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內容來自sina新聞
底層閣樓購房相關知識課堂
底層贈送花園"誘惑"很大，選擇底層需要關註哪些問題？
解釋：現在不少有老人、孩子的傢庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便於出入活動、鍛煉身體，同時售價較低。不少物業項目的底層也因此十分走俏。但專傢提醒購房者在選擇底層住宅第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件時，應關註五個問題：
一是噪音。底層住房應盡量避開交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
二是管線。一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置、進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。
三是防潮。底層墻身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。
四是污水返溢。這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接收來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會堵塞、返溢。如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污幹管直接連接，也會有返味和生蟲現象。
五是日照采光。傢中有老人和孩子的傢庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距。可以目測本樓座與南側樓座的間距，應不小於相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。若為塔樓，則應是1.1倍。
頂樓"一覽眾山小"，購買有哪些訣竅？
解釋：頂樓曾經是人們避之不及的房源，現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大傢享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引瞭那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買傢，他們成瞭購買頂層單位的主要客戶群。專業人士提醒，購買頂樓有五大訣竅：
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的"一覽眾山小"，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑想置業頂樓的買傢要特別註意頂樓的設計結構和用材。如果是現樓，可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20~25厘米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。
最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個二胎貸款 二胎貸款辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關註。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
"景觀層"、"底商層"、"管道層"等到底指的是什麼？
解釋：景觀層：嚴格意義來說，塔樓從7樓往上，視野都比較開闊，可稱為景觀層。但在許多售樓處，景觀層特指各樓頂部幾層，這些樓層往往視野比較開闊。另外一些朝向比較好的戶型有時也被稱為景觀層。
底商層：現在許多樓盤的1、2層是底商，那麼3至5層因為底商會存在噪聲和安全隱患等問題，視野也會被底商的屋頂所遮擋，定價會稍低。
管道層：一般設置在高層建築，是用來走管道的夾層。管道層的位置與數量與建築物的高度及系統的復雜程度有關。管道層的層高一般為2.2米。通常情況下，在樓梯間裡如哪兩層之間的樓梯有四節梯段，則第三、第四梯段為管道層。
"揚塵層"的說法有沒有科學依據？
解釋：地面灰塵借助風力和其他能形成風的各種力量的作用，確實會上揚。但是，灰塵上揚的高度和移動的速度受很多因素的影響，是許多因素共同作用的結果。所謂揚塵層本身就是一種靜止的和虛擬的表述，因為灰塵是飄忽不定的，它不會以物以類聚的方式匯合成所謂的層，所以這個提法本身就站不住腳。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07392753166.shtml
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