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  業內人士指出,高端住宅項目在整體住宅市場的占比不大,但其銷售量和價格的變化對整體市場具有風向標的作用。"在售的高端住宅銷售向好,對其他準備入市的高端盤有推動作用,且最終會傳導到中低端產品市場。這在一定程度上增強瞭人們對房價上漲的預期。"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  在價格方面,高端住宅的銷售價格則維持漲勢。亞豪機構的統計顯示,4月北京37個高端住宅項目的成交均價達到50791元/平方米,環比上漲2%。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在當前高端需求強勁、一線城市中心城區供地及項目漸成絕品的態勢下,開發商惜售情緒明顯,新增供應入市難阻整體成交均價上漲勢頭。

  中原地產最新統計數據顯示,截至5月27日,北京新建住宅中千萬元以上物業簽約套數為138套,相比4月的124套上漲瞭11.3%。在北京出臺調控新政後,住宅市場成交量有所下滑,但千萬級高端物業的簽約占比卻不斷上升,從3月的1.28%上漲到4月的1.57%,再上漲到5月的2.46%,翻瞭近一倍。而5月200萬元以下的中低端物業成交占比為59%,相比3月的67.8%明顯萎縮。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09373225928.shtml





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  不少計劃入市的項目價格仍然未定。北京31個項目中僅有13個項目公佈瞭預售價格,多數項目尚處於待定狀態。即使是已公佈價格的13個項目也多表示,要以最終取得預售許可證的價格為準。

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  事實上,受"限價令"的影響,一線城市高端項目獲批預售資格本就困難,當前高端住宅市場的供應中,有相當部分屬於在售項目後期,以現房和尾房為主。據悉,北京地區本月26日開盤並受到熱捧的別墅項目"旭輝禦錦",早在去年12月便領取瞭預售許可證,成功避開瞭"限價令"。業內人士認為,按照現有的政策態勢,未來高端市場的新增供應不容樂觀,高端住宅產品價格有上行壓力。

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  高姍分析認為,未來中低端產品因限價政策價格會保持平穩,但高端項目高單價、大面積的特征將使得高端產品整體成交均價延續上漲趨勢。

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內容來自sina新聞



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  當前一線城市樓市供不應求已成大趨勢,房價上漲預期強烈,高端項目成交比重增加將進一步抬升整體房價。多數業內人士認為,這也會給現有政策帶來沖擊。出於"穩房價"的考慮,未來一線城市在高端項目的審批中將更加謹慎,價格過高的項目難以獲批預售資格。

  據瞭解,6月北上廣深等一線城市即將入市的新盤中,精裝修產品、高端住宅項目的比例有所增加。在北京31個計劃入市項目當中,有14個項目為精裝修或現房產品。上海物業公寓開盤占比減少,別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。深圳入市產品也偏大戶型,120-160平方米的三居或四居房源占主導。

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