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微品鑒中建江山壹號微觀一線江山 品鑒半山秘境



  秋風送爽,徐徐微風迎面撲來,層層霧氣將中建江山壹號藏於半山之中。長沙微客圈的眾多業界大佬在中建江山壹號總經理韓朝霞的帶領下,漫步高爾夫球場及果嶺公園,看遍滿山花木;登頂望江公園,遠眺山水毓秀;參觀室外遊泳池及臨江疊水瀑佈,體味隱士生活。

  立於中建江山壹號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)半山之上,正是此情此景。長沙因湘江而成城,因橘子洲而著稱於世。6公裡橘子洲,介名山城市間,浮裊裊凌波上,裝點長沙千餘年。

  在領略項目風景之後,雅居樂湖南區營銷負責人雷良蔚嘖嘖稱贊,"中建江山壹號用'秘'字形容很貼切,地處絕佳地段,可謂是'大隱隱於市'。"

  豪宅營銷之辯 走量還是走價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/18254453532.shtml

長沙微客圈專傢品鑒團走進中建江山壹號

內容來自sina新聞

中建江山壹號室外遊泳池

  大隱隱於市 城區濱江半山豪宅

  在另一廂,湖南湘電房地產開發有限公司副總經理魏建奎一句"玩豪宅,需謹慎"讓全場爆笑,他坦言在長沙如果是追求經濟效益,打造豪宅會很累。但是作為項目本身來說,需與市場掛鉤,豪宅也可走市場化路線。

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  中建江山壹號擇址於湘江東岸城央半山,以珍稀的原生山體公園為屏障,遠離城市的嘈雜,為住戶打造靜謐花園。



  此次微品鑒之團長,來自鑫遠集團的副總裁喻磊,在討論會時認為豪宅需要從空間感、配套、景觀三大屬性來審視。對於中建江山壹號豪宅,甚是期待,"在景觀上,項目通過原景山體打造,可以說是推開窗,就是一幅畫。"

  同行的其他業內人士都對中建江山壹號贊嘆不已,資源的稀缺性以及位置的獨特性,讓中建江山壹號的豪宅更有看頭。

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)獨立寒秋,湘江北去,橘子洲頭......

  中建信和地產營銷副總經理兼營銷總監錢榮介紹,項目地塊於2010年獲得,考慮到該宗地的位置特殊性,公司決定做中建以前從未打造的豪宅。關於這個豪宅如何賣,賣給誰,在微品鑒討論上,各位業界大佬侃侃而談,關於走量還是走價爭論不休。

  綠地集團長沙房地產事業部總經理吳嘉毓起首發聲,"長沙的豪宅要耐得住寂寞,長沙人對住宅價格敏感,在營銷中挖掘本地客戶有難度。"所以,他建議豪宅項目少看市場投資回報,慢慢熬就會有市場。



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  9月14日,長沙微客圈專傢品鑒團走進中建江山壹號,看盡橘洲風景,品鑒半山秘境之中的頂級豪宅。

  雖然豪宅銷售市場堪憂,但中建江山壹號豪宅項目依然被眾人看好,復地崑玉國際營銷總監歐松分析,由於其他周邊競品在明年基本銷售告一段落,中建江山壹號還是機多多。

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  放到全國房地產企業的行列中,雅居樂還不是最典型的土地大戶。數據顯示,恒大地產的土地儲備早在兩年前就超過1億平方米,但該集團在今年仍舊沒有錯過許多城市的土地拍賣會。

內容來自sina新聞

  許多大城市的土地價格已經大幅上漲,但開發商囤積土地的渴望絲毫沒有改變。雅居樂地產最新發佈的公司通告顯示,截至6月20日,公司已在全國擁有土地儲備3756萬平方米,折合樓面地價1185元/平方米。僅在今年上半年,該公司就新增土地儲備110萬平方米。

  對開發商的這股買地熱潮,國際評級機構穆迪報告稱,預計在未來的3~6個月時間內,這種購地熱情會持續。穆迪副總裁及高級分析師KavenTsang分析稱,盡管這些企業的流動性狀況保持在適度水平,但大量購進土地仍會增加這些企業的執行風險。

  兩個月內,除瞭萬科、中海、保利等全國規模的大型房地產企業照例大肆"圈地"外,許多昔日區域性公司的購地積極性顯著提升。

  佳兆業集團在5月以來短短一個多月時間內,支出的購地金額已經高達近100億元,越秀地產也在廣州、杭州等城市儲備土地資源。

開發商購買土地遍地開花 樓市仍存在開發風險

  對於雅居樂這個中型房企而言,公司上半年累計銷售面積僅為110萬平方米,以其現有速度,超過3700萬平方米的土地儲備足夠開發近10年。

  5月29日,恒大以50億元拍得重慶一宗巨無霸地塊,隨後的6月19日,又以23億元奪得廣州一宗居住類地塊,25日,該集團又以近8億元奪得江陰兩宗地塊。

  萬科A、中海、雅居樂等多傢開發商分別在杭州、寧波、長沙等多個城市豪邁購地。流動性仍舊充足的開發商延續著購地熱情,但穆迪卻對樓市成交放緩以及由此帶來的風險給房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理建地貸款嘉義太保建地貸款予瞭警示,稱開發商大量購地可能增加其後續的執行風險。

  進入夏季,開發商購買土地呈現全國遍地開花的走勢。

  有券商研究機構發佈的數據顯示,在土地購銷兩旺的勢態下,5月份以來,全國一二線城市的土地市場全線升溫。其中,5月全部統計城市住宅用地供應環比升28.9%,同比升10.9%。

  大量購買土地的開發商已經有所警覺並開始采取措施。6月24日,旭輝控股宣佈,與綠地控股集團成立合營企業,在杭州共同開發一塊地塊,各占五成權益,平均分擔合營企業就收購該土地付出的資金。公開資料顯示,該地塊位於浙江省杭州市濱江區杭州奧體博覽城,旭輝控股已於今年5月以35.65億元的價格收購其使用權。

  穆迪稱,雖然中國房地產市場於5月持續增長,但增速較4月有所減緩,主要因為中央的調控措施,以及去年同期的比較基數較高。

  Kaven Tsang預計,未來幾個月,鑒於過去幾個月眾多城市房價漲幅較大致使房價達到2011年4月以來的新峰值,政府仍將保持較為嚴格的調控措施,因此,中國的房地產銷售同比漲幅仍將繼續走低,而這可能會影響到開發商的流動性。

  開發商的流動性狀況暫時未出現顯著壓力,穆迪用於衡量中國開發商流動性狀況的指數在經歷瞭4月份的溫和下降後,5月份暫時穩定在27.5%。鑒於此,穆迪暫不對開發商的流動性評級作出調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07452288225.shtml
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  進入5月,多個城市"國五條"細則陸續滿月。最新數據顯示,當前主要城市樓市成交量開始下行,但房價仍呈上漲之勢。

  據介紹,目前拿地一線城市仍是房企爭奪焦點,而二三線城市則更多面臨去庫存壓力。

  根據國傢統計局統計,2013年3月,全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。近日,中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出,房地產市場再次出現全面反彈,表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。

  然而,《中國企業報》記者在對多傢房地產企業的采訪中瞭解到,業內普遍認為,在目前的商品房市場調控政策方面犯瞭方向性的錯誤,用錯誤的計劃性調控手段對待相對市場化的房地產商品住宅交易市場,隻能造成失調,根本不可能實現調控目標。

  中國旅遊地產服務集團副總經理王路在接受《中國企業報》記者采訪時,則用瞭調侃方式婉轉地提醒政府一直在商品房市場調控方面犯瞭方向性的錯誤,"目前這些計劃性措施,實際上反而起到瞭讓房地產開發商賣出更高價格的作用。"他認為,是政府用錯誤的計劃性調控手段對待相對市場化的房地產商品住宅交易市場,但在關鍵的土地供應市場上沒有限價,土地供應規模也沒有放開,生產成本不斷上升,再加上銷售價格人為限底,銀根又持續緊縮,反而加劇瞭供應短缺,限價變成瞭剛性漲價。

  報告警告稱,住房房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢供求已經失衡,房價面臨全面失控,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。隻有在堅持調控不放松的同時,加速推進房地產市場制度的綜合改革,才有可能走出"屢高屢調"的歷史怪圈,實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。

  劉芮東同時向記者透露,美林香港正在北京全面佈局。

內容來自sina新聞

  一直專註於赤峰這個三四線城市房地產開發的中瑞恒基(北京)投資控股有限公司執行副總裁崔振凱接受《中國企業報》記者專訪時介紹,調控對於他們企業影響不大。

  美林國際(香港)有限公司執行董事劉芮東在接受《中國企業報》記者采訪時也同樣提到瞭"空調"說,"從現在情況看,房價還會漲,新的'國五條',如果能強硬實施堅持好長一段時間的落實,還要有各地政府堅定的落實,肯定能起到抑制房價的作用,關鍵是,地方政府的態度。"劉芮東認為,從總體來看,調控是沒有打在房地產的"七寸"上,隻靠行政上的對策與方法,肯定會造成"屢調屢高、屢高屢調"的現狀。

  崔振凱也同時認識到,房地產行業面臨洗牌,將來房地產門檻相對會提高,對於產品研發能力、整合各種資源的能力、資金的運作能力、品牌影響力都將有一定要求,"房地產行業肯定會由客戶被動接受產品轉向如定單式地產的趨勢,像歐美國傢一樣。"

社科院報告住房供求已失衡 房價面臨全面失控

  而劉芮東向《中國企業報》記者介紹,地產商拿地總體觀望的狀態,個別城市熱情高,總體上二三線城市庫存量還沒有消化完。他認為,二三線雖然有小城鎮政策的刺激,都在做小城鎮建設的模式探索,但其實因為土地財政問題,地方政府早已經開始瞭小城鎮建設試點,已經有瞭一定的經驗,房地產企業之所以在這些地區沒有瘋狂拿地,是已經拿瞭很多地,大量土地在消化過程中。

  剛剛過去的4月,CRIC監測的十大重點城市中,除瞭杭州和武漢的成交面積環比出現10%以內的小幅增長,其餘8個城市環比全線下跌,平均跌幅達3成以上。其中下跌幅度最買二胎房子高的四位為廣州、成都、北京和上海,跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。可見,在經歷瞭3月趕末班車式的集中釋放後,十大重點城市的交易量在4月出現瞭一波明顯的集體回落。CRIC認為,這種回落是市場在3月爆發式的增長以後一個正常的回調,而不是像外界想象中新政見效的產物。數據顯示,十大重點城市中除瞭北京、廣州和成都3個城市外,其餘7個城市4月的交易量均高於該城市2012年的年均水平。

  在分析房價上漲的原因時,柏文喜認為主要是三個因素,第一,地方政府財政壓力的倒逼,讓其以各種方式消解瞭"國五條"對房價的壓力。從結果看,目前隻有北京市一個城市在執行20%的交易稅規定,其他城市都以各種方式進行瞭規避。第二,從長期因素來看,決定房價因素主要還是供求問題。他認為,中國基本實現瞭一個傢庭有一套住宅居住的狀態,但房產持有不均衡,經常是有房子的人持有兩套到三套以上,沒房子的人、剛需一族仍然是規模巨大,而且城鎮化的趨勢讓剛需一族保持瞭比較堅定的市場基礎,在相當長的一個時間段內,因為人口向城市集中,尤其是向大中城市集中,還是讓剛性需求有較大的市場,另外,改善性的需求也有較大的市場。第三,中國房價還受國際因素的影響。房價受中國貨幣發行量的影響,中國的貨幣發行量又受制於西方主要貨幣發行量的影響,在西方量化寬松貨幣政策的情況下,人民幣要保持資金不外流,也被迫采取相應的量化寬松的政策,這樣會導致大量的人民幣釋放出來,進入貨幣市場,引起資產價格上漲。房產作為中國人持有的財富裡面最主要的價值形式,在貨幣超發的情況下,價格當然不會下降,而且還會上漲。

  CRIC研究中心認為,本輪以"國五條"為標準的調控正面臨失效的尷尬。

    央地博弈,房地產企業夾縫求生

  從近日公佈的2012年報表看,房地產行業108傢A股房地產上市公司共實現營業收入5492.28億元(+29%),實現歸屬上市公司股東凈利潤702.16億元(+19%),行業ROE14.1%(+0.6%)。13年Q1房地產行業實現營業收入914.50億元(+40%),歸屬上市公司股東凈利潤114.72億元(+44%),行業ROE2.2%(+0.4%)。

  中投證券李少明認為,從2012年及2013年1季度的財務數據來看,行業最壞時期已過,處於恢復性發展中。由於近期房價持續上漲,政策壓力大,地方政府依賴預售證價格監管控制房價,受此影響開發商延遲推盤,成交短期內或將小幅下滑。但中長期來看,全國性及開發普通住房優質開發商受調控影響小,行業集中度顯著提升。

  "因為地方財政支出的壓力,使得地方政府設法出讓更多的土地,從土地出讓金中獲得財政來源,如果房價下跌,出讓土地就不會太順利,會造成地價下跌。"柏文喜向《中國企業報》記者表示,"所以地方政府在打壓房價方面是沒有積極性的,最多就是讓價格保持合理范疇,不要暴漲,也不要暴跌。"

  業內普遍認為由於央地博弈的原因,市場化相對成熟的房地產行業正可以在夾縫中求生存。"目前這些計劃性措施,實際上反而起到瞭讓房地產開發商賣出更高價格的作用。"王路認為,"正是十年調控的結果,而這種方式明顯違背市場規則,為開發商們提供出供求失衡的漲價理由。"

  "現在看來,政府控制的目標,隻是希望房價不要過快地上漲,隻能做到這一點。如果讓房價下跌,對於中國經濟來講,將是災難性的,這是政府不願意看到的,也是各方都不願意看到的。"柏文喜認為,"從目前各大地產商入市拿地的態勢看,現在又恢復瞭相對的活躍,說明市場目前已經把'國五條'的利空已經消化瞭。"

    調控面臨"空調"尷尬

  "又成'空調'。"卓達集團副總裁、大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜在接受《中國企業報》記者采訪時隻回復瞭簡單的四個字。"'國五條'經過差不多兩個月市場的適應期,現在負面影響已經被市場逐步消化,市場已經進入瞭原有的理性,從結果看,總體的房價,仍然在持續上漲勢頭,經過一段時間的遲疑,又恢復瞭緩慢上漲的勢頭。"

   方向反瞭,

  5月2日,中指院發佈4月份房地產市場"百城價格指數"。數據顯示,百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,漲幅縮小0.06個百分點;同比則是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。來自中指院數據顯示,4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。此外,本月價格環比下跌的城市個數增加8個,環比上漲的城市則比上月減少8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個,較上月減少11個。

  據崔振凱介紹,因為赤峰沒有像其他城市那樣在前幾年大量釋放土地,因此,當地房企去庫存壓力也不大,"調控肯定有影響,政府調控是打壓房地產投資,不是打壓剛性需求,房地產有居住的屬性,也有投資的屬性,原來老百姓買房,有投資願望,現在把投資屬性放大瞭,所以調控是打壓投資屬性。但現在我們的房子都是滿足剛性需求的。"

  從嚴厲的程度上,可以看出此次政府調控的決心,然而,為什麼結果仍然是房價不降反升呢?

  與此同時,另一個趨勢是,房地產企業一直在試水多元化發展方向,越來越多的房企紛紛高舉產業地產大旗,轉戰經濟潛力較好的二三線城市。中原地產數據顯示,最近一個月內,包括永泰、首創、華遠、萬科等在內的十多傢公司紛紛宣佈進軍商業地產。

  "旅遊地產、養老地產、商業地產、休閑地產......地產不得不與產業結合瞭!"皇傢驛棧酒店董事長劉少軍感慨。

  業內人士認為,房地產市場不斷細分是這個市場逐漸走向成熟的一種標志,產業的細分化是必然趨勢。

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這位商業大佬也關註政策空間。對於多年房地產調控,王健林認為不算成功,在越來越多剛需面前,僅打擊房價很難取得成效。在他眼裡,即便建立長效機制也難以 同時取悅官員、商人與百姓。"解決房子的問題對世界各國政府都是高難度考題,做的好的極少。"王健林說。他還倡導兩年後非核心城市都無需限購。

  



王健林認為,中國正經歷迅猛城市化進程,他選定的城市人口每年都有少則幾十萬的遞增。這預示著文化旅遊業還有更大的成長空間,僅主題公園中國就可以有數百個。"文化旅遊業不缺需求,缺有效產品的供給。"他說。

  明年3、4月份,合肥的主題公園設計就完成瞭,可以戴眼鏡看3D。我們有兩個電影娛樂科技的項目,是專門請美國的高手做的。還有目前中國第一個第四代的室 內水公園,是最創新的上下兩層,目前還沒有別人在做,這就是特色。我們現在正在創新,要不然我這個投資就麻煩瞭,吸引人的程度就降低瞭。

強調差異化依然是萬達制勝文化旅遊業的秘籍。不同於迪斯尼,萬達城60%-70%的項目都在室內。在合肥萬達城的開工典禮上,大隊人馬打起安徽鳳陽花鼓助陣--除瞭吸納蜚聲國際的合作夥伴,萬達也結合城市當地文化特點打造項目。

  

  

合肥的主題公園還涉及概念性旅遊,我們不會跟別人一樣,而是以濕地項目為主。安徽的冬天也是很麻煩的,夏季有雨季,我們考慮任何一個萬達城,大概60%到70%的項目都是在室內進行的,這個就是跟迪斯尼最大的差異化。不瞞你說,我在無錫可能要投資更大一個項目,我的目標就是奔著迪斯尼去的,我想用我們萬達的事實來證明,中國人做的旅遊項目可以和美國所謂知名品牌抗衡,我們將來就比兩個核心指標--旅遊人次、旅遊收益。2015年底迪斯尼就開園瞭,我們無錫的項目大概是在2016年底前後,所以大概2017、2018年就會有準確的數據出來,看誰的指標更高。

王健林:我覺得總體看,這些年調控不算成功。首先調控的定位發生瞭偏差,把它定成控制房價上漲,而不是定位在其他方面,你做更大的努力效果也不好。中國正 在城市化快速形成當中,中國經濟體也是向著世界第一大經濟體發展,人民還在增加,你卻壓著房價上漲。如果每個政府致力於每年建多少公租房、經適房,怎麼建 立一套體系,商品市場如何發展,可能比這個調控要好的多。

現在,王健林擁有的文化、旅遊、商業帝國為他帶來瞭86億美元的身傢。他聲稱自己感到幸福是因為一直在逐夢--他要把萬達帶到世界500強企業前100名的位置上。截至今年上半年,萬達集團收入745.1億元,同比增長33%。

  

  

  

  

內容來自sina新聞

  

  

  在合肥有兩個原因。第一是合肥自身發展的規模,這七八年以來,合肥進入瞭高速增長期。從人口不到100萬,到現在已是370萬市區人口,城市每年增長30 萬人,速度驚人。而且合肥的城市骨架拉的也特別開,這種發展規模和態勢吸引瞭我。第二就是我們在合肥這些年的投資效益都超出瞭預期,包括政府服務的效率和 環境也不錯。這是一個非常大的動力。合肥包河區是萬達唯一一個既有萬達廣場,又有萬達旅遊區的地方,萬達城裡還有七八傢酒店。再加上高鐵時代到來,合肥成 瞭交通樞紐,滬隴線,京廣線,好多高鐵都在這裡交匯,合肥又居於中部,從全國各地過來時間都比較短。

  

  

就在前一天,為瞭趕上當晚的球賽,王健林特意囑咐下屬將媒體采訪前移。當他從面見當地政府人士的貴賓室轉到采訪間時,閃光燈瞬間爆發,統一著正裝的下屬們 前呼後擁,讓這位首富先生顯得范兒十足--這段時間,他一直活躍在公眾視野裡。最近的十天內他帶領萬達跑步收編,收購瞭北京與湖北的兩傢旅行社。作為此前 網友熱議青島"土豪明星盛宴"的幕後推手,現在,他再借合肥萬達城釋放對文化旅遊業的野心。

  

記者:在安徽,近的有蕪湖方特,遠的有上海迪斯尼,萬達城在這兩者之間有什麼特點能吸引人過去?這個項目怎麼考慮安徽本土的文化,有沒有可能被復制?

  

  

  新浪樂居深度報道記者 @董文艷/文

  另外,我們的廣場、酒店、旅遊設施,全部按照國傢住建部綠色一星標準規劃設計,萬達幾年前內部就有強性指標,任何項目拿不到綠色一星的認證,他們就要受處 罰,而且更重要的不是設計認證,還有運營認證,這個更難。現在我們拿的設計認證大概是運營認證的3倍左右。運營認證是要求運行到兩年才能評估,可能還有一 個制度時間。

  

    

  

他的意向是在國內做滿10個萬達城,最終輻射全國,主題樂園、酒店、電影依然是主要元素。而選定合肥更多是基於萬達廣場在此的不錯收益。據他們的競爭對手監測,合肥萬達廣場月均銷售額多達260餘萬元。在安徽,王健林的目標是讓萬達成為第一個千億投資企業。

王健林:安徽是中部大省,萬達在安徽的佈局很大,現在已經是第六個項目,還沒有包括已經在簽約的。總部署已接近10個。我們在安徽發展的特點是雙贏,每一個項目都重視。我希望萬達成為在安徽的第一個千億投資企業。現在的目標應該很快會達到。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/16202470270.shtml

  

在采訪中,他總結瞭自己的底氣來源:幸運,因為做生意趕上瞭商業大發展的時代。持續努力,腳踏實地,尤其在創造瞭萬達獨有商業模式的基礎上。

  每一個項目如果都是一個模式、一個內容就壞瞭。等我十個項目完全佈局成功後,會引導大流,想好一個完整的產業鏈,這樣一圈就來瞭,可以派生成很多盈利點,我們是有很成熟的思考的,要做到每一個項目都獨具當地文化特色。

  

萬達董事長王健林

  記者:這個項目會如何利用巢湖得天獨厚的自然資源,在生態環保方面有沒有一些考慮?

  

王健林:我們在巢湖邊上利用瞭原來的一個小水系,挖瞭一個十幾公頃的湖,做瞭五六層的度假型酒店,秀也是在湖邊佈置的。這條河目前水質不太好,在進入佈置 前要做一個水處理,我們對設計公司下的指標就是要達到三類水標準。它很安全,比巢湖現在的水要好的多,環保就是這麼處理的。這七八個度假酒店我們還做瞭近 兩公裡長的人造沙灘,這樣大傢可以有海邊度假的感覺。

但全國四個項目、近1400億的總投資額讓許多人認為萬達正在冒險。在采訪中,王健林說每一個萬達城經營期至少10年。加上資金回流,在項目的前幾年,萬達至多每年投入50-60億。

  記者:萬達最近跑步收編,在短短十天內連續收購瞭北京和湖北的兩傢旅行社。萬達對旅遊產業鏈的佈局是什麼?

  

王健林:這個去年就定瞭,我們是希望做全產業鏈。我們不動產的前期設計歸建設部門、管理部門管,這樣會產生更多比較效應。做旅遊也是這樣,現在做平臺,還 需要旅行社支撐。除此之外,有自己營收更好,不排除將來會有航空領域。這些做通以後,對旅遊產業影響是非常大的。收購旅行社僅僅是開始,凡是投資大的文化 旅遊城的地區我們都會考慮,定位區域優勢,而且旅行社的投資資金對萬達來講我覺得是可以忽略不計的。

  

記者:在短短一年內,從哈爾濱、南昌、青島到合肥,這是第四個萬達城,你們投資瞭1400億。巨額投資下怎麼保證集團資金方面的運轉?

  

王健林:合肥項目總投資350億。我們內部給這個項目的經營期是10年,但是可能會輪流在三、四年完成,房地產價值會提升。哈爾濱的經營期也是10年,青 島是12年,我們任何一個項目經營期至少達到10年。不能簡單的把總投資就作為當年的投資,這是極其錯誤的概念,總投資是在這個項目完成之內的所有投資額 相加。如果合肥要400億,前幾年投資大,可能每年投資50、60億就夠瞭。而且企業拿出一部分資金,還可以獲得一部分貸款,我們還有房地產預售,這幾個 相加。很多人習慣把我們宣佈各地的總投資相加,說今年投瞭2000億,現金從哪來?我覺得相加的這個人簡直不會用自己的腦袋思考這個問題,不是簡單的把總 投資相加就等於當年的投資。

一些數據支撐瞭他的判斷。現在萬達院線稅後回報率超10個百分點。今年夏天,萬達幾個度假區的平均酒店入住率達85%,他預計未來至少還會提升10%到15%。

記者:萬達文化產業的轉型越來越明朗,到2020年商業地產的收入占比會到50%以下,但文化產業的資金回流與增長都相對緩慢。這種轉型會給萬達帶來哪些風險?

  

王健林:這個問題的論點首先就是錯誤的。現在很多學者分析說文化旅遊回報率低,這是不對的,你不能用文化事業的眼光來分析文化產業,若從這個角度確實養瞭 很多劇團,效率很低,需要國傢財政負擔。但是就文化產業本身,比如國傢搞電影院線這幾年都是虧損,民營企業搞就發展很快,如果虧損怎麼會支撐每年四千塊平 米的速度。所以我說2017、2018年中國電影市場會超過北美,2022、2023年會是北美的兩倍,就是基於每年的增長。簡單說萬達院線稅後回報率百分之十幾,怎麼能說文化產業就一定不掙錢?我 給你舉一個例子,一個小小的張傢界,這個地級市裡有三臺節目在演,其中投資個把億的節目兩年就收回投資。如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業那我就 不會做瞭。文化旅遊對我來講第一首先是一個沒有天花板的行業,它的增長是無極限的;第二我也認為它是一個回報率很理想的行業。我們度假區今年夏天的平均酒 店入住率85%,今年我預計至少還會再提升10%到15%的百分點。現在十一黃金周擁堵的狀況說明,中國消費者已經升級到需要文化旅遊的狀況瞭,我的看法 是文化旅遊行業不缺需求,缺有效產品的供給,所以我是充滿信心的對它進行投資的。嘉義水上土地貸款

  記者:為瞭解決項目資金的問題,有沒有考慮成立民營銀行?

王健林談生意、局勢與財富觀

王健林:沒有這個計劃。現在銀行賺錢是壟斷造成的,假如真正放開利潤就平均化瞭,而且銀行也是高風險行業,我覺得我在現有的不動產、文化、旅遊,這幾個產 業可以做得足夠大,而且效益也足夠好,所以我暫時不會考慮去做民營銀行,我不認為做民營銀行就一定比我做其他的掙的多。如果許可權不放開,全國就那麼幾 傢,那還能掙錢。

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記者:所有的萬達城都會有持有物業和可售物業的配比,配比情況如何?您曾說未來大部分城市可能都不會再調控瞭,為什麼?

  王健林:配比沒有準確的計算過。比方說合肥的項目投資兩百億,回收期是十到十五年,財務會有風險,會通過適度的開發寫字樓、商住樓稀釋一部分。每一個項目 要因地制宜,合肥項目銷售面積不多,可能我們的持有率比別的城市要大,因為它在省政府旁邊,土地資源較緊缺。

  我說兩年後無需調控的是非核心城市,北上廣這些城市不一樣,它可能有全球性的購房者、投資人。除此之外的很多城市我覺得無需限購,現在有些地方房子價格賣 的都比較低瞭,商業物業的投資基本是城市化到百分之七八十。現在在美國,城鎮化是94%,購物中心每年都在減少。如果中國城鎮化率達到80%左右,我估計 不動產的過程也會結束。

  

記者:您的意思是北上廣的房地產市場將來需求還會增長,不會像三四線城市那樣出現供大於求的局面。可中國人在一線城市似乎有很多虛假需求,如果這類投資性虛假需求大大壓縮,會不會導致房地產市場會很快供過於求?

記者:萬達在安徽的佈局是什麼?為什麼會選擇在合肥打造文化旅遊城?它在萬達整個戰略中處於一個怎樣的位置?

王健林:認為北上廣或像合肥、長沙這樣的二線城市的需求是投資撐起來的,這個看法是完全錯誤的。最近十年來北京城市人口凈增750萬,上海這十年凈增 800萬,廣州每年大概新增60萬人,合肥平均每年新增30萬人。如果有10萬人買房,就相當於北京當年供應的總量。許多所謂專傢說北上廣的房地產是虛假 的,可能馬上要崩盤,是因為根本不看這些數字。現在中國就是一個由農村到小城,從中城到特大城市的城市化進程。且現在北上廣全都限購。北京去年購房95% 是首次購房,現在還打擊這個行為。所以我說我們現在的房地產需求不能簡單的說都是泡沫,房地產市場基本還是以剛性需求為主,特別在限購的城市裡。十年九調 控,加瞭這麼多政策,現在還是在增長,這是剛沫瞭。

王健林:迪斯尼在內地隻有一個,還沒開出來。我跟你說一個數據,美國3億人口,現在有270幾個主題公園,在美國人流最多的主題公園並不是迪斯尼,是六旗主題公園,它的旅遊公司比迪斯尼要多得多。我喜歡用數據分析來支持我的判斷,來投資我的決策,我覺得中國是可以支撐至少一百個、甚至數百個主題公園這種旅遊規模的。但是如何做到大傢都能生存?就是差異化。

記者:近五年房地產調控不斷加碼,這給房地產行業帶來哪些質變?您對長效機制有什麼看法或期待?

10月27日,在合肥幾條主幹道的路燈上,隨處可見萬達文化旅遊城的廣告標牌。這天是合肥萬達城的奠基儀式。繼哈爾濱、南昌、青島之後,萬達的文化旅遊產業棋局今年落定第四個項目。為此,他們再擲350億。樂居深度報道匯總》》

  

  

至於建立長效機制,因為它還沒出來,我不好評價。我看也很難有什麼機制能夠做到大傢都滿意。不要去希望哪個人出幾招,就成為領導、商人、百姓都滿意的高 招。這個招基本上出不來。因為解決房子問題對世界各國政府都是高難度考題,做的好的極少。新加坡做的好,50%到60%的人是住在政府的房裡,他們感覺不 到痛苦,但原因是它人少。總的說來解決好這個問題很困難,我不主張像有些經濟學傢或者學者那樣寄希望於建立長效機制,覺得出臺以後中國就沒有房地產的難題 瞭,大傢住房的痛苦指數一下子就降低瞭。這個問題是一個極其復雜的社會問題,牽扯到多方利益,難度也非常大。其實隻要做的好一點點,就應該給予肯定,不要 想著做到圓滿才是做好。

  記者:根據福佈斯的數據,您現在已經有86億美元的凈資產,成為中國首富。請您分享一下您的財富觀。作為中國最富有的人,您感覺幸福嗎?

  

王健林:幸福觀看怎麼看,我覺得我是幸福的,因為我在追求我自己的夢想,我在逐夢當中,每一次離夢越近,我都感覺特別欣慰。所以我覺得很幸福。有的人可能 覺得吃一頓好的也很幸福,買一套房子很幸福,但是我現在的幸福價值觀跟別人不太一樣。我經常跟我的同仁講,我們是非常幸運的一批人,第一是時代的幸運,早 三十年,晚三十年沒戲瞭,早三十年沒有拼搏的可能性,晚三十年你發展不出來;第二個是我們自己本身很幸運。是做生意,而不是去從政,也不是搞科研,我正好 趕上瞭商業大發展時代;再一個我們的商業模式也幸運,我們正好創造瞭這種商業模式,現在又有一種新的商業模式,把這幾個結合在一起,以我們的平臺、發展速 度,如果再堅持努力幾年,就可能真的創造一個全世界一流的超級企業出來。這就是我的幸福觀。

  

第二說到財富觀,這個真的很難分享。你說我怎麼去教那些創業者像我這樣呢?太困難瞭,我覺得就腳踏實地。我們今年已經推瞭一個創業計劃,就是每年拿五千 萬,十年拿五個億。也不光拿錢,在萬達所有的廣場上,每一個都拿兩到三個門店來支持年輕的朋友,創業成功率我估計90%以上。因為如果失敗瞭,那個廣場的 總經理就麻煩瞭,他一定要幫那個年輕人出主意,他隻要做瞭別人就不會再招商瞭,要確保他有成功率。如果賣餃子,這個商城就不會再賣餃子。我覺得這麼創業, 這個人幹一個店幹的好,也不排除還可以幹第二個,第三個,慢慢做。除此之外,我還在想,我這個模式最大的問題是不能復制到全國,隻有萬達一個品牌,我們能 不能想一個新的模式,一個便於復制的創業計劃。盡可能多的扶持青年人,特別是大學生能創業。當然創業究竟能走多遠,那還要看多種因素。

樂居深度報道匯總》》

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"如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業,那我就不會做瞭。"大概多年雷厲風行的軍人作風也影響瞭王健林的語言風格。在采訪中,他聲音雖低,卻簡潔有力。

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  對於外地戶籍的購房者來說,此次限購松綁帶來瞭很大的便利。小楊是湖南湘潭人,在順德的一傢電器企業工作不到一年,"我才繳瞭半年的社保,本來打算半年後有瞭資格再買房的,沒想到現在拿身份證就能可以瞭。"小楊笑著說。

  業內專傢分析,由於限貸不放松、庫存量大等因素影響,銷售中心的盛景隻是短暫"狂歡",從長期來看,順德房價仍在一個合理的定位,大幅上漲的可能性不大。

  昨天上午,何先生帶一傢人到大良東區的一售樓處看房,"原來住的房子比較小,現在是想買個寬敞的房子的住。"

  同樣在順德新城區另一個樓盤的銷售處,限購松綁也沒帶來銷售火爆的場面。"一上午來瞭三四十批看房的,沒有比之前多很多。"

  周太告訴記者,陳村距離番禺隻有約半小時車程,如果購買,這是他們的第二套住房,考慮作為投資,"之前就想買,但是苦於限購,沒有資格"。

  專傢預測:限貸不放松,市場難回暖

  對於松綁第一天順德區內樓盤表現出的冷熱不均的情況,廖德源認為,這僅僅隻是一個短期的現象,在他看來,限購松綁對市民來說更多的還是精神層面的觸動,短期內可能會出現"瘋狂"看房買房的行為,但並不意味著是樓市回暖的蘆洲區二胎跡象,而其中影響最大的就是銀行限貸沒有放松的跡象。

  昨日上午10點多,在順德大良東區一樓盤的售樓處,大門偶爾為三三兩兩的看房者打開,並未出現成群結隊的場面。樓盤銷售代表小張表示,相比之前,放開限購第一天的人流量和成交量並沒太大變化,"可能到周末人才會多一點。"

內容來自sina新聞

  與毗鄰廣州的樓盤相比,在順德中心城區,在售樓盤則顯得波瀾不驚。昨日,記者走訪瞭位於大良新城區和東區的兩個在售樓盤,限購松綁暫未讓這些樓盤的銷售迎來春天。

  專傢:合富輝煌市場部經理 廖德源

  在順德,陳村由於毗鄰廣州,地理位置相對獨特,在未限購之前,陳村開發的項目不少都是面對廣州番禺的客源。

  記者在該售樓處看到,大多數銷售人員在給看房者介紹樓盤時,會告訴看房者本月中旬開售的一棟樓將會率先漲價,"可能漲幾百塊,但買一套房子就要多掏好幾萬,所以還是早買早放心。"

  合富輝煌市場部經理廖德源介紹,由於陳村靠近廣州,客戶中確實有超過七成的人是在廣州工作或廣州戶籍的人,出現短期的"瘋搶"也屬正常情況。

  記者采訪發現,被銷售員通知前來的廣州客不少和周太一樣,是投資客。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08594355658.shtml

  銷售人員小胡認為,一方面工作日看房的人比較少,另一方面可能得知限購松綁的人還不是很多,"即使知道松綁,大部分人應該還是會觀望一段時間。"

  "漲價是必然的,但是應該不會瘋漲。"小胡說,"一是我們樓盤的均價比較穩定,沒有過大幅度的變動;二是現在的購房者比較理性。"

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  昨日下午,記者來到周太所指的在售樓盤銷售中心,與此前5月開盤後的情況比較,看樓的人多瞭不少。銷售人員阿朗介紹,來看樓的超過八成是廣州人,"6日晚上就有客人來看房下定,排到凌晨一點鐘,今日上午已賣出30多套"。

  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】

  南港房屋貸款冷:中心區域變化暫不大

  這一點,得到瞭順德部分銀行的證實。昨日記者致電順德農商總行、建行順德分行、農行順德分行,得到的回復均為目前銀行貸款政策尚未進行調整。

  相關銀行負責人直言,目前人民銀行和住建部的限貸標準並未改動,另外此次佛山市放開限購,銀行大多數是通過媒體發佈信息得知,有負責人甚至表示,佛山市住建部門隻是口頭通知,並未有正式文件通知下發至各大行,因此銀行房貸政策也未有變動的計劃。

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

  廖德源稱,由於銀行無錢可貸,市民仍然沒有足夠的資金去購買房子,對於整體市場的拉動效果不會太大。

  庫存大 價位合理 難瘋漲

  專傢:順德區房地產協會副會長 鄧兆強

  鄧兆強直言,目前順德的房地產仍處於比較嚴峻的階段,據其透露,順德區內現在供求過剩比較嚴重,"以目前順德的庫存,可以至少賣多一年半"。

  鄧兆強分析,在銀行放貸仍然相對謹慎的情況下,樓市依然還是處於一個向下的通道。記者從相關銀行個貸人員處瞭解到,目前順德地區除匯豐銀行實行首套房9.8折的利率優惠以及民生銀行實施基準利率(6.55%)外,其他如華夏銀行、交通銀行、工商銀行均是上浮5%,而郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行則是上浮10%。上述銀行放款時間多為30-35天,首付要求最少3成。

  "放開限購一定是支持的,可以讓一些改善型購房者有買房的資格。"鄧兆強說,但從長遠的角度考慮,在順德庫存量如此大,且定價相對合理的情況下,開放商不會輕易將價格拉得太高。

  市民反應:"土著"表示影響不大

  限購松綁後,順德本地的夫妻最多可以購四套房。對於這樣的變化,順德"土著"何先生說,"目前對我們來說影響不大,本來就沒打算也沒能力買四套房子。"

廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清

  至於是否擔心限購松綁後帶來的房價上漲,何先生則表示並不擔心。"反正是會近期買房,上漲幅度應該不會超出我們的接受范圍;而且我們不是炒房客,沒有對房價上漲的期待。"

  外地買傢"喜憂參半"

  事實上,從前晚松綁的消息發出後,順德不少銷售樓盤即開始忙著打電話給潛在客戶,並聲稱遲一天價格就會漲不少。其中,同樣毗鄰廣州的北滘,一個本地開發商的樓盤從前晚就吸引瞭不少廣州客,遭到瘋搶。廖德源稱,這個項目原本就有推貨的計劃,可能前期已經儲備瞭不少客戶,等限購一開閘就推出。

  "是也有個問題,買房不能光拿身份證,還得帶銀行卡啊。"小楊說,雖說現在對外地人購房的限制放寬瞭,但是銀行貸款的政策還沒有變,"現在買房的門檻降低瞭,貸款買房的人肯定會增加。"小楊說,自己比較擔心銀行的貸款要是沒有放開,反而會收緊,"那樣我還是買不瞭房子。"

  統籌:南都記者 盧凱陽

  采寫:南都記者 歐陽少偉 盧凱陽 見習記者 朱成方

  攝影:南都記者 鄭俊彬

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  在銷售現場,記者註意到,確實有不少看樓者因擔心房價日高而急忙出手下定。番禺大石的廖先生告訴記者,他之前來過幾次,這次有"資格"瞭,沒什麼猶豫就下定瞭。

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  該樓盤主打"豪宅",戶型最小面積都在170多平米。去年11月發售時,均價曾達到14000元/㎡左右,而今均價已經下跌到9000元/㎡左右。"現在限購已經松綁,漲價隻是時間問題。"小張說,他們前晚就接到領導通知,讓做好漲價後的銷售準備。

  【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】

  熱:有樓盤半天賣出30多套

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  昨日午後,傢住番禺祈福新村的周太和先生開車專程到陳村看盤,"之前就有留意這個項目,昨晚銷售人員說今天松綁限購瞭,叫我們過來看"。



  佛山樓市昨起放松限購。從前晚起,消息就在微信群中傳開,一些市民接到銷售人員的電話後甚至連夜排隊落定,據稱有些樓盤的銷售活動延至昨日凌晨。昨日,記者走訪發現,引發熱購的大多是毗鄰廣州的樓盤,松綁讓蓄勢已久的廣州客有瞭買房的資格;另一方面,紮根順德,面向本地客源的樓盤則仍顯冷清。

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??去年底,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示,能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。

??昨日,國傢統計局發佈瞭11月70城房價,環比無一上漲,但降幅收窄,顯示年底有回暖跡象,開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松,二套房貸政策放寬以及信貸降息等政策支撐,新房市場成交是出現瞭一定的回升,但行業普遍存在去庫存的壓力,”鏈傢地產研究員張旭告訴記者,年底新房價格基本“不具備上漲動力”。

??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化,但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示,宏觀樓市價格延續瞭10月份下行的勢頭,個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示,上月二手樓價格北京環比上漲0

內容來自sina新聞

??“現在銷售壓力仍然不小,”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言,在年底沖銷量的階段,房企加速跑量,不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候,全國提前完成年度任務的房企還屈指可數,市場面臨不小的競爭。

??一線城市二手樓建地貸款高雄田寮建地貸款環比止跌

.7%,深圳環比上漲0.4%。上海和廣州,二手樓則環比持平。

??明年市場壓力不會小

??從去年底的情況看,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況,則既要看業績規模定位,又要看政策走向。

??可能令競爭態勢更激烈的情況是,目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示,11月廣州庫存再創新高,住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高,其中住宅未售套數為14

??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看,價格下降城市數量仍然較多,環比下降的達67個,同比下降的達68個,同比僅兩個城市上漲。

??以一線城市中北京市近期二手房市場情況來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。對於廣州樓市,中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看,上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,量價齊升。



??昨日,鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理有關負責人告訴記者,2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價,但在一線政策走向未見明朗的情況下,更多的房企保持觀望。

房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨

.62萬套,未售面積為1931萬㎡。

??值得關註的是,記者從多傢按揭公司瞭解到,銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好,但9

.5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣,但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件,典型要求包括一定的貸款額度,或者具有相關銀行的優質客戶資質。

??記者從國傢統計局提供表格中發現,住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄,同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少,上漲的城市小量增加,同比價格下滑的城市有所增加,進一步擴大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08055951497338240690818.shtml

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  在獅山LNG綜合儲配站首期的施工現場,相關技術人員正對天然氣的設備進行調試,站場內的各個配套工程也正緊張進行當中。

  而該項目兩期工程建成後,每小時最高供氣量可達24000立方米,大大保障南海天然氣用氣的同時,也為一汽大眾的生產乃至員工生活提供有力保障。

  南方日報訊 (記者/李慧君 通訊員/何健雄)記者6月19日從南海燃氣公司瞭解到,南海區首個天然氣應急儲配站--獅山天然氣應急儲配站將在今年七月正式投產,目前儲配站內的各項硬件設備全部完工,正進入緊張調試階段。據悉,該項目將為一汽大眾佛山分公司提供優質清潔天然氣能源。

內容來自sina新聞

  "工程建設分為基礎建設和燃氣管線的工程建設,現在站內的所有工程已經全部完成,正進行設備調試和低溫管道的保冷。"南海燃氣公司相關負責人馬可說,獅山LNG綜合儲配站首期項目,在2012年底正式開工,經過一年多的施工現已完工。項目首期6個150立方米的儲罐,儲存量達900立方米。

  據瞭解,南海區液化天然氣綜合儲配站項目,是南海區天然氣利用工程項目的重點工程之一,項目分兩期建設,總投資8200萬元,其中一期工程項目總投資6400萬,建成後將成為南海區規模最大的天然氣儲配站。

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  滿足一汽大眾配套項目供氣要求

  "目前南海區用氣都需從外地輸入,而這個項目建成後,可增強南海區的天然氣調度能力,增強南海區天然氣輸配系統的應急和調峰能力,萬一在供氣上遊出現問題時,保障區內傢庭和廠企的用氣不受影響。"馬可說,隨著該儲配站在7月份投入使用,將為整個南海燃氣供應和應急提供有力保障。

南海首個天然氣應急儲配站7月投產桃園快速借錢方法二胎年息

  "作為南海區燃氣管線的重點項目,獅山LNG綜合儲配站工程不僅作為南海管道燃氣專項規劃事故應急及調峰氣源站規劃項目,同時也是一汽大眾佛山工廠項目的配套供氣工程。"馬可說。

  實際上,一汽大眾華南基地早在規劃設計之初就以打造環境友好型工廠為目標,參照瞭德國大眾完善合理的工廠建設原則和標準,作出瞭大量環境有益性設計。其中就包括太陽能照明、保溫性能卓著復合材料建材、雨水回收和工業污水處理等等。除此外,一汽大眾對天然氣環保能源方面也有著很高要求。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09174230514.shtml

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雙向調控致上海高端樓盤滯銷



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07404004801.shtml

楚天金報訊金報綜合消息據德佑地產市場研究部統計數據顯示,2月上海高端商品住宅(單價每平方米5萬元以上)的成交量為2.16萬平方米,與1月相比下跌62.9%,與去年同期相比下跌6.06%。

  2月至3月13日,上海高端樓盤有10個項目出現零成交,所有樓盤成交率都在50%以下。此前的1月,成交已經下跌。

  業內人士認為,在雙向調控、分類調控政策下,一線城市的投資性需求仍將持續受到限制,與其他大中城市的價格差距,也存在進一步拉近的可能。如何向銀行貸款
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  下方為業主采訪實錄:

  我這175平米的房子,連做飯、洗澡、燃氣,就是取暖,現在漲瞭點價,兩千多塊錢,要是這個面積用現在每平米4.2塊的一般的供熱的錢來講,大傢想想得幾千,所以省瞭不少錢。另外,地暖還好,比一般的暖氣供應的要舒服得多。



本文導航



  • 健康及中日技術集成住宅驗收(14)


  •   住到這兒以後,我的感覺是心情特別好。我兒子的朋友來瞭,說您這屋一天的光照比您原來的房子一個月的光照都多,所以我的兒子才把這房子買瞭,讓爹媽住。開始兒子第一次領我坐車來看這房子,那時候還沒有建起來,他說要在這邊買房子,我看瞭以後,因為周邊對面的房子都沒有起來,我原來住的那個地方離東站挺近,買東西都挺方便。我說什麼都不來,後來兒子也沒理我那一套,後來蓋好瞭讓我來,我來瞭之後開始也嫌買東西不方便,後來我就喜歡上這兒瞭。去年兒子還開玩笑逗我,媽你不是嫌這不好嘛,你還回去吧,別住這兒瞭。我說不行,現在我不走瞭,我就住這兒。

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(8)貸款試算表excel


  •   我們小區綠化特別好,綠化面積占51%,夏天到院裡轉一下,就是一個大氧吧。另外,有些同志早晨還愛散步,他們就在院裡走,在我們院裡走一圈基本上40多分鐘,比外面的塵土小多瞭,挺好的。這個環境大傢都挺愛的。當初我認識一個老大姐,她在五泉山住,住在那裡的時候,經常去五泉山公園去玩,她後來見瞭我,她說咱們這個小區比五泉山公園好。的確,因為我們這兒綠化挺好,人還沒有公園的人多,所以環境確實不錯。

    新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-12-16/13122539850_3.shtml

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(4)




    •   業主:我是07年11月住進蘭州·鴻運潤園的,我住在靠河邊的第一號樓,我在房子裡邊可以看見黃河,也可以看見高山。屋裡的采光特別好,我是175平方米的2胎融資事業任何問題免費諮詢房子,現在是我跟老伴兩個人住,兒子給買的,是三室一廳,三間房子每間都是亮堂堂。我住這之前是在東站附近的紅山根西村,就是咱們甘肅省第一批分給工程師房子的時候住進去的,當時還覺得那房子挺好的,一人一套,分瞭兩套,加一塊是90平方的樣子。因為那時候有老人,所以就分到一樓,那個房子本身也是坐北朝南,本身光線應該是不錯的,可是後來小區裡邊種樹瞭,大樹長起來以後,就把光線擋的夠嗆。為什麼後來我住在這兒呢?就是因為兒子看媽媽的房子日光照的太差瞭,歲數也大,所以就決定在這買房子,讓我們老兩口過來。

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    • 健康及中日技術集成住宅驗收(3)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(2)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收


    •   我原來剛來的時候,沒什麼事,就做日記。天天沒事,就看看樹,我們這裡的樹品種特別多,還不要說是一般的小區,就連一般的公園也沒那麼多種。我天天做日記,天天看看樹,然後做瞭統計。我們的小區實際上是花園式小區,有各種樹木花草,銀杏樹、玉蘭樹、松樹、柏樹、槐樹、楓樹、榕樹、櫻花樹、山楂樹、海棠樹、桃樹還有一些我叫不上名字的樹,每到陰歷三月初十前後,院裡的櫻花、海棠花、梅花、桃花、迎春花、紫羅蘭花盛開,美不勝收,看上去以後心情分外舒暢。到陰歷三月下旬和四月初,山楂花、菊花、馬蓮花、錦帶花、槐花,還有一些我叫不上名字的花,都競相開放,漂亮極瞭。

    • 健康及中日技術集成住宅驗收(5)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(6)


    • 健康及中日技術集成住宅驗收(7)






        這裡的物業管理、物業服務也挺好,我們這個小區總那麼幹凈,下雪也好,下雨也好,雨一停,馬上就幹幹的,雪一停,馬上雪就給掃完瞭。衛生環境也好,保暖也做得不錯。

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    • 健康及中日技術集成住宅驗收(13)


    •   有些同志跟我說過,咱們這兒塞江南,因為我們這兒還有水,很多小瀑佈,挺不錯的。作為業主,我對我們蘭州·鴻運潤園很滿意,說實在的,這也是劉總當初為我們住戶考慮,我們打心眼裡挺感激的。

      蘭州·鴻運潤園健康住宅試點 及中日技術集成型住宅示范工程驗收

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      公告首先重申瞭二手房交易中個人所得稅20%的計征標準。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證,或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,主管稅務機關應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的,主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。另外,當納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的,稅務機關將按核定計稅價格征收稅款。

      本報訊 (記者趙瑩瑩)從今年起,即使二手房業主無法提供住房裝修費用憑證,也有可能在房屋原值中進行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉,從今年1月1日起,本市對於二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用的,將由主管稅務機關在成交價格的10%范圍內給予核定。

      "從去年看,二手房交易中,真正抵扣裝修款的情況很少。"某大型中介簽約中心的負責人告訴記者,業主在二手房買賣中,房屋所在區縣的稅務機關,會要求納稅人自行進行納稅申報,提供房屋原值和憑證、裝修款原值和憑證等。但絕大多數業主在當年裝修過程中並沒有開具發票,或者是開具的發票不嚴謹,不能夠作為抵扣憑證。因為,絕大多數裝修發票的抬頭就寫業主的名字,或者至多寫某小區幾棟幾室,但根據抵扣要求,裝修憑證上的房屋地址必須和房產證上的測繪地址相同方可。所以,現實情況是,即使留下瞭當初裝修發票的少數業主,最後能成功實現抵扣的案例也很少。

      據瞭解,從本月1日起,納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報時,均可按新政策辦理。

    房屋貸款率利試算二手房買賣個稅抵扣出新規總價10%范圍內核減

      值得註意的是,通知中提到,納稅人在辦理個人轉讓住房納稅申報時,應在《稅費資料清單》"住房裝修費用憑證"欄目中選擇"無",不再提交《房屋裝修費用發票匯總表》和住房裝修發票原件,由主管稅務機關核定住房裝修費用,並填寫在《個人銷售房屋代開發票申請表》"住房裝修費用"欄目中。

      "對政策出臺前發生的裝修費用,因沒有明確政策規定,納稅人取得發票普遍不太規范,導致不能在稅前扣除。對不能夠提供住房裝修發票的納稅人核定住房裝修費用,避免瞭納稅人因裝修憑證不規范而無法享受稅收扣除政策,維護納稅人的合法權益。"市地稅局相關負責人表示。據記者瞭解,裝修費用、貸款費用、轉讓住房過程中繳納的稅金,都可作為合理費用進行抵扣,按差額的20%繳納個人所得稅。

      "按照新規定,以後更多的人將能享受住房裝修費用抵扣的政策,這對於交易雙方來說都是一項利好。"該位負責人表示,由於在目前的賣方市場下,房屋交易中的稅費均轉嫁給瞭買傢。沒有住房裝修費用憑證也能核定費用享受扣除政策後,買方的稅費負擔將能有所減輕。

    內容來自sina新聞

    新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/民間二胎 民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理2014-01-03/07432562810.shtml
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      信息時報訊(記者羅莎琳)根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。

      同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年12月相比上漲11.51%,漲幅比上月擴大0.52個百分點。

    百城房價連續19個月上漲

      上月百城均價同比漲一成

      嚴躍進表示,房價管控依然會納入到樓市長效機制的建立過程中。所不同的是,行政野蠻式的幹預會淡化,經濟上不允許,輿論上也缺少支撐。而市場化的手段將凸顯,依靠什麼手段來管控,這需要地方政府的智慧。

    內容來自sina新聞

     &土地二胎高雄缺錢急用哪裡借錢emsp;北京、上海等十大城市住宅均價為18994元/平方米,環比上月上漲1.31%,與上年同期相比上漲17.56%。

      房價可能有新一波漲勢

      易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,12月百城房價連續19個月上漲、大城市漲勢更猛烈,再次凸顯市場控制房價的壓力。目前這種漲勢是在政府嚴密監控下 出現的。因此,未來如果政策放松,房價仍有可能引來一波驚悚的漲勢。而住建部目前對重點一二線"限購限貸"政策不放松的指示,背後恰是對未來房價報復性反 彈的一種擔憂。

      據悉,去年12月百城房價漲幅與上月基本持平(上月環比漲幅為第二順位房貸銀行年息0.68%),其中68個城市環比上漲,32個城市環比下跌。與上月相比,12月環比上漲 的城市比上月減少1個,其中漲幅在1%以上的有19個,較上月減少9個;本月價格環比下跌的城市個數增加1個,其中跌幅在1%以上的有15個,較上月增加 5個。





    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09073851136.shtml

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    ??一是明確應對氣候變化戰略目標。研究提出我國2020年後控制溫室氣體排放行動目標,明確2030年低碳發

    值的有效路徑。選擇55個園區開展低碳工業園區試點,在地級以上城市開展低碳社區試點,啟動14個適應氣候變化試點示范工程。建立和完善低碳產品、標準、

    標識和認證制度,編制並發佈國傢重點推廣的低碳技術目錄。組織開展氫氟碳化物削減重大示范項目。繼續推進碳捕集利用和封存示范工作。

    發改委2014年全國單位GDP能耗下降4.8%

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    ??第五,廣泛開展政策對話和國際合作。繼續加強與發達國傢、發展中國傢以及國際組織在應對氣候變化領域的務實合作。加強與各方對話溝通,繼續加強“基礎四國”和“立場相近發展中國傢”協調機制,加強與小島國、最不發達國傢和非洲國傢的對話,增進理解和互信。啟動建立氣候變化南南合作基金。

    候變化的政策和行動。開展“低碳中國·院士專傢行”活動,為各地方低碳發展問診把脈。

    我國水電裝機、核電在建規模、太陽能集熱面積、風電裝機容量均居世界宜蘭壯圍土地貸款第一位。繼續推進節能提高能效,加強工業、建築、交通、公共機構等重點領域節能,實施

    ??四是加快推進全國碳交易市場建設。在北京、上海等7省市開展碳排放權交易試點,積極探索利用市場機制節能降

    ??五是推動氣候變化國際談判多邊進程。認真做好聯合國氣候峰會相關工作,圓滿完成各項任務,為推動達成2015年協議註入新動力。推動中美共同發表氣候變化聯合聲明,宣佈瞭各自2020年後應對氣候變化的行動目標,國際社會反響積極。

    ??2014年,我國碳強度下降超額完成4%的年度計劃目標,單位GDP能耗下降4.8%,取得“十二五”以來最好的成績,這與全社會各方面的共同努力是密不可分的。

    重點領域、重點企業節能技術改造,大力發展循環經濟。

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08435973974793329105262.shtml

    ??2014年,國傢發展改革委會同有關部門,通過節能提高能效、調整產業結構、發展可再生能源、加強生態建設等一系列強有力的政策措施,積極應對氣候變化,切實推進低碳發展,取得瞭積極進展。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

    " height="340" width="450">

    ??七是加強宣傳引導和公眾參與。組織舉辦“全國節能宣傳周”和“全國低碳日”系列宣傳活動,鼓勵全社會參與應

    對氣候變化和節能低碳行動。發佈《中國應對氣候變化的政策與行動2014年度報告》,組織開展聯合國氣候變化利馬會議“中國角”邊會活動,宣傳我國應對氣

    ??二是推動綠色低碳循環發展。優化產業結構和能源結構,加快發展服務業和戰略性新興產業。大力發展清潔能源,

    ??三是開展低碳發展試點示范。在6個省和36個城市開展低碳省區和城市試點,探索在不同地區盡快達到碳排放峰

    ??面對應對氣候變化新形勢新任務,國傢發展改革委將著眼國際國內兩個大局,從更高的站位統籌推進相關工作,努力開拓應對氣候變化和低碳發展新局面。

    ??第一,強化節能減碳目標責任。把能源消耗、碳排放強度、非化石能源占比等指標納入經濟社會發展綜合評價體系,完善目標責任考核及問責制度,大幅增加考核權重,強化指標約束。開展節能和碳強度目標責任完成情況現場評價考核,接受社會監督。

    ??第二,推進能源生產和消費革命。堅決控制能源消費總量,加快建立能源消費和碳排放總量及強度“雙控”制度。強化能源資源節約,提高利用效率。加快碳交易和節能量交易市場建設,運用市場機制降低節能減排降碳成本。優化能源結構,加強煤炭清潔利用,提高天然氣比重,大力發展可再生能源。

    ??第三,深化試點示范。制定並完善支持試點示范的產業、財稅、投融資等配套政策,深入開展低碳省區和城市、低

    碳工業園區、低碳社區等試點,研究開展低碳產業園區、低碳城(鎮)試點,選擇典型城市開展適應氣候變化試點示范,研究提出相應的建設規范和評價標準。逐步

    完善碳排放權貸款試算 excel交易制度和立法體系,在總結試點經驗的基礎上加快建成全國碳交易市場。

    ??第四,推動達成2015年協議。我國將於今年上半年提出2020年後國傢自主決定貢獻,積極推動聯合國氣候變化巴黎會議如期達成協議。積極參加氣候變化國際談判,推動各方加強行動、攜手合作,建立公平合理、合作共贏的全球氣候治理體系。

    展主要目標和路線圖。發佈實施《國傢應對氣候變化規劃(2014—2020年)》,安排部署我國2020年前應對氣候變化總體工作。繼續推進應對氣候變化立法,完成法律草案初稿。將節能減排降碳目標作為約束性指標分解落實到各級地方政府和重點企業,加強目標責任考核,形成轉變發展方式的倒逼機制。

    ??第六,倡導綠色低碳消費。運用價格、稅收、標準標識等手段,引導消費者購買和使用綠色低碳產品、新能源汽車,減少使用一次性用品,限制商品過度包裝,反對各種形式的奢侈浪費等行為。倡導集約適度、綠色低碳、文明健康的消費理念和生活方式,讓節能低碳行動在全社會蔚然成風。

    ??

    ??

    示。

    ??此外,陳淮還認為:“房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花瞭多少錢,而是取決於有沒有人

    就是沒交易,和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點,可以有3年—5年的前置後錯。吃飯的需求沒法前置後錯,沒人可以把今天的需求推遲到明天,或者把明天的需求提前到今天。但房地產需求不一樣,這跟和娶媳婦類似,未來8年—10年,北京、上海、廣州、深圳以及其它城市有多少小夥子要娶多少個姑娘是個常數。因此,所有的政策和市場情緒能影響的,隻是這個總量在不同年份間的分佈結構”。

    內容來自sina新聞

    ????供大於求不等於房價會跌

    ??

    ??“房子周邊綠地的增加,醫療、教育、商業資源配套不斷完善,公共設施不斷增加等等,這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價會漲會跌,不能一言以蔽之,也不是有沒有供大於求就能回答的”,陳淮表示。

    年的歷史第二高點,“馬上就要到年底瞭。我可以有把握的說,今年是我們房地產業發展以來,規模、速度上的歷史的第二高點”。

    ??陳淮還指出,“今年前10個月,房地產業開工總面積同比萎縮瞭9.8%,其中住宅萎縮瞭15.5%。按照建設周期來看,2015年底2016年

    2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據,上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於2013

    ????房價上漲是10年大趨勢

    ??基於上述分析,其實對房價走勢的判斷已經水到渠成。“對於房價總體長期趨勢,我贊成任志強所說,隨著人口進一步向城市聚集,隨著中國城市在國際城市中的

    站位不斷靠前,競爭力不斷提高,老百姓居住環境不斷改善,基礎設施不斷改造,長期看10年—20年房價一定是漲,但是短期內也一定是有波動的。”陳淮表

    ??那麼,陳淮的觀點和邏輯是什麼呢?陳淮在今年論壇上的主要觀點就是“房價本身不簡單的取決於供求關系,別以為供大於求就意味著中國房價會(暴)跌”。

    ??對於政策之手,陳淮指出:“政策也好,市場的預期觀望也好,都不可能消滅或者增加任何一個需求。這和股市不一樣,熊市的時候成交量低迷,沒交易

    ??近年來,樓市調控政策始終處在進退維谷的境地,政府之手與市場之手總是難以“琴瑟和鳴”,購房者也是左右為難。未來房價到底信用貸款率利試算表二胎年息是漲是跌,啥時出手最合適,儼然成瞭中國社會的長期辯題之一。

    ??陳淮還透露,

    ??對此,陳淮認為,房價不僅僅取決於供求。“你買北京的房子,買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源,你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著縮小的時候,這個城市就會吸引更多的人向房貸2胎轉貸利率多少免費諮詢試算它積聚”。

    ??隨著調控政策的放松,眼見著走入寒冬的樓市,又被加瞭一把“冬天裡的火”。各項數據顯示,臨近年關,地價、房價等多項指標全面飄紅,甚至有“變本加厲”之勢。購房者不禁要問,樓市調整的“窗口期”就這樣結束瞭嗎?如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

    ??在日前召開的某財經峰會上,原建設部政策研究室中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮被要求預測一下“房價是否會跌”。當然,陳淮一如既往的沒有像任志強等大佬那樣直接給出答案,而是循循善誘的講述其方法論,讓人們自己去做判斷。

    初,可能將出現一個房地產市場供給的小年。今年沒娶媳婦、觀望的,把計劃推遲到明年、後年時,房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時,會發生什麼情況,我想大傢自己會有一個判斷”。

    陳淮供大於求不等於房價一定會跌

    ??陳淮指出,“過去10年,中國2/3到4/5的省會城市,房子始終是供大與求的。過去10年,我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策,

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08565944987138541279735.shtml

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      鄭州拋"為房貸擔保"政策

      不過,借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

      值得一提的是,以往實施救市政策都是給購房者信心,從而提振房地產市場的信心,但在此輪"救市潮"中,首次出現瞭"購房貸款可獲政策性擔保"政策。

      據悉,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶;在南寧,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房;在杭州蕭山,購地保證金1000萬元上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼;在天津濱海,隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房,並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房;在鄭州,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保保證時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保,住房置業政策性擔保機構收取擔保服務費。

      張大偉則表示,目前來看,限購政策對投資投機需求還是起到瞭顯著的抑制作用,目前難以全面放開。不過,部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松則存在很大空間。此外,部分二、三線城市救市的闖關成功,可能引起多城仿效,進而加入救市大軍。

      挽回銀行信心

      更為值得註意的是,目前,房地產市場預期已經急轉直下,甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態勢。鑒於此,救市的聲音不絕於耳,甚至從四線城市擴展至二線城市。

      對此,嚴躍進表示,雖然政策各不相同,但其目的均是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

      對此,有鄭州市法制辦法規處工作人員向媒體透露,這是鄭州首次就個人住房置業貸款政策性擔保出臺征求意見稿。此外,鄭州市住房保障和房地產管理局工作人員也向媒體表示,這個政策兩年前已經在起草,並不是為瞭目前的市場而制定,更說不上救市,隻是出臺的時機剛好趕上瞭這個敏感的時間點而已。

      此外,值得關註的是,在鄭州市行政區域內,借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款,貸款人要求提供擔保時,由住房置業政策性擔保機構提供擔保的,均適用本辦法。事實上,這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保,還為商業貸款提供擔保。

      此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

      近日,《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發佈。《意見稿》顯示,個人住房置業貸款,依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人,依據有關個人住房置業政策,為申請個人住房貸款的借款人提供保證,在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時,由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

      "事實上,這是減少斷供風險,給銀行和金融機構信心。"中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

      而早在2001年,鄭州市就成立瞭鄭州住房置業擔保有限責任公司,是經鄭州市人民政府批準,隸屬於鄭州市房管局的唯一一傢開展住房置業貸款擔保業務的擔保公司。

      "雖然購房者需要繳納一定的擔保服務費,但該政策不乏提振市場信心的目的。"張大偉表示,該政策是首度側重於給金融機構和銀行信心的放寬性房地產調控政策,抓住瞭現在市場下滑的關鍵是金融機構對房地產的風險預警,減少瞭斷供風險,避免金融機構收緊房地產貸款。

    鄭州拋 為房貸擔保政策 救市城市增至6個

      6城出手救市



    房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢  或引發多城市效仿

      截至5月11日,2014年4月份雲林虎尾土地貸款以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

      "實施增加市場信心的政策,最主要是為瞭緩解庫存壓力,減少資金沉淀,加速資金流動。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,畢竟,庫存過高的城市容易淪為"鬼城"或者"空城",房企折戟,城市吸引投資也將遭到重創。

    內容來自sina新聞

      來自民生證券的一份報告顯示,當前將地產政策的制定下放至地方政府手中,增加瞭調控的靈活性,其中庫存較高的三、四線城市可適當支持刺激需求,已限購但成交低迷,房價平穩的二線城市適當放松限購,根據各地地產市場的具體情況,出臺力度不同的政策。但調控放松的大方向是確定的,且步伐正在加快。

      近日,多個城市的房地產業傳出"救市"的聲音,這種聲音甚至已經從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際,有的城市立刻站出來辟謠,有的城市卻直接坐實瞭傳言。據中原地產市場研究部統計,2014年4月份以來的一個月內,盡管實施舉措各不相同,但拋出各種救市政策的城市已經增加至6個。

      編者按:隨著越來越多城市的房價像多米諾骨牌那樣下跌,各地政府也忙不迭的出臺各種救市政策,以期使本地區的房價能夠成為逆勢不倒的骨牌。日前,鄭州再出新招數,為購房貸款進行政策性擔保,以使銀行敢於放貸。但是,房企日益緊張的資金鏈,又如何不讓銀行憂心忡忡。種種跡象表明,盡管政策層面,限購政策正在讓位於"限跌"政策,但市場層面,參與各方的信心正在快速揮發。(記者 王麗新)

    新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/08202725926.shtml
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    ??目前,東陵路高架橋正在緊張施工中,全線的高架橋橋墩都已基本澆築完成,大部分的橋段開始架設腳手架支撐起橋板的模澆築具。即日起開始將對橋梁的上部分結構橋板進行混凝土澆築。



    ??即日起,在建中的東陵路高架橋將開始澆築橋板。目前,東陵路高架橋施工圍擋的兩側仍有兩排應急車道,但是在澆築橋板時會臨時占據部分路段的應急車道,會出現應急車道變窄的情況,來往車輛需註意繞行。預計7月20日左右可以拆卸腳手架,逐步恢復地面雙向6車道,並且對地面道路進行整修。8月中旬局部路段將開放交通。



    ??據介紹,自3月6日高架橋工程全面復工,95%的墩柱目前已經建成,全線施工人員全天24小時連續作業。目前沈海立交橋加寬段已經澆築一段混凝土橋板。按照工期安排,預計今起第一期橋板箱梁將開始全面澆築,具體為東陵路高架橋東貿路到聯盛南巷段。此外,聯盛南巷到沈撫立交橋段、沈撫立交橋到農業大學段均已開始澆築第一聯。

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    新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08265995713975852254919.shtml

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      新型城鎮化仍是未來工作的重點,將繼續拉動房地產中長期需求。報告中提出加大對中西部城鎮化的扶持力度,城鎮化的有序推進有望緩解三四線城市的 供求矛盾,降低三四線城市房地產市場區域風險。戶籍制度改革、養老與社保體制改革都將對房地產行業的持續發展有利,未來城鎮化的推進速度還需要政策更多的 扶持。

      報告中提到做好房地產稅立法相關工作,今年仍為房產稅推出的準備階段,預計全面推出的可能不大。目前房地產的基本面情況已發生較大變化,除瞭一線城市以外,部分二線以及三四線城市出現房價下跌的征兆,房產稅推出的步伐可能放緩。

      中國房地產市場經歷瞭10多年高速發展之後,需要一個緩沖階段,政府前些年數次出手調控,其意在於控制近年樓市過快的節奏。但很多人把這種控制,錯誤地歸結在於要把房價往下打。因為無論是從當前的地價成本,還是建安成本和管理成本,都不支持樓市的暴跌。

    地產股集體井噴行情 萬科漲超8%

      事實上在兩周前,本欄目就針對當時市場一些不負責的聲音表達過類似意見:在可以預見的三四年時間之內,實在找不出房價要暴跌的理由。同樣地,地產大佬任志強在自己的一些意見被誤讀之後,連發5篇微博痛批樓市暴跌論以澄清當前樓市本來面目。

      房地產地位不會動搖 調控政策可進一步微調

      此外,近期,不少房企大股東都選擇在這輪下跌中增持力挺。在利空消息不斷的情況下,大股東及上市公司高管相繼增持,是在向市場傳達相對明確的信號:樓市在相當長一段時間內會無憂。

      國泰君安:維持地產股增持評級 萬科或漲近八成

      房地產調控壓力有所減輕

      房屋二胎 房屋二胎免費估貸數據顯示2月二手房指數仍在上揚 二輪調控的壓力依然存在

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      城鎮化看政策力度

      近期,受部分城市房價下跌、銀行停止房地產貸款等消息的影響,地產股跟著一路下挫,不少房企大股東都選擇在這輪下跌中增持力挺。在利空消息不斷的情況下,大股東及上市公司高管相繼增持,是在向市場傳達相對明確的信號:樓市在相當長一段時間內會無憂。

      此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,與上月環比下跌城市數量持平。其中,湖南衡陽跌幅明顯,環比下跌3.00%,甘肅天水、黑龍江齊齊哈爾、內蒙古包頭、山西大同環比分別下跌2.30%、1.00%、0.03%和0.01%。

      為房地產"正名",也是替民生"松綁"。黃其森這樣認為。除保障房與自住型商品房等特殊房產用來解決中低收入人群的住房難題,屬於政府幹預行為,那其他方面則完全可以讓房地產更多地回歸市場調節中去,讓各個階層的民眾,自由做出對房地產各類產品的決定和選擇。

      山西證券認為,目前板塊上升動力主要為低估值和概念推動,上升壓力主要為房價下降預期和貨幣政策收緊,綜合比較,認為板塊上升動力較大,地產板 塊將震蕩上行。近期可關註概念性股票,如天津自貿區概念股(天津松江、津濱發展),絲綢之路經濟帶概念股(新疆城建),土地流轉概念股(合肥城建),養老 地產概念股。維持行業"看好"評級。穩健性投資者可關註萬科A、保利地產、金科股份、榮盛發展、招商地產、中南建設。

    內容來自sina新聞

    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/18363969917.shtml

      房企高管增持股票,傳遞積極信號

      在克而瑞數據監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,山東青島以1.83%位居環比漲幅首位,四川 成都、重慶、廣東深圳和河南鄭州四城市分別以1.80%、1.73%、1.67%和1.63%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看,一線城市中,北京、 廣州、上海同比分別上漲16.24%、17.44%和15.48%,漲幅仍居全國前列。

      在鄭州市場,2014年2月,鄭州二手房價格指數為1085.2點,較上月上升17.5點,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大瞭0.26個百分點。從整個趨勢來看,鄭州二手房價格仍在持續走高。

      3月4日,上市公司保利地產發佈公告稱,繼大股東增持後,公司部分董事和高級管理人員於2月28日增持公司股票。在此之前,深振業A、新湖中寶等上市房企也相繼公告大股東增持消息。

      分析人士認為,政府今年對於房地產行業的監管或將更趨於更市場化,讓市場來擠出投機泡沫,從而避免行政手段對市場的較大影響。從中長期看,地產股的主題投資機會仍然存在;短期看,地產股繼續大跌的動能已減弱。

      共有產權住房作為平抑房價的創新方式,今年有望繼續擴大規模,且有可能在除京滬外的其它城市試點。政策仍然繼續抑制投機投資性需求,預計今年的差別化房貸政策不會發生明顯變化。

      周四,房地產板塊表現搶眼,呈現強勢拉升的走勢,截止收盤,渝開發、榮盛發展、中南建設、大港股份和金科股份五股漲停,萬科漲逾8%,招商地產漲6%,保利地產漲5%,另外,受益於京津冀經濟圈建設,廊坊發展漲停,華夏幸福漲6.8%。分析稱基於以下三個原因,地產股存在估值修復機會。1、政府工作報告對於地產調控表述趨於溫和,重點在健康發展;2、萬科B轉H獲批,存在顯著的比價效應;3、海外對於國內地產的悲觀情緒在好轉,隔夜搜房網股價創新高,建議關註。

      相比去年"堅決抑制投機、投資性需求,抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系,健全房地產市場穩定健康發展長效機制"的表述,今 年的報告中房地產方面的措辭有明顯的變化,對調控的嚴厲程度大為減輕。在過去一年的房地產政策中,分類調控是一個較為明顯的特征,除一線以及房價漲幅較大 的二線城市以外,其它區域的調控力度明顯減輕,2013年下半年的調控政策也主要針對一線城市。華融證券判斷今年這一政策趨勢仍將繼續,總體政策將保持平 穩。

      不過,市場也正在進行一場選擇:前些年很多房企的野蠻生長,或許不再適應這個市場的需求。當大多數人從"有住房"到"優住房"這個層面邁進之時,那些還按前期遊戲規則玩的開發商,如果不轉變思路是要被洗出這個市場的。

      市場在變,需求也在變。樓市在完成瞭第一個10年高峰期之後,目前正在向精細化轉型。也就是說,未來的商品房,將會更精細考慮到業主的需求,潛 心在業主需求上下功夫的開發商,必將掌握這個市場的主動權。2月底,龍湖地產重慶區域的價值溝通會上,傳達出市場的最新變化:房地產以量跑貨的時代已經過 去,要領先這個行業,必須讓居者"優其屋"。隻有看懂並順應這個變化的開發商,才能看到樓市未來的市場前景。

      城鎮化是最大機遇 房地產仍大有可為

      全國政協委員黃其森"兩會"期間暢談經濟及地產形勢。黃其森建議,保障房與自住型商品房的完成情況,從民生角度,建議列入地方政府考核機制。這 特別有必要,比單純的GDP考核,更體現民生的重要,體現以人為本的精神。但政策不能著眼於短期,而要有持續性。"如果政府在稅費、審批等環節進一步優 惠,金融機構有所傾斜扶持,相信越來越多的開發商會愛上自住型商品房。"為推進新型城鎮化進程,黃其森還建議,應由國務院統一政策,在戶籍改革的過渡階 段,在全國全面推行居住證制度,盡可能全面降低居住證的準入門檻,使人口的自由遷徙成為現實"新型城鎮化,我認為就是房地產最大的機遇。不管怎樣爭議,房 地產在新型城鎮化進程中扮演的國民經濟重要產業的角色,在可以預見的未來10-20年,仍然不會有根本性的改變。"全國兩會前夕,全國政協委員、泰禾集團 董事長黃其森告訴記者,中國房地產的黃金十年才剛剛開始。黃其森上述觀點的背景是,近期房地產市場利空突現,各種崩盤、拐點和堅挺等觀點紛爭再起,而地產 股的估值也在進一步探底。

      在2014年的政府工作報告中,重點提出"推進以人為核心的城鎮化","今後一個時期,著重解決好現有三個1億人問題,促進約1億農業轉移人口落 戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。""有序推進農業轉移人口市民化。""加大對中西部地區新型城鎮化 的支持。""加強城鎮化管理創新和機制建設。"

      黃其森表示,房地產問題既是民生問題,也是經濟問題:2013年,全國公共財政收入12.9萬億,房地產貢獻瞭6億,占比近半;全國土地出讓總收入4.1萬億,房地產直接相關的稅收就占1.9萬億;房地產業可以拉動上下遊數六七十個相關產業。

      房產稅將穩步推進

      在現階段,由於政府強制性規定保障房用地的比例,也在一定程度上造成商品房用地的緊缺。例如北京宣佈每年供地一半以上都用於保障房、自住型商品 房,這樣眾多開發商爭取有限的稀缺商品房用地資源,勢必推高地價,進而推高項目的市場售價。北京可售商品房價格的上升,短期內不可避免。但隻要保障房、自 住型商品房到位,就沒有政府的後顧之憂。因此,建議放寬對可售商品房預售價格的管制,允許開發商自主定價,並適時解除對高端樓盤的限購,如此既促進商品流 通、滿足市場需求,又增加政府稅收,兩全齊美。

      為推進新型城鎮化進程,黃其森還建議,應由國務院統一政策,在戶籍改革的過渡階段,在全國全面推行居住證制度,盡可能全面降低居住證的準入門 檻,使人口的自由遷徙成為現實。同時,城市規劃不宜把某項職能過於集中一地,全國最優秀的資源都過分集中在北京這樣一個城市身上,使得城市之間、區域之間 的差別越來越大,社會不公現象越來越突出,交通擁堵、環境污染、住房緊張、健康危害、城市災害、安全弱化等"大城市病"越發沉重,"北京的高房價,源頭即 北京是中心的中心,資源過分集中於一座城市,就好比父母過分溺愛子女中的一個,這種不平衡並不是一件好事。"

      泰信基金則表示,雖然不知道政府目前對房價的真實態度如何,但不久就會有答案,現在隻等政府具體的宏觀調控政策出臺,屆時再相機而定。不過,對於當前地產股的估值,仍然存在向上修正的預期。

      3月1日,克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年2月"中住288指數"報告顯示,2014年 2月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1097.7點,較上月上升3.8點,環比上漲0.35%,漲幅較上月縮小瞭0.10個百分點,同比上漲 9.08%,全國一手房交易價格指數漲幅持續收窄,環比和同比增速已連續4個月回落。中國城市住房(二手房)價格288指數為1076.5點,較上月上升 8.4點,環比上漲0.79%,漲幅較上月縮小瞭0.03個百分點,同比上漲7.37%。二手房價格60指數環比數據一年來雖均保持上漲態勢,但近幾個月 漲幅持續縮小,全國二手房市場整體發展較為穩定。

      我們認為政府工作報告有關房地產的表態對房地產板塊而言偏利好,維持行業增持評級。

      調控壓力減輕主要源於去年下半年以來行業基本面發生瞭明顯變化,房價環比漲幅持續收窄,房價上漲壓力減小。部分二線以及三四線城市逐步呈現供過於求的態勢,部分地方房價開始下跌,市場成交量也較為平穩。我們判斷今年調控政策的力度相比去年將有所減輕。

      關於政策調控:"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展"

      據介紹,中國城市住房價格288指數之二手房價格60指數,是通過定期監測全國重點城市二手房的相關成交數據和市場調研數據,該數據采用類似房屋重復交易法,計算60個城市月度價格變動趨勢,並在此基礎上形成二手房價格60指數。

      根據近段時間克而瑞信息集團發佈的二手房價格60指數數據來看,全國二手房價格環比上漲已經接近一年,並且漲幅繼續在擴大中,這說明,房價至少在目前仍處於上升通道,市場上進行第二輪政策調控的壓力仍然存在。

      報告中提及"做好房地產稅立法相關工作"。關於房地產調控,表述為"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"



      總體來看,政府工作報告對房地產的表述基本符合市場預期。未來房地產的政策將逐步趨穩,大規模的調控政策將減少,政策波動減小有利於房地產行業的持續穩定發展。

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    ■昨日,天河某住宅小區室內停車場。按要求,下月廣州住宅車位按限價出租,現在看可能性不大。

      對於車位買賣是否存在漏洞,車位產權是否能轉移,記者近日尋訪瞭不少車主和中介公司,發現如果涉及二手車位,這一規定其實也是難以執行到位的。由於市價過高,不少小區車位仍賣給瞭非業主買傢。

      雖然記者此前從不少業內人士處獲悉,由於建停車場來出租是虧本生意,所以開發商對室內停車場,尤其是地下停車場,一直是持能賣則賣的態度,目前開發商手頭上的車位已經很少。但記者近日走訪部分住宅停車場時,卻有不少車主反映,開發商的車位,尤其是國有控股的房地產開發商,有部分車位依然按政府限價提供月保,隻是數量不多。

      數萬產權車位仍會執行政府限價

      擔憂出租方鉆空子避開限價

      ■采寫:新快報記者 張亮

      協會會長

    車主擔憂開發商轉移車位產權 物價局說難處罰

      ■攝影:新快報記者 李小萌

      據楊箕村附近某中介公司介紹,目前不但錦城花園車位炒到70萬元,連金羊花園、東堤灣的車位也賣到68萬元。隻要公示半個月沒有小區業主要買,非小區業主也能買到。據業務員介紹,目前根據《物權法》,開發商確實要優先賣給小區業主,但廣州中心區車位目前的實際情況是,車位的價格比房子還貴,帶車位的房產價格更貴。"公示的價格是業主放盤的價格,如果半個月有業主買,那業主優先。但實際上,超高的價格(按市場價)已經限制很多業主,所以雙方如果已經達成協議,非業主大多數情況都能如願買到車位。"



      受訪的十多位車主中,有不少擔心開發商或物業公司利用"黑市價"執法難的漏洞,將原本提供給業主臨保或月保的車位,轉賣給私人或關聯控股企業,再按黑市價放租牟利。車主林先生說:"2010年之前,就曾有開發商將整批車位賣給私人,或某個企業的情況,影響非常惡劣,小區業主意見很大。如今政府實際默認瞭私人車位黑市價,也處罰不瞭,開發商是否會通過轉移產權規避限價?到時候中心區再也難找到一個室內車位月保是500元的瞭!"



      "而且,開發商實際將車位都基本賣光瞭,留在手裡的並不多,畢竟放租是虧的。"他還強調說:"按照道理,根據《物權法》和《合同法》,產權車位無論是在開發商手裡還是在業主手裡,都是同等地位的。政府既然不對私人產權車位黑市價處罰,也不該對企業公司持有的產權車位做處罰。"

      新北石門建地貸款車主

      車主擔憂開發商轉移車位產權回避限價

      開發商車位隻能先賣給業主

    內容來自sina新聞

      ■記者調查

      上周廣州市優化調整停車場差別化收費方案出臺後,不少承受著上千元住宅車位黑市價的車主,紛紛發帖要求政府幹預黑市價,執行月保最高500元的限價政策。昨日,市物價局對此回應稱,因受《合同法》、《物權法》制約,對超過500元限價的黑市價難處罰。不少受訪車主則擔憂開發商會借此機會,在8月1日前將手中車位通過轉賣給關聯控股企業或私人,再通過黑市價來規避限價。廣州今後到底還有多少住宅車位能按限價出租,住宅停車場調價又還有哪些漏洞呢?記者近日對此展開調查。

      對於受訪車主們的擔憂,記者近日專訪瞭停車場協會常務副會長潘國璠,他表示會員單位雖然沒有明確提供住宅車位有多少是執行瞭限價的,但根據《物權法》和廣州市車位的相關租售規定,廣州市的小區車位優先滿足業主,每買一套房屋隻能租買一個車位。

      潘國璠認為,開發商的車位按規定隻能賣給業主,是需要與房產證和身份證登記的,應該不會出現開發商大規模將手頭的產權車位轉賣給關聯企業和個人,再按"黑市價"出租的情況。

      此前新快報以及停車場協會對全市住宅黑市價調查的結果顯示,中心區絕大多數私有產權住宅車位月租都遠超限價數倍。雖然黑市價存在已久,但調價方案正式出臺後(下月起實施),車主們依然希望室內車位能按500元限價到位。不少車主甚至在網上發帖發微博,要求市物價局將住宅室內停車場月租"漲"到500元。

      物價局

      非業主也能買住宅產權車位

      對此,記者近日采訪瞭市物價局相關負責人,再次確認瞭對產權車位黑市價,特別是私人產權車位執法難的現實。據該負責人稱,私人取得車位產權後,再將車位以合同協議方式出租,以場地租金等名義規避停車場收費政策。對此執法,會受到《合同法》、《物權法》等有關規定的約束,查處困難。也就是說,所謂黑市價其實是產權所有人通過合同締約產生的市場價,實際為合同雙方認可和接受,受《合同法》、《物權法》保護。而這也意味著今後住宅車位月租將正式全面進入市場價(黑市價)時代。

      記者隨後電話采訪瞭海珠區和天河區中介,得到的說法都差不多。隻要公示過且沒業主買,就能賣給非小區業主。所以,在價格高於業主承受力,業主無力購買的情況下,開發商先將車位轉賣給關聯企業或個人的漏洞,其實並未被堵死。

      記者查詢相關報道,發現本報就曾披露海珠區怡龍苑於2012年將近百個車位,二手賣給瞭非業主。而相關限購法規以及"一房一車"的政策其實從2010年就已開始執行。

      廣州最大國有物管公司負責人:

      國有房地產開發商還有多少產權車位?這些產權車位8月1日後是否執行新的限價標準,還是會看齊"黑市價"?記者昨日采訪瞭廣州越秀資產管理有限公司副總經理康斯平,他告訴記者, 國有房地產開發商產權車位也就剩下幾萬個,這一數字還包括瞭商業停車場。不過,他表示這些國有房企所擁有的產權車位,在8月1日之後,依然會按照政府出臺的新標準制定價格,而不會立即改成市場價(黑市價)。

      據他介紹,該公司是廣州目前最大的國有物業管理公司,管理著超過1萬個有合法產權的車位。公司中心區住宅停車場產權確實不多,剩下三成很多不在中心城區。他說:"目前租金太低,所有開發商都是住宅停車位能賣就賣。目前還持有住宅車位的,主要是廣州幾傢大的國有房地產公司,手上的車位也就幾萬個。"

      對於依然按限價執行的原因,他解釋稱,由於車位產權本身屬國有,而且租金收入也屬於國有,所以沒能賣掉或者不能賣掉的少量車位肯定會按政府的相關規定制定價格。"即便物價部門承認住宅黑市價處罰難,這些車位依然會按限價出租,即住宅月保500元,而非按市場價(黑市價)放租。"

      對於車主擔憂開發商鉆空子,通過轉移產權來避開限價。康斯平認為,開發商目前手裡車位其實已不多,且大規模轉讓給一兩個第三方放租的可能性極小。"開發商是一定要按一房一戶政策賣車位的,除非全體業主都不買。單是一個車位轉移產權還可能操作,多瞭就很難瞭。而且隻要涉及車位出售,就必須要公示,很難將這麼多車位集中轉移到某個企業或個人手裡。"

      康斯平還表示,目前違規將車位賣給企業或私人轉移產權,如果小區業主較真,交易雙方又無法提供已在小區公示的相關證明,不但可能被業主告上法庭,還會輸掉官司。他認為,與其擔憂開發商通過轉移產權來執行黑市價牟利,還不如擔憂部分開發商不顧政府限價政策,放開按民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢市場價放租,價高者得。他進一步解釋說:"畢竟,開發商手裡的產權,也是受《物權法》、《合同法》所保護的。政府處罰不瞭私人產權的黑市價,也就沒理由隻處罰企業產權車位執行黑市價。畢竟這兩種產權,在上述法律中是完全平等的。"

      處罰產權車位黑市價受制約

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    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09044295179.shtml

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    馬雲稱雙11能降房價 任志強300億才幾塊地錢



    馬雲稱雙11能降房價 任志強:300億才幾塊地錢



      今天凌晨消息,阿裡剛剛公佈瞭"雙十一"全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億,比去年的191億增長83%。雙11全天,支付寶達成的交易筆數為1.7億筆。這一奇跡的創造讓馬雲似乎有些"忘乎所以",他表示,300億不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。

    馬雲稱雙11能降房價 任志強:300億才幾塊地錢




    內容來自sina新建融新竹峨眉建融



      證券時報網11月12日訊

      馬雲的這般表態引起網友圍觀,特別是一些地產名人自然也不甘示弱。萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文當即反駁:"哦,原來馬雲的邏輯是這樣的〈來當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松也調侃道:"我們天天上微博,就是要把貧富差距打下來!"地產大佬任志強則表現的"不屑一顧":"300億也就是幾塊地錢。"

      雖然"大佬們"不斷調侃,但有網友們深度解讀瞭馬雲的觀點,認為馬雲說的有一定的道理。網友"一路向南":"他說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本,而現在商品在實體店為什麼那麼貴 ,很大一部分原因是商鋪租金過高,導致商品價格也是居高不下,所以,隨著電商壯大,實體店的生存空間越來越小,租金無法繼續在高位,那房價自然就受到很大影響瞭。"

      談到房價下降,網友自然是支持的。中經網友"momo":"這就是地產商--馬雲想讓消費者拿同樣的錢買更多的東西,但是這些地產商天天琢磨怎麼讓消費者拿更多錢買更小的房子。"網友"雙雙媽"贊道:"希望馬雲成功,我為中國有這樣創新而有責任感的企業傢而自豪。"不過,網友"薑戈"卻認為"理想是好的,但不太可能":"錢都在賣傢、物流和電商手裡呢,帶來的結果就是有錢瞭去買房子或者炒房子,會推動房價增長。"

    新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/14152491716.shtml

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      有瞭交通的基礎,以西樵山為核心,伴隨著"一芯兩脈"和"3+3"規劃框架的確立和推進,以及龍灣大橋、新西樵大橋通車和季華路西延、南九復線即將通車等交通大動脈的打通,西樵乃至南海西部三鎮正在走向更大市場的南海旅遊產業。不僅僅是旅遊產業,上述規劃框架及道路交通的東延西拓,將南海西部三鎮置於更廣闊的市場中。這對"西南海之核"的西樵而言,無疑帶來瞭更多的機遇,也提出瞭更大的挑戰。

    西樵蝶變 打造 山上觀音,山下聽音旅遊格局

      聽音湖,新5A城區的商務休閑中心

      如同每個新城區的建設一樣,交通建設總是處在規劃的重要位置。今年初,南海西翼片區率先提出全市層面的"一街兩脈"旅遊整體發展規劃,以國傢旅遊產業集聚(實驗)區為平臺,以佛山第一個5A級景區西樵山和山下聽音湖片區為中心打造"佛山文旅街",兩條文旅脈分別呈東西向、南北向延伸,連接起整個佛山區域的文化旅遊元素。

      作為《南海城市更新行動計劃》十大示范項目之一,西樵聽音湖片區承載著推動南海"中樞兩翼,核心帶動"產業發展行動的重要使命,總占地面積達到3.7平方公裡的聽音湖,自2011年開始,區鎮兩級政府便將片區內的土地實施統一規劃、連片改造,經過兩年多的時間形成以"南海觀音-雲泉仙館-三湖書院-白雲古寺-奎光樓-聽音廣場-樵山大道"和核心文化建設區、景區配套發展區的"一軸兩區"結構。

      近期,隨著《爸爸去哪兒》第二季熱播,爸104年勞工貸款二胎年息爸們去過的古鎮古村落受到遊客的熱捧,而為瞭服務和吸引更多的遊客,旅遊勝地、佛山首個中國歷史名鎮的西樵也正在進行如火如荼的城市升級轉型。本月,作為浩大的升級工程---聽音湖片區核心景觀工程中的168米寬樵山瀑影和聽音廣場已經完工,一個新的五A城區即將向遊客展示她的新面貌。

    房貸試算excel二胎年息 打造禪、南、高旅遊通途

     以西樵山為核心的嶺南旅遊帶

      該片區還將與山南片區的桑基魚塘等相連,周邊的漁耕粵韻文化旅遊園、水上觀光試驗段等都在推進中,屆時,遊客可坐船在西樵水道穿街過巷,感受嶺南水鄉的獨特魅力。未來,該片區還將與西樵山南海觀音、雲泉仙館、三湖書院、奎光樓等景觀串聯起來,形成一條滲透嶺南文化精髓的文化景觀軸。通過西部旅遊大道與九江、丹灶的自然人文景觀有機整合,把南海西部區域優質的文化旅遊資源轉變成城市競爭力。"佛山文旅街"的建設正逐步鋪開,圍繞西樵山周邊區域的投資價值不斷提升。聽音湖片區坐擁西樵山及周邊地區獨特的自然、歷史及人文資源,區位優勢明顯,是資本、人流集聚的首選之地。按照規劃,聽音湖片區不僅匯聚大量的優秀文旅項目,更將引入高端酒店和商住區。遊客和市民在此既能感受嶺南文化,也可以享受到一站式吃喝遊購娛服務。

    內容來自sina新聞

      為進一步緩解交通壓力和解決遊客停車的問題,今年西樵鎮在城市環境改造方面將進一步完善包括濱江公園、環山湖公園、樵園公園、民強公園、天鎮峰公園等八大公園的建設,這些公園總面積600畝,一方面能滿足居民們城市休閑的需求,另一方面,公園還將配套停車場地,遊客停下車便先可在公園小憩,再通過可接駁的路線去往包括西樵山、聽音湖等景點遊玩。目前,河濱公園、民強公園已改造完畢,天鎮峰公園等景觀公園正在改造中。至此,通過三年的建設,西樵逐漸成為融玩、吃、住、行的新的城市綜合體。采寫:南都記者 潘臣

      而這種連接的站點不僅限於區內,而是向全市舒展。去年9月19日,龍灣大橋的落成通車,讓西樵以東的佛山主城區進入西樵多瞭一條快速通道。今年5月,雙向8車道的新西樵大橋正式通車,為經常擁堵的舊西樵大橋減負。至此,加上北面的樵金路和樵丹路、西面珠二環高速入口和樵高路、南面南九復線,西樵山周邊主路網初步建成,有效加快外界與西樵山景區的溝通和聯系,有利於西樵加快提升聽音湖片區、國藝影視城和漁耕粵韻文化旅遊園等重點項目開發和建設。

      此外,廣明高速二期、南九復線、龍高路、崇民路、東西大道和慶雲大道改造工程等項目也將陸續完工,禪、南、高、鶴之間的往來愈加便利。不僅如此,未來南海西部還將步入"軌道交通時代":佛山地鐵2號線、6號線和南海新交通4號線、環樵山新交通等"三線一環"軌道交通體系正在規劃建設,西樵通往外部的交通體系愈加完善。

      聰明的西樵人會利用每一個改造發展的機遇。正當龍灣大橋建設初期,西樵的崇民西路改造工程孕育而生,全長3.8公裡的崇民西路被一改舊貌,總投資3億元,被改造成路寬80米、雙向8車道,即使輔道都為其他地方少有的雙向4車道,該項目2009年5月開工,2013年3月完工通車。崇民西路工程東接龍灣大橋,經南莊通達佛山中心城區,往西走連通樵丹路、樵華路,最終連接樵高路,形成一條連接高明、西樵與佛山中心城區的快速城市通道。崇民西路的建成,市民從禪城中心區駕車出發,經過龍灣大橋-崇民西路,半小時內可達西樵,一小時可達高明。同時,崇民西路工程縮短瞭樵高路至金沙方向的行車路程和通行時間,為西樵鎮西部部分就醫和上學的群眾帶來極大方便,同時分流瞭西樵城區部分過境交通壓力,有效拓展西樵城區空間。

      分佈在整個片區的聽音八景還包括故裡尋源、樵山瀑影、南海梵音、翰墨留香、荷苑飛鴻、嶺南玉閣、疊泉織錦、雲影瓊樓等地標性景觀,一個個圍繞聽音湖建設,開發特色遊覽點、文化商業街,引入高星級酒店和高端旅遊地產等項目,將該片區的嶺南水鄉城市夢描繪得絢麗多姿。

      西樵鎮以成功創建佛山市首個5A級景區為契機,以聽音湖片區為著力點,全力打造"山上觀音、山下聽音"的旅遊發展格局。聽音湖周邊的交通路網日趨完善,內部路網中的樵山大道、錦湖大道已經實現通車,愛國路、河濱路一期、西江公路也即將完工。聽音湖片區核心景觀工程中的樵山瀑影、聽音廣場已經完工,樵山文化中心、疊泉織錦、官山人傢項目正在有序推進。

      據悉,其中片區最吸引人的景點當屬佛山首個人造大瀑佈---樵山瀑影,瀑佈168米寬、錦湖與聽音湖之間形成6.5米高的落差,讓遊客從棧道上便可領略一番親水的別樣風情。

      而在山南,擁有多個影視拍攝基地、黃大仙祠及地藏王殿、白金五星級度假酒店、大型表演場館和環球影城式主題樂園的國藝影視城也基本完工,其中的國藝度假酒店於今年6月28日對外開業。

      完善八大公園建設,方便城市休閑

      雖然,西樵對鎮內一些老舊道路進行瞭改造,但伴隨著遊客數量日漸增多,停車的問題也被提上改造的日程。據統計,今年上半年,西樵鎮實現旅遊人數227萬人次,同比增長7 .16 %,旅遊總收入25477.74萬元,同比增長3.35%,其中較大部分為自駕遊,大量旅遊車輛的湧入,讓原本緊缺的停車資源變得緊張。

    新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11394321551.shtml
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     三、土地公告信息







      ? 本周掛牌土地明細表

     一、土地成交信息



      本周全市七區1 宗經營性用地正在掛牌,位於旅順口區,占地面積6.65 萬㎡,建築面積26.8 萬㎡。



    截止至目前,2013 年5 月全市七區成交土地占地面積為0.35 萬㎡。

      二、土地掛牌信息

      本周全市七區1 宗經營性用地成交,位於甘井子區,占地面積0.35 萬㎡,建築面積0.94 萬㎡。

      第二部分 土地市場運行情況

    協商貸款





    5月6-5月12日大連房地產市場運行報告(土地市場)

      本周全市七區無屏東竹田土地貸款土地公告信息。

    新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/17512194424.shtml

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