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內容來自sina新聞

??公告稱,公司於2015年1月7日接獲匯豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項,以容許公司制訂可行的還款建議及相關方案。這意味著佳兆業無需急於提前還清這筆4億港元的定期貸款融資,從而獲得些許喘息機會。

??“房地產行業競爭加劇,會逐漸優勝劣汰,萬科也會留意到有關的機會,爭取合法合規的前提下獲取一些優質的土地資源。”萬科有關高層在不久前的業績會上如是告訴記者。而由此看來,萬科或許對這項交易仍有顧慮。

??愛建股份昨日發佈公告披露,為保障全體信托受益人的利益,其子公司愛建信托已向法院申請判定佳兆業下屬公司杭溪隆業房地產(杭州)有限公司提前歸還6.5115億元信托借款本息及違約金,並將抵押土地優先用於清償上述信托計劃。上海一中院已經裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元或其他等值財產。2015年1月9日,上海市第一中級人民法院已辦理完畢杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續。

??佳兆業的困難還不止於此。公告披露,該公司本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。也使得佳兆業成為首傢美元債違約的中國房地產企業。一位資深業內人士評論稱,該公司2018年到期的美元債券收益率飆升到45%的水平,可謂流動性幹涸到要命。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/15475961035702555952080.shtml


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??“鑒於佳兆業集團面臨重大不利情形,可能對信托計劃構成重大不利影響。”愛建股份如是解釋此番舉動。

??12日深夜,佳兆業公佈其一系列財務狀況。公告顯示,公司第一次出現美元債違約,目前已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣,並有多名債務人向法院申請資產保全。而佳兆業12億出讓上海青灣項目給萬科的交易也宣佈告吹。

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??佳兆業目前正致力於找出解決方案。公告稱,其現正與數名包含國際投行在內的候選人商討,以委聘可就公司的資本架構提供戰略建議的財務顧問。而財務顧問將協助公司審閱及評估多種方案,及制訂可獲得各方同意的解決方案的計劃。佳兆業稱,預期此事將於近期最短時間內盡快落實。

??12日晚的最新公告達4頁,闡述瞭匯豐銀行對其豁免債務違約、委聘財務顧問、中止上海青灣兆業股權出讓事項,以及回應瞭多起債務違約傳言。

佳兆業與萬科12億收購交易終止 或將啟債務重組

??深圳觀韜律師所律師陳發對記者表示,佳兆業尋找財務顧問,意味著可能啟動債務重組。投行等財務顧問可能發揮的作用就是幫助佳兆業做資產證券化或其他處理以償還債務,但鑒於各方面風險,佳兆業能否如願自救有待觀望。

??萬科收購撤退

??從佳兆業12億出讓上海青灣項目來看,業內本以為佳兆業已經效仿當年綠城“斷臂自救”,不承想這筆買賣並未做成。

??根據佳兆業披露,其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司簽訂協議,後者將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。但在1月9日,雙方已經決定解除協議,終止上述項目轉讓。

??這筆交易本可以改善佳兆業惡化的現金流,緩解接連違約的不利局面。然而交易的突然告吹,無疑令佳兆業的狀況再度成疑。

??事實上,在項目危機期間有意接手的房企並不少。1月6日晚,一土融台中烏日土融向對地產問題評論活躍的保利地產廣東公司董事長餘英就在微博透露瞭接手意向。

??被動破產,房產證還能拿到嗎?

??記者咨詢瞭廣東格林律師所獲悉,一旦企業向法院申請破產重組獲批後,債權人就不能向破產企業催逼債務。如果不破產重組而選擇清算的話,企業可以依法進行資本結構重組、管理層調整、生產經營計劃轉變等,通過財務整頓存活。但原有股東的權益將大比例被攤薄,中小股東的權益或許也重新歸零,代價同樣巨大。

??不少購房者關心的是,如果真的被動破產,房產證還能拿到嗎?對此上述律師所副主任李前斌告訴記者,爛尾的情況時而有之,對於接手方而言是債權債務同時轉移,因此要將後續事宜負責到底。

??“如果選擇破產清算,財產是要凍結清算,可能進入拍賣流程,到時業主、銀行、信托機構等作為普通債權人,可向法院申報破產債權。不過法院會判定清償順序和金額。”其表示,一般來說拍賣價值也不會很高。

??不過,佳兆業表示自有解決方案。公告稱,佳兆業正在聘請財務顧問。業內猜測,這是佳兆業將對現有債務進行重組自救。

??然而,始於此事的債務違約風波,恐怕沒那麼快平息。開年以來,多傢往來金融機構開始申請訴前財產保全,要求查封佳兆業資產。截至1月12日,已有19傢金融機構采取這一行動。佳兆業公告顯示,截至1月9日,已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??匯豐豁免提前還款

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