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買車貸款試算三天後沈陽將執行新版商品房合同 廢除霸王條款成亮點
新浪樂居訊 （編輯 丁瑤）從11月1日起，沈陽市將啟用新版《商品房買賣合同》，屆時凡在沈陽市行政區域內的商品房預售，將推行使用《商品房買賣合同（預售）示范文本》。
樂居編輯瞭解到，沈陽市房產局、 沈陽市工商局此前已經下發通知，推行新版合同。新合同與老合同相比，更註重對購房者的權益保護，同時引入懲罰性賠償金內容。其中尤其規定一房多賣將退一賠一，增加買方查驗房屋的環節，同時規定房屋套內建築面積誤差超過3%可以解除合同等。另外，針對法律法規規定不詳，同時買方又比較關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，如綠地、學校、幼兒園、醫療機構都將在新版合同中進行具體約定。
那麼新版合同具體有哪些亮點呢？新浪樂居編輯為此特意整理瞭一下，僅供廣大購房者在買房簽售合同時，做一參考。
No.1明確預售房款監管二胎房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算
新合同規定，商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於工程建設，並要求開發企業公佈監管機構、監管賬戶和賬號。
此舉將讓開發企業用錢有章可循，能有效避免爛尾樓、開發企業卷款跑路現象。
No.2廢除“先收後驗”霸王條款
新合同規定：在交付手續前，購房者有權對該商品房進行查驗，而開發商不得以繳納相關稅或者簽署物業管理文件作為購房者查驗和辦理交付手續的前提條件。
此舉可使業主在出現房屋質量問題時尋找開發商維修有據可依。
No.3明確房屋權利狀況一房多賣將“退一賠一”
新合同規定：所售房源沒有出售給合同買受人以外的其他人，且沒有司法查封或其他轉讓限制，如“一房多賣”，開發商除退還購房者已付房款和利息外，還需支付已付房價款一倍或購房者全部損失的賠償金。
No.4明確套內建築面積誤差絕對值在3%之內
新合同將套內建築面積誤差絕對值在3%之內作為合同要素，超過3%可以解除合同，不超過則可以按照實際退差價。
將套內建築面積作為考量依據，對開發商提出更高的要求，更為有效解決面積誤差提供明確的合同依據。
No.5明確配套設施交付時間表 綠地、學校等賣房承諾寫進合同
新合同規定：樓盤公共服務及其他配套設施的交付條件和時間表。其中包括：小區內綠地率、小區內非市政道路、規劃的車位、車庫、物業服務用房、醫 療衛生機構、幼兒園以及學校。若開發企業沒有按照合同約定建設和交付公共配套設施，買賣雙方可按合同約定，購房者獲得相應賠償。
此舉明確瞭小區基礎設施和公共服務配套設施建設完成情況，購房者可依據合同逐一項目比對，學校、醫院等配套設施不再是開發商的口頭承諾。
No.6明確業主的建築物所有權
新合同對於業主共有部分予以明確，增加瞭對於小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。
新合同從法律上保證瞭業主對這些建築的共有權利，避免開發企業或物業私自占有牟利。
No.7細化精裝房裝飾裝修標準
新合同對裝飾裝修及設備設施、室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施標準予以細化，明確瞭各項質量標準、處理措施和保修責任。
當前精裝修房、全裝修房增多，對裝飾材料的材質、空氣質量細化符合當前實際需要。
No.8強調購房者信息的保密
新合同增加購房人信息保護條款，明確瞭開發企業對購房人的信息負有保密義務，非經購房人書面同意，開發企業不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。
此舉能有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護買受人的合法權益。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/15525933133138095294236.shtml
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