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  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從上半年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至超過瞭周圍在售物業的價格,這將影響下半年價格走勢。"張大偉說道。

  國土部稱,房地產用地中,住房用地供應5.53萬公頃,同比增長36.9%,高於近5年同期平均水平;商服用地供應2.71萬公頃,同比增長42.8%。31個省份中27省推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京(樓盤)市、浙江省和江西省,北京較比去年同期增長267%。

  張大偉判斷,按照"國五條"的要求,2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量,"以此為標準,2013年前6月,包括北京在內的13個城市已完成供應最低標準的約41%,供應量下半年還會加大,推地速度或還將有小幅加快。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08032315899.shtml

  住房用地供應5.53萬公頃/

  2011年對全國的地方政府銀行借錢利息性債務審計發現,12個省、307個市、1131個縣承諾用土地出讓收入,作為償債來源,債務資金量占37.96%。

銀行2胎房貸利率內容來自sina新聞

  此外,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。

  國土資源部法律中心主任孫英輝說,今年以來各地加快住房用地供給,上半年房地產用地公告推出8.65萬公頃,同比增加24.8%,累計流標、流拍面積3034公頃,同比減少64.3%。

上半年住房供地增36.9% 國土部警示土地過度融資

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。

  昨日(7月30日)國土部發佈的數據顯示,上半年我國建設用地供應總量同比保持增長,其中住房用地供應增長36.9%,高於近5年同期平均水平。

  財稅專傢李文海告訴 《每日經濟新聞》記者,以土地作為償債來源有兩個弊病,一是債務壓身,地方政府會以經營者而不是管理者的身份進入地產市場,其獲得更大土地出讓收益的初衷,將拉高房價。二是過度依賴土地最終會受到供地指標和供地計劃的制約,不可能無限賣地,如果沒有長效機制,債務風險很可能在土地市場冷清或無地可賣時集中爆發。

  中房協副會長朱中一表示,中央政府首先要要求地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定地價的目標同穩定房價基本上銜接起來,否則天價地王頻頻出現,不利於市場的發展。

  綜合地價連續5個季度上升/

  雖然二季度新國五條正式施行,但並沒有改變地價與房價螺旋式上升的格局。全國70個大中城市平均房價指數已經環比連漲13個月。

  數據顯示,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平為3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。國內綜合地價已連續5個季度加速上升,住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成,其中超過10%的城市有9個。異常交易地塊數量環比增五成,平均溢價率142%。

  國土資源部法律中心報告稱,二季度中國土地市場指數各分指數總體上明顯上揚,地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。地產景氣分指數環比上升29.5%,同比上升11.4%。

  孫英輝強調,目前地產對流動性的依賴進一步降低,加上土地供給剛性制約,單純依靠擴大土地供應抑制地價房價已不可能。

  張大偉還提醒說,上半年房地產用地的供應量是否能夠形成住宅的可售供應,還需要落實限制開發商不捂地、捂盤的政策。

  國土部強調部分地區債務風險/

  地方政府是土地市場火熱的最大受益者,上半年全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。

  國土部發佈的數據顯示,上半年,全國國有建設用地供應總量為27.75萬公頃,同比增長3.5%。從供地結構看,房地產用地供應量為8.24萬公頃,同比增長38.2%,占土地供應總量的比重為29.7%。

  孫英輝指出,從前5個月地方財政收支來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大瞭房地產調控難度。

  國土部也特別強調,部分地區償債壓力加大,需進一步防范土地融資過度帶來土地管理和債務風險。

  供方積極的同時,作為土地需求方的房企拿地意願也有明顯增強。

  數據顯示,1~5月,房地產開發企業到位資金4.5萬億元,同比增長32.0%,企業購地積極性上升,並向一線城市和部分二線城市回歸。
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