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銀行二順位房貸貸款全省皆可處理禁令難阻新地王登基
盡管9月25日國土資源部召開會議喊話要求"年內一線城市不再出地王"，但上海土地市場仍然未能抑制住火熱的勢頭，上海新的單價地王在10月10日誕生。
迷你地塊生出單價地王
10月10日，上海自2011年以來的單價地王紀錄被刷新。香港嘉華集團旗下天寶遠東有限公司以5.68億元拿下浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價40106元/平方米，溢價率63%。
公告顯示，黃浦江沿岸E18單元7-7地塊位於陸傢嘴和世博園區中間位置，為陸傢嘴罕有的純住宅用地，緊鄰九龍倉地王--黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，隔壁又是滬上最貴的豪宅項目之一--新鴻基濱江凱旋門。該地塊總出讓面積僅為5665平方米，容積率2.5，總建築面積為14162.5平方米，建築限高60米。
"針對40106元/平方米的單價地王新紀錄，其實這個價格並不算高，還在可承受的合理范圍之內。近年來川沙等板塊的地價一直在漲，快要趕上中心城區的地價瞭，而今天競得的這一地塊，無論是從目前的區位、地段，還是在未來的開發潛力上，這個價格還是比較合理的。"香港嘉華集團副董事谷文勝接受記者采訪時表示。
業內人士指出，相比今年上海頻頻出現的高總價地王，7-7地塊是典型的迷你宅地，也是含金量較高的地王。在自貿區、前灘等諸多規劃利好的刺激下，開發商對未來行情看好，拿地需求強烈，反復競價導致多幅地塊高溢價成交。按以往土地市場出讓的規律，預計年末純住宅用地有可能將再次迎來出讓的小高峰。
離7-7地塊最近的在售項目為新鴻基所開發的豪宅--濱江凱旋門目前公寓均價為16萬元/平方米。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，該迷你地塊隻有通過品質提升溢價空間才能獲得預期的利潤收益，預計極有可能開發成為10萬元/平方米以上的天價豪宅項目，在未來2~3年以後入市。
推地潮延續
黃浦江沿岸E18單元7-7地塊的黯然退出與高調成交，著實讓上海土地市場經歷瞭一次"冰火兩重天"。如果說首次流拍見證瞭調控下土地市場的"寒流"，那麼此次成交則表現出滬土地市場的火爆。
進入10月份，上海推地節奏並未放緩。21世紀不動產上海區域市場統計顯示，截至10月8日，10月份整月上海預計出讓經營性用地15幅，除去一幅位於寶山楊行的招標地塊外，另外14幅地塊的起拍總價為64.6億元。其中，起拍總價最高的兩幅地塊分別是閔行區虹橋商務區核心區北片區13號地塊和閔行區虹橋商務區核心區北片區07號地塊，起拍總價分別為19.1億元和9.5億元。
此外，大虹橋地區也迎來新一輪推地高潮。9月27日，閔行區虹橋商務區核心區北片區兩幅地塊正式掛牌，分別為虹橋商務區核心區北片區01、03號地塊和虹橋商務區核心區北片區02、04號地塊，兩地塊總起始價格達57.22億元。其中北片區01、03號地塊總面積10.05萬平方米，起始價格達35.78億元；北片區02、04號地塊總面積8.48萬平方米，起始價格21.44億元。
在剛剛過去的9月份，上海土地收入達到瞭歷史最高峰。華燕置業發展有限公司統計數據顯示，今年前9月，上海土地出讓總金額約為1500億元(1499.46億)。此數據隻要再增加27億元，便可以刷新歷史紀錄。此前，上海全年土地出讓金額最高的為2010年，賣地收入為1527億元。在土地類型方面，9月份住宅用地出讓迎來高峰，共出讓14幅，為2013年內的最高值。
上海土地市場持續火爆背後，是在業內人士看來，"地王"並不能被喊停。在"土地財政"等痼疾尚無法破除的前提下，無論是更加合理的競價方式，還是更加嚴格的土地收儲、出讓監管，其最終能產生多大效果依舊在於地方政府的意志。
張宏偉指出，上海土地市場持續火爆，由去年下半年以來的溢價率表現較高轉為樓板價的實際上漲。房地產市場基本面剛剛回暖，土地市場出現高溢價、地王不是一件好事情。盡管9月25日國土資源部召開會議喊話要求"年內一線城市不再出地王"，但上海土地市場仍然未能抑制住火熱的勢頭，上海新的單價地王在10月10日誕生。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/11002459924.shtml
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