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海外投資存變數 首改買傢宜國內置業

  2014年上半年,國內樓市成交遇阻,部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明,今年第一季度,中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%,由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年,也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年,為76億美元,2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。

 首次改善買傢,首選國內置業

  同時,國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此,有房地產專傢提醒,對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢,大可以嘗試一下做海外業主的滋味,但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢,還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  "地球村"還隻是一個概念

  黃韜認為,雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底",但誰知道它會不會長期都保持在低位?會不會繼續下跌?因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態,如果不是有自用的需求,實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整,但中國經濟還是很有希望的,樓市也不需要太擔心,即使短期出現調整,但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看,每個人有不同的需求,對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說,與其花錢到海外買一套用不著的房子,不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"

  鞭長莫及,海外投資也有風險

 專傢視點  

  中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法:"海外八德二胎借貸二胎年息很多政策都和國內不一樣,光是房地產稅或者說遺產稅的問題,其實就不是大傢想象的那麼簡單。"

  雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好,但不少海外的房地產市場也不景氣,所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢,對這些房企來說,更多的是在試探海外市場,以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然,如果在國內手頭已有較多的房產,那投資海外,也不失為分散風險的選擇。

  海外樓市未必就比國內景氣二胎房貸試算貸款全省皆可處理

  對一般人來說,"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高,不去管理的話又不一定能有保障。



  近期國內房地產市場低迷,部分海外房地產項目卻銷售情況良好,海外房地產市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而,房地產專傢認為,海外投資之路同樣並非一路坦途,也存在著很多變數。

  高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為,房地產投資的資金額巨大,選擇在海外投資,面臨的風險主要有四點:一是市場風險,很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法";二是政策風險,當地的政策大傢同樣不太熟悉;三是金融風險,投資海外需把資金轉出,賺到的錢又要轉回國內,這之間產生的匯率損失很難保證;四是消費力風險,海外人口沒有國內多,未來是否有足夠的買傢是一個問題,而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。

內容來自sina新聞

  黃韜認為,現在國內的樓市情況的確不是太好,但對於大多數購房者來說,買海外的房子還不如買國內的,"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要,除非你長期來往於海外,或者已經處於退休或半退休的狀態,覺得海外的生活環境不錯,又或者在國內已有多套房子、閑錢很多,又想試一下海外置業,那可以去海外買,否則,你到海外買房子幹什麼?!"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08494287128.shtml
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