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內容來自sina新聞
住房租賃市場或成為盤活存量的利器
??專傢認為，因租金價格很低，要發展住房租賃市場，必須靠其他措施激勵開發商意願
??本報見習記者 喬誌東
??日前，住建部在對外公佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》（以下簡稱《意見》）中提出，加快發展租賃市場，支持房房屋貸款人變更企向租售並舉模式轉變，積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場，並計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。
??“這是長效機制下的重大創新，發展租賃意在深遠。”銀河證券的一份研報指出，目前政府出臺的關於房地產的相關政策可以歸納為兩類，一類是有序合理地解除此前出臺的抑制政策；另一類是建立和完善房地產行業發展的長效機制，而住建部此次出臺的指導意見可以歸納為長效機制類，將會在中長期影響行業的發展軌跡。《意見》以促進住房消費為出發點，大大擴充瞭房地產二級市場的房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理覆蓋范圍，並讓房地產行業盈利模式由開發銷售向租售並舉轉變，有助於存貨去化。
??根據國傢統計局的最新數據，去年前11個月，商品房銷售面積為101717萬平方米，同比下降8.2%，其中，住宅銷售面積下降10.0%。同時，11月末，商品房待售面積為59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬平方米。
??值得一提的是，針對盤活存量住房，《意見》稱，各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房，保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並重，“補磚頭”與“補人頭”相結合。
??“這條政策的提出，體現瞭政府發揮市場在資源配置中的重要作用。”上海易居房地產研究院研究員朱光表示，一方面，收購存量商品房可以減少市場庫存，有利於緩解目前樓市庫存壓力較大的局面；另一方面，通過增加公租房供應，並提供貨幣補貼，也有利於通過住房租賃市場解決住房困難人群的居住問題，促進住房保障體系的完善。
??不過，也有接受記者采訪的部分專傢認為，要發展住房租賃市場，必須靠其他措施激勵開發商意願。因融資成本普遍較高，所以開發商目前都是高舉債周轉模式，但目前住房租賃價格很低，開發商自持住宅做租賃，不僅沉淀瞭大量高成本的資金，而且定期的租金收入可能還抵不上舉債融資要付的利息，所以開發商自持住宅做租賃恐怕意願較弱。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08255961649090331985886.shtml
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