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內容來自sina新聞
李嘉誠 守土廣東 土儲占其內地份額22%
李嘉誠旗下的長和集團在一份披露時間為3月31日的文件中披露瞭世紀重二胎房貸 二胎房貸 利率任何問題免費諮詢組的進展，亦附錄有關物業估值的披露。據南都記者統計，目前長和系位於廣州的物業主要在增城、黃埔、番禺和蘿崗區內。廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。雖然長和系有過轉讓內地土地儲備的先例，不過香港地產人士稱，一線城市土地增值空間比較大，長和系應該不會輕易出售諸如成都、廣州的土地。與此同時，近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。
長和系廣州土儲多位於增城番禺
據昨日長和系披露的估值資料顯示，中國內地的物業估值總和為1116.46億元。南都記者查閱估值資料獲悉，長和系在內地持有已發展中物業有23個，估值為643.36億元，其次為在內地持有出售的已竣工物業32個，估值為230 .55億元，以及持有未來發展的物業16個，估值為185.85億元。據估值資料顯示，這些項目的估值時間在2月28日。
在內地持有作出售的已竣工物業中，廣州有五個物業。其中，位於番禺的珊瑚灣畔第2期及第3期物業，估值為2.64億元;位於增城的逸翠莊園應占市值為7.03億元，而黃埔區的廣州國際玩具城1期及2A期，長和系所占市值為9.18億元;而蘿崗區的禦湖名邸的估值約為1.256億元。
長和系在內地持有的發展中的物業中，廣州亦占據瞭三個。珊瑚灣畔第4期物業，所占市值為18.64億元;廣州國際玩具城第2B及2C期，市值為7.89億元，而禦湖名邸第2及3期，市值則為20.29億元。據悉，上述三個項目預期完工期分別在2016年、2015年以及2016年。
與此同時，長和系在內地持作未來發展的物業中，位於廣州的有四個，分別為帽峰山項目和廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的市值分別為3.71億元和1.32億元，而逸翠莊園第2及7期、逸翠莊園第4及第10期項目則顯示“沒有商業價值”。而據悉，預計逸翠莊園第2及7期的完工期在2017年，而廣州國際玩具城第2C-2及第3期項目的完工期則為2019年。
事實上，若按物業估值情況而言，剔除部分“沒有商業價值”的項目，長和系在廣州的所有持有物業的估值約為72億元，約占6%左右。
據估值文件顯示，長和系還在深圳、東莞、深圳等地持有大量物業。
廣州土地儲備多在9年前獲得
在長和系實際重組方案完成後，長和集團將成為規模更為龐大的跨國企業集團，業務遍及50多個國傢。長地將成為香港最大的房地產上市公司之一，截至2014年11月30日，長實集團及和黃集團將轉讓予長地集團的房地產業務合共包括約占170萬平方米的出租物業、面積約1700萬平方米可供發展的土地儲備(包房屋二胎 銀行房屋二胎括約1580萬平方米於內地的土地)以及超過14600間酒店房間的應占權益，長地屆時將成為香港最大的上市酒店業主營運商。
在最近幾年，廣東的土地儲備占其在內地的土地儲備為22%左右。而據南都記者此前從長和系獲悉，其在廣州土地儲備僅次於東莞，約為86萬平方米。
廣州地區土地儲備多在2005年至2007年間拿下。據南都記者統計年報數據顯示，2001年長和系拿下廣東番禺大石鎮的土地，而在2005年拿下增城的四幅土地，隨後在2006年拿下廣州巿中新鎮(鎮龍)金坑村四幅土地、2007年拿下廣州帽峰山建設用地。
記者從廣州房地產有關人士處獲悉，長和系已成立多傢子公司運營這些項目。而有香港業內人士表示，長和系看好內地土地的增值空間，尤其是一線城市的土地增值。據香港業內人士表示，長和系亦曾出售土地，不過比如成都、廣州等城市的土地儲備，應該不會輕易出售。
而近日廣州市長陳建華到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。“廣州培養瞭內地三分之一的地產商，目前地產行業T O P20有7個是廣州的，廣州房價還隻是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。”陳建華表示。
采寫：南都記者梁小嬋
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08415988832290028179186.shtml
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