於市政道路面積較大,導致部分道路達不到及時維修,整體修復率也較低。 2009年,甘井子區成立瞭道路維修小分隊,維修范圍為甘區居民樓前、小胡同、小街小巷等三級路以下道路。他們對甘井子區的破損道路發現一處維修一處,保證路面維修的及時和完好率。

  從2009年成立至今,道路維修小分隊為甘井子轄區的主次幹道、街巷路的維修改造做出瞭不少貢獻。在夏季達沃斯、創建文明城、應急搶修等工程中都保質保量地完成瞭路面維修工公館法拍撤回作,這幾年來維修道路面積達30餘萬平方米,鋪設方磚40餘萬平方米,解決人大代表建議20餘件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/06182314208.shtml
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來自千島湖的預警房地產價格不會大漲

  原創推薦:

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  "如果我們回頭看2013年上半年的房地產運行情況,不難發現,最好的月份其實在今年的2月和3月。今年下半年,看不到'金九銀十'的跡象,預計整個房地產市場的銷售狀況將是非常平淡無奇的,開發商在資本市場上不會得到認可。"這是北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在每日經濟新聞報社於杭州千島湖舉行的"第三屆中國價值地產年會"上的發言。  "我估計,到10月份,全國70個大中城市中至少一半以上城市房價環比停止增長。"鐘偉作出上述預測的背景是近期北京、上海等多地市場連續出現瞭土地拍賣高溢價現象。

  而參會的開發商對接下來的市場判斷也極為謹慎,紛紛認為明年的房價既無望下跌,也不可能大漲。

  預測一

  土地高溢價趨勢明顯

  對於未來一段時期房地產市場的走勢,綠城集團執行總經理傅林江表示,關鍵要看中央的政策和世界經濟變化的情況,"近期為什麼會出現地價上漲的現象?關鍵是前一段時間很多房地產企業沒有拿到需要補充的土地。而對於房地產企業來說,沒有土地就意味著關門。"

  此外,傅林江還稱,由於上半年房地產銷售情況比較好,各傢開發商手裡都有資金,也都將在下半年補充一些土地儲備,"我們並不能認為今年企業拿瞭高價地,明年就要銷售,因此,明年房價大漲的可能性不大,但下跌的可能性也不大,屆時將隻是維持穩步微漲的狀態。"

  就目前開發商爭搶土地的現象,景瑞地產副總裁吳煒表示,景瑞對於拿地從戰略上是積極的,今年公司已經拿瞭八塊地,但是從戰術上還是比較謹慎的,"因為現在地王不斷湧現,對於我們來說,希望獲得性價比較高的地塊。公司今年拿的八塊地,其中有六塊是底價成交的,我們希望房地產企業之間能夠形成比較良好的合作,實際上這是對抗風險最好的辦法。"

  此外,吳煒認為,今年下半年到明年,區域樓盤會形成比較好的去化,"這就看每傢公司對客戶的把握、營銷的努力、拿地等諸多方面的能力。"

  與此同時,三湘集團副總經理張濤認為,今年下半年房價下跌是小概率事件,將保持持續略微上漲趨勢,這從土地市場的表現可以看出,現在很多地方的土地價格都在上漲,尤其是一、二線城市土地價格漲幅較大。"

  預測二

  半數城市房價或將停止上漲

  對於未來一段時期房地產市場價格的走向,宋都集團副總裁汪慶華表示,從去年11月份開始,杭州的地塊已經在飛漲瞭,"宋都幾乎被外來企業打敗,而且他們的溢價空間都是超過標準的。這些企業絕大多數都是央企。"

  汪慶華介紹稱,從去年11月份到今年8月份,杭州市的房價並沒有同比上漲,這是因為房地產作為投機的屬性已經漸漸消退,大傢越來越理性。當如今房地產的杠桿越來越小的時候,投機炒房的人們會放手。

  汪慶華認為,隨著全國房地產開發企業數量的逐步減少,集中度將越來越高,"應該說,今明兩年,政府對整個行業都不會在政策方面有所放松。"

  不過,在鐘偉看來,今年下半年整個樓市銷售量將"平淡無奇","金九銀十"不會出現。對於房地產來說,今年最好的月份是二三月份,通過兩個指標可以得出上述結論:一是銷竣比(商品住宅銷售竣工面積比),2012年春節前後銷竣比是1.12,現在銷竣比還沒到1.5,以現在的銷竣比看,市場是供過於求的;另一個指標就是待售面積,截止到6月份,全國的待售面積是4.45億平方米,還可以賣五個月,"我們於6月份對全年的房地產價格做瞭一個估計,得出的結論是6月份是房地產價格的拐點,到10月份,70個大中城市至少一半以上房價環比停止上漲。"鐘偉說,"因為九、十月份,開發商會加速推盤,而已有的庫存根本沒法消耗,房地產價格必然會停止上漲。"

  預測三

  投資炒房的可能性下降

  盡管短期的房地產價格是否遭遇拐點尚不明朗,但不確定的政策也在影響開發商對後市的判斷。

  "今年年初,各地方政府出臺城市房價上漲控制目標,年底還會對其進行考核,所以,不排除部分城市房價如年初承諾的房價上漲不超過GDP或者不超過人均可支配收入,如果年底房價超過的話,那麼在年底之前可能該地還會采取措施讓房價漲幅在控制目標之內。"住房和城鄉建設部政策研究所所長秦虹說道。

  根據此前的統計數據,今年6月份,70個大中城市除瞭溫州房價沒有上漲之外,60多個城市都在上漲。業內認為,房地產政策未來仍然存在變數,但政府對投機性需求和投資性需求的控制是長期的,將采取行政手段和經濟手段來抑制投機性和投資性需求,甚至比如在非限購的地區,也要全款買房。

  與此同時,滿足新型城鎮化下的新增住房需求仍然是不會動搖的政策,這既體現為保障性住房需求,也體現為首次置業,政府或將會對首次置業的傢庭加大支持力度。

  秦虹、鐘偉等人的觀點,給瞭參與價值地產年會的地產商這樣的判斷:未來一段時期的市場雖然可能會出現小幅價格連續上漲的情況,但房價絕不會大幅上漲。以超高溢價率購買"地王",需要十分謹慎、小心。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/06562382862.shtml

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