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  去年,李曉林曾提出控制地價的措施。"老百姓希望房價下降,但不斷上升的地價推高瞭房價,而高地價最終轉嫁到瞭老百姓身上,目前我們出臺的調控地價的政策還是太少。"

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,但在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"近日,全國政協委員、北京林達國際投資集團董事長李曉林帶來瞭他的兩份提案,重點關註房地產市場投資開發和進一步削減非特殊行業資質門檻的問題提案。



內容來自sina新聞

  李曉林建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制,使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

  李曉林表示,"房地產市場投資開發的整個鏈條中,土地一級市場的開發整備處於上遊環節,是整個開發建設的基礎。但是土地一級開發與其他環節的投資開發在本質上是一致的,都是遵循效率優先的原則,因而應該引入充分競爭機制。非國有房地產或工程建築類企業,在具有合法資質的大前提下,也應有平等的機會進入這一禁區。"

 進一步削減非特殊行業資質門檻

  李曉林說:"我建議對屬於一般行業的物業管理和服務企業不再搞資質升級的前置管理,轉而加強運行過程中的監管,一些積極的指導性規范也應具有柔性和彈性。"

2胎房貸刊登二線城市房價有降低趨勢 調控政策太少

 土地一級開發應向社會資本開放

  李曉林指出,改革初期規定物業服務和管理企業資質劃分以物業建築規模為標準,既不夠科學,也過於刻板,更不適宜於發展帶來的變化。

  "最近有些從業多年的物業管理公司反映,由於所接管的物業建築體量超過瞭原來規定的上限,例如超過瞭五萬平米,就要對這傢企業進行資質升級,譬如由三級升二級,包括從業人員的數量、執專業資格證書的專業人員的數量和等級等等,均要重新核審,而且辦復周期很長,要起碼三四個月以上,對企業的正常經營產生瞭不利影響,並且在短時間造成企業經營成本大幅增加。在這種情形之下,甚至倒逼一些企業弄虛作假花錢收買資質證書以濫竽充數,造成審批流於形式。"

  "長期以來,土地一級開發都由國有房地產企業壟斷經營,尤其是以本地的國有房地產企業為主。在非國有房地產企業早已壯大起來的今天仍墨守成規,就不再具有合理性瞭。"李曉林認為,"目前,在北京以外的一些省市已有所改變,但北京卻仍沿用著改革早期的章法行事,顯然已經不合時宜,應該深化改革。"

 二、三線城市房價有降低趨勢

  這一年來,地價上漲的趨勢仍未得到控制。"我們現在宏觀調控主要調房價,但是這些年地價的增長速度非常快,而且地方政府有賣地的沖動。管好地價、控好房價應該是並行的。"

  李曉林認為,"北上廣深地區房價平穩,新增人口特別多,所以房價短時內下不來。而與一線城市不同的是,二、三線城市房價有降低的趨勢,尤其是二手房價格。"

基隆房屋貸款



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08122632427.shtml

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等基礎設施建設問題凸顯。為此,辛寨子街道與市交運集團經過兩年調研準備,投資120餘萬元完成停車場建設,順利開通辛寨子歷史上首條公交環線。

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新聞來源http://dl.house.二胎轉貸利率多少免費諮詢試算sina.com.cn/news/2015-01-07/07445958377496834791958.shtml

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??易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,廣州雖然沒有取消限購政策,但在限貸政策上已經松綁。尤其2014年第四季度以來廣州市各大商業銀行放貸積極性在提高,公積金貸款門檻降低,市場入市情緒提高,去庫存節奏加快。

廣州樓市怪象:一手樓市成交暴跌逾六成 價格仍上漲

??按慣例,春節前為樓市淡季,今年1月以來廣州中心六區(越秀、天河、海珠、荔灣、黃埔、白雲區)樓市成交數字也驗證瞭這條規律,但跌幅略顯誇張。記者25日從陽光傢緣廣州住宅數據中心瞭解到,本月截至23日,廣州中心六區網簽僅1344套,與去年12月成交4133套相比,暴跌六成多;量跌卻並未影響價揚,中心六區成交均價從去年12月的20313元人民幣/平方米升至24520元/平方米,漲幅超過20%。

??目前,廣州市中心六區累計未售一手房達49921套,面積達6593763平方米。雖然數字看來龐大,但機構普遍認為壓力已有所減緩。據搜房網台北市法拍撤回數據監控中心的最新統計,1月12日至18日廣州共發放7張住宅預售證,中心六區中僅有新黃埔區獲批房源,合共獲批801套房源。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,春節後將會迎來新一輪推貨潮,樓市成交量將有所上漲。

??2015年首月,廣州中心六區一手房成交量暴跌逾六成,但成交均價一路飄紅,上漲兩成。

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  分行業來看,前5月實現利潤同比增幅較大的行業為國有建材、汽車、施工房地產等,同比降幅較大的行業為國有化工、煤炭、輕工等。國有鋼鐵、有色全行業仍處於虧損狀態。

內容來自sina新聞

  今年可能是央企最困建地貸款台中潭子建地貸款難的一年。財政部昨日發佈的今年前5月全國國有及國有控股企業經濟運行情況顯示,前5月國企利潤總額9425.9億元,同比增長6.9%,環比提高0.4個百分點。其中,央企利潤增長7.7%,環比漲幅和同比漲幅速度均有放緩,32傢央企利潤為負增長。專傢分析,在今年宏觀經濟偏弱和央企應繳利潤上調5%的情況下,央企業績壓力整體偏大。

  相較於去年上半年10%以上的利潤增幅,今年以來,央企利潤增幅一直在8%以下。在國資委監管的113傢央企中,有32傢央企利潤為負增長,占比近三成。在專傢看來,財政部統計的113傢央企中還包括煙草、鐵路等特許經營和壟斷行業,剔除這些行業,央企利潤將更不樂觀。不僅央企,13個省份的地方國企利潤為負增長,4省份的地方國企今年仍未擺脫虧損。

32傢央企前5月利潤負增長 施工房地產同比增幅大

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/07562786667.shtml

  大型國有鋼企也難獨善其身。一季度,武鋼盈利1.87億元,同比下降21.54%;鞍鋼凈利潤為2.86億元,同比下降47.04%,就連一直業績亮眼的行業龍頭寶鋼,凈利潤也隻有15.1億元,同比減少7.23%。企業普遍反映銀行加大對產能過剩行業的貸款控制,面臨資金緊張、融資成本高的問題,預計二季度鋼鐵業盈利水平難以大幅提高。

  "經歷瞭2008年以來的盲目擴張後,目前產能過剩非常嚴重,今年將是央企最困難的一年。"中國經濟體制改革研究會管理科學研究所研究員崔長林表示。中國企業改革與發展研究會副會長李錦也認為,一般情況下上半年央企利潤較好,但今年以來利潤下降比較明顯。有70%以上的央企都存在產能過剩問題,比如鋼鐵、有色、煤炭等行業,同時三角債現象也開始抬頭。國資委對此早有預期,對央企的利潤目標從去年的10%下調到今年的5%,加上今年央企利潤上繳比例提高瞭5%,今年央企的日子不太好過。

  在多數專傢看來,央企利潤下降也與經濟形勢有關,據測算,中國經濟GDP下降1個百分點,部分央企利潤的影響將高達5個百分點。首都經貿大學產業經濟研究所所長陳及分析,在今年經濟不景氣的情況下,需求一直乏力,就連壟斷性國企中石油土融建融彰化田中土融建融、中石化一季度營收和利潤都出現瞭雙降。

  雖然財政部並未公佈32傢利潤負增長的央企名單,但是從上市公司一季度財報來看,位居虧損榜前兩位的中國鋁業和中國遠洋應該就在其列。從行業來分析,今年鋼鐵業進入最艱難時期。中鋼協統計,一季度,大中型鋼鐵企業實現利潤-23.29億元,同比減少56.04億元,由盈轉虧。行業累計虧損45.45%,同比增加14.77個百分點。

  煤炭業也是利潤下滑行業"重災區"。即便是煤老大神華集團,也難逃業績下滑的命運。自去年凈利首度下滑後,今年一季度凈利同比下降瞭9.9%。另一傢煤炭業國企巨頭中煤能源一季度凈利潤也同比大降67.5%。而據Wind數據統計,煤炭開采業的33傢上市公司中,除盤江控股、大同煤業和寶泰隆3傢公司外,其餘30傢煤炭企業的凈利潤同比均有所下滑,占比高達90%。這其中,銷量、售價齊跌成為凈利下滑的重要原因。

  不過,也有部分行業的央企利潤實現瞭正增長。財報顯示,一季度銀行業業績超預期,整體營收實現瞭同比雙增長。歸屬於通信行業的中國聯通一季度凈利則增長逾七成,中國建築工程總公司旗下的上市公司中國建築股份有限公司一季度凈利也實現瞭29.6%的增長。

  雖然目前央企業績並不好看,但對於全年央企利潤,多數專傢仍認為不會出現太大波動。在陳及看來,基於今年一系列"微刺激"政策的出臺,央企利潤仍將維持在去年7%以上的水平。崔長林也表示,雖然混合所有制對今年利潤影響不大,但從長遠來看,仍將有利於央企業績的改善。
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  而針對傢庭房屋自有率占比高,龍斌認為,土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢數據隻是靜態的指標,幾年之後,適婚人口、外來的大學畢業生以及其他外來人口逐漸湧入,足以保證對住房市場的需求。以廣州為例,擁有廣州戶籍的居民住房的比率在80%左右,但是非戶籍人口中,絕大多數都沒有自有住房,住房市場的需求仍比較大。

  --- 世茂集團副總裁蔡雪梅

內容來自sina新聞

  合富房地產經濟研究院院長龍斌就比較看好未來的新房市場。龍斌分析,城鎮化進程未來不太可能停滯,隨著人口的流動,房地產市場的需求也就不會停滯。"城市化有兩個進程,一是農村人口向城市聚集,目前城鎮人口占比是57.73%,未來的10到15年,城鎮人口會達到65%;二是中小城鎮的人口向大城市聚集,估計5年到10年之間大城市的人口會翻一番,這兩個過程在未來應該是不會停滯的,有人口流動就意味著有住房需求。"

  今年以來,房地產企業資金鏈緊缺,成交銷售不如以往,各地各區的庫存量屢創新高,去化指標持續惡化,投資增速和新開工面積增速同時放緩。房價方面,在今年4月份也開始出現瞭第一輪降價。在市場低迷的大環境下,房地產的"天花板論"在今年又多次被提及。

擁有多套房傢庭占21% 城鎮住房供過於求

  數據同時顯示,我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。

  "再過幾年,二手房交易甚至會多於一手房交易"

  新房的發展空間仍比較大?

  雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭,但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看,維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。

 城鎮居民擁有住房比率已達87%

  樓市尚未觸及天花板

  黎文江認為,長遠來看,受獨生子女的影響,未來新房市場會受到一定程度的沖擊。"上一代去世之後,房產自然會留給下一代獨生子女,那麼獨生子女在未來手上會有很多房子,在未來十幾二十年內,一手房市場就會逐漸縮小。"

  面對新的市場形勢,趙卓文認為,房企該不該轉型,還是要根據自身的特點來決定,不能一味地模仿其他房企。

  據瞭解,今年以來,不少開發商借助房地產服務業和金融業,獲得瞭新的高速增長空間。對此,黎文江指出:"房地產以後會轉變為金融的衍生品。"也就是說開發商會靠房地產信托、股票來延續產業的發展,不再是蓋房賣房那麼簡單。旅遊地產、養老地產、工業地產也是不錯的發展方向。

  不過,專傢們對於"房地產行業觸及天花板"這一說法普遍都不認同,認為房地產行業目前仍處於快速發展階段。

  --- 廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文

  易居研究員嚴躍進指出,6月份庫存去化周期超過18個月,表明去化壓力空前大,這將壓制房價,預期未來幾個月多數城市房價將下跌。

  趙卓文指出,目前的房地產行業雖然不若往年的高速發展,但依然處於比較好的發展階段。"雖然有人說房地產現在已不是黃金時期瞭,但也沒有哪個行業能像房地產行業一樣發展得這麼好。以目前的情況來看,維持幾年的繁榮發展是沒有問題的。"

  在空置率居高不下的情況下,一手房市場則出現庫存嚴重擠壓的現象。據上海易居房地產研究院7月14日發佈的《6月份新建商品住宅庫存報告》,顯示,截至今年6月底,35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.8%,同比增長22.9%,庫存再創歷史新高。同時,35個城市新建商品住宅存銷比為18.1,這也意味著 市 場 需 要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。而在5月份,該存銷比數值為16.4個月。

  擁有多套房產的傢庭所占比例越來越高。據西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》顯示,近三年來,城鎮居民的住房擁有率呈現較大增長,從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。而截至今年3月,城鎮傢庭擁有多套房的比重已經達到21%。

  未來的房地產市場需求將和此前截然不同,開發商要創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求,吸引消費者購買。

  趙卓文舉例,以廣州為例,目前擁有自住房的人中,大約有八成居民的住房質量不高,隻有10%的住房標準是高的。而改善型買傢對高品質住房的需求還是比較大的。因此,新房的發展空間仍比較大,隻是未來的主要銷售對象可能是改善型買傢。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志也持相同態度,他認為,中國還處於城鎮化的過程中,目前全國的城鎮化水平在57%左右,而未來城鎮化進程還會繼續發展,隻是由高速發展階段進入瞭分化發展階段,一二線城市發展較快,三四線城市相對緩慢,"城鎮化還會繼續發展,有人口流動就有購房需求,目前還不算觸及天花板"。

  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江還補充說明瞭廣州的城鎮化程度水平。據他介紹,廣州的城鎮化雖然達到83%左右的水平,但是還有大量的城中村。據統計,目前廣州所轄12個區縣共有304個城中村,村民戶數近35萬戶,共98.25萬村民,外來人口多達500萬人。城中村中巨大的人口數量對房地產行業而言,很大一部分是潛在的客戶。

  未來發展商"不再是蓋房賣房那麼簡單"

  雖然專傢們都認為目前房地產行業尚未觸及天花板,但不可否認的是,當行業進入成熟的發展階段後,想從中獲利就變得困難許多。那麼,開發商要如何尋找新的行業增長點,如何轉型面對未來市場的挑戰?

  在傢庭擁有房產套數占比大、庫存壓力大等現象下,一手房市場走勢成為業內關註的焦點。業內專傢的看法明顯地分為兩派:一派認為,房地產行業仍處於成長期,未來對於一手房的需求仍然很大;另一派專傢則認為,較高的住房擁有率確實會影響未來的新房市場。

  幾年前,就有企業將發展方向瞄準瞭旅遊地產。2009年,雅居樂在海南的清水灣旅遊地產項目開始發售,當年銷售額達到64億元,占公司年銷售總額的27%。

  龍斌更進一步分析稱:"未來房地產行業的增長點首先與經濟的增長點有關,其次與金融改革有關,也與城市發展格局的改變有關,最後與購房人群的階層和生活方式的改變有關。"

  龍斌指出,由於房地產市場存在各方面的限制,開發商必須要尋找新的行業增長點。除住宅之外,商用物業也是一個很重要的增長點。龍斌解釋稱:"商用物業是經濟發展到一定水平之後,城市發展到一定階段之後的產物,會產生大量的需求。"這也就解釋瞭為何最近兩年,各個城市的城市綜合體取得瞭較快的發展。

  近期,西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的《中國傢庭金融調查》,引起瞭房地產界人士的熱議。根據此份調查,我國城鎮居民擁有住房比率已達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等發達國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。此外,城鎮傢庭擁有多套房的比重已達到21%。另有數據顯示,一手房市場出現庫存嚴重擠壓的現象。6月35個城市新建商品住宅存銷比為18 .1,這也意味著市場需要用18 .1個月的時間才能消化完這些庫存。

  其他說法



  另據該研究小組測算,目前有24.6%的傢庭存在剛性需求,但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。

  廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文同樣認為,新房市場的發展空間還是很大的。他認為,在廣州等一線城市,擁有住房的人群占比雖然在八成以上,但很多人持有的是老房子,這些房子的建築面積並不是太大,而且樓齡相對較老,並不是說已有瞭房 子 就 不 會 再買 房 瞭 ,桃園大園農地貸款住 房需 求 中 固 然有剛需群體,但也有想換房的改善型買傢,而且改善型買傢的數量也不在少數。

  黎文江表示,去年廣州一手房的銷售面積是1000萬平方米,二手房的成交面積達到將近1000萬平方米的水平。這說明在部分城市,目前一手和二手市場已處於比較平衡的的狀態,其預計,再過幾年,二手房的交易甚至會多於一手房交易。

  據2013年的數據顯示,中國的獨生子女數量已達到瞭1.5億人。此前一則名為"N年以後,你的孩子要繼承幾套房?"的帖子引起瞭廣大網友的關註。帖子顯示,若幹年後,雙獨夫妻手上少說也有3套房。

  不過,也有業內人士指出,有多數房產的傢庭數量畢竟不是大多數,而結婚後夫妻常用的房子可能就隻有一套,其餘的房產可能會被賣掉或出租,老人也可以選擇以房養老不將房子過戶到兒女名下。

  鄧浩志則表示,不同城市的情況有所不同,一線城市還是會供不應求,三四線城市有明顯的供大於求的情況。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08504309759.shtml
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梨園廣場 順時針首日還是有點堵

??交管部門也表示,根據之前發佈的管制通告,東湖白天分單雙號的管制時間共涉及3個周末及1個清明小長假,本周末仍在限行范圍之內。

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??昨天上午11點,市民周先生自駕帶著傢人從水果湖出發,想到東湖觀景踏青,不料走到梨園廣場附近,卻遇上瞭大量等候的車流,好不容易擠到原來的南通道入口處,卻豎立著禁止通行的標牌,旁邊協警告訴他,梨園廣場的通行方向變瞭,要從北通道進入。周先生這才恍然大悟,行駛至北通道,才順利進入梨園。和周先生一樣不適應的駕駛員還有不少。

??昨天,武昌區交通大隊秩序科科長熊志軍表示,昨天從上午10點開始,進入梨園的車流形成瞭高峰,一直持續至下午4點,擁堵報警數也基本與此前的周末持平。為什麼緩堵措施實施後仍未看到效果?熊志軍稱,清明節小長假期間武漢一直是陰雨天氣,本周末放晴後,不少市民被壓抑的出遊欲望開始釋放,再加上“牡丹花會”已經開始,因此東湖周邊車流量巨大;同時,“逆時針”變成“順時針”後,梨園北通道處的公交站點尚未遷移,大量滿載遊客到站下客的公交車占據瞭一股車道;再加上不少駕駛員不熟悉線路,大大降低瞭通行效率。

??本報訊(記者梁爽)接連的陰雨天後,昨天終於迎來瞭一個晴朗溫暖的周末,不少市民都選擇瞭出門踏青春遊。同時,梨園廣場也開始實施緩堵措施,交管部門表示,梨園廣場“逆時針”變為“順時針”後的第一天依然有些滯留,但這也與車流量巨大和駕駛員的不適應有關,具體效果如何大概在一周後才能凸顯。



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  有分析文章指出,李嘉誠的海外投資旗艦和記黃埔全年股價從83港元扶搖直上到103港元,僅此一項給李首富身傢貢獻瞭500億港元。相反,受制於香港地產市場低迷和政府的監管措施,李嘉誠的"本業"長江實業去年在港全年300億港元的售樓目標,隻完成瞭不足50億港元,是過去13年來的最低。總體看,如果沒有這一番騰挪,李嘉誠的首富之位2013年內已土融建融宜蘭五結土融建融經拱手讓人。而福佈斯也表示,李嘉誠近年多次入股海外的IT企業,包括facebook(臉書)等,讓財富得以提升。這從另一個角度驗證瞭"首富"財富的增長得益於涉足多行業、新領域。

  早在2007年,阿裡巴巴集團董事局主席宣佈為阿裡巴巴安排香港上市的計劃時就表示,上市後,阿裡巴巴將造就香港最大科技股,也將支撐更多人"百萬富翁"的夢想。2013年是中國傳統商業體系全面進入電子商務的爆發之年,幾乎所有的傳統經濟領域都開始擁抱電子商務,阿裡巴巴在香港的持股人"財富爆發",是一個新的經濟信號。

  李嘉誠等香港富豪齊撤港資產 精錢撤笨錢接

  排行榜裡富豪的沉浮與變遷,與資本市場有著千絲萬縷的聯系。

香港富豪排行地產富豪普遍縮水

  一些與博彩業相關的香港富豪成為這次榜單上的熱門人物。

  50位地產富豪 平均財富上升22.5%

 沉浮變遷 科技新貴"財富爆發"

 地產縮水 首富"騰挪"增資產

  2014年《福佈斯》香港富豪榜1月10日出爐,現年85歲的"超人"李嘉誠以320億美元(約2496億港元)的資產,再度登上香港富豪榜首位。從這一期開始,《福佈斯》亞洲版的富豪人數從40人擴大到50人,出現瞭一些新面孔--包括排名第25的地產開發商梁紹鴻(凈資產20億美元)、排名第41的醬油制造商李錦記掌門人李文達(凈資產約11億美元)。

  富豪所在的行業也被看作聚集商機與財富的領域。首次入榜的電商巨頭阿裡巴巴集團副主席蔡崇信,此次排名第十四。

  擴展閱讀:

  其他堅守地產的富豪們,與2012年相比,資產數字就沒有那麼亮麗瞭。恒基地產主席李兆基、新世界地產鄭裕彤等的財富比2012年都有輕微縮水;香港最大的本地地產公司新鴻基地產股價過去一年下跌近20%,拖累郭炳江、郭炳聯傢族身傢縮水近20億美元。

  博彩暢旺 相關大亨刷新財富紀錄

  此次上榜的50位皆是億萬(港元)富豪或億萬富豪傢族,表示香港年景不錯。綜合整個排行榜,香港50大富豪資產總值達2266.6億美元,約等於17576億港元。富豪榜的排序和積累財富的方式,年年有變化,其沉浮,折射出經濟冷暖與行業變遷的多種信號。

  在2013年,銀河娛樂集團主席呂志和掙得盆滿缽滿,其財富連續第二年實現翻番,在香港富豪榜上的排名從第五位躍升至第二位。他最新的凈資產為210億美元,一年內猛增115億美元,刷新瞭香港富豪榜的財富年增長紀錄。銀河娛樂集團的市值也超過瞭李嘉誠旗下的長江實業集團。

  去年前11個月,澳門博彩業的營收比上年同期增長瞭18.6%,因此而受益的富豪不止呂志和一人。這次公佈的50大香港富豪榜,有5人與澳門博彩業有關。除瞭呂志和,現年51歲的美高梅中國主席何超瓊是唯一位列十大富豪的女性,由上年的第十一位跳升至第九位。《福佈斯》稱,何超瓊是何鴻燊的法定繼承人,大部分財富來自2011年在港交所上市的美高梅中國。此外,排在第十二的新濠國際主席兼行政總裁何猷龍,排在十九位的賭王何鴻燊四太太梁安琪以及排四十六位的何鴻燊三太陳婉珍,均為"賭王"傢族成員。

  內地觀光客赴港的消費拉動,使香港零售業受益,整體指數上揚23%。化妝品連鎖企業莎莎的郭少明、郭羅桂珍夫婦,在富豪榜中排名第33,財富由10.9億美元攀升至15.5億美元。

  董建成傢族身傢下挫,由2013年的34億美元跌至今年的28億美元,排名下挫7位,排到瞭第20位。"船王"傢族財富縮水,是受航運業表現不景氣的影響。航運是香港的傳統支柱產業,香港曾連續十幾年維持著全球第一大集裝箱港口的地位,隨著上海、新加坡、深圳等後來居上,香港作為世界航運中心的地位面臨挑戰。

  在往年福佈斯香港富豪榜中,地產富豪的地位堅挺。近年上榜50位富豪中仍有近2/3的人是依靠房地產投資或開發積累起大量財富。不過,2013年由於港府推"辣招"打壓樓市,傳統地產富豪身傢普遍縮水瞭。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08302579376.shtml
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  顯然,選擇這樣的方式包含瞭政府控制地塊溢價,避免出讓產生新一輪"地王"的意圖。但在廣州當天成交的5宗地塊中,其中3宗還是先後刷新瞭荔灣的單價地王記錄。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09113942562.shtml

  5宗地塊的爭奪持續瞭2個多小時才最終塵埃落定。最終中海地產以95.98億元連奪三地塊,金融街以29.94億元拿下荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊,珠海華發則以29.15億總價拿下最後一宗地塊。



助學貸款條件  上周五,廣州迎來其馬年的首場土拍會,廣鋼新城首批共5宗地塊以公開競買方式集中出讓,總出讓價達155億元。

  有分析認指出,除瞭"地王效應"外,促使瞭南京國土局調整"土地出讓模式"的直接原因就是2013年地王頻出的南京房價"瘋漲"。

  與以往不同的是,此次廣鋼新城5宗地塊出讓均采用"定地價、競配建"的競拍方式,即地塊出讓價格已確定為掛牌價格,現場競價方式為競爭配建拆遷安置房建築面積。

  而更具爆炸性的說法則直指,杭州再現"降價潮"的根本原因是因為整個市場層面受到新一輪銀行信貸緊縮、出現"錢荒"的影響。

  無獨有偶,就在同一天南京國土局也發佈瞭《關於土地出讓模式調整的說明》,明確今後南京市土地出讓將采取"限地價、競配建保障房面積或資金"的方式出讓,同時明確中小套型商品住房比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%。

  不過,就在大傢還在對廣州、南京調整土地拍賣方式防止土地過熱影響樓價大漲議論之際,另一重要的城市杭州傳來瞭樓盤紛紛降價的訊息。

  據市場反饋,日前杭州一個前期熱銷樓盤,祭出瞭近4000元/平方米的降幅;而在微博上統計的2014年杭州首輪降價樓盤匯總中,其中降幅最高項目,由25000直降至20000。

  現在,關於杭州降價的原因,主流的說法是因為庫存與日俱增,而杭州的購買力早在溫州爆發民間借貸危機後就已大打折扣。

  統計數據顯示,到2014年1月底,杭州商品房庫存達到120476套,創下歷史新高。2月19日,杭州房存量稍有回落至11.97萬套,但這仍是2007年以來的最高存量指標,更遠遠的超越瞭去年杭州市區整年的成交量。

觀點一周評述阻擊 地王與 降價潮 重現

  市場認為,當下銀行利率上浮,銀行放款放慢,導致開發企業對於資金的需求度迅速提高。再加上部分開發企業過去拿地用力過猛消耗資金過多,同時銷售面臨周轉率下降、資金面短缺的危機,因此急於拿地"換倉"擺脫即將面臨的危機。

  然而,讓市場更加憂慮的則是"杭州降價不會是孤案,未來會有更多的市場區域和2胎土地更多的項目出現降價甩貨狂潮。"



內容來自sina新聞

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  業內人士指出,從1月到5月,多數上市房企的銷售均價同比漲幅總體呈下降趨勢,6月已近過半,為瞭沖刺年中報表,上市房企將持續刮起以價換量風潮。

  中原地產北京分析師張大偉稱,如果不加快以價換量,很可能90%以上的企業難以完成年度目標;而房企也會在半年報的壓力下,加大降價促銷的力度。

  多數房企銷售均價逐月下降

  從上市房企披露的銷售均價看,漲價隻是少數,由一貫主打中高端產品的中海、綠城領頭。記者通過中海公告計算,中海5月銷售均價為14367元/平方米,環比4月上漲19%,漲幅最高。

  動向

  5月萬科買入包括北京大興土地在內的3塊土地,全都集中在一二線城市,2014年以來萬科買下18塊土地,而去年同期為38塊;據券商測算,今年萬科新增土地建面392萬平方米,同比降70.7%,權益地價107.3億;而萬科2014年還未在三線城市買地,一二線城市的拿地建築面積占比分別達到29%、71%。

內容來自sina新聞

紅五月褪色 房企半年報將蒙 陰影

  據瞭解,目前除瞭恒大、萬科、中海等個別企業達到瞭全年目標的40%以上外,多數房企都將面臨挑戰,尤其是中型開發商,如目前花樣年僅完成瞭全年目標的9%,佳兆業為28%、建業為24%、金地則為24%。

  降價並不僅僅局限在三四線城市的剛需項目上。金地5月份銷售均價為12358元/平方米,環比下跌11.4%;旭輝5月銷售均價約11400元/平方米,環比下跌瞭1500元/平方米;而一貫主打中高端市場的融創中國,5月合同銷售均價約20950元/平方米,也比4月下跌瞭1510元/平方米。

  本該是銷售旺季的"紅五月"中卻給房企半年報蒙上一層陰影。數據顯示,除瞭萬科、保利賣出好成績外,包括恒大、碧桂園、世茂、首創、方興、旭輝、建業、富力等多傢上市房企5月的銷售額環比4月都出現瞭下跌。

  5月銷售量價都逆市升高、最被看好的萬科,在拿地上也依然保持謹慎,前五月萬科賣樓815.2億元,但買地僅花107億元。

  5月被大股東轉手給融創的綠城,前五月銷售額同比下跌8%,但依然不願降價,5月均價為23000元/平方米,環比4月上漲4%,也比2013綠城的銷售均價高出近2000元/平方米,綠城依然是中國銷售均價最高的上市房企。

  其餘房企隻是微漲。萬科5月銷售均價為11831元/平方米,同比漲2.4%,環比漲1.4%,被業內視為"逆市"走高;保利5月均價為12500元/平方米,環比持平,同比上漲7%;遠洋5月銷售均價約12600元/平方米,環比上升1%。

  降價房企是多數。5傢千億房企中,主要佈局在三四線城市的恒大、碧桂園5月銷售均價為6333元/平方米、6303元/平方米,環比4月分別下跌7%和5%。

  以恒大為例,5月每平方米6333元的銷售均價創下2014年前五月的最低點,環比4月每平米下降瞭542元,而同比去年5月則每平米下跌瞭830元;凸顯出三四線城市樓盤供應過量市場下嚴峻的銷售壓力。

  截至6月12日,據中原地產統計,全國已有超過30傢上市房企披露瞭前5月銷售額,5月銷售總額達到1016.7億,環比4月上漲5%,但整體而言房企在"紅五月"的表現並不樂觀,30傢企業中,前5月銷售額比2013年同期下調的達到17傢。

  但是,多數房企每個月的銷售均價開始逐步走低,越來越多的房企在半年報壓力下加入"以價換量"大軍,重點佈局在三四線城市的碧桂園首當其沖。

  龍頭房企買地謹慎

  二季度即將結束,由於銷售速度不如預期,房企仍在全力"去庫存",對買新土地的熱情降低,其中萬科、保利今年以來拿地速度持續減速,而中海則幹脆暫緩拿地。

  中海一季度買下瞭9塊地,其中隻有一塊在一線城市,而進入二季度以來,中海就停止瞭拿地。今年3月,中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 主席兼首席執行官郝建民在業績會上稱,2014年中海的全年銷售目標為1400億港元,今年預計增加土儲為1000萬平方米,前五月中海完成瞭銷售目標約為40%,一貫穩健的中海因此有意放慢拿地節奏。

  其餘龍頭房企則將買地的目光聚焦到瞭一二線城市。據瞭解,在拿地上一貫激進的保利,5月僅買入石傢莊等地地下室二胎年息借貸增貸轉貸2個項目。據中投證券統計,今年1-5月保利地產累計新增權益建面共327萬平方米,權益土地款122億元,占同期銷售金額的比例為25%,低於去年全年33%的水平,而保利以城市改造平臺"保利城投"的形式,以28.6億元底價拿下廣州科學城舊城改造項目,規避一線城市高地價。

  業內人士表示,這說明樓市仍然處於"低溫"之中,預計未來市場分化將更大;而由於2013年市場的火爆,多數房企在年初制定20二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件14年銷售目標時都過於樂觀,現在銷售速度放緩,預計將有一批房企無法完成目標。

  雖然樓盤降價促銷消息不斷,但從5月數據看,多數房企的銷售均價仍比2013年同期要高。以龍頭萬科為例,今年前5月萬科銷售均價為11604元/平方米,比去年同期上漲1352元/平方米;而廣泛佈局三四線的恒大,前五月的銷售均價為6833元/平方米,同比上漲瞭285元/平方米。對此,有業內人士表示,房價離所謂的"崩盤"還很遙遠。

  "我們一定會等到下半年土地價格下降,才會推出大的拿地計劃。"萬科董秘譚華傑表示,在今年市場的回調中,會將去年過度上漲的房價調回來,一線城市高企的地價會下降到正常水平。

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??郭傢老臣相繼辭任

??根據融創中國發佈的公告,佳兆業將向天津騰耀出售上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元,其中,誠灣項目已領預售許可證。同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業項目,分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。

??“從目前狀況來看,郭氏傢族自救的可能性微乎其微,佳兆業下屬公司已經沒有運營的必要。”一位不願具名的上市房企高管表示,隨著佳兆業通過出售實現“自救”,未來的高管也會由新股東進行任命,因此郭氏傢族隻需要留下在董事會的審批權,決定出售方案是否合理便足夠。

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??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴記者,從職位上看,行政總裁主要負責公司總部與下屬公司的運營,執行董事則可以完全不管運營,隻需參與董事會表決和審批管理層呈報的事項。金志剛此次辭任行政總裁但保留執行董事職務,意味著郭氏傢族原班底從管理層面加速退出,僅保留董事會的表決權。

??黃立沖表示,如果佳兆業與融創都希望避免要約收購,可行的辦法是郭氏傢族先向融創出售不多於30%的股權,然後再向其發行可轉債。一方面,這避免瞭融創需要面臨要約收購的麻煩,以後也可以通過債轉股的方式維持第一大股東的地位;另一方面,通過發行可轉債籌集到的資金也可用於償還債務,解除佳兆業債務違約的燃眉之急。

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,金志剛是佳兆業的 “老臣”。他於2004年加入佳兆業,出任營銷總監,2010年升任集團聯席總裁,全面負責投資、設計、成本等運營工作,2012年擔任佳兆業執行董事兼行政總裁。可以說,金志剛是佳兆業實現全國擴張的重要指揮者。

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??但金志剛的離開並非沒有先兆。記者查閱香港聯交所數據顯示,金志剛分別於去年8月21日與9月5日減持瞭550.4萬股佳兆業股權,共套現1582萬港元,減持後持股比例從0.23%下降至0.14%。

佳兆業賣上海4項目後老臣相繼離職 股權吸引力降低

??在宣佈上海的四個項目被融創以23.75億元收購後不到10小時,佳兆業集團昨日上午發佈公告,由於“希望將更多時間投放於個人事業”,公司高管金志剛辭任行政總裁職務,這一變動於2月1日起生效,他仍留任執行董事一職。

??即便最終通過審批,按照香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的《公司收購、合並及股份購回守則》,當投資者或一致行動人因股票購買行為導致其持有上市公司投票權比例由低於30%增加到高於30%時,需要啟動強制要約程序,即對該上市公司其他股東作出強制要約。

??“但這樣做的風險是,由於融創與生命人壽都持有29%左右的股權,可轉債能否順利轉為股權也受多重因素影響,因此最終融創能否成為佳兆業第一大股東仍存在未知數,這意味著孫宏斌無法確保對董事會的控制權”,黃立沖表示,但為瞭化解債務危機,融創還必須向佳兆業持續借款,在這樣的情況下全力挽救陷入困境的佳兆業是不理智行為,搞不好會重犯購買綠城的錯誤,這也許是孫宏斌最終決定項目收購的重要原因之一。

內容來自sina新聞

??孫宏斌收購變謹慎

??《每日經濟新聞》記者瞭解到,青灣、榮灣項目尚未拿到施工建設許可證,贏灣項目在去年8月才取得瞭施工建設許可證,完成樁基工程。拿到銷售許可證的誠灣項目去年底開盤。

??來自上海網上房地產信息顯示,誠灣項目開盤日期共有256套住宅,建設規模87096.24平方米,目前已經銷售瞭17套,均價在15000萬元/平方米左右。按照項目總共8.7萬平米的規劃建設面積,預計回款總額為13億元,按51%的股權計算,融創的回款額度約6.5億元,但也僅達到總收購款的27.4%。

??此前融創在上海的多起收購標的包括香溢花城、盛世濱江等,均是在售項目。融創完成收購後,迅速通過項目銷售回收瞭收購款。以去年9月收購49%股權的香溢花城為例,收購總代價為5.07億元,在融創接手後短短一個半月實現10億元的銷售。融創對收購項目的變現能力要求可見一斑。

??但這次融創並沒有選擇佳兆業在上海已經取得預售許可證且馬上可以變現的項目,反而選擇收購那些工程進度遠遠沒有達到可預售階段,或者絕大部分房源還沒有銷售的項目。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時分析,融創沒有按慣例選擇可以迅速變現、迅速回籠資金的物業,極有可能是因為擔心在售項目牽扯的債權債務關系比較復雜,畢竟佳兆業現狀不太樂觀,未售項目的債權債務關系相對簡單,可見孫宏斌的收購行為還是比較謹慎。

??全面出售可能性降低

??“融創應該是考慮過股權收購,但實際操作難度非常高。”黃立沖告訴記者,要想真正挽救佳兆業,首先要確保佳兆業能夠拿到增量資金用於周轉,如果上市公司拿不到錢,那麼下屬的項目同樣沒有辦法救活。這意味著佳兆業必須向融創配發新股以及發行可轉債等方式募集資金,但對於一傢因負面因素停牌的上市公司而言,通過上述方式募集資金相當困難。因為香港聯交所和香港證監會無法確認換股價或股份配發價,對現有股東是否公平合理,即便雙方達成共識也需要經過漫長的法律和審批程序。

??佳兆業老臣相繼離職 賣上海4項目後股權吸引力降低

??金志剛的離職,是自去年12月“鎖房”事件爆發後,佳兆業第五位高管辭任。根據公司去年12月10日發佈的公告,創始人郭英成辭任董事會主席等職務,郭英智也由副主席、執行董事調任非執行董事。隨後,公司執行董事兼董事會副主席譚禮寧與首席財務官張鴻光也相繼辭任。

??隨著上海項目的出售,佳兆業股權出售的可能性也在降低。上述上市房企高管表示,在佳兆業的資產組合裡,一線城市是最具吸引力的資產,但深圳項目仍處於“鎖房”狀態,隨著上海項目的出售,僅餘下廣州項目可以盤活,公司股權的吸引力正在下降,加上要約收購的障礙依然會存在,因此預計佳兆業未來將選擇以項目出售的方式實現“自救”。

??不過,張化東對此持不同意見,他認為融創接盤佳兆業在上海的項目,不排除是為整體收購進行鋪墊。融創2014年全年銷售業績高達715億元,但是其佈局重點仍然隻在北京和上海,借力佳兆業事件佈局華南市場的可能性極大。

??金志剛的離職並不像外界猜想的那樣,為融創最終全面入主佳兆業掃平道路。業界猜測,隨著上海項目的出售,佳兆業股權出售的可能性正在降低。分析人士稱,在佳兆業的資產組合裡,一線城市是最具吸引力的資產,但深圳項目仍處於 “鎖房”狀態。隨著上海項目的出售,僅餘廣州項目可以盤活,公司股權的吸引力正在下降,預計佳兆業未來將選擇以項目出售的方式實現“自救”。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/083759681751883980923重劃區 桃園16.shtml

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民間二胎 民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢寧鄉700餘戶居民遷入廉租房 百餘元月租住兩室一廳

  "我住301,到我傢做客去不咯?"昨日,寧鄉縣玉潭鎮的老劉拿到瞭和美華庭廉租房的鑰匙,高興地與熟識的朋友打招呼。走進寧鄉縣城319國道旁"和美華庭",一片全新的高樓與小區綠樹相映成景,首批700餘戶居民領到鑰匙近日拎包喜遷新居。

內容來自sina新聞

  和美華庭廉租房是全省首批保障性建設示范小區之一,由寧鄉縣住房保障局承建,今年年初啟動,年底交房。第一批廉租住房配租對象名單已於上月在寧鄉的媒體以及張貼的形式進行瞭為期6天的公示。本次公示對象共729戶,含全縣33個鄉鎮低保戶以及老城區棚戶區改造中符合廉租住房配租條件的住房保障對象。除公示期間被舉報經查實不符合廉租房申請條件的20戶轉為公租房安置,其他709戶申請對象陸續領到新房鑰匙,於本月8日開始搬入新傢,每平方米租金均價為1.8元/月,一套70平方米的兩室一廳,月租金才126元。

  為瞭確保讓保障房的鑰匙落到低收入困難群眾的手中,寧鄉縣住房保障局在申請環節,對申請廉租住房配租的傢庭采取戶口所在地社區、鄉鎮以及縣級住保部門三級審核的方式進行資格審查。每一環節都有專人負責,堅持陽光操作;在退出機制上,采取主動申報和年度復核相結合的方式,實施動態管理,建立瞭低收入住房困難傢庭住房檔案,每年在規定時間內統一會同民政等部門對住房保障傢庭的收入、人口及住房等狀況進行跟蹤復核,對不符合廉租房申請條件的對象予以清退。同時充分發揮行政監督、社會監督和輿論監督的作用,對保障房分配實行全過程監督。

  目前,和美華庭保障性住房主要為廉租住房和公共租賃住房兩大類。實際操作中,廉租住房和公共租賃住房在面積標準、戶型結構上已無區別,隻是區分不同收入者收取不同的租金,給予不同的保障標準。今後,寧鄉將探索廉租住房退出機制,享受廉租住房保障的傢庭,當收入水平提高後,退出廉租住房保障,同時納入公共租賃住房保障范圍。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/全額貸款news/2013-12-16/09153805693.shtml

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    方興青島商業事業部總經理蔡孝峰致辭

內容來自sina新聞



  金茂灣售樓處美景







金茂生活廣場圓滿落幕 青島商業傳奇就此改寫

新聞來源http://qd.house.房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢sina.com.cn/news/2014-09-22/15202918632.shtml

  金茂灣營銷總監綦寧致辭

    凱達環球設計院執行董事吳亦凱致辭





  沙畫表演



   啟動儀式

  一等獎幸運者合影留念



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  金茂灣二期升級海居新品現正火熱銷售中,全新約89-141㎡奢逸海居房源低價來襲,12999元/㎡起入住市南,市南海居,城北房價。綜合體之上,一線繁華,海居華宅隻在金茂灣,二期升級樣板間現已盛大綻放,恭迎蒞臨品鑒!



  9月20日,金茂生活廣場品牌發佈會圓滿落幕。作為市南百萬級親海綜合體,金茂灣自面世便備受矚目,美思佰樂、星美影院、屈臣氏、麥當勞、HAZZYS、一茶一座、美特斯邦威、拉夏貝爾等品牌參與此次活動。當天到訪嘉賓約400餘人,大傢紛紛表示對金茂生活廣場美好未來充滿期待。

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  對於目前經濟面的判斷,大多數經濟學傢都持"悲中有喜"的態度。賈康稱,從宏觀經濟走勢來看,經濟在有下行壓力的情況下很有希望在二季度企穩。

  目前,保障房的大力推進有利於托起低端市場;中高端市場將有更多二胎房貸怎麼貸款比較會過件空間按市場規律去做選擇。從房地產開發商來說,也會更加趨向市場。

  房地產市場的走勢也是專傢們討論的重點。



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  7月6日,新供給二季度宏觀經濟形勢分析會暨企業去杠桿金融圓桌召開。



  王慶還特別提到,在經濟指標中,甚至短期經濟指標中唯一的亮點,就是勞動力市場。

  賈康表示,一季度國內主要城市的房價指標出現明顯降溫,樓市進入調整期。房價大跳水和崩盤帶有極端化情緒,過於悲觀。

  他分析稱,嚴重的產能過剩將會抑制制造業投資;其次,房地產投資將會快速放緩。他的研究數據顯示,中國未來70%的固定投資都將放緩。長期來看,投資對經濟的刺激作用不容樂觀。

  中國經濟放緩已成為"新常態"。房地產、就業等呈現出什麼特點?未來經濟政策的發力應側重什麼方向?

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  上海重陽投資管理有限公司總裁、合夥人王慶提出,隻要勞動力市場健康,對經濟增速放緩可以"淡定"。

  賈康說,由於種種原因,房地產市場確實形成一些泡沫因素,但市場出現分化,正好使這些泡沫現形並加以消化。

  對於目前的政策,賈康稱存在"一刀切"的隱患。一定要強調因地制宜,不同轄區之內情況千差萬別,應該允許不同地方政府根據特定情況相機抉擇和靈活掌握。

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  財政部財政科學研究所所長賈康在接受《第一財經日報》等媒體采訪時表示,目前房價大拐點未至,當下僅是階段回調。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08242807256.shtml

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海外房企房博會瞄準中國投資客 中國房企搶灘海外市場

  "國內的房價太高瞭,我覺得還是有泡沫的,我對海外感興趣。"在一傢馬來西亞房企攤位前咨詢的杭州本地人許女士告訴記者,自己主要以投資為主,已經詢問瞭一圈海外房產,還沒最終確定。

  不僅有將目光瞄準海外的房企,還有房企將目光瞄準海歸。定位"中國首個海歸社區"的歐美金融城開發商建工地產企劃部副總經理邱國良介紹,該項目位於未來科技城,裡面有阿裡巴巴等國際知名企業,項目包括寫字樓、商品房等,會吸引海歸前來創業,整合浙江民間資本與國際化人才。另外,房博會期間,該社區還將迎來美國看房團。(完)



  當天為美國房產推介的美亞基亞房地產經紀海外置業顧問袁晨告訴記者,今年海外房產的關註度較高,今天一直都有人來詢問海外房產的情況,還問瞭包括商鋪自住、回報率等專業問題,意圖前往美國投資房產。



  談起美國投資環境,袁晨坦言,現在美國的房產價格較杭州便宜,租金比例較高,在杭州買房,百來萬的房子租金隻要三四千,美國人沒有買房的概念,租房較普遍,他們的消費習慣是美食、旅遊等。

  中新網杭州10月24日電 (施佳秀)浙江省第二十一屆房博會24日於杭州正式開幕,來自美國、馬來西亞、泰國、希臘等國傢的房企進駐本屆房博會,瞄準中國房產投資客,浙江本土房企也展出海外投資項目及本土海歸社區,意欲搶灘海外市場。

  與許女士一樣的投資客不在少數,記者現場看到,盡管是工作日,海外置業展位前仍然聚集著一堆咨詢的人。

  由於國內樓市政策的變化,許多人將目光轉向瞭海外,"國內炒房很厲害,國外是長期穩定投資,不是賺快錢。"袁晨稱,今天咨詢的人中有些本來在杭州有商鋪,現在想把資金轉移到海外去。

  為馬來西亞房產當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理推介的格聯商務咨詢總經理王。瑪瑞娜表示,馬來西亞買房政策較寬松,且相較美國、澳大利亞等與中國的生活環境更接近,所以許多人會將置業目光轉向馬來西亞,她預測,明後天雙休會迎來更大的人流量。

  中國投資客將目光轉向海外,中國房企也不例外。當天,浙江本土房企德信展出瞭自己在美國的一個樓盤。德2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算信地產集團營銷中心總監杜盛介紹,德信在美國已經有兩個項目,第一個是租賃項目,第二個是住房項目,將來還會繼續拓展國際市場。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/08362960071.shtml

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外頁 除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。

房產證與不動產權證樣式區別

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前,職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

樓建波表示,之所以要進行不動產統一登記,一是因為過去分散登記時百姓不方便,要跑來跑去;二是如果各個部門登記信息不一致,會無謂造成糾紛;三是查詢不方便。

在《不動產登記暫行條例》對外公佈後,官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自願登記”的原則。昨日,冷宏志再次重申瞭這一原則。他強調,各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

外頁 隻有中華人民共和國房屋所有產權證,並無其他內容。

他說,考慮到部分地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。

據新華視點微博,針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所土融彰化線西土融有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

??內頁 包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08285976870325974251290.shtml



參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋,不換新證對於百姓並沒有實質性的影響。但是,若房產將進行交易,登記過戶時,舊的房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說,現有房產證依舊有效,但若房主將房產交易和過戶後,交易的另一方領到的將是不動產權證書。

在新證書啟用後,舊版證書何去何從?冷宏志表示,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

未完成整合地區仍頒發舊證

不動產登記簿證後天啟用 舊版證書將繼續有效

王廣華認為,如果簿證不統一,特別是證書不統一,在不同的地方,有不同的登記簿和多個證書,交易當事人無法有效判別權利的真正歸屬,就可能出現“一房、一地多買”,產生交易風險,影響交易安全。

“房產證”
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??新京報訊 (記者李丹丹)後天起《不動產登記暫行條例》將正式施行,屆時將啟用統一的不動產登記簿證樣式。昨日,國土資源部正式公佈瞭不動產登記簿證樣本,並表示,新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用,各類舊版證書將繼續有效。

■ 焦點 不動產為何要統一登記?

內容來自sina新聞

內頁 規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

冷宏志表示,在3月1日《條例》正式實施時,有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。“力爭到今年年底,全國全面頒發新版證書。”

“小產權房”不可能予以登記

他解釋,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書、以及此前分散登記時已經依法頒發的各類證書,都繼續有效。

我國不動產登記涵蓋多個內容,如房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記以及海域登記等等。此前,我國的不動產登記職責分佈在多個部門。

社科院教授孫憲忠參與起草瞭《不動產登記暫行條例》。他分析,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。

他表示,登記程序、標準各不相同,權屬證書五花八門,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還會帶來交易風險。

對於不動產登記從分散到統一的變化,國土部不動產登記局常務副局長冷宏志認為,這將有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔。統一登記之後,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,減少辦證環節,“可以讓當事人少跑路,減輕當事人負擔,方便企業和群眾”。

昨日,不動產登記局局長王廣華也表示,《物權法》明確規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。而統一不動產登記簿證是“更加有力保護不動產物權的必然要求。”

“權利不變動,簿證不更換”

記者瞭解到,目前全國30多個市(州)、70個縣(市、區)已完成職責和機構整合工作,基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

那麼,老百姓在什麼情況下需要換證?對此,冷宏志介紹,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說,這意味著“權利不變動,簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。

針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

對於百姓而言,換證有啥好處?孫憲忠認為,如果不到登記機關登記,會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有並非通過登記產生,但不動產交易作為一種權利的交易,交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動,都要依靠完善的不動產登記。”

不動產登記局局長王廣華則表示,隻有簿證統一瞭,無論哪個地方登記的不動產,在進行交易時,交易當事人才有統一的、可以信任的依據和基礎,不動產交易的良好秩序才能得以有效建立和持續運轉。

北京登記不動產年內實施


記者從北京市國土局瞭解到,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,還要待市委市政府最後審定。使用新的登記證後,原先的老證居民可自願更換。

據瞭解,北京市已成立瞭不動產統一登記聯席會議。該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

北京市國土局相關負責人介紹,統一登記實施後,各類登記將進行整合統一,各類登記的大廳和窗口也將逐步統一,比如各類登記窗口將整合到一個大廳中,如果時機還不成熟,也可各類登記大廳仍繼續使用,將來再逐步統一整合。

記者從北京市住建委瞭解到,在實行統一登記前,目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。此外,目前使用的商品房房產證,在房屋買賣、出租、抵押,或是土地使用年限方面,都不會產生影響。

統一登記與降房價無關

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波認為,不動產統一登記是將原來的分散登記變成統一登記,不能將沒有實行統一登記作為不征收房產稅的借口,統一登記也和反腐沒有太大關系,因此不能將不動產統一登記看作降房價的“靈丹妙藥”。

樓建波說,當前不少人對不動產統一登記的認識有誤區,“這次是從分散登記到統一登記,並不是從以前沒有登記到現在有登記。並不是以前一個人有幾套房查不出來,怎麼征稅算不出來。”

因此,統一登記後,會節約交易成本,提高登記的準確性和效率。從這個角度上看,統一登記的實施會促進房地產交易,而不是抑制。

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新聞來源http://cs.house.sina.com土融高雄六龜土融.cn/news/2013-11-19/08563735079.shtml

  盡管房地產稅費畸高早已在坊間傳得沸沸揚揚,盡管土地出讓金成為一些地方政府的"二財政"早就是眾所周知的事實,但是,政府和銀行所得占房地產銷售額的75%,這個數字還是讓人驚呆瞭!多麼希望這個數字不是真的,可惜,它就是我們不得不直面的殘酷現實:你省吃儉用甚至花掉幾代人的積蓄買瞭一套房,你不幸成為"房奴"背負幾十年才能還清的房貸,而你從腰包裡掏出的錢,3/4都進瞭政府和銀行的腰包。更具諷刺意味的是,你卻在那裡大罵房產商心黑,指責投機者無道。



內容來自sina新聞

  日前,國傢行政學院教授許正中透露,根據官方數據粗略估計,2012年政府和銀行從房地產獲得收入47917億元,占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%,其中土地出讓金占房屋銷售額的40%左右。許教授表示,有的地方政府已準備進行"一房四吃":一吃土地出讓金,二吃轉讓住房所得20%的個稅,三吃房產稅,四吃遺產稅。

房價高企真相 一房四吃或使房價更不可控

  近年來,人們在談論房價高企時,無不將矛頭指向房產商和投機(投資)者,似乎他們就是房價高企的"罪魁禍首",就是導致普通百姓買不起房的"全民公敵"。誠然,房產商賺得盆滿缽滿是事實,投機者擾亂房地產市場也是實情,但是,地方政府和銀行所得占房地產銷售額的75%、土地出讓金占房屋銷售額的40%等數字表明,房價高企的主要問題並不在房產商和投機者那裡,他們甚至不是房價高企的最大受益者。顯而易見的例證是,盡管很多城市實行瞭嚴格的"限購"措施,投機者已無空子可鉆,但不少城市的房價依然在不斷上漲。

  從調控措施上看,拿房產商和投機(投資)者"開刀"並沒有錯,問題是沒有抓住主要矛盾,沒有切中要害,致使房價調控難見成效,甚至越調越高。近年來出臺的房價調控措施數不勝數,各種辦法都用瞭,但唯獨沒有從削減房地產稅費入手,沒有觸動房地產市場最大受益者的利益。相反,增加房地產稅費居然被視為抑制房價的"法寶",於是,二手房交易所得要交20%的個稅,而房產稅擴圍的傳聞也一再甚囂塵上。

  房屋也是一種商品,一個再簡單不過的常識是,政府向一個商品多征稅費,不管是在哪個環節多征,其結果必然會促使該商品漲價,怎麼可能反而抑制其漲價?二手房交易20%的個稅,最終會轉嫁給購房者,導致二手房價上漲;而房產稅即使隻面向多套住房征收,最終還是會轉嫁到租房者頭上,導致房租上漲,房租上漲又使得更多人加入購房大軍,助推房價上漲。這麼簡單的道理,卻一直被調控政策所漠視,讓人匪夷所思。

  土地出讓金已經讓購房者埋瞭一次單,接下來,持有房屋要交房產稅,轉讓房屋要交所得稅,把房子留給後代要交遺產稅......一些地方政府的算盤打得很響,可問題是,老百姓真的負擔不起啊!"一房四吃"揭示瞭房價高企的真相,這個真相並不復雜,它無疑為下一步的房價調控指明瞭方向。房價調控該從哪裡入手,不言自明。



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??本報記者唐楓

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貪婪,因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝,買房時該出手時就該出手。

??因此,如果購房者已經錯過瞭2008年、2011年、2014年三輪市場低谷期的購房最佳窗口期,那麼,就不要在錯失2015年上半年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

購房時機。

佳時機?這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講,認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講,也不要過於

??訣竅五:買“預期”,才有升值潛力

土融台南南化土融

??回

新聞來源ht二胎車貸tp://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/00285974937510466611702.shtml

??訣竅一:把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

僅僅做的是產品,而且也是為瞭做品牌,這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好,為今後樓盤物業發展打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房“二次置業”,

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於購房者來講,顯然,應該

下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

劃、重大投資項目等。瞄準這些機會,對於投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。

??訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

??2015年房價到底是漲還是會跌?何時買房才是最

市樓市來講想法設法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。

期”主要是兩點:一看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規

瞭新一輪的市場低谷期,此時,城市庫存量開始上升,開發企業資金面緊張,市場定價性價比比較高,市場進入瞭新一輪的市場調整期,此時購房者迎來瞭新一輪的

“買漲不買跌”的行情;二線城市存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩中有升,15月以上的城市樓市還有去庫存壓力;對於大多數三四線城

在2015年春節之後,尤其是2015年4月底和5月份。而年初這個階段,恰逢春節淡季因素,導致年初短期內成交量表現“馬力不足”。因此,預計2015

年一季度樓市“平淡”已成定局。

??相反,如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。

把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當

果斷出手。因為市場總是風雲變幻,機會轉瞬即逝。同時,準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

業內分析五購房訣竅 詳解樓市中買房最佳時機

??剛需買房,往往先看房價,然後才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

??同

策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於買房是用於自住的剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,那就不必過多考慮是否是買房的合適時機,應該

內容來自sina新聞

??剛需買房最主要的目的是自住,是要實實在在過日子的,小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。因此,剛需者買房註意力不能僅僅隻放在價格上,選擇合適的時機出手很重要,但選擇適合自己的房源更重要。

??訣竅三:選擇名牌開發商

??放眼身邊,經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下,導致買房者購買煩惱的,大多是選擇瞭那些開發實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,房子質量太差等問題,甚至出現個別房企“跑路”現象,給購房者或投資客帶來巨大損失。

??特

別像現在樓市預期較為復雜的情況下,買房更要選擇謹慎,要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說,這些樓盤的開發商綜合實力強,也值得信賴。因為品牌開發商不

??分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論,無論房價是漲還是跌,作為剛需族,買房還是盡量選擇早些出手。筆者認為,萬變不離其宗,買房者如果掌握瞭以下幾個小訣竅,房子買到便是賺到瞭。

也有升值希望。

??訣竅四:考量交通與配套及物業管理水平

??買房其實買的就是生活,而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為瞭未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的。

顧過去幾年,購房者已經錯過瞭2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期,時至今日,受銀行信貸緊縮等因素影響,2014年房地產市場又進入

??同時要看樓盤升值與否,小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中,出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。

??到瞭2015年,由於去年年底房企沖刺年度銷售業績“用力過猛”,年初房企開始調整推盤節奏和計劃,大部分開發商將推盤計劃安排

??剛需購房要學會買預期,這樣房子以後的升值潛力才會大。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,所謂買預期,就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此,買“預

??但是,在央行降準、降息等“救市”政策刺激之下,一線城市樓市房價將步入上漲通道,甚至下半年會再次步入

??對於商業地產市場來講,唯一不變的原則—選擇好的地段,如城市CBD、副中心、軌道交通主要交通樞紐站點附近等。另外,購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形。如果附近人氣不旺,絕不能購買。

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