目前日期文章:201611 (91)

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  昨天,北京市規劃委員會公佈瞭北京商務中心區(CBD)國際醫院項目情況,該項目已完成土地整理,並將調整控制規模,建築高度將從18米調整為45米,用地性質兼容部分養老。

  根據公示信息,CBD國際醫院位於朝陽區平房鄉姚傢園村。總用地約2.37公頃。目前已完成土地整理,現狀為空地。

北京CBD國際醫院擴建從18米長至45米

  因建設單位提出為優化醫療設施佈局,提高醫療服務能力,補充區域養老服務功能,申請控規調整。

  調整後,該用地性質為醫療衛生用地(兼容部分養老),容積率1.8,建築高度45米(局部60米),建築密度35%,綠地率30%。市規劃委介紹,公示期限為30天,市民若有意見可根據官網提示,向市規劃委反饋。(孫雪梅)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/11252256162.shtml
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記者朱凱 柯美學 賀亮 賈雪梅

毀公共綠地建臨時集貿市場 小區居民 被同意

昨晚的暗訪短片中,東西湖區海景花園小區的公共綠地被毀,用來建設整合負債貸款一個4600平米的臨時集貿市場,遭到居民投訴。

短片曝光村幹部打白條。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08005958743918840691858.shtml



針對短片曝光的問題,已按照法定程序,債務整合資訊網二胎年息征求居民意見,集貿市場退瞭20米,同時10萬人的買菜難問題將得到解決。

按照法律程序,小區公共綠地征用需得到居民的同意,當督查員核查時,社區工作人員拿出瞭一份居民簽名同意名單。區吳傢山街工委書記、主任竇華先後撥通瞭上面10位簽名“同意”的居民的電話,“同意居民”均表示,不知情,“被同意瞭”。

湖北萬澤律師事務所周靜雯說,依照物權法規定,征用前應先公示,再經過居民投票,唱票,最終公佈結果。該小區事前沒有進行公示,被征求人的意見被相關部門直接取代。

東西湖區委副書記、區長劉子清說,目前,市民的法律維權意識很強,幹部卻還不強。集貿市場不在於建得對不對,而在法律程序上不合規,領導幹部的依法行政意識還不強,需要進行培訓。

內容來自sina新聞

現場展示違章建築。記者陳亮 攝

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??與李嘉誠“在香港的這幾百億收租物業,‘永遠不會賣’!”的承諾不同,對於內地的商業地產,李嘉誠的投資政策恐怕並非長期持有,而是通過延長開發時間,在“捂盤”的過程中等待土地與樓面價值飆升至高點時,打包出售。土融新北烏來土融

??上個世紀五十年代,李嘉誠在香港工業區——北角買下第一塊地皮,興建瞭長江工業大廈,除瞭自用,還用於商業出租,從而正式進入房地產市場,並在六十年代末趁著香港樓市低潮大筆逢低吸納。

??七十年代初,香港股市進入空前牛市,一大批地產公司借此時機掛牌上市。長江實業、新鴻基地產、恒隆、新世界發展等日後在香港地產界舉足輕重的地產公司幾乎都在這一時期在港上市。

??此後,長江實業出租物業的占比一直處於不斷擴大態勢,投資物業增值亦為公司帶來可觀的盈利增長。2013年年報顯示,銷售物業收入275.89億,占總營業額的85.4%;出租物業收入19.6億,占總營業額的5.5%。投資物業價值287.77億,占總資產的比重為24.55%。投資物業增值18.01億。

??他們通過股市籌集大量資金,迅速壯大公司的資產規模。房企從股市募集資金後大量拿地,大量的土地儲備又推動公司業績和股價的上升以利於再融資,如此循環,逐漸形成瞭香港經濟中的一個特殊現象——“股地拉扯”。

??那麼,對於一向在集團運作上秉承穩健策略的李嘉誠先生來說,是什麼原因讓他放棄已有的穩固架構,作出如此大動作的調整?

??在整個八十年代,長江實業先後共完成60多項地產發展計劃,發展的物業約占香港整個物業市場的20%,已成為香港地產業的領導者。

??李嘉誠的地產發傢史與香港的地產業發展密切相連,歷經瞭每一次潮起潮落。

內容來自sina新聞

??1979年,李嘉誠以6.39億元的價格從匯豐銀行購入市值約60億元的和記黃埔22.4%的股權,並在1年內增持至40%,成功控制和記黃埔。1985年,長江實業再透過和黃收購香港電燈集團。

李嘉誠棋局玄機:不再拿地是看空中國樓市

??李嘉誠的長江實業自1972年在香港上市後,即利用股價上升的時機大量發行新股集資。1973年,長江實業就公開發售5次新股用以收購土地物業。在上市的一年內,其土地儲備已上升逾20倍,資產價值飆升。長江實業的市值也從剛上市時的約1.26億元(港幣,下同)一路上升到1981年的78.77億元,成為香港股市中僅次於置地的第二大地產公司。

??戰略“轉移”的棋局

??而通過此次重組,李嘉誠也在減持地產業務。根據公告,重組前,李嘉誠傢族持有長江實業43.42%股權,重組後李嘉誠傢族隻持有“長地”30.15%的股權,變相減持瞭地產業務13.27%的股權。而重組前,李嘉誠傢族通過長江實業間接持有和記黃埔24.22%的股權,重組並入新“長和”後,則變相增持瞭非地產業務5.93%的股權。

??最新公告顯示,截至2014年11月30日,“長和系”共持有約占1700萬平方英尺(約合158萬平方米)的出租物業,擁有香港地產同業中第二大出租物業組合。

??廣闊的商業版圖和多元化的業務類型為李嘉誠在全球范圍進行排兵佈陣、資本騰挪創造瞭市場空間。細看其國際化投資路徑,戰略“轉移”早已循序佈局。

??選時:改變盈利模式選時機

??亞洲金融危機為長江實業改變盈利模式提供瞭機會。1998年,一向以銷售物業為主的長江實業加大瞭對出租物業的開發,旗下出租物業在年內相繼落成,使當年的固定資產較1997年增長瞭323%。隨之而來的是,金融危機使得李嘉誠本人在富豪榜上的排名不降反升,首次成為香港首富。

??都說李嘉誠拋售物業是在看空中國樓市,事實上,不再拿地才是真正的看空,這意味著,在一向擅長低買高賣的李嘉誠看來,中國的土地市場價格,已經接近高點。

??李嘉誠開始為撤資大手筆佈局瞭麼?從2013年開始,李嘉誠的“長和系”接連拋售旗下物業,在中國內地與香港市場上更未再有任何土地入賬。值得註意的是,其所拋售的的物業,基本均為商業地產。

??根據年報,長江實業1997年銷售物業收入61.96億,占總營業額的78.86%;出租物業收入2.92億,占總營業額的3.7%。投資物業價值24.83億,占總資產的比重為2.5%。

??那麼,這一次,連番大動作背後的玄機是什麼?被最先看空的中國商業地產,其掘金時代是否即將落幕?

??需要註意的是,在投資的轉移過程中,房地產已不是李嘉誠看重的領域。其在歐洲業務主要為基建(公用事業和電訊業務,占比達70%(其中基建占比50%),這兩塊業務在2013年貢獻瞭167.99億港元的息稅前利潤。

??從七十年代末至八十年代中期,長江實業進入到一個快速發展的新時期。這一時期,李嘉誠動用大量現金收購潛質優厚、擁有龐大土地儲備的英資上市公司。

??與其他地產商的艱難轉型不同,長江實業早期的資本積累積聚瞭雄厚的資金實力,始終保持合理的資產負債率和穩定的現金流,使得其可以借亞洲金融危機的時機積極擴張、從容轉身,在向投資物業轉變過程中,所承受的資金陣痛與風險要小得多。

??李嘉誠日前突然宣佈啟動”世紀大重組”——將長江實業與和記黃埔合並重組,兩集團資產最終將分拆為兩間以開曼群島為註冊地的新公司,分別為長江和記實業有限公司(下稱“長和”)與長江實業地產有限公司(下稱“長地”),在香港上市。前者將接手兩集團所有的非房地產業務,後者則會合並兩集團的全部房地產業務。

??從長江實業的發展看,1997年亞洲金融危機之前,其所面臨的形勢與目前國內地產商較為類似。優質地段的商業地產資源稀缺,早已被老牌地產商開發殆盡,鮮有新的土地供應。因此,亞洲金融危機前,長江實業的收入主要以房地產開發為主,地段集中於地價較低的市區邊緣和新興市鎮,且大多在新修的地鐵站附近。

??幾十年來,總能把握住經濟興衰、精妙佈局的李嘉誠,其一舉一動,早已成為投資者的風向標,尤其是對於地產商而言。

??真正持有物業進行經營才符合商業地產的價值規律。從商業地產的市場發展來看,香港、美國等地的諸多大型商業項目都是以租賃為主。租金收入不僅能為企業帶來持續性的收入,提高企業整體抗沖擊能力,同時還可以坐享土地升值收益。且一旦企業流動資金出現問題,也可以將自持物業資產抵押或者變現。目前,越來越多的內地地產商開始意識到盈利模式轉變的必要性,增加投資物業的比重,從由銷售為主,向租售並舉轉型,希望能夠實現“坐地”生財。

??在2011年以前,長江實業與和記黃埔每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定。但2012年5月購入上海一塊住宅用地之後,“長和系”在內地市場上再未有一塊土地入賬。在香港,長江實業最後一次拿地是在2012年11月。2013年至今,長江實業未在香港拍得任何地塊。

??不僅如此,從2013年開始,李嘉誠開始大舉拋售內地物業。

??資料顯示,2013年8月,長江實業、和記黃埔將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手,總交易金額超過30億港元。10月,長江實業和和記黃埔出售在上海陸傢嘴金融區的東方匯經中心,售價89.5億港元。

??2014年2月,長江實業參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心。4月,李嘉誠次子李澤楷以57.6億元人民幣將北京盈科中心出售。8月,ARA資產管理公司以15.4億元人民幣拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。11月,和記黃埔以38.2億港元的價格,將旗下的房地產開發公司和記港陸71.4%的股權,出售給中國泛海控股集團。

??一系列的拋售,引發市場的恐慌觀望情緒。事實上,這種將商用物業作為買賣套利的工具,正是李嘉誠慣常的投資策略。但逢低買入、逢高賣出的投資策略也預示著,在李嘉誠看來,內地房地產市場價格已處於高位,出售時機已到。值得註意的是,在其出售的物業中,均為商業地產。

??與很多香港地產公司相比,在李嘉誠的地產板塊中,商業地產所占的比重並不大。但從依靠出租工業大廈、寫字樓進入房也產業開始,到金融危機時刻加大投入出租物業,獲得穩定收益的同時最大程度地獲取地產市值上升的溢利。在每一個重要時點,商業地產都扮演瞭重要角色。尤其是在大舉進軍內地市場的港資財團中,“長和系”的商業地產運作一直引人註目。

??一直以來,商業地產的發展都與實體經濟保持著緊密的聯系,當實體經濟疲軟時,商業地產首當其沖會受到沖擊。2014年中國經濟不斷面臨著下行壓力,央行[微博]預計全年GDP增速僅為7.4%,2015年則將放緩至7.1%。

??編者按:這是一盤精妙的棋局,從拋售內地物業,到東撤西進,再到資產重組、遷冊海外,接連落子、重重佈局。我們借由“商業地產透視”系列報道之三的契機,和您一起參詳李嘉誠這盤大棋局背後的玄機。

??1月9日,長江實業與和記黃埔合並重組的消息成為李嘉誠扔下的又一枚深水炸彈,震驚市場。合並重組的核心有兩點:兩傢公司合並成“長和”後將地產業務拆分,成立“長地”;“長和”與“長地”在開曼群島註冊。

??李嘉誠將運營近18年、被認為是穩健型的集團構架做瞭大幅度調整。從1997年亞洲金融危機前夕開始,長江實業一直處於“長和系”的最上層,持有和記黃埔49.9%的股份。這種集團架構可以降低盈利波動幅度,分散風險,從而平滑盈利。長江實業早年房地產起傢,在收購和記黃埔後,將業務延伸至基建、港口、酒店、能源、電信、零售等諸多領域,業務遍及全球52個國傢。因此,除瞭核心的地產業務之外,長江實業通過控股和記黃埔,實現業務多元化,由於不同產業的運營周期不同,還能夠實現各項業務之間的盈利互補。

??長期以來,無論是遭遇經濟危機還是業務巨虧,長江集團始終能保持盈利,從未虧損,能夠造就這一經營神話很大程度上也與這樣的集團架構有關。2013年,長江實業的營業收入雖然隻有323.14億,但如果加上來自控股公司的投資收益,其凈利潤高達352.6億。

??借勢:地產做大靠股市

??李嘉誠的解釋是,此次重組意在清晰架構,釋放價值。目前的長江實業與和記黃埔業務有不少重疊,集團的價值不能得到充分體現,股價折讓明顯,市值被低估約870億,通過重組簡化結構後,這部分被低估的價值將被消除。

??但是,這種業務的重疊實際上從上個世紀長江實業收購和記黃埔就長期存在,長江實業股價折讓也已多年,為什麼會在這個時點上提出要清晰架構、釋放價值?

??合理的解釋就是,商業環境已經發生瞭變化,不調整或將遭遇更大的潛在風險。已近87歲的李嘉誠,不得不傢族產業的傳承問題放在首要位置。

??此次重組,將房地產業務與非房地產業務分拆剝離,很可能是在看空香港和內地樓市前景,怕房地產市場的風險拖累整個集團業績。從不再拿地即可看出,李嘉誠的確認為目前中國的房地產市場已經到瞭高位,未來,雖然泡沫是否破滅不好說,但行業下行的趨勢不可避免。不少分析人士認為,業務分拆後,未來李氏傢族要減持地產業務將變得更加容易。

??“股地拉扯”的形成,給地產商提供瞭巨大的發展空間,時機把握得準,幾個回合,資產即可迅速膨脹。

??更重要的風險考量是,李嘉誠希望借集團合並重組、業務分拆的機會,將註冊地遷往海外。或者不妨反過來猜測一下,正是因為希望能將公司註冊地遷往海外,在綜合考量各種利益因素後,李嘉誠最後選擇瞭目前有利於公司價值提升的合並重組方案。

??縱觀李嘉誠旗下的業務板塊,無論是房地產,還是電力、電信、交通、零售業等公共服務業,都不可避免的牽扯到政商關系,這對於多年來擅長與政府打交道、政商人脈豐富,作為財經標桿性人物的李嘉誠而言是一種優勢,但對於下一代的接班人李澤鉅來說,卻福禍難料。因此遷冊海外,也是在鋪好後路,保護傢族人員以及傢族利益免受政治的不確定因素影響。

??政商關系很大程度上受政治環境的影響。有分析認為,香港政治環境日趨復雜的背景下,李嘉誠此舉有分散政治風險的作用。香港《明報》引述法律人士指出,位於西加勒比海的開曼群島屬於英國領土,李嘉誠在此註冊新公司,日後若有訴訟,香港可能對它們沒有司法權力,最終審核權將由香港終審法院變為英國最高法院。

??香港多傢媒體將這次“世紀大重組”指為變相遷冊,甚至解讀為李嘉誠“淡出”香港的第一步。

??不再拿地才是看空後市

??年報顯示,自2010年以來,“長和系”總共在香港和內地以外完成瞭11筆收購,涉及金額約1868億港元。而資金的投向,歐洲地區占比高達96.75%。歐洲資產處於低谷,正是抄底的好時機,這也符合李嘉誠一貫的買低賣高策略。

??但對於內地的房企來說,由於商業地產的投資回報周期較長,而很多地產投資自有資金占比較少,高度依賴貸款,財務成本壓力巨大。開發商往往會用短、平、快的住宅開發模式運營商業地產,通過出售回籠資金,無法從容、充分地享有土地溢價的好處,卻放大瞭公司面臨經濟蕭條、貸款政策收緊時資金鏈斷裂的風險。

??截止至2013年年底,和記黃埔歐洲業務實現息稅前利潤(EBIT)占整個集團比重已由2010年的17%增長到37%,而通過一系列資產出售,香港和內地業務占集團比重由30%、28%逐步降到16%、19%。

??從減持內地物業,到東撤西進,再到資產重組、遷冊海外,雖然李嘉誠從未坦誠過真實意圖,但是一盤戰略“轉移”的棋局卻日漸清晰。

??回首以往,人們總是驚嘆於李嘉誠在危機中對時機的精準把握。從他此次的佈局中不難看出,看空的中國市場的意圖明顯。這對於內地房企,尤其是還在高歌猛進的商業地產企業是個值得警醒的危險信號。身在局中的內地房企或許沒有太多的選擇,但就如李嘉誠在香港樓市循環往復的周期中把握住時機那樣,在中國商業地產的潮起潮落中,或許也蘊含更多的機遇。


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  最新數據顯示,過去一年,國土資源部一方面大幅核減不合理用地,一方面加大保障房供地力度。今天公開的數據稱,去年,該部共核減規模偏大、超規定標準等各類不合理用地3798.69公頃,其中耕地1603.2公頃;同時,對保障房用地實現瞭應保盡保。國土資源部表示,2014年,將對規模偏大、超規定標準用地的,堅決予以核減;並將嚴格控制城市特別是特大城市新增建設用地規模。

國土資源部規模偏大超標用地堅決核減

  這位負責人表示,2014年,國土資源部將嚴禁通過修改和調整規劃為產能嚴重過剩行業新增產能項目提供用地空間,控制新增建設用地規模;嚴格用地計劃管理,一律不給予產能嚴重過剩行業項目安排新增用地計劃;嚴格控制城市特別是特大城市新增建設民間二胎 民間二胎借貸用地規模,促進土地節約集約利用。

內容來自sina新聞

  國土部有關負責人表示,2013年,該部按照民生優先、特事特辦的原則,對城市保障性安居工程用地統一安排用地計劃指標。去年,審查保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地("三類住房"用地)14406.39公頃,占報國務院批準城市建設用地中住宅用地的85.47%,保障性安居工程用地為4493.95公頃,實現瞭應保盡保。

  這位負責人說,去年,在用地審查報批中嚴控鋼鐵、水泥、電解鋁等行業新增產能項目用地供應,堅決遏制產能嚴重過剩行業盲目擴張;對規模偏大、超規定標準用地的,堅決予以核減。同時,強化建設用地實施與補充耕地監管,99%以上的建設項目實現瞭耕地"先補後占"。

  同時,為保障中央提出的2014年480萬套保障性安居工程建設任務完成,國土資源部將繼續按照國傢統一安排用地計劃指標、單獨組卷、提前申報、應保盡保的原則,確保2014年度保障性安居工程用地工程需要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08202597464.shtml新竹二胎

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??中資巨頭同時在悉尼“出手”收購寫字樓,這看似“巧合”,實際上並不令人意外。2013年,綠地就進駐瞭悉尼和墨爾本,“綠地中心”超高層公寓也選在悉尼市中心。

?“美國有房產稅,持有費用在1.5%到3%之間,並且每年都要交,不像國內零成本持有。西方國傢比較偏向於承租戶法律保護,房東不像國內那麼強勢,這都

??此外,有操盤海外項目的業內人士透露,澳大利亞對房地產項目審批過程較為繁瑣,周期較長,開發商從有開發的計劃到真正破土動工,中間常常存在時間差。這對中國開發企業來說,無疑也意味著資金成本被無形抬升。

是在美國買房時需要註意的。”一位資深房地產私募負責人對本報記者表示,對於房企而言,投資美國要註意的系統性風險,包括市場、利率、匯率、政策風險,防

??報告中另外一組與GDP有關的數據,是這一趨勢的又一證據:紐約GDP高於倫敦和悉尼以及墨爾本,紐約的中國房地產投資資金接近於當地GDP總量,但悉尼、墨爾本兩地的中國房地產投資額超過當地GDP兩倍,表明瞭悉尼與墨爾本對中國資本的強勁吸引力。

??“澳大利亞商業貸款額度能夠達到整體項目的70%,而且貸款成本在4%~5%之間,而在澳大利亞投資房產的回報率維持在6%~7%之間。”王傢明介紹。

?

?



美國的門戶城市,其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08145968531733413676952.shtml

??中倫律師事務所創始合夥人張學兵曾對本報記者舉例說,紐約對特定的開發區域會有稅收優惠、激勵政策,這些政策優惠,需要找合適的專傢團隊、合適的合作夥伴,才能掌握。

??雖然有著打造華爾街高端俱樂部的願望,但律師出門後堵在路上的時間也算錢,施工工人需要有喝咖啡的時間,這讓12年中飛瞭60多次紐約的馮侖感嘆,在美國投資“事兒很多”。

陸並不意味著完美大陸,一位國企高層接受本報記者采訪時曾提醒,在澳大利亞,海外人士無論購買別墅還是公寓,都隻能購買新房,這會對投資性房產套現造成影

下到城裡的生活體驗。”談到自己在紐約的十年投資體驗,他自嘲說是“鄉下人進城”,對紐約的印象就有三:第一是貴,第二是矯情,第三是標準高。

年~2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至150億美元(約合936億元人民幣)。截至目前,中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和

??在剛剛過去的2014年,倫敦房地產市場因共吸引瞭40億美元的中國投資,再次榮登全球城市榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥也各獲得瞭5億~15億美元的中國投資。

ForestCityRatnerCompanies(森林城集團紐約公司)合作投資開發的紐約佈魯克林太平洋公園項目正式開工。該項目位於佈魯克林正中

??年輕的馬來西亞籍華人王傢明近來很忙,在萊坊的北京辦公室裡,他告訴《第一財經日報》記者,除瞭一年5次在內地出差,其餘時間他都待在悉尼,對接有意向在此投資房地產的中國企業和個人。

?

??仲量聯行近日發佈的數據也說明瞭這一點。2014年中國海外房地產投資增長46%,超過165億美元。其中商業地產海外投資更是超過住宅投資,在熱門投資國傢中,澳大利亞趕超美國,成為第二受歡迎投資國,僅次於英國。

??更為具體的數字是,2014年,澳大利亞成為瞭中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一,僅次於吸金40億美元的倫敦。

??2014年以來,關註海外房地產市場的人們註意到,繼“美國熱潮”之後,澳大利亞熱潮又來瞭。這場中國房企的海外“畫地圖”運動,還在酣暢地繼續著。

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”王傢明對記者說道。

?

?

??北京人”的紐約煩惱

紙的復印件,報紙的版面上,列舉的是近年在澳大利亞投資的中國企業傢。這些面孔人們十分熟悉,他們是王健林、郭廣昌、許傢印。

?澳大利亞成為中資房企“新大陸”,有諸多方面原因。除瞭經濟總量、人口等基礎因素,澳幣對人民幣匯率、住宅存在的缺口,都為中國企業提供瞭機會。但新大

級酒店及公寓項目。綠地方面一個多月前提供的消息稱,美國紐約當地時間2014年12月15日,綠地美國公司與

?在悉尼成為熱門新型市場的同時,中國企業和個人對美國房地產的投資熱情仍然高漲。早前一份來自美國房協NAR的報告顯示,2013年4月至2014年3

月的一個財年,國際買傢在美國購房的金額為922億美元,同比增長瞭35%。其中,中國人在美國購房金額約220億美元,占國際買傢購房總金額的24%,

比上年增長5%,繼續排名第一。這意味著,在美國,國際買傢貢獻的購房金額中,有近1/4、超過千億元人民幣是中國人貢獻的。

?王傢明所在萊坊對此早有觀察。萊坊日前最新發佈的《中國對外房地產投資報告》,提到瞭中國買傢對澳大利亞的巨大興趣。該報告中的數字指出,2009

??該報告還稱,美國房地產市場的中國買傢,有近76%是現金購房,且青睞豪宅,房屋類型中獨棟別墅占70%,其他分別是連排別墅、公寓和商業地產。他們也較少用來自住,用於自住的購買者僅占39%。

?

?中國買傢的興趣,以及全球化的前景,似乎給瞭中國房企莫大的信心。2013年2月,萬科與鐵獅門宣佈成立合資公司,分別持股70%和30%,共同開發美

國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目。隨後,綠地也以10億美元投向熱門城市洛杉磯。2014年,萬達也宣佈以9億美元投資芝加哥,建設五星

??奔向澳大利亞“新大陸”

心,緊鄰巴克萊球場以及佈魯克林最大的購物中心,計劃總投資超50億美元,是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一,同時也是中國房企迄今為止在美最

大的一銀行房屋2胎利率多少筆投資。

??龍頭房企們進入紐約的門的

同時,有一些人已經遭遇瞭意料之外的尷尬。去年7月,在一個海外投資論壇的閉門討論上,萬通控股董事長馮侖感慨道:“所有去海外投資的人,都面臨著剛從鄉

?

響。

?早在2006年6月,在“9·11”中淪為廢墟的世貿中心7號樓重建竣工後正式對外開放。彼時,萬通租下世貿中心7號樓頂部48至52層,五層樓共約

20萬平方英尺,計劃興建一個集商務與文化交流於一體的“中國中心”。後來幾經輾轉,萬通最終在2010年3月與世貿中心簽訂合約,租下1號樓的64層到

69層,建築面積約2萬平方米,租期20年,名字正式定為“中國中心”。

??就是在同一天,本報記者向復星國際求證得知,耗資數十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓後,該公司旗下的復星地產已聯合澳大利亞一傢房產投資管理公司,收購瞭名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓。

??境外房地產開發多數為輕資產運營,很多環節是外包,因此往往有大量合同關系。在協縱國際集團創始合夥人黃立沖看來,對於國際經驗匱乏的中國房地產企業而言,能否自如地解決海外投資涉及的復雜的政治、匯率、人才等難題,其實還未可知。

??1月26日,萬達正式對外宣佈,該公司1月23日收購瞭澳大利亞悉尼兩座大樓,即1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓,未來計劃投資約10億美元,建成悉尼一個綜合性地標項目。這是王健林繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又一筆重大投資。

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范這些風險需要對美國整個市場動態進行隨時監控,做好這些工作,並非朝夕之事。



?王傢明的身份,是英國房地產機構萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事,主要的工作還包括悉尼項目招商。見到本報記者時,他手裡正拿著一份澳大利亞當地的財經報

中國房企海外畫地圖從美國到澳大利亞



??在位於北京國貿以東的萬達集團總部,樓群一層的外墻上掛著電子顯示屏,上面用標識性的藍色勾勒著這傢中國巨無霸公司的海外地圖,這些地圖裡的城市,包括倫敦、馬德裡,最近又得加上悉尼。

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??不動產登記的依據、機構、簿冊、信息平臺都要統一,實現起來會有難度嗎?統一瞭以後對老百姓有什麼好處?





??不動產登記







??但目前看,城市不動產登記開展比較早,普及率較高,農村比較晚。從這個角度看,國傢是要把農村的確權登記完成,對農村影響更大。但這是好的影響。農村正在進行的確權登記,有大量財政投入和補貼,對百姓是有利的,農民權利能受到更好保護。







??統一登記能降房價或反腐嗎?

??是不是一定要進行登記?既然登記是當事人自願申請的,不買賣房產也要登記嗎?

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??樓建波進一步解釋說,按照《條例》規定,查詢時要說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的資料。至於具體問題,有待於以後細則和辦法的完善。





內容來自sina新聞

??28.6%



??不動產登記對房價有影響不?“其實簡單看,不動產登記有兩個功能,一個是權利的公示,一個是為政府的不動產管理和稅收提供基礎信息,但是政府在此基礎上采取什麼措施,不是登記本身決定的。”至於不動產登記能否反腐的問題,樓建波表示,此次是從分散登記到統一登記,信息總量不一定比原來各部門分散掌握的要多。但是,統一登記後,數據被整合,建立起統一信息平臺,能為宏觀調控部門、各級政府提供更及時、全面、準確的信息,所以會增加宏觀調控的針對性、及時性。

??“房子如果要進行交易,則必須先登記。”26日下午,國土部對明年3月即將實施的《條例》進行答疑時再次重申,小產權房不登記也不發證。答疑會由北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授、國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華主持釋疑。

??蔡衛華回應,原有房產如果已經登記,證書繼續有效。如果沒有登記,當事人即使不進行交易,也可以申請登記;但如果要進行交易,則必須先登記。





??蔡衛華表示,未來不動產登記跟現有的土地登記、房屋登記程序上是差不多的,都要提供相應的材料。這些材料都會在登記機構的辦公場所和門戶網站公開。

??不動產登記對於我們到底有什麼好處?蔡衛華表示,據《條例》第4條和第33條的有關內容,不動產統一登記不會對老百姓的生活有很大的影響。相反,不動產統一登記還會方便老百姓的登記辦證工作,以後辦證隻需要跑一個部門,拿一本證。



??推進不動產登記,面臨的主要障礙是什麼?在樓建波看來,政策制度和法理障礙不大,人、財、物投入的障礙更大,在實踐中還會面臨很多具體困難。



??●權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供;







??3.6%





??羊城晚報聯合新浪網做的微調查顯示

??支持出臺不動產登記條例



??樓建波認為,不動產統一登記對我們社會會產生深遠影響,就是要實現城市和農村不動產登記權利的統一。從登記程序上講,登記並未區分農村、城市,享受同樣的權利保護。宏觀上並無區別。





??●查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料;



??E







??“我不覺得不動產登記能夠促進反腐,但會為反腐提供便利。比如要到各部門查有關信息,現在到一個地方就能查出來。所以登記本身對反腐、宏觀調控而言,是整合信息的過程。”樓建波說。

??“另外,要特別提一句,原來已登記的證書是有效的!”蔡衛華補充道。





??71.4%

??債主能查欠債者的房產嗎?

房子未登記不能交易 小產權房仍不可登記

??不買賣房產也必須登記嗎?

??樓建波認為,難度主要體現在“一頭一尾”,“一頭”是登記機構的統一,“一尾”是指建立統一的信息平臺,這尤其是一項艱巨的任務:比如,已經有的登記資料如何電子化?信息平臺的設計如何區分層次?這些都是需要細致考慮的。



??同一人名下在異地的不動產能查詢到嗎?真的已經全國聯網瞭嗎?對此,蔡衛華表示,在技術上是可行的。



??12月22日,國務院全文公佈《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》),並明確自2015年3月1日起施行。



??政策要點

??A

??●國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺;

??如何具體操作?在不動產登記時,申請人需要做什麼呢?





??●不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享;



??討債者可以去查欠債者的房產嗎?對此,樓建波解釋,從程序上看,如存在債權債務糾紛,應先到人民法院通過訴訟解決糾紛。如果人民法院判決後需強制執行的,如有必要,可以通過法院進行查詢。



??●查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。







??逾八成網友支持不動產登記

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??超七成網友認為起反腐作用



??●是否支持不動產登記?



??82.1%





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??●房價會否因此而降?



??認為不動產登記條例出臺後房價會下降



??統一登記平臺實施有難度嗎?



??不好說

??B

??25%



??預期上漲



??C



??●能否起到反腐作用?



??認為能起到反腐作用



??城裡人和農村人誰被影響更多?

??不看好其反腐作用



??至於小產權房如何處理?蔡衛華重申,小產權房不登記也不發證。因為要登記必須是合法的,小產權房不合法。




??“我買的房子,開發商至今沒有給辦出房產證,這次房產登記是否能督促開發商辦證呢?”網上直播期間,有網友問。樓建波回應,給購房人辦理房產登記,是商品房開發商的合同義務。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/14575954500146330124903.shtml

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??加快培育和發展住房租賃市場的5項措施:

??中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強向《經濟日報》記者表示,住房租賃機構經營模式現在也有,應該扶持還是應該取締,業內一直有爭議。持取締意見的人認為,這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區分,而房屋中介的本質是不允許吃差價的。此次政策中明確將加以扶持,是因為隻要對住房租賃機構模式引導好,在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構集中,有利於從總體上穩定租金以及穩定租賃關系。

我國計劃用3年基本形成渠道多元的住房租賃市場

??《意見》提出將建立住房租賃信息政府服務平臺。柴強認為,搭建這個平臺,可為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,逐步實現在平臺上進行對接。“建立政府服務平臺絕不是去中介化,隻不過居間經營模式會發生一些變化。”柴強說。

??◎ 積極推進房地產投資信托基金試點

??◎ 支持從租賃市場籌集公共租賃房房源

??◎ 支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租

??柴強認為,積極推進房地產投資信托基金的好處首先在於拓寬瞭開發商的銷售渠道,解決開發企業的融資渠道。其次,當房地產市場的升值空間較大,沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產投資領域。第三,基金進入租賃市場後,租房人從以前面對私人出租者變成面向機構出租者,房屋有統一的管理,會讓租賃關系更穩定。

??◎ 建立住房租賃信息政府服務平臺

內容來自sina新聞

??將房源集中整合出租

??積極培育住房租賃經營機構

??《意見》提出,積極培育經營住房租賃的機構。經營住房租賃的機構,要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構,從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。

??房地產投資信托基金試點開啟

??此次《意見》明確,積極推進房地產投資信托基金試點。該試點有利於促進住房租賃市場發展,有利於解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。通過發行基金,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。

??“房地產投資信托基金試點的推出,可以視為我國房地產市場從開發階段,逐漸向投資證券化相結合的新階段邁進。”柴強說。

??◎ 積極培育經營住房租賃的機構自營商二胎年息借貸增貸轉貸

??目前,我國住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要,存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。對此,《意見》要求,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??很多人都有租房的經歷,或是經朋友親戚介紹,或是交點中介費去找中介機構,今後,租房人的選擇可能會更多。住房城鄉建設部日前出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。這項意見將給租賃市場帶來哪些變化?又將給出租人和承租人帶來哪些便利?

??《意見》明確,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。柴強認為,“這是政策鼓勵和引導的發展方向。但從調研情況看,房地產開發企業更傾向於出售,還需想辦法調動企業發展租賃業務的積極性。”

??“總體而言,《意見》的核心是將松散的租賃房源整合起來,進行更為集約化的管理,將有利於使租賃關系更加穩定,使出租人和承租人的權益更有保障。”柴強總結說。小額信貸銀行比較2015

??經濟日報記者 亢 舒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09145961299064481181319.shtml

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  央行強調,要繼續深化金融體制改革,增強金融運行效率和服務實體經濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

  中國人民銀行貨幣政策委員會4月3日在2014年第一季度例會上強調,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。



  而自1月末春節假期以來,中國的銀行間市場利率一直處於跌勢,衡量銀行間短期借貸成本的基準7天期回購利率加權平均值已從1月逾6%的高位降至4%左右,顯示出領導層開始略微放松流動性閘門。

  會議強調,將密切關註國際國內經濟金融最新動向和國際資本流動的變化,堅持穩中求進、改革創新,繼續實施穩健的貨幣政策,保持適度流動性,實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。改善和優化融資結構和信貸結構。

央行繼續實施穩健貨幣政策 保持適度流動性

  央行認為,當前中國經濟運行仍處在合理區間,金融運行總體平穩,物價基本穩定,但所面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。近期,央行持續在公開市場上進行正回購來以使資金面"適宜",央行4月3日進行瞭500億元14天期及400億元28天期正回購操作,本周凈回籠620億元資金。

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??分析師指導價:13824元/㎡

??從化·荔山雅築

??2、價格低於分析師指導價,與周邊樓盤7000-7500元/㎡的售價相比有一定價格優勢;

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??3、開盤當日銷售120套,雖然去化率不到50%,但已是從化近期銷量較優的樓盤。

??1、新黃埔科學城東部大型社區,環山而建,景色優美,79-139平米二至四房涵蓋剛需和改善;

??實際售價:12700元/㎡

??南沙·保利綠地大都會

??1、南沙區府板塊,靠近蕉門地鐵站,戶型包括85-123㎡三到四房,實用率高達88%,南北對流,戶戶帶景觀飄窗,北向戶型可望湖景;

??3、開盤當日推出88套貨量,售出76套,消化率超過八成。



??增城·創基麗江國際

??3、1月17號最新推出的A9-1棟179套,銷售136套,去化率超過7成。

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??南沙·疊翠峰

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??2、11,500元/㎡售價低於預期,部分單位實行售後返租模式,期限長達五年;

??上榜理由:

??實際售價:6800元/㎡

??上榜理由:



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??2、12,500元/㎡帶裝修發售,延續前期優惠價格,產品南向可望山景;

??黃埔·中海譽品花園

??3、公開認籌當日人氣擠爆售樓部,300套貨量全部售罄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/17395969398861566100078.shtml



??1、增城荔城江畔社區,緊鄰增城廣場、萬達廣場、雁塔公園、濕地公園,120-150平方米三、四房,3梯3戶,江景開闊;

??2、地段成熟,江景優美,12,700元/㎡(精裝)的售價高於區域,但物有所值;

??3、開盤當日推出174套單位,當天售出147套,消化率超過8成。



??分析師指導價:14202元/㎡

??實際售價:12000元/㎡

??分析師指導價:12306元/㎡

??樓盤評級:推薦購買

??上榜理由:

??分析師指導價:12873元/㎡

??2、12,000元/㎡精裝交付,定價合理,低於分析師指導價;

??在廣州1月份30個開盤項目(含加推項目)之中,以下五個項目在產品、銷量、房價這三大指標的突出表現,成為1月新開樓盤之中最具性價比的5個樓盤。

它們是近幾個月至TOP的廣州樓盤

??1、南沙自貿區范圍內品牌綜合體,近地鐵金洲站,48-67平米4.5米層高的loft精裝公寓南沙罕有;

??實際售價:11500元/㎡

??分析師指導價:7546元/㎡

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內容來自sina新聞

??1、從化街口,靠近14號線鄧村地鐵口,交通便利,圍合式別院組團設計,76-179㎡6-8層電梯洋房選擇豐富;

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  8.推進仙桃市中介機構改革試點

  ■影響

  尤其值得一提的是,圈內城市將實現信貸市場、票據市場、支付結算、要素配置市場、金融信息服務等的"金融同城",其中,金融IC卡功能將極大拓展,"在城際鐵路上應用。"

  在居民息息相關的公共服務等方面,圈域城市之間將推進科技、教育衛生文化、社會保障等服務平臺建設,實現圈域資源聯動共享、提供公共服務均等化水平。

  以體制機制改革創新為突破口,上述《方案》在循環經濟、水生態環保、土地使用、技術創新、城鄉發展、武漢臨空經濟區發展、行政審批和大氣污染防治區域協作等8個重點領域做出綱領性安排。

  市場

  十大示范工程

  值得註意的是,以武漢為主永和二胎房貸體,圈內9城將建立統一協調、聯合執法、信息共享和區域預警的大氣污染聯防聯控聯治新機制,構建城市圈大氣污染防治的立體網絡。

  5.推進黃石市"共有產業住房"試點

  省社科院副院長秦尊文:

  10.推進觀察員市融入城市圈試點

  2.推進碳排放權交易試點

  9城大氣污染防治實現聯防聯控

  2.推進武漢市清潔空氣行動計劃

  相鄰市縣將實現半小時通達

  其中,特別是在市民出行方面,《方案》指出將有序推進武漢主城區與周邊市、其他八市之間的城際公交試點,實現所有市縣上高速半個小時,相鄰兩市縣半小時通達,"漢孝城際鐵路等重點工程,將在2015年底完成"。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/16254597015.shtml

  7.推進黃岡市跨江合作開發建設試點

  作為國內最早研究"武漢城市圈"的學者之一,昨日,在接受楚天金報采訪時,秦尊文就表示,圈內9市實現同城化的關鍵在於思想觀念的改變,"比如說區號統一的問題,相對那幾毛錢電話費來說,圈內民眾的心理認同才是根本"。

  與之配套,按照計劃,武漢城市圈域各地將組織實施"雙十工程",即"十大示范工程"和"十大試點工程",這將對圈域內居民生活和產業公司帶來一系列深刻影響。

  1.推進武漢東湖自貿區先行先試



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  ■"雙十"工程一覽

武漢城市圈一體化方案出爐

  公共事業

  7.推進咸寧生態文明示范區創建

  長期以來,武漢城市圈通信同城化一直備受各方關註,按照《方案》,今年內,武漢與黃石、鄂州、孝感和咸寧等市之間,將開展通信資費一體化試點,"到2015年,圈內實現全域資費一體化"。

  3.推進黃石市工礦廢棄地綜合開發試驗區建設

  4.推進黃岡臨港經濟區建設

  5.推進漢孝房貸轉貸增貸那家銀行較好二胎年息同城化發展

  6.推進鄂州梁子湖生態文明示范區創建

  九市同城,雖難亦進。在"兩型社會"獲批的第七個年頭,日前,一份名為《武漢城市圈"兩型"社會建設綜合配套改革試驗行動方案(2014-2015年)》(下稱《方案》)由我省發改委正式端出,成為圈內9個城市如何實現"一體化"的最新行動指南。

  8.推進仙桃市資源循環再利用產業體系建設

  9.推進天門市農村畜禽廢棄物資源化利用和無害化處理

  10.推進潛江市"零煤耗園區"建設

  十大試點工程

  1.開展武漢城市圈建設用地增減掛鉤試點

  按照《方案》,武漢城市圈將共同創新交通設施共建共享機制,尤其是加強鐵水公空等交通基礎設施的建設。

  3.深入推進排污權有償使用和交易試點

  4.深入推進農村綜合產權交易試點

內容來自sina新聞

  6.推薦鄂州市工業企業投資備案項目"承諾審批"試點

  其中,根據部署,到2015年底,將基本淘汰2005年以前註冊的營運黃標車。

  9.推進天門市"多規合一"試點

  明年實現圈內城市"金融同城"

  ■專傢說法

  交通

  實現同城化的關鍵在於改變思想觀念

  根據計劃,今年底,股份制銀行或城市商業銀行的分支機構、農村商業銀行或農村合作銀行及村鎮銀行、電話銀行行政村等"三個全覆蓋"目標將實現。

  自2007年12月獲批"兩型"建設示范區以來,盡管各方對武漢城市圈的一體化成效評價不一,但在秦尊文看來,武漢城市圈各方表現是可圈可點,"尤其近年來的進步非常大"。"一定要有長遠眼光。"談及同城化難點,秦尊文坦言,在產業協作、資源流動等方面一定要省一級在重大體制上實現突破,"都涉及到各地自身現實利益問題,這就需要更高層面的協調。根本上看,還是都要看到遠期紅利而不是短期效益。"

  資料顯示,以武漢為圓心和龍頭,加上黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等8個城市,武漢城市圈的面積不到全省三分之一,但卻集中瞭我省一半的人口、六成以上的經濟總量。




  "區域一體化是大勢所趨。"昨日,區域經濟專傢、省社科院副院長秦尊文對楚天金報表示,"產業一體化看'長三角'、基礎設施一體化看'珠三角',我們還有很大的差距。"



  在市場準入方面,《方案》要求推進註冊資本登記制度等五項改革,讓圈內市場主體可以更便捷進行投資。此外,還將編制發佈工業轉型升級投資指南,試行負面清單管理模式。

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  "從資本占用、收益和風險權衡量方面來計,小微貸和消費貸的利率相對較高,審批也沒有房貸那麼嚴格。"民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

  事實上,2013年出現的兩次"錢荒",其後續影響仍然存在。業內人士分析,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  克而瑞研究中心認為,今年隨著QE3逐漸退出,房企海外融資成本步入上升通道,影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊,在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下,房地產市場資金面趨於全面緊縮。



  "現在我們簽約的兩傢銀行在利率方面都沒有優惠,執行基準利率,所以我們也沒辦法。"昌平區域一傢樓盤的售樓人員如是說。而據記者瞭解,去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示,由於是新開樓盤,合作銀行在年初額度相對寬松的時候會給予優惠利率。

  按照慣例,每年年初的房貸政策都相對寬松,但2014年開年,樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。

  而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者,目前招行對於個別關系較好的優質開發商樓盤,仍然可以實施9折利率優惠,但是一般客戶都已經調至9.5折利率。

  隨後,本報記者電話咨詢瞭農行、中行、建行等國有行支行的信貸部,幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率,"原有的8.5折利率早就做不下來新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件瞭,現在連九折都拿不到。"

  "一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,新增商品房供應縮減,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制,需求不能正常釋放,"易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示,"兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。"

  年內難放松

  據《華夏時報》記者瞭解,目前各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,部分股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。

  與此同時,銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目風險控制也更加謹慎,基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測,基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點,這無疑都要增加開發商的融資成本。

  "預計今年房企資金來源會明顯回落,"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,今年銀行將更加惜貸,預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

  房貸全面收緊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07262608679.shtml

  而記者走訪北京多傢在售樓盤時也發現,此前在利率方面還有優惠的樓盤,目前已經執行基準利率。

  與此同時,央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示,總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制,這無疑釋放出瞭緊縮流動性的政策深意。

  不僅是一線城市,在二三線城市,房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地,除瞭大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外,還有部分銀行的房貸利率出現上浮,幅度在5%-10%。

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長,上述張主任告訴記者,"現在我們的放款時間不能保證,至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中,一個月放款已經是最快的時間,不少銀行都表示放款時間不能確定,"兩個月才放款的情況也很正常"。

  據記者瞭解,目前不少股份制中小行已經暫停瞭房貸業務,轉做小微貸和企業貸。

內容來自sina新聞

樓市開年面臨資金困局 房貸全面收緊年內難放松

  這對於開發商而言,無疑是個壞消息。

  銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎,而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種,但不可否認的事實是,銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。

  北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示,盡管去年公司銷售情況良好,但今年針對房企的信貸政策仍然從緊,房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算因此今年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款",以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

  數據顯示,北京22傢銀行的房貸利率,除星展銀行執行8.5折,交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外,其餘18傢銀行都執行基準利率,其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。

  一位股份制銀行對公業務經理向記者表示,從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格,銀行根據信用等級來向企業發放貸款,並制定利率。"現在,對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶,貸款審批的時間都已經延長,審查也更加嚴格,而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。

  "目前,我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。"中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示,"現在對房地產個人貸款業務的額度仍然很緊張,近期下調利率的可能性不大。"

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解,但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。





  一位業內人士分析,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,進而影響購房者的購房需求,同時開發商的資金成本也在增加,今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

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內容來自sina新聞

昆崳山保護區強化宣傳教育增強 全民生態保護意識

  針對這一狀況,保護區從加大宣傳入手,通過在電視、網絡上制作保護生態公益欄目,在保護區內張貼海報、發放宣傳頁,派機關幹部到村內宣講等多種形式,大力宣傳保護生態的重要性、濫挖盜采的社會危害以及嚴重後果。通過大范圍、高頻度的宣傳教育,使"生態就是財富、保護就是造福"的價值觀念和"綠水青山就是金山銀山,生態優勢就是最大優勢"的生態理念深入人心。廣大幹部群眾保護山林資源責任感、主動性不斷增強,形成保護生態濃厚社會氛圍,人人都自覺成為昆崳山的"守護神"。(孫銘璐)

  昆崳山保護區轄36個村,長期以來受傳統思維和生活方式的影響,多數村民對昆崳山的巨大生態價值認識不足,缺乏主動保護意識。部分村民甚至受經濟利益驅使,濫挖盜采、毀林土融新北鶯歌土融土地貸款屏東三地門土地貸款開荒、偷獵盜捕等行為屢禁不絕。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09512228625.shtml
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2015年天津河北區散片舊樓區改造開工

??為進一步改善居民居住條件和居住環境,促進新舊居住區均衡發展,本市今年舊樓區提升改造首批小區已全面開工。今年舊樓區改造的重點是中心城區內建成年代較早、影響居民正常居住使用的散片舊樓區,目前工程已經在河北區啟動,到今年9月底,將有1.8萬居民受益。

據介紹,今年改造的散片舊樓區主要包括三幢樓以下的公產房、私產房以及早起建成並且無人管理的商品房。和去年成片舊樓區不同,散片舊樓區改造的點位較多、分佈散,房齡和樓質差異大,因此提升工程將按照先地下、後地上,先樓內、後樓外的順序進行。

日前,記者先後來到新開河街聯誼裡及和平新村小區,記者在現場看到,工人們已經在對樓房進行施工改造。河北區房管局相關人員表示,為盡量減少對居民生活的影響,保障工程順利進行,先期已經對對講門系統、信報箱進行瞭提前施工,管線和樓內改造也將交叉進行。

據瞭解房貸2胎利息利率多少免費諮詢試算,預計今年5月至9月底,全市各區將組織聯合驗收,對驗收合格的小區,同步移交屬地街道,納入社區管理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09045988113437920900959.shtml

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  廣州的方索書店兼而經營服裝,雕刻時光咖啡館也賣書和特色產品,與此同時,O2O、團購、點評等詞語也在越來越深刻地影響著消費者。不能回避的是,如今,一些頗具特色的混合業態正在悄悄侵入餐飲業。而美國自由、創新的文化自然為它的生發提供瞭優質土壤。

  如今,一些頗具特色的混合業態正在悄悄侵入餐飲業。而美國自由、創新的文化自然為它的生發提供瞭優質土壤。

  互聯網沖擊傳統餐飲業

  通常來說,餐飲行業的供應鏈大概是所有行業中最難把控的,其中倉儲環節尤其如此。不過,這也並不意味著餐飲行業就不會改變。一方面,在體驗經濟時代,傳統餐飲行業其實也面臨另類餐飲競爭者的沖擊;而另一方面,互聯網在靠近消費者的環節也在做出信息化的努力,並出現瞭一些新的形態。

  這傢店的中文譯名叫凱斯米,是一傢以美國西部文化為特色的連鎖餐廳,2012年末,其共擁有620傢餐廳,但沒有一傢采用加盟形式。

  凱斯米的過人之處在於,它抓準瞭在美國擁有很大市場的西部文化作為特色,因此,與其將它看做一傢連鎖餐廳,不如將其稱作一傢經營粉絲文化的餐廳。顧客到凱斯米絕不僅僅是為瞭簡單就餐,更是被它的文化所吸引,正是基於這一點,讓凱斯米有底氣在餐廳銷售特色商品。

  倘若撇開那些網絡公司不談,站在餐廳角度,我們大致可以將互聯網對餐廳的"改造"分為以下幾種:1.網絡訂餐;2.點評網站;3.團購。

  2012年末,Hooters共擁有460傢餐廳,兼有自營和加盟模式。Hooters沒有公開太多財務數據,從其提供的食物來看屬於快餐類,但其收費標準卻跟標準的餐廳相差不多,由此可以大致估計,Hooters的毛利率一定很高,但勞動力成本應該也不小。

  然而,並不一定如人們所想的那樣,訂餐網絡就一定對獨立餐廳有利。人們對於訂餐網絡的另一個思考是未來它是否會成為各個餐廳的太上皇?據統計,目前全美通過Opentable實現餐廳用餐的數量不到10%,在一些對新型科青年安心成家貸款技抱有更大熱情的地區,比如聖弗朗西斯科大概占比25%。而當越來越多消費者熟悉並習慣網上訂餐,越來越多餐廳加入訂餐網絡後,勢必會出現明顯的網絡效應,就像PayPal、Facebook、eBay,到那時候加入網上訂餐也許不會帶給餐廳更多利潤,但是不加入就肯定沒生意,這對於餐廳老板恐怕會是個十分尷尬的境地。

  2011年底的一份調查報告顯示,45%的合作商傢在團購生意上不僅賠瞭錢而且沒賺到吆喝。在美國最大團購網站Groupon上出現的商傢有3/4提供50%~75%的折扣,1/4提供25%~50%折扣,再加上與Groupon 五五或六四分成,所以很少有餐廳能夠通過團購直接盈利。

內容來自sina新聞

  網絡訂餐國人可能不太熟悉,其實它隻是提供瞭將以往電話訂餐搬到瞭網上的簡單服務,目前美國領先的網上訂餐平臺Opentable在 1998年就成立瞭,並於2009年成功上市。

  目前,餐廳若希望加入Opentable的訂餐網絡,需要支付每月199美元的系統租用費,外加每位成功訂餐者1美元的抽成。雖然很多餐廳老板抱怨Opentable降低瞭自己本就不高的利潤,但該標準對一般餐廳還是可以接受的。

  3.團購

  關於Hooters最有趣的要數它惹上的官司,因為美國有反就業歧視法律,所以Hooters非美女不招的標準引來瞭不少官司。其中之一是1997年,三位青年男性應聘Hooters在芝加哥某餐廳的服務員,結果遭到拒絕。隨後他們起訴Hooters性別歧視並最終勝訴,每人得到瞭19100美元的賠償。類似的案件此後又出現在馬裡蘭州。面對接踵而至的訴訟,Hooters不得不喊冤,稱自己銷售的不是食物而是美女服務,所以男性無法勝任,並非性別歧視,最終以Hooters向法院承諾提供更多與性別無關的就業崗位而告終。

從美國零售業看電商互聯網入侵餐飲業三種形態

  隨著互聯網風潮越來越盛,餐飲和互聯網結合的話題也變得越來越熱門,並且已經陸續出現瞭很多成功的創新企業。這些新銳的公司也正在日漸成為連鎖餐飲的競爭對手。

  2012年,凱斯米的商品零售額占比為25%,而且毛利率達到瞭48%,很好地補充瞭餐飲利潤率低的弱點。

  1.網絡訂餐

  2. Hooters

  特色餐廳來襲

  這其中的關鍵問題仍然圍繞於:Opentable是否增加瞭餐廳的客流?如果單純提供訂餐功能,餐廳完全可以繼續自己的電話訂餐,沒必要多交一筆費用。但是目前還沒有權威的調查顯示Opentable做到這點。此外,知名的連鎖餐廳很少有加入訂餐網絡的,原因其一是他們往往有成熟的訂餐方式(多為電話);其二,可能因為他們已經被顧客熟知,所以沒有必要通過其他平臺打廣告。

  所以目前看來,網絡訂餐對連鎖餐廳直接影響不大,但是可能帶來間接競爭。連鎖餐廳一大優勢是被食客熟知,但是訂餐網絡若成為食客就餐前的第一選擇,此類優勢恐怕就不存在瞭。

  Hooters是一傢以美女為特色的連鎖餐飲品牌,其餐廳內服務生全部是少女,而其顧客也以35~54歲男性最多。

 2.點評網站

  點評網站對餐廳的影響同樣顯而易見,如果你是傢不錯的餐廳,讓大傢認知你、瞭解你自然對你十分有利。近期來自哈佛商學院的Michael Luca則用研究數據證實瞭這方面的猜想。

  該研究顯示在2003年至2009年期間,美國西雅圖獨立餐廳在美國最大的點評網站Yelp上的評級每增加一星,該餐廳營業額平均上漲5%~9%;並且評論數越多,評級對餐廳的影響也越大。但與此同時,對於連鎖餐廳,Michael Luca卻發現Yelp上的評小額信貸銀行15萬級對餐廳營業額幾乎沒有影響。對此合理的解釋是食客對連鎖餐廳的質量已經有自己的判斷,他人意見不會產生太大影響;而在選擇獨立餐廳前因不確定服務質量,需要參考他人意見。

  第一傢Hooters成立於1983年4月1日,它的創始人--四位"愛胡鬧"的生意人根本沒想過一傢主打美女的餐廳居然也會成功,更沒想到Hooters 的460傢餐廳在此後的20年間陸續出現在美國44個州府。

  為配合其牛仔文化,凱斯米餐廳經常請樂隊演出,並購買瞭一個電臺專門播放西部音樂,而其餐廳也集中在牛仔文化較濃厚的州府,比如德克薩斯、田納西、佛羅裡達。

  但如果從營銷角度考慮,團購對於獨立餐廳來說是一種較為現實的推廣手段。以連鎖餐廳達登飯店為例,它2012年的廣告支出是3.57億美元,特許經營餐廳平均每年拿出營業額的4%用於廣告推廣,連鎖餐廳的每一筆廣告投入會讓旗下所有餐廳得利,而這是獨立餐廳無法負擔的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/11112448517.shtml
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??證券日報 記者 於 南

??而此前的10月份,招商地產與招商局資本簽署戰略合作,協議雙方將在設立商業地產基金、產業園區探索合作以及聯合開發新的房地產項目等方面展開合作。

??劉寧的回應與不少業界人士的看法不謀而合。例如香頌資本執行董事沈萌在接受《證券日報》記者采訪時就曾表示,“招商地產與招商銀行的雙雙停牌並不意味著其間必然存在著關聯性,但很有可能與招商局頂層設計的戰略佈局有關”。

??分析人士認為,招商地產與招商銀行的雙雙停牌並不意味著其間必然存在著關聯性,但很有可能與招商局頂層設計的戰略佈局有關

??4月3日至今,同屬招商局集團旗下的兩大上市公司——招商地產及招房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢商銀行雙雙因“籌劃重大事項”停牌,引發瞭市場無限遐想。

??對此,坊間傳聞種種,諸如“招商地產計劃以定增方式獲取招商局位於前海3.9平方公裡土地,並將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”、“招商局擬進一步推動集團產融結合”等猜測不脛而走。

??而在此之前,國資委已在中央企業啟動“四項改革”試點,即中央企業改組國有資本投資公司試點;中央企業發展混合所有制經濟試點;中央企業董事會行使高級管理人員選聘、業績考核和薪酬管理職權試點;向中央企業派駐紀檢組試點。

??或基於招商局的產融結合計劃

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07485991355565392310871.shtml

??早在去年11月份,在大股東招商局核心高層的見證下,招商地產和招商銀行簽署戰略合作協議,招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持及多渠道資金支持。

??據悉,國企改革新一輪方案將以“1+N”的形式發佈。其中“1”為《國務院關於國有企業改革指導意見》,“N”為《國有企業發展混合所有制經濟的指導意見》、《國有企業功能定位與分類》、《關於國有企業佈局與結構調整的指導意見》、《國有資本投資公司設立的改革方案》等。

??不過,4月7日,接受《證券日報》記者采訪的招商地產董秘劉寧表示,作為董秘,其並未聽說兩傢公司將有重大的協同行動,故“兩傢公司雙雙停牌,目前看隻是一種巧合。”她還進一步向記者介紹,“雖然方案尚未明確,但其確實屬於重大事項,根據深交所有關規定,股票的停牌期起碼會有3個月”。

??彼時,國資委選擇瞭6傢中央企業作為改革試點企業。如在國傢開發投資公司、中糧集團有限公司開展改組國有資本投資公司試點;在中國醫藥集團總公司、中國建築材料集團公司開展發展混合所有制經濟試點;在新興際華集團代償二胎有限公司、中國節能環保集團、中國醫藥集團總公司、中國建築材料集團公司開展董事會行使高級管理人員選聘、業績考核和薪酬管理職權試點;在國資委管理主要負責人的中央企業中選擇2傢到3傢開展派駐紀檢組試點。

??對於國資委在中央企業啟動“四項改革”試點,天信投資的一份報告曾經提及,改革試點未來還將進一步擴大,“未進行改革的央企將會受到投資者的追捧,例如誠通集團、招商局集團、華潤集團和化工集團等。”

??雙雙停牌與國企改革有關?

??除瞭國企改革,另一線索來自於招商局的產融結合計劃。

??“而這一頂層設計,或許與國傢層面將加快出臺的國企改革方案有關。”沈萌稱。

內容來自sina新聞

??自2013年招商地產提出未來5年實現“千億收入、百億利潤”發展目標之後,招商地產開始提速沖規模。業界認為,在如今招商局集團力推產融結合的大背景下,招商局旗下交運、金融、地產三大核心業務正面臨新一輪的融合發展。

??而市場預計招商地產將成為招商局集團產融結合的核心板塊。事實上,在去年土地市場整體交易量縮小之際,招商地產反而加大置地力度。2014年土地投資金額累計達334億元,占當年銷售金額的65%。

??根據相關報道,招商局產融結合的立足點是擴大金融業對實體經濟、對實業發展的支持。在與產業發展相結合的過程中,探索出一條資產管理、產融互動的企業發展道路。

招商地產招商銀行停牌引遐想 董秘:起碼停牌3個月

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??“建議央行等部委在涉及資本市場的政策調整時,選擇在周末召開專傢座談會,這樣對投資者來說比較公平,周一任由投資者選擇。”上述人士說。

??對於後市行情,楊德龍認為,目前A股市場風格有望從小盤股轉向藍籌股,建議投資者從創業板轉戰績優藍籌股,獲得更好的收益。預計在貨幣政策持續放松背景下,股市投資價值繼續凸顯,場外資金仍能保持流入狀態,中長期A股仍有上漲空間和動力,“改革牛”行情有望貫穿全年。

??截至3月27日,主動偏股基金今年以來平均收益率已達31.07%,超過2013年和2014年全年的盈利水平,混合基金平均收益22.20%,使得基金對普通投資者的吸引力大大增強。

房貸新政被疑 泄密地產股提前飆漲

??不過一位基金人士表示:“目前還不是最火熱的時候。”基金銷售雖然已升溫,但熱度未達到2007年大牛市時客戶排隊搶購的情形,當時基金發行規模動不動就超過百億元,而且經常出現按比例配售的情形。

??■相關

??“早盤還羨慕一帶一路概念股大漲,而我的地產股妥妥地綠線橫盤。下午地產股就都旱地拔蔥,我的股票收盤大漲瞭。”3月30日,一位投資者對新京報記者說。

??■延展

三重農地貸款??人民日報一天兩文力挺股市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/16265988586852440129738.shtml

??今年三月以來,A股十連陽走勢牛氣沖天,上證綜指刷新7年的新高。3月30日,滬指逼近3800點大關,刷新7年來新高。據記者統計,3月初至昨日,滬指從3310點漲至3786點,漲瞭476點,漲幅達14.4%。深指、創業板指數和中小板指數分別上漲瞭12.2%、18.8%和20%。

??10隻地產股漲停

??千億新基金資金3月入市

內容來自sina新聞

??3月30日午間,一則“央行下午三點半召開新聞發佈會,將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市,雖然當時並沒有得到央行正面回應,但午盤後地產股直線飆升。

??一位業內人士告訴新京報記者,他於3月30日上午接到央行關於二套房首付比例下調專傢座談會的通知,結果下午央行座談會還沒召開,房地產股已經集體暴動瞭,導致參與者都有泄密的嫌疑。不過,由於政策調整是央行、銀監會、住建部三部委聯合發佈,涉及人員眾多,因此,很難說在某個環節出現瞭泄密行為。

??截至昨日收盤,房地產板塊以3.85%的漲幅領漲A股,銀行板塊次之。招商地產、保利地產、天房發展等10隻個股封死漲停板,華夏幸福、首開股份漲幅超過8%,金地集團、萬科A漲幅均超過6%。

??昨日,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對新京報記者表示,此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。

??紅火的股市點燃瞭基民的熱情,3月有千億資金馳援股市。截至3月30日,3月以來成立新基金達到40隻,合計募集資金規模達到1040億元,銷售額接近前兩月的總和。

??銀河證券數據顯示,1-2月份,87隻新基金合計募資規模1200億元,平均單隻基金募資規模14億元。進入3月份,基金的銷售更為火爆,40隻基金平均單隻基金募資規模達26億元,其中有17隻新基金成立規模超過30億元,占比達42%,首發規模最大的3隻基金募資規模均超過56億元。這兩天,還有多隻基金正在銷售。

??為瞭限制資金過快流入攤薄原持有人利益,一些基金公司頻頻限購。如富國低碳環保基金限購額已下調到1萬元。匯添富旗下添富移動互聯等熱門基金均實施瞭5萬元或10萬元的限購措施。而易方達新興成長、寶盈新價值等更是直接關閉瞭申購業務。

??3月30日,在一帶一路、房地產等權重股的帶動下,滬指上漲近百點逼近3800。昨日午間一則“央行將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市,午盤後地產股直線飆升。昨日晚間央行發文證實瞭上述傳聞,因此有市場人士質疑消息提前泄露。

??“毫無疑問,受益於房地產新政、一帶一路的重磅利好,30日滬指為藍籌行情。”昨日,南方基金首席策略分析師楊德龍對新京報記者說,上周閉幕的博鰲亞洲論壇上發佈瞭“一帶一路”總體方案,提振瞭市場信心,早盤“一帶一路”領漲A股。而昨日最讓人“意外”的利好是房地產新政,午盤房地產集體大漲助力滬指上攻。

??楊德龍認為,近期決策層加大地產支持政策,在各地房價出現不同程度下降之後,我國房地產調控政策發生方向性變化,政策放松大大利好地產板塊。

??正值A股節節攀高之時,人民日報開腔“點贊”牛市。

??3月30日,《人民日報》一天發兩文論股市,稱A股已處牛市,投資者應把握牛市紅利。文章認為股市不懼經濟下行壓力已經處於牛市之中,並且含金量在提高。股市走牛對於經濟全局有不可小視的“紅利”。

??“種種現象顯示,目前的中國股市確實牛氣沖天。”《人民日報》表示,今年是全面深化改革關鍵之年,也是穩增長調結構的緊要之年,借力來之不易的牛市之勢,加快轉型升級、創新驅動和改革攻堅,將能起到事半功倍之效。

??證監會新聞發言人日前表示,近期股市上漲,是市場對經濟增長“托底”、金融風險可控的認同,有其必然性與合理性。

??房貸新政被疑泄密

??不過,《人民日報》文章最後稱,牛市“紅利”的釋放也是有條件的。它需要各方面因素良性配合、循序漸進的牛市,而不是充滿投機味、煙花綻放似的急促上漲。因此,在目前的好形勢下,加強對投資者的風險提示,以及打擊股市坐莊、市場操縱等違法違規行為就顯得尤為重要。


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??直至昨日下午5點,央行發佈文件證實瞭上述關於房貸的傳聞。央行表示,二套房貸款最低首付比例降至四成;使用住房公積金委托貸款購買二套房的傢庭,最低首付款比例為30%。同時,財政部發文稱,購買2年以上普通住房免征營業稅。

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內容來自sina新聞

  冰火兩重天

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08082651563.shtml

  "這應該引起市場警惕,無論是開發商還是有投資需求的購房者,都要小心風險。"18日,北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者說道。

  更值得關註的是,經濟導報記者獲得的資料顯示,包括濟南在內的多個城市,今年前2個月均出現新房供應量增加、銷售量減少的情況,與2013年初的火爆表現大相徑庭。

  在國傢統計局公佈的2月數據中,多數城市在新建商品住宅售價上依然表現強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%,最高的是上海,達到為18.7%。導報記者註意到,山東被列入監測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%,其中青島位居第一,漲幅達8.8%,濟南以8.6%位居次席,濟寧雖排名最末,漲幅也達到8.1%。

  實際上,上述銷售同比下降的現象不僅在濟南一地存在,而是全國普遍存在的。國傢統計局數據顯示,1-2月,全國商品住宅銷售面積下降1.2%,銷售額下降5.0%。而在去年同期,這一數據分別為增長49.5%和增長77.6%。

  "1-2月北上廣深樓市成交集體遇冷,以1月北京為例,成交量環比降幅近50%,新房、二手房均下降;其次深圳一手住宅成交環比下降45.5%,同比下降70.4%;上海環比下降30.65%。"世聯怡高在報告中如此表示。

  中金公司近期公佈的研究報告顯示,從全年來看,隨著供應的增加,房價上漲動力不足,預計全年房價將呈現前高後低的趨勢。

  "在房地產項目出現大規模降價前,市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。"張文清表示,若在此背景下,市場供應進一步增加,或需求大幅縮減,房地產項目可能觸發房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果,開發商和購房者都應警惕其中風險,盡早有所準備。

  供應方面,前兩個月住宅供應量均出現同比大幅增長,其中1月濟南住宅市場總供應量為168萬平米,同比增長22.1%,其中新增供應20.5萬平米,同比增長17.8%;2月,濟南住宅市場總供應量達到155萬平米,同比增長40.9%,其中新增供應12.2萬平米,同比增長35.6%。

  房價的上漲勢頭雖依然存在,但確已顯出"釜底抽薪"的危機。

  不過,面對今年以來樓市調控力度加大、信貸收緊等不利因素,房價上漲的幅度出現"縮水"態勢。其中,70個大中城市2月新建商品住宅同比價格平均漲幅為11.1%,比1月份回落瞭1.3個百分點。

  18日,國傢統計局網站公佈2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除溫州外,其餘69個城市房價新建商品住宅價格同比均出現上漲,最高漲幅達18.7%。

  不過,面對激增的供應量,市民的購房情緒卻並不積極,銷售同比出現負增長或緩增長態勢。如1月份,濟南住宅市場共成交25萬平米,同比降幅達到31.7%;而在2月,這一數據表現略好,共成交23.5萬平米,同比增長26.3%。

  "感覺前兩個月看房子的人比較少,加上市場還有一些存量房,所以總體銷售的情況並沒有想象中好。與去年同期的表現相比,更是差瞭不少。"濟南某房企的銷售經理呂飛對導報記者表示,造成上述情況的原因,一是受春節放假影響,二是在"樓市拐點"言論密集出現的情況下,更多購房者開始持觀望心態,"我們更擔心後者。"

  導報記者從世聯怡高獲得的今年1-2月份濟南房地產統計數據顯示,雖然濟南房價開局呈現穩定走勢,但是供銷卻出現相反的走勢,可謂冰火兩重天。

  不過,"盛景"之下的房價,背後埋藏的卻是"頹勢"隱憂。

  樓市降溫

  對於上述樓市反常表現,張文清指出,開發商前期盲目圈地開發,導致大量項目囤積、上市,進而沖擊市場,是主要原因。

  "濟南住宅庫存量維持在3個月左右,還處於比較合理的空間,但杭州等目前出現降價的地區,其庫存已經達到天量。"張文清指出,在此背景下,開發商降價銷售,尋求更順暢的資金周轉,也在情理之中。

  而導報記者註意到,此次國傢統計局公佈的2月70城市住宅價格中,環比價格最高漲幅為0.7%,低於上月1.2%的最高漲幅。其中,除瞭北京、上海等一線城市帶動漲幅"縮水"外,其他城市也均出現放緩態勢,山東4城市中的濟寧,甚至環比下滑瞭0.1%。

  鏈傢地產在一份分析報告中指出,目前信貸政策普遍收緊,抑制瞭購買力,會延緩市場回暖的節奏。對於房企來說,資金回款的壓力也會相應增加,同時會面臨供應量增加後的競爭壓力。綜合考慮各種因素,今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱於去年。

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 向松祚:目前系統性的風險開始在各個層面上暴露出來

  大傢這麼猜,可能確實王石一直是屬於在開發商裡經常唱衰的一個代表。在2007年、2008年那一段時間裡,確實樓市出現瞭一個拐點,出現瞭下降,但是現在單看這個樓盤在北京的南六環以外,賣到21000元,也夠高的瞭,所以你把它說成是一個拐點,我覺得可能還不能夠確定就此。但從這裡面也能看出來,大傢還是有一種高度敏感,高度關註,因為除此之外還有另外一些數據,1到2月份,全國的銷售面積9000多萬平方米,比去年同期下降瞭1.2%,而銷售額也下降瞭5%,那麼這樣兩個數字和這樣一些具體案例相結合,那麼可能大傢就在分析是不是會出現這樣一個拐點。

  當然我們必須要個案的去分析,不是說每傢公司都有類似的問題,要根據不同的地區,不同的公司來看,有一些公司,比如像浙江這個公司,當然它也不是個案,就是說它的負債除瞭銀行貸款,還有其他的民間借貸。所以說除瞭銀行,正常的銀行貸款以外,特別是一些沒有上市的這些房地產公司還有大量的民間借貸,所以這個鏈條可能是相當長。

  其實房地產是一個典型的周期性行業,那麼能夠生存的房地產公司一定是在周期的頂端,它能夠率先的降低它的負債,能夠儲存更多的現金,所謂現金為王。我相信,王石的說法也好,萬科的策略也好不完全是空穴來風。我相信,在未來的日子裡你會看到很多房地產公司會用各種策略,不管是降價還是怎麼樣,盡可能要把房子資金收回來。原因很簡單,因為這些年的房地產市場太好,很多房地產公司可以說是大規模擴張,甚至是擴張過度,到處買地,然後有大量的信貸資金。現在開始出現這個問題以後,他隻有這幾個策略,就是第一,大量的賣房。然後停止擴張,盡可能保留資金,如果真正要出現冬天到來的時候,那就要你有現金在手,那你才能夠緩過這個勁。

  大傢現在在關心這到底是純粹的個案,還是具有一定的代表性?如果是個案,那麼大傢的關註度可能就不那麼高,而大傢現在擔心的是像這樣的一個公司,或者像這樣的一個三四線的縣級市,它的這種風險性是不是會產生連鎖反應?

  這是很糾結的一個事,就是說房價快速上漲的時候當然有一部分人高興。開發商高興,地方政府也高興,買到房子的人也高興,沒有買房子的人很不高興,焦慮。從國傢宏觀經濟來講,確實我們之前反復講就不希望房子漲的太高,漲得太快。現在開始下降瞭,其實你也不希望它下降的太快,正如剛才聶會長講的,如果變成崩盤,跳崖似的崩潰也就麻煩大瞭。

  我認為中國房地產到瞭2013年,一線城市大幅上升,上升的升幅都基本上同比都到瞭20%以上,這確實是反常的,已經到瞭盛極,盛極以後它會有一個走平的階段,就是到瞭一個高位的時候它不一定馬上就崩潰,然後就跳崖似的這樣下降,大傢都不希望這樣。因為這樣對買瞭房子的人資產來說,對國傢經濟來說,對沒買房子的人來說都不是一件好事。如果你崩盤,崩潰,誰也不敢再買瞭,這不是一個好事,我覺得不會,它還會在一個高位盤整的過程,小幅的再往下走,這是一個比較好的過程。現在我個人認為,就是漲幅下降,在高位盤整,所以還會有一些城市盤整的比較多,就是原來漲的太多,有居高,有泡沫成分在裡面的,它肯定要盤整的就要多一些,原來就比較健康的,可能盤整的要少一些,所以這個差異化還會出現。

  這麼一個小小的,或者說冰山的一角,其實它揭示瞭房地產對整個中國經濟,中國金融巨大的關聯度,就是說我們講有3個60%可以來概括這個事。中國的所有的經濟60%跟房地產是有關系的;第二個就是中國的金融和整個金融體系的信貸資產,有60%是直接和間接以房地產為抵押的;還有就是居民傢庭的財產有60%是買的房子。所以如果房地產價格開始下降,如果一些房地產商出現信貸違約,它必然要降價賣房,降價賣房會不會引起連鎖反應,造成房價大幅度的下降?那麼大幅度的下降必然會引起金融體系的風險上升,必然會使得至少部分大量買房子傢庭會出現負資產。這當然是一個大事,所以確實值得高度去研究。

  我們現在講系統性的金融風險是有四大風險。第一個是影子銀行,因為我們影子銀行的規模是接近30萬個億;第二個是地方政府的債務,地方政府的債務去年國傢審計署審計的結果是18萬億;第三個風險就是我們有很多過剩產能的行業,比如說鋼鐵,造船這些行業,有部分企業依然是要重組,甚至是要破產的,這樣也會造成銀行的不良貸款;還有一個就是進入神經敏感期的房地產,因為房地產這個價格很顯然不可能再像前幾年這麼暴漲。現在看起來,房地產價格極有可能出現回調,我不同意說它會崩盤,但是既使是一個緩慢的下調,它也會造成金融風險的部分程度的上升。比如說我們現在銀行體系,其實大傢在加大防范房地產風險的力度。

  這次開兩會期間,有一些人大代表,一些政協委員已經呼籲總理說要高度關註,今年房地產如果說有調控政策,調控的重點是什麼?就是防止房地產價格大幅度的下滑。我現在想提的是什麼?就是說實際上這個房地產價格走勢到瞭一個周期調整的時候,政府的力量在裡面隻是一部分,它核心的還是市場預期。比如說現在市場如果大傢都覺得這個方向轉瞭,大傢不想買瞭,或者認為房價會下降,那這個時候你想不讓它下降也不太可能,所以現在各個方面,包括銀行,包括政府,包括房地產商,包括個人都要做好應對這個危機的準備......

  CCTV2《央視財經評論》:小開發商違約 撩動金融神經?

 向松祚:現在銀行體系在加大防范房地產風險的力度

  這傢公司在全國來看,是一傢小公司,奉化是一個有50萬人口的縣級市,它在寧波地區,在GDP裡算是相對比較落後的。但它是這個城二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算市裡的第一大開發商,它從2000年就當時註冊4億的資金,也就是說它是一個主流的開發商。這些年來它一直在按部就班的開發房地產,那麼它很多開發的項目已經交工瞭,而且也正在建設一些項目。在我們看到的公開報道裡面,沒有看到這傢公司除瞭非法集資以外的一些,比如說一些違法亂紀的勾當。也就是說它是一個正常的開發商,那麼正常的開發商到現在遇到的核心的問題是什麼?它在2010年拿地的時候拿的價格很高,現在同樣地塊的地已經降瞭可能一半以上。舉一個例子,它有一塊地當時拿到是樓面價7000多塊錢,在去年年底,上海世茂拿到的是3000多塊錢,差瞭這麼多,那麼以前銀行對它資產的評估現在就大幅縮水,這個時候銀行肯定要讓它清帳,那麼它的資金鏈就發生瞭問題,所以這樣的一個問題有一定的代表性,不能僅僅把它當成個案。

  向松祚:中國的房地產市場現在進入到瞭神經敏感期

  (《央視財經評論》評論員)

  (《央視財經評論》特約評論員)

  (《央視財經評論》特約評論員)

  小開發商違約掀起大風波;央行發聲,行業關註,24億信貸違約背後究竟隱藏多大的風險?大開發商降價引發小地震,真降還是假衰?萬科變調,樓市拐點又來瞭嗎?

  在前幾年,銀行已經開始比較謹慎對房地產企業提供新的貸款,所以有些房地產的企業開始向社會來尋求資金支持,也就是說從影子銀行這個體系裡面拿錢,所以這樣的房地產公司如果出現瞭房地產價格下跌,甚至快速下跌的時候,它們會非常麻煩。首先銀行不太願意再給它提供資金周轉瞭,那麼社會融資,特別是類似高利貸的融資有幾個特點,一個是周期非常短,一般都是一個月,最多可能三個月;第二個它利息的成本極高,可能年利息可能一般都是15%以上,甚至30%以上,它不一定負擔得起。那麼房價你賣不出去,所以這個事就逼迫它必須去大規模的降價,去賣房地產,但是老百姓的心理是什麼?它越降,他越不買,就是叫做買漲殺跌,所以在這種大的背景下極有可能出現一個連鎖反應,這正是我們現在需要高度警惕的。

  (《央視財經評論》特約評論員)

  系統性風險的苗頭應該來講是非常明顯的,那麼房地產的風險是3個60%。具體來講,比如說地方政府的債務,它絕大多數的債務都是以土地,或者是房產作為抵押的,主要是土地。那麼地方政府如果土地的價格,房地產價格開始下降,土地的價格下降,它賣不出地來,它那個抵押品本身就要收縮,那這樣必然會造成它還本金,還利息困難。同時可能包括銀行在內的金融機構需要它提供更多的抵押,所以這樣有沒有可能出現部分的,或者個別地方政府違約?是我們今年考驗政府的非常敏感的一個難題。

  實際上,總理在政府工作報告裡,在他的記者招待會裡已經提到,就是說守住這個底線。如果地方政府出現違約,那這個事就非常大,我相信這個底線必須要守住;第二個底線,有部分開發商一定出問題,部分開發商有可能會破產,那這個破產可讓它就破瞭;還有些過去過度依靠房子來投資、投機的個人投資者會出現負資產。因為前一段時間,像北、上、廣、深這樣的大城市,買新房的投資和投機的比例超過瞭50%,也就是剛需不到50%,那這些人買房子肯定也是通過瞭銀行的信貸,比如說按揭或者通過其它辦法用信貸資金來炒房,那這個時候出現負資產怎麼辦?出現負資產他有可能會出現違約。所以這些系統性的風險在各個層面,各個點上開始暴露出來,這也是為什麼今年中央提的宏觀的四個任務裡有一條叫防風險,不要讓風險太大。

 劉戈:萬科單個樓盤的價格下降並不能說明是拐點的到來

  (《央視財經評論》評論員)

內容來自sina新聞

個人信貸銀行推薦二胎年息 向松祚:樓市拐點即使還沒有到來 但可能也會很快到來

  (《央視財經評論》特約評論員)

  有三個數字大體上在預示著即使拐點還沒有到來,但是可能很快要到來。一個是全國房地產銷售面積在下降,就是增速在大幅下降;第二個是監測瞭70個大城市的房價漲幅在大幅度的收窄;還有一個在北、上、廣、深、杭這些一線城市裡,投機買房的比例從去年開始已經大幅下降,也就是現在大傢對投資、投機房地產覺得風險很大瞭,所以現在買的真是剛性需求。比如萬科降價到21000元,可能它這是一個銷售策略,有很多房產公司搞這個名堂,我本來價格賣的挺高,我現在先開一個特高的價,然後我降到5000元,3000元,聽起來特別醒目,那麼賣得會很快,這可能是一個銷售策略,但是你從這個銷售策略裡面也會看出一點端倪。

向松祚樓市拐點很快到來 萬科策略不是空穴來風

  聶梅生:2013年一線城市的房價大幅上升是反常的

  (全國工商聯房地產商會創會會長 《央視財經評論》特約評論員)

  劉戈:興潤置業資金鏈斷裂有代表性 不能僅僅把它當成個案

  向松祚:目前房地產價格走勢到瞭一個周期調整的時候

  (《央視財經評論》特約評論員)

  昨天晚間,央行的官方微博上發佈信息稱:個別的外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》與事實不符;人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。那麼,浙江興潤置業,這傢名不見經傳的房地產開發企業為什麼會被央行點名提及呢?涉及到這傢房地產企業的風險究竟有多大?這場風波又是怎麼發生的?央視財經頻道主持人陳偉鴻和特約評論員中國農業銀行首席經濟學傢向松祚、著名財經評論員劉戈共同評論。

  我相信外媒報道人民銀行參與救助房產公司是缺乏常識的一個報道,因為人民銀行作為中央銀行,它不會參與具體的企業,它隻會去參與商業銀行和金融機構的事,包括相關政策的制定。為什麼這個會引起這麼大的關註?我有一個詞就是,中國的房地產市場現在進入到神經敏感期。什麼叫神經敏感期?就是說現在大傢看不太準瞭,到底房地產價格是繼續往上漲,還是會下降,甚至會快速下降,或者像有的人講說崩盤或者是暴跌?所以現在大傢對於房地產的每一個信息就高度的敏感,特別是有些房地產公司出現瞭違約,那當然這可能是非常不妙的一個信號。哪怕是星星之火,也會讓大傢神經高度敏感。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08242653413.shtml
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