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房地產投資連續6月回落
內容來自sina新聞
面對今年樓市的持續調整，標桿房企拿地的熱情卻絲毫沒有退減。據統計，上半年，萬科、萬達、中海、招商、金地等10傢標桿房企，支付土地出讓金總額超1000億元。
8月13日，國傢統計局同時發佈瞭7月份工業增長、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。其中，前7個月全國房地產開發和銷售情況顯示，全國前7個月商品房銷售面積和銷售額同比繼續下降，降幅也有所擴大。但同期全國房地產開發企業土地購置面積雖然繼續同比下降，但降幅已經開始收窄。而同期房地產開發企業到位資金增速在連續6月下降後，首次出現反彈。
不過，盡管商品房銷售面積和銷售額呈現"雙降"，但其中商業營業用房的銷售仍呈現正增長的良好勢態。
從銷售面積來看，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業營業用房銷售面積增長7.4%。從銷售額來看，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。
7月商品房銷售同比"雙降" 商業營業用房逆勢增長
隨著全國商品房銷售走低，我國房地產投資累計增速也不斷下行，已經連續6個月回落。1-7月，全國固定資產投資增速創下逾12年來最低，其中房地產投資的拖累愈發明顯。
商品房銷售同比降7.6%
綜合來看，截至7月末，全國商品房待售面積已經達到55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加194萬平方米。
國傢統計局數據顯示，今年前7個月，全國固定資產投資同比增長17%，較前六月回落0.3個百分點。其中，全國房地產開發投資同比增長13.7%，增速比前六月回落0.4個百分點。
中國國傢信息中心宏觀研究室主任牛犁分析，從7月份數據看，投資回落比較明顯，這與房地產投資下降有直接關系，房地產對經濟下拉的作用愈發明顯。固定資產投資同比增速創2002年以來最低，而1-7月房地產開發投資同比增速則為2009年8月以來最低。
在普遍出現增速回落的指標中，房地產開發企業土地購置面積、到位資金等數據的增速則出現降幅收窄甚至回升，成為一大"亮點"。同時，1-7月份房地產開發企 業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。這是房地產開發企業到位資金增速在連續6月下降後首次出現反彈。
標桿房企拿地熱情不減
克而瑞研究中心數據顯示，奪得TOP20地王地塊的企業主要分四類。一是國企(央企)，此類企業資金充裕，具備拿高總價地塊的實力，如方興、中海、中冶、首 農等。此外，地方城投類國企拿地也比較積極，如杭州金融城、廣州城實、佳質資產管理(陸傢嘴)。二類是激流勇進的閩系房企，如泰禾、融信等。第三類則是金 融險資企業與開發商聯合。除此之外，位列國內房企前20強的企業，如恒大、龍湖、遠洋、融綠等，由於資金充裕，也紛紛在一二線城市積極增加項目儲備。
南方日報記者牛思遠
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08564374414.shtml
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