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  人脈資源方面,早在2012年,萬科便引入原建行深圳分行副行長、現任萬科副總裁的祝九勝,分管銀行、信托等渠道的融資,如今他全權負責盈安合夥的外部融資工作。

  關於盈安合夥第一次購買萬科股票的資金來源,有消息稱,3億元中1億來自萬科EP利潤獎金,其他2億是杠桿融資。深圳證券界一位接近萬科的人士稱,目前,盈安合夥外部融資杠桿至少為1:2。

  "盈安合夥的融資杠桿來自有意向的資金合作方,並根據市場化原則確定融資成本。盈安合夥暫不接受外部資金作為合夥人加入。"譚華傑表示。

  多個合作資金方"待命"

  萬科有關人士向21世紀經濟報道記者表示,盈安合夥註冊資金14.1億元,此外,盈安合夥將引入外部杠桿資金進行合作,目前,通過國信證券設立的資產管理計劃進行買入股票的操作,該資管計劃不設期限。

  根據萬科提供的信息和21世紀經濟報道記者調查,深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)的普通合夥人為深圳市盈安財務顧問有限公司,有限合夥人為上海萬豐資產管理有限公司,其也是萬科工會委員會的全資子公司,以及華能信托有限公司。其中,深圳市盈安財務顧問有限公司是萬科事業合夥人集體委托管理經濟利潤獎金集體賬戶的第三方。

  短短一周內,代表萬科事業合夥人集體的盈安財務顧問企業(下稱盈安合夥)連續四次增持萬科股票,累計投入資金約12.44億元,持股比例已達1.34%,一舉躍升為萬科A第二大股東,僅次於華潤。

  接近萬科的人士表示,不設期限的資管計劃,可以通過設置優先、劣後級保障投資收益,如果長期看好萬科及其管理層,杠桿資金可以作為優先級LP,享受低收益、低風險的資金安全保障,而盈安合夥也可以作為GP主要為資管計劃兜底,這個雙方都可以去談。

  據譚華傑介紹,首批1320名事業合夥人主要來自經濟利潤獎金計劃的激勵對象,包括公司高級管理人員,中層管理人員,由總裁提名的業務骨幹和突出貢獻人員。相關人員在自願原則下可以選擇參與公司的事業合夥人持股計劃。未來公司會鼓勵更多的員工參與到合夥人持股計劃中。

  宣佈成立事業合夥人制度不久,由萬科員工組成的盈安合夥便迅猛出手,多次從二級市場買入公司股票。令市場好奇的是,如要達到10%甚至更多的股權,盈安合夥的資金從哪裡來?

  翻看萬科此前多年的融資"履歷",可謂彪悍。

  對此,前述萬科人士表示,增加的註資額來自萬科事業合夥人集體委托管理的經濟利潤獎金集體獎金賬戶。該項資金為集體財產,通過華能(貴誠)信托的一個信托計劃註入盈安合夥,引入信托計劃的原因是為實現集體財產的統一管理。

  

  盈安合夥細節

  有熟悉建行和萬科業務往來的金融界人士向21世紀經濟報道記者透露,祝九勝在建行時曾負責萬科公司債的承銷,建行甚至為萬科提供擔保,使萬科融資成本顯著下降。

  這是2000年以來萬科股權結構的劇烈變化,多年來,華潤作為第一大股東僅作為財務投資者,以董事會主席王石[微博]和總裁鬱亮為核心的管理層掌握著公司話語權和管理權,但卻持有股權微乎其微。

內容來自sina新聞

揭秘萬科合夥人盈安國信資管搭橋 杠桿融資不受限

  這意味著,無論是作為一般合夥人的盈安財務顧問有限公司,還是作為有限合夥人的上海萬豐、華能信托,其資金來源都是萬科員工。

  據21世紀經濟報道記者調查顯示,在這一資管計劃之上,萬科設置瞭復雜的合夥、信托計劃來實現合夥人對整個股票回購計劃的控制;通過該資管計劃,外部有意向的資金和盈安合夥進行對接,並按照市場資金利率,計算融資成本和收益,其中亦隱含風險。

  上述人士表示,外部資金如果想加入,可以作為融資杠桿的提供方和盈安合夥進行洽談;融資杠桿並非固定不變,未來盈安合夥可能根據市場情況和資金成本進行調整。

  "在房地產即將面臨持續的下滑周期以前,大量增持自己的股份可能讓員工在未來遭受損失,這個方案與其說是為全體員工的參與和共同感,不如說是公司高管需要拋出一個遠景,讓員工能夠拿自己的錢出來抵擋'野蠻人',防止控制權旁落",協縱國際集團創始人黃立沖說。

  資管計劃中的本房屋二胎三胎 房屋二胎三胎金可能要承擔比純財務投資者更多的風險,同時也可能激化代理人(管理層)和股東之間的利益對立。

  該人士並未透露更多關於資金方的信息。僅表示目前盈安合夥通過一個資產管理計劃引入杠桿資金。該資產管理計劃的合作方為國信證券,不設固定期限。

  "不設固定期限是很難做到的,說明萬科底氣很足,外部融資根本不愁,"深圳另一傢大型券商人士表示,看好萬科、想要給萬科管理層投錢的資金方很多,對於國信證券來說,很可能就是扮演一個通道,穩賺通道費何樂不為。

  工商資料顯示,5月12日盈安合夥註資額有所變更,從原來的1000萬變更為14.1億元,變更後新增合夥人華能(貴誠)信托。

  多傢外資PE、投資公司如美國黑石、新加坡KKR等均是萬科合作對象;而在國內,萬科多年來金融工具運作嫻熟,與多傢銀行、基金、信托等關系良好。甚至,不排除引入富有的個人投資者。

  員工持股的風險與收益

  此次代表管理層和員工出手的盈安合夥,究竟扮演著什麼角色?

  據中信建投分析師蘇雪晶測算,盈安合夥當前可動用的集體獎金規模約在15億-20 億,不考慮未來每年新增集體獎金以及股價變動的情況下,按不同杠桿層次敏感性測算,對應可增持公司股份最高超過10%,所需資金或在百億以上。

  然而,畢竟投資萬科項目和投資萬科合夥人購買股票不同,這些外部資金方如何測算投資收益率?

  萬科董秘譚華傑稱,萬科事業合夥人計劃並不存在一個預設的持股目標,未來盈安合夥將繼續在二級市場增持萬科股票。

  譚華傑表示,盈安合夥並不追求某個特定的持股比例。事實上,合夥人持股計劃是一個開放的計劃,也是一個持續的計劃,未來會有更多的員工在自願的原則下加入到計劃中;公司事業合夥人未來獲得的經濟利潤獎金集體獎金,也會繼續投入計劃中。

  萬科及盈安合夥在收獲市場高度的關註同時,亦引發一些擔憂。

  對此,萬科有關人士稱,相關傳言並無根據。他說,盈安合夥的一般合夥人作為第三方,受萬科事業合夥人的委托,有權決定資金的投資管理,包括引入融資杠桿。

  他認為,萬科合夥人持股計劃出發點不是財務回報,更多的是控制權,從財務回報的角度來說,投資人反而可能是受損的。

  與此同時,不接受外部資金作為合夥人,意味著盈安合夥目前僅能在資管環節借入外部資金。

  對此,萬科有關人士回應稱,萬科的事業合夥人持股計劃遵循自願原則。參與計劃前,相關員工對於可能面臨的市場風險已有充分的認識和瞭解;盈安合夥通過融資買入公司股票,意味著需要承擔更高風險,這充分體現瞭萬科事業合夥人對公司未來發展的信心。

  其表示,萬科推出事業合夥人的主要目的是強化經營管理團隊與股東之間共同民間二胎房貸好嗎進退的關系,進一步提高管理團隊的工作熱情和創造精神,而不是為實現某個特定的持股目標;從內容看,既有集團層面的合夥人持股計劃,也有業務層面的項目跟投制度,也並非是簡單的持股方案;從面向的對象看,也不是隻針對管理層,而是面向廣大員工。

  "目前房地產行業板塊整體上比較低迷,但選擇成為公司事業合夥人,更多的是考慮公司長遠的發展。我們會努力提高為股東創造價值的能力,相信這種努力最終會在股價上得到反映。"該人士說,萬科員工對於合夥人制度普遍給予積極響應和熱情反饋,參與十分踴躍。

  在蘇雪晶看來,如果員工持股增加到10%,萬科對抗"野蠻人"的壁壘已然顯現。

  安信證券分析師萬知也指出,萬科股權非常分散,管理層持股增加,在一定程度上能防止產業資本的收購。

  前述深圳證券界人士則分析,萬科管理層持股增加,意味著將來可能擁有更多的董事會、股東大會表決權,對夯實管理層的控制權意義重大。

  萬科有關人士向21世紀經濟報道記者表示,作為一項制度創新,未來會持續關註和評估合夥人制度的實施效果,並根據實際情況考慮是否進行調整。

  北京一位熟悉《公司法》的法律界人士對21世紀經濟報道記者分析,由於有限合夥企業人數上限為50人,萬科1320名員工通過一個信托計劃巧妙將資金註入盈安合夥,避開瞭限制,但也存在未來購入的股權屬於誰、誰說瞭算的問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/10364198310.shtml
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