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  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後,樓市進入"金九銀十"的供應旺季,供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計,近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中,超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升,增強瞭房企沖擊金九的信心,以價換量仍是市場主旋律。

  值得一提的是,7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元,但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上,達到152.4億元,同比微跌0.3%,但環比多賣出19.2億元,銷售均價為10862元/平方米,環比上漲11.5%,但同比下跌5.5%。

  預期:以價換量仍是主旋律

  截至9月11日,記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據,除瞭中海還未披露外,萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲,多傢房企8月銷售都比7月上升,僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

  分析:供應增加、地方救市促成交二胎房貸 二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢

  中原地產首席分析師張大偉則表示,除瞭供應恢復外,目前有近38個城市松綁瞭限購,部分城市加大瞭房貸支持,整體政策逐漸趨向寬松,使得開發商推盤更積極,而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

  恒大8月銷售額僅次於萬科,達到98.9億元,比7月減少9.1億,主要原因是恒大今年一直在全速出貨,1-8月恒大銷售額已超900億元,同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元,同比微增1%。

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  現象:房企8月業績飄紅

  業內人士表示,由於上市房企的供應節奏安排,8月銷售的回升在預期之中。

  據悉,在6月全力沖刺半年中期業績後,7月、8月都是預期中的樓市淡季,多數房企在7月減少項目推盤,使得銷售額大幅回落,使今年7月成為僅次於春節的銷售低點,開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量,銷售額也相應出現瞭環比回升。

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  據中原地產研究中心統計數據顯示,8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套,環比上漲瞭9.24%,這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢,雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調,但成交量逐漸出現企穩的跡象。

  據中原地產研究部統計數據顯示,其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億,相比7月份的652億上漲瞭15%;但是依然低於6月份的991億。

  記者瞭解到,從9月份開始,萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期,如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元,而保利預計在9月推出高端住宅產品,如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多,成交量有望回升,但開發商將面臨著激烈競爭的局面,預計以價換量仍將是樓市主旋律。

  張大偉表示,9月將迎來供應高峰,但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面,因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下,唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰,預計9月成交量將大幅回升。

  高華證券則認為,雖然降價可能會延續到四季度和明年初,成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具,但金九銀十房企信心有所回升,會放緩再度降價的步伐。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08102905045.shtml
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