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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09122523115.shtml
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樂居金九銀十觀察新盤人氣回升 二手房惜售抬頭

圖為華業東方玫瑰售樓處

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,今年以來北京新房市場觀望情緒較深,成交量較去年同期有較大幅度下降,但受到之前的供應帶動,以及進入金九銀十後市場略有好轉,購房者入市的積極性有所提高。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)9月的首個周末,兩個日光盤拉開瞭北京"金九銀十"序幕,市場似乎在傳遞一個"樓市築底回暖"的信號。經歷長達近半年的低迷,時下,樓市正處於全國限購逐步解除所導致的政策松動窗口期,前期成交低迷所積累的需求釋放窗口期,以及房企為完成業績壓力所面臨的最後出貨窗口期,這三股力量會不會合力作用托起"金九銀十"?北京樓市會築底回暖麼?新浪樂居"金九銀十"觀察為您帶回重要窗口期北京金秋樓市最真實的聲音。

  根據鏈傢地產市場研究部統計數據,9月1日-8日,扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後,北京新建商品住宅網簽量834套,比上月同期大幅上漲23%;中秋假期3天,新建商品住宅(不含保障房)成交與去年相比僅下降8.9%,好於今年以來其他假期,和清明、五一以及端午相比,分別高出129%、151%、64%。

  "就是聽說近期房價有松動瞭,所以特意過來看看,本身一直對這個項目挺關註的,認為最大的優勢就是交通便利,對這個區域未來的發展也比較看好。趁著樓市調整的時候出手,應該比較劃算。"路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處一位購房人表示。

  "要買趕緊買,已經沒有占便宜的機會瞭。"小陳告訴新浪樂居記者,去年年底市場瘋狂的時候,同一個小區相同戶型的二手房總價沒有低於200萬一套的,而且出一套沒一套,今年市場不好,但180萬也已經是底部,不可能再降瞭。

  相關統計數據顯示,由於價格松動,長時間的需求觀望已經在9月份有所釋放。

  小陳稱,8月份北京二手房市場回暖,已經有業主出現惜售的情緒,現在處於價格低點,達成成交的大部分都是著急換房的業主,賣一套買一套,不著急換房的都想等市場復蘇瞭再出售。

  正處於下一期開盤蓄客階段的合生世界花園,9月13日售樓處依然有不少購房人到訪。預計在9月20日入市的7、8號樓不限購房源,排號均價保持1.4萬元/平米的優惠低價,根據項目銷售介紹,此次擬入市的 200套房源,截止目前已有60組客戶參與排號,根據上一期開盤情況推算,最終排號將達到800餘組,相比周邊已高達3.3萬元/平米的區域均價,價格是合生世界花園撬動需求的關鍵。

  而位於地鐵昌平線南邵站附近的路勁世界城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,預計於近期入市的房源價格較前期開盤降低1000元/平米,這吸引瞭不少購房人的關註。

  二手房市場復蘇 業主出現惜售情緒

  9月13日下午3點,華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)底商鏈傢地產門店。當偽裝買房的記者表示首付能力有限之後,負責接待的鏈傢小陳在內部系統搜索一圈,僅鎖定瞭通州土橋區域一套滿五年總價180萬左右的兩居房源。

  從數據上看來,北京二手房市場已經先於新房市場率先回暖。

  2014年北京樓市遭受重挫板塊之一的亦莊,有一個不限購項目合生世界花園由於價格一夜跌回3年前成功登頂8月北京銷售排行榜。

內容來自sina新聞

  9月首個周末,兩個日光盤朝北8080 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)拉開瞭金九序幕,在隨後的第二個周末,北京再有通州萬達廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)日光,和2014年上半年相比,日光盤出現的頻率有明顯回升。

  "在限購、限貸政策持續的情況下,2014年市場成交量的走低,也意味著需求本身的釋放並不充分,市場的觸底復蘇將可以預期,這一點從7、8月份二手房市場價格回落、成交量逐步復蘇中看出一定端倪。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,未來百餘天內,在觀望情緒的逐步松動下,未來市場的成交表現或將好於今年上半年。



北京二手住宅成交量周統計(數據來源:新浪樂居二手房)

  除瞭合生世界花園,從新浪樂居12路編輯探盤情況來看,多數項目都以一定幅度的價格優惠成功拉動瞭售樓處人氣回升。

  距離八通線臨河裡站不過1公裡之遠老盤華業東方玫瑰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評土融建融屏東佳冬土融建融 地圖搜索),目前最後一期在售房源折後均價約23500-23800元/平米,幾乎是區域內在售新房最低價格。9月13日,項目售樓處一改淡市蕭條的景象,在記者踩盤的40分鐘時間內,有超過10組購房人在咨詢項目情況,負責接待的銷售更是不少於3次被之前回訪的客戶致電打斷。



 價格優惠拉動關註 售樓處人氣回升

  據新浪樂居編輯兵分12路樓市現場帶回的消息,9月北京新房市場大部分項目依然保持前期的優惠力度,但售樓處人氣較之前有所回升;而二手房經歷7、8兩個月份成交量的連續上漲,9月議價空間已經基本沒有,甚至有業主出現惜售行為。

  鏈傢地產市場研究部統計數據顯示,8月份北京二手住宅共成交8405套,成交量環比上月增加瞭4.3%,自5、6月份成交量維持6000套水平後,7、8月連續倆月超過8000套。中壢土地貸款

  張旭指出,客源量的回升促使三季度以來成交量出現穩步增長,此外,近期二手住宅市場成交情況的好轉對於買賣雙方的心理預期及入市心態也產生瞭明顯不同的影響。

  根據鏈傢地產監測數據,三季度以前購房者觀望情緒濃重,日均新增客源量環比增幅連續4個月處於負值狀態,然而自7月份開始,日均新增客源量出現明顯的回升趨勢,與此同時,新增房源量卻出現一定程度的下降,至9月初,新增需求供應比為5.1:1,達到年內最高水平。

  9月首周(9月1日-7日)北京二手房網簽量同比8月首周(8月4日-8月10日)出現進一步上漲,根據北京建委公開數據,9月首周二手住宅網簽1775套,網簽面積157946平米,同比8月首周分別上漲瞭2.8%和6.6%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/20182907303.shtml

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銀行重現房交會首貸仍是 基準范

  缺席已久的銀行再次現身房交會,給不少買房者註入瞭一針"強心劑",首套房貸利率市場是否有顯著變化?昨天,記者在房交會上采訪瞭近10個樓盤,凡是有合作銀行的樓盤都表示,目前首套房貸利率為基準利率跟年初比,情況差不多,基本上都是基準利率不打折。"此前尚有一傢商業銀行可以給出首套房貸利率9.5折的優惠。不過現在又恢復成基準瞭。"一傢樓盤的營銷主管告訴記者,目前限購政策依舊,首套房三成首付,利率為基準。如果是二套房,那麼首付變為六成,利率在基準利率基礎上上浮10%,如果是商住兩用的房子,首付為5成,利率也是上浮10%。

  記者發現,對於需要商貸的客戶來說,利率的高低其實間接影響瞭房價。以商貸50萬,貸款期限20年為例,按照現在的房貸基準利率6.55%計算,等額本息還款20年,還款本息共計898224元。而如果按照上述條件,以基準利率打9折計算,等額本息還款20年,還款本息共計852464元。兩者相差45760元。

  房交會歷來是房貸市場的風向標,昨天,記者看到,雖然缺席已久的銀行開始重現房交會,但目前我市各大銀行推出的首套房貸利率仍舊以基準為主。不過,有業內人士表示,在央行定向降準的氣候下,部分銀行資金緊張的局面有所緩解,貸款或有放松的跡象。



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  央行定向降準 貸款或有放松的可能

  雖然目前我市首套房貸利率市場依舊以基準為主,但有業內人士向記者透露,近期,央行定向降準的行動,讓部分銀行流動資金變得相對寬裕,一些銀行也在積極主動跟一些樓盤產生交集,形成合作之勢,"雖然目前看來房貸利率是不打折的狀態,但不排除一段時間以後會有優惠出現。"一傢銀行個貸部負責人說。另一傢商業銀行個貸部工作人員表示,未來即使利率打折,估計也是以"合作樓盤"為目標進行,所以將來用戶買房,要看合作的銀行有哪些,合作銀行越多,可選擇面越大。

  房屋增貸2胎

  銀行又來參展 首貸仍是"基準"

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  萬科四季花城小區在廣佛交界處、位於大瀝黃岐境內,中大附屬外國語學校是該小區的配套學校,當年由萬科建設。去年購入一套二手房的金女士稱,自己孩子轉學過來時,校方稱沒有優惠,要繳納7000元一學期的學費。"我們二手業主也是業主,為何就偏偏歧視我們?"同樣和金女士遭遇一樣情況的另一位業主稱。

說好的4折呢? 金沙洲二手業主投訴配套學校優惠取消



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08424570907.shtml

  就讀優惠取消二手業主投訴

  開發商幫維權校方稱政府新規企業貸款嘉義二胎年息>新竹尖石土地貸款

  記者從該學校和萬科求證瞭解到,在以前,一手業主和二手業主確實享有孩子讀書4折的優惠,而且二手業主去年還享有優惠價。但在今年,除瞭一手業主外,二手業主不再享受優惠價。

  南都訊記者曾群善"二手業主也是業主,為何孩子就讀配套學校就不給優惠?這不公平!"昨日,金沙洲萬科四季花城小區業主金女士投訴稱,此前開發商承諾的業主孩子就讀中山大學附屬外國語學校有4折優惠未能兌現。對此,校方回應稱,此前確和開發商有協議,但有相關教育的政策下來後,規定教育學費不能多收也不能少收。

  昨日,南都記者向開發商萬科客服方咨詢,對方則稱,學校雖是萬科為配套四季花城小區建的,但之後便交給政府相關部門去辦學,外國語學校有自主管理權。此前, 為瞭金女士這些二手房客戶的請求,開發商給外國語學校發去函件,要求學校給予二手業主孩子讀書優惠價。"但非常不幸,我們這個請求遭到校方拒絕。學校稱現 在有自主管理權。"萬科客服說,他們也在幫業主維權中。

  對此,該校許姓校長則回應稱,此前確和萬科和該學校的"中山董事會"有關於 業主孩子讀書優惠的協議,但是這種協議隨著政府的政策改變而改變瞭,政府定價是強制性的、唯一性的、無法抗拒的。"一切要按照政策為準。"許校長稱,"教 育公平,就是要統一收費。"如今學校還打算撤銷一手房業主的孩子讀書優惠價。

  據瞭解,目前該校有1700多學生,其中四季花城業主學生占30%左右。而後來新增的二手業主較少。許校長強調,"教育是不能打折的",以前的優惠協議,都是不合規不合法的。不過他表示,"如果學校董事會、萬科和相關部門協調好,學校也可以給後來業主打折。"



內容來自sina新聞

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海外投資存變數 首改買傢宜國內置業

  2014年上半年,國內樓市成交遇阻,部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明,今年第一季度,中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%,由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年,也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年,為76億美元,2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。

 首次改善買傢,首選國內置業

  同時,國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此,有房地產專傢提醒,對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢,大可以嘗試一下做海外業主的滋味,但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢,還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  "地球村"還隻是一個概念

  黃韜認為,雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底",但誰知道它會不會長期都保持在低位?會不會繼續下跌?因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態,如果不是有自用的需求,實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整,但中國經濟還是很有希望的,樓市也不需要太擔心,即使短期出現調整,但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看,每個人有不同的需求,對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說,與其花錢到海外買一套用不著的房子,不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"

  鞭長莫及,海外投資也有風險

 專傢視點  

  中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法:"海外八德二胎借貸二胎年息很多政策都和國內不一樣,光是房地產稅或者說遺產稅的問題,其實就不是大傢想象的那麼簡單。"

  雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好,但不少海外的房地產市場也不景氣,所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢,對這些房企來說,更多的是在試探海外市場,以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然,如果在國內手頭已有較多的房產,那投資海外,也不失為分散風險的選擇。

  海外樓市未必就比國內景氣二胎房貸試算貸款全省皆可處理

  對一般人來說,"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高,不去管理的話又不一定能有保障。



  近期國內房地產市場低迷,部分海外房地產項目卻銷售情況良好,海外房地產市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而,房地產專傢認為,海外投資之路同樣並非一路坦途,也存在著很多變數。

  高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為,房地產投資的資金額巨大,選擇在海外投資,面臨的風險主要有四點:一是市場風險,很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法";二是政策風險,當地的政策大傢同樣不太熟悉;三是金融風險,投資海外需把資金轉出,賺到的錢又要轉回國內,這之間產生的匯率損失很難保證;四是消費力風險,海外人口沒有國內多,未來是否有足夠的買傢是一個問題,而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。

內容來自sina新聞

  黃韜認為,現在國內的樓市情況的確不是太好,但對於大多數購房者來說,買海外的房子還不如買國內的,"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要,除非你長期來往於海外,或者已經處於退休或半退休的狀態,覺得海外的生活環境不錯,又或者在國內已有多套房子、閑錢很多,又想試一下海外置業,那可以去海外買,否則,你到海外買房子幹什麼?!"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08494287128.shtml
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  房地產市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之後,廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前,南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

內容來自sina新聞

  昨日樓市熱點

  業內人士表示,盡管市場觀望氛圍依然濃厚,但是低價入市的新盤仍能取得較高的去化率,預計後期將進入推盤高峰期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/05044107330.shtml

  金三銀四逐漸接近尾聲,武漢新盤進入密集開盤的節奏。根據新浪樂居最近統計顯示,武漢5月預計50個項目開盤,其中包括近20個首開樓盤,武漢樓市將迎來"開盤潮"。而在此之前的一周,武漢共有14個樓盤,共4180套房源入市,推盤量激增55.6%。

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房企以價換量迎紅五 政策調整 窗口期來臨

  據克而瑞最新統計,4月第四周(4.21-4.26)開盤加推項目14個,大武昌區域7個,白沙洲4盤齊開;大漢口區域3個,大漢陽區域4個;總推量34.08萬方,共推出4180套,成交1954套,首日平均去化率為46%。

  開發商活躍推盤也直接影響武漢樓市成交數據。據新浪樂居數據統計,上周(4.21-4.27)武漢新建商品住房成交3445套,環比上漲7.15%,日均賣房約492套。

  據武漢新浪樂居最近統計顯示,武漢5月預計50個項目開盤,其中老盤加推占比64%,純新盤占比36%。

  從區域來看,主要分佈在東湖高新、漢陽。在5月即將加推或開盤的50個項目中,東湖高新有8個項目計劃入市,成為5月房源的主要供應區;其次是漢陽區有7盤入市;緊接著,東西湖與洪山區也各有5盤;經開區、江夏區、蔡甸區和黃陂區均有4盤入市;礄口區有3盤;武昌、漢南有2盤;江岸區和陽邏區僅有1盤。

樓市吹響曲線救市號角 政策調整"窗口期"來臨?

  這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,雖然還沒有正式文件出臺,但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。市場之所以有這樣的認識,其實是與現行政策和市場環境變化息息相關,"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

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本文導航

  • 政策調整“窗口期”來臨
  • 買房仍是投資優選
  • 園博新區房價窪地將填平


5月50盤入市 武漢房企以價換量迎紅五

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蘇寧轉讓門店試驗輕資產模式

店物業用於店面經營,並接受相關項目公司提供的物業服務。蘇寧雲商方面認為,采取輕資產運作模式,能讓公司持續穩定獲得物業的長期經營權。蘇寧雲商三季

??面對新的市場環境,傢電賣場巨頭蘇寧換瞭種活法。蘇寧雲商日前發佈公告稱,公司以不低於40萬元的價格轉讓旗下11傢門店資產給中信金石。

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??據瞭解,蘇寧雲商此次出讓的11傢門店分佈於北京、常州、武漢、重慶、昆明、成都和西安7個城市。出讓交易完成後,蘇寧雲商將分別租賃11處門

度報顯示,報告期內營業收入285.22億元,同比增長15.9%,其中線上平臺增速明顯,線上實體商品交易規模達84.64億元,同比增長

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??業內人士指出,“售後返租”的操作手法,可以優化零售商門店的物業管理,為實體企業盤活資產,加快資金周轉。由於不再擁有物業,一旦項目面臨重大升值,企業如果不能以合理價格續租,將給經營帶來風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09415944998362490384749.shtml

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順德31條公交線擬調整優化小額借貸

本報訊 (記者 劉鵬飛)順德擬對區內公交線路進行優化,涉及31條線路,目前正向社會征求意見。記者瞭解到,此次公交線路的優化調整的目的在於整合各鎮修繕貸款街內部及相鄰鎮街之間的公交線路及運力資源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09425941374965084638224.shtml

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《2014年順德區公交線路規劃及優化調整方案征求意見稿》顯示,為加強與中山、佛山新城的聯系,順德擬新增929、330兩條線路。

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內容來自sina新聞

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??降息對樓市近期影響有限

降息對樓市影響有限 49%的人最關註的仍是房價



??央行降息半個月後對樓市有哪些影響?購房者的心態會有怎樣的變化?《降息!買房?大白你咋看?》網絡問卷調查結果顯示,54%的購房者認為此次降息“力度一般,最好能再降一些”,54%的購房者表示“還想再觀望一陣,是否還有利好消息出臺”,可見此次降息對樓市的影響還有待觀望。

??談及此次降息對樓市的影響,可分為成交價和成交量兩個方面。問卷調查的結果顯示,除23%“說不準”的,有50%的購房者認為降息影響有限,短期內銷量及房價都不會有大變化,13%認為“為助市場去化庫存,房價下降”,認為“銷量上漲,房價會上漲”的占15%。考慮到2014年下半年至今多條利好政策出臺,預期房價不變實則是在看跌市場,如此一來,問卷中對樓市房價有預測的77%(100%~23%)中,認為房價變化不大的加上直接看跌的高達63%,可見樓市看空者比例偏高的頹勢仍未被扭轉過來,政策對房價預期影響並沒有想象中的大。

??另外就成交量而言,根據問卷調查顯示,刨除“無買房計劃”的6%之後,有買房計劃的占到94%,其中,認為“還想再觀望一陣,是否有利好消息出臺”和“買房不受政策影響,看房子性價比如何”的分別占54%和25%,而認為“降息後每月還貸壓力變小瞭,堅定瞭買房的信心,可以考慮出手”的比例隻有15%。也就是說,降息政策對計劃購房者不造成影響的比例偏大,僅從問卷調查結果來看,降息政策對樓市近期成交量的拉升效果不明顯。

??降息不是購房的決定性因素

??通過此次問卷調查數據可見,降息後購房者最關註的還是房價的走勢,占數據總人數的49%,有19%的購房者最關註“開發商的反應(是否推出優惠措施)”,而對於降息可造成最直接影響的“月供具體變化”和“銀行房貸利率的折扣情況”關註度則略低,分別占15%和17%,可見購房者對於降息可直接影響到的指標並不太關心,房價走勢和“看房子性價比如何”的高關註度再次印證瞭對購房者而言房價才是硬道理。

??單從問卷調查的結果來看,降息對樓市近期成交量的拉升有限,也不難看出不少購房者的觀望心態。記者周末踩盤時與幾位購房者閑聊,發現他們多數都知道央行降息的消息,但都不約而同地表示,降息不是他們置業購房的決定性因素。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09345983772180650182590.shtml

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在“推薦購買”和“盡快入手”上,顯然購房者選擇的價位會不一樣重劃區是什麼

具體來說,性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度,其中性能包括戶型、區位,物業、裝修、車位等幾方面,以戶型榜為例,能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況,以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一,是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。

榜單解讀:武漢仍以剛需盤為主 本土房企僅占top20榜三席

解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話

榜單出爐記:從250餘個在售項目拎出亮點 靠的就是大數據

1、房價指標——賣多少錢,不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤,才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。

而從購房總價來看,75萬總價以下的10個樓盤中,房價點評網有3個樓盤“盡快購買”,7個“推薦購買”,80-150萬總價樓盤中,則是7個樓盤“盡快購買”,3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?

12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?

“武漢天地各個方面都不錯,但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍,因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”

關於榜單,他有怎樣的解讀呢?

內容來自sina新聞



“2015年第一季度是最佳購房季,預計第二季度房價將會迎來上漲,幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。

不單單以銷量論英雄,不僅僅說好的,也要說不足,這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為,隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評,才有膽量說自己夠客觀、夠公正,而具體權重,則是4:3:3,房價首當其沖,為重中之重。

新浪樂居訊(編輯 楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”,這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評,這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單,分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量,給購房者以更細致、更客觀的建議。

2、產品指標——區分精裝房和毛坯房,從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分,綜合好才是真的好。

房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單

拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談,此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中,武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢,且分別僅有1個代表樓盤,反觀保利地產、保利置業,則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置,一方面自然是行業發展集中度越來越高所致,另一方面則是因為相較於本土房企,全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致,因此獲得市場青睞不足為奇,本土房企在這方面還需要加強學習。

“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來,要學的還很多。”

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吳洋用另外的數據做出瞭說明。





“2014年,武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方,銷售套數為17.9萬套,這意味著單套成交面積的平均值約為100平米,而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右,這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區,新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元,成交面積平均為102平米/套,平均總價在100萬元左右/套,所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說,主城區的房源更受歡迎,需求更加旺盛,郊區盤現階段還是以跑量為主,環境配套無法與主城區相比擬,價格上漲潛力也難及主城區。

回顧2014、展望2015年,武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋如是說。

“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度,是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好,他認為,現階段武漢的庫存存量消耗會比較快,預計在2015年第二季度,住宅市場將迎來價格的上漲,預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。

“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進,環境越來越好,居住價值越來越高,加上產業的佈局升級、外來人口的導入,武漢房價沒有理由不漲”,這是吳洋的最終論斷,而在他看來,光谷片區發展前景最為看好,關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區,他則認為,古田的產業鏈相對薄弱,原住民需求沒那麼豐厚,在短時間內可能會有一定的供求不平衡,但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域,隻要配套規劃跟上來,前景同樣不可限量。??

??附:評選依據

“在2015年,房價點評網將以月度、季度、年度為時間節點,打造指導性、公信力更強的相關榜單,為購房者更好的服務,讓開發商更好的審視自我。”

“如果你問我,這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話,我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來,所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積,基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中,而最終結果的出爐,正是基於平時做的深入細致的功課,以大數據為基底,考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況,最終得以成型。

3、銷售指標——賣得好的樓盤,基本可以安心選擇,但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐,根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置,來進行整體評分。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10255962766589102440422.shtml

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  對於今年的樓市前景,王玨林表示可繼續看好。"今年開局不是太差,後續的動力也在增加。"

  至於鄂爾多斯,王玨林認為是建設方式發生瞭問題。完全靠行政去推動一個新城建設,怎麼推?生活工作都在老城區,比如教育、醫療,在新城都沒有,所以(市場不好)是建設方式的問題。

  王玨林認為,之所以有今年開局樓市不好的觀點,主要是和去年同期對比,而去年同期則不是一個正常狀態。"2013年第一季度房地產市場是什麼樣呢?它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲,漲得非常高。"

  劉展超



  雖然看好整體市場,但王玨林也承認現在房地產市場出現瞭分化,一些城市確實存在問題。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08082685791.shtml



  王玨林認為,從投資額、土地購買量等一些指標來看,當前房地產市場依然發展比較穩定。

  國傢統計局數據顯示,今年前兩月全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%。

  不過,銷售方面則是量價齊降。今年前兩月,全國商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%。

  "現在的一些信息說崩盤,它的依據可能是幾個城市的情況,有些是原來存在的問題,有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產造成的,是企業盲目擴展,而且高成本融資,最後市場訂單明顯減少。"王玨林說。

  今年房地產市場看高雄土地貸款上去是一個弱勢開局,市場上出現瞭各種觀點,但"樓市崩盤論"不成立。

  中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示,基於去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化,業態細化要進行。為此,需要各方面、各部門加強落實政府工作報告低利率貸款,防止片面性;要關註一線過熱,警惕二三線城市市場的疲軟。

住建部專傢樓市崩盤論不成立



  12日下午,在第四屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會上,住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

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  本報訊(記者陳永權通訊員劉奎書鐘明)昨天是長假第二天,武漢三大火車站發送旅客27萬人左右,相比前天下降7萬人,預計今天發送旅客繼續回落。鐵路部門稱,3日至5日,鐵路客流將進入平穩期,武漢到全國大部分城市的火車票均有餘票。市民不妨錯峰出遊。內湖法拍撤回

  武昌站值班站長羅明燕介紹,國慶節假日客流量較平時大,旅客在車站候乘時遺失物品的情況較多,如有旅客在車站遺失瞭物品,可以通過新浪微博@武鐵武昌火車站或到"580"服務臺進行查詢。

火車站客流逐回落 今起三天有大量餘票

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  鐵路部門預計,6日、7日,武漢各大火車站將進入返程客流高峰,提醒已辦理網絡購票的旅客註意提前辦理取票,到火車站乘車時要考慮市內交通因素,提前出門,以免誤車。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07344154543.shtml

  "一站式"集中性購物中心成發展趨勢

西安商業地產有點 難消化二胎代償 代償當舖二胎

  去化周期也是指商品房的銷售周期。房貸利率台北二胎年息

  西安商業地產存量去化周期52.55個月

  專傢分析,不管是一線城市還是二三線城市,其城市商業區域都在不斷地延伸,商業規模不斷地擴大,商業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧,對於購物中心的大量擴張建設等,已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置,很大問題是整個運營的問題。

  "10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始,張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話,有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的,現在都是推銷商鋪的,可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

  數據顯示:截至2013年12月末,西安住宅結轉可售量1728.42萬平米,存量去化周期為17.44個月;辦公樓結轉可售量180.63萬平米,存量去化周期25.37個月;而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米,存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市,商業地產市場銷售壓力巨大,競爭也將更加激烈。從中長期來看,西安商業物業市場庫存壓力較大,"難消化"將是中長期存在的問題。

  商業地產開發同質化現象趨於嚴重

  從西安目前的商業佈局看,新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈,開始向城市邊緣地帶拓展,並形成多處區域型的商業中心,如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展,以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看,百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征,集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能,引進更多的餐飲和休閑娛樂業態,達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等,基本可以滿足人們"一站式"消費需求。

  西安目前在建商業項目,普遍體量較大,使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐,但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建,這些項目將於近兩年內集中入市,屆時市場將面臨較大招商壓力,商鋪空置率可能進一步上升。

  去化就是銷售的意思,去化時間就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

  商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有,被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年,受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響,西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下,西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此,數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。

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 現象:中產階級最擇校

  有2%傢長承認購買第二個房產,用這個地址申請指定學校。教育慈善組織"政策轉換"(The Policy Exchange)說,與其指責為兒女選擇最好學校的傢長,不如把焦點鎖定在改善貧窮地區的教育質量。

  海外學區房投資走俏:中國投資客成購買主力軍

  薩頓基金會的報告提出瞭一系列建議,其中包括學校發佈申請及入學的社會經濟資料,鼓勵學校涵蓋更多階層的做法。另外,報告還要求政府改善工薪階層獲取信息的范圍和質量;而政府部門應該擴大對學生的補助,為通過收入審查的傢庭提供代金券,讓工薪階層父母可以給孩子提供額外的學習和文化活動。(英國著名的"牛津圈"因名校雲集成為擇校傢長的必爭之地。

  後果:影響社會公平

  最新研究發現,英格蘭大約三分之一(32%)的專業人士會"孟母三遷",遷往他們認為有好學校的地區。

  有6%父母承認參與教會活動的目的是為瞭讓孩子能進入教會學校,雖然他們過去從不去教堂。這些父母當中10%來自中產階級傢庭的最上層。

  相關報道:

 後果:影響社會公平

  據英國廣播公司網站12月18日報道,薩頓基金會的研究顯示,18%的父母早已經遷移到某一所特定學校的指定招生范圍居住。

  薩頓基金會主席彼得·蘭普爾說:"這項研究發現有錢人積極選擇接近好學校的房產,聘請傢教以及確保子女補習課和豐富的課外活動。這些對其他傢庭來說往往難以負擔。"

  她還說:"一些傢長有能力使用財政資源為孩子獲取成功,阻礙瞭社會流動,因此必須正視和應對社會遭受的損害。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08442545993.shtml

  他說:"學校選擇和文化資產對社會流動和往後的成功都很重要。他們在這兩方面都有很大優勢。"

  據英國廣播公司網站12月18日報道,薩頓基金會的研究顯示,18%的父母早已經遷移到某一所特定學校的指定招生范圍居住。

英傢長為瞭孩子能上名校搶學區房 影響社會公平

  超過三分之二(68%)專業人士都這樣做,相比之下,工薪階層父母(47%)和低收入父母(31%)較少這樣做。

  學區房成調控下"亮點" 新盤加碼教育資源引進

  她還說:"一些傢長有能力使用財政資源為孩子獲取成功,阻礙瞭社會流動,因此必須正視和應對社會遭受的損害。"

  報告作者之一貝基·弗朗西斯教授說:"我們的研究顯示購買力強的傢長破壞公平機會的程度有多大。"

  薩頓基金會主席彼得·蘭普爾說:"這項研究發現有錢人積極選擇接近好學校的房產,聘請傢教以及確保子女補習課和豐富的課外活動。這些對其他傢庭來說往往難以負擔。"

 對策:政府主導 縮小教育差距

  不過,來自智庫組織"政策轉換"的尼克·菲斯說:"不應該對試圖為孩子著想的父母加上標簽。"他說:"一些人隻是想改善自己孩子的前途,他們不應成為替罪羊。"

  最新研究發現,英格蘭大約三分之一(32%)的專業人士會"孟母三遷",遷往他們認為有好學校的地區。

 現象:中產階級最擇校

  報道指出,這些專業階層的父母很多都作出"文化資產"的金錢投入,讓子女每周參加音樂、戲劇、體育和其他校外活動。

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  這個名為《父母力量?利用金錢和信息促進兒童教育成功機會》的報告是研究機構YouGov對1173名傢長進行調查的結果。薩頓基金會對有關結果的分析發現,3%的父母承認利用親戚的地址來讓兒女進入某一特定學校。

  有6%父母承認參與教會活動的目的是為瞭讓孩子能進入教會學校,雖然他們過去從不去教堂。這些父母當中10%來自中產階級傢庭的最上層。

  報道指出,這些專業階層的父母很多都作出"文化資產"的金錢投入,讓子女每周參加音樂、戲劇、體育和其他校外活動。

  超過三分之二(68%)專業人士都這樣做,相比之下,工薪階層父母(47%)和低收入父母(31%)較少這樣做。

  英國著名的"牛津圈"因名校雲集成為擇校傢長的必爭之地。

  有2%傢長承認購買第二個房產,用這個地址申請指定學校。教育慈善組織"政策轉換"(The Policy Exchange)說,與其指責為兒女選擇最好學校的傢長,不如把焦點鎖定在改善貧窮地區的教育質量。

  他說:"學校選擇和文化資產對社會流動和往後的成功都很重要。他們在這兩方面都有很大優勢。"

  蘭普爾還說:"如果要讓每個兒童發揮所長,教育就不僅僅在於學校本身,而提供平等的學校選擇和課外活動機會也很重要。"

  報告作者之一貝基·弗朗西斯教授說:"我們的研究顯示購買力強的傢長破壞公平機會的程度有多大。"

  蘭普爾還說:"如果要讓每個兒童發揮所長,教育就不僅僅在於學校本身,而提供平等的學校選擇和課外活動機會也很重要。"

  對策:政府主導 縮小教育差距

  不過,來自智庫組織"政策轉換"的尼克·菲斯說:"不應該對試圖為孩子著想的父母加上標簽。"他說:"一些人隻是想改善自己孩子的前途,他們不應成為替罪羊。"

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  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  這個名為《父母力量?利用金錢和助學貸款利率信息促進兒童教育成功機會》的報告是研究機構YouGov對1173名傢長進行調查的結果。薩頓基金會對有關結果的分析發現,3%的父母承認利用親戚的地址來讓兒女進入某一特定學校。
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圖為救助遇險船上船員。李允楠攝

22日下午3點51分,煙臺市海上搜救中心辦公室接“港悅688”挖泥船報警,受大風浪影響,該輪在煙臺牟平金山港外船體進水遇險,為防沉沒主動搶灘並在離岸約100米處坐淺,船上8人,請求緊急救助。

牟平金山港一江蘇籍施工船進水擱淺遇險 3人獲救

圖為遇險船。李允楠攝

膠東在線網2月22日訊(記者 張倩 通訊員 郝光亮)記者剛剛從交通運輸部煙臺海事局獲悉,一錨泊避風的江蘇籍挖泥船船體進水後搶灘擱淺,經各方全力營救,3人被救助直升機救起,另外5名船員安全,並在船堵漏排水,目前應急處置行動正在進行中。

獲知此情後,煙臺市海上搜救中心立即啟動應急預案,迅速派出海事工作人員現場勘察。交通運輸部北海第一救助飛行隊派出“B-7312”救助直升機從蓬萊起飛趕往現場營救。

下午4點40分左右,救助直升機飛至遇險船上空,成功將3名船員救起。船上另外5名船員正用兩臺水泵排水,拒絕離船。救助直升機被迫返航,於5點45分在蓬萊機場落地。由於“港悅688”挖泥船在海底為沙質的沿岸淺灘擱淺,船舶狀態穩定,該輪主機、輔機工作正常,漏點修復後即可趁高潮自行脫淺。

目前,據瞭解,當前煙臺海域風力傍晚減弱為6-7級,23日白天將減弱到5-6級。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07595975413378355883930.shtml

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  據溫州市中級人民法院統計,今年1月至8月,溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。在這些委托拍賣的財產中,約80%為房產,"其中有斷供房,也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。"溫州市中級人民法院司法鑒定處處長張琛表示,近兩年房屋產權拍賣與其他財產處置一樣,都處在高點。

  溫州銀監部門測算,房屋價值縮水形成不良的房屋抵押貸款餘額約為4.43億元,占全部房屋抵押貸款不良餘額的8.6%。但溫州銀監部門分析指出,當前溫州資金鏈和擔保鏈風險仍未根除,實體經濟復蘇基礎尚不穩固,房地產市場全面回暖的外部條件並不具備。因此,預計溫州房價在未來一段時間將保持低位運行態勢。

  溫州哥倫佈房地產營銷有限公司客戶經理劉政說,他代理的二手房樓盤都曾有個別"棄房"進入拍賣程序。"房價大幅下降,拿到房子也抵不過給銀行的按揭,一算賬,就有人就索性'棄房'。"劉政說,房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件道理上是這樣,但實際上如果"棄房",將損失掉首付款以及每月還給銀行的資金,更重要的是個人信譽會受到影響,所以這樣的情況並不常見。

  一傢國有銀行溫州分行個人金融部負責人表示,目前溫州所有的住房按揭貸款出現3例"棄房"情況,但拍賣產值都能覆蓋貸款額,銀行沒有損失。因抵押貸款無法償還而出現房屋被處置的大概有100多例。

 "抵押+保證"成銀行風險易爆點

  記者調查瞭解到,不論從溫州樓市"兩重天"並存的情況來看,還是從銀行住房抵押貸款總體規模來看,當前"棄房"隻是局部現象。目前溫州住房抵押貸款風險總體可控,但樓市下行壓力猶存,不排除"棄房"增多甚至蔓延,"抵押+保證"這一擔保方式成為銀行主要風險點。

  《經濟參考報》記者瞭解到,"棄房"雖由房價大幅下跌引起,但深層原因卻是溫州經濟不振、本地企業普遍出現經營困難,導致資金鏈斷裂難以償還抵押貸款,被迫"棄房"。與此同時,"抵押+保證"這一擔保方式也誘使貸款者"棄房",銀行信貸風險加大。

  《經濟參考報(微博)》記者日前實地走訪溫州十多個"明星"樓盤瞭解到,三四年前曾經創出五六萬每平方米的樓盤如今價格遭遇"攔腰斬"。記者獲悉,溫州市甌海區的明星樓盤"中梁香緹公館"曾被炒到每平方米5萬多元,如今跌回到瞭每平方米2 .5萬元,600多套住房雖已全部賣出,但隻有40多戶入住,還有的房屋都被掛在房屋中介等待出售。

  近600套房屋成"棄房"

  與此相對,在今年8月初溫州限購政策微調後(從比一般城市嚴厲調回與其他城市相同),一些低開的新樓盤出現熱賣。溫州市住建部門表示,當地並未出現大面積房價腰斬現象。"那些所謂腰斬的房子,原本就背離實際價值,數量非常有限,不能代表溫州樓市真實情況。"大多數樓盤隻是降價到合理區間,部分定價合理的樓盤銷售情況有所回升。

  目前來看,溫州樓市下行壓力巨大。"投資客撤走而無人接盤,過度投資吹起的樓市泡沫就要破滅瞭。"溫州鑫勝房產中介經紀人楊松波說。隨著樓市泡沫擠出,部分購房者、借貸者"棄房"可能性增加,銀行風險隨之加大。

  當房價處於高位時,抵押物的市值能覆蓋全部貸款,此時保證人的代償風險很低,其擔保意願也比較強烈;但當抵押物市值縮水不能覆蓋全部貸款時,保證人的代償風險隨之增加,其代償的能力和意願會相應降低。因此,保證擔保沒有成為防范貸款風險的有效防線,目前溫州"抵押+擔保"貸款不良率達7.17%,遠高於純抵押貸款的2.52%和同期全部貸款3.85%,成為最大風險點。

  作為中國樓市"風向標",經過房價連續24個月的下跌之後,溫州房價普遍跌瞭近30%,眾二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢多高端樓盤房價腰斬,受此影響,部分購房者停止支付按揭貸款"棄房"而逃,昔日溫州"炒房團"有變為"棄房團"的苗頭。權威部門調查顯示,目前溫州"棄房"現象隻有不到600例,當前銀行信貸風險總體可控,但在溫州企業普遍深陷經營困難、房價持續下跌的情況下,樓市泡沫破滅有可能引爆銀行風險,值得高度關註。

  盡管出現近600例"棄房",但溫州銀監分局對42傢機構進行專題調研發現,溫州房地產抵押貸款風險總體可控。當前,溫州個人住房按揭貸款餘額660 .83億元,其中不良貸款餘額4 .02億元,不良率為0 .61%;商業用房按揭貸款餘額25 .03億元,其中不良貸款餘額0 .19億元,不良率為0 .76%。均低於同期全部貸款3 .68%的不良率,總體風險可控。

  抵押擔保成"棄房"重災區

溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風險

  "沒辦法,做什麼賠什麼,銀行貸款還不上,抵押的房子隻好讓銀行拿去瞭。"溫州市鹿城區一位私營企業主說。受溫州民間借貸風波以及外部經濟環境惡化影響,溫州本地民營企業普遍出現經營困難,大量借款人自身資金鏈斷裂,無力償還銀行貸款,導致部分企業被迫選擇"棄房"。

  據銀監部門測算,在溫州,由於借款人資金鏈斷裂形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元,占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。前述銀行負責人說,由於溫州企業多進行"炒房"活動,如今房價大幅下跌,資金鏈吃緊,無法償還銀行貸款隻能"棄房"。"部分在房價處於高位時發放的貸款,可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況,從而導致借款人主動'棄房'"。

  溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析指出,斷供"棄房"的成本高昂,這意味著信譽受損,會進入銀行"黑名單"。溫州當地企業幾乎全都大肆擴展、涉足房地產,在企業盈利微薄、融資困難的情形下,最先會從樓市撤離以緩解資金壓力,而這無疑推倒瞭溫州房價下跌的第一張"多米諾骨牌"。抽出資金,投資客撤離,房價跳水,反過來導致手裡的房產難以"變現",資金鏈斷裂,從而引發"棄房"現象。

  值得註意的是,部分企業主因擔保"連坐"而選擇"棄房"。自2011年溫州民間借貸風波以來,溫州擔保鏈風險持續蔓延,部分經營正常的借款人無力同時承擔自身貸款還款責任和代償責任,遂主動選擇"棄房"。據測算,擔保鏈風險傳導形成的不良房屋抵押貸款餘額約為7.28億元,占全部房屋抵押貸款不良餘額的14.15%。

內容來自sina新聞



廣廈會客廳第86期

  一些銀行人士指出,抵押物處置有很多程序,費時較長,目前有不少已經出現違約的抵押房屋正在走程序,還沒有進入到最後的拍賣程序。後續房屋拍賣數量可能還會增加。

  據溫州市銀監分局對轄內銀行的調查統計,截至7月末,全市各類"棄房"共發生595例,其中,按揭貸款不良餘額為41277萬元,出現"棄房"的為15例;因經營困難以償還貸款,而對抵押房產"棄房"的有580戶。

  值得註意的是,隨著房價持續下跌,溫州普遍存在的房屋"抵押+保證"這一擔保方式將成銀行風險易爆點。在溫州,銀行一般會按抵押物評估價的一定比例來發放貸款,如果借款人希望申請更多的貸款,則往往會被要求增加保證擔保,變為"抵押+保證"的組合擔保方式。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09183642510.shtml

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