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兩會再提穩定住房消費 戴德梁行:房價再漲10%
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??2015年政府工作報告再提穩定住房消費，DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，這無疑對房地產行業有利好的影響。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線，該趨勢將持續整個2015年。
??從分類指導政策看，三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市，由於庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小於三四線城市。伍惠敏認
為，2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測，2015年中低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價漲幅在5%-8
%；
??據瞭解，今年的政府工作報告沒有直接提及房價，但近期連續兩次的降息和不動產登記工作的展開，讓業內對於今年樓市的走向一直爭論不斷。事實上，國務院總理李克強在政府工作報告中明確提出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。
??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏認為，穩定住房消費，是拉動國民經濟的支柱。政府並不要房價跌，而是希望房價穩定上升。這項政策出
臺是給購房者一顆定心丸，這無疑對房地產行業有利好的影響。房地產市場將伴隨暖春的氣溫呈上揚曲線，該趨勢將持續整個2015年。
??從政府工作報告再提穩定住房消費，堅持分類指導政策來看，未來將分區域、分產品結構兩方面進行分析指導。三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存；一、二線城市，由於庫存壓力相對較小，政策放松的口徑相對小於三四線城市。
??而從產品結構來說，對於中低端自住產品，除瞭采取公積金貸款調整、信貸調整，甚至可以用到上海十年前使用過的政策——退稅，來刺激住宅消費；對於高端改善型為主的產品，本身在市場上的供應占量少刻采取交易環節上采取收稅，取代限購行政調控。
??伍惠敏認為2015年底前，或還有兩次降準，穩健的貨幣政策將有進一步寬松的餘地。房價絕對值每年是上升的，但是對購房者來說，更多的是基於對未來房價走勢預期相對值來決定是否購買。
??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出，對於目前還有限購措施的城市來說，有取消或放松限購可能。這樣的結論基於兩方面假設：第
一，在不取消限購的情況下，可能對首次非上海籍的首次購房者，他們的工作年限、社保繳納年限會放寬。對第二套改善購房首付比例以及貸款利率會降低。第二，
如果限購取消的話，建議對高端住宅如剛才所說的借鑒臺灣做法，征收15%的豪宅稅，用市場機制來調節高端住宅需求。
??豪宅總是在市場走低的時候抗跌，在市場走高的時候起拉升作用。中國住宅市場有政策帶動左右，而目前國傢政策總體的目標是保民生發展。對此，伍惠敏認
為，2015年相比2014年會有上漲的行情。從現有數據來預測：2015年中、低端剛需住宅的房價漲幅在10%左右，高端改善型住宅的房價漲幅在5%-
8%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08265981580860791777357.shtml
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