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  近日,雅居樂公佈其年度銷售業績,銷售公告顯示,2013年公司實現銷售額403.4億元,按年初制定的420億元銷售目標計算,僅完成全年目標的96%。



  十餘年前無限榮光的"華南五虎",發展已經明顯分化。從近期陸續公佈的房企銷售業績可以看到,恒大和碧桂園已經沖入瞭"千億房企"的行列,堅守在全國房企的第一軍團中,而另外三傢華南"虎"雅居樂、合生創展和富力地產,卻出現瞭發展緩慢的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08382581363.shtml

  業績目標:雅居樂完成96% 合生或難完成 富力剛達標

  轉型:向旅遊地產海外二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山怎麼貸款比較會過件物業轉型

  同時,許海韜指出,不但是銷售額在2010年之後增速明顯放緩,核心凈利潤方面,雅居樂沒能維持2010年以前的高增長走勢。"當多數同業競爭者努力通過加速周轉來彌補利潤率下降的不足時,雅居樂呈現出不進反退的跡象,在銷售目標完成上令我們有所擔憂。"他表示,根據此前的數據,雅居樂的毛利率、核心凈利潤率以及ROE三項指標都呈下降趨勢。

華南五虎上市房企去年業績

  而合生創展尚未公佈其年度業績,不過據前11個月的業績數字來看,該集團之合約銷售金額為約107.1億台南房屋二胎元(人民幣下同),較去年同期按年增長9.9%,而距離150億元的業績目標尚有三成的差距,完成年度目標幾無可能。

  富力地產同樣集中在2013年年尾推盤,下半年銷售增速回升明顯。但申銀萬國的報告顯示,富力的平均增長率和行業相比並不可觀,整體的增長水平處於低位。 相比之下,合生多"囤地"堅持高溢價、慢周轉的策略則更早地遭遇瞭房地產調控的嚴重打擊,每開發一個盤,都遭遇長時間的去化過程。銷售業績也一直難以提升。

  而富力地產也僅僅是在目標額之上"低空掠過"。根據其公佈的銷售簡報,2013年全年,富力地產總合約銷售金額約人民幣422.29億元,合約銷售總面積約338.57萬平方米,與2012年相比,分別上升23%及14%,終於突破瞭400億元的瓶頸並險超420億元的銷售目標,但完全無法與超千億的恒大及碧桂園相比。

  對富力此舉,分析人士大多給予積極的評價,但也指出其財務方面的壓力。美銀美林報告指,富力斥410億元人民幣增加土儲,相較2011年及2012年的買地資本開支僅70億元人民幣及40億元人民幣。去年底負債比率升至110%,令市場有負面觀感,故下調其目標價12%。但"預期新收購項目的毛利率可達35%。由於可售貨源增加,料未來數年合約銷售額增長達20%~30%。"輝立地產分析師陳耕表示。

  2013年全年,雅居樂推盤的緩慢一直受人詬病。此前,安信國際行業分析師許海韜曾經引述公開銷售數據稱,今年前三季度,雅居樂累計完成銷售金額254.6億元,僅占年初制定的420億元銷售目標的61%;而四季度,雅居樂推出瞭14個項目中的10個新項目和12個新期數中的10個新項目,其認為這種推盤進度"略顯不合理",並預計該公司2013年完成銷售目標難度較大。

  記者從公開信息看到,華南地產商之中,雅居樂是較早進入旅遊地產的。早在2006年,雅居樂便以226元/平方米、總價10億元競得清水灣項目296萬平方米地塊整體使用權。後期,雅居樂以超130億元的投入打造瞭海南清水灣項目,並創造瞭單盤銷售量占全年銷量一半以上的銷售神話,但在海南樓市降溫後,雅居樂2013年的銷售額僅達到2010年鼎盛時期的一半。

  而此前三年,雅居樂的年銷售額一直在300多億元徘徊,從2010年雅居樂的年銷售額突破300億元開始,連續三年,雅居樂年銷售額裹足不前。

  記者梳理這三傢公司的發展脈絡發現,"慢周轉"、推盤速度慢、過分依賴旅遊地產、高溢價產品等諸多因素"拖慢"瞭公司的銷售業績增長步伐。而目前,三傢公司均在旅遊地產、商業地產或海外物業方面謀劃新的起飛。

  這三傢華南地產商也正在謀求各自的轉型發展之道。

華南 五虎上市房企業績分化 三傢公司發展緩慢

  而富力地產走的是另一條路。去年年內,富力地產買地政策十分激進,而去年12月,富力地產首次出海,公告稱以85億元的代價收購馬來西亞6幅土地,總面積約為116英畝,將用作商業及住宅物業開發用途。

  分析:推盤緩慢拖累業績增長

  而合生創展集團雖然在銷售業績上一直止步不前,但卻有大量的其他隱形資產支撐,涉足基礎設施、新能源等諸多領域。截至2012年底,合生還有超3000萬平方米的土儲,光是在一線城市,土儲便接近2000萬平方米。目前,合生創展已經有大量商業物業開始招商。

內容來自sina新聞

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

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