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“從項目佈局方面看,對於華潤與招商方面來說,在北京西南片區項目佈局體量較大,而且上述地塊與其此前所拿地塊的位置並不是很近,沒必要自己跟自己競爭。” 亞豪機構營銷總監郭毅接受《證券日報》記者采訪時表示,但對於華僑城來說,其在北京缺地,若再不下手,可能要喪失北京這個一線城市的市場份額,因此對在北京拿地的情緒可謂“渴望”,態度也就相對積極。

北京83億元地王遭遇尷尬 華潤招商欲退出拿地聯盟

11月2日,華潤華僑城招商聯合體以總價83.4億元,現場競得“公共租賃住房”面積27000平方米的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊),溢價率為50%。經測算,這塊地實際樓面價高達56000元/平方米。

內容來自sina新聞cn

招商方面人士向《證券日報》記者透露,退出開發是大概率事件,但目前並未有明確決策

華潤招商欲退出拿地聯盟

然而,據悉,在拿地結果誕生一個小時後,便有業內人士發佈消息稱,這一聯合體面臨“散夥”的可能。因為在最後競拍階段,由於土地成本超出華潤、招商的預期,因此兩傢房企決定退出,該地塊其實是華僑城獨自拿下。但該人士隨後卻再次爆料稱,在競拍結束後,本已決定退出的華潤、招商可能會再次與華僑城聯手。不過,截至目前,拿地的3傢公司都沒有給出官方說法。

■本報記者 王麗新

對此,郭毅認為,未來高價地等待市場機會的時間成本將會更高,入市節奏更加難以掌控,回報周期也愈加漫長。特別是在小片區內紮堆湧現高價地,在面臨著區域內部和外部整體市場時,競爭程度正在由激烈上升到慘烈。

央企一般是造“地王”的專業戶,“退地”則鮮少有聞。近日,北京地產圈瘋傳央企華潤和招商欲與華僑城“拆夥”,退出11月初三傢聯合體所拿的北京豐臺83億元高價地的開發,理由是高達5.6萬元/平方米的實際樓面價超出瞭華潤置地和招商局地產的拿地預期。

高價地開發壓力大

事實上,對於2015年的北京土地市場來說,誕生地王和高價地是常態。按照中原地產首席分析師張大偉的說法,“北京土地市場已經徹底瘋狂”。

如此看來,招商與華潤欲退出上述豐臺83億元高價地的開發,或許並非僅僅是傳言,而是大概率事件。

以華潤置地為例,據上述中原地產監測數據顯示,截至11月23日,華潤置地年內拿地資金總計約579億元(非權益拿地)。但有媒體統計,截至8月底,華潤置地拿地金額是所有房企中最高的,為441億元,已經在北京、上海、福州、武漢等拿下11個地塊,其中5塊為“地王”,總面積為366萬平方米。而據華潤置地財報數據顯示,僅今年上半年,華潤置地斥資383.8億元增持瞭10宗土地,其中僅北京、上海區域拿地支出便高達244.72億元。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151124/041923832442.shtml

據悉,該地競拍起價為56億元,在90分鐘內88輪交鋒後,價格猛增,成為當時北京歷史上總價排名第二的地塊。

華潤招商欲退出拿地聯盟招商方面人士向《證券日報》記者透露,退出開發是大概率事件,但目前並未有明確決策

對此,上述招商方面內部人士雖向本報記者透露瞭退出開發為大概率事件,但其也未言明一定會退出,也未向記者說明有退出想法的原因。一般來說,拿地之前,聯合體對於股權分配,由誰操盤等會有共識,包括拿地價格,也將有一個授權范圍。對於“拆夥”傳言的原因,是華僑城舉牌價超出瞭另外兩傢的授權預期。



鑒於此,即使招商與華潤退出,也可能由華僑城自己或者另找合作夥伴來開發該地。不過,對此,華僑城上述相關人士尚不能提供相關信息。

北京83億元地王遭遇尷尬

對此,《證券日報》記者分別致電三方,除華潤置地並未直接聯系上外,招商與華僑城對此態度則並不相同。招商方面某內部人士向《證券日報》記者透露,已聽聞此事,公司目前並沒有發表聲明或公告的打算,退出開發是大概率事件,但目前並未有明確決策。

據中原地產研究部統計,北京年內已經高達25宗地塊樓面價突破3萬元/平方米。從10月20日誕生樓面價7.5萬元/平方米的葛洲壩地王開始,最近一個月,北京成交土地25宗,成交額高達651億元,全部地塊基本都是地王量級,屢屢刷新紀錄。

而據中原地產研究部提供給《證券日報》記者的另一組數據顯示,截至11月23日,20強房企11月份拿地金額合計突破451億元,這是標桿房企連續第3個月單月搶地超過400億元。其中,保利、萬科、華潤、首開等企業拿地均超過30億元,甚至包括綠城在北京市場沉寂多年後再度出手,陽光城更是高調進京拿地,且其拿地金額動輒高達數十億元。

據中原地產統計數據顯示:截至11月23日,2015年以來,20大標桿房企合計投入瞭3422億元用於新增土地儲備,其中在一線城市的拿地占比歷史上首次突破瞭40%,高達45%以上。由此可見,新北土城建地貸款重點房企對一線城市的“執著”不言而喻。

聯合體高價拿地或存分歧

無疑,地王頻出,房企紮堆搶高價地,其背後將是市場同類高端臨時週轉金二胎年息借貸增貸轉貸化產品供量的激增,競爭的慘烈。

北京83億地王遭遇尷尬 華潤招商欲退出拿地聯盟

顯然,開發商已經感受到瞭在北京拿高價地一樣醞釀著極大的風險,銷售壓力、利潤指標的重壓之下,對於重組中的招商地產、剛經歷過一輪管理層動蕩的華潤置地來說,高價地都不是能夠簡單解套的包袱。

華僑城相關人士則向《證券日報》記者坦言,“目前我掌握到的信息有限”,還未收到公司管理層對於該事件的相關具體信息的指示。
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