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??3月30日,“樓市新政”出臺,二手房營業稅免征年限從原來的房產證滿5年變成滿2年即可,不少滿2年的房源轉租為售;另一方面,隨著一手樓盤陸續交樓,一些原來的一手熱門板塊也有不少全新房源湧入二手市場。

??眾多“小鮮肉”進入二手市場,而且這批房源新、素質較高,戶型設計、園林環境和整體裝修等都比同板塊原有的舊盤更高一籌,按理說會受到市場青睞,但事實卻相反——即使在春節後的租賃高峰期裡,這些放租盤一直遇冷。

??“這些新房源現在的市場接受程度確實不高,這主要和新樓盤的配套暫時不足有很大關系。與舊盤芳村花園、盛大藍庭等相比,新房源所在的樓盤都是剛剛收樓,樓盤內的各種配套尚未完善,在交通出行上也沒有舊盤便捷,而一直以來,在這個板塊租房子的多數都是生意人和普通上班一族,這些人更願意選擇出行便捷的芳村花園等舊盤,所以舊盤的租金並沒有因為大批新房源入市而有所降低。”謝靜菲介紹。

??業主故事

??據介紹,由於這些房源都是新房,業主也不願意賤價放租,故租價不低。例如荔灣國際城86平方米的兩房,帶傢電租金為3300-3500元·月,120平方米的三房帶傢電租金約為4000元·月;保利公園九裡約82平方米的兩房,帶傢電租金為2800-3000元·月,90-110平方米的三房帶傢電租金約為3500元·月,這些租金和時下最熱租的芳村花園差不多,部分兩房租金還比芳村花園要高。



??業主梁姨,是龍溪路板塊眾多房屋2胎詐騙缺錢急用哪裡借錢放盤者中的一員。

內容來自sina新聞

??梁姨是地道芳村人,近年一直投資房地產。早在2011年年底,梁姨就在龍溪路搶購到一套小戶型。“那時候是該樓盤第一次開盤,大傢都以為開盤價要1.3萬-1.4萬元/平方米,結果開出來是1.2萬元/平方米,我搶瞭一套西南向的單位,最終成交價不到1.3萬元/平方米。”梁姨說,按照她以往的投資經驗,凡是多傢大型房企共同開發一個地段的,這個地段建地貸款雲林口湖建地貸款日後肯定會熱鬧,而且大傢都知道周邊的幾個村都將會被改造,所以敢大膽投資。

??租賃行情

??現在梁姨的放盤價是1.8萬元/平方米,如果能成交,那她4年時間的收益就有30多萬元。“先放著看吧,現在樓市利好那麼多,看今年樓市能否起來,假如還賣不出去,降一點價或者自己老兩口過去住也行,也不是非賣不可的房子。”

??記者走訪瞭解到,在大型社區芳村花園北門,就有一個公交車總站,從這裡乘坐公交車到坑口地鐵站是兩個站,耗時不用5分鐘。而荔灣國際城、保利公園九裡和路勁雋瀧灣這3個新盤,也有公交車途經,但從這些樓盤到坑口地鐵站需要三四個站,耗時會多些。且這些新盤的裙樓商業尚處於招商階段,配套的學校剛建設完畢。

??大盤新房源,陸續入市

??“其實,不僅是業主放盤報價不低,還有高額的稅費也要買傢承擔,總價起碼比放盤價要高8%-10%。”張先生和記者算瞭一筆賬,以保利公園九裡80平方米的兩房單位為例,現在業主報價為168萬元,剛剛出證的物業,買傢要替業主承擔5.5%的營業稅,自己還需要支付契稅1.5%(首套房),再加上2.5%的中介費,一共要多交9.5%、近16萬元,這樣算下來,總房價變成184萬元,單價也變成約2.3萬元/平方米。“而在荔灣區,2.3萬元/平方米的一手樓盤還有不少選擇,就連保利、路勁這些樓盤,如今還在清尾貨,有不少‘一口價’2萬元/平方米的單位,不少客戶幹脆看一手房去瞭。”

??放放盤,看看市

??二手直擊

??路勁雋瀧灣1.8萬-2萬清貨價1.4萬起

??三、四年前,上述各盤齊齊發力,主要面對的是剛需首次置業市場。如今記者在二手地鋪看到的房源,也大多數是兩房和三房單位。方圓地產顧問資深經紀張先生介紹,業主的放租盤和放售盤多數是80多平方米的兩房,120平方米左右的三房相對少一些。合富置業芳村花園分行主管謝靜菲也介紹,目前放盤最多的是80-86平方米的兩房戶型。

??從2011年開始,多傢大型房企在芳村龍溪路板塊打造的一手樓盤陸續推出市場,剛需買傢和自住兼投資型買傢成為最大的購買群體。近一兩年,保利公園九裡、荔灣國際城和路勁雋瀧灣等樓盤近萬套新房先後交付使用,春節過後,不少房源進入二手市場,令龍溪路板塊的二手供應量驟然增加,原來以芳村花園一盤獨大的市場狀況發生瞭改變。

??配套暫不便,租盤遇冷

??買賣行情

??放盤價較高,無人接手

??據介紹,和放租盤一樣,放售的房源至今尚無人接手,放盤價沒有優勢是最重要的原因。記者從中介地鋪可售房源信息中看到,這批新房源售價並不低,例如路勁雋瀧灣和保利公園九裡的兩房單位,業主報價為1.8萬-2萬元/平方米,荔灣國際城叫價2.1萬元/平方米左右。

??“這些報價都不算很抵,比芳村花園很多房源的價格要高,一些來咨詢過的客戶聽完後都在考慮,假如他們現在接手,以後漲價的空間恐怕不大。我們店裡這些房源已經放瞭幾個月,一直都沒有成交,有價無市。”張先生告訴記者。

新興二手熱門板塊逐個睇 芳村龍溪板塊價高遇冷

??“而芳村花園的二手價雖然和這些新盤差不多,但很多房源的房產證都是超過瞭兩年甚至已滿5年的,所以買傢要承擔的稅費少很多。而且芳村花園帶有省級名校西關實驗小學學位,也是受買傢歡迎的主要原因之一。”張先生介紹。

??芳村龍溪路板塊近期一二手樓價概況

??樓盤名二手放盤價(元/平方米)在售一手價(元/平方米)

??荔灣國際城約2.1萬“一口價”清1.98萬

??保利公園九裡1.8萬-2萬清貨價約2萬

??芳村花園1.6萬-2.1萬/


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??羊城晚報記者日前走訪荔灣區芳村龍溪路板塊的二手地鋪發現,保利公園九裡、荔灣國際城等新盤在地鋪內已有一些放租和放售房源,這些房源在產品設計、園林、裝修等方面都優於同板塊原有的二手房源,但市場接受度並不高,多位地產經紀表示,這主要和這些樓盤配套暫時不足且放盤價相對較高有關,隨著生活配套日漸完善,這裡有望成為全新的二手熱門板塊。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08325990279574762864837.shtml
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