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海外投資存變數 首改買傢宜國內置業
2014年上半年，國內樓市成交遇阻，部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明，今年第一季度，中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%，由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年，也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年，為76億美元，2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。
首次改善買傢，首選國內置業
同時，國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此，有房地產專傢提醒，對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢，大可以嘗試一下做海外業主的滋味，但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢，還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
"地球村"還隻是一個概念
黃韜認為，雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底"，但誰知道它會不會長期都保持在低位？會不會繼續下跌？因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態，如果不是有自用的需求，實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整，但中國經濟還是很有希望的，樓市也不需要太擔心，即使短期出現調整，但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看，每個人有不同的需求，對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說，與其花錢到海外買一套用不著的房子，不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"
鞭長莫及，海外投資也有風險
專傢視點
中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法："海外八德二胎借貸二胎年息很多政策都和國內不一樣，光是房地產稅或者說遺產稅的問題，其實就不是大傢想象的那麼簡單。"
雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好，但不少海外的房地產市場也不景氣，所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢，對這些房企來說，更多的是在試探海外市場，以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然，如果在國內手頭已有較多的房產，那投資海外，也不失為分散風險的選擇。
海外樓市未必就比國內景氣二胎房貸試算貸款全省皆可處理
對一般人來說，"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高，不去管理的話又不一定能有保障。
近期國內房地產市場低迷，部分海外房地產項目卻銷售情況良好，海外房地產市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而，房地產專傢認為，海外投資之路同樣並非一路坦途，也存在著很多變數。
高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為，房地產投資的資金額巨大，選擇在海外投資，面臨的風險主要有四點：一是市場風險，很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法"；二是政策風險，當地的政策大傢同樣不太熟悉；三是金融風險，投資海外需把資金轉出，賺到的錢又要轉回國內，這之間產生的匯率損失很難保證；四是消費力風險，海外人口沒有國內多，未來是否有足夠的買傢是一個問題，而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。
內容來自sina新聞
黃韜認為，現在國內的樓市情況的確不是太好，但對於大多數購房者來說，買海外的房子還不如買國內的，"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要，除非你長期來往於海外，或者已經處於退休或半退休的狀態，覺得海外的生活環境不錯，又或者在國內已有多套房子、閑錢很多，又想試一下海外置業，那可以去海外買，否則，你到海外買房子幹什麼？！"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08494287128.shtml
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