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  現在出現的這些問題表明,公積金制度存在許多不完善的地方,如果說要求取消該政策尚不太現實,那麼至少管理上透明,防止挪用,並建立一套穩定有效的公積金保值增值機制,根據繳存數據合理計算存貸比率。總之,目前該是考慮徹底改革公積金制度的時候瞭。

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  目前中國購房高峰早已過去,現在隻不過是支付能力較低的剛需傢庭正在高價購房,他們是對公積金貸款需求最依賴的群體。但恰恰這些傢庭在需要公積金貸款時卻出現收緊趨勢,原本具有保障性,以確保更多中低收入者享受制度紅利的政策,反而成瞭"劫貧濟富"的工具,那些有錢傢庭提前享用瞭公積金,甚至出現非法套取現象,而當窮人想用時,公積金貸款卻收緊瞭,暴露出這種制度在機制設計上的不公平。

  公積金制度一度被認為是職工福利,事實上,政府並沒有支出,全部為職工與單位繳存。但是,對於國有部門而言,這確實是一項變相福利,因為很多國有企事業單位發放瞭遠遠超過工資水平的公積金,而普通職工可能連公積金都沒有,這項制度強化瞭中國貧富差距。



  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  目前,各地公積金中心首先選擇提高公積金繳存上限,降低貸款上限以歸集更多資金,這就像通過推遲退休來緩解養老金支付壓力一樣,這對後來者更不公平,隻能是權宜之計。同時,采取公積金"公轉商"貼息貸款方式應對公積金需求,即那些申請公積金貸款的個人可以轉商業貸款,其與公積金貸款的利息差由公積金中心進行補貼。當然,最普遍的做法就是輪候,讓申請者等待更長的時間。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  隨著各地樓市成交量的攀升,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難、斷貸等現象,濟南等甚至出現"擠提"。

  現在將這種現象與樓市火爆聯系起來有失偏頗。應當說,不是現在的需求導致瞭公積金供給的緊張,而是過去的需求過多的消耗瞭公積金。因此,我們看到自年初以來,樓市還沒有火起來前,很多地方就開始收緊瞭公積金貸款政策。

  比如昆山、杭州等城市先後出臺瞭下調住房公積金貸款額度等政策,而9月初濟南公佈收緊公積金提取政策,出現擠提爆棚現象。顯然,當各地政府想方設法收緊公積金政策的時候,會進一步刺激公眾擠提行為。

  住房公積金制度是中國房改時設立的一種強制性住房儲蓄安排,它由個人及單位雙方繳存,存款利息很低,相應限額內的公積金貸款利率也很低。公積金中心流入的資金主要包括員工和企業繳納的公積金、未用公積金投資收益,及歷史貸款每月還款進項,而支出則主要是新發放貸款和提現,資金相對封閉運行,其如何管理和增值並不透明,很多時候會被政府部門挪做他用等。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08172449649.shtml

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