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大潮退去 方見裸泳者
2000年，網絡股泡沫破滅時，"股神"巴菲特說瞭一句俏皮話："隻有大潮退去，才能看見誰是裸泳者"，意思是隻有泡沫破滅的時候，才知道哪些股票從一開始就存在泡沫。一般我們把這句話理解為股神以此警示世人在股市投資中不要過於貪婪。不過由此及彼，在全國樓市經歷動蕩、局部降溫之時，"房價有沒有虛高"、"樓市有沒有支撐"就變得一目瞭然，"裸泳者"也會擱淺灘頭。近日，杭州就成為瞭眾矢之的的"裸泳者"。
國傢統計局5月18日發佈的"4月份全國70個大中城市住宅價格統計數據"顯示，4月份新建商品住宅價格環比下降的城市增至八個，浙江納入統計的杭州、寧波、溫州、金華四個城市全線下跌。其中，杭州的環比跌幅位列全國之首。於是，曾經風光無限、一度"領漲"全國的杭州樓市，繼年初的"降價潮"後，又全國領降，成為瞭吸引眼球的"裸泳者"。然而，讓其成為焦點的倒並不是降價本身，而是讓"裸泳者"的悲傷無處安放的"限降令"。
近日，有消息稱，過去一周，杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談，並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。通過技術手段，可以自動設置15%的下浮限幅，如果開發商的實際成交價格比備案價格下調超過15%，網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。雖然杭州政府隨即發文，稱該舉措是為讓新建商品住房降價或優惠促銷做到規范有序，"限降令"之說純屬信息誤導，但杭州的"限降令"在市場上引起的風波短期內無法平息，尤其是在地方政府救市心切的背景之下，很多人更願意相信這些解讀均是空穴來風。於是，罵聲不斷傳來，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛評價此舉是 "一如既往的無知，一如既往的愚蠢。 "綠城中國聯席主席宋衛平對此也公開稱，"房地產行業一直不正常，市場不像市場，行業不像行業，企業不像企業。這不是市場，已經不適合一般生存能力的公司生存和發展。 "
實際上，隨著房價下跌城市的增多，已有多地推出新政"救市"，其中也不乏和杭州一樣的 "裸泳者"。大連尚不在此行列。浙江樓市面臨著需求與價格錯配的現實問題，即使考慮杭州作為旅遊城市的增值效應，有效需求也不足以支撐樓市價值，於是才"擱淺沙灘"。再看大連，雖然，近段時間，大連房價也出現瞭些波動，但目前，大連樓市還沒有出現整體性大幅下滑。很多推出特價房的項目，在價格回歸後，確實促進瞭成交；而一些契合老百姓定位的剛需產品，在入市後仍會受到購房者的追捧，這有力證明瞭大連樓市目前旺盛的購房需求和供應情況基本契合，支撐著市場的前行。因此，我們有理由相信，大連不會成為擱淺灘頭的"裸泳者"。 (邊琦)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07332753154.shtml
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