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內容來自sina新聞

公產房將 退伍 無產權不買賣？專傢詳解新政

  7月1日起，本市直管公產房屋出售政策調整正式實施，瞬間引起公產房承租人的普遍關註。為瞭幫助大傢更好地瞭解新政策，記者聯合津房置換以及業內專傢共同為您全面解讀此次政策調整。

  天津市經濟學會副秘書長叢屹認為，在實際使用居住的過程中，公產房無論是維修還是管理都按照國傢公產房的標準施行的，不用住戶出錢，這也是很多住戶不願意買產權的原因。很多住戶可能覺得如果我買瞭產權，以後維修就要自己掏錢瞭，生活也多瞭一些開支。叢屹覺得，公產房變私產對天津二手房市場不會有影響，更不會形成很大沖擊，因為首先來說公產房的房齡比較老，大概30多年。其次，本身的量不大，主要集中在市區，市區內的公產房買賣在整個住房市場中交易的占比就不高。最後，現在市場中購房者的需求基本都是自住需求，剛需占主導。現在的年輕人很難直接買一套公產房來居住，當然也不排除會有人買完產權就出手的這種情況，但是畢竟是少數。

  天津市房地產學會副會長徐保滿在接受采訪時表示，由於天津市公產住房大多位於市內六區，具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%至15%，並且公產住房很多都在學區片內，擁有眾多學區房購房客戶，公產房新政將促使會學區片二手房的交易量增多。

  根據出臺新政的規定，買公產房是不受限購政策影響的，隻買使用權就不計入名下，這不失為一種投資方式。而當公產房變為私產房後，該房產將計入個人名下，受天津樓市限購政策影響。這些政策將使原公產房住戶在租用、轉租、置換交易、繼承等行為上有更加明晰的法律依據，促使公產房交易市場行為更加規范。新政中規定：經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。相對於廉租房而言，這一規定將使廉租房供給量增多。對具有享受廉租房和經濟租賃房房租補貼的居民可選擇的租賃房增多。

  天津財經大學教授谷俊青認為，近日，天津市頒發瞭《天津市直管公產房屋管理辦法的通知》，通知規定，自2014年7月1日起，經直管公房管理單位認定，承租人可以購買房屋產權。對於原承租人來說，這是件利好的事情：首先，由使用權過渡到產權，是個人住房財產的增加；第二，享受房改補貼，使原承租人充分享受瞭改革成果；第三，擁有產權後，可依法出租出售；第四，我市的直管公產房一般都處在市六區，不僅地理位置優越，配套齊全，生活十分便利，而且升值潛力大；第五，由於戶型面積較小，總價相對較低，因此便於交易；第六，產權由公轉私後，盡管維修不會再由政府"公傢"承擔，但公共維修資金也可以解決。

  另外，谷教授告訴記者，此次的公產變私產並不意味著公產住房的消失。近幾年，我市建設瞭不少廉租房、公租房，這些住房產權的性質依然是公產，是在住房保障體系中的進入退出機制下實現良性循環的青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸2胎借貸風險公產。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07352823960.shtml
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