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溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
對於多地醞釀放松樓市調控的傳言，中國證券報記者4月2日經多方求證後獲悉，溫州、杭州地方政府確實有此類想法，但目前僅限於內部討論，尚未形成文件。
內部討論政策調整
4月2日，中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉，不久前溫州市領導在一次會議中提到，如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策，溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示，溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件，也沒有將方案上報到浙江省政府。
以"雙向調控"為依據，杭州市政府也有意放松房地產限購政策，已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示，目前放松限購尚處於討論階段，是否放、如何放、何時放仍是未知數，也沒有形成文件。即使松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示，限購令出臺後，市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段，總有取消的一天。
據《杭州日報》報道，3月25日，杭州市政府召開房地產企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調，杭州正處於新型城市化發展的關鍵階段，房地產行業事關杭州轉型發展大局，要保持房地產市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國傢政策調控，根據"差別化、雙軌制、市場化"要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。
安信證券研究報告認為，全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀，但房價處於高位，房地產開工和投資也處於高位，不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小，少數城市的限購可能會松綁，但松綁空間很小，對需求改善的幅度會非常有限，最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。
專傢建議或被過分解讀
4月2日，中國證券報記者聯系長沙市住建委求證樓市限購松綁傳聞，但受到婉拒。
中國證券報記者獲悉，市場傳言長沙醞釀松綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持，一些專傢在會上提出取消限購政策的建議，這些建議可能被外界過分解讀瞭。
一位參加座談會的代表透露，與會的多數房地產開發商對當前樓市的銷售狀民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢況不大樂觀。由於現房銷售占比較大，開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議，鑒於樓市銷售不樂觀，根據中央提出的樓市分類調控思路，長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會後被廣泛傳播。
中國證券報記者走訪長沙多傢房企的售樓處，銷售人員均表示公司內部沒有任何房貸2胎利率年息怎麼貸款比較會過件關於樓市限購松綁的消息。他們均表示，如果購房時能一次性付款和當場簽約，可享受九五折至九折的優惠。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08112672861.shtml
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