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  證券時報記者 張達

  鏈傢地產市場研究部昨日發佈數據顯示,截至10月16日,有31傢上市房企公佈瞭9月銷售數據,總銷售額為1481.9億元,環比增長25.2%,同比增長9.5%。

  從房企銷售目標的完成情況來看,前銀行房貸轉貸二胎年息9月目標完成率超過60%的有12傢。其中,恒大目標完成率已達到89.3%,中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,9月、10月一般為新房市場銷售的傳統旺季,自8月起房企紛紛加大瞭推盤量,加之今年市場下行,房企出於銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷,優惠促銷力度也有所加大,因此9月份銷售額環比增長明顯。此外,三季度起,伴隨著二三線城市限購政策的逐漸放松也起到瞭一定促進作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07372954855.shtml

內容來自sina新聞

  9月份,31傢房企中業績環比出現下滑的有雅居樂、合生創展等9傢,其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,其中,遠洋二胎房貸 什麼是二胎房貸、方興地產和佳兆業9月銷售額環比上升幅度均超過100%。今年前9月,這31傢房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.8%。

31傢上市房企9月銷售額環比增逾兩成

  在土地出讓金方面,昨日財政部公佈的數據顯示,政府性基金方面,前三季度中央政府性基金收入3003億元,同比增長8.8%;地方政府性基金收入(本級)36106億元,同比增長15.6%,其中,國有土地使用權出讓收入31290億元,同比增長16.6%,9月份下降21.1%。
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  證券時報記者 張達

  鏈傢地產市場研究部昨日發佈數據顯示,截至10月16日,有31傢上市房企公佈瞭9月銷售數據,總銷售額為1481.9億元,環比增長25.2%,同比增長9.5%。

  從房企銷售目標的完成情況來看,前銀行房貸轉貸二胎年息9月目標完成率超過60%的有12傢。其中,恒大目標完成率已達到89.3%,中海和合景泰富目標完成率也已超過70%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,9月、10月一般為新房市場銷售的傳統旺季,自8月起房企紛紛加大瞭推盤量,加之今年市場下行,房企出於銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷,優惠促銷力度也有所加大,因此9月份銷售額環比增長明顯。此外,三季度起,伴隨著二三線城市限購政策的逐漸放松也起到瞭一定促進作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07372954855.shtml

內容來自sina新聞

  9月份,31傢房企中業績環比出現下滑的有雅居樂、合生創展等9傢,其餘22傢房企銷售業績環比均出現不同程度的上升,其中,遠洋二胎房貸 什麼是二胎房貸、方興地產和佳兆業9月銷售額環比上升幅度均超過100%。今年前9月,這31傢房企總銷售額為10670.5億元,同比增長6.8%,其中公佈年度銷售目標的25傢房企目標完成率為65.8%。

31傢上市房企9月銷售額環比增逾兩成

  在土地出讓金方面,昨日財政部公佈的數據顯示,政府性基金方面,前三季度中央政府性基金收入3003億元,同比增長8.8%;地方政府性基金收入(本級)36106億元,同比增長15.6%,其中,國有土地使用權出讓收入31290億元,同比增長16.6%,9月份下降21.1%。
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  值得註意的是,論壇上,民生證券首席經濟學傢邱曉華[微博]提出,中國房地產市場的暴利機會已經結束。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07442842968.shtml

  房地產市場開始進入新一輪調整時期,要經歷半年或更長時間

  但他同時表示,中國房地產市場的暴利機會確實已經結束。因為隨著市場秩序的規范,隨著政府法律法規的完善,過去不成熟房地產市場存在的各種不規范現象造成的暴利現象會逐步得到解決。房地產市場很可能會回到更多的由公平市場競爭和合理供求關系以及政府必要的監管下的理性發展狀態,不會再重復過去那種暴漲的現象。

專傢中國房地產市場暴利機會已結束

  邱曉華表示,中國的房地產市場遠遠沒有到完結的階段,因為工業化還在繼續推進,城市化才剛剛走土地貸款高雄大寮土地貸款完一半的路程,而這一半還不很完善。加上國務院剛剛發佈的戶籍制度的改革,農民轉為市民的過程對住房二胎房貸 二胎房貸條件任何問題免費諮詢有很大的需求。

  "在工業化、城市化、人口增長三個趨勢沒有完結之前,中國的房地產市場應當說還是有很好的成長機會。"邱曉華說。

  7月30日,在2014網易經濟學傢年會夏季論壇上,與會專傢對中國經濟全年形勢進行展望,一致認為,今年全年GDP增速達到7.5%左右的目標沒有問題。

  邱曉華認為,當前房地產市場確實到瞭一個調整的階段。總體上看,中國的房地產市場供求基本平衡,處在一個相對均勢的階段。目前很多政策正在發生變化,在政策還沒有完全明朗之前,市場的調整會存在一個過程,市場觀望、等待的情況也會發生,這就造成上半年房地產投資增速在減緩。

  "這一切綜合起來就意味著中國的房地產市場開始進入新一輪調整時期,這個調整周期可能要半年或更長時間。"邱曉華預計。他認為,下半年還處在一個調整階段,隻有到調整階段告一段落,中國的房地產市場可能才會進入新一輪的理性發展階段。

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  鏈傢地產研究部張旭分析稱,信貸政策收緊、批貸周期拉長,是市場持續低溫的另一重要因素。張旭認為,長期來看,京城樓市會逐步回暖,但房價上漲的幅度將弱於2013年。 據法制晚報



  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,進入3月份,在鏈傢監測的約200個商圈中,有150個商圈降價房源占調價房源的比例超過七成,比1月份增加瞭近1倍。

  除瞭成交量較往年同期出現大幅回落外,價格漲勢也趨於回落。記者走訪發現,為加快成交速度,不少二手房業主開始下調掛牌價格,有的房子甚至在一天之內"三連降",掛牌價下調瞭25萬元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢news/2014-03-18/10132650733.shtml

  對此,某房產中介負責人劉先生告訴記者,以前下調掛牌價都得經紀人找業主協商,極少出現業主自己降價的情況,"現在看房量減瞭五成,不少急著成交的業主主動打電話來下調掛牌價。"劉先生表示,即使下調瞭掛牌價,大量房源仍有議價空間。



  從商圈區域數據看,3月份成交最為活躍的8個商圈中,有6個商圈成交均價較2月份的平均變化幅度隻有0.2%。截至目前,全市商圈成交均價與去年四季度相比環比漲幅超過5%以上的占比,較比去年四季度大幅下降瞭24個百分點。此外,3月上旬北京二手住宅成交均價為30297元/平方米,比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來,全市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內,均價處於停漲狀態。

  16日下午,記者走訪瞭安貞、團結湖、雙井等多個片區的房產中介,發現不少業主開始主動下調掛牌價。在望京某中介門店,市民趙女士告訴記者,她打算買的這套房子一天之內調瞭三次價。據趙女士介紹,這套位於望京地鐵站附近的兩居室總面積69平方米,當時業主報價315萬元。

  此前帶趙女士看房時,經紀人表示業主可以將價格降到310萬元。當時趙女士覺得報價有些偏高,沒有做決定。誰知離開建融新北三重建融中介門店不到3小時,經紀人便打來電話說,業主願意將總價降至300萬元。

  在考察瞭周邊的二手房後,趙女士認為這一價格仍高於周邊均價,"當天下午經紀人又給我打電話,說業主急售,願意將總價降到290萬元。"一天之內,這套房子降瞭25萬元。

內容來自sina新聞

  北京房地產協會相關負責人表示,從去年四季度開始,北京房地產市場發出收緊信號,一直到今年兩會召開,這一期間,成為購房群體產生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下,多數購房者放緩入市節奏,導致二手住宅市場進入典型冷淡期。



掛牌價格一日三調北京一套二手房日降25萬元

  春節過後,北京的二手住宅市場持續冷淡。

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2、從投放結構來看,中長期貸款占比持續高位。中長期貸款為9415億元,規模創2011年以來新高,占全部信貸的比重為64%。在基建投資的帶動下企業中長期貸款為6121億元;受房地產銷售企穩的影響,居民中長期貸款3294億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08305972159665596053180.shtml

1、1月貸款為1.47萬億元,高於預期的季節性投放節奏。去年12月壓制的貸款需求部分體現在本月。應對國內經濟疲弱,央行延續寬信用思路,草根調研反映窗口指導授意銀行增加1月信貸投放力度。

以下為點評全文:

4、M2同比僅為10.8%,增速低於市場預期。一方面是387號對存款和貸款口徑的調整從本月開始實施,去年同業存款基數較大,近期以貨幣基金為代表的金融創新產品增速放緩,導致今年同業存款增量有限;另一方面是外匯占款的規模或連續第二個月大幅負增長。從今年1月起,非銀同業存款納入一般性存款口徑,非銀同業貸款納入一般性貸款口徑。

5、2015年央行貨幣政策將不僅限於定向台南南區農地貸款調控工具,調整的節奏和方式有可能會更積極,會更加關註貨幣政策傳導效率。低通脹的局面仍將持續給寬松政策創造條件,預計年內降息一次,降準2~3次。

招商證券預計年內降息1次 降準2到3次

3、1月社會融資規模2.05萬億,較去年同期顯著回落5394億元,增速持續回落,委托貸款在政策落地前沖量。表外融資占全部社融的比重僅為14%,顯著低於上月43%。本月委托貸款增加804億元,增幅不可持續。1月銀監會印發委托貸款管理征求意見稿,讓委托貸款回歸業務本源,預計未來增幅會顯著減小或負增長。信托貸款僅增加52億元,監管層加大非標業務的監管力度。

??中國央行今日發佈1月金融數據,1月末,廣義貨幣(M2)餘額124.27萬億元,同比增長10.8%,增速分別比上月末和去年同期低1.4個和2.4個百分點;當月人民幣貸款增加1.47萬億元,外幣貸款增加311億美元。招商證券研2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢究部高級分析師員謝亞軒對此進行瞭點評。謝亞軒表示,2015年央行調整的節奏和方式有可能會更積極,低通脹的局面仍將持續給寬松政策創造條件,預計年內降息一次,降準2~3次。

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  而從經濟環境看,曹旭特認為,今年資金面的情況比較接近2011年水平,當時融資結構發生變化,金融機構貸款占比已經降至58%,這一切都和目前水平比較接近。"但不同之處在於,2011 年房地產行業資金盈利比例達到6.8%,高於我們預測的2014 年行業僅1.8%的資金盈利比例水平。因此,按房地產行業自身規律演變,今年底開發商的資金鏈不會好於2011 年的水平。"曹旭特強調。

  其中,在"招保萬金"四大巨頭中,金地集團今年中期凈利潤降幅近五成,招商地產則下降瞭三成。

  對此,國金證券分析師曹旭特表示,對2014年行業資金流入和流出項的預測,今年房地產企業資金盈餘接近2008年的歷史最差水平。

  如果不能加速去化、回籠資金,房企的資金安全無疑將在今年面臨極大的考驗。在資金壓力下面,房企半年報透露出的下半年銷售策略幾乎雷同,那就是加大供貨、去庫存將成三、四季度的主導思想。

  報告期內,115傢上市房企整體經營活動現金流情況呈進一步惡化趨勢。統計數據表明,115傢上市土地貸款苗栗公館土地貸款房企整體經營活動現金流量凈額從去年同期的-540億元減少至今年中期的-1020億元,同比大幅減少89%。

內容來自sina新聞

  隨著上市公司半年報的出齊,房企的財務狀況也輪廓漸顯。截至8月28日,包括招保萬金四大地產巨頭在內的115傢上市房企曬出瞭中期"成績單"。 雖然上半年房企營收總體依然呈上升趨勢,但凈利潤不升反降,行業呈現增收不增利的局面。

  去庫存、加速周轉已成為下半年房企保證資金安全、提升業績的當務之急。以四大龍頭房企為代表,雖然上半年業績有增有減,但無一例外地都將大量供貨集中在下半年。

  相比之下,面對房地產行業已長達半年多的整體調整,保利地產和萬科A兩大千億龍頭房企仍保持瞭逆勢增長,期末分別實現凈利潤為38.22億元和48.09億元,同比分別增長12.19%和5.55%。

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 下半年去庫存提速

  由於今年以來房地產市場的持續調整,導致上市房企去化進程放緩,由此帶來的庫存壓力也達到高位。統計數據表明,截至今年中期,115傢上市房企庫存從去年同期的1.58萬億元,增至今年1.97萬億元,增幅高達25%。

  現金流進一步惡化

 真實負債水平堪憂

  更讓人擔憂的,是上市房企的真實負債率水平的全面高企,已經接近峰值。其中表現尤為明顯的,是那些作風激進、以高周轉進行規模擴張的房企,在去化艱難的當下,資金危機更是凸顯。

  從半年報數據來看,截至8月28日,115傢上市房企整體資產負債率並沒有太大變化,從去年63%微增至今年中期的63.9%,看似平穩,但剔除預收賬款後的負債率水平卻明顯上升,從去年的56.8%上升至2014年58.3%。

  不僅如此,更多房企的凈負債率水平已超出安全警戒值。2013年上半年,這115傢上市房企中凈負債率超過100%的有27傢,而今年同期這一數字已達到42傢。凈負債率高企的房企不僅包括資金鏈緊張的中小房企,也有像保利地產這樣的房企巨頭。保利地產半年報顯示,公司上半年凈負債率已高達118.8%,居四大巨頭之首。而除瞭萬科凈負債率微降之外,其餘三大房企的這一指標均呈上升趨勢,其中招商地產的增幅最大,從去年的23.%增至今年的41.2%。

  部分擴張激進的房企資金鏈狀況更是讓人捏一把汗。去年至今,在一線城市瘋狂拿地、高速擴張的福建房企凈負債率普遍居行業前列。例如屢屢在京滬兩地高價拿地的泰禾集團,上半年凈負債率已從去年同期的192.7%飆升至今年的482.7%,增幅驚人,仔細看其報表數據可以發現,在大舉擴張過程中公司上半年凈債務從去年的91億元,激增至今年的309億元,造成凈負債率的急速上升。

  在現金流之外,房企的凈利潤也不容樂觀。數據顯示,115傢上市房企實現凈利潤總額從去年同期的291億元下降至今年中期的281億元,減少瞭10億元,降幅為3.5%。

  有分析師認為,從絕對量分析,現有庫存處於歷史較高水平,一線城市合計庫存僅比上輪周期高點低11%;二線城市庫存則在2013年下半年即開始快速上升,目前已經超過上輪周期高點的26%。

  與此同時,一個更值得關註的現象是房企的資金狀況,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。尤其是以福建房企為代表的"激進派",部分公司的凈負債率激增至300%以上,資金安全堪憂。分析人士認為,目前房企的整體資產負債率水平基本處於歷史峰值。

  金地公告顯示,公司下半年可售總貨值約900億,其中存貨約570億,新推貨值約330億,去庫存將是金地下半年主要任務。由於上半年推貨較少,招商地產要完成500億元的銷售目標,下半年無疑也將大量釋放貨量。截至6月底,招商地產在手貨值約270億元,下半年計劃新推約450億元,總貨值超過700億元。

  "目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年。"萬科總裁鬱亮表示。基於這一判斷,萬科也將把下半年作為推貨走量的出貨窗口,公司高層表示,下半年公司業績將體現得更加充分。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08194416388.shtml
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  "棚戶區改造和廉租房建設政策,說明中央開始強調房地產的社會功能,民生改善功能,價格調控逐步退出,把價格交給市場。"民生證券研究院副院長管清友認為。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  種種跡象表明,2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

 "房地產調控"淡出

  今年的中央經濟工作會議中,提到與房地產相關的詞匯包括"住房問題"、"廉租住房"、"公共租賃住房"、"保障性住房"以及"棚戶區改造"等寥寥數語,對"房地產"隻字未提。此舉透露出來一個信號,即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著,在2014年,中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。

  在中國房地產報本期《豪宅調控或將以稅代限》一文中,十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元透露,"2014年,房產稅試點的改革力度將會加大,可能從別墅和高端住宅項目的持有者中推行房產稅。"

  "政府以後不調控房價,隻保障低收入人群的住房,其他市場說瞭算。"易鵬如是分析。

  十八屆三中全會結束後,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提出要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺",同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示,《決定》沒有再提"地產調控"是進步,說明未來會強化市場的決定性作用,弱化調控,政府抓保障,市場做商品房。

  2011年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作,逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展"。

  有望明年兩會前後公佈

  在經濟下行壓力下,穩增長的重任還將落在房地產行業上。中原地產研究中心統計的數據顯示,前11個月,全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元,較2012年同期的8369億元上漲瞭68%,同時也超過瞭2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

  那麼,2014年,中央政府對房地產行業將如何管理呢?

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴中國房地產報目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件,此舉說明2014年在房地產領域"政府應該管住該管的,即加大保障房建設力度;其他都應放開"。

  12月13日,中央經濟工作會議閉幕。今年會議的總基調是:穩中求進,改革創新。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11352539784.shtml

  "這麼多年,我們一直在呼籲把房地產調控做得更好一點,但實際上看到的結果與我們的願望背道而馳。"中國社科院助理研究員,北京大學、斯坦福大學博士後陳秋霖認為,"加強基本住房保障,市場還是交給市場,符合民生保障守底線的基本原則。但我們還需要進一步觀察,保障性住房的改革,到底能多大程度上真正解決住房需求。"

  對比後發現,今年中央經濟工作會議不再"堅持房地產調控政策不動搖",這意味著中央對房地產調控的思路出現轉變。舊式的房地產調控政策或將作古。

 長效機制

  中國房地產學會副會長陳國強在談及《決定》時也表示,中央"將逐步淡化行政手段,回歸市場化是大方向"。

  換言之,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上。高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

  會議透露,要"努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造"。

  住建部一位官員在接受媒體采訪時表示,房產稅擴圍肯定是要繼續進行的,但全面推開尚需時日。"房產稅的推進在最近一兩年'會有大的動作'。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經不可避免。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"

中央經濟工作會議13日閉幕 行政調控淡出長效機制登場

  根據中國房地產報目前瞭解的情況,2014年房地產市場的改革思路是,政府強化保障性住房供給,同時逐步放開高端房地產市場,通過房產稅等對房地產市場進行調整,以及加快推進房地產稅立法。延續十年"越調越漲、越漲越調"的房地產調控政策,將會被長效機制所取代。

  影響房地產的宏觀因素

  中央經濟工作會議對"房地產"根本沒有提及,這對房地產市場長期是利好因素。但由於房地產的命脈--土地--掌握在政府手裡,而且新型城鎮化也會對房地產業發展產生重要影響,加之房地產受宏觀因素影響較大,本屆經濟工作會議中提及的宏觀經濟背景也頗為引人註目。

  首先,會議認為,"經濟運行存在下行壓力,部分行業產能過剩問題嚴重,結構性就業矛盾突出,生態環境惡化、食品藥品質量堪憂、社會治安狀況不佳等突出問題仍沒有緩解"。

  從行文中可以看出,中央目前關註的重心是民生問題。關註經濟運行的下行壓力,同各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢樣也是在關註就業問題。

  因此,要穩增長,就意味著房地產市場要繼續發展。

  其次,中央經濟工作會議明確,要"控制和化解地方政府性債務風險",省區市政府"要對本地區地方政府性債務負責任,把地方負債納入地方政府的政績考核"。

  西南證券研發中心業務總監許維鴻認為,已經發的10萬億元地方政府性負債中,至少有20%的壞賬。

  控制地方性債務意味著地方政府的資金來源渠道更少瞭,在房產稅出臺以前,地方政府或者更依賴土地出讓金收入。若地方政府在加大保障性住房建設的同時,也在大規模供地的話,將會對房地產市場產生一定影響。

  最後,區域協調發展和自貿區建設,以及在中央經濟工作會議中套開的全國城鎮化會議,也會對局部房地產市場產生一定的影響。

  從業內專傢的分析來看,中央經濟工作會議透露出來的消息,對房地產行業是長期利好。

內容來自sina新聞

  2012年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造"。
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  從財務數據和銷售數據方面看,雅居樂在今年上半年的表現著實乏善可陳,去年銷售價格下降導致今年上半年毛利率和凈利率從去年同期的45%、28%下降到36%、17%,分別下降瞭9個百分點和11個百分點。

不甘掉隊 二三線上市房企奮起直追

  在萬科A、保利地產、中海等越來越多一線巨頭躍過年銷售千億的背景下,二三線房地產企業陣營中,已越來越按捺不住加速擴張的沖動。在近期披露中期業績報告的港股上市房企中,合景泰富、中國奧園等多傢均或多或少地流露出"提速"的願景。

  合景泰富等公司也在暗地裡發力。

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  即便如此,雅居樂意圖加速擴張以及戰略調整的步伐在今年上半年表露無遺,半年預計新增總建築面積達487萬平方米,新購地塊的平均地價僅為每平 方米人民幣1365元。從新增土地分佈看,雅居樂在一二線城市的投入和三四線城市的投入大約各占一半,顯示出該集團已經開始適當加大在一二線城市的投入以 加速周轉提升業績。

  雅居樂集團近日公佈的上半年業績快報顯示,該集團營業額為人民幣152.16億元,較去年同期上升28.4%;股東應占利潤為人民幣21.34 億元,較去年同期上升3.1%。銷售情況方面,該集團今年上半年,實現合約銷售額161.4億元人民幣,低於預期,僅完成全年銷售目標420億元人民幣的 38.43%。

  與雅居樂同一天發佈業績報告的佳兆業集團,在回歸一線城市以及加速擴張方面更為突出。數據顯示,該集團今年上半年總收入大幅上升205.0%至 70.16億元,毛利潤上升130.5%至人民幣25.5億元,其營業收入增速分別約為萬科的6倍、中海地產的7.5倍和保利地產的4倍。

  而今年上半年,該集團在獲得近百億的融資後在全國各大一線城市的土地擴張,一度令行業震驚。數據顯示,2013年上半年內多次兇猛搶地,總代價 為87億元,拿地金額占銷售額比例約為80%。從今年獲取的土地分佈來看,該集團幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市,而 這些城市相對於三四線城市在周轉方面的優勢,以及對業績的直接助推作用,是其不惜血本搶地的原因之一。

  合景泰富公佈的業績簡報顯示,截至2013年7月底,該集團實現預售收入達到114.68億元,即完成其全年銷售目標的71.68%。該公司表示,如果第三季度的銷售繼續保持增長,集團有可能調高全年銷售目標,從原定的160億上升到200億。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08493453475.shtml
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  從財務數據和銷售數據方面看,雅居樂在今年上半年的表現著實乏善可陳,去年銷售價格下降導致今年上半年毛利率和凈利率從去年同期的45%、28%下降到36%、17%,分別下降瞭9個百分點和11個百分點。

不甘掉隊 二三線上市房企奮起直追

  在萬科A、保利地產、中海等越來越多一線巨頭躍過年銷售千億的背景下,二三線房地產企業陣營中,已越來越按捺不住加速擴張的沖動。在近期披露中期業績報告的港股上市房企中,合景泰富、中國奧園等多傢均或多或少地流露出"提速"的願景。

  合景泰富等公司也在暗地裡發力。

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  即便如此,雅居樂意圖加速擴張以及戰略調整的步伐在今年上半年表露無遺,半年預計新增總建築面積達487萬平方米,新購地塊的平均地價僅為每平 方米人民幣1365元。從新增土地分佈看,雅居樂在一二線城市的投入和三四線城市的投入大約各占一半,顯示出該集團已經開始適當加大在一二線城市的投入以 加速周轉提升業績。

  雅居樂集團近日公佈的上半年業績快報顯示,該集團營業額為人民幣152.16億元,較去年同期上升28.4%;股東應占利潤為人民幣21.34 億元,較去年同期上升3.1%。銷售情況方面,該集團今年上半年,實現合約銷售額161.4億元人民幣,低於預期,僅完成全年銷售目標420億元人民幣的 38.43%。

  與雅居樂同一天發佈業績報告的佳兆業集團,在回歸一線城市以及加速擴張方面更為突出。數據顯示,該集團今年上半年總收入大幅上升205.0%至 70.16億元,毛利潤上升130.5%至人民幣25.5億元,其營業收入增速分別約為萬科的6倍、中海地產的7.5倍和保利地產的4倍。

  而今年上半年,該集團在獲得近百億的融資後在全國各大一線城市的土地擴張,一度令行業震驚。數據顯示,2013年上半年內多次兇猛搶地,總代價 為87億元,拿地金額占銷售額比例約為80%。從今年獲取的土地分佈來看,該集團幾乎都在深圳、廣州、杭州、青島、武漢、成都等一二線和區域核心城市,而 這些城市相對於三四線城市在周轉方面的優勢,以及對業績的直接助推作用,是其不惜血本搶地的原因之一。

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  韓清華對記者說:"你還年輕,還有很長的路要走","我希望咱們都不要互相傷害"。這些話的弦外之音明擺著,威脅恐嚇記者,會不會是在掩飾心虛?試圖以權力反制監督,難保不是習慣性地濫用職權。

  河北省霸州市副市長韓清華被人舉報有9套房產,記者就其中6套與其核實,他表示其中三套為傢人所有,另兩套已出讓,還有一套不存在。韓還高雄借錢二胎年息稱,廊坊檢察院曾進行調查,有權威結論。

  (京華時報)

內容來自sina新聞

  黑的不會變成白的,反之亦然。隻要有關方面認真徹查,韓副市長的房子不該也不會成謎。

  "房姐"、"房叔"未走遠,又來瞭副市長被舉報有9套房。韓清華到底有幾套房,這些房子的來路是否清白,不是韓本人說瞭算的,必須由當地紀檢、檢察機關調查後,給出禁得住推敲的結論。可目前,未見廊坊市檢察院公佈調查結果。

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官員被指九套房威脅記者應徹查

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房地產開發大幅縮水 造富38人

  行業首富:黃偉

  張愎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/07452547253.shtml

  盡管如此,房地產開發行業也出現瞭一些逆勢崛起的富豪。泰禾集團的董事長黃其內壢二胎房貸森就因公司股價上漲26.92%而順水推舟地坐上瞭行業季軍的寶座。

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內容來自sina新聞

  隨著不動產登記、房地產稅以及保障房建設等多項改革措施的啟動,房地產股價一蹶不振,而房地產行業的富豪人數也大幅縮水。去年,房地產行業一共"造富"55個,而今年已經降至38人。

  在2013年度的第一財經日報《財商》A股千富榜中,黃偉通過持有浙江新湖集團股份有限公司而控股新湖中寶和哈高科兩傢上市公司,而成為整個行業中的首富。目前,他坐擁100.27億元的股票市值,在整個千富榜中位列第40位。榮盛發展的耿建明由於持股市值達88.93億元而在行業中位列亞軍位置。

  但遺憾的是,無論是黃偉還是耿建明都受到瞭行業整體不景氣的沖擊,二人的控股公司的股價今年以來都出現瞭20%左右的下跌,這令他們在千富榜的名次有所下滑。

  合計持有市值:1148.04億元

  行業富豪人數:38
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  該負責人介紹,"初稿中公佈的十二五規劃的保障房目標值是由廣東某高校起草,在最終發佈的規劃中,住建部門將根據中央的政策對該數值進行修正。"目標值已經確定,但是具體的實施細則還在制定中,"保障房的建設進度要對一些數據進行計算,計算後才會公佈。"

  在房博會現場,在住房保障咨詢專區,佛山市及四區(除順德外)住房保障部門的相關負責人對市民解答相關問題,而在咨詢區域內展示著從2008年至今各區住房保障建設的情況。

  亮點:房博會首設保障房專區



  在現場回應市民咨詢的相關工作人員仇先生告訴記者,"市民一般咨詢住房保障的申請條件等內容,各個區都有相關咨詢,以禪城、南海居多。"記者在現場觀察到,前來咨詢的市民大都對保障房申請的條件比較感興趣。

後年年底保障房覆蓋面提至20%

  保障房空置率高企以及保障房配套設施不完善等問題備受社會爭議,佛山市住建局住房保障科科長陳小勇認為,這屬於保障房的佈局問題,"因為佈局出瞭問題, 才會造成瞭有些地方的保障房申請人排隊,而另外一些地方保障房大量空置,接下來在建設保障房的時候會更加註重項目的選址、佈局,保障房的建設格局會越來越 健康。"

  目標值定為20%,具體要建多少套?根據《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(初稿),2015年要建33833套,而今提高到20%,記者 計算瞭一下2015年應建45110套。而佛山市現在在建、已建的保障房隻有2.6萬套,剩下兩年還有2萬套的缺口。該負責人對此表示,計算的方法可能不 一樣,具體要等中央及省級層面的細則。他表示,這個數值很難達到,"如果要達到這樣的目標值,從中央到地方,政府需要投入非常大,需要國傢層面進行指 引。"

  對於在房博會上設置保障房政策專區,業內人士李華宇分析,"這應該是政府向社會透露一個信息,會重點做好保障性住房建設。"

  佛山保障房建設將繼續大力推進,該負責人表示,"現在隻是住房保障建設的起步階段,以後,申請人的條件肯定會越來越寬松,具體的申請條件要再經過一段時間的觀察、摸索,並且按照各區的需求來確定建設比例。"

  計劃:提高後年保障房覆蓋面

  本報訊(記者張婷婷)房地產業博覽會開始聚焦保障房建設。上周五至周日,在佛山2013年房地產業博覽會上,新開辟的房屋二胎轉貸住房保障咨詢專區吸引瞭很 多市民前來咨詢。市住房保障部門相關負責人告訴記者,即將公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(終稿)已將2015年佛山市保障房覆蓋面 由15%改為20%,隨著保障房建設,各區將根據自身情況逐步放寬住房保障申請人的范圍,同時保障房建設將更註重合理選址與佈局。

  昨日,佛山市住建局住房保障部門相關負責人向記者獨傢透露,即將公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》修改瞭佛山市保障房的目標值,"到 2015年年底,保障房覆蓋面達到20%。"而在今年6月份公佈的《佛山市住房建設規劃(2011~2015)》(初稿)中,該目標值被設定為15%。修 訂後的目標值剛好與近日中央提出的2015年年底保障房覆蓋面達到20%的目標值一致。

 公租房建設:2011年至今四區建2.6萬套

  在開幕當日的房博會現場,記者瞭解到,從2011年至今,禪城、南海、高明、三水等四區共計開工建設公租房26590套,其中禪城區建設保障性住房 4000多套,三水區建設保障房4000套,南海建設保障房14000多套,高明建設瞭2426套保障房。據瞭解,順德區計劃建設的7037套的保障房也 已全部開工,加上順德,佛山市建成和在建的公共租賃房數量已經超過3萬套。

  而在今年6月份公佈的《佛山市住房建設規劃(2011-2015)》(初稿)中,四區計劃截至今年年底建設公租房26513套,開幕當天公佈的保障房建設數據與規劃(初稿)公佈的數字相比,已經超額77套完成目標。

  2013年佛山市房地產業博覽會最大的亮點是專設瞭住房保障咨詢專區。此前,佛山市住建局副局長林振漢曾表示此次房博會將充分展示佛山保障房的建設成果,並推動佛山房地產市場平穩健康發展。

  業內人士

  設專區和提高目標值 是政府對保障房渠道的保證

內容來自sina新聞

  李華宇稱,"在城市發展進程中有個二八原則,政府制定20%的目標是合理的,商品房途徑並不能解決全社會的住房問題,對中低收入者要用社會福利的手段解決。"

  李華宇稱,"這些舉措正表明瞭政府進行保障房建設的誠意,並從保障房渠道方面做出瞭保證,市民會對政府增強信心,並可從側面進行監督。"

  對於20%的目標值,李華宇表示"任重道遠,隻靠政府的力量是很難的,需要全社會一起努力","佛山每年商品房的成交量約有6萬套,如果占到住房比例的20%,那就是1.2萬套,這是非常龐大的一個數字。"目前,佛山每年的保障房建設進二胎借款利率度僅為幾千套。

  20%的保障房建設會不會影響到商品房市場,李華宇認為不會,"保障房保障的人群和現在買房的人群是兩個完全不同的人群,這是社會福利與改善型投資的區別。"

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08202417249.shtml

水母網9月14日訊(YMG記者 雲全 通訊員 世彥) 煙臺幸福西片區搬遷安置項目又有新動向,龍海傢園小區A區現已竣工並通過驗收,交接給瞭小區物業山東誠輝物業管理有限公司。自15日起,幸福西片區 搬遷安置指揮部將啟動交房工作。已經在A區選好安置房的900餘戶居民,可以到指揮部領取新房鑰匙;有資格在A區選擇第二套房的居民,可在指定時間內到指揮部選取自己的第二套房。

指揮部提醒,為瞭保證此次交房工作的順利開展,需要委托他人辦理領房手續的產權人(或相關權利人),若需要更換被委托人,變動原授權委托書的,請於選房前到幸福西片區搬遷指揮部審簽室申報,解除原授權委托,重新簽訂授權委托書,否則指揮部將視原授權委托書依然有效;若不需變動原授權委托書的,請受托人在辦理相關手續時出示產權人(委托人)的身份證原件。

四部電話提供咨詢服務

指揮部開通四部電話,為居民提供答疑解惑服務。



內容來自sina新聞民間二胎房貸利率任何問題免費諮詢

20日-27日,在A區選擇第二套安置房的居民,可到指揮部先抓鬮選房,然後領鑰匙及辦理相關手續。這部分居民的選房時間,以各相關審簽室通知為準,工作人員打電話逐個通知,提醒居民在此期間保持電話、手機暢通。

根據指揮部的計劃,15日-17日期間,已經在A區選好安置房的居民,可以到指揮部領取新房鑰匙。指揮部相關負責人告訴記者,早在今年年初,指揮部進行的首批選房活動中,部分居民2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢的第一套安置房選擇在A區的期房。如今,A區已經交付使用,居民可按時間表的安排,依次到指揮部辦理手續,領取安置房鑰匙。15日,安排3村、4村、11村的居民前去辦理;16日,安排12村、15村的居民前去辦理;17日,安排10村、13村、14村、16村的居民前去辦理。

幸福900餘戶居民明起領鑰匙 有資格者選第二套房

此外,指揮部還提醒,前期未向指揮部結清投資款的,以及院外違章建築未拆除的居民,請抓緊時間到各相關審簽室結清款項,或拆除違章建築,否則,隻能參與選房,但不能領取新房鑰匙以及結算相關費用。

15日-17日可領新房鑰匙
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??12月底

??一

??市文廣局、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府

??開通3條公交專線巴士(931路、932路、933路)和513路小公汽、5條夏季旅遊線路,延時9條公交線路,延伸2條(613路、3路)公交線路。

??完成新增供熱面積264萬平米。

??21.建設4處公交樞紐站和公交停(回)車場。

??完成54棟、19.69萬平方米棄管樓維修改造。

??開工建設華林工業團地公交樞紐站、河口公交樞紐站、泉水公交停車場、東港商務區停(回)車場(原泡崖八區公交回車場項目調整為該項目)等4個項目。

??市公安局

??12月底

??12月底

??10月底

??14.推進“暖房子”工程,實施300萬平方米既有居住建築節能改造。

??完成3811戶改造任務。

??12月底

??市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??4.改造舊城區17萬平方米。

??27.在城市社區建設200套全民健身路徑設施。

??12月底

??完成社會化保障補貼7400戶、環衛職工保障補貼4000戶。

??12月底

??落實項目11個、新建11.1萬平方米。

??完成。其中,旅順口區45戶、瓦房店市138戶、普蘭店市1766戶、莊河市3730戶、長海縣680戶。

??12月底

??新建風華路交玉泉街、長春路交民權街、鞍山路交長生街等30處信號燈。

??12月底

??12月底 市教育局、中山區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、瓦房店市政府、金州新區管委會

??8.改造提升路街環境29公裡。

??市民政局

??12月底 市國土房屋局、市建委、市質監局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

??序號 具體項目內容 完成情況 完成時限 責任單位

  1. 完成棚戶區(危舊房)改造19808套。 完成改造23920套。

    ??11月底

    ??12月底

    ??市國土房屋局、市民政局、市土地儲備中心、市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、保稅區管委會、普灣新區管委會、高新園區管委會、長興島臨港工業區管委會

    ??12月底

    ??九

    ??13.解決3000戶煤氣配套歷史遺留問題。

    ??6月底

    ??十二

    ??15.完成智能交通誘導系統二期工程建設。

    ??12月底

    ??市城建局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

    ??十四

    ??市建委、市國土房屋銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢局、市城建局、市規劃局、市行政執法局、市土地儲備中心、各區市縣政府、各先導區管委會

    ??11月底

    ??完成中南路245號邊坡、綠山巷邊坡、群英巷16號樓擋土墻、怡寧路10號邊坡等28處邊坡擋土墻險情治理工程。

    ??出臺瞭《關於開展農村住房保險工作的通知》。保費20元,個人、區(市)縣財政、市財政按1∶3∶6比例承擔;低保戶、分散供養的五保戶保費由區(市)縣、市財政按3∶7比例承擔。全年為自願投保的45.6萬戶(項目計劃調整為自願參保)農村居民投保瞭住房保險。

    ??截至2014年12月30日

    ??八

    ??16.新建100公裡公交專用道。

    ??市水務局、市自來水集團

    ??完成40所學校食堂建設工程。其中,中山區1所、西崗區1所、沙河口區2所、甘井子區3所、旅順口區1所、瓦房店市10所、普蘭店市6所、莊河市6所、金州新區10所。

    ??11月底 市民政局 33.為全市85萬戶農村居民投保住房保險。

    ??新建鞍山路交東北路橋下、凌水路交理工西門、紅凌路交金柳路口、中華路交振連路口等30處視頻監控設備。

    內容來自sina新聞

    ??完成益潔巷、香工街、蓋州街、環周巷等146條街巷路維修工程。

    ??市體育局、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府、旅順口區政府、瓦房店市政府、普蘭店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金州新區管委會、保稅區管委會、高新園區管委會、長興島臨港工業區管委會、花園口經濟區管委會

    ??12月底

    ??12月底

    ??24.實施益潔巷、香工街、蓋州街、環周巷等146條街巷路維修工程。

    ??18.新建交通視頻監控設備30處。

    ??11.維修2000年以前建成入住、維修資金不足、嚴重影響居民正常生活,且未列入政府其他改造計劃的老舊住宅1000棟。 完成1071棟老舊住宅維修改造。

    ??12月底

    ??提供機構養老、居傢生活護理照料等服務工作崗位6050個。

    ??市建委、市規劃局、市土地儲備中心、中山區政府、西崗區政府、沙河口區政府、甘井子區政府

    ??



    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07525955842667169766317.shtml

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內容來自sina新聞

嚴躍進表示,目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫,從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看,政府會把視野放寬,即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法,尤其在此前土地增值稅的負面下,會對房地產稅整個大框架進行再構建。

“房地產稅”取代“房產稅”

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中國經濟網記者,滬渝房產稅試點時,樓市環境已面臨較大的房價上漲壓力,雖然官方並沒有將此類政策目標表述為打壓房價,但從民眾角度來看,是希望此類政策能夠壓制房價上漲。而實際情況時,房價依然有明顯上漲態勢,尤其是上海。

??日前有消息稱,因房產稅存在較大爭議,房產稅擴圍或已停止,轉為推進房地產稅立法工作,屆時,重慶和上海將按照新政實施。由“房產稅”到“房地產稅”的變化,乍看起來隻有一字之差,但其中的內涵卻完全不同。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

“從稅收角度看,房產稅的征收並不能給存量住房持有者的稅負增加帶來太多影響,也不能給當地政府的財稅收入帶來明顯刺激。所以說,這和政策初衷是有偏離的。”

公開查詢。

去年曾一度傳出房產稅擴圍的消息,甚至傳出具體的試點城市名單,但目前最新消息稱,房產稅擴圍已停止。媒體報道顯示,一位接近國傢稅務總局[微博]的人士表示,“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”

試點模式已被廢棄。“房產稅不會再擴大試點,新一屆政府堅持市場化改革,共有產權房、保障性住房的完成所帶來的變化調整對房地產市場的影響將遠超房產

自十八屆三中全會以後,“房地產稅”的提法逐漸受到關註,不少人將它和“房產稅”混淆。事實上,房地產稅涉及的稅種包括瞭房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等,而房產稅隻是這其中的一個稅種。

房產稅試點擴圍止步 政府或將視野轉為房地產稅

2014年政府工作報告提出“做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作”,指出推進房地產稅改革需要立法先行。據媒體最新報道,房地產稅立法工作目前還處於調研階段,並未完全啟動。

早在今年兩會期間,原國傢稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達在接受中國經濟網記者采訪時就曾表示,沒有人再提擴大上海、重慶房產稅試點的探索,

用“房地產稅改革”代替“房產稅改革”,就意味著從單一項目改革到綜合性改革的變化,公眾對此也有瞭新的期待,希望能夠解決稅種太多太雜的問題。

試點在房地產調控、收入分配優化方面已經產生瞭正面效果,二者的切入點都比較柔和,並且“無疑已帶來瞭資源配置的優化效應”。

稅。”

但更多的觀點卻認為,滬渝兩地房產稅征收最大的效果是給地方政府增加瞭一些稅收,但在抑制房價上漲方面卻未能如期。

自2011年重慶和上海率先開展房產稅試點以來,爭議就從未間斷過。對於4年來的征收效果,各方眾說紛紜。財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示,兩個

賈康也從支持房產稅改革轉變為支持房地產稅改革。據他推算,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。

2017年改革有望明朗

值得註意的是,備受矚目的不動產登記制度有望在2017年實現信息共享,和房地產稅立法工作的完成時間有所重合。

業內人士表示,目前市場對房產稅的關註熱度相對降溫,從房地產市場化調控思路、經濟發展新常態的導向來看,政府會2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件把視野放寬,即從“房產稅”轉變為“房地產稅”的提法,尤其在此前土地增值稅的負面下,會對房地產稅整個大框架進行再構建。

根據國土部的不動產登記四年規劃,從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3

年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。也就是說,不動產登記制度在2017年可實現信息共享,依法

業內人士認為,屆時,全國不動產概貌將呈現在公眾眼前,將為房地產稅的征收奠定基礎,或成房地產市場步入健康規范管理的前提。

“在不動產登記制度推進的過程中,也能夠為未來構建一個更合理的稅收體系做鋪墊。”嚴躍進說。





房貸二胎轉貸房產稅擴圍已停止

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09275948618741876316884.shtml

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套。比如降低公積金貸款和商業貸款的門檻等,讓具備按揭貸款首付兩成的購房者能夠快速入市並完成置業計劃。



加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本

內容來自sina新聞







??陳政高指出,住房公積金是重大的民生工程,正是有瞭住房公積金,才使4700萬職工喜遷新居,改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08105984838300488483116.shtml

住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。截至2015年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取

住房公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??3月18日,廣州公積金中心表示,對於購買建築面積90平米(含)以下的首套自住住房或按規定購買經濟適用房的購房者,公積金首付比例不低於20%。

??廣州公積金貸款首付不低於兩成

住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。




??要求各地簡化公積金貸款手續

和商業貸款進行。所以不排除在這樣一個政策後,公積金和商業貸款的混合貸會非常流行。當然,從政策細化的角度看,也應該對此類住房貸款政策有一個積極的配

住建部提高公積金貸款額度

住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

二胎房貸 二胎房貸條件



??住建部還進一步完善瞭住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底,通過政府公報、政府網站、住房公積金中

心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道,對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其它重要事項進行定期披露。





??業內人士認為,住房公積金制度改革,是2015年樓市新常態下的一大特征。降低首付比例、提高貸款額度、降低利率,將是今年的改革方向。



??昨日,住建部直屬的《中國建設報》官方微博發佈“關於充分發揮住房公積金作用改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展”文件,住建部要求全國提高公積金額度、降低門檻。



??某房地產研究院研究員嚴躍進表示,這樣一個政策可以理解為首付降低的做法。當然,若要實現這樣一個政策,在80%的支付款方面,需要公積金

??陳政高強調,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增

出重要部署時強調,住房公積金是重大的民生工程,對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義,各地要增強工作的主動性,發掘

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??3月20日,住建部召開全國電視電話會議,要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。住建部部長陳政高在對住房公積金管理工作作

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??省港澳短途遊引爆第二波出遊高峰

昨日迎第一波出遊返程高峰

節黃金周尾段的到來將陸續有市民返回,形成春節出遊返程高峰。


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??這廂長線返程忙,那廂短線則忙出遊。來自廣之旅的統計數據顯示,自春節假期以來,該社日均報名咨詢量維持在3000人次以上。

??廣之旅副總裁溫前表示,進入春節黃金周的中後段,省港澳短線遊市場不斷湧現出遊高峰。深諳此旅遊市場規律的精明市民和提早返回廣州的遊客齊聚短線遊市場,加上自駕出遊高峰持續,造就第二波出遊高峰。

??另外,春節黃金周期間,市內各大旅行社也迎來新一輪報名高峰,從目前的報名情況來看,春節假期中後段出發,1~3天的省港澳周邊地區短途遊是市民關註的重點。

內容來自sina新聞

??記者瞭解到,今年春節黃金周“提前出發、提前返程”的精明市民不在少數,所以出境中長線遊客“大軍”多紮堆今明兩天回程。據悉,在未來的幾日假期,各大旅行社都將迎來上萬的返程人流。

??昨日,春節黃金周假期已過半,各大旅行社迎來瞭假期出遊的第一波返程遊客。記者瞭解到,首波返程的遊客超過六成是節前提早出發,參加7~15天出境中長線遊的遊客,隨著春

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08075975052912068707242.shtml

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  近日,媒體報道:7月下旬,廣州市公積金管理中心出臺限制措施,將下半年每個月的貸款額度指標嚴控在10億元以內。這意味著,一旦當月額度放完,貸款需求者隻能排隊等待。廣州公積金管理中心稱,"限流"是由於去年和上半年放貸過快,致使今年下半年貸款額度緊張。其實,早在去年7月前後,杭州、徐州、合肥等多個城市的住房公積金管理中心就向外界直言"餘額龜山房屋貸款告急",實行總量控制。

  在我看來,公積金制度早已失去存在的價值和意義。1999年國務院出臺《住房公積金管理條例》,這一制度借鑒新加坡的模式,初衷是配合住房改革,主要目的是增加職工購房能力,以便能去市場上購房,而不是等著國傢分房。但十幾年過去瞭,當前我國社會、企業、職工、住宅等情況發生巨變,公積金制度越來越不合時宜,趨於僵化,矛盾重重。

  比如,已經由當年國有企業為主,轉變成多元所有制格局;已經由當前企業之間效益接近,變成瞭效益差距急劇拉大。當前,機關事業單位和央企,除瞭給職工分配常規公積金,另外還分配補充公積金,甚至後者的金額遠超前者,而與之相反,很多中小民企,或者效益較差,或者老板黑心,連基本公積金都無法保證足額分配,職工權益無從談起。

  還有,公積金管理存在問題。按照公積金管理條例:用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。但事實上,公積金常被挪用。近十多年來,在公積金這條線上"翻船"的官員數不勝數,比如"全國住房公積金第一案":2005年,湖南省郴州市住房公積金管理中心原主任李樹彪,因貪污、挪用上億元公積金一案被判死刑。

  我國的公積金制度,已經積弊難返,理應廢除。公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。當前我國住房供應、政策與制度,還在健全完善過程中,發展方向是:低端有保障,中端稍支持,高端靠市場。低端隻需保障房與房租補貼,不需金融支持;高端由商業銀行貸款解決;國傢隻需考慮對於中端,也即對"夾心層"進行住房金融支持。

  去年下半年以來,商業性住房按揭貸款持續收緊,即便是今年央行和銀監會"喊話"之後,首套房貸利率仍基本無優惠,相較2012年的八五折,以及2009年的七折,當前能以基準利率獲得貸款,就算不錯瞭。對購房者而言,尤其是剛需者最需要公積金支持的時候,作為一項"福利制度"的公積金貸款,卻在關鍵時候掉鏈子。

內容來自sina新聞

  除瞭在繳存方面存在不公,個人在公積金使用方面也不合理。廣州市政協常委曹志偉說,"根據統計,2013年廣州市住房公積金繳存人中,9%的貸款人使用瞭約80%的公積金餘額,而大約有80%的繳存人仍未使用住房公積金。"這也就意味著,公積金制度在資源分配方面,並未能有效發揮作用。一方面,有錢人已多次使用公積金貸款購房,充分享受瞭優惠利率;另一方面,大部分人雖然已繳瞭公積金很多年,卻從未使用過。

  公積金屬於普惠制、福利制,經濟發達的城邦小國新加坡可以較好地使用,但卻不適於發展的大國中國。

住房公積金還有存在的價值嗎?

  針對中端"夾心層"需求,政府應做兩件事。第一,學習德國模式,成立住房儲蓄銀行,主要針對自住購房者(主要是首套房,兼顧置換需求),國傢給予優惠政策。第二,對於購買首套普通商品住宅者,政府給予商業房貸利息抵扣個人所得稅,或者進行貼息。

  如此,則能消除公積金制度身上的諸多頑癥。另外,央行和銀監會,也不必總是喊破嗓子的要求商業銀行:必須大力支持首套普通商品住房貸款。商業銀行在商言商,首套房貸利率打折之後,基本賺不到什麼錢,憑什麼要求他們"流道德血液"?

  □楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09384335176.shtml

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楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉

內容來自sina新聞

沌口與黃岡共建工業園

通訊員張敏)繼托管洪湖市新灘新區、與仙桃市合作共建龍華山工業園區後,武漢經濟債務整合銀行有哪幾家二胎年息技術開發區又將與黃岡共建工業園。昨日,記者獲悉,此次合作已經證實簽署協議。

據介紹,黃岡產業園將依托武漢經濟開發區的品牌和產業發展優勢,重點發一般貸款利率展汽車零部件、電子電器、高端裝備等產業集群。

近年來,武漢經濟技術開發區突破行政區域限制,除瞭與漢陽區合作共建黃金口產業園外,還與周邊城市進行合作共建。去年托管洪湖市新灘新區後,截至目前已累計招商65傢,總投資額達151.38億元。這些項目將在3至5年內達產,屆時產值將突破160億元,稅收5.9億元左右,“相當於再造一個新洪湖經濟體”。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09105960935631889940080.shtml
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