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內容來自sina新聞

季華路周邊"闖關" 半數路口等燈兩次

  季華路修通瞭，周邊與之相交的主幹道反而堵瞭？近日來，有不少市民反映，在上下班高峰期，嶺南大道、汾江路等與季華路相交的主幹道，經常出現塞車的 現象。就連廣州知名新聞評論員陳揚也忍不住在微博上吐槽，質疑佛山為保季華路暢通，犧牲周邊其他道路。禪城交警表示，不存在"為確保季華路暢通，故意延長 各相交道路紅燈"的問題。

  昨日，南都記者分別在上午8時-9時、下午17時40分至18時50分在嶺南大道、季華路、普瀾路、汾江路、佛山大道等路段進行兩次體驗，除瞭少數路口需要等兩個紅燈之外，其他路段未見嚴重堵車現象。交警部門表示，市民已經逐漸習慣瞭季華路的交通組織措施。

  汾江南路等燈3分鐘

  體驗：8時30分從季華路右轉進入汾江南路，隨後掉頭往季華路行走，8時36分行駛至季華路口，等瞭一次紅燈之後左轉進入季二胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算華路。一個車道有10多臺車在等，需等3分鐘。

  通行難度：★★★



  汾江南路等燈兩次

  體驗：8時59分從季華路左轉進入汾江路，期間等瞭一個紅燈。隨後掉頭往季華路方向行走，9時04分到達季華路口。在這裡等待左轉的車輛較多，每條車道上大約有20輛車在等，等瞭將近3分鐘的紅燈之後，由汾江路左轉進入季華路。

  17時59分到達季華路路口，等瞭兩次紅燈後左轉進入汾江路。隨後掉頭往季華路，同樣在路口等瞭2次紅燈才左轉進入季華路。

  通行難度：★★★★



  普瀾路口右轉設紅燈沒意義

  體驗：8時28分轉入普瀾路，隨後掉頭往季華路行走，一路暢順，在路口等瞭一次紅燈，20秒左右。17時55分，與上午同樣的路線，同樣等瞭一次紅燈。

  建議：曹司機稱，路口的紅綠燈其實沒有多大作用。

  回應：禪城交警表示，原來這裡是一個丁字路口封閉後不能左轉瞭，但現在這裡沒有天橋，行人隻能橫跨馬路到順聯那邊去，交警為瞭確保行人過馬路安全，所以在這裡設置瞭這個紅綠燈，"建瞭天橋以後，就可以取消右轉燈，直接右轉瞭"。通行難度：★

  東建世紀廣場等燈3分鐘

  體驗：8時46分經過東建世紀廣場，由於有車輛在這裡變線進入季華五路隧道，行車相對緩慢，但未出現堵塞。

  18時35分車輛較早高峰多，車速也更為緩慢，不時要剎車躲避相鄰車道切進來的車輛。18時35分到達嶺南大道路口等紅燈左轉，3分鐘後左轉進入嶺南大道。

  回 應：禪城交警表示，在印象城附近規劃要建一個天橋。"本身這個路口進去就比較窄，希望往玫瑰西路那邊擴寬一點，相關部門也正在考慮"。此外，原先在季華路 上過來一直是5車道，到瞭這個路口變成瞭4車道，造成通行能力不足。另外，前面的掉頭車道和轉彎車道，通行能力也有限。

  通行難度：★★★★



  魁奇路口等燈兩次

  體驗：8時16分，從魁奇路進入嶺南大道向北行駛，過瞭深村大道路口之後車速明顯下降。8時19分通過綠景路口，一路未見堵塞。

  17時39分，從碧桂園城市花園出發，嶺南大道車輛較多，在魁奇路路口等瞭兩次紅燈，17時46分在綠景路口等瞭一次紅燈，隨後暢行至嶺南大道季華路口。

  吐槽：116路公交車司機曾師傅天天都要從這段路經過，他表示，季華路改造完成之後，時不時會堵一下，尤其是在魁奇路口、綠景路口的兩個紅綠燈，有時候要等三四次紅燈才能經過。

  通行難度：★★★★



  嶺南大道等兩次紅燈

  體驗：8時21分經過禪城區政府，在嶺南大道季華路口等瞭兩次紅燈才能左轉進入季華路。17時50分到達嶺南大道季華路口，等瞭一次紅燈左轉進入季華路。

  建議：公交司機曾師傅表示，目前這個路口6條車道3條為左轉車道，另3條為直行車道。他建議將其中一條直行車道改為左轉車道，以解決左轉難的問題。

  回應：禪城交警表示，這裡的道路寬度有限，而現在已隔出瞭一條人行護欄，根本改不瞭4條道。"3條車道已經是超負建地貸款宜蘭員山建地貸款荷瞭，如果設置4條左轉車道，反而會加劇瞭擁堵"。

  通行難度：★★★★★



  統籌：南都記者潘逸濱

  采寫：南都記者潘逸濱張在歡

  南都制圖何欣柴丹

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08404220210.shtml

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李嘉誠父子密集拋售旗下資產:一年套現超800億

  李嘉誠自去年以來持續拋售資產的腳步，顯然沒有停下來的打算。

  8月12日，泛海控股發佈公告稱，擬斥資近40億港元(約31.76億元人民幣)，收購中國香港首富李嘉誠麾下和記黃埔(簡稱：和黃)兩間全資附屬公司所持有和記港陸逾七成股權。

  另據《證券日報》記者統計，在過去的一年時間裡，這位華人首富通過拋售手中資產，累計套現金額已超過800億元人民幣。其中，作為李嘉誠控股的唯一A股上市公司長園集團也為其貢獻瞭22.56億元。據悉，李嘉誠旗下長和投資1995年以2400萬元人民幣入股長園集團，20年後投資回報率超百倍。

  而對於李嘉誠的後續動作，有業內人士表示，對於亞洲資產，李嘉誠不排除繼續減持套現，轉投回報率更高的歐洲市場。

  拋售地產一年套現超800億元二胎貸款率利

  盡管李嘉誠曾公開表示，不滿媒體公開報道其大規模撤資行為，但顯然其並沒想停止套現的腳步。

  8月12日，泛海控股公告稱，擬透過附屬公司泛海控股國際以35.5億港元至38.3億港元的代價從李嘉誠麾下和記黃埔手中購得和記港陸71.36%的股權。資料顯示，和記港陸主要於中國內地從事物業投資及賺取租金收益。若該筆交易完成，目前在深交所[微博]上市的泛海控股將登陸中國香港資本市場。而借泛海建設(5.27, -0.11, -2.04%)收購和記港陸近七成股權，李嘉誠則將再次套現近40億港元(約31.76億元人民幣)。

  對於此次出售行為，和記黃埔發言人表示，和記港陸近年業務已不太活躍，公司想過很多選擇，認為泛海控股出價有吸引力，所以決定出售。至於賣殼一事是否反映長和系進一步從中國香港撤資，上述發言人引述主席李嘉誠在年初業績會上說，有買有賣是很平常的事。

  此次轉讓和記港陸的股權，隻是李嘉誠傢族拋售的龐大的房地產資產中的一部分。據媒體不完全統計，過去一年，李嘉誠父子光通過賣樓盤就套現瞭約250億港元(約198.5億元人民幣)。

  除瞭房地產資產，李嘉誠也加快瞭旗下其他資產的出售。去年7月份，李嘉誠曾高調宣佈將出售百佳超市，這則消息一時鬧得沸沸揚揚，但隨後暫時擱淺；今年3月份，李嘉誠轉而將屈臣氏股份近25%作價440億港元(約349.36億元人民幣)賣給新加坡主權基金淡馬錫；今年3月14日，和記黃埔旗下在新加坡的上市建地出售貸款全省皆可處理公司和記港口信托，減持亞洲貨櫃碼頭60%股權，套現最多24.72億港元(約19.63億元人民幣)。另外，1月22日，同屬李嘉誠旗下的電能實業分拆港燈電力投資(簡稱：港燈)上市，電能實業宣佈以下限定價，港燈每個股份合訂單位為5.45港元，集資約241億港元(約191.35億元人民幣)。

  投資長園集團回報至少百倍

  值得一提的是，當眾多股民在A股搏殺得傷痕累累之際，李嘉誠20年堅守長園集團，最終獲得逾百倍回報的經歷，再一次演繹瞭經典的投資案例。

  據瞭解，長園集團前身為長園化學公司，1995年，在長園化學公司凈資產隻有2306萬元的情況下，長和投資憑借其投入的2400萬元現金，躍升為第一大股東，占51%股份。資料顯示，長和投資為李嘉誠傢族旗下長江實業(集團)有限公司的孫公司，因此長園集團也一直被看作是唯一一傢李嘉誠控股的A股上市公司。

  在持有長園集團股權近20年後，2013年以來，長和投資開始逐步大手筆減持公司股票。截至2014年6月，長和投資已經清倉長園集團，合計套現逾27億元。對此，有業內人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，長和投資持有長園集團的股份將近20年，這已經算是非常長線的投資，逐漸減持乃至最後全部退出是正常現象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07272864255.shtml

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時隔半月 富力地產2.13億再奪天津團泊湖地塊

  6月11日下午，廣州富力地產股份有限公司旗下天津團泊綠島建設有限公司以底價2.13億元，競得天津市團泊湖區域一宗商業、住宅用地，土地面積共計10.48萬平方米。這是富力地產繼5月29日後，再次底價競得團泊湖區域地塊。

  資料顯示，富力地產本次競得的是津靜(掛)2013-113號地塊，坐落於靜海縣團泊新城東區，規劃用途為商服，土地面積2.7萬平方米，容積率1.0-2.0，建築高度不高於80米。地塊還包含一塊城鎮住宅土地，土地面積7.79萬平方米，容積率1.0-1.5，建築高度不高於80米。

  該宗地的出讓年限為商服40年、城鎮住宅70年，掛牌起始價為2.13億元。

  此前5月29日，富力地產同樣以底價3.53億元競得靜海團泊新城東區一宅地。該地塊同位於靜海縣團泊新城東區，規劃用途為城鎮住宅，土地面積17.43萬平方米(其中包括甲種建地 缺點貸款全省皆可處理托老所用地1000平方米和幼兒園用地2000平方米)，容積率為1.0-1.5。

  據瞭解，目前富力地產已在團泊湖區域建設有天津富力新城項目，總建築面積達37萬平方米，產品以雙拼王墅、聯排原墅、疊拼別墅、類疊拼藝墅四類為主。

  富力地產相關人員表示，近期競得的兩塊土地，均將用於天津富力新城的後期開發。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/11042773503.shtml2胎房貸 2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件

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上周順德新房成交面積環比漲五成

  南都訊 記者周曉南 世聯地產佛山公司公佈的最新統計數據顯示，五一小長假過後，順德區商品房成交量攀升至4月上旬以來的最高點。

  世聯地產的數據顯示，5月5日-11日，順德一手二胎借貸利率住宅共成交495套，較前周增加162套；成交總面積為5.31萬平方米，環比上升48.6%；成交均價為9201元/平方米，環比下跌4.6%。

  順德中心城區樓盤普遍熱銷。世聯地產周報指出，良桂中心城區成交瞭151套。其中，大良成交38套，環比小幅上升；而容桂成交大幅上升，共成交113套。其餘各鎮街成交表現突出的為北滘和陳村，分別成交104套和60套。各鎮街較成交普遍穩中有升。

  成交均價方面，均價過萬的鎮街有陳村、大良和樂從。陳村成交均價為11310元/平方米；大良均價環比微幅下滑，為10310元/平方米；樂從均價14031元/平方米，為全區最高。而容桂均價為7289元/平方米，其餘鎮街成交均價都較為平穩。

  五 一過後，順德新房市場表現為量升價跌，成交量攀升至過去6周以來的最高點。根據世聯地產周報統計，4月初的一周，順德新房成交曾創下單周544套的新高， 而在整個4月，單周新房網簽成交卻又回落至三四百套的低位，在五一前夕多個在售項目以優惠價推貨背景下，新房成交反彈趨勢明顯。

  業界分析指，上周順德新房成交回升明顯，也是因為五一期間不少樓盤都取得不錯的銷售業績，而這些樓盤成交業績也往往在後一周有所體現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08434143998.shtml

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內容來自sina新聞

造百畝康園 擦亮文化 金飯碗

  --市長劉悅倫昨日調研丹灶時提出房屋二胎銀行借款任何問題免費諮詢

  本報訊(記者黃健源攝影報道)"康園是大同書的誕生地，康有為在這個地方寫出大同書，現在我們講的'大同世界'就在這裡提出，我們居然沒有把它做大！"昨日，佛山市市長劉悅倫一行來到丹灶調研時感慨地說。他要求南海要把康有為的文章做大，康有為故居要提升為康園，做個一百畝的規劃，擦亮文化的"金飯碗"。

  嘆息：

  沒有將"康有為"招牌擦亮哪裡可以用身分證借錢

  劉悅倫昨日視察瞭丹灶沙水湖，他表示，僅南海就有十幾個湖面，把湖面等環境做出來與產業配套非常重要，鼓勵南海將環境做成一流。劉悅倫提出，在"三舊改造"過程中要不遺餘力地做好環境，而大金智地應把園林景觀做出來，把新城建設做成很好的配套。

  記者瞭解到，丹灶中心公園作為大金智地的重要環境配套區域，初步規劃占地約2000畝，目前正逐步完善相關規劃，並啟動中心公園湖面開挖等工程，體現漁耕粵韻、大地園林特色的配套。此外，劉悅倫所巡查的羅行大橋跨越南沙湧，西接丹建路，東至羅下路，是連接丹灶城區和金沙城區，未來大金智地的交通紐帶之一。目前已完成西面樁基礎和水中樁基礎施工，預計2014年通車。

  昨日，劉悅倫還提出，"在舊城改造、產業提升、環境提升的過程中，不要忘記文化。"他表示，要把康有為的文章做大，康有為故居要提升為康園，做個一百畝的計劃。"康園是大同書的誕生地，康有為在這個地方寫出大同書，現在我們講'大同世界'就在這裡提出，我們居然沒有把它做大。"劉悅倫認為，"文化的金飯碗我們還沒有把它擦亮。"

  記者瞭解到，康有為故居景點由康有為紀念館、康有為故居、康氏宗祠等主要建築和景區組成，占地面積2萬多平方米。康有為故居原名"延香老屋"，坐落於南海丹灶鎮銀河蘇村，1858年3月19日(清咸豐八年二月初五)，康有為誕生於此。在這座老屋裡，康有為飽讀中西書籍，初步形成瞭他的維新思想體系，並撰寫瞭至今仍在國內外享有盛譽的《大同書》(初稿)。昨日，丹灶鎮有關負責人表示，目前康有為故居及周邊景點的保護與開發已提上日程，年底將完成籌備工作。

  把脈：

  新城建設要註重產城人融合

  另外，劉悅倫還視察瞭大金智地等丹灶重點項目，瞭解該項目的基本情況。劉悅倫得知該項目剛啟動就簽瞭一批優質企業進駐時："這令人非常欣慰。"劉悅倫表示，建設國傢創新型城市不能靠三水、高明，順德、南海才是主力。劉悅倫提出，丹灶發展要與高新區連為一體，成為高新區的組成部分，因此，丹灶要非常註重產業的發展。

  "全國新城多，佛山的新城也不少，但我們的新城要和別人不一樣，就要做到產城人融合。"劉悅倫擔心新城會做成空城，他認為，建設新城人氣非常重要，佛山發展一定要註重產城人融合，如果沒有產業支撐和人員進駐，寧願放慢建設腳步，甚至停下來。因此，在新城建設的同時，應該註重產業的規劃和招商。

  劉悅倫還強調瞭"三舊改造"的重要性，他表示，丹灶大金智地項目3000畝"三舊改造"用地，使城市面貌有很大的改變，而該項目"不占用其他更多土地，本來就是產業用地，用農用地做環境，是非常好的模式。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09153547361.shtml

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養老用地價格飆升六七倍 單床月租過萬住不起

  據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，深圳市土地房產交易中心以4億元和2.8億元的價格，掛牌出讓瞭兩塊養老服務設施用地，分別高出起拍價的6倍和7倍。雖然這兩塊地已確定建設養老院，但是，如此"天價"成交所產生的巨額利息成本，以及相應的建築、安裝、配套設施和服務成本，最後勢必將轉嫁到養老院的老人身上。據初步估算，在這兩塊地段上建的養老機構，其一個床位的基本成本高達每月11000元。伴隨著老齡化社會的來臨，"老有所養"已成為迫切的民生問題。養老院的服務價格"水漲船高"，是絕大部老人享受不起的。當前，增加中等價位的養老機構，解決普通老人居傢養老的困難，已經成為當務之急。

  (中國廣播網)

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/091941重劃區比較任何問題免費諮詢02174.shtml

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海外房地產投資方興未艾

??近兩年中國對外投資房地產的熱情不斷增加，投資規模持續擴大。萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告》顯示，2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。澳大利亞、英國及美國的門戶城市成為投資熱門城市。業內人士預計，未來險資及超高凈值人士對外投資熱情將不斷提升，中國對外房地產投資將持續增長。

??房企佈局海外市場

??1月23日萬達集團收購澳大利亞民間2胎 民間2胎借款悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax

??House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又一重大投資。此前，綠地集團也曾拿下海外地標性項目，而這僅僅是中國對外房地產投資熱潮的縮影。

??“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有中國國內政策推動海外投資、國內市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出。

??根據萊坊的統計，目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年同比增長超過60%。

??“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長瞭5倍。”王傢明預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年水平，未來仍將是投資的熱門地。

??目前大型開發商已開始在海外市場積極開發物業項目，尋求多元化發展。根據萊坊統計，總資產規模超過110億美元的19傢房企中，已有8傢房企在海外進行瞭投資，另有8傢房企對海外投資“有興趣”。

??“公司已經總共進駐九個國傢十三個城市。”綠地海外部人士對中國證券報記者表示。目前，綠地在濟州島打造瞭漢拿山小鎮項目，倫敦綠地中心則是242米倫敦新金融城地標住宅，綠地還在悉尼投資建造占地4000平方米，高235米、85層的兩棟酒店式公寓。此外，公司在洛杉磯、多倫多等多個城市均有投資項目。

??除瞭傳統熱門城市外，部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，如果綜合考慮甲級寫字土融建融雲林四湖土融建融樓回報率以及與10年期國債息差因素的話，法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。

??險資“出海”異軍突起

??除瞭開發商“出海”外，險資也成為中國對外房地產投資的“主力軍”。業內人士預計，2015年將是保險公司海外地產投資活躍的一年。

??萊坊數據顯示，保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中，有4傢已經在海外進行房地產投資，還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中，安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店，中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業，陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

??“險資投資海外地產主要集中在標準型建築，註重風險和回報平衡，同時也會考慮到同行競爭。”紀言迅表示，由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資，因此未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度，有望出現更多投資案例。

??不僅是開發商及險資，目前超高凈值人士、中小型國有企業以及民營開發商也開始走出海外投資房地產項目。據王傢明透露，目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經超越萬達及綠地。

??“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內有較大差別，部分國傢的項目審批流程也比較長。”王傢明表示，國外房地產買賣均應進行估價，且成交額通常會高於估價10%，因此在對外投資時應該聘請專業化團隊，在物業地點、類型及估值上進行全面考量。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/07195965618800740320091.shtml

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銀行收縮房貸陣線 濟南二手房市場火熱未受影響

  南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者，隨著天氣轉暖，剛需買傢逐步回歸，二手房市場逐步擺脫假日行情，緊縮的房貸政策並未讓二手房成交下降。

  2月底，有著"房地產銀行"之稱的興業銀行突然叫停房地產開發貸，銀行收縮房貸陣線，二手房更是首當其沖，各種關乎二手房"拐點論"議論正酣。記者走訪濟南市多傢房產中介瞭解到，繼二月份濟南二手房房價出現三連漲後，三月份第一周二手房行情走俏，銀行貸款利率的提高並未殃及二手房交易。

  剛需買傢需求逐步增大，樓市價穩量升迎"小陽春"

  年後，濟南二手房剛需買傢的需求逐步增大，入市步伐有所加快，剛剛步入三月，房價繼續微幅上漲，二手房看漲導致年前持觀望態度的客戶快速下定，樓市"小陽春"有望呈現。業內人士認為，由於此前剛需已經持續釋放，再加上面臨新房市場的競爭等因素，二手房的成交量較平穩，二手房的整體房價也會在當前的基礎上呈現穩中有升的態勢。據銀行業內人士猜測，多數銀行可能會繼續擠壓房貸占比，今年貸款買房可能不太容易。

  各傢銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮已是無爭的事實，截至目前為止，銀行貸款額度整體仍然趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘，雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發放貸款，其效果等同於全面停貸。

  南辛莊街56號二十一世紀不動產王經紀人告訴筆者，隨著天氣轉暖，剛需買傢逐步回歸，二手房市場逐步擺脫假日行情，緊縮的房高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢貸政策並未讓二手房成交下降，隻是在業主方面對收到全款的期限頗有怨詞，三月份的市場行情還有待觀望。

  二手房買傢"迎難而上"，隻為求得好地方

  筆者在山師東路瑪雅房屋、齊魯地產房屋中介瞭解到，多數置辦二手房者為學生傢長，竇女士透露，為瞭孩子上學，年初她花六十多萬在化工研究所東宿舍置得50.22平米、八十年代初的老房子，幾個月的功夫價格就翻漲得厲害，慶幸自己早買瞭。另外，筆者瞭解到在文東小學附近的老居民房中，不少購置二手房者在此開辦"學生小飯桌"，坐等房屋升值之餘，輕松盈利。

  買二手房的四大禁忌：

  1、不做產權調查：

  大傢都知道產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處瞭。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房土融建融新北三峽土融建融、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

  2、急於下定：

  在沒有瞭解意向購買的二手房的全面情況下就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常瞭解就不要急於下定。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

  3、愛屋及烏：

  很多人在看房時都容易犯一個錯誤--隻關註某一方面而忽視瞭其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記瞭測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記瞭超高物業費給自己帶來的壓力......做為購房者應該時時刻刻保持冷靜，隻根據片面的喜好買房是要不得的。

  4、輕信虛假報價：

  二手房交易的最大"水分"就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裡推薦大傢一個方法--在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司(最好說自己是要賣房)，通常就可以得到一個比較貼譜的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00503973197.shtml

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內容來自sina新聞

公產房將 退伍 無產權不買賣？專傢詳解新政

  7月1日起，本市直管公產房屋出售政策調整正式實施，瞬間引起公產房承租人的普遍關註。為瞭幫助大傢更好地瞭解新政策，記者聯合津房置換以及業內專傢共同為您全面解讀此次政策調整。

  天津市經濟學會副秘書長叢屹認為，在實際使用居住的過程中，公產房無論是維修還是管理都按照國傢公產房的標準施行的，不用住戶出錢，這也是很多住戶不願意買產權的原因。很多住戶可能覺得如果我買瞭產權，以後維修就要自己掏錢瞭，生活也多瞭一些開支。叢屹覺得，公產房變私產對天津二手房市場不會有影響，更不會形成很大沖擊，因為首先來說公產房的房齡比較老，大概30多年。其次，本身的量不大，主要集中在市區，市區內的公產房買賣在整個住房市場中交易的占比就不高。最後，現在市場中購房者的需求基本都是自住需求，剛需占主導。現在的年輕人很難直接買一套公產房來居住，當然也不排除會有人買完產權就出手的這種情況，但是畢竟是少數。

  天津市房地產學會副會長徐保滿在接受采訪時表示，由於天津市公產住房大多位於市內六區，具有地段優越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%至15%，並且公產住房很多都在學區片內，擁有眾多學區房購房客戶，公產房新政將促使會學區片二手房的交易量增多。

  根據出臺新政的規定，買公產房是不受限購政策影響的，隻買使用權就不計入名下，這不失為一種投資方式。而當公產房變為私產房後，該房產將計入個人名下，受天津樓市限購政策影響。這些政策將使原公產房住戶在租用、轉租、置換交易、繼承等行為上有更加明晰的法律依據，促使公產房交易市場行為更加規范。新政中規定：經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。相對於廉租房而言，這一規定將使廉租房供給量增多。對具有享受廉租房和經濟租賃房房租補貼的居民可選擇的租賃房增多。

  天津財經大學教授谷俊青認為，近日，天津市頒發瞭《天津市直管公產房屋管理辦法的通知》，通知規定，自2014年7月1日起，經直管公房管理單位認定，承租人可以購買房屋產權。對於原承租人來說，這是件利好的事情：首先，由使用權過渡到產權，是個人住房財產的增加；第二，享受房改補貼，使原承租人充分享受瞭改革成果；第三，擁有產權後，可依法出租出售；第四，我市的直管公產房一般都處在市六區，不僅地理位置優越，配套齊全，生活十分便利，而且升值潛力大；第五，由於戶型面積較小，總價相對較低，因此便於交易；第六，產權由公轉私後，盡管維修不會再由政府"公傢"承擔，但公共維修資金也可以解決。

  另外，谷教授告訴記者，此次的公產變私產並不意味著公產住房的消失。近幾年，我市建設瞭不少廉租房、公租房，這些住房產權的性質依然是公產，是在住房保障體系中的進入退出機制下實現良性循環的青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸2胎借貸風險公產。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07352823960.shtml

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第三輪救市隱現或祭出2008年的減稅大招

  國慶節前後，央行信貸政策松動的曙光終於給蕭瑟已久的樓市帶來瞭一絲暖意。

  "政策層面既然中央已經松口，地方政府當然就把這一政策當做救命稻草，希望政策在當地落地的時候能夠發揮最大作用。"東部某省住建部門一位官員張建(化名)對 《華夏時報》記者表示。據他所知，就在國慶節前後，不少地方政府的住建、國土系統官員頻繁進京，與中央相關部門"開小會"。

  地方政府的訴求是否能實現，從目前來看仍是未知數。但是，從中央到地方，對樓市的微刺激政策還未停止。住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文推出公積金貸款新規，武漢等地也調整瞭當地的公積金政策。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴記者，目前中央對房地產"從緊"的政策還沒有完全恢復到常態，現在中央關註的是限貸放松後能否落實、政策落地後市場反應如何、能否阻止市場的繼續下行，落實"松貸"需要幾個月時間，如果市場反應不行，應該還會再考慮下一步放松。

  地方官員頻繁進京

  "現在我們關註的重點還是怎樣落實第二輪救市政策，即限貸放松如何有效實施，就貸款利率而言，由於銀行資金成本過高，很難降低，7折利率下限更是不可能。"華南某市國土系統的一位官員告訴本報記者，近期他曾兩次趕赴北京，就政策能否在更大層面上放松與住建部進行溝通。

  "從目前來看，中央是希望能通過降低房貸利率、增加銀行在房貸方面的資金投放來提振房地產市場的信心，但是這一政策在地方執行的時候並不能達到政策設計的需 求。"張建告訴記者，尤其在二三線城市，樓市成交持續下行，銀行仍需控制風險，"對於地方政府而言，政策實際落不瞭地，這才是最頭疼的問題。"

  據瞭解，10月13日，央行上海分行召集18傢銀行召開房產新政通氣會，要求上海執行新的貸款認定標準帶有附加條件，即還清原有貸款後，新增購買的一套房必須是上海普通住宅，但即使如此，在利率方面各傢銀行仍都傾向於執行基準利率，最多實行九五折。

  深圳某商業銀行個貸部經理對記者表示，對於個人住房按揭貸款，銀行也面臨融資成本高、貸款難問題。監管部門要求商業銀行支持剛需，是將這類貸款作為政策性貸款來看待，但商業銀行要追求利潤，這本身就是一種矛盾，因此銀行目前很難執行低利率。

  而值得關註的是，今年中央多次在三農、小微以及棚改等方面實施"定向寬松"，央行從源頭上的放水，確實降低瞭資金成本，銀行也願意按照較低利率來執行。但對 於房地產行業，中央的政策仍停留在喊話和文件上，"央四條"中提到的房地產資產證券化，旨在解決銀行貸款資金問題，但在業內看來，短期內也難以實施。

  上述華南某市國土系統的官員稱，中央暫時並未在資金上針對首套剛需和改善型需求放水，地方上有人提出能否對房地產也采取定向寬松的政策。

  一位接近湖南省住建廳的人士告訴記者，從短期效果來看，目前地方政府提出的訴求是，希望中央繼續放寬信貸，督促商業銀行貸款實施細則落地，貸款問題僅僅依靠儲蓄難以解決，需要央行再貼現給商業銀行。

  "現在各地政府的'跑部'工作還是各自為戰，但關系較好的省份和城市之間也都通著氣，所以地方政府目前的目標也是較為一致的，大傢都希望能趁熱打鐵，借著央行'9·30'政策剛出來的熱乎勁兒把後續問題理清。"張建對記者坦言。

  減稅或為主要方向

  "不過，從中央層面來說，政策出臺肯定不會這麼頻繁，政策落地後，效果反映到市場尚需一段時間。"一位接近住建部的業內人士對記者表示，"中央目前的態度一是觀望，考察政策效果，二是根據宏觀經濟走勢定調明年的經濟工作，房地產市場的相關政策隻是其中一環。"

  業內人士分析，今年9月金融數據表現平穩，由於穩增長仍是當前重要任務，而國內外復蘇不及預期，政策仍需持續發力。因此在財政政策空間有限的情況下，年內貨幣政策寬松力度有望進一步加大。

  "就整體經濟環境來看，近期主要宏觀經濟指標表現疲弱，其中房地產市場調整已經成為拖累固定資產投資增長的重要原因，因此預計信貸繼續放松將是下一步樓市政策調整的一個方面。"上述接近住建部的業內人士分析，"此外，從長期來看，市場交易領域的稅費調整也將成為可能。"

  方圓地產首席市場分析師鄧志浩稱，"如果10月地產銷量再不起步，繼央行後，會考慮祭出2008年金融危機時財政部的減稅大招：個人住房轉讓營業稅征免時限由5年恢復至2年。消息不是空穴來風。"

  對此，記者近日從北京多位房地產分析人士處求證，過半分析人士認為這一消息可信。

  上述華南某市國土系統官員也認為，"減稅的可能性很大，隻是時間上預期不會這麼快實施。"他表示，因為限貸在國慶節才放松，有的銀行尚未實施，效果怎麼樣還需時間觀察，短期內不會再有大的政策出來。

  北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，下一步可能會出臺針對剛需的定向降準，否則銀行不願意貸款。不僅如此，後續地方政府預期還會在稅費政策等方面松綁，樓市第三輪救市還將次第出現。

  事實上，地方政府的"救市"行動已經開始進行。近日，武漢住房公積金管理中心發出通知，購買第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。

  "對於地方政府而言，房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼，目前已有不少地方在這三個方面進行瞭調整，與2008年的救市政策相比，程度上已經接近。而對此，中央的態度其實是已經默許瞭。"上述接近住建部的業內人士稱。

  湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高認為，地方仍需房地產作為支柱產業，去年湖南長沙賣地收入達660多億，今年一半都沒完成，地方債務償還都需要土地財政。未來中央和地方政府還會繼續放松調控，可能出臺像公積金可異地貸款這樣意想不到的措施。

  顧雲昌認為，與2011年市場過熱而降溫不同的是，此輪調控是因市場過冷後要升溫，金融的支持力度是關鍵，目前公積金貸款政策做出調整，也是為促進房地產市場回暖，防止過度下滑。

  市場現回暖預期

  央行"9·30"新政發佈一周後，盡管對首套房利率優惠方面的執行力度持保留態度，但各大國有行及股份制商業銀行普遍執行瞭首套房認房不認貸政策。政策落地土地貸款新竹五峰土地貸款後，北京、深圳等地的二手房市場出現回暖跡象。

  中原地產統計數據顯示，十一長假過後，中原地產六大城市二手房門店新增客源持續增加，日均新增客源1.1萬個，較9月的日均水平增加約六成。而節後第二周(10月8日-15日)，六城市中原報價指數全線上漲，其中北京指數在10月13日後補漲，漲幅高達13.4%。

  張大偉認為，門店來訪量的增加，說明有意向購房的人群正在增多，這是接士林二胎借款下來成交量回升的基礎，樓市交易活躍度正在恢復。目前除瞭小部分三四線城市庫存積壓過於嚴重外，其他城市或將全面止跌，庫存壓力小於20個月的基本都會出現再次上漲。

  據最新數據顯示，北京二手房市場的交易量在10月上半月也已有所回升。截至10月15日，北京二手房網簽量達2043套。而據我愛我傢分析師張月表示，由於十一長假的原因，網簽數據滯後，10月上半月二手房的實際成交量已經突破5000套。

  此外，據偉業我愛我傢市場研究院監測，10月份的前12天，北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭121%，比去年同期上漲瞭64.2%。鏈傢地產內部數據顯示，10月第二周成交量較上周增長44%。

  與此同時，目前有房源在售的業主心態也已開始變化，不但沒有瞭議價空間，反而預備漲價。業內人士分析，隨著10月政策因素的影響增大，換房和出手購房的頻率會加快，市場價格反彈將更為明顯。

  在新房方面，開發商的態度更是普遍轉為樂觀。"從目前的政策走勢來說，我們在心理上其實已經可以松口氣瞭，但是從市場形勢上說，今年年內公司的主要目標仍然是加速去庫存，迅速回籠資金，在價格上不會有大的調整。"北京一大型開發商對記者表示。

  "我們判斷，未來幾年內中國的房地產還是會往上走，可能幅度沒有之前那麼大，但走勢總體而言還是向好的，因此我們對中國的房地產市場投資還是非常有信心的。"北京蘇富比國際房地產首席執行官凱文告訴記者，今年10月，國際拍賣巨頭蘇富比首次宣佈在中國設立國際房地產業務，也是出於對中國市場的復蘇前景看好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08532950876.shtml

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