目前日期文章:201612 (40)

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內容來自sina新聞

??建成首個深藍領域孵化器

??據李可昌介紹,海藻生物產業孵化器於2013年開始籌建,擁有孵化面積5986平方米,是青島市第一個深藍領域市級孵化器。其主要功能是圍繞海洋生物類型的高新技術產業提供投融資支持,並幫助在孵企業進行市場推廣工作;同時依托院士工作站、博士後工作站及6個專傢工作站,進行平臺搭建、科技成果轉化和人才培養的工作。目前,孵化器通過轉化技術成果、引進人才技術等手段,現已有孵化在孵企業37傢,其中畢業企業6傢,高新技術企業1傢,吸引千人計劃專傢2人,吸納社會就業581人。

??步入明月工業園,青島科技企業孵化器、青島明月愛熙化妝品有限公司、青島明月藍海生物科技有限公司等新興廠區林立。相較於過去以傳統海藻加工業務為主,明月集團現如今在科技創新的帶動下,已經陸續完成瞭海洋生物醫用材料、海洋化妝品、海藻肥和海洋功能性食品4大新興產業的構建。青島明月海藻集團有限公司副總裁李可昌告訴記者:“新興產業的最終構建,與孵化器的推進有著密切的關系。”

??李可昌表示,隨著配套工作的不斷完善,孵化器將著重打造一批在海洋生物資源,海洋功能性食品、海洋藥物及生物醫用材料、海洋化妝品及個人護理品、海洋生物活性物質、海洋生物高效農業等方面的高新技術企業。預計到2020年,海藻生物產業孵化器將有望孵化出100傢企業,提供1000個以上的就業崗位。

??下一步,明月集團還將為海藻生物產業孵化器配套建設10萬平方米的產業園區。該產業園區主要包括海洋化妝品廠區、生物醫藥材料廠區、海洋功能食品及保健品廠區、海藻生物農業廠區以及海藻酸鹽、糖醇提取加工廠區。目前,10萬平方米產業園區的雛形已經完成,海洋化妝品廠區、海藻生物農業廠區等已經完成建設,海洋功能食品及保健品廠區還在建設階段,整個園區建設工作預計今年完成。

明月集團建10萬平米產業園 海藻生物孵化器獲市級認定

??最終構築孵化創業平臺鏈條

??隨著科技創新的持續推進,明月集團打造的海藻生物產業孵化器還在進一步強化其職能。李可昌表示,2015年明月集團將以明月海藻科學研究中心為依托,將孵化器升級為加速器。“我們最終要打造的是一條從苗圃到孵化器再到加速器的孵化創業平臺鏈條。目前,苗圃和孵化器已經基本成型,集團將力爭在2015年完成加速器的建設工作。”

??記者瞭解到,明月海藻科學研究中心總投資3億元,占地面積為50畝,總建築面積3.88萬平米,是未來明月集團強化孵化器、升級加速器的主要陣地。現階段,研究中心的研發大樓、檢測樓、試驗樓已經完成,其內部將規劃培訓中心、信息中心、知識產權管理中心、海藻加工公共技術研發外貿服務平臺等設施。未來5年左右,明月集團將把該研究中心建成為全國一流的海藻生物產業孵化器,及以海藻生物為特色的國傢級的科研孵化加速平臺。

??未來將建10萬平米產業園

??日前,由青島明月海藻集團有限公司(簡稱明月集團)下屬子公司青島明月科技創業服務有限公司組織申報的海藻生物產業孵化器,正式被認定為青島市級科技企業孵化器。海藻生物產業孵化器的獲批不僅標志著青島市第一個深藍領域市級孵化器建成,也標志國內首個海藻生物產業專業孵化器的孵化正式投入使用2胎房貸刊登貸款全省皆可處理銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08325964187768799423532.shtml

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  你們將無法避免面對經濟的上上下下,也無法避免一定會面臨風風雨雨。以一個平和的心態,面對,堅持把自己的企業作好,少聽一點天氣預報。

  結構性失衡失衡為何會帶來持續性的經濟衰退?首先要解釋為何中國的經濟衰退是經濟結構性失衡引起的衰退,哪些方面失衡瞭

  政府官員總是否認沒有出現國進民退。

  中國已經成為第二大經濟體,在制造業方面,大多產能都達到瞭世界第一,產品該賣給誰?目前中國已經形成瞭大量過剩產能,現在企業就自然的投資需求不足。企業不敢投資,表現為生產產能指數連續十幾個月下降,鋼鐵、煤炭、水泥等都在下降,在這些都在下降時,誰敢投資?

  我知道這個方法托不住,但是短期的燒錢會有一定作用,我當時以為會支持一段時間,經濟形式下滑出現會在下半年。結果今年一季度末就出現瞭,連續的持續的下滑。用經濟的說法是,經濟的邊際效用遞減。

  從最近幾個月的數據來看,中國的經濟,確實是很不樂觀。

  微觀指數上,生產價格指數不斷下降,很多行業出現瞭虧損,一些企業開始裁員,就業形式越來越難,今年大學生畢業據說是最困難的一年!業不願意擴大規模,不願意投資,就不會願意招人。

  希臘政府、塞浦路斯政府都破產瞭。現在西班牙、法國都在風雨縹緲。

  目前政府和企業都熱衷於投資,投資拉動經濟占到瞭50%,而消費拉動隻是占到35%? ?至於為何會需求不足,我認為核心原因在於目前"國民收入分配有利於政府和企業,居民收入比重下降"(總結:國富而民窮是也)

  國內的二度松寬,再次忽視瞭結構性問題,輔之以短期需求拉升,那麼就一定會有三次探底。這個三次探底就在今年下半年,今年的下半年會比去年的上半年還會差!

  克強指數表示,V型深溝就是09年金融危機,拉起來後就是四萬億。

  是靈活的市場機制創造出美國經濟新的增長點

  2、再來看歐洲的處理方法:

  回想09年,也是如此。當時政府感覺到企業的投資需求不足,那就由政府來投資,當時是大量投基礎性行業。但是現在更糟,連基礎性投資都面臨過剩,連政府都不知道去哪裡投資。

  四萬億剛出來時,我就寫文章批四萬億,結果當然是就沒有被發表出來。前段時間領導還大聲說四萬億是正確的,但是也沒有給我辯解的機會,我也就隻能在民間辯解辯解。

  政府收入占GDP的比例已經回到瞭1980時代的計劃經濟時代瞭!

  (3)制造業回流

  在目前的投資過剩情況下,隻能充分吸收過去的過剩產能後,國傢經濟才能輕裝上陣。

  楊白勞借瞭黃世仁的債,還不起,就把喜兒拉走瞭。為什麼?因為黃世仁認為喜兒就是抵押品,這個是符合市場經濟規律的。至於人是否適合作為抵押品,可以再談。

  因為刺激性政策會帶來很多不良後果,政府從過去的幾年間也學到瞭一些東西,盡管他的學習速度很慢,也看到瞭1.0帶來的危害,看到瞭2.0僅僅維持瞭1-2個季度,所以非常慎重。



  我認為政府不會推出3.0,當然我沒有辦法為政府作決策。即使3.0出臺瞭又如何呢?小小反彈一樣,再次掉頭向下。

  2、投資導致產生增長超過國內購買力的增長

  這個指數的不斷走低,已經持續瞭十幾個月。這個生產價格指數的下降,僅僅在去年下半年得到瞭緩解,向上走瞭一個下山坡,因為去年下半年執行瞭四萬億2.0,和09年執行4萬億1.0不同。當時是大張旗鼓宣傳,讓人民相信政府這個手可以支撐住經濟。但是2.0是低調,打槍的不要。這次是以資本市場為主力,現在社會融資總量,一半來自銀行,一半來自債市。

  政府收入占國民經濟的比重,從1996年的12%上升到瞭2011年的32%,還沒有包括其他的預算外收入,如果包括,則還要高。

  據三顧咨詢,許小年說,中國經濟下行是結構性問題,靠宏觀政策是無法解決的。隻能下定決心,進行實質性改革,這個改革也包括政治體制改革。

  我在這裡說的產能過剩、投資需求不足,是相對相對國內有限的購買力,導致的需求不足。為何國內需求跟不上產能的增長?是跟收入分配的失衡導致的。

  (2)以德州為代表的舊能源產業的新生頁巖氣的開采成本大幅下降,比世界上低30%?

 三、經濟衰退要扭轉,有沒有辦法?辦法就是結構性改革。

  消費不足,首先我不認為是需求疲軟造成的。這隻是一個表面現象。就象很多發燒一樣,發燒隻是表面現象,內部有炎癥才是實質。

  目前中國的投資/GDP比例已經達到世界第一,未來該怎麼辦?

  許小年給廣大企業傢的一個忠告:

  個人信用一、中國經濟是一種結構性失衡帶來的持續性衰退

  想想2009年,當時的說法是政府的無形之手,拯救瞭中國經濟,拯救瞭世界經濟!但是去年的四萬億2.0,扔進去,好像水花都沒有。

  西方國傢經濟嚴重的結構性問題都是過度借債?

  大傢都知道,量化寬松對恢復資產負債表的平衡沒有實質性作用,幾十年的零利率並未解救歐洲和日本。

  我想表達的是,這些新的增長點不是政府規劃的結果、不是政府實現的,而是市場競爭形成的結果

  有一個很好的指數,叫做克強指數,主要是參考發電量、鐵路貨運量來看經濟狀況。

  我之前認為,二次探底是一定會出現的,果然就是在去年上半年,克強指數的跌倒谷底,然後下半年開始向上,誰也不知道,居然經濟又掉頭向下。

  過去十幾年間,我們國傢出現瞭非常明顯的國進民退!這個趨勢是客觀存在的。

  現在經濟下行的趨勢非常明顯,市場上又開始憧憬,憧憬四萬億3.0。看看1.0作用,2.0作用,那麼3.0有什麼作用?

  而且中央政府已經表態,不會出臺新的拉動內需的政策。

  這是什麼原因,結構性問題沒有解決,隻是給他吃止疼片,止痛的效果是遞減的。

  這些問題,不是宏觀政策能夠解決的。當一個人有腫瘤時,補充營養是不行的,必須先作手術。我都認為宏觀政策不是營養液,而是鴉片煙,這是沒有用的。

  在座的企業傢朋友們,不要將註意力放在3.0何時出臺,而是要聚焦在自己的領域,聚焦在自己的投資上。這些政策都不可能扭轉中國經濟下行的經濟。

  政府和企業手上有瞭錢,這不利於消費,而是有利於投資的。當然公務員大規模茅臺酒和出國購車什麼的不算。

  既然你的病是結構性帶來的,那就一定隻有結構性調整,把這些結構性失衡糾正過來。什麼叫做結構性調整,能達到什麼效果?我們看看國際上的例子,美國和歐洲的例子。

  金融危機的根本性原因,是過度借債,資本負債比失衡。

  現在看來,克強指數遠比GDP靠譜。

  1、美國的債務集中在傢庭部門,借錢太多,收入償不瞭借錢。月供支付不瞭,傢庭就破產,銀行就拿走房子拍賣,當很多拍賣出現,房地產價格暴跌,銀行資產價格下降,銀行倒閉。這個圖是美國按揭貸款餘額/GDP,2009年達到最高峰,之後一直在下降。在兩年時間,這條紅線已經回到2003年,美國的調整結構基本完成。他的資產負債表已經正常,現在給他補藥,是可以的。

  我本人對美國經濟是看好的,很多人問我,投資什麼?我說,買美國股票,買美國資產。很多人說我賣國,我也不怎麼在意。

內容來自sina新聞

  歐洲也是在09年貸款餘額/GDP達到最高。但是金融危機後,歐洲現在還沒有下來,負債率還是沒有下來,為什麼?

  資本主義是以資為本,就是誰出錢誰是老大,資金的所有者是老大。借錢就要支付利息,不然就拍賣,迫使你還錢。隻有這樣,市場機制才能發揮作用。這個過程冷冰冰的,但是不這樣做,就會拖垮銀行。實際上,美國已經倒閉瞭幾十傢銀行,幾十萬個傢庭倒閉失去瞭自己的房子。

  我去年去美國,想買房子抄個底,找瞭個中介看二手房。進去一看,房子沒有人上鎖;廚房一看,沒有吊燈;洗手間一看,馬桶沒有瞭。為什麼馬桶沒有瞭,原來主人走的時候把馬桶搬走瞭,50多美元一個的。

  為什麼這樣,房東心裡有氣。按揭支付不瞭,銀行收他的房子,不繳納房子警察上門,所以他有氣。

  歐洲是"社會主義",以人為本。實際上,不是真正以人為本。比如在歐洲,租賃一個房子,我房子支付不瞭,美國就立馬趕出去,歐洲不行,要給他幾個月的寬限期。借款違約,不能立即收他的房子,你必須給他找到一個住處,否則不行。銀行如果不能拿到房子拍賣,結果就是銀行壞帳上升,銀行如果倒閉,就會損失儲蓄客戶的利益。

  這樣迅速的處理還賬,才能拯救銀行,才能拯救儲蓄客戶,才是以人為本。

  1、需求方投資需求和消費的失衡

  歐洲拒絕承擔壞帳的後果,結果隻能政府出錢收購銀行的不良資產,維護銀行的正常運轉。政府的錢哪裡來的,收稅來的。隻不過將銀行的壞帳轉移到政府哪裡,但是沒有解決壞帳問題。所以出現政府債務問題,政府要破產瞭。

  歸根結底要把自己的企業作好,一個好的企業,應該在經濟向上時作好,最關鍵是在冬天要活下去。最可怕的是,春天到瞭,你不在瞭。

  沒有辦法,透支得來的繁榮,一定是要償還的。

  今天的衰退,都是為過去的繁榮買單。要想靠借錢,靠央行發鈔票來維持經濟的繁榮,這連中國夢都算不上。

  我一直在強調的一個觀點,就是目前經濟數據的走弱、增長速度的下行,這不是一個簡單的周期現象,我認為這是一種結構性的衰退,跟大多數經濟傢理解周期性衰退不一樣。

  所以,復蘇必須先去杠桿化即削減債務,美國過去在作什麼,就是在削減債務,調整結構,是要死人的。中國為何調整結構講瞭十年,還在講?因為我們根本沒有調整。

  3、美國找到瞭經濟的新增長點

  周期性衰退,跟冬天到瞭得瞭感冒一樣,過段時間就好瞭。但是結構性衰退,是內部得瞭炎癥,如果不動手術,光吃藥是好不瞭的。

  (1)加州為代表的創新企業的重新湧現,持續創新能力

  二、四萬億1.0、四萬億2.0、四萬億3.0?

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  美國企業不在中國擴大投資瞭,在中國的企業繼續經營,不擴大投資瞭,新的投資在哪裡,回到美國去瞭。為什麼?因為美國的能源成本比中國低,雖然美國的人工貴,但是沒有之前差距這麼大。

  看瞭這個圖形,大傢就知道瞭,迷信政府力量是沒有用的。再強大的政府也托不住經濟、再強大的政府也托不住市場,隻會打亂市場,擾亂經濟!

  我並不知道中國未來的新的增長點是什麼。但是我知道的是,如果我們把市場放開,如果我們取消瞭市場管制,新的市場增長點,自然會湧現出來。

  政府制造的增長點,不就是光伏,不就是高鐵嘛。搞一個垮一個。

  你隻要給市場機會,你隻要給民眾機會,新的增長點一定會出現。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09052725088.shtml

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??成立基金會運營購物城

??奶粉供應商“直營直銷”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/07475984832418451079220.shtml

??元朗區議員主席兼立法會議員梁志祥透露,目前選定的“邊境購物城”現址為港捷停車場,占地3.9萬平方米,該土地業權人包括恒基地產和新鴻基地產,業權人

??“邊境購物城”選址位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的港捷停車場,占地3.9萬平方米。前方即為落馬洲港鐵站,右方則是落馬洲巴士所在的交通交會處,旅客出境後,步行約五分鐘可到。

地,改變土地用途會較復雜,成事機會較微。

??梁志祥表示,占地3.9萬平方米的邊境購物城,可放置最少380個集裝箱。而購物城的鋪位中,50%將交由香港本地品牌企業經營,所賣的商品與一年一度的“工展會”類似。另外的20%為食肆,30%為奶粉等必需品。



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多個往來的過境巴士站點,並建設的士站以及足夠的車位供使用。梁志祥透露,鄰近深圳灣口岸的廈村鄉也有意興建邊境購物城,但他指出,土地多為原居民的農

??據瞭解,邊境購物城的土地業權人包括新鴻基及恒基地產,他們已同意以象征式1港元租金將土地租予購物城基金會。對此,恒基地產發言人表示現階段不評論。

??黃定光表示,由於購物城申請的是臨時場地,無法

已經同意,以象征式1港元租金將土地租予非營利購物城基金會,並由基金會統籌購物城的營運;購物城將會出售“香港制造”商品及奶粉等日常用品。

辦者將邀請六大奶粉供應商開設商鋪“直營直銷”,此舉目的一是要確保“邊購城”的價格具有足夠吸引力、“不會比市區貴”,更希望讓奶粉供應商借此準確衡量

動發展邊境購物城的進出口界立法會議員黃定光表示,購物城的籌備工作進展良好,本月內會正式向城規會提交用地變更申請,相信獲批機會非常高。其他的相關工

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深港邊境購物城可望十一開業

程包括平整、興建暫時設施等也將隨即展開,而根據城規程序,城規會由正式收到申請至開會審議,需時約兩個月。因此預計最遲5月可完成收地工作,盡快興建購

未必能完全解決問題。購物城能否達到分流旅客的效果,要視乎購物提供什麼商品及價格,是否能滿足內地旅客的需要。此外,選址是否合適、交通配套、以致通風

內地旅客赴港購物,香港新界北區人滿為患,分流內地購物旅客在深港邊境建設購物城,成為多年來香港社會提出的解決方案之一。最新消息透露,選址落馬洲的“邊境購物城”將於本月內向城市規劃委員會(城規會)遞交用地變更申請,可望在今年十一黃金周開業。

興建永久性建築,再考慮到購物城的客源及商業模式,主辦者將移植在英國大受歡迎的“BOXPARK”模式。即改裝大型集裝箱,每一個集裝箱即成

一個店鋪,也可兩三個集裝箱打通形成一個巨型展銷鋪位。該模式在英國以及歐洲一些大城市非常流行。



??主

??基金會將以非營利形式運作,組成包括業權持有人的代表、當地居民代表、商會代表等;基金會負責統籌“購物城”的營運,例如聘請專業的商業管理機構負責租務、招商、財務等,扣除必要的開支後,基金會將把所有的盈餘作公益用途。建地貸款台南玉井建地貸款

供應量,以免影響香港居民的正常需求。此外,一些廣受內地遊客歡迎的商品,如化妝品、電器、運動服飾等,也會納入其中。購物城未來會預留20至30個商鋪

鼓勵社區創業。

??據悉,邊境購物城前期投資需2.5億港元,其後每年營運8000萬港元,以首兩年4.1億港元的投資計算,每平米租金約1400港元,遠低於市區商場租金,相信絕對有吸引力。

??推

??能否分流在於規劃細致

??梁

志祥表示,相信購物城開業後,能分流“自由行”旅客,紓緩水貨客問題。而為瞭便利包括深圳在內的“自由行”遊客,主辦者將與過境巴士公司合作,在深圳設立

內容來自sina新聞

??

??民建聯北區區議員侯金林贊同在邊境地區興建購物城的建議,認為可分散水貨客,但認為需要

做好相應的配套。另一名民建聯北區區議員鄧根年表示,減輕水貨問題應從根源做起,避免太多旅客赴港。他指出,水貨客不是走私,沒有犯法,但興建邊境購物城

物城,望能趕及“十一黃金周”開業。

衛生等細節都要考慮細致,否則隻會事半功倍,令分流效果大打折扣。


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  追漲預期不減

  張旭認為,從目前市場的實際成交狀況來看,價格已經具備實質上漲的動力,目前剛需房源供需矛盾較大,市場中一居和兩居產品的供應量低、庫存量少,而需求卻持續旺盛。

  "一方面,市場看漲的預期不減反增,另一方面,房地產升值保值的金融屬性短期內很難變化,這是近期樓盤普遍熱銷的原因",郭毅表示。

內容來自sina新聞

  要知房源,先證明誠意。如果驗資是為瞭證明購房人確有資金實力買房的話,一些項目要瞭解詳細房源信息還需繳納"誠意金",卻有些"無厘頭"。

  羅女士近日在東五環外某項目咨詢時,就遭遇瞭這樣的狀況。該項目銷售人員告訴羅女士,他僅負責簡單介紹樓盤概況和周邊情況,如果想瞭解在售房源具體情況如層數、房間位置等,需先交納5萬元誠意金之後,由銷售經理進行詳細介紹。該銷售人員繼續解釋說,由於項目銷售十分火爆,目前在售房源都是之前驗資失敗的客戶清退下來的,數量非常有限。因此為瞭提高成交效率,減少一些不必要的精力浪費,才推出收取"誠意金"這樣的對策。

  日光盤頻出

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08172318980.shtml

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至29日,7月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6000套,比6月同期減少35.8%。鏈傢地產市場研究部張旭認為,這主要是受到存量減少和網簽滯後的影響,7月入市樓盤已經顯現明顯的熱銷現象,其實際成交將出現在8月。

  一直馬不停蹄看房的張先生終於看到一點曙光。一個月前,經朋友介紹,他看好瞭位於上地區域住總萬科·金域華府的一套兩居室,此前一期的銷售均價為25000元/平方米,他知道,9月開盤的三期價格一定會漲,但他想,咬咬牙,多方湊一湊,也能承受。據張先生計算,85平米的兩居就算漲到3萬元一平米,85平米的兩居首付應該80萬就夠瞭。不過,就在張先生決定出手時,售樓員卻告訴他,三期的價格要在3.3萬元左右,而且要通過驗資才能買房,而驗資的條件是,購買85平方米兩居戶型需要銀行存款130萬元,115平方米三居則需要存款180萬元。

  北京先存款再驗資盛行樓市 門檻達60萬元

  從成交價格也可以看出,市場回升趨勢依然很明顯。鏈傢地產統計顯示,截至上月29日,7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米,環比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。

  不僅購買門檻提高,在售項目的折扣幾乎全面消失,不少樓盤還提出"隻能進行商業貸款、不可以組合貸、隻能提供基準利率"等各種苛刻的購買條件。"能買到就不錯瞭,現在不可能有折扣",某在售項目銷售人員告訴記者,而在記者表示要考慮一下的時候,該人員則明顯表示,最好能在最近一兩天之內做出決定,"時間長的話就不用來瞭"。

樓市怪相頻頻上演 買房前先要巨額驗資證明誠意房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢

  要買房先提供百萬存款證明、要瞭解房源信息先交"誠意金",這些看似匪夷所思的現象正在樓市上演。一方面是限價政策下開發商推盤數量銳減,造成供應下滑,另一方面,頻繁出現的地王不斷抬升房價的上漲預期,購房需求井噴。供求失衡的結局是,趨之若鶩的購房者在千辛萬苦排上號、苦熬數月等待開盤之後,還要在房價不斷躥升下接受開發商提出的各種條件,以示購房"誠意"。

  "每天來看房的人那麼多,總不能每次都請經理下來講解吧",銷售人員說,"誠意金"是在房源全部銷售完畢之後才實行的,專門針對清退房源。

  "存款驗資的現象正在從高端項目向中低端項目普及,而驗資門檻也從原來的20萬-30萬元逐漸增多,這是最近樓市出現的一個新特點"。亞豪機構研究總監郭毅告訴記者,隨著購房需求越來越高漲,開發商通過較高的資金門檻篩選有效客戶,把真實需求留下來,體現瞭鮮明的賣方市場特征。

  七大買房技巧讓菜鳥速成達人

  盡管開發商提出瞭各種要求和門檻,各大售樓處日光盤現象仍然頻繁出現,購房者仍是望樓興嘆、一房難求。

  "我就想換一套電梯房,把以前的老房子賣瞭,看瞭好幾個項目都排不上號,這回又買不上瞭",一位滿頭白發的老人傢向記者訴苦,神情沮喪。這位老人這回看上的,正是上周末開盤即售罄的位於大興的中建國際港項目。

  7月20日,中建國際港開盤推出1462套房源,預售均價為24500元/平方米,據悉,參加搖號的共有3813組買房人。"僧多粥少"的供需對比,直接使得項目當日售罄。項目相關人士表示,開盤當日成功認購率很高,前2000組買房人就把全部房源認購完畢。

  除此之外,北京近期多個新開樓盤都取得可觀的銷售業績。同樣位於大興板塊的某項目,在首付金額和單價均大幅提高的情況下,上周末600多套房源也基本在當天售罄;在房山,上周開盤的首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)504套房源也近乎售罄。

  相關新聞:

  "就算按照3.3萬的均價,兩居室的首付也就85萬,怎麼會要130萬的存款證明?"張先生猶豫的時候卻被告知,排號已經滿瞭,就算130萬的存款證明也排不上號瞭。

  金域華府的驗資證明並非孤例,"你有多少存款?"在記者的采訪過程中,不少熱銷項目的銷售人員都會問到這樣的問題。據瞭解,目前包括中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科金域東郡、華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的項目,在買房之前都要進行驗資,這些項目的驗資門檻大概在15萬-50萬元不等。

  你有多少存款

  亞豪機構副總經理高姍也認為,當前形勢下購房需求的火熱,一方面在於政策原因,前一階段由於開發商對"限漲"新政應對不及,導致剛需盤入市量不足。隨著近期一批完成預售審批的過關項目加速出貨,積累一段時間的購房需求集中爆發,使得樓市日光盤重現。另一方面則是由市場因素造成的,包括孫河地塊在內的高價地,進一步提升瞭北京房價的上漲預期。長期來看,北京有限的住宅用地供應與大量增長的外來人口帶來的剛性購房需求,將持續造成北京商品房市場的供需矛盾,房價漲易跌難,追漲心態下,當前購房需求顯得尤為迫切。

 &二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件emsp;業內人士普遍預計,供應的長期不足將使得此輪調控之後房價下行的可能性不大,雖然"限價令"使得價格的攀升趨勢被戛然打斷,但整體房價將會在高位基礎上企穩。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  

  近日,記者來到金域華府售樓處。其二期住宅已經售罄,三期預計年底開盤,目前正在銷售的是底商和寫字樓。"三期住宅均價還沒最終定下,但肯定比現在貴,估計要33000元",一位售樓員告訴記者,而屆時驗資的門檻會不會變化,售樓員表示現在還不知道,"也許會漲"。對於為何要開出這麼高的驗資門檻,售樓員隻是表示"這是公司的硬性規定"。
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房地產稅立法尚在調研 上海等地擴圍試點被取消

?

?"房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的,該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅,隻對經營性房產



??“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示,現在的重點是加快房地產稅立法,總的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架,具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。



???《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉,備受矚目的房地產稅立法工作,目前還處於調研階段,並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭,財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08355947880866943649023.shtml

海、重慶的試點情況。因為作為試點,本來就是為瞭總結經驗教訓,沒有這兩個試點取得的經驗教訓,就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點



范圍,但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

征稅。2011年,上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出,要繼續擴大房產稅試點范圍,隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點

?此前市場有說法認為,上海、重慶的房產稅試點不夠成功,所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示,不能以成功或失敗來評價上

?

??在

業內人士看來,拋棄房產稅而轉向房地產稅立法,主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種,是稅制改革的重要環節,體現中央推動改革的決心和力度。日

前,廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱,將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

??財政部財科所原所長賈康曾表示,從具體時間表來看,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。

??一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者,“目前至少人大還未正式啟動草案起草,還處於調研階段。”

內容來自sina新聞

??而新店二胎所謂"房地產稅",是指有關房地產的稅收,包括開發、流通、保有環節,如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差,但含義完全不同。



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  對使用IC卡氣表的用戶,自2013年11月1日購買氣量起執行調整後的價格;對入戶抄表的用戶,自2013年12月1日抄見氣量起執行調整後的價格。

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本市天然氣明起調整銷售價格 每立方米漲0.2元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08392474497.shtml

  本報訊 (記者陳璠 實習生賈雲嬌)為促進資源節約,理順天然氣與其他可替代能源的比價關系,經履行價格聽證程序並報請市政府批準,市發展改革委決定,自2013年11月1日起,本市居民用管道天然氣銷售價格由現行每立方米2.20元調整到2.40元,上調0.20元。具體收費辦法是:對使用IC卡氣表的用戶,自2013年11月1日購買氣量起執行調整後的價格;對入戶抄表的用戶,自2013年12月1日抄見氣量起執行調整後的價格。

  本次價格調整主要是由於2010年6月國傢上調國產陸上天然氣出廠基準價格每立方米0.23元,並允許上浮10%。同時,要求各地盡快理順下遊天然氣銷售價代書借款二胎年息借貸增貸轉貸 -格。

  據瞭解,按照國傢要求,本市已於2010年7月調整瞭非居民天然氣銷售價格,平均每立方米上調0.35元,但居民氣價一直未作調整。

  據有關部門統計,本市居民每戶每月用氣不足10立方米的傢庭占39.08%;10-15立方米的占35.51%;15-25立方米的占22.02%;超過25立方米的占3.39%。按照民用天然氣銷售價格每立方米提高0.2元測算,40%左右的居民每戶每月增支不超過2元,35%左右的居民每戶每月增支2-3元。
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  據媒體報道,北京市出現瞭"零首付"樓盤。據瞭解,推出這一促銷活動的珠江四季悅城位於北京東五環外,開發商對10套房源給予"零首付"優惠,需先交15%定金,首付款由開發商墊支,而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。

  盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢,實際上,購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。

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  "經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺,轉變為結構不平衡。"秦虹說,"在新形勢下,再采取"一刀切"的調控政策已不現實,及時進行優化調整是十分必要的。"秦虹表示,地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市,增加住房建設用地的供給;在人口增長緩慢的地方,調整開發節奏,減少供給。住房市場應該以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08142745461.shtml

  在采訪中,多位專傢一致認為,房地產市場在經濟社會發展過程中扮演瞭十分重要的角色,並且解決瞭一大批人的住房需求,因而促進房地產市場的持續健康發展非常關鍵。根據我國房地產市場將進入"高基數低增長"階段的判斷,面對市場的變化,房地產行業的創新至關重要。

  一、二線城市與三、四線城市的分化,已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定,三、四線城市已經出現瞭明顯的供大於求。

  對於未來房地產市場發生新的變化,秦虹認為,將體現在三個方面。首先,行業高速增長的時代已經過去瞭,但不能將行業的增速調整看作市場的終結。其次,我國現在的房地產市場是以新房交易為主,新房交易大幅增長時期即將過去,將逐漸向以存量房交易為主過渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外,以住房開發為主的投資階段將會過去,非住宅市場未來也將面臨新的發展階段。

  房地產市場面臨新變化

  記者還致電剛結束網上申請不久的富力惠蘭美居自住商品房售樓處,盡管不如金隅集團開發的兩個自住商品房項目的地理位置優越,但也有5萬餘戶傢庭申購,這裡建地分割提供自住商品房房源約1400套,中簽率約為35:1。

  "今年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。"秦虹表示。

  秦虹同時認為,房地產市場適當價格的回調,有利於行業的持續發展。政府調控多年的目的,是希望房價止住快速上漲的步伐,讓更多的消費者、購房者實現購房的願望。現在房價漲幅明顯回落,價格相對平穩,有利於實現住房市場發展的目標,對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。

  5月21日開始開放查詢審核結果的北京金隅匯星苑、匯景苑自住商品房項目公告顯示,兩個項目分別有22.7萬和21萬戶購房傢庭提交瞭申請,最終17.2萬戶和15.9萬戶傢庭確認申購。而這兩個項目僅分別有1800套和3400套自住商品房供給,中簽率僅有95:1和46:1。

  如何看待當前房地產量價趨冷態勢?住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高於去年之前任何一年的同期。

  盡管"零首付"噱頭大於實質,還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱,在市場不景氣的當下,開發商為瞭吸引更多的購房者,采用瞭吸引眼球的促銷模式,根源是市場趨冷。張大偉說,去年一線城市土地成交額創歷史新高,這種情況下企業負債明顯提高,利潤率出現下滑,在市場不景氣的背景下,房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公佈的前4個月銷售業績看,有眾多房企銷售額環比下降。《經濟日報》記者查閱龍湖地產官方網站獲悉,4月份,龍湖地產銷售金額34.8億元,而3月份的數據是40.6億元。龍湖地產表示,"去存貨"是集團今年的運營關鍵詞。

  價格適當回調利於市場發展

  當前,一些城市出現交易量下降,價格止增或者下降趨勢。此前國傢統計局公佈的數據也顯示,今年前4個月,商品房銷售面積同比下降6.9%,商品房銷售額同比下降7.8%。

  對於當前房地產市場出現的趨冷趨勢,秦虹認為,"房地產市場既然是市場,漲跌起伏變化都是不可避免的,這是市場正常的規律。現在有些觀點認為,上漲就是錯誤,下跌就是"崩盤"或"危機",這樣的分析值得商榷。"

秦虹:今年房地產市場隻會窄幅波動不會斷崖式暴跌

  樓市整體趨冷但剛需仍旺

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產市場調整的趨勢已經比較明朗,這種調整過程中出現瞭一定程度的供大於求,必然帶來一定程度的波動。這種波動應該是常態,它能促進市場重新整合,提升市場品質。

  "房地產市場已經到瞭高基數低增長的階段。"秦虹認為,今年房地產市場價格"隻會窄幅波動,而不是斷崖式暴跌"。

  房地產市場既然是市場,漲跌起伏變化都是不可避免的,這是市場正常的規律。現在有些觀點認為,上漲就是錯誤,下跌就是崩盤,這樣的看法值得商榷。

  創新的主體是企業。秦虹認為,"過去,在中國房地產爆發式增長的過程中,我們忽略瞭創新或者是品質以及差異化的發展,大傢幹一樣的事,做一樣的活,賺一樣的錢。對於今後的房地產企業而言,隻有堅持多元化和創新,才能有更大的發展空間。未來屬於多元化和有創新性模式的開發企業。"(經濟日報記者 亢舒)

市民在2014廣西(南寧)房產博覽會上看沙盤。 從贈送面積到贈送商鋪,從降價促銷到"內部團購"......近日全國多地房地產市場出現瞭花樣繁多的促銷活動,吸引瞭眾多購房者的目光。新華社記者陸波岸攝

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碧桂園2015旗艦新品山東區域發佈會圓滿舉行

??專註品質革命的碧桂園,再次登頂千億後,重申產品本質。碧桂園今年掀起瞭新一輪的產品革新,推出瞭2015年度旗艦新品。

內容來自sina新聞



??碧桂園集團山東區域總裁湯雨代表碧桂園集團及山東區域致新春寄語及區域發展展望

??碧桂園這次旗艦新品,面積段涵蓋35-251㎡,並從居住理念、建築設計、裝修標準等多重維度全面革新。在研發、試驗階段就傾全國之力,博眾傢智慧,並實現即時進化,使其趨於極致。最值得一提的是,碧桂園建立瞭產研互動機制。

??一直以來,碧桂園的項目以“高質產品+至美園林+五星級的物業服務+完善配套”的五星級傢園形象廣受市場追捧。僅去年,碧桂園旗下就有超42個項目獲得當地市場年度/開盤銷售冠軍(地級市以上),超17個項目在當地市場的占有率超過30%以上。在一線城市,其首個進京項目九龍灣創下瞭開盤售罄的奇跡,在諸多省會城市如南京、沈陽等,碧桂園亦有強勁的市場表現。

??碧桂園集團產品設計中心產品研發部總建築師趙德至現場解答媒體問題

??2月13日,碧桂園在山東十裡金灘酒店舉行瞭新產品發佈會,據悉該系列產品由碧桂園董事會主席楊國強親自坐陣開發,首批產品在春節期間就能首發。



??碧桂園在總部大樓旁建立瞭其首個新品研發基地,通過這個平臺,展示試驗板房,開放瞭產品設計的參與節點,並設計瞭相應的互動環節,不斷推動新品持續改進。

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??楊國強親自坐陣,對這次旗艦新品提出“三根線”研發設計準則,他要求設計團隊在“三根台中大甲土地貸款線”的基礎上,將房子的方正實用和性價比做到最佳狀態。楊國強親自把關圖紙,甚至半夜還在斟酌細節、視察試驗板房。

??據碧桂園內部透露,大平層設計之初,就以“做當地最好的房子”為追求,在新品研發基地邊展示、邊調整。“大平層首次亮相前的最後一天,主席中午過來視察,為瞭更好地呈現產品,在顏色深淺、整體風格上更為匹配,他提出要換掉全部地花、墻身線條、所有的磚角線。因為地磚是創造性地采用仿石材拋釉磚,需要在廠裡重新訂做。現場板房負責人親自帶隊,新材料運來後我們按照要求全部替換。”對於集團上下對於產品品質的精益求精,研發基地一負責人記憶猶新。

??盡管市場反響熱烈,但關於產品的優化升級,碧桂園一直以來從未懈怠過。後千億時代,楊國強也一直在思考,怎樣將產品這個安身立命的根基做實做強,他提出:“要用最優差異化的產品占領‘三四線’城市,策略性地進入一二線城市,在省會城市樹立標桿。”

??碧桂園集團上下為研發最優差異化產品一直用心良苦。以這次新產品為例,前期就開展瞭廣泛的深度調研,具體的研發階段,亦盡顯工匠精神,結合區域所在市場屬性和需求,對產品精雕細琢,精益求精,嚴格施工、建材、裝修等每一道工藝與材料,尤其重視居住體驗,突出人性化細節。



??碧桂園的設計院,擔負著集團千億銷售的設計任務。碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端深有體會:“我們隻有深耕產品,將產品的性價比做到極致,才能突圍而出。”

??首提“三根線”設計準則產研互動品質革新



??“三根線,是結構平面上的三條平衡線,是戶型方正的標志。我們深入琢磨怎麼將每一個環節與細節精細化,來實現三根線原則,絕不浪費任何面積,將戶型實用率做到極致。旨在通過戶型空間設計優化,讓消費者用同樣的錢享受更大的空間,同時通過裝修升級,讓洋房擁有別墅級的居住體驗。”碧桂園在發佈會上表示。





??碧桂園山東區域營銷總經理張繼鋒解密碧桂園旗艦新品精髓

??尤其結合瞭前線區域、項目團隊的意見,對產品的面積段進行調整,豐富瞭面積段,並在標準化產品的基礎上,根據不同的地域屬性和客戶需求進行瞭細致入微的調整。

??致力做當地最好的房子將性價比做到極致

??據介紹,“以人為本”,強化客戶居住體驗,將房子的性價比做到瞭極致。秉承極致空間利用理念,從方正實用、采光通風、空間尺度、以及風水等角度,全面創新戶型設計,采用多飄窗設計,定制超強收納系統。從關註客戶健康需求出發,創造性地采用仿石材拋釉磚等新型環保材料。現代科技傢居產品也有針對性地植入,更采用同層排水設計,防異味、防返水、防堵塞,部分產品更是引進瞭新風系統。且根據日常安全需要,註重人性化的細節處理,應用瞭彩色可視對講、防濺插座、無銳角門把手等細節設置。

??以面積約250㎡的大平層為例:得房率約為92.7%,贈送約27㎡使用空間,實際使用率近100%。客廳5.5m大開間,約3.2米層高(比普通住宅層高出約0.2米),戶戶南北對流。且針對空中大花園的處理、對老人套房的精心設計考量,對新風系統的首次運用,都是以客戶需求為導向,堪稱“比美別墅的好房子”。

??專業領跑打造最優差異化產品

??值得一提的是,根據碧桂園聯席總裁朱榮斌的建議,碧桂園此次旗艦新品中部分包括小面積段剛需戶型在內的新品都采用一梯兩戶設計,達到豪宅才有的標準,縱觀行業,同類產品幾乎寥寥。

??“這次產品是我們的自我革命,是我們的又一裡程碑式之作。”碧桂園同時也表示,為全面優化產品,新裝修標準也將在其他產品中廣泛應用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09595972544561946619858.shtml

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費,理應“專位專用”,但卻常常被其他業主占用。然而,物業公司也難以協調,用該公司經理的話說,“我們不夠人手去盯著”。因此,對於私設停車器的情況,

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??西崗區某小區已建成10年,隨著小區業主的私傢車保有量不斷增加,地下停車場已不能滿足需求。上個月,小區物業公司將小區內一塊空地改為停車場,劃線後租給業主。每個停車位上都標有號碼,以供“專用”。然而,其中有幾個車位前釘上瞭停車器,這引來瞭一些業主的不滿。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

我市小區的地上停車場中比較普遍,由此引發的矛盾也隨之增多。對此,市國土資源和房屋局物業和房屋安全管理處處長盧鵬表示,小區地上停車場中,業主私設停

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??私設停車位的現象,在

??

??自用車位設停車器

就學貸款期數二胎年息的決議。

??需征求全體業主同意

??“誰

車位主要分為兩種情況,一種是車位的使用權歸唯一業主所有;另一種是車位並非“專位專用”。後者,業主私設停車器不符合規定,如有這類情況,可向執法部門

舉報。而前者,是否可以設置停車器,需要征得全體業主的意見,因為根據相關規定,小區內停車場的收費和管理,需由全體業主決定。物業公司應當執行全體業主

物業公司也隻能聽之任之。

允許他們設停車器?物業公司為什麼不管?”該小區業主劉先生質疑小區物業公司不作為。對此,私設停車器的業主表示,車位是向物業公司租用的,每月繳納停車

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  DTZ戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健表示,"鑒於亞太區房地產投資市場的吸引力有下降的趨勢,投資者應詳細審視區內物業投資的表現。過去幾年,由於價格相對有吸引力,加上市場上有充裕的債務資本及權益股本,令金融海嘯後的物業投資額屢創新高;但據該行的環球物業投資合理價值指數分析,一旦開始加息,亞太區物業的相對投資價值將會下降,因此建議有意在亞太區進行物業買賣的投資者應抓緊交易良機。"

 近日,有媒體曝出,李嘉誠繼賣出廣州與上海兩物業後,於2013年12月31日再次出售南京國際金融中心大廈物業。這意味著,這位領軍人物在短短5個月內已出售瞭大約價值126億元的中國內地物業。

李嘉誠5個月連拋3內地項目 價值126億元



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09023851066.shtml

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  中原地產監測數據顯示預借現金利息,萬科等7傢房企正式發佈上半年業績公告,雖然5傢房企銷售額同比上漲,但銷售目標完成情況堪憂

  實際上,自萬科2010年年度銷售首次突破千億元後,公司的銷售規模已經連續4年快速增長。而縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現,不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向《證券日報》記者透露,今年上半年,雖然目前多傢開發商銷售額實現同比上升,但下半年的銷售壓力實則更大,若不把握好降價幅度以及推盤節奏,年底大考將難以達標。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從上述7傢房企銷售金額來看,業績較為樂觀,僅有兩傢房企銷售額同比下滑,但仍難掩行業降溫趨勢。

  值得註意的是,萬科銷售額仍位居榜首。據萬科公告顯示,今年上半年,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,同比增長14.6%;銷售金額高達1009.1億元,同比增長20.6%。2011年至2013年,公司上半年銷售金房貸2胎任何問題免費諮詢額分別為656.5億元、625.4億元和836.7億元。由此可見,這意味著萬科半年銷售業績首次突破1000億元。

  對此,張大偉表示,房企不加快"以價換量",下半年銷售壓力將明顯增加,90%以上的房企可能難以完成年度目標。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,據中原地產監測,2014年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下調幅度達到瞭23.7%,其中,一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。此外,一線城市降價樓盤開始增加,目前,北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

  不過,張大偉認為,雖然萬科銷售業績較好,但從同比數據來看,大部分房企銷售業績增速放緩。其預計,後續有更多開發商的銷售業績將不樂觀。

  實際上,在這7傢公佈今年上半年銷售業績的房企中,萬科、富力、新城控股、旭輝地產、中國奧園(1.23, 0.06, 5.13%, 實時行情)這5傢公司的銷售金額實現同比增長,增幅均超過20%;而恒盛地產和遠洋地產(4.19, 0.06, 1.45%, 實時行情)銷售額則出現同比下降,下降幅度分別為26%和52.8%。此外,萬科、富力、遠洋和旭輝銷售額均超過百億元,分別為1009.1億元、257.63億元、132.3億元和102億元。

萬科等7傢房企半年吸金近1700億

  事實上,盡管此前多個機構推出瞭各種房企上半年銷售業績排行榜,但由於水分較大,仍難看出"中考"真實成績。不過,截至7月6日,據中原地產監測數據顯示,萬科、富力等7傢房企公佈上半年銷售業績,合計銷售金額達1668.76億元。

  ■本報記者 王麗新

  "現在很多城市庫存很高,存貨消化速度緩慢。"有業內人士向記者表示,大量城市的需求已經被透支,這將阻礙下半年市場成交量的提高。鑒於此,少拿地、少開工、加快消化存貨,加快現金回籠成為房企"明哲保身"的主流策略。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07474269696.shtml

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??與此同時,饑渴瞭太久的高明樓市並不願意令行禁止。據樂居編輯當時探訪瞭解到,即使官方已經叫停,有樓盤仍在執行“新政”。

??不管實際成交數據到底如何,“紅五月”整體銷售氛圍還是相當不錯。其中,南海成交量完全撐起瞭佛山的半邊天。多個廣佛交界大盤在“紅五月”銷售過百上千套。世聯地產報告指出,5月每一周佛山銷售前十強樓盤都主要分佈在南海。最高時,前十強樓盤有7個出自南海。其中中海錦城、金名都、廣物山海名門、保利西雅圖、領地海納豪庭等桂城、大瀝、裡水、金沙洲項目屢次上榜。

??1月5日,佛山住建局公佈數據,12月佛山新房成交122.62萬㎡,創下2014年單月成交量最高水平,2014年樓市翹尾收官。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸分析認為,年底各大樓盤為瞭沖量會陸續推出各種促銷、清貨活動,這對於客戶來說是有很大吸引力的。長信集團營銷中心總經理徐偉釗對這一點表示贊同,他認為,年底佛山樓盤供應量大,市民選擇多,導致各大樓盤不斷讓利以提高自身競爭力,大大刺激購房者熱情,刺激成交。

某項目開銷售舉辦模特走秀吸引看房人氣

??也就是從那時起,有業內人士已經預判,“五一”之後,還會有一大波項目以價換量。而購房者也做好瞭繼續觀望的準備。

??價格方面,廖棟認為,隨著去年下半年的放量,現在開發商去庫存逐漸達到目標,不排除優惠折扣會收緊,樓價會有小幅提高。“2015年上半年還會以自然銷售為主,五一之後購房者出手的欲望會更加強烈。”廖棟說。

??11月21日,時隔兩年後央行意外宣佈不定向降息,一年期貸款利率下浮0.4%。雖然此次降息不是直接為瞭樓市,但利率下降,房奴月供壓力減小,刺激購房者出手,助力成交持續回升。再加上年末開發商為瞭沖業績仍積極推貨和以價換量,11月和12月成交量再創新高。

??【相關閱讀:房貸新政滿月 佛山10月賣瞭1萬多套房】

??【專題回顧:佛山限購放松深陷羅生門】

??3月22日晚,亞藝板塊某品牌項目以“8字頭起”的驚喜價推貨。就在一個月後,東平河邊另一港企品牌項目以6字頭起價開盤,震驚業內。

??不少業內人士當時都表示,降價隻是部分開發商讓利走貨,佛山出現大規模降價潮的可能性不大。然而進入3月之後,降價事態愈演愈烈。

??紅五月:松限深陷“羅生門” 得不到的永遠在騷動

??2014年春節期間,當佛山人都沉浸在過年的歡樂氣氛中時,位於順德陳村的萬科水晶城打出87折優惠,成交價由2013年年底的1.2-1.3萬/㎡降至1-1.1萬/㎡。雖然萬科對此解釋為“春節優惠,僅部分單位打折”,但事情似乎沒那麼簡單。元宵節後,萬科佛山在售項目全線降價。佛山萬科廣場售價從1.5-1.6萬/㎡降至1.2-1.5萬/㎡;南莊萬科城2月均價跌破7字頭,給周遭其他項目去貨造成明顯壓力。

內容來自sina新聞

鎮街項目不斷以價換量

??據佛山住建局統計,2014年佛山全年賣樓90584套,成交面積首次突破千萬㎡,高達1002萬㎡,遠超廣、深、珠等珠三角主要城市,穩居廣東賣樓老大之位。其中,南海和順德合計成交總量占瞭全市七成多,有7、8成都集中在桂城、大瀝、裡水這幾個廣佛交界板塊。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林認為,2014年算是廣佛同城以來房地產銷售最活躍的一年。

??現在來看,2-4月由品牌開發商帶頭,部分樓盤跟風降價的這一小波的確在普遍低迷的上半年換得瞭比較好的跑量效果。3、4月平均成交面積都在70萬㎡左右,4月更是表現突出。

??【專題回顧:佛山成廣東首個解限城市】

??作為傳統樓市銷售節點,5、6月對於開發商上半年成交業績至關重要。在當時全國上下多個城市喊“紅五月”不紅,六月“開門冷”的時候,佛山的表現卻恰好相反。多傢代理商統計5月新房成交面積超過百萬㎡,算是上半年最高的一個月。然而,就在多傢代理商發佈數據的第二天,佛山住建局公佈官方數據僅52萬㎡。當時,有業內人士驚訝道:“這相當於憑空消失5000多套房!”

??雅居樂地產佛山分公司副總經理廖棟在點評2014年佛山樓市時強調,這一數字(1002萬㎡)存在具有一定合理性。他認為,佛山近幾年的成交數據都不低,2014年的1000多萬㎡成交面積一方面可能是往年數據在今年的補錄;另一方面主要是因為隨著8月限購放松,網簽數據明顯上升。

??2014降價啟幕

??編輯劉艷君、胡夢吟、實習編輯鐘東榮對本文亦有貢獻

??在廣佛交界盤大熱的背後是限購政策曖昧的騷動。5月9日,網傳高明將在5月10日率先放松限購,高明住建局隨後確認。然而第二天上午,這一消息就被叫停。5月12日佛山住建局回應稱“知曉”此事,但相關文件無正式公章,個中緣由耐人尋味。短短三天,佛山“限購”放松事件上演瞭一出真實版的“羅生門”。

??“雙松綁”送暖風 被偏愛的有恃無恐

??故事的最初是這樣的……

??佛山“松限”之心早已有之,經歷過兩次“夭折”之痛,佛山終於在8月7日正式放開限購,口頭傳達,無書面通知,成為廣東首個限購松綁城市。松限當晚,順德有盤緊急CALL客放出風要漲價,吸引瞭不少廣州客連夜落定。相比之下,佛山市民的表現更顯冷靜,他們當中雖然也有人擔憂漲價,但也有人認為佛山樓市供給過剩,未來不一定大幅升價,看清楚情況再說。

??所以,限購松綁之後,反應最大的是廣佛交界樓盤,其次是禪桂主城區樓盤。8月佛山新房成交104萬㎡,而成交均價卻創下年內最低水平。這其中南海和順德的成交面積就占瞭七成多。然而,對於8月的成交數據,比較集中的一個觀點是:8月的高成交記錄裡包含著限購松綁之前因臨時簽約的一大部分數據,還包括部分延遲的網簽。

??限購松綁,限貸仍在。當購房者冷靜下來思考之後發現,購買資格是有瞭,但銀行貸款未見松動,大部分銀行貸款仍需提供一年社保證明或戶口。二套房貸首付要6成,剛需買傢仍難以承受。就在一個月後,救市的猛火又燒瞭一把。930房貸新政祭出最強救市政策,購房者們終於可以有恃無恐地出手瞭,“金九銀十”如期而至。

??9月佛山新房賣出9889套,成交108.53萬㎡,成交均價8445.56元/㎡;10月賣出10469套,成交112.88萬㎡,成交均價8187.04元/㎡。令購房者驚喜的是,盡管限購、限貸接連松綁,佛山樓價卻並沒有明顯回升。相反的,以價換量仍在繼續。有業內人士分析認為,盡管“雙松綁”利好樓市,但面對龐大的供應量,開發商並不敢貿然提價,部分樓盤仍舊以低姿態迎合市場。

??回顧2014年佛山樓市,有專傢形容“冰火兩重天”,有專傢形容“先抑後揚”,還有專傢形容“像坐過山車”……不管哪種形容詞,都表現瞭2014年佛山樓市跌宕起伏,迂回曲折的故事情節,看得人緊張又激動。

??央行降息再施援手 12月成交翹尾收官

??摘要:2014年,佛山住宅銷售9萬多套,成交面積首次突破1000萬㎡,遠超廣、深、惠、莞、珠等珠三角主要城市,穩坐廣東賣樓"一哥"之位。這一年,“雙松綁”、降息接連送暖風,“降價跑量”卻依然貫穿其中;這一年,房貸利率不斷下調,沒有最低隻有更低;這一年,土地市場哀鴻遍野,賣地收入同比腰斬一半;這一年,買還是不買成為最糾結的人生難題;這一年,開發商不在庫存中死去,就在降價跑量中重生……

??【專題回顧:樓市紅五月or黑五月】

??【相關閱讀:央行時隔兩年再降息】

盤點:被偏愛的有恃無恐 2014佛山穩當廣東賣樓"一哥"

??2014年佛山賣樓首破千萬㎡ 穩當廣東賣樓“一哥”

??文/新浪樂居 蔡倩

??【相關閱讀:2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】

??預測2015佛山樓市:成交量企穩 樓價或小幅提升

??對於2015年樓市,有專傢看好,有專傢表示謹慎。廖棟認為,佛山樓市這幾年量價走得都比較平穩。成交量方面,廣州這三個月成交量慢慢企穩,廣佛通常都是聯動的,佛山要稍微晚一點,基本上可以預判明年的趨勢是,佛山的成交量不會有太大變化。【相關閱讀:展望2015樓市變局】

3月底,亞藝板塊某品牌開發商項目以“8字頭起”驚喜價開盤。

??佛奧灣營銷管理中心營銷經理梁偉章對持類似觀點。他認為,2015年上半年以價換量仍將持續,下半年開發商對促銷讓利的積極性會逐漸降低,房價會有小幅回升。

??佛山市房地產業協會副會長駱儀克也對2015年佛山樓市充滿信心。他表示,2015年樓市會持續走好,雖然2014年一手房成交居於高位,但土地成交量卻處於低位,因此未來樓市仍有很大的發展空間。

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武漢地下管線長度 約是武廣高鐵30倍

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/08134414751.shtml

  武漢市地下管線有多長?答案是28500公裡,約是武廣高鐵長度的30倍。昨日,武漢市國土規劃局在測繪法宣傳日上介紹,截至今年6月,武漢已累計普查更民間2胎房貸貸款全省皆可處理新主城區地下管線共28500公裡。

  據介紹,這28500公裡地下管線主要位於武漢主城區范圍內10米以上道路下,共包括水、電、氣、通訊等七大類,排水、給水、電力、燃氣、電信、有線電視、銀聯網絡、工業管線、熱力管線等17種。地下管線"傢底"被摸清,將有效避免"馬路拉鏈"現象。

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大手筆投入1500億元 打造261個民生基礎設施





??







廣州市近年將投入1500億元建設261個民生基礎設施建設項目,涉及文化、教育、醫療衛生、民政等十大領域。其中,教育、文化、醫療衛生領域項目最多,改擴新建學校、幼兒園127所,醫院51傢。昨日,廣州市政府常務會議審議並原則通過瞭廣州市發改委制定的《廣州市2015-2016年社會民生基礎設施建設項目實施計劃》(以下簡稱《實施計劃》)。





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??廣州市發改委牽頭梳理瞭廣州市2015年、2016年兩年在科技、教育、文化等民生設施建設的資金需求及安排,形成《實施計劃》。《實施計劃》涉及文化、教育、醫療衛生、民政、人力資源、體育、青少年和兒童活動設施、公園、保障性住房、政法共十大民生領域,共261個項目,總投資約1500億元。

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??教育文化醫療占大頭

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/07185947861519189721849.shtml



??根據《實施計劃》,教育方面,將改擴建127所學校、幼兒園。南都記者梳理發現,南沙、花都、增城等一些新城區的中小學將在近兩年增強“硬件”,像南沙區就有15所高、初、中、小學、幼兒園在2016年前面臨升級改造。


??文化設施項目共32個,總投資超過140億元其中,市屬項目20個,主要是各類博物院。其中,廣州美術館、文化館、博物館新館、科技館這“四大館”總投資約38 .5億元,占瞭文化類基礎設施投資的近1/3。



??醫療設施項目總共51個,總投資超過241億。51個項目中市屬項目共有16個,包括廣州市胸科醫院整體擴建工程、廣州紅十字會醫院住院綜合樓項目、廣州市第一人民醫院整體擴建工程、廣州市第十二人民醫院易址新建等。



?? 保障房明後兩年將開工8個項目

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??保障房建設方面,廣州市將在明年和後年新開工8個項目,包括小谷圍大學城公租房項目、滘口公租房項目、原南方鋼廠(三期)、龍洞林場項目、奧體新城保障性住房項目、石豐路BY-1203項目沙埔項目、大陵村項目等。新開工項目涉及總投資約113.65億元,將在2020年前陸續投入使用。



??在建保障房項目24個,總投資約443.46億元,預計2017年前可陸續建成。在建項目包含廣氮項目、同德圍澤德花園二期、棠德花園、南洲路項目、小坪村項目、大塘小區廟頭項目、龍歸項目、南崗項目大沙東項目、原南方鋼廠(一期)、原南方鋼廠(二期)、火車南站項目等共24個。

??鄧宏永稱,上述擬開建項目總投資是557億元,其中20 15年至2016年的年度安排是總計110億元。




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??廣州市發改委副主任鄧宏永介紹,項目分為在建項目、新開工項目和預備項目三類,預計到2016年底前可新開工128個項目。

??“教育、文化、醫療衛生領域居多,總投資分別達420億元、140億元、240億元,”他稱,保障性住房、民政、公園等總投資規模也較大,分別達557億元、42億元和67億元。資金來源為市區兩級財政投入,市財政投入約1100億元,區財政投入約400億元。
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  新浪樂居訊(編輯 王林 高品一)3月28日,樂居貸金融服務創新論壇第二場在孔雀城營銷中心舉行,本次論壇邀請來來自中信銀行和地產界負責人的參與,論壇中,大傢就目前想要瞭解的,進行瞭熱烈討論,同時開發商也對樂居貸這個產品予以瞭高度評價。

遼寧金輝置業有限公司副總經理 秦曉東



頤和地產總經理王瑞敏:

  沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理謝東輝:適合本項目迅速推進





  沈陽華夏幸福基業營銷中心副總經理李娜急用現金二胎年息

樂居貸金融服務創新論壇為客戶改善生活居住環境

  樂居貸去年開始在上海試點,我就有所關註瞭。樂居貸可以把百姓手裡的固定資產盤活。除瞭購房,這個授信額度中的一部分還可以用於買車庫,裝修等其他消費范疇。樂居貸的出現是電商的一種新的突破。

  很多人關註剛需或者改善住房,對於公寓,商鋪,寫字間,如果出現缺錢的問題,樂居貸是否可以幫著解決呢?答案是肯定的。樂居貸是一種消費貸,在中信銀行授信後有一定額度進行消費,對此陸總也予以瞭肯定。他認為這對他們項目即將推出的產品將帶來一定受益。



  沈陽新洲實業股份有限公司總經理陸興祥:未來發展空間很大

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沈陽瑞志城建置業發展有限公司總經理 謝東輝




  遼寧金輝置業有限公司副總經理秦曉東:讓買賣雙方受益的金融產品

  

  樂居貸的產品對於我們項目來說是非常適合的,所以我們對這個產品非常有興趣,我們希望近段時間給我們的一線銷售負責人進行一次培訓,讓我們在沈陽的所有項目都可以運作起來,這樣對購房者和開發商來說一舉兩得。

內容來自sina新聞

  我們金輝天鵝灣附近有很多老舊小區,那邊的市民由很強烈的意願來買新房,那麼樂居貸的這個產品就非常適合他們,在不賣掉老房子的前提下,又能買到新房子,改善瞭居住條件,這對我們雙方來說是利好消息,金輝在沈陽有三個項目,針對樂居貸這個產品也都非常適合。

  秦曉東認為,樂居貸作為一個讓買賣雙方受益的金融產品,未來一定會受到市場的熱捧。

沈陽新洲實業股份有限公司總經理 陸興祥



沈陽華夏幸福基業營銷中心副總經理 李娜


  樂居貸這個產品對於購房者來說是很靈活的,假設我在北京有一處老房子,授信之後我可以到沈陽置業,隻要有樂居貸合作的項目都可以進行置業,這個對於返鄉置業人群來說是非常便利的。同時它在解決客戶缺錢的同時,也盤活瞭手裡的資金。



  頤和地產總經理王瑞敏:電商新突破

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/18072666072.shtml

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  作為東北地區頗具影響力的大連,吸引瞭眾多優秀的房地產開發企業,許多有實力的房企將大連作為東北地區可開發的龍頭城市。一傢新樓盤的銷售總監表示,"大連是非來不可的市場,它是東北地區最發達的城市之一,要想取得東北地區消費者的認可,首先要取得大連本土消費者的認可。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/05532445851.shtml

  兩成多"新面孔"亮相

  本屆秋季房交會參展的樓盤中,新項目占據瞭25%,不少新樓盤拿出瞭很明顯的優惠措施。

  鏈接

  大連樓市大牌雲集,房企間的競爭也日趨激烈。縱觀本屆房交會,有25%的樓市新面孔出現,為市場增添瞭更多看點和亮色,給本市樓市格局帶來瞭更多變數,也讓購房者有更多的選擇。

  業內人士表示,對於地產企業而言,開發、盈利才是最本質的戰略與決策。"新面孔"如潮水般湧入本市,是對大連城市價值最為直白的肯定。同時,地產開發的區域、板塊性質明顯,哪些地塊更具開發價值,一線房企肯定更有把握。為此,一線地產新樓盤的選擇更能夠說明一點--區域價值所致。

  25%

  從空間分佈上看,"新面孔"主要集中在甘雲林褒忠農地貸款井子區,隻有少數幾個新盤在沙河口區和西崗區。

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  記者註意到,"新面孔"都在秋交會的營銷策略上搶著露臉。從價格上來看,位於甘井子區的新樓盤多數把最低價定在每平方米七八千元,性價比相比周邊同類樓盤較高;而中心城區主推的是100平方米以上的改善型戶型,瞄準剛需改善型群體。

  數字

  新樓盤秋交會上搶著露臉

  市場有競爭,就有選擇。對於出現在本市樓市中諸多的新樓盤而言,它們的出現不僅意味著大連樓市的競爭將越來越激烈,對購房者而言,則意味著將會有更多的選擇。

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  新樓盤主要集中在甘井子區,隻有少數幾個新盤在沙河口和西崗區。從價格上來看,位於甘井子區的新樓盤多數把最低價定在每平方米七八千元,性價比相比周邊同類樓盤較高。

內容來自sina新聞

  中心城區主推的是100平方米以上的改善型戶型,瞄準剛需改善型群體。

  從參展的樓盤來看,新項目占據瞭此次參展數量的25%,包括三鼎春天、世界早晨、西山天街、萬棵樹、城市旋律等。從物業類型看,亮相的新樓盤還是以住宅盤為主,而且部分新盤已經是五證齊全,這對於希望在本屆房交會上看房的置業者來說無疑是一個好消息,而且,不少新樓盤在本屆房交會上都拿出瞭很明顯的優惠措施。

  一線地產"大腕"給大連帶來什麼?

  大連地產圈先後迎來瞭萬科、保利、中海、綠地等國內一線地產"大腕",它們會給本市樓市帶來什麼?福佳集團負責人左富升分析認為:首先,外來大型房企品牌資源的優勢會促使整個房地產市場更加註重品質、口碑。事實也證明,品牌開發企業的項目往往會受到市場的追捧;另外,外來大型房企專業的產品研發、品牌化的營銷推廣、優質的物業服務、較為完善的職業經理人制度等,勢必會促使當地房企在產品、管理、服務等諸多方面進行升級。億達集團負責人則認為,就融入城市氛圍而言,就地取材是這些企業服務本地的重點。

秋季房交會啟幕 超兩成樓盤是新面孔
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  昨日,武漢鐵路局傳出新消息,9月16日起,該局將加開3對時速120公裡的貨物快運循環列車。屆時,我省境內和豫南地區隻要有鐵路的地方,都可以辦理鐵路快遞。這些貨運列車將統一品牌--"九州貨物快運"。

  兩個月後將實現全國聯運

  各地都在進行網絡佈局

  記者瞭解到,環線上的貨運專列速度提高到瞭120公裡/小時,比以前的貨運列車要快很多,更重要的是可像客運列車一樣開行,定時定點發車,準時準點到站。以武漢至襄陽為例,以前貨物走鐵路需要1-2天,現在隻需要7個小時。這一點被越來越註重時效的物流商們格外看重。"每趟貨運專列上,有十幾人組成的專業裝卸隊,每到一個站,裝貨卸貨時間不超過半小時。"葉雄還說,隻要貨物體積大於0.02立方米(10公斤以上除外),"九州貨物快運"都可以受理。

  發貨商可準確掌握到貨時間



  其實,正在進行鐵路貨運網絡佈局的,不隻武漢鐵路局。

 運價

  對此,張玉芳表示,單以漢正街來說,就有近3000傢像她一樣的物流商。若能通過全國聯網的"散貨專列"代替目前的公路運輸,保守估計,整個漢正街一年省下物流成本達數百萬元。



  成本比以往降低四成

  記者瞭解到,新開的三條循環貨運線路,在運價方面或與已開行的武漢至十堰專線一致。

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  昨日,漢口吳傢山貨場。武漢鐵路局漢西車務段副段長葉雄一大早便挨傢挨戶地向貨場內的物流商推銷"新產品"。"準備新開三條循環線路,專列24小時沿線運轉,覆蓋湖北全省,還能發貨到漯河、阜陽等所有縣市和部分鄉鎮。"葉雄推介,到時候,加上已開通的武漢至十堰貨運專列,"九州貨物快運"將擁有"三環一線"的網絡佈局,沿線有164個營業站可接單發貨。



  800公裡以上行程最為劃算

  從9月1日至今,我省的首條"散貨專列"已經開出瞭12班。每天上百噸的散貨從吳傢山貨場準點發出,運往隨州、襄陽、十堰。房屋二胎增貸任何問題免費諮詢這隻是鐵路貨運改革,發展快遞業務的前奏。

  漢正街天涯諾鄰物流公司的張玉芳告訴記者,她已通過武十貨運專列發瞭10多次貨。她介紹,武十貨運距離500公裡,每噸貨物運費為51.42元,加上兩端裝卸費用共81元左右,比之前普通鐵路貨物的運價便宜瞭40%。而從武漢運散貨去十堰走公路,加上裝卸、倉儲等各項成本,需要140元/噸。

  在信陽站做茶葉生意的經銷商吳先生也算瞭一筆賬,今後,他如通過"九州貨物快運"列車運輸茶葉,再交納送貨上門費用,總體的物流成本會降低5%-10%。"距離越遠,走鐵路就越實惠。"張玉芳發現,若行程達到800公裡以上,鐵路快運的時效性和性價比將是其他陸路運輸方式無法超越的。

 展望



內容來自sina新聞

  特色

  在全國范圍內,多個鐵路局都在開行"散貨專列",進軍快遞市場。"長三角"貨運專列、"京津冀"貨運專列等都已粗具規模,運行穩定。

  武漢鐵路局貨運部門負責人告訴記者,根據初步方案,鐵路快運業務最快在兩個月後將實現全國聯網。屆時,武漢鐵路局"三環一線"的貨運專列網絡將會以武漢北貨場為始發站,湖北省內和豫南地區需要發往外局鐵路的貨物可以通過網絡匯聚到該站,再轉運到其他鐵路局的貨運專列上,通達全國。通過聯程中轉的方式,散貨將可以在鐵路上享受800公裡以上,甚至2000公裡、3000公裡的定時定點運輸。

  貨運列車將有時刻表



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08284448937.shtml

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  二手房市場降溫,地產中介感受最明顯。21世紀不動產武漢區相關負責人介紹,2014上半年,公司二手房買賣總成交套數比2013年同期減少瞭28.36%。今年全國各大城市上半年成交量都不高。該負責人認為,今年降幅明顯主要原因是去年上半年國五條帶來火爆的成交,成交量的基數較大。而今年樓市進入調整期,不急於買房的客戶觀望情緒比較明顯,所以與去年同期相比降幅較明顯。再加上今年以來信貸政策偏緊,首套利率上浮5%-7%,增加瞭購房者的貸款成本。



內容來自sina新聞

  事實上,今年1月份,武漢二手房市場延續瞭去年成交旺盛的態勢,創下今年上半年單月最高成交紀錄。2月後,受春節長假影響,武漢樓市進入冬眠期,二手房成交量明顯下降,當月成交僅1986套,與去年同時期持平。2月底,杭州、南京、常州等城市陸續傳來降價消息,武漢部分銀行首套房上浮5%,利率優惠幾乎絕跡,此後,武漢樓市進入漫長的觀望期。進入5月,武漢二手房成交量出現下降,環比下降12.6%。6月,樓市進入傳統淡季,成交量延續下跌趨勢,環比下跌16.6%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08194304370.shtml

  武漢房地產市場信息網數據顯示,2014年上半年,武漢樓市共成交二手房21685套,同比2013年上半年的27535套,降幅為21.25%。不過與2013年之前相比,今年上半年的成交量仍處於較高水平。

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  楚天金報訊 金報訊(記者餘魯西)據昨日國傢統計局公佈的數據,繼4月止漲之後,武漢二手房成交價已連續兩月下降,6月環比降幅達0.4%。上半年成交量相比去年也出現大幅下降。

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  前述房企這半個月來的融資金額總計達205億元。不過與去年同期相比,眾房企熱情降低不少。不少市場人士看來,隨著美國QE退出,加息周期或提早開始,這也是今年房企海外融資熱情降溫的原因之一。

  事實上,去年首半月內房企融資額度暴增是基於2012年內地樓市銷售回暖,令房地產企業銷售業績表現良好,不少房企的評級上升。此外,自2012年9月以來QE3對資本市場的影響也在顯現。

  融資額同比降1/3

  1月7日,富力地產、佳兆業先後披露擬發行美元優先票據。其中,富力將發行一筆2019年到期的10億美元利率為8.5%優先票據;佳兆業則根 據2013年3月發行一筆原有優先票據的條款和條件,擬額外房屋貸款試算表發行一筆2018年到期,2.5億美元利率為8.875%的優先票據。

  據記證券時報者統計,2014年剛剛開局,內地房企搶閘境外發債,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、合景泰富、佳兆業在內的多傢房企紛紛拋出境外發債計劃。

  踏入2014年,內地房企除瞭陸續披露去年全年業績外,也如市場預期紛紛拋出海外融資計劃。今年截至1月15日,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、佳兆業在內的多傢房企宣佈融資計劃。

  此外,市場對2014年下半年的融資環境會逐漸趨於緊張已經成為共識,內地房企海外發債的成本將會整體提高。世茂房地產去年1月曾發行一筆10 億美元優先票據,當時利率為6.625%。而今年該公司的6億美元票據利率則為8.125%,融資成本上升不少。去年世茂房地產加快瞭其土地收購。穆迪估 計,去年該公司購地金額會達到280至300億元左右,遠高於2012年的90億元、2011年的110億元及2010年的150億元。



   融資環境趨緊

  中海地產在一天後宣佈,控股股東擬通過全資附屬公司COFI用現金回購2007年發行並於2014年到期的5億美元零票息擔保可交換債券。在債券回購的同時,中海地產還將通過COFI發行最多8.5億美元於2021年到期新的零票息擔保可交換債券。

  此後,去年銷售額大幅攀升的世茂房地產和合景泰富也分別拋出發債計劃。其中,世茂房地產計劃發行2021年到期的總額6億美元優先票據,該票據 利率為8.125%。而合景泰富也將發行票面利率為8.975%的6億美元優先票據。此外,去年剛登陸港股市場的五洲國際也發債。在這半個月中,上述房企 發債總額已經達到205億元。

  不過去年同期,包括雅居樂、越秀地產、碧桂園、合生創展、佳兆業、世茂等近10傢房企發債融資規模達302億元。相比之下,今年房企融資額較去年下降近1/3,有所降溫。

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內容來自sina新聞

  盛富資本總裁黃立沖分析,從歷史周期看1月份是香港上市房企的發債高峰期和黃金期。"但今年市場環境在美國QE退出,加息周期或提早開始,目前的發債成本仍比較低,預計今年的海外融資環境相比2013年要趨緊,內地房企海外發債的成本將會整體提高1%~2%。"

房企半月境外發債205億 同比降三分之一

  另一投行分析人士認為,受大環境影響,過去幾年在港上市的內地房企的境外融資優勢明顯。但是,QE主要投資債市,退出會對內地房企發債造成負面沖擊。他預計,上半年內房股會集中發債,規模會比去年同期大,預期到下半年融資環境才會趨緊。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07142582825.shtml

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