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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07552655077.shtml

一線樓市會否迎來 降價潮?

  分析人士指出,由於受到信貸收緊、貨幣供應量變化以及政策層面等多重因素的影響,一線城市房價的波動在所難免。

  2月以來,杭州、南京、武漢、常州等城市相繼傳出低價甩盤或降價促銷的消息。個別項目的價格下調,引發瞭公眾對於房價整體下跌序幕即將開啟的猜測。

  在上海,房價表面上沒有明顯松動,但一些樓盤"隱性降價"苗頭已經出現。位於浦東的一處樓盤保集瀾灣,即將推出一批房型為125~160平方米的房源,售樓人員告訴記者,他們有一些優惠措施,比如"預交5萬元,購房時抵10萬元";另一處位於青浦的樓盤虹橋寶龍城,推出瞭"每平方米減380元,再享2萬元抵5萬元"的優惠。

  北京萬科馬上澄清"降價"傳聞,稱該項目定價"嚴格按照政府部門指導意見進行定價,參考瞭周邊幾個在售項目的價格"。

  "首付僅需一成、八八折優惠、開盤價調低4000元、單價每平方米直降6000元......"近來北京、廣州等地樓市出現的某些信號,打破瞭過去一線城市看漲、二、三線城市分化的所謂"冰火"兩重天格局,進一步增強瞭人們對樓市向下的心理預期。

  北京萬科項目銷售價格遠低於此前的宣傳價格,說明一線城市房價難以延續"隻漲不跌"神話。

  "信貸審批從嚴、上年度土地供應充足等市場性因素,對當前房地產市場產生瞭直接影響。"中國房地產學會副會長陳國強指出,目前購房者觀望情緒明顯,出手節奏放慢,而開發商對於後市的判斷也趨於謹慎,加快瞭銷售節奏。這"一快一慢"的轉變同樣讓一線市場形勢發生變化。

  近日,北京萬科位於大興區天宮院區域一個項目,被媒體稱為以低於市場預期近3000元的價格入市。一線城市房價的"異動",刺激瞭購房者敏感的神經。

  在廣州,時代地產一項目也"破天荒"地推出瞭八八折優惠,保利地產三個項目同時對首次置業者推出一成首付優惠活動,剩餘部分可分4個月付清,相當於購房者獲得瞭"無息貸款"。在上海,去年一路上揚的二手房價風光不再,部分區域房價出現瞭5%~10%的跌幅......

  一傢大型商業網站的調轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢查顯示,九成受訪者關註房價是否下跌,六成受訪者認為後市有回調的可能。而在去年9月,該網站的調查顯示,超過八成的受訪者認為房價還會漲。

  另一方面是成交量持續萎縮。中原地產研究部統計數據顯示,3月上半月,北京新建商品和二手住宅累計簽約7252套,創北京樓市6年來的最低值。截至3月15日,今年一線城市新建商品住宅成交量跌幅為36%。

  "近來,北京、廣州等地均出現瞭知名房企調價的案例,說明房價不再堅挺。"鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,二、三線城市樓價下跌產生瞭傳導和示范效應,這一趨勢由二線城市向一線城市蔓延。

 多重利空集聚,強化市場預期

  分析人士指出,開發商接受住建部門價格引導進行銷售,體現瞭姿態放低以及銷售策略的改變。

  2014年年初,銀行出於防范系統性風險等考慮,在央行的指導下,對開發商的貸款不像往年年初如同"井噴"。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,受信貸政策的影響,開發商的資金鏈壓力有所增加。

  根據國傢新型城鎮化規劃,我國將建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。一些房地產商認為,今年樓市"形勢不妙""前景不樂觀"。

  日前,浙江奉化最大的房企興潤置業陷入困境。據悉,該企業總負債35億多元,嚴重資不抵債,政府已成立應急處置小組進入該企業。像這樣發生在知名旅遊城市的房企如破產將對市場產生強烈沖擊。

 降價或明或暗,市場壓力猛增

  國傢統計局公佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動,北、上、廣、深四個一線城市新建商品住宅的同比漲幅均回落到20%以內,二手住宅價格也連續出現同比漲幅回落的現象。北京二手住宅價格甚至出現環比止漲的現象。

  市場持續低迷,開發商缺乏"底氣"。記者調查瞭解到,去年開發商面對北京嚴控新盤漲價、預售審批從嚴的做法,往往通過推遲入市"硬撐";而今年,他們在與政府和市場博弈過程中明顯"示弱",紛紛急於推出樓盤。

 一線房價下挫,上漲神話破滅

  中國房地產研究會副會長胡志認為,房地產市場逐漸進入到相對平淡的時期,一些三四線城市房價下跌壓力持續存在,並逐漸擴散到一二線城市。如果降價樓盤增多,成交量持續低迷,"降價潮"恐怕遲早會出現。(新華社北京3月20日電)





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