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  在商業管理上,愛都匯引進國際化的商業管理模式,同時還有專業的管理精英作為實力保障,以投資回報率為核心原則,保障投資客戶和經營商傢的利益。這些綜合的優勢都讓愛都匯成為財富的聚寶盆,旺鋪投資炙手可熱。



匯集財富窪地 愛都匯實現投資高回報





內容來自sina新聞

  黃島作為山東半島藍色經濟區戰略的重要組成部分,肩負著"5年再造一個新青島"的歷史重任。伴隨著政府的大手筆註資、橋隧的貫通,一輪洶湧的發展浪潮在黃島迅速掀起。近日,萬達500億強勢進軍西海岸,建立全球最大影視基地,讓西海岸上演瞭財富瓜分的狂潮。在如此火爆的投資氛圍下,愛都匯作為西海岸新型商業的代表,憑借著核心的地理位置、國際化的運營模式等優勢來打造投資高回報的旺鋪,讓社會各界視愛都匯為匯集財富的寶地。

  近日,隨著地鐵一號線落下第一鉆建融台南安平建融,西海岸將正式迎來地鐵時代。地鐵的貫通不僅加快瞭人們出行的速度,更是加快瞭西海岸地鐵商業的發展步伐!愛都匯位於規劃中M6號地鐵線井岡山路站出口處,待M6號地鐵線正式貫通,在改變島城人民消費習慣的同時,對地鐵周邊的商業格局也將會是翻天覆地的影響,帶動周邊經濟的巨幅增值!





  面對購物中心同質化嚴重的行業現狀,各購物中心都在尋求差異化、多樣化的發展道路。愛都匯在不斷豐富業態組合,實現項目多元化,打造具有特色的新型商業項目。愛都匯在集時尚購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的同時,順應商業發展潮流,獨創品牌建造時尚空中會所、主題酒店來實現業態間功能互補,從而吸引時尚追求者、辦公消費群體及旅遊客群等主流消費群體的消費。愛都匯在經過深入的市場調研後,考察到黃島市場對於兒童商業的稀缺性,將要傾力打造兒童商業,充分利用兒童業態的吸虹效應,實現"一拖四"甚至"一拖六"的傢庭消費。現已經和知名兒童品牌海洋貝貝簽約成功,像巴拉巴拉、小李維斯等兒童服裝和兒童主題餐飲的意向入駐品牌正在洽談中。

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  愛都匯位於西海岸的核心商圈,具有著不可復制的黃金地段,周邊麥凱樂、佳世客高檔百貨星羅棋佈,高級酒店、住宅公寓匯集於此,不僅設施配套完全,商業氣氛濃厚,還有著強大的客流量。人流即財富流,這讓愛都匯在坐享成熟商圈穩定客戶群體的同時,創造巨大的財富價值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/17012457747.shtml

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  這位負責人介紹:"這些企業主都是早幾年買的房子,一般都是高檔房,那時貸款利率低。企業主通常會把財務杠桿做到最高。把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。實際上,他們已完全把房價下跌風險轉嫁給銀行。一旦企業出現經營困難或房價下跌,他們就會斷供或棄房。"

  某銀行個金部人士明確表示,不會做房貸,因為不賺錢。"沒人放低利率房貸瞭,至少上浮10%。"

  這些被拍賣的物業通常屬於高端物業。拍賣房產一般要求一次性全額付清房款,所以盡管價格幾乎不到同類物業的一半,但仍不是普通購房者能承擔的,所以處置起來相當困難。"今年物業的拍賣價和市場價之間的差別比往年更大。"某投資公司負責人分析,這背後的原因正是企業經營困難。

  上海某大型國有銀行相關負責人昨日透露:"現金為王將是今後兩年企業主奉行的鐵律。從目前情況看,高端物業持有人斷供、棄房案例已二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算不稀奇。"銀行業人士介紹,因經營狀況不佳,那些在早些年大量購置不動產的企業現在更加困難。

大額房貸斷供個案背後當前銀行態度出現分歧

內容來自sina新聞

  以往購入大量物業的企業主現在恰恰是經營最困難的。企業現在最大的問題就是流動資金緊張,房貸又加劇資金緊張。一旦發生逾期,企業債務負擔會更加沉重。

  出現上述情況的原因,首先是銀行流動性吃緊,無錢可放。其次是一些互聯網金融產品把活期儲蓄存款變成同業存款後又回到銀行體系。可能從絕對數字看,這些互聯網金融產品吸收的資金量不大,但對銀行流動性的影響是巨大的。因為同業存款流動性不大,而儲蓄存款是銀行最好的"活水"。

  今年以來,一些房產拍賣公告屢屢出現在各大拍賣網站的首頁:"197.54平方米、評估價764萬。已第三次拍賣,488.96萬起拍。現已降價275.04萬,超值!房屋超豪華裝修,你還在等什麼?拍賣時間:2014年5月26日下午......"

  至於一些銀行不看好房貸業務,他分析,這是因為一些銀行存款來源有限、資金緊張。"他們的資金成本高。這些銀行必須首先考慮怎麼活下來的問題。所以,他們必須先做收益率高的業務,而不是優質業務。"這位人士認為,大額房貸斷供現象並不普遍,尤其在上海這樣的城市。(高改芳)

  跑路潮襲 高端物業斷供

  從去年下半年開始,企業融資已出現怪圈。銀行的企業貸款年息都在10%以上,利潤率在10%以上的企業不多。願意在這時逆勢擴張、能承受10%以上利率的企業就更是少之又少。

  "願意出10%以上利率的企業,其老板差不多都是做好跑路準備的。這就是難點。現在的私營企業主通常都辦瞭移民,有海外資產。我們很難知道他是否早就做好欠錢不還的準備。"另外一傢投資公司負責人說,這些企業主都是棄房、斷供的高危人群。

 銀行態度現分化

  在"央行要求優先滿足首套房貸需求"的消息傳來後,銀行房貸政策有瞭較大分化。

  當前,銀行對個人房貸業務的態度出現巨大分歧:資金充裕且在按揭貸款市場占有較大份額的國有銀行仍認為個人房貸是其優質資產、優質業務,在央行的"喊話"下會積極推進;資金緊張、存款資源有限的銀行退出房貸業務態度明確。"這塊業務對我們而言已不賺錢。"某股份制銀行個金部人士稱。

  業內人士透露,今年2月底某銀行暫停房貸業務就說明,這一輪房貸緊縮是銀行根據市場規律自主選擇、自主決策的結果。

  "這些房產基本是銀行沒法收回貸款才拍賣的。"某大型國有銀行相關人士介紹,這些斷供物業從被銀行催收貸款到最終被法院拍賣一般要經過一兩年時間。"我估計從去年下半年開始的老板跑路帶來的物業處置問題在今年下半年會更嚴重。"

  銀行已發現很難真正瞭解開發商的經營狀況。不少開發商都在借新還舊,導致其財務報表失真。這隱藏瞭巨大的風險。如果開發商迫於資金壓力開始不計成本地"拆東墻、補西墻",那麼風險是巨大的。上述人士判斷,總體趨勢是三四線城市房地產已經"完瞭",一二線城市短期內不會出現價格大跌。

  這位人士說:"在風險又大又不賺錢的情況下,我看不出為什麼要扶植房貸業務。"

  某大型國有銀行個金部副總經理介紹,個人房貸業務仍是他們的優質資產和優質業務,該行會積極推進。隻要央行明確瞭支持首套房貸需求,他們會馬上跟進。"央行的態度就是我們的態度車貸款試算。央行的態度對房地產市場絕對是利好。"

  大額房貸斷供個案背後的民企困局

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08252731577.shtml
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  經過激烈角逐,最終中交股份聯合體被確定為第一中標候選人,鐵建股份和中鐵股份被列為第二、第三中標候選人,明天公示期結束。如無意外,中交股份聯合體將以業主單位身份,投資198.35億元參與佛山地鐵2號線一期工程建設,並贏得經營資格,不過中交股份聯合體的三傢公司具體股份占比並沒有公佈說明。

  另外,作為聯合體重要成員之一的南車青島公司,最近為市民所熟知的,就是與佛山市鐵投集團公司、高明高建公司正式簽約,三方共同出資5億元組建佛山南車軌道車輛有限公司。

  造佛山地鐵2號線,一期就需198.35億元,這筆錢怎麼來?近日,佛山市交通運輸局公佈瞭佛山地鐵2號線一期工程BOT特許經營項目投資人評標公示(以下簡稱公示):中國交通建設股份有限公司、佛山市軌道交通發展有限公司和南車青島四方機車車輛股份有限公司組成聯合體中標,項目投資金額為198.35億元。市國土規劃局負責人對此表示,這意味著佛山地鐵二號線邁入瞭實質性和推進階段,離最終確定業主單位不遠瞭。

  地鐵2號線擬TOD模式建設

  因此,在這個前提之下,佛山采取城市的基礎設施建設特許經營權的模式來推進佛山地鐵的建設。據介紹屏東新園土地貸款,除瞭2號線一期即將開建外,3號線也將加快推進,但要根據2號線確定的時間而定3號線的時間。



地鐵2號線 不差錢三企業擬掏近兩百億

  三企聯合 中交股份聯合體成第一中標候選人

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08203768999.shtml

  這個聯合體到底有何實力呢?據中交股份官網介紹,中交股份成立於2006年,並於2006年12月15日在香港聯合交易所主板掛牌上市交易,是中國第一傢成功實現境外整體上市的特大型國有基建企業。值得一提的是,中交股份早在2006年,就參與廣明高速西樵至更樓段建設和經營;2010年年底,中交股份再次以BOT形式,投資約18.08億元參與廣明高速西延線建設。

內容來自sina新聞

  而聯合體成員之一的佛山軌道公司,是經過佛山市政府批準,市國資委下屬的國有獨資公司,佛山地鐵南延線就由該公司負責建設。

  權威表態

  此次評標結果顯示,佛山地鐵2號線一期工程BOT特許經營項目投資人招標,共有三傢競標人參與投標,其中第一傢為中國交通建設股份有限公司(簡稱中交股份)、佛山市軌道交通發展有限公司(簡稱佛山軌道)和南車青島四方機車車輛股份有限公司(簡稱(南車青島)組成的聯合體,以中交股份為主辦人;另外兩傢競標人分別為中國鐵建股份有限公司(簡稱鐵建股份)、中國中鐵股份有限公司(簡稱中鐵股份)。

  就在上月29日,佛山市副市長許國在微訪談中透露"地鐵2號線的BOT加TOD的招標正式結束瞭,中交聯合體中標,接下來還要公示,這意味著佛山地鐵2號線邁入瞭實質性推進階段。"許國表示,佛山地鐵2、3號線的建設,要從佛山的財力出發。按照目前的投資,一公裡是5億~7億元,因此地鐵推進的時候,要從佛山財力出發,不能造成過大的財政負擔。

  許國還提到,高明區對軌道項目的投入邁出瞭實質的步伐。此外,地鐵二號線二期經過西樵,市政府決定在下一步地鐵的規劃修編過程中延貸款30年伸到高明,著力的完善高明交通的情況。

  市國土規劃局副局長顧耀輝進一步解釋,TOD是城市規劃過程中,公共交通引導城市發展的概念,這種模式最大的好處,就是可以將城市建設發展,城市規劃發展的模式和大運量軌道交通的發展緊密結合起來,實現城市發展和客運軌道發展的雙贏。



敬請關註"foshanleju"

地鐵為市民出行帶來瞭方便。記者張宇傑攝

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  就"地段"而言,無論住宅還是商鋪,都是一個經久不衰的話題。任何一個住宅或商業項目均有自己的交通輻射范圍,但與住宅比起來,商鋪的輻射范圍要更廣更便捷,這一點是住宅達不到的。通常住宅聚集區未必會有大規模商圈,而商圈繁華地帶卻一定伴隨住宅區。就拿黃島愛都匯購物中心來說,身處M1、M6號地鐵線交匯的"地鐵黃金地帶",周邊高檔寫字樓、住宅星羅棋佈。未來伴隨著地鐵的規劃,擁擠的人流蘊藏商機,讓愛都匯購物中心搭上地鐵的快車不再是噱頭。在地鐵的開通之下,還將會給愛都匯帶來無限的發展潛力和升值空間。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/18402668972.shtml



  為瞭確保項目的成功運營和商傢的利益,愛都匯還采用"統一管理、統一招商、統一經營"的先進運營模式,讓"金豪鋪"不僅有著"先天"的地理優勢,項目自身屏東滿洲農地貸款也充分發揮瞭人流動線的無限"魅力"。雙首層、雙臨街的設計將上下、內外步行街的人流充分聯結,增強客群流動性、匯集超強人氣,同時讓鋪鋪都臨街,努力實現商業無死角,抓住每一個商機;南北雙中庭的設計不僅滿足瞭人流動線設計的需求,同時也滿足瞭消費者觀賞和休閑體驗的需求。

商鋪搶占多房企高地 房價暴跌未必火過商業地產

  商業地產與住宅地產最大的區別在於商業地產的可經營性,它是區域經濟的載體。如果選擇投資,商業地產無疑回報更穩定、抗跌性更好。就拿黃島核心商圈愛都匯購物中心來說,金豪鋪超低總價、超低首付,最低20萬/套起,讓買鋪變的更輕松。同時,愛都匯"剛需"鋪年收益率可達8%,5年返還40%收益,前3年一次性返還,相當於總價即享65折,穩固收益、零風險,這讓愛都匯成為最當之無愧的"剛需"商鋪,也為價值增長留下瞭很大的想象空間。



  兒童業態成商鋪"吸金石" 住宅難堪比



  商鋪借機突出優勢 彰顯超高性價比

內容來自sina新聞

  中國房價一直牽動著大眾的心,雖然每個購房者的資金實力、購房原因都不盡相同,但基本目標卻是一樣的,就是要確保付出去的購房資金,可以在將來給購房者創造出新的價值。購房者不僅是想擁有一套能居住的房產,對相當一部分人來講它還是一項投資,是一份具有升值潛力的資產。然而就在最近,房價卻開始一路看跌。正所謂花無百日紅,世界上任何事物都不可能長生不老,中國的房價也不可能一直上漲,房價下調已悄然開始,看來暴跌指日可待。



  住宅低迷 "剛需"商鋪價值潛力更大



  房產市場住宅唱主角的局面開始不復存在,低總價、低門檻、風險適度的小面積"剛需"鋪成為市民新寵兒,也成為資金進入最快且最多的領域。隨著商鋪的被關註度增高,住宅市場又陷入觀望期,一些手頭有閑錢的投資客紛紛將目光轉向不受限購的商鋪。曾經無人問津的黃島商鋪,在市場培育起來之後,好地段開始"一鋪難求",價格也一路看漲,黃島的商業地產漸入佳境,可見房價再跌也未必能取代商業地產的熱潮。

  在傳統購物中心轉型過程中,兒童類業態已經成重中之重。通常情況下,一個新的購物中心開業之後有3至5年的養鋪期,如果提高兒童體驗業態的比重可縮短這一周期,將盡快"盤活"購物中心的其他商業。我國的兒童用品市場無疑是巨大的,一方面年輕的父母們更註重對孩子的健康護理,舍得投資;另一方面,我們國內正面臨生育高峰,基數巨大的兒童群體,也使得這一市場自然變的相當龐大。

  愛都匯購物中心抓準瞭這大好時機,在每一個樓層都設有兒童專區,從引進兒童遊樂中心、兒童品牌服裝到兒童用品,不僅設有特色兒童主題餐廳,還有專門的孕嬰商品店。未來愛都匯打造的是一個傢庭時尚體驗中心,不論是頑皮的寶寶們還是在孕的準媽媽,都能實現一站式消費。在三樓愛都匯還設置海洋貝貝全功能兒童樂園,建成後將成為全島城0至6歲孩子的快樂天堂汽車借款二胎年息借貸增貸轉貸 。並且全功能兒童樂園旺鋪10年返租,年收益率可達7%,5年一次性返還35%收益,買商鋪不再是有錢人的專利,普通老百姓也可以輕松做到"一鋪養三代"。

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內容來自sina新聞

??包括保利、住總、華遠等在內的10餘傢房地產企業出現在昨天的土地競價現場。經過近百輪競價,綠地以16.95億元競得位於朝陽區太陽宮鄉的商業金融用地,建築規模為3.66萬平方米,折合樓面價4.63萬/平方米;龍湖以11.76億元獲取門頭溝商業金融用地,建築規模9.67萬平方米,折合樓面價1.21萬/平方米;金地-旭輝-永同昌聯合體則以7.5億元的底價拿到瞭順義多功能用地,建築規模10.98萬平方米,折合樓面價6830元/平方米。

??昨天,北京市國土局共成交三宗地塊,這三宗地塊分別位於門頭溝、朝陽車貸利息試算太陽宮鄉和順義。龍湖、綠地以及金地聯合體是三宗地的最終得主,累計成交金額36.21億元。其中太陽宮樓面價高達4.63萬/平方米。


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??中原地產首席分析師張大偉分析認為,從目前房企拿地節奏可以判斷,後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

北京單日賣三地塊共36億元



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/06455971046105243501448.shtml

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??越來越多的國外品牌想分享中國日益高漲的進口產品消費趨勢。英國貿易投資總哪間銀行信貸比較好過二胎年息署推出電子商務出口計劃,將5萬傢英國企業建立電子商務貿易渠道,將公司產品、行業專業知識、相關活動、咨詢服務等與適合的電子商務銷售平臺進行配對。

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??英國環境、食品和農村事務大臣伊麗莎白·特拉斯表示,“在過去的幾年中,英國的食品和飲料對中國的出口翻瞭一番,中國已經成為除歐盟外英國第二

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12胎借款 民間2胎借款貸款全省皆可處理9/09135962748543658930227.shtml

內容來自sina新聞

大食品出口市場。希望通過合作備忘錄的簽署,把更多優質的、擁有更高衛生認證標準的英國農業產品,尤其是乳類、肉類制品帶給中國消費者”。在此之前,進口

產品與中國消費者見面更多是通過線下渠道,通過經銷商進入商超等各種零售平臺。“英中貿易協會已連續兩年在中國幾大城市舉辦英國進口商品購物節,將超過

70個英國品牌800餘種商品帶入中國市場。”英中貿易協會首席執行官傅仲森表示。不過,電子商務在縮短供應鏈和節省落地成本上更有優勢。

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??2014年,中國房地產投資在海外市場投資額達到165億美元,比2013年增長瞭46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/06075966325488686514177.shtml

內容來自s房屋二胎利息貸款全省皆可處理i房貸二胎 中國信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢na新聞

??2014年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%,首次超過國內。

??仲量聯行昨天發佈的報告稱,2014年中國海外房地產投資激增,超過165億美元,首次超過在國內的投資。在全球房地產市場蓬勃發展的時機下,各大投資機構、開發商及私人投資者都積極參與。


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??廣州開展歷時半年的保障性住房分配違規行為專項整治工作。






全市排查3.5萬套保障房違規行為

??廣州市保障性住房事務中心將委托保障性住房所在小區物業公司,對已安排入住的約3.5萬套保障性住房進行全面排查,對初步排查出疑似轉借、轉租、出租及空置的保障性住房,由事務中心組織人員入戶檢查,進一步核實房屋使用情況,嚴格按照發現一宗核查一宗,查實一宗處理一宗的原則,對於查實存在違規使用保障性住房行為的,將按規定嚴肅查處。



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??據悉,此次整治工作分排查、整治和建立長效機制三個階段進行。其中:今年10月-明年1月為排查階段,整治階段至明年2月,明年3月為建章立制,建立長效機制階段。專項整治將采用全面普查和按比例抽查以及入戶重點抽查相結合的方式核查住房保障對象取得資格情況。







??舉報電話:83195555(周一至周五9:00-12:00、14:00-17:00);





??據市住房保障辦相關負責人介紹,除瞭對保障房的保障對象進行排查,市住房保障辦、各區住房保障部門、各街(鎮)還將開展自查自糾,內容包括兩方面:一是本單位工作人員在保障性住房申請、分配過程中是否存在濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄等行為;二是各單位是否嚴格按規定程序受理、審核、公示,是否嚴格執行各項住房保障審核分配工作制度。

??重點清查保障房騙購騙租

??舉報郵箱:zfbzjubao@163.com;



??市住房保障辦對查實存在違紀、違法行為的住房保障工作人員,將依法依規查處;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。



?重劃區土地?歡迎舉報



??今日起接受社會監督及舉報

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??舉報者必須實名舉報

??從今年10月起至明年3月,廣州市住房保障辦將會同市民政局等相關部門,組織開展對全市已安排入住的約3.5萬套保障性住房分配違規行為專項整治工作。新快報記者獲悉,此次專項整治工作包括查處違規騙取住房保障行為、違規使用或空置保障性住房行為及住房保障工作人員違規違紀等行為。

??本次整治專項工作公開接受社會監督,歡迎舉報提供線索,舉報人必須實名舉報,提供聯系地址、聯系電話和具體舉報內容,否則視為無效舉報。



??接受舉報時間:2014年11月27日-2014年12月26日;



??排查階段,市住房保障辦會同有關部門對廣州市公共租賃住房(廉租住房)保障對象(包括實物配租、租賃補貼)和經濟適用住房保障對象進行全面普查。對排查發現疑似騙取住房保障的,將進一步進行調查取證、核實情況,經查實存在騙購、騙租保障性住房或騙取住房租賃補貼的,將取消保障資格,按照有關政策規定進行處理,記入住房保障對象檔案。







??舉報信件郵寄地址:廣州市豪賢路193號市住房保障辦公室,郵編510030。

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??工作人員也將“自查自糾”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/06225943498774503800933.shtml

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  穆迪認為,房地產業銷售下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。

  任志強也認為,當前中國房地產未到拐點,房地產遇到的情況也隻是波動。從大的背景看,中國經濟增速還在7%以上,而中路重劃區二胎年息借貸增貸轉貸全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。

  穆迪方面也坦言,多數受評開發商業務規模較大,財務管理謹慎,並有良好的流動性,預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。若出現一些積極變化,則會考慮將中國房地產展望調整為穩定。

  穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦預計,對比過去12個月,未來12個月中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低於2013年全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08142741431.shtml

  華遠地產董事長任志強日前也表示,對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊,個貸政策對市場的影響遠遠大於限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。

  此外,國際知名投資傢羅傑斯近日對媒體談到,對中國的房價不抱樂觀態度。在他看來,中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼,那麼某些利率就會上升,開發商就會遇到困難。

  對於穆迪下調中國房地產展望,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,市場雖降溫,但非崩盤,不宜過度看空內地地產股,因為大房企估值已經超低,今年的業績也不會太差。



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  國際知名評級機構穆迪昨天下調對中國房地產業展望,從穩定調整為負面。穆迪預計,未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。這是2012年11月以來,穆迪首次調整對中國房地產業的展望。



信貸收緊 多方對房地產預期走低

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  表4:2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為21.9%,最低為下降2.8%。

   一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況



  表1:2013年12月70個大中城市新建住宅價格指數



  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有3個,上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.1%,最低為下降1.7%。

內容來自sina新聞

12月70城房價公佈北京新建商品住宅同比漲21%

  表2:2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數

  表3:2013年12月70個大中城市二手住宅價格指數

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。環比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降1.8%。

附註:

1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  二、二手住宅價格變動情況







  表5:2013年12月70個大中城市二手住宅分類價格指數

  (二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市房貸第二順位銀行有69個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為19.7%,最低為下降7.2%。



2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

小額信貸條件二胎年息3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

6、表格中若含"--",表示本月無成交記錄。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/0941258洲子洋重劃區建案貸款全省皆可處理4745.shtml

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  2005年開業的庫瑪商城,一直以服裝批發為主業,生意還算過得去,近幾年因受電商沖擊,生意一落千丈,轉型已是板上釘釘。

  被問及是否會離開中山大道,吳玉峰回答:"當然不會,這裡是我興業的地方,隻要不是必須要關店,就會一直開下去。"

  為瞭維系客戶群,店裡的兩個店員給熟客建瞭個微信群,有新貨到瞭就發朋友圈更新,招呼熟客上門。

  1998年1月18日,武漢王府井百貨在市內最繁華的江漢路商圈開業。受限於自有物業的面積太小,在引進品牌旗艦店上受到瞭阻礙,連續若幹年的集團年報上武漢店都沒有被特別提到。但2012年地鐵2號線的開通給其帶來瞭發展機會。

  在中山大道上做生意已有16年的吳太燒烤面對封路十分淡定,盡管生意最好的前進五路店20日就必須關張瞭。

  新金珠寶大廈雲集瞭全國28傢黃金珠寶批發商,穩坐華中區黃金珠寶批發第一把交椅,輻射中部五省乃至沿海的黃金珠寶市場。

  武漢王府井百貨相關負責人在接受記者采訪時語氣輕松,他表示"公司對施工帶來的影響態度很樂觀"。

  借封路重新洗牌大力招商

中山大道封路大考 大商場小商戶自救戰各顯神通

  新金珠寶銷售經理徐濤進入公司已經20年,見證瞭企業的發展壯大過程。自中山大道封路的消息傳出,他的手機已被珠寶批發商打爆。他說,很多批發商很擔心今後生意受到重創,紛紛要求減免租金,"半個月,我從沒有睡過一天安穩覺"。

  被問及這傢店是否繼續開?守店的店員表示老板人在青島,暫時不能代為發言,"但按照老板的風格,兩年的時間對於我們來說無所謂,這裡地鐵修好瞭生意會更好"。

內容來自sina新聞

  今日,地鐵6號線正式掘進中山大道。這條始建於1864年的漢口中心大動脈面臨誕生以來的最長改造期。在這條百年老街上,面對為期兩年的全封閉施工"大考",千萬商傢心態各異,有的因封路影響生意而暫別;有的堅定不移而蹲守;有的順勢而為忙轉型,但眾多商傢都堅信:兩年後,中山大道將再次重新"出發",以集合歷史底蘊與現代優勢的"武漢第一商業街"新風貌榮歸。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07354385701.shtml



【中山大道今日0時正式施工 交通路多福路雙向通行】

  用微信維系客戶群

  記者 耿珊珊 張雋瑋代標法拍屋

  昨日,在庫瑪商城,記者看到5樓、6樓的珠寶店鋪已經粗具規模,1-4樓則依舊經營服裝鞋帽。知情人透露,現在1-4樓正在大力招商,且全部是珠寶業態,庫瑪商城的未來定位是華中區珠寶批發交易中心。

  知情人士透露,去年12月,庫瑪商城就得知今年中山大道要封路,隨後就立即開始大力招商,準備轉型。

  這傢店曾開在同一區域的萬達廣場3樓。但樓面升級改造後租金上漲瞭近兩成,並被整體出租給大型餐飲企業,使得服裝門店被迫遷移至地下商業街。

  除瞭自己開店,吳玉峰今年還開始做品牌加盟店。從4月至今已開出40多傢店。吳玉峰不僅是品牌擁有人,還是加盟店的原料供應商。省略瞭中間環節及費用,吳玉峰的燒烤店純利接近45%。

  2003年,深圳珠寶品牌龍鳳珠寶進駐武漢,第一年就開瞭二十多傢直營店,還把總部設在瞭新金珠寶大廈的3樓。因市場規模擴大,今年7月1日,公司主動從新金珠寶大廈搬出,選擇瞭街對面的庫瑪商城。

  據瞭解,這傢店2006年開業,在江漢路區域經營8年,目前主要做熟客生意。"因為衣服不便宜,大概七成的銷售都是靠熟客完成。"和Happy站臺的同類店面比較,這傢店的服裝價格較貴,一條連衣裙售價近千元。

  城建工程轟鳴作響,商戰悄無聲息。珠寶界的"屌絲"庫瑪商城與"高富帥"新金珠寶的明爭暗鬥才剛剛開始。

 王府井百貨

  提前一年選址開新店

  翁國海介紹,雖然總部隻做批發,但是新金珠寶大廈400平方米的面積早已不能滿足市場發展,庫瑪的上千平場地恰好能滿足要求,豈料搬遷後不足2個月,因中山大道封路修路,原定的發展目標落空。連去年新開的庫瑪新門店銷售額一月也下降瞭近一半。

  盡管如此,翁國海卻堅持認為,這傢門店開得對。他解釋說,去年開的六渡橋門店卻是這條路上受影響最小的。翁國海感慨,回頭來看,六渡橋這傢店也許還是一根救命稻草,"能降低部分損失就是盈利"。

  "前幾年就聽朋友講,這條路可能修地鐵,所以就特意在去年7月庫瑪新開門店。"昨日,龍鳳珠寶湖北總代理翁國海感慨,這個未雨綢繆的決定確實有遠見。

  封路與企業轉型巧相遇

  根據北京王府井百貨(集團)股份有限公司的計劃,未來兩年,武漢王府井百貨將投入5000萬元進行門店裝修改造,並揮別百貨業態。這正好與中山大道6號線工期重合。

  有的批發商為瞭"自保",已經提前搬出瞭新金珠寶大廈。業內人士分析,六渡橋的珠寶已經名聲在外,離開六渡橋就是主動失去市場,不離開這裡,但是又能降低成本就是最佳選擇。言外之意,對面的庫瑪商城就是新金珠寶大廈小商戶的"避難所"。

  北京王府井百貨(集團)股份有限公司在8月13日的戰略轉型大會上宣佈,不再以傳統百貨的經營模式開店,並將發展重點轉投購物中心與奧特萊斯業態。武漢王府井企劃部相關負責人認為,武漢店有自己的特點,集團提出的轉型要求是一個方向。

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  記者從其母公司王府井百貨2013年報中瞭解到,"武漢王府井抓住地鐵新建機遇,實現瞭新的跨越式增長"。盡管暫無具體數字披露,2014年上半年,在全國已開業的30傢門店中,武漢王府井的營收增長"在集團內部平均線之上"。

  特色服裝店

  "買珠寶,就到六渡橋。"1996年,新金珠寶大廈在六渡橋商圈正式開門迎客,全國知名珠寶批發商均在該大廈安傢落戶,新金珠寶大廈也成為瞭當時華中區最大的珠寶賣場。

  從Happy站臺入口進去,七拐八拐瞭幾次,終於找到瞭這傢曾經上過本地雜志《第一生活》的服裝店。2011年最高峰時開店6傢遍佈三鎮,受網店沖擊,現在隻剩下瞭位於地下商業街的這根"獨苗"。但守店的店員滿不在乎地告訴記者,老板是青島人,現在專門為日韓服裝品牌做代工,這傢店"是開著玩的,一年老板也來不瞭武漢一兩次"。

 龍鳳珠寶

  庫瑪商城

  庫瑪商城看準瞭這點,開始大力招商,清一色的珠寶業態。周一上午,庫瑪商城的會議室熱鬧非凡,來自策劃、物業、招商團隊的領導正在盤算封路後新的計劃。庫瑪商城策劃總監劉志華說,5-6樓已經招滿,1-4樓的招商受到很大影響。據悉,未來的庫瑪商城,1-3樓主營珠寶零售,4-6樓則主攻珠寶批發。

  守店的店員開玩笑說:"我們好像遷徙動物,被銀行房貸二胎利率租金和升級改造牽著走。"

  眼看著六渡橋商圈要封路,庫瑪商城卻劍走偏鋒,大力招商。同樣佈局在中山大道,與庫瑪商城隔街相望的新金珠寶大廈,眼下正急著找出路,庫瑪卻完全不按套路出牌。很多商傢私下琢磨,庫瑪的葫蘆裡賣的到底是什麼藥?

  吳太燒烤

  走出老街開連鎖店

昨日下午,中山大道江漢路路口通行仍順暢

  吳太老板吳玉峰在接受記者采訪時表示,"今年初在王府井百貨下的Happy站臺新開瞭一傢店,預計能彌補一半關店的損失。另外,我還有三傢光谷店面,盈利情況很好,封路對我影響不大。"

  因為承擔著續接前進五路店客流的任務,吳玉峰對Happy站臺店十分關註,此時,吳玉峰站在5平方米左右的燒烤攤前,手把手教新來的員工怎麼刷醬蘸料,把握火候。盡管吳玉峰對新店的位置不是十分滿意,"來晚瞭地段有點偏,房租還貴",但對接地鐵2號線成為這傢店開業的最好理由。據市交通發展戰略研究院專傢分析,封路後,地鐵2號線客流量將增加三成以上。

  對於庫瑪商城的"野心",新金珠寶並非一無所知,不過他們堅信新金的優勢,庫瑪無法取代。徐濤說,庫瑪的空間大,租金低不可否認,但是新金18年打造的珠寶平臺和技術優勢,業內還沒有可以相抗衡的,"我們會盡力與批發商協商,實現雙贏"。

  吳玉峰算瞭一筆賬,20日封路後,中山大道上3傢店純利會損失掉一半。但目前已有3傢加盟店在談,也有一傢新開店在裝修,這樣算下來,收入將高於封路前。

  欲逆襲"高富帥"新金珠寶

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  受此利好影響,昨日公司股價強勢漲停,報收於3.37元/股。

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  ■本報見習記者 陳妍妍2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件

  與此同時,華誼兄弟、光線傳媒等影視公司也在加碼影視基地項目。華誼兄弟自去年開始就將實景旅遊作為未來的一項戰略重點,而光線傳媒也在今年宣佈將在上海閔行區建立"中國電影世界"。

  中國旅遊研究院研究員楊彥鋒告訴記者,旅遊地產的經典模式是"主題公園+地產"。"主題公園的回報周期較長,一般要8年以上,是長周期回報慢的項目,但地產是短周期回報快的項目,兩種業態長短結合可以起到彌補作用。主題公園做起來後周邊的地產有一個溢價,配套設施也能做起來,這樣能有效拉動商業地產增值,同時,商業地產的營收又能夠反過來彌補主題樂園長期投入的資金壓力。"

  繼萬達後,又一傢地產企業進軍影視文化地產。

地產商影視公司跨界 中弘股份進軍影視文化地產

  7月1日晚間,中弘股份發佈與上影文化公司的戰略合作協議,雙方擬在浙江安吉建設影視文化產業園區,建設用地面積約6000畝,預計建設周期6年。

  就地產商而言,朱文嘉表示:"在這個時候往地產裡裝內容,有利於擴大地產商的盈利空間。影視主題公園大多虧損的重要原因之一是開發商'重地產、輕運營',往往以圈地為主要目的。而在單純的地產業務難以為繼的情況下,開發商必須進行轉型,重視園內文化項目的經營,推動影視公園長遠發展。"

 地產商搞文化

  金潔解釋說,之所以定位影視主題,一方面考慮到它所處的位置比較適合做影視主題;另一方面,在度假村裡如果沒有文化主題很難經營,將來會在園區內打造一整套影視、文化、傳媒、遊戲等上下遊的產業鏈。

  根據公告,上影安吉項目將建設成以影視文化產業園區為依托,以影視產業鏈整體孵化與升級為內核,集影視旅遊、休閑度假、等多種元素於一體的綜合性品牌影視旅遊基地。

  公司董秘金潔稱,在度假村裡如果沒有文化主題很難經營,將來會在園區內打造一整套影視、文化、傳媒、遊戲等上下遊的產業鏈

  不過,楊彥鋒同時指出,目前全國2000多個主題公園中成功的不多,盈利的隻占10%。"做好主題公園主要考慮三個要素,選址、主題和營銷渠道。"

  上影安吉項目位於安吉縣教科文新區北部、中部、東部和南溪、西溪與西苕溪交匯區塊,楊彥鋒認為選址是不錯的。因為主題樂園裡一日遊、過一夜遊的項目比較多,一般迪士尼項目都會選擇6小時行程之內可以覆蓋一兩千萬人以上的地區,而長三角地帶可以覆蓋2億人,比較適統一發票二胎年息借貸增貸轉貸合建主題樂園,輻射半徑大。

 影視公司搞地產

  北京大學文化產業研究院副院長陳少峰指出,所謂主題公園,應該是主題體驗公園,體驗內容要多,中國現在的影視主題公園沒有做得特別好的,主要還是拍攝基地,不是真正的主題公園。建議不管是房地產商還是電影公司做影視主題公園,都先要把電影主題、影視體驗做好。

  中投顧問項目總監朱文嘉也認為,目前我國影視主題公園發展尚未成熟,但是前景良好,吸引瞭眾多企業欲分"一杯羹"。從全球影視主題公園的發展現狀來看,表現出色的並不多,中國影視主題公園發展難度較大。

  中弘股份董秘金潔對《證券日報》記者表示:"這是中弘打造的旅遊綜合體之一,一共2胎房貸 銀行2胎房貸貸款全省皆可處理規劃瞭8個,這是第7個,每一個旅遊綜合體會有一個主題,安吉的項目主題是影視。"

  對影視公園而言,朱文嘉認為,進軍文化地產主要是地產盈利空間較大,保值增值能力強,同時影視主題公園是影視產業鏈的衍生環節,有助於提供企業的抗風險能力。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09314263038.shtml

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  記者在各地采訪時瞭解到,由於近年來中央政府加強瞭興建樓堂館所的管控,一些地方便以"業務用房"、"綜合用房"或"技術用房"等名義偷換概念,大肆興建辦公樓,使禁令這條高壓線形同虛設。

  這樣的說法卻遭到質疑,當地一知情者告訴記者,一個縣級市的調度中心隻有幾十個人,其設備也用不瞭多少面積,18000多平方米的規模明顯遠遠超出瞭武安電力公司的使用能力。

  另讓記者疑惑的是,薛副主任向記者提供的該項目的土地使用證上顯示,地類(用途)為:城鎮混合住宅用地。而舞陽縣發改委給該項目的批復也是2009年3月,而2009年2月中辦、國辦就聯合發文指出到2010年底之前禁止興建辦公樓,而舞陽縣電力公司大樓就是這期間批復並建起來的。

  此外,知情者指出,武安電力公司大樓項目用地長年閑置,如今又匆忙上馬的另一個重要原因就是國傢關於樓堂館所的禁令,讓該公司擔心撞上政策槍口而使工程流產。

國企千方百計變相建豪華辦公樓投資動輒上億

  在河北武安市,類似這樣的項目正在上演。在該市北環路與建設路交叉口,一個名為武安生產電力調度大樓的工程正在緊張施工,相關手續顯示,該工程建築規模18200多平方米,地上15層,地下2層,僅基建工程合同就達6765萬,如果加上將來的內外裝修,辦公設備等費用,總投資可達上億元。

  在過去的多年裡,豪華樓堂館所一直為輿論和民眾所詬病,雖然中央三令五申禁止興建豪華辦公樓,但違規行為仍然時有發生,各地豪華辦公樓還是如雨後春筍般的陸續拔地而起,並成為很多地方的標志性建築,在一些地方甚至有愈演愈烈之勢。

  5月16日,記者在舞陽縣張傢港路東段看到,一棟高12層的淡黃色的大樓已經完工。在該區域為數不多的高層建築中,該大樓顯得格外宏偉氣派。板橋房屋貸款

  據瞭解,該項目於2009年辦理瞭用地手續,此後就一直閑置,直到2013年3月29日才辦理瞭施工手續並開工建設。

  采訪中武安市電力公司調度中心一負責人告訴記者,該項目隻是作為電力公司調度使用。

  記者在該辦公樓發現,辦公樓裝修豪華、氣派,辦公桌椅等用品也都是新的,很多辦公室隻有四五個人辦公,所占用的辦公面積多達數百平米左右。而該公司一些部門主任、副主任等辦公室面積也有50平米左右,整個大樓空蕩蕩的。

  而據舞陽電力公司一位退休職工介紹,加上裝修以及辦公設備等費用,新建辦公樓資金多達9000萬。

  "這就是舞陽供電公司投巨資新建的綜合辦公大樓,公司大部分人員今年3月份就已經搬進瞭該樓。"當地一位知情人士告訴記者。

  隨後,記者來到舞陽供電公司瞭解情況,該公司政治工作部薛副主任向記者介紹,公司之所以建設新辦公樓,是因為考慮到原辦公樓破舊,辦公條件差,不能滿足生產調度和工作人員需求以及供電公司的發展。

  他向記者提供的由舞陽縣發改局批復的《關於舞陽電力生產調度樓建設項目的批復》舞發改投資【2009】15號文件顯示,該項目占地30畝,工程地上12層,總建築面積18000平方米,建設時間2009年6月至2010年12月,項目總投資3000萬,資金為自籌解決。該文件的批復時間為2009年3月13日。

內容來自sina新聞

  如果說在建的項目還無法證實將來用途的話,那麼,在河南省舞陽縣,電力公司調度大樓已成為豪華辦公樓的事實。記者在當地采訪發現,舞陽電力公司出資建設的"舞陽電力公司生產調度大樓"建好後卻成瞭"辦公樓"。同時,該辦公樓辦公用房標準嚴重超標建設,繞過法規政策的限制,實際上業務用房占比甚少,大部分用於辦公。

  "舞陽縣電力公司生產調度樓辦公用房,其領導人員的辦公室建築面積不僅超出瞭省部級辦公用房的面積標準,而且該公司每人平均建築面積也超出瞭規定的辦公用房標準。"有知情人向記者說,"像這麼大面積的辦公樓項目,發改部門肯定是批不瞭的,業務用房用於辦公也是不允許的,即使批也是采用業務用房審批的。"

  其實,近年來,國傢多個部委針對黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題作出明確規定,要求借貸2胎利率多少免費諮詢試算各級發改、國土、規劃、建設等主管部門各司其職,嚴格按照審批權限以及建設標準認真把關。

  "以調度的名義大建辦公樓,是目前一些電力部門采取的規避政策的手段,實際上真正用於電力調度的隻占很少一部分;國傢對於辦公用房有著明確而嚴格的建設標準,雖然未對電力調度用房做出具體的建設標準,但也給出瞭依據實際從簡、節約的原則性規定,國有企業參照執行。這些規定相關職能部門理應心知肚明,從舞陽縣電力公司建設的生產調度樓規模來高雄楠梓土地貸款看,應該嚴重超標。其竟然能獲得相關職能部門的批準手續,令人匪夷所思。"一位業內人士向記者表示。

  采訪中記者還發現,舞陽電力公司大樓在當地並非個案,在該縣新區,還有其他單位的辦公樓也正在大幹快上。這些辦公樓以何名義批復建設,是否符合標準,也有待相關部門進一步確認。



  在電力系統,這樣的現象也普遍存在。很多地方電力公司紛紛以電力調度中心、生產調度中心或設備管理設施等名義報批,變相上馬大工程,而這些項目建成後,往往會成為電力公司的豪華辦公樓,生產調度隻占其中很少的一部分。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09072229687.shtml
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  據記者初步統計,在今年截至8月份,首開股份共為旗下地產子公司擔保貸款六筆,涉及金額33.5億元,其中五筆為一年期以上的長期貸款。

  根據首開股份在其2012年年報中的數據,報告期內,其資本化率約為52%,而"一線房地產公司的資本化率可以到90%。"上述分析師解釋道。

  決策執行效率影響周轉

  高負債總額,高融資成本

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  2012年簽約銷售額177億元,2013年上半年合同銷售額119億元--以北京國資委為實際控制人的首開股份,無論從體量還是業績而言,相比同樣背景的地產公司而言,業績表現均可謂較為突出。

  公司2013年中報數據顯示,其現金短債比為1.54,短期債務並未令公司有較重承壓,較高凈負債率主要直指其長期負債部分。

  也正因如此,華東地區業內人士認為,如今的首開,遭遇到瞭經營的低點。"前兩年,首開在京外擴張太急,特別是一些三四線城市獲取的毛利率又低,還有北京預售證政策的限制,讓公司上半年業績不是很好看。"

  一線城市土地出讓收入猛增 搶地大戰硝煙彌漫

  理財周報記者根據相關數據計算,截至今年上半年,其凈負債率達到170.92%,遠高於行業內平均水平,令在前些年負債表現就相對嚴重的首開股份,再度陷入瞭一場關於其債務資產的研究。

  當然,這些也不能掩飾首開股份負債總額過大的事實。

  "他們以前憑借國企優勢獲得的低成本土地已經消化完瞭,現在北京市場競爭又很激烈,他們現在拿地都是不惜成本的。"深圳一傢券商分析師說道。

  東北證券高建亦認為,公司需要做的是加快項目的周轉,減少資金占用,提高資金的使用洲子洋重劃區貸款全省皆可處理效率。

  首開股份前幾年在京外地區展開積極擴張之後,在今年重新重點回到京內佈局,在部分分析師看來,這最終歸因於"首開"的品牌在京外地區並沒有如其在京內地區一般取得可觀的收益。

  房企一擲萬金搶地 一線城市土地出讓收入猛增

凈負債率暴增五成 首開全部銷售額打雞血搶地

  在中銀國際近期發佈的一份研究報告中,提到瞭其周轉面臨的問題:目前的核心任務將是強化項目運作和管理創新,繼續加快京外項目去化。

  加之其今年上半年積極的拿地行為和長期以來執行力瓶頸下難以提升的周轉速度,其京內、京外地區相差較大的項目銷售情況,首開股份將如何兌現其"控制財務成本"的目標,仍舊尚待觀察。

  "負債總量很大,直接影響瞭財務各方面的數據,尤其是財務費用。"華南地區某券商分析師提醒記者,首開股份的借款中有較大份額並沒有進行資本化,即並未直接計入利息支出,導致其三費率達到21.04%,亦遠超出瞭行業內6%的平均水平。

  對於大部分國資委旗下地產上市公司如何擺脫"執行不力、周轉不靈"的"魔咒",首開股份還需要花費多長時間摸索出解決方式,從而加快公司整體現金流轉,得以"控制財務成本",仍是一個待解的問題。

內容來自sina新聞

  "在現在地產融資沒有開閘的情況下,公司主要是通過銀行或其他融資產品貸款,現在信托的利率在8%還要低一點。"公司董秘王怡告訴記者。

  這一數據相比國海證券在2012年末與公司交流時,公司透露的"通過信托融資超百億,成本平均達到11%"已有所降低。

  在去年年報中,首開也已坦陳信托融資比重增加,占比達35.5%,融資利率上升,資金成本壓力逐漸增大。

  上半年全部銷售額拿地

  "首開是拿全部的合同銷售額拿地,但像萬科拿地隻用20%的銷售額。"華北地區一位券商分析師表示,就拿地而言,首開股份今年上半年頗為積極的表現,同樣對其負債總額承壓帶來瞭影響。

  今年上半年,首開股份共實現合同銷售額119億元,並新取得瞭13個項目儲備,共花費118.2億元,遠遠超過其在2012年全年拿地四塊的紀錄。在去年其收入囊中的四塊土地儲備中,有三塊京內用地是其分別與保利、萬科集團合作開發,共計權益總地價17.06億元。

  不僅如此,由於其向銀行申請開發貸的份額較少,在資本化率相對低於一線房地產公司的前提下,因此較大程度抬高瞭首開股份的財務費用。

  根據中銀國際對首開股份自2011年以來京內、京外地區的銷售份額統計,從銷售額而言,其在上述兩部分區域的比例正在逐漸接近。從2011年的京內、京外銷售占比約7:3,到今年截至7月,占比已然變為5:4。

  但是在某種程度上,這仍舊沒有為首開帶來可觀的財務報表數據。

  在一些分析師看來,以其今年上半年大規模拿地而言,"它拿地的節奏主要是追隨市場,不是很有自己的打算,所以拿地成本也比較市場化。"

  截至今年6月30日,首開股份一年之內的借款合計97.02億元,長期借款合計243.93億元,貨幣資金149.1億元。

  近幾年來,"加快項目周轉"字樣反復出現在年初公司公佈的年度報告中。

  "我們的周轉率有提升的空間。"王怡表示,公司在2012年先後與北京萬科、保利合作拿地,亦是想借此提高自身項目的周轉速度。

  而據同花順iFind統計顯示,首開股份在2012年的存貨周轉率為0.17。

  2011年至2012年,其凈負債率一直維持在約116%的水平,而在今年中期的業績報表中,其上述項目則為170.92%。

  令業內人士最為關註的,就是首開股份作為較大體量的國企,其具體的現金流情況。

  這些都指向首開股份一個核心的問題:決策執行。

  大部分借款沒有進行資本化的一個重要原因,則是其獲得貸款的來源更多為通過公司債,"資本化率低一些",而並非通過銀行申請開發貸款。

  相關新聞:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/07292408023.shtml
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《不動產登記暫行條例實施細則》公開征求意見

??為貫徹實施《不動產登記暫行條例》,規范不動產登記行為,維護不動產交易安全,保護不動產權利人的合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記暫行條例實施細則(草案征求意見稿)》。為提高桃園二胎房貸二胎年息規章立法質量,現向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出意見:



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一是登陸中國政府法制信息網(網址:www.chinalaw.gov.cn)進入首頁左側二胎代償 代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件的“部門規章草案意見征集系統”提出意見。

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二是通過信函方式將意見郵寄至:北京市西城區阜內大街64號國土資源部政策法規司(郵編100812),並在信封上註明“不動產登記暫行條例實施細則征求意見”字樣。

??三是通過電子郵件方式將意見發送至:zqyj@gtzyzcfl.com.cn。

意見反饋截止時間為2015年4月25日。

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國土資源部

2015年3月26日

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 環比跌幅首現收窄/

  全國整體房價還處於下探過程借錢利息之中。根據國傢統計局10月24日發佈的數據,9月70個大中城市新建商品住宅價格,除廈門環比持平外,其餘69個城市全部下降;二手住宅價格全部下降。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07212960848.shtml

  70城環比房價止漲/

  自2012年6月以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6~8月跌幅開始擴大,9月跌幅則開始收窄,說明市場已經出現改觀信號。

  《每日經濟新聞》記者發現,除廈門等個別城市外,環比漲幅前10位和漲幅後10位城市中鮮見樓市熱點城市,一線城市無一上榜。

  每經記者 胡健 發自北京

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,9月份全國70城價格數據比8月份整體再度出現瞭下滑。盡管自7月到9月,國內大部分執行限購的城市都已經全面解除或松綁,僅餘5個城市實行限購,但市場成交量的復蘇依然並不明顯。

  

內容來自sina新聞

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,9月房價環比繼續下降,但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得註意的是,9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右,銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

  這或許會對樓市成交有促進作用,但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認為,整體來看,未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩為主,市場供需均衡的二、三線城市,樓市價格也將逐步止跌企穩,但庫存量較大的城市,房價穩中有降依然是大趨勢。

  與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有58個,持平的城市有2個,上漲的城市有10個。跌幅最大的三個城市分別為杭州、溫州和韶關,跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

  展望四季度,鏈傢市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,隨著近期成交以及預期的好轉,加上銀行開發貸的松動,四季度房企資金壓力或將有所緩解,價格下行壓力或將有所減弱。"但從庫存以及年內業績目標完成壓力來看,價格回升的動力尚不具備,去庫存依然是四季度的重點。"報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

9月70城房價環比全止漲 政策托底力度加大

  根據國傢統計局數據,9月份,70個大中城市中,隻有廈門環比持平,其餘69個全部下降。梳理前期數據,廈門在今年的房價環比漲勢一直較強勢。而房價環比下跌最快的城市是瀘州,跌幅為1.9%。

  上海易居房地產研究院報告稱,部分城市在9月份的成交行情創今年新高,一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構監測數據顯示,15個二線城市新建商品住宅成交面積為994萬平方米,環比增長8.5%,連續3個月環比增長,且9月份成交量更是達到瞭前3季度的最高水平。與此同時,9月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米,環比增加17.7%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說,9月限購已經退回至一線城市,在二、三線城市的積極救市下,部分壓抑的購房需求開始得到釋放,並且當月房企降價促銷的力度也比較大,這使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場,進而帶動成交量上升。

  地方托底力度仍將加強/

  樓市累積的去庫存化壓力,很難因為剛剛出臺的各類購房新政而瞬間減少。

  上海易居房地產研究院報告顯示,截至9月底,35個典型城市新建商品住宅庫存總量環比增長4.0%,同比增長23.8%,庫存仍呈現"飆升"態勢。同時,9月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。

  胡景暉說,三季度GDP增速下滑至7.3%,樓市去化不暢對於宏觀經濟拖累較大,未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市舉動的可能。

  有些地方又已經走在瞭前面,10月8日,寧波市政府網站正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期間,在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生,首次購買90平方米以下普通住房,可獲得房價總額1%的購房補貼。

  9月底,北京市住建委、財政局、地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,明確自10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後,享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90龍岡土地貸款房貸%以上。

  "在銷售乏力的壓力下,新房和二手房房價延續回落勢頭。"胡景暉說道。

  房企漲價意願也並不強烈,《每日經濟新聞》記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時,銷售人員普遍表示,由於區域同質樓盤太多,競爭激烈,所以樓盤漲價動因不足,此前兩個月的促銷力度並沒有因為各種新政出臺而有所縮減。

  鏈傢地產報告稱,一、二手住宅價格同比指數雙雙跌入100點以內,價格環比指數均降至2011年以來最低水平,相較2011年末的低谷時期水平分別還要低0.73%和0.51%。



  不僅新房環比價格無一城市上漲,9月二手住宅價格平均環比指數為99.03,較上月下降0.16點,70個大中城市二手住宅價格環比則全部出現下降。

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  從上世紀90年代開始,北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元,到2007年調整為60萬元,最近一次調整是2008年,貸款額度為80萬元。在此之後,至今六年時間裡,北京房價飛漲,但額內壢二胎度調整卻陷入停滯。公積金中心雖然引入瞭3A評級增加貸款額度,但對於剛需人群,尤其是剛入社會的年輕人,這一政策幾乎是擺設。

  截至2013年12月底,當年歸集住房公積金993.65億元,完成全年計劃的108.0%,提取719.46億元,凈增274.19億元。累計歸集5464.79億元,提取3313.76億元,餘額2151.03億元。

  去年歸集住房公積金993.65億元

  北京市公積金中心昨日公佈瞭2013年北京市公積金歸集情況,全年歸集993.65億元,當年發放住房公積金貸款593.27億元,凈增442.77億元。

  截至2013年12月底,當年歸集住房公積金993.65億元,完成全年計劃的108.0%,提取719.46億元,凈增274.19億元。累計歸集5464.79億元,提取3313.76億元,餘額2151.03億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08452803078.shtml

  截至2013年12月底,北京地區建立住房公積金單位10.45萬個,職工730.22萬人。按照北京市統計局確認口徑,住房公積金覆蓋率(應建盡建率)達98%以上。當年建立住房公積金職工人數增長7.7%,統計局口徑以外新增56.84萬人。

去年北京公積金凈增442億 貸款最高額度6年未調整



  今年計劃發放公積金貸款390億元

  在住房公積金貸款發放方面,當年發放住房公積金貸款8.97萬筆,金額593.27億元,完成全年計劃的148.3%,回收金額150.50億元,凈增442.77億元。累計發放住房公積金貸款70.48萬筆,金額2761.30億元,回收金額1048.77億元,餘額1712.53億元。累計發放政策性貼息1.18萬筆,貼息額度36.91億元。

  對於2014年公積金的歸集和貸款,市公積金中心計劃全年歸集住房公積金1090億元,其中:北京地方818.4億元,中共中央直屬機關分中心7億元,中央國傢機關分中心230億元,北京鐵路分中心34.6億元。提取住房公積金820億元,凈增270億元。

  計劃2014年全年發放住房公積金貸款390億元,其中:北京地方332.15億元,中共中央直屬機關分中心1.5億元,中央國傢機關分中心53億元,北京鐵路分中房屋貸款試算公式心3.35億元。回收住房公積金貸款164億元,凈增226億元。

  公積金貸款額度不調整受非議

  從最近幾年的統計數據來看,北京市公積金一直處於凈增長態勢,2010年公積金餘額1290多億元,2011年為1537.18億元,2012年為1876.83億元,到瞭2013年,數字擴大到2151.03億元,但公積金貸款的最高額度這幾年卻一直沒有調整,頗受非議。

  從最近幾年的統計數據來看,北京市公積金一直處於凈增長態勢,2010年公積金餘額1290多億元,2011年為1537.18億元,2012年為1876.83億元,到瞭2013年,數字擴大到2151.03億元,每年凈增至少250億元左右。



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  亞太地區過去一年的寫字樓租金增長大致平穩,在2013年上升2%。盡管中國與日本的核心市場進一步增長,但上半年的區內經濟狀況仍然脆弱。然而亞太地區仍能成為全球最昂貴的寫字樓區域。中國香港繼續保持全球第二的排名,北京排行第四而日本則排行第五。今年亞太區租賃市場表現將與2013年相似,需求緩慢而穩定令租金增長持平。

  倫敦連續兩年蟬聯全球寫字樓租金最高地區。日前,高緯環球公佈去年環球寫字樓年度報告。該報告顯示,倫敦西區再度超越香港中區,成為全球寫字樓最高租金地區。



  由於市場對高質量寫字樓強勁的需求以及供應缺乏,倫敦西區寫字樓租金於去年上升5%。由於去年香港中區租金並未有太大變化,故兩地租金成本之間差距擴大。高緯環球相關負責人表示:"隨著倫敦國際化進程加深,吸引跨國企業落戶倫敦。倫敦西區擁有優質商廈且價錢相宜,同時各行業對寫字樓的需求穩定,預計租金在今年將進一步增長。"

  亞太地區包括北京、東京及新德裡的幹諾廣場租金表現最為穩定。北京中央商務區租金增長趨勢持平,排名由去年的第七位上升至第四位。然而幹諾廣場由第四位跌至第八位,主要原因是去年美元及歐元兌印度盧比升值;因此當租賃成本換算為美元或歐元時,其位置有所下降。

  近年來,歐洲國傢缺乏優質寫字樓,加上主要城市如倫敦、法蘭克福對優質寫字樓的需求不斷增長,令寫字樓租金持續上升。因此,甲級寫字樓整體市場的租金雖沒太大變動,但個別市場仍有明買房子二胎年息借貸增貸轉貸顯差異,區內寫字樓租金整體上升3%,為2008年經濟衰退以來最高的升幅。

  在亞太地區國傢中,中國對寫字樓的需求一直很高。然而,隨著經濟的持續不確定性,加之GDP的增速減緩,租戶選址熱情有所減退。作為中國主要的寫字樓市場,北京的黃金地段寫字樓租金在2010年和2011年得到瞭大幅增長;而2012年全年,北京CBD黃金地段寫字樓租賃幾乎沒有增長。目前,北京寫字樓市場仍然處於業主主導的局面。

北京寫字樓租金排名升至全球第四

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/09063932736.shtml

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  本報訊(大連日報記者巴傢偉)記者從大連市應急辦獲悉,6月30日18時58分,中石油新大一線輸油管被鉆漏,泄漏出的原油先後形成4處流淌火。22時20分,事故導致的明火被徹底撲滅,無人員傷亡。漏油事故已得到妥善處置,排查無危險地帶的群眾已陸續返回傢中。

  

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  據介紹,大連德泰易高新能源有限公司擬在松嵐路安停車場北側建設LNG加氣站,委托大連嶽林工程建設有限公司為加氣站施工。6月30日18時58分,嶽林公司工人在金州新區鐵山中路與城富街交叉路口處的路安停車場附近施工時,將中石油新大一線輸油管鉆漏導致原油泄漏,漫延至部分路面,部分溢出原油流入市政雨、污水管網。溢油通過雨、污水管網先後流經8號路、5號路、3號路,21時10分流至開發區雙D港寨子河排污溝渠處燃燒,先後形成4處流淌火。

  省委常委、市委書記唐軍,市長李萬才等領導接到報告後第一時間趕到現場,成立現場指揮部,立即啟動應急預案,組織疏散周邊居民。公安、消防、環保、安監等部門組織專業車輛和人員進行現場處置,市政部門對流經區域所有暗渠、涵洞、雨污水井進行全面排查。經查,溢出原油流入市政雨、污水管網,未對自來水管網等形成污染。環保部門設置多處空氣質量監測點,持續環境監測表明,VOC(揮發性有機污染物)超標0.79倍,其他指標均正常。目前,環保、消防、規劃等部門正繼續監測台中借錢管道二胎年息、處置溢油情況,中石油管道公司正組織人員對事故溢油進行清理回收。市政府已成立事故調查組,對事故原因進行全面調查,肇事單位5名相關人員已被公安機關控制。

中石油大連金州一線管道漏油事故已得到妥善處置

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  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲1.1%。

  衣著價格同比上漲2.1%。其中,服裝價格上漲2.2%,鞋類價格上漲1.6%。

  以下為2013年12月份居民消費價格變動情況:

  據測算,在12月份2.5%的居民消費價格總水平同比漲幅中,上年價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素約為2.5個百分點。

  煙酒及用品價格同比下降0.4%。其中,酒類價格下降1.2%,煙草價格上漲0.2%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲2.9%。其中,旅遊價格上漲11.6%,教育服務價格上漲2.7%,文娛費價格上漲2.0%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.2%。

  交通和通信價格同比下降0.1%。其中,通信工具價格下降6.0%,交通工具價格下降1.1%,車輛使用及維修價格上漲3.0%,車用燃料及零配件價格上漲0.7%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09352572258.shtml

  二、高雄小額借貸二胎年息各類商品及服務價格環比變動情況

  醫療保健和個人用品價格同比上漲0.9%。其中,中藥材及中成藥價格上漲4.4%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.4%,醫療器具及用品價格上漲0.3%。

內容來自sina新聞

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.7%,耐用消費品價格上漲0.4%。

  新浪樂居訊據國傢統計局網站,2013年12月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.5%。其中,城市上漲2.5%,農村上漲2.5%;食品價格上漲4.1%,非食品價格上漲1.7%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲3.3%。2013年,全國居民消費價格總水平比上年上漲2.6%。

  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲1.1%。

  12月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲0.6%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲0.4%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

2013年12月CPI同比漲2.5% 居住價格同比漲2.8%

  12月份,食品價格同比上漲4.1%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.33個百分點。其中,鮮果價格上漲15.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.29個百分點;肉禽及其制品價格上漲3.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.27個百分點(豬肉價格上漲1.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點);水產品價格上漲5.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;糧食價格上漲3.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;鮮菜價格上漲2.6%,影響居民消費價格總水平上漲約 0.08個百分點。

  12月份,食品價格環比上漲0.6%。其中,鮮果上漲5.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;水產品、豬肉和糧食價格分別上漲1.1%、0.6%和0.3%,三項合計影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點;鮮菜價格下降1.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點。

  12月份,非農地變建地利率多少免費諮詢試算食品價格環比上漲0.1%。其中,居住、交通和通信、衣著、傢庭設備用品及維修服務價格分別上漲0.3%、0.3%、0.1%和0.1%,煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格均持平,娛樂教育文化用品及服務價格下降0.1%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況
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