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  前述房企這半個月來的融資金額總計達205億元。不過與去年同期相比,眾房企熱情降低不少。不少市場人士看來,隨著美國QE退出,加息周期或提早開始,這也是今年房企海外融資熱情降溫的原因之一。

  事實上,去年首半月內房企融資額度暴增是基於2012年內地樓市銷售回暖,令房地產企業銷售業績表現良好,不少房企的評級上升。此外,自2012年9月以來QE3對資本市場的影響也在顯現。

  融資額同比降1/3

  1月7日,富力地產、佳兆業先後披露擬發行美元優先票據。其中,富力將發行一筆2019年到期的10億美元利率為8.5%優先票據;佳兆業則根 據2013年3月發行一筆原有優先票據的條款和條件,擬額外房屋貸款試算表發行一筆2018年到期,2.5億美元利率為8.875%的優先票據。

  據記證券時報者統計,2014年剛剛開局,內地房企搶閘境外發債,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、合景泰富、佳兆業在內的多傢房企紛紛拋出境外發債計劃。

  踏入2014年,內地房企除瞭陸續披露去年全年業績外,也如市場預期紛紛拋出海外融資計劃。今年截至1月15日,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、佳兆業在內的多傢房企宣佈融資計劃。

  此外,市場對2014年下半年的融資環境會逐漸趨於緊張已經成為共識,內地房企海外發債的成本將會整體提高。世茂房地產去年1月曾發行一筆10 億美元優先票據,當時利率為6.625%。而今年該公司的6億美元票據利率則為8.125%,融資成本上升不少。去年世茂房地產加快瞭其土地收購。穆迪估 計,去年該公司購地金額會達到280至300億元左右,遠高於2012年的90億元、2011年的110億元及2010年的150億元。



   融資環境趨緊

  中海地產在一天後宣佈,控股股東擬通過全資附屬公司COFI用現金回購2007年發行並於2014年到期的5億美元零票息擔保可交換債券。在債券回購的同時,中海地產還將通過COFI發行最多8.5億美元於2021年到期新的零票息擔保可交換債券。

  此後,去年銷售額大幅攀升的世茂房地產和合景泰富也分別拋出發債計劃。其中,世茂房地產計劃發行2021年到期的總額6億美元優先票據,該票據 利率為8.125%。而合景泰富也將發行票面利率為8.975%的6億美元優先票據。此外,去年剛登陸港股市場的五洲國際也發債。在這半個月中,上述房企 發債總額已經達到205億元。

  不過去年同期,包括雅居樂、越秀地產、碧桂園、合生創展、佳兆業、世茂等近10傢房企發債融資規模達302億元。相比之下,今年房企融資額較去年下降近1/3,有所降溫。

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內容來自sina新聞

  盛富資本總裁黃立沖分析,從歷史周期看1月份是香港上市房企的發債高峰期和黃金期。"但今年市場環境在美國QE退出,加息周期或提早開始,目前的發債成本仍比較低,預計今年的海外融資環境相比2013年要趨緊,內地房企海外發債的成本將會整體提高1%~2%。"

房企半月境外發債205億 同比降三分之一

  另一投行分析人士認為,受大環境影響,過去幾年在港上市的內地房企的境外融資優勢明顯。但是,QE主要投資債市,退出會對內地房企發債造成負面沖擊。他預計,上半年內房股會集中發債,規模會比去年同期大,預期到下半年融資環境才會趨緊。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07142582825.shtml

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