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微品鑒中建江山壹號微觀一線江山 品鑒半山秘境



  秋風送爽,徐徐微風迎面撲來,層層霧氣將中建江山壹號藏於半山之中。長沙微客圈的眾多業界大佬在中建江山壹號總經理韓朝霞的帶領下,漫步高爾夫球場及果嶺公園,看遍滿山花木;登頂望江公園,遠眺山水毓秀;參觀室外遊泳池及臨江疊水瀑佈,體味隱士生活。

  立於中建江山壹號 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)半山之上,正是此情此景。長沙因湘江而成城,因橘子洲而著稱於世。6公裡橘子洲,介名山城市間,浮裊裊凌波上,裝點長沙千餘年。

  在領略項目風景之後,雅居樂湖南區營銷負責人雷良蔚嘖嘖稱贊,"中建江山壹號用'秘'字形容很貼切,地處絕佳地段,可謂是'大隱隱於市'。"

  豪宅營銷之辯 走量還是走價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/18254453532.shtml

長沙微客圈專傢品鑒團走進中建江山壹號

內容來自sina新聞

中建江山壹號室外遊泳池

  大隱隱於市 城區濱江半山豪宅

  在另一廂,湖南湘電房地產開發有限公司副總經理魏建奎一句"玩豪宅,需謹慎"讓全場爆笑,他坦言在長沙如果是追求經濟效益,打造豪宅會很累。但是作為項目本身來說,需與市場掛鉤,豪宅也可走市場化路線。

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  中建江山壹號擇址於湘江東岸城央半山,以珍稀的原生山體公園為屏障,遠離城市的嘈雜,為住戶打造靜謐花園。



  此次微品鑒之團長,來自鑫遠集團的副總裁喻磊,在討論會時認為豪宅需要從空間感、配套、景觀三大屬性來審視。對於中建江山壹號豪宅,甚是期待,"在景觀上,項目通過原景山體打造,可以說是推開窗,就是一幅畫。"

  同行的其他業內人士都對中建江山壹號贊嘆不已,資源的稀缺性以及位置的獨特性,讓中建江山壹號的豪宅更有看頭。

  新浪樂居訊(編輯 朱紅)獨立寒秋,湘江北去,橘子洲頭......

  中建信和地產營銷副總經理兼營銷總監錢榮介紹,項目地塊於2010年獲得,考慮到該宗地的位置特殊性,公司決定做中建以前從未打造的豪宅。關於這個豪宅如何賣,賣給誰,在微品鑒討論上,各位業界大佬侃侃而談,關於走量還是走價爭論不休。

  綠地集團長沙房地產事業部總經理吳嘉毓起首發聲,"長沙的豪宅要耐得住寂寞,長沙人對住宅價格敏感,在營銷中挖掘本地客戶有難度。"所以,他建議豪宅項目少看市場投資回報,慢慢熬就會有市場。



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  9月14日,長沙微客圈專傢品鑒團走進中建江山壹號,看盡橘洲風景,品鑒半山秘境之中的頂級豪宅。

  雖然豪宅銷售市場堪憂,但中建江山壹號豪宅項目依然被眾人看好,復地崑玉國際營銷總監歐松分析,由於其他周邊競品在明年基本銷售告一段落,中建江山壹號還是機多多。

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  放到全國房地產企業的行列中,雅居樂還不是最典型的土地大戶。數據顯示,恒大地產的土地儲備早在兩年前就超過1億平方米,但該集團在今年仍舊沒有錯過許多城市的土地拍賣會。

內容來自sina新聞

  許多大城市的土地價格已經大幅上漲,但開發商囤積土地的渴望絲毫沒有改變。雅居樂地產最新發佈的公司通告顯示,截至6月20日,公司已在全國擁有土地儲備3756萬平方米,折合樓面地價1185元/平方米。僅在今年上半年,該公司就新增土地儲備110萬平方米。

  對開發商的這股買地熱潮,國際評級機構穆迪報告稱,預計在未來的3~6個月時間內,這種購地熱情會持續。穆迪副總裁及高級分析師KavenTsang分析稱,盡管這些企業的流動性狀況保持在適度水平,但大量購進土地仍會增加這些企業的執行風險。

  兩個月內,除瞭萬科、中海、保利等全國規模的大型房地產企業照例大肆"圈地"外,許多昔日區域性公司的購地積極性顯著提升。

  佳兆業集團在5月以來短短一個多月時間內,支出的購地金額已經高達近100億元,越秀地產也在廣州、杭州等城市儲備土地資源。

開發商購買土地遍地開花 樓市仍存在開發風險

  對於雅居樂這個中型房企而言,公司上半年累計銷售面積僅為110萬平方米,以其現有速度,超過3700萬平方米的土地儲備足夠開發近10年。

  5月29日,恒大以50億元拍得重慶一宗巨無霸地塊,隨後的6月19日,又以23億元奪得廣州一宗居住類地塊,25日,該集團又以近8億元奪得江陰兩宗地塊。

  萬科A、中海、雅居樂等多傢開發商分別在杭州、寧波、長沙等多個城市豪邁購地。流動性仍舊充足的開發商延續著購地熱情,但穆迪卻對樓市成交放緩以及由此帶來的風險給房屋二胎是什麼貸款全省皆可處理建地貸款嘉義太保建地貸款予瞭警示,稱開發商大量購地可能增加其後續的執行風險。

  進入夏季,開發商購買土地呈現全國遍地開花的走勢。

  有券商研究機構發佈的數據顯示,在土地購銷兩旺的勢態下,5月份以來,全國一二線城市的土地市場全線升溫。其中,5月全部統計城市住宅用地供應環比升28.9%,同比升10.9%。

  大量購買土地的開發商已經有所警覺並開始采取措施。6月24日,旭輝控股宣佈,與綠地控股集團成立合營企業,在杭州共同開發一塊地塊,各占五成權益,平均分擔合營企業就收購該土地付出的資金。公開資料顯示,該地塊位於浙江省杭州市濱江區杭州奧體博覽城,旭輝控股已於今年5月以35.65億元的價格收購其使用權。

  穆迪稱,雖然中國房地產市場於5月持續增長,但增速較4月有所減緩,主要因為中央的調控措施,以及去年同期的比較基數較高。

  Kaven Tsang預計,未來幾個月,鑒於過去幾個月眾多城市房價漲幅較大致使房價達到2011年4月以來的新峰值,政府仍將保持較為嚴格的調控措施,因此,中國的房地產銷售同比漲幅仍將繼續走低,而這可能會影響到開發商的流動性。

  開發商的流動性狀況暫時未出現顯著壓力,穆迪用於衡量中國開發商流動性狀況的指數在經歷瞭4月份的溫和下降後,5月份暫時穩定在27.5%。鑒於此,穆迪暫不對開發商的流動性評級作出調整。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07452288225.shtml
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  進入5月,多個城市"國五條"細則陸續滿月。最新數據顯示,當前主要城市樓市成交量開始下行,但房價仍呈上漲之勢。

  據介紹,目前拿地一線城市仍是房企爭奪焦點,而二三線城市則更多面臨去庫存壓力。

  根據國傢統計局統計,2013年3月,全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。近日,中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出,房地產市場再次出現全面反彈,表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。

  然而,《中國企業報》記者在對多傢房地產企業的采訪中瞭解到,業內普遍認為,在目前的商品房市場調控政策方面犯瞭方向性的錯誤,用錯誤的計劃性調控手段對待相對市場化的房地產商品住宅交易市場,隻能造成失調,根本不可能實現調控目標。

  中國旅遊地產服務集團副總經理王路在接受《中國企業報》記者采訪時,則用瞭調侃方式婉轉地提醒政府一直在商品房市場調控方面犯瞭方向性的錯誤,"目前這些計劃性措施,實際上反而起到瞭讓房地產開發商賣出更高價格的作用。"他認為,是政府用錯誤的計劃性調控手段對待相對市場化的房地產商品住宅交易市場,但在關鍵的土地供應市場上沒有限價,土地供應規模也沒有放開,生產成本不斷上升,再加上銷售價格人為限底,銀根又持續緊縮,反而加劇瞭供應短缺,限價變成瞭剛性漲價。

  報告警告稱,住房房屋二胎借款銀行缺錢急用哪裡借錢供求已經失衡,房價面臨全面失控,如果不及時推進改革,那麼市場還將出現大起大落。隻有在堅持調控不放松的同時,加速推進房地產市場制度的綜合改革,才有可能走出"屢高屢調"的歷史怪圈,實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。

  劉芮東同時向記者透露,美林香港正在北京全面佈局。

內容來自sina新聞

  一直專註於赤峰這個三四線城市房地產開發的中瑞恒基(北京)投資控股有限公司執行副總裁崔振凱接受《中國企業報》記者專訪時介紹,調控對於他們企業影響不大。

  美林國際(香港)有限公司執行董事劉芮東在接受《中國企業報》記者采訪時也同樣提到瞭"空調"說,"從現在情況看,房價還會漲,新的'國五條',如果能強硬實施堅持好長一段時間的落實,還要有各地政府堅定的落實,肯定能起到抑制房價的作用,關鍵是,地方政府的態度。"劉芮東認為,從總體來看,調控是沒有打在房地產的"七寸"上,隻靠行政上的對策與方法,肯定會造成"屢調屢高、屢高屢調"的現狀。

  崔振凱也同時認識到,房地產行業面臨洗牌,將來房地產門檻相對會提高,對於產品研發能力、整合各種資源的能力、資金的運作能力、品牌影響力都將有一定要求,"房地產行業肯定會由客戶被動接受產品轉向如定單式地產的趨勢,像歐美國傢一樣。"

社科院報告住房供求已失衡 房價面臨全面失控

  而劉芮東向《中國企業報》記者介紹,地產商拿地總體觀望的狀態,個別城市熱情高,總體上二三線城市庫存量還沒有消化完。他認為,二三線雖然有小城鎮政策的刺激,都在做小城鎮建設的模式探索,但其實因為土地財政問題,地方政府早已經開始瞭小城鎮建設試點,已經有瞭一定的經驗,房地產企業之所以在這些地區沒有瘋狂拿地,是已經拿瞭很多地,大量土地在消化過程中。

  剛剛過去的4月,CRIC監測的十大重點城市中,除瞭杭州和武漢的成交面積環比出現10%以內的小幅增長,其餘8個城市環比全線下跌,平均跌幅達3成以上。其中下跌幅度最買二胎房子高的四位為廣州、成都、北京和上海,跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。可見,在經歷瞭3月趕末班車式的集中釋放後,十大重點城市的交易量在4月出現瞭一波明顯的集體回落。CRIC認為,這種回落是市場在3月爆發式的增長以後一個正常的回調,而不是像外界想象中新政見效的產物。數據顯示,十大重點城市中除瞭北京、廣州和成都3個城市外,其餘7個城市4月的交易量均高於該城市2012年的年均水平。

  在分析房價上漲的原因時,柏文喜認為主要是三個因素,第一,地方政府財政壓力的倒逼,讓其以各種方式消解瞭"國五條"對房價的壓力。從結果看,目前隻有北京市一個城市在執行20%的交易稅規定,其他城市都以各種方式進行瞭規避。第二,從長期因素來看,決定房價因素主要還是供求問題。他認為,中國基本實現瞭一個傢庭有一套住宅居住的狀態,但房產持有不均衡,經常是有房子的人持有兩套到三套以上,沒房子的人、剛需一族仍然是規模巨大,而且城鎮化的趨勢讓剛需一族保持瞭比較堅定的市場基礎,在相當長的一個時間段內,因為人口向城市集中,尤其是向大中城市集中,還是讓剛性需求有較大的市場,另外,改善性的需求也有較大的市場。第三,中國房價還受國際因素的影響。房價受中國貨幣發行量的影響,中國的貨幣發行量又受制於西方主要貨幣發行量的影響,在西方量化寬松貨幣政策的情況下,人民幣要保持資金不外流,也被迫采取相應的量化寬松的政策,這樣會導致大量的人民幣釋放出來,進入貨幣市場,引起資產價格上漲。房產作為中國人持有的財富裡面最主要的價值形式,在貨幣超發的情況下,價格當然不會下降,而且還會上漲。

  CRIC研究中心認為,本輪以"國五條"為標準的調控正面臨失效的尷尬。

    央地博弈,房地產企業夾縫求生

  從近日公佈的2012年報表看,房地產行業108傢A股房地產上市公司共實現營業收入5492.28億元(+29%),實現歸屬上市公司股東凈利潤702.16億元(+19%),行業ROE14.1%(+0.6%)。13年Q1房地產行業實現營業收入914.50億元(+40%),歸屬上市公司股東凈利潤114.72億元(+44%),行業ROE2.2%(+0.4%)。

  中投證券李少明認為,從2012年及2013年1季度的財務數據來看,行業最壞時期已過,處於恢復性發展中。由於近期房價持續上漲,政策壓力大,地方政府依賴預售證價格監管控制房價,受此影響開發商延遲推盤,成交短期內或將小幅下滑。但中長期來看,全國性及開發普通住房優質開發商受調控影響小,行業集中度顯著提升。

  "因為地方財政支出的壓力,使得地方政府設法出讓更多的土地,從土地出讓金中獲得財政來源,如果房價下跌,出讓土地就不會太順利,會造成地價下跌。"柏文喜向《中國企業報》記者表示,"所以地方政府在打壓房價方面是沒有積極性的,最多就是讓價格保持合理范疇,不要暴漲,也不要暴跌。"

  業內普遍認為由於央地博弈的原因,市場化相對成熟的房地產行業正可以在夾縫中求生存。"目前這些計劃性措施,實際上反而起到瞭讓房地產開發商賣出更高價格的作用。"王路認為,"正是十年調控的結果,而這種方式明顯違背市場規則,為開發商們提供出供求失衡的漲價理由。"

  "現在看來,政府控制的目標,隻是希望房價不要過快地上漲,隻能做到這一點。如果讓房價下跌,對於中國經濟來講,將是災難性的,這是政府不願意看到的,也是各方都不願意看到的。"柏文喜認為,"從目前各大地產商入市拿地的態勢看,現在又恢復瞭相對的活躍,說明市場目前已經把'國五條'的利空已經消化瞭。"

    調控面臨"空調"尷尬

  "又成'空調'。"卓達集團副總裁、大中華購物中心聯盟主席助理柏文喜在接受《中國企業報》記者采訪時隻回復瞭簡單的四個字。"'國五條'經過差不多兩個月市場的適應期,現在負面影響已經被市場逐步消化,市場已經進入瞭原有的理性,從結果看,總體的房價,仍然在持續上漲勢頭,經過一段時間的遲疑,又恢復瞭緩慢上漲的勢頭。"

   方向反瞭,

  5月2日,中指院發佈4月份房地產市場"百城價格指數"。數據顯示,百城住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲,漲幅縮小0.06個百分點;同比則是連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。來自中指院數據顯示,4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。此外,本月價格環比下跌的城市個數增加8個,環比上漲的城市則比上月減少8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個,較上月減少11個。

  據崔振凱介紹,因為赤峰沒有像其他城市那樣在前幾年大量釋放土地,因此,當地房企去庫存壓力也不大,"調控肯定有影響,政府調控是打壓房地產投資,不是打壓剛性需求,房地產有居住的屬性,也有投資的屬性,原來老百姓買房,有投資願望,現在把投資屬性放大瞭,所以調控是打壓投資屬性。但現在我們的房子都是滿足剛性需求的。"

  從嚴厲的程度上,可以看出此次政府調控的決心,然而,為什麼結果仍然是房價不降反升呢?

  與此同時,另一個趨勢是,房地產企業一直在試水多元化發展方向,越來越多的房企紛紛高舉產業地產大旗,轉戰經濟潛力較好的二三線城市。中原地產數據顯示,最近一個月內,包括永泰、首創、華遠、萬科等在內的十多傢公司紛紛宣佈進軍商業地產。

  "旅遊地產、養老地產、商業地產、休閑地產......地產不得不與產業結合瞭!"皇傢驛棧酒店董事長劉少軍感慨。

  業內人士認為,房地產市場不斷細分是這個市場逐漸走向成熟的一種標志,產業的細分化是必然趨勢。

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這位商業大佬也關註政策空間。對於多年房地產調控,王健林認為不算成功,在越來越多剛需面前,僅打擊房價很難取得成效。在他眼裡,即便建立長效機制也難以 同時取悅官員、商人與百姓。"解決房子的問題對世界各國政府都是高難度考題,做的好的極少。"王健林說。他還倡導兩年後非核心城市都無需限購。

  



王健林認為,中國正經歷迅猛城市化進程,他選定的城市人口每年都有少則幾十萬的遞增。這預示著文化旅遊業還有更大的成長空間,僅主題公園中國就可以有數百個。"文化旅遊業不缺需求,缺有效產品的供給。"他說。

  明年3、4月份,合肥的主題公園設計就完成瞭,可以戴眼鏡看3D。我們有兩個電影娛樂科技的項目,是專門請美國的高手做的。還有目前中國第一個第四代的室 內水公園,是最創新的上下兩層,目前還沒有別人在做,這就是特色。我們現在正在創新,要不然我這個投資就麻煩瞭,吸引人的程度就降低瞭。

強調差異化依然是萬達制勝文化旅遊業的秘籍。不同於迪斯尼,萬達城60%-70%的項目都在室內。在合肥萬達城的開工典禮上,大隊人馬打起安徽鳳陽花鼓助陣--除瞭吸納蜚聲國際的合作夥伴,萬達也結合城市當地文化特點打造項目。

  

  

合肥的主題公園還涉及概念性旅遊,我們不會跟別人一樣,而是以濕地項目為主。安徽的冬天也是很麻煩的,夏季有雨季,我們考慮任何一個萬達城,大概60%到70%的項目都是在室內進行的,這個就是跟迪斯尼最大的差異化。不瞞你說,我在無錫可能要投資更大一個項目,我的目標就是奔著迪斯尼去的,我想用我們萬達的事實來證明,中國人做的旅遊項目可以和美國所謂知名品牌抗衡,我們將來就比兩個核心指標--旅遊人次、旅遊收益。2015年底迪斯尼就開園瞭,我們無錫的項目大概是在2016年底前後,所以大概2017、2018年就會有準確的數據出來,看誰的指標更高。

王健林:我覺得總體看,這些年調控不算成功。首先調控的定位發生瞭偏差,把它定成控制房價上漲,而不是定位在其他方面,你做更大的努力效果也不好。中國正 在城市化快速形成當中,中國經濟體也是向著世界第一大經濟體發展,人民還在增加,你卻壓著房價上漲。如果每個政府致力於每年建多少公租房、經適房,怎麼建 立一套體系,商品市場如何發展,可能比這個調控要好的多。

現在,王健林擁有的文化、旅遊、商業帝國為他帶來瞭86億美元的身傢。他聲稱自己感到幸福是因為一直在逐夢--他要把萬達帶到世界500強企業前100名的位置上。截至今年上半年,萬達集團收入745.1億元,同比增長33%。

  

  

  

  

內容來自sina新聞

  

  

  在合肥有兩個原因。第一是合肥自身發展的規模,這七八年以來,合肥進入瞭高速增長期。從人口不到100萬,到現在已是370萬市區人口,城市每年增長30 萬人,速度驚人。而且合肥的城市骨架拉的也特別開,這種發展規模和態勢吸引瞭我。第二就是我們在合肥這些年的投資效益都超出瞭預期,包括政府服務的效率和 環境也不錯。這是一個非常大的動力。合肥包河區是萬達唯一一個既有萬達廣場,又有萬達旅遊區的地方,萬達城裡還有七八傢酒店。再加上高鐵時代到來,合肥成 瞭交通樞紐,滬隴線,京廣線,好多高鐵都在這裡交匯,合肥又居於中部,從全國各地過來時間都比較短。

  

  

就在前一天,為瞭趕上當晚的球賽,王健林特意囑咐下屬將媒體采訪前移。當他從面見當地政府人士的貴賓室轉到采訪間時,閃光燈瞬間爆發,統一著正裝的下屬們 前呼後擁,讓這位首富先生顯得范兒十足--這段時間,他一直活躍在公眾視野裡。最近的十天內他帶領萬達跑步收編,收購瞭北京與湖北的兩傢旅行社。作為此前 網友熱議青島"土豪明星盛宴"的幕後推手,現在,他再借合肥萬達城釋放對文化旅遊業的野心。

  

記者:在安徽,近的有蕪湖方特,遠的有上海迪斯尼,萬達城在這兩者之間有什麼特點能吸引人過去?這個項目怎麼考慮安徽本土的文化,有沒有可能被復制?

  

  

  新浪樂居深度報道記者 @董文艷/文

  另外,我們的廣場、酒店、旅遊設施,全部按照國傢住建部綠色一星標準規劃設計,萬達幾年前內部就有強性指標,任何項目拿不到綠色一星的認證,他們就要受處 罰,而且更重要的不是設計認證,還有運營認證,這個更難。現在我們拿的設計認證大概是運營認證的3倍左右。運營認證是要求運行到兩年才能評估,可能還有一 個制度時間。

  

    

  

他的意向是在國內做滿10個萬達城,最終輻射全國,主題樂園、酒店、電影依然是主要元素。而選定合肥更多是基於萬達廣場在此的不錯收益。據他們的競爭對手監測,合肥萬達廣場月均銷售額多達260餘萬元。在安徽,王健林的目標是讓萬達成為第一個千億投資企業。

王健林:安徽是中部大省,萬達在安徽的佈局很大,現在已經是第六個項目,還沒有包括已經在簽約的。總部署已接近10個。我們在安徽發展的特點是雙贏,每一個項目都重視。我希望萬達成為在安徽的第一個千億投資企業。現在的目標應該很快會達到。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/16202470270.shtml

  

在采訪中,他總結瞭自己的底氣來源:幸運,因為做生意趕上瞭商業大發展的時代。持續努力,腳踏實地,尤其在創造瞭萬達獨有商業模式的基礎上。

  每一個項目如果都是一個模式、一個內容就壞瞭。等我十個項目完全佈局成功後,會引導大流,想好一個完整的產業鏈,這樣一圈就來瞭,可以派生成很多盈利點,我們是有很成熟的思考的,要做到每一個項目都獨具當地文化特色。

  

萬達董事長王健林

  記者:這個項目會如何利用巢湖得天獨厚的自然資源,在生態環保方面有沒有一些考慮?

  

王健林:我們在巢湖邊上利用瞭原來的一個小水系,挖瞭一個十幾公頃的湖,做瞭五六層的度假型酒店,秀也是在湖邊佈置的。這條河目前水質不太好,在進入佈置 前要做一個水處理,我們對設計公司下的指標就是要達到三類水標準。它很安全,比巢湖現在的水要好的多,環保就是這麼處理的。這七八個度假酒店我們還做瞭近 兩公裡長的人造沙灘,這樣大傢可以有海邊度假的感覺。

但全國四個項目、近1400億的總投資額讓許多人認為萬達正在冒險。在采訪中,王健林說每一個萬達城經營期至少10年。加上資金回流,在項目的前幾年,萬達至多每年投入50-60億。

  記者:萬達最近跑步收編,在短短十天內連續收購瞭北京和湖北的兩傢旅行社。萬達對旅遊產業鏈的佈局是什麼?

  

王健林:這個去年就定瞭,我們是希望做全產業鏈。我們不動產的前期設計歸建設部門、管理部門管,這樣會產生更多比較效應。做旅遊也是這樣,現在做平臺,還 需要旅行社支撐。除此之外,有自己營收更好,不排除將來會有航空領域。這些做通以後,對旅遊產業影響是非常大的。收購旅行社僅僅是開始,凡是投資大的文化 旅遊城的地區我們都會考慮,定位區域優勢,而且旅行社的投資資金對萬達來講我覺得是可以忽略不計的。

  

記者:在短短一年內,從哈爾濱、南昌、青島到合肥,這是第四個萬達城,你們投資瞭1400億。巨額投資下怎麼保證集團資金方面的運轉?

  

王健林:合肥項目總投資350億。我們內部給這個項目的經營期是10年,但是可能會輪流在三、四年完成,房地產價值會提升。哈爾濱的經營期也是10年,青 島是12年,我們任何一個項目經營期至少達到10年。不能簡單的把總投資就作為當年的投資,這是極其錯誤的概念,總投資是在這個項目完成之內的所有投資額 相加。如果合肥要400億,前幾年投資大,可能每年投資50、60億就夠瞭。而且企業拿出一部分資金,還可以獲得一部分貸款,我們還有房地產預售,這幾個 相加。很多人習慣把我們宣佈各地的總投資相加,說今年投瞭2000億,現金從哪來?我覺得相加的這個人簡直不會用自己的腦袋思考這個問題,不是簡單的把總 投資相加就等於當年的投資。

一些數據支撐瞭他的判斷。現在萬達院線稅後回報率超10個百分點。今年夏天,萬達幾個度假區的平均酒店入住率達85%,他預計未來至少還會提升10%到15%。

記者:萬達文化產業的轉型越來越明朗,到2020年商業地產的收入占比會到50%以下,但文化產業的資金回流與增長都相對緩慢。這種轉型會給萬達帶來哪些風險?

  

王健林:這個問題的論點首先就是錯誤的。現在很多學者分析說文化旅遊回報率低,這是不對的,你不能用文化事業的眼光來分析文化產業,若從這個角度確實養瞭 很多劇團,效率很低,需要國傢財政負擔。但是就文化產業本身,比如國傢搞電影院線這幾年都是虧損,民營企業搞就發展很快,如果虧損怎麼會支撐每年四千塊平 米的速度。所以我說2017、2018年中國電影市場會超過北美,2022、2023年會是北美的兩倍,就是基於每年的增長。簡單說萬達院線稅後回報率百分之十幾,怎麼能說文化產業就一定不掙錢?我 給你舉一個例子,一個小小的張傢界,這個地級市裡有三臺節目在演,其中投資個把億的節目兩年就收回投資。如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業那我就 不會做瞭。文化旅遊對我來講第一首先是一個沒有天花板的行業,它的增長是無極限的;第二我也認為它是一個回報率很理想的行業。我們度假區今年夏天的平均酒 店入住率85%,今年我預計至少還會再提升10%到15%的百分點。現在十一黃金周擁堵的狀況說明,中國消費者已經升級到需要文化旅遊的狀況瞭,我的看法 是文化旅遊行業不缺需求,缺有效產品的供給,所以我是充滿信心的對它進行投資的。嘉義水上土地貸款

  記者:為瞭解決項目資金的問題,有沒有考慮成立民營銀行?

王健林談生意、局勢與財富觀

王健林:沒有這個計劃。現在銀行賺錢是壟斷造成的,假如真正放開利潤就平均化瞭,而且銀行也是高風險行業,我覺得我在現有的不動產、文化、旅遊,這幾個產 業可以做得足夠大,而且效益也足夠好,所以我暫時不會考慮去做民營銀行,我不認為做民營銀行就一定比我做其他的掙的多。如果許可權不放開,全國就那麼幾 傢,那還能掙錢。

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記者:所有的萬達城都會有持有物業和可售物業的配比,配比情況如何?您曾說未來大部分城市可能都不會再調控瞭,為什麼?

  王健林:配比沒有準確的計算過。比方說合肥的項目投資兩百億,回收期是十到十五年,財務會有風險,會通過適度的開發寫字樓、商住樓稀釋一部分。每一個項目 要因地制宜,合肥項目銷售面積不多,可能我們的持有率比別的城市要大,因為它在省政府旁邊,土地資源較緊缺。

  我說兩年後無需調控的是非核心城市,北上廣這些城市不一樣,它可能有全球性的購房者、投資人。除此之外的很多城市我覺得無需限購,現在有些地方房子價格賣 的都比較低瞭,商業物業的投資基本是城市化到百分之七八十。現在在美國,城鎮化是94%,購物中心每年都在減少。如果中國城鎮化率達到80%左右,我估計 不動產的過程也會結束。

  

記者:您的意思是北上廣的房地產市場將來需求還會增長,不會像三四線城市那樣出現供大於求的局面。可中國人在一線城市似乎有很多虛假需求,如果這類投資性虛假需求大大壓縮,會不會導致房地產市場會很快供過於求?

記者:萬達在安徽的佈局是什麼?為什麼會選擇在合肥打造文化旅遊城?它在萬達整個戰略中處於一個怎樣的位置?

王健林:認為北上廣或像合肥、長沙這樣的二線城市的需求是投資撐起來的,這個看法是完全錯誤的。最近十年來北京城市人口凈增750萬,上海這十年凈增 800萬,廣州每年大概新增60萬人,合肥平均每年新增30萬人。如果有10萬人買房,就相當於北京當年供應的總量。許多所謂專傢說北上廣的房地產是虛假 的,可能馬上要崩盤,是因為根本不看這些數字。現在中國就是一個由農村到小城,從中城到特大城市的城市化進程。且現在北上廣全都限購。北京去年購房95% 是首次購房,現在還打擊這個行為。所以我說我們現在的房地產需求不能簡單的說都是泡沫,房地產市場基本還是以剛性需求為主,特別在限購的城市裡。十年九調 控,加瞭這麼多政策,現在還是在增長,這是剛沫瞭。

王健林:迪斯尼在內地隻有一個,還沒開出來。我跟你說一個數據,美國3億人口,現在有270幾個主題公園,在美國人流最多的主題公園並不是迪斯尼,是六旗主題公園,它的旅遊公司比迪斯尼要多得多。我喜歡用數據分析來支持我的判斷,來投資我的決策,我覺得中國是可以支撐至少一百個、甚至數百個主題公園這種旅遊規模的。但是如何做到大傢都能生存?就是差異化。

記者:近五年房地產調控不斷加碼,這給房地產行業帶來哪些質變?您對長效機制有什麼看法或期待?

10月27日,在合肥幾條主幹道的路燈上,隨處可見萬達文化旅遊城的廣告標牌。這天是合肥萬達城的奠基儀式。繼哈爾濱、南昌、青島之後,萬達的文化旅遊產業棋局今年落定第四個項目。為此,他們再擲350億。樂居深度報道匯總》》

  

  

至於建立長效機制,因為它還沒出來,我不好評價。我看也很難有什麼機制能夠做到大傢都滿意。不要去希望哪個人出幾招,就成為領導、商人、百姓都滿意的高 招。這個招基本上出不來。因為解決房子問題對世界各國政府都是高難度考題,做的好的極少。新加坡做的好,50%到60%的人是住在政府的房裡,他們感覺不 到痛苦,但原因是它人少。總的說來解決好這個問題很困難,我不主張像有些經濟學傢或者學者那樣寄希望於建立長效機制,覺得出臺以後中國就沒有房地產的難題 瞭,大傢住房的痛苦指數一下子就降低瞭。這個問題是一個極其復雜的社會問題,牽扯到多方利益,難度也非常大。其實隻要做的好一點點,就應該給予肯定,不要 想著做到圓滿才是做好。

  記者:根據福佈斯的數據,您現在已經有86億美元的凈資產,成為中國首富。請您分享一下您的財富觀。作為中國最富有的人,您感覺幸福嗎?

  

王健林:幸福觀看怎麼看,我覺得我是幸福的,因為我在追求我自己的夢想,我在逐夢當中,每一次離夢越近,我都感覺特別欣慰。所以我覺得很幸福。有的人可能 覺得吃一頓好的也很幸福,買一套房子很幸福,但是我現在的幸福價值觀跟別人不太一樣。我經常跟我的同仁講,我們是非常幸運的一批人,第一是時代的幸運,早 三十年,晚三十年沒戲瞭,早三十年沒有拼搏的可能性,晚三十年你發展不出來;第二個是我們自己本身很幸運。是做生意,而不是去從政,也不是搞科研,我正好 趕上瞭商業大發展時代;再一個我們的商業模式也幸運,我們正好創造瞭這種商業模式,現在又有一種新的商業模式,把這幾個結合在一起,以我們的平臺、發展速 度,如果再堅持努力幾年,就可能真的創造一個全世界一流的超級企業出來。這就是我的幸福觀。

  

第二說到財富觀,這個真的很難分享。你說我怎麼去教那些創業者像我這樣呢?太困難瞭,我覺得就腳踏實地。我們今年已經推瞭一個創業計劃,就是每年拿五千 萬,十年拿五個億。也不光拿錢,在萬達所有的廣場上,每一個都拿兩到三個門店來支持年輕的朋友,創業成功率我估計90%以上。因為如果失敗瞭,那個廣場的 總經理就麻煩瞭,他一定要幫那個年輕人出主意,他隻要做瞭別人就不會再招商瞭,要確保他有成功率。如果賣餃子,這個商城就不會再賣餃子。我覺得這麼創業, 這個人幹一個店幹的好,也不排除還可以幹第二個,第三個,慢慢做。除此之外,我還在想,我這個模式最大的問題是不能復制到全國,隻有萬達一個品牌,我們能 不能想一個新的模式,一個便於復制的創業計劃。盡可能多的扶持青年人,特別是大學生能創業。當然創業究竟能走多遠,那還要看多種因素。

樂居深度報道匯總》》

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"如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業,那我就不會做瞭。"大概多年雷厲風行的軍人作風也影響瞭王健林的語言風格。在采訪中,他聲音雖低,卻簡潔有力。

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  對於外地戶籍的購房者來說,此次限購松綁帶來瞭很大的便利。小楊是湖南湘潭人,在順德的一傢電器企業工作不到一年,"我才繳瞭半年的社保,本來打算半年後有瞭資格再買房的,沒想到現在拿身份證就能可以瞭。"小楊笑著說。

  業內專傢分析,由於限貸不放松、庫存量大等因素影響,銷售中心的盛景隻是短暫"狂歡",從長期來看,順德房價仍在一個合理的定位,大幅上漲的可能性不大。

  昨天上午,何先生帶一傢人到大良東區的一售樓處看房,"原來住的房子比較小,現在是想買個寬敞的房子的住。"

  同樣在順德新城區另一個樓盤的銷售處,限購松綁也沒帶來銷售火爆的場面。"一上午來瞭三四十批看房的,沒有比之前多很多。"

  周太告訴記者,陳村距離番禺隻有約半小時車程,如果購買,這是他們的第二套住房,考慮作為投資,"之前就想買,但是苦於限購,沒有資格"。

  專傢預測:限貸不放松,市場難回暖

  對於松綁第一天順德區內樓盤表現出的冷熱不均的情況,廖德源認為,這僅僅隻是一個短期的現象,在他看來,限購松綁對市民來說更多的還是精神層面的觸動,短期內可能會出現"瘋狂"看房買房的行為,但並不意味著是樓市回暖的蘆洲區二胎跡象,而其中影響最大的就是銀行限貸沒有放松的跡象。

  昨日上午10點多,在順德大良東區一樓盤的售樓處,大門偶爾為三三兩兩的看房者打開,並未出現成群結隊的場面。樓盤銷售代表小張表示,相比之前,放開限購第一天的人流量和成交量並沒太大變化,"可能到周末人才會多一點。"

內容來自sina新聞

  與毗鄰廣州的樓盤相比,在順德中心城區,在售樓盤則顯得波瀾不驚。昨日,記者走訪瞭位於大良新城區和東區的兩個在售樓盤,限購松綁暫未讓這些樓盤的銷售迎來春天。

  專傢:合富輝煌市場部經理 廖德源

  在順德,陳村由於毗鄰廣州,地理位置相對獨特,在未限購之前,陳村開發的項目不少都是面對廣州番禺的客源。

  記者在該售樓處看到,大多數銷售人員在給看房者介紹樓盤時,會告訴看房者本月中旬開售的一棟樓將會率先漲價,"可能漲幾百塊,但買一套房子就要多掏好幾萬,所以還是早買早放心。"

  合富輝煌市場部經理廖德源介紹,由於陳村靠近廣州,客戶中確實有超過七成的人是在廣州工作或廣州戶籍的人,出現短期的"瘋搶"也屬正常情況。

  記者采訪發現,被銷售員通知前來的廣州客不少和周太一樣,是投資客。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08594355658.shtml

  銷售人員小胡認為,一方面工作日看房的人比較少,另一方面可能得知限購松綁的人還不是很多,"即使知道松綁,大部分人應該還是會觀望一段時間。"

  "漲價是必然的,但是應該不會瘋漲。"小胡說,"一是我們樓盤的均價比較穩定,沒有過大幅度的變動;二是現在的購房者比較理性。"

  【季華路指標盤表現冷靜 松綁效果或有限】

  【佛山限購松綁 順德樓盤醞釀漲價】

  昨日下午,記者來到周太所指的在售樓盤銷售中心,與此前5月開盤後的情況比較,看樓的人多瞭不少。銷售人員阿朗介紹,來看樓的超過八成是廣州人,"6日晚上就有客人來看房下定,排到凌晨一點鐘,今日上午已賣出30多套"。

  【佛山解限打響廣東頭炮 廣佛盤連夜調價搶客】

  南港房屋貸款冷:中心區域變化暫不大

  這一點,得到瞭順德部分銀行的證實。昨日記者致電順德農商總行、建行順德分行、農行順德分行,得到的回復均為目前銀行貸款政策尚未進行調整。

  相關銀行負責人直言,目前人民銀行和住建部的限貸標準並未改動,另外此次佛山市放開限購,銀行大多數是通過媒體發佈信息得知,有負責人甚至表示,佛山市住建部門隻是口頭通知,並未有正式文件通知下發至各大行,因此銀行房貸政策也未有變動的計劃。

  【樓盤:連夜促銷搶客忙 市民:七成認為價難漲】

  廖德源稱,由於銀行無錢可貸,市民仍然沒有足夠的資金去購買房子,對於整體市場的拉動效果不會太大。

  庫存大 價位合理 難瘋漲

  專傢:順德區房地產協會副會長 鄧兆強

  鄧兆強直言,目前順德的房地產仍處於比較嚴峻的階段,據其透露,順德區內現在供求過剩比較嚴重,"以目前順德的庫存,可以至少賣多一年半"。

  鄧兆強分析,在銀行放貸仍然相對謹慎的情況下,樓市依然還是處於一個向下的通道。記者從相關銀行個貸人員處瞭解到,目前順德地區除匯豐銀行實行首套房9.8折的利率優惠以及民生銀行實施基準利率(6.55%)外,其他如華夏銀行、交通銀行、工商銀行均是上浮5%,而郵儲銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行則是上浮10%。上述銀行放款時間多為30-35天,首付要求最少3成。

  "放開限購一定是支持的,可以讓一些改善型購房者有買房的資格。"鄧兆強說,但從長遠的角度考慮,在順德庫存量如此大,且定價相對合理的情況下,開放商不會輕易將價格拉得太高。

  市民反應:"土著"表示影響不大

  限購松綁後,順德本地的夫妻最多可以購四套房。對於這樣的變化,順德"土著"何先生說,"目前對我們來說影響不大,本來就沒打算也沒能力買四套房子。"

廣州客連夜赴順德落定 本地客源樓盤仍冷清

  至於是否擔心限購松綁後帶來的房價上漲,何先生則表示並不擔心。"反正是會近期買房,上漲幅度應該不會超出我們的接受范圍;而且我們不是炒房客,沒有對房價上漲的期待。"

  外地買傢"喜憂參半"

  事實上,從前晚松綁的消息發出後,順德不少銷售樓盤即開始忙著打電話給潛在客戶,並聲稱遲一天價格就會漲不少。其中,同樣毗鄰廣州的北滘,一個本地開發商的樓盤從前晚就吸引瞭不少廣州客,遭到瘋搶。廖德源稱,這個項目原本就有推貨的計劃,可能前期已經儲備瞭不少客戶,等限購一開閘就推出。

  "是也有個問題,買房不能光拿身份證,還得帶銀行卡啊。"小楊說,雖說現在對外地人購房的限制放寬瞭,但是銀行貸款的政策還沒有變,"現在買房的門檻降低瞭,貸款買房的人肯定會增加。"小楊說,自己比較擔心銀行的貸款要是沒有放開,反而會收緊,"那樣我還是買不瞭房子。"

  統籌:南都記者 盧凱陽

  采寫:南都記者 歐陽少偉 盧凱陽 見習記者 朱成方

  攝影:南都記者 鄭俊彬

  》》佛山各大主流媒體記者跑盤,帶來最新一線市場報道:

  【佛山解限第一天 實探廣佛交界及季華路指標盤】

  在銷售現場,記者註意到,確實有不少看樓者因擔心房價日高而急忙出手下定。番禺大石的廖先生告訴記者,他之前來過幾次,這次有"資格"瞭,沒什麼猶豫就下定瞭。

  【裡水市場反應不大 兩盤有調價傾向】

  該樓盤主打"豪宅",戶型最小面積都在170多平米。去年11月發售時,均價曾達到14000元/㎡左右,而今均價已經下跌到9000元/㎡左右。"現在限購已經松綁,漲價隻是時間問題。"小張說,他們前晚就接到領導通知,讓做好漲價後的銷售準備。

  【有盤一夜漲5萬 但多數正常銷售】

  熱:有樓盤半天賣出30多套

  【繞開剛需肉搏地帶 十房企攜千套別墅轉戰豪宅市場】

  昨日午後,傢住番禺祈福新村的周太和先生開車專程到陳村看盤,"之前就有留意這個項目,昨晚銷售人員說今天松綁限購瞭,叫我們過來看"。



  佛山樓市昨起放松限購。從前晚起,消息就在微信群中傳開,一些市民接到銷售人員的電話後甚至連夜排隊落定,據稱有些樓盤的銷售活動延至昨日凌晨。昨日,記者走訪發現,引發熱購的大多是毗鄰廣州的樓盤,松綁讓蓄勢已久的廣州客有瞭買房的資格;另一方面,紮根順德,面向本地客源的樓盤則仍顯冷清。

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??去年底,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示,能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。

??昨日,國傢統計局發佈瞭11月70城房價,環比無一上漲,但降幅收窄,顯示年底有回暖跡象,開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松,二套房貸政策放寬以及信貸降息等政策支撐,新房市場成交是出現瞭一定的回升,但行業普遍存在去庫存的壓力,”鏈傢地產研究員張旭告訴記者,年底新房價格基本“不具備上漲動力”。

??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化,但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示,宏觀樓市價格延續瞭10月份下行的勢頭,個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示,上月二手樓價格北京環比上漲0

內容來自sina新聞

??“現在銷售壓力仍然不小,”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言,在年底沖銷量的階段,房企加速跑量,不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候,全國提前完成年度任務的房企還屈指可數,市場面臨不小的競爭。

??一線城市二手樓建地貸款高雄田寮建地貸款環比止跌

.7%,深圳環比上漲0.4%。上海和廣州,二手樓則環比持平。

??明年市場壓力不會小

??從去年底的情況看,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況,則既要看業績規模定位,又要看政策走向。

??可能令競爭態勢更激烈的情況是,目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示,11月廣州庫存再創新高,住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高,其中住宅未售套數為14

??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看,價格下降城市數量仍然較多,環比下降的達67個,同比下降的達68個,同比僅兩個城市上漲。

??以一線城市中北京市近期二手房市場情況來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。對於廣州樓市,中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看,上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,量價齊升。



??昨日,鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構各家銀行二胎房貸利率比較表貸款全省皆可處理有關負責人告訴記者,2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價,但在一線政策走向未見明朗的情況下,更多的房企保持觀望。

房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨

.62萬套,未售面積為1931萬㎡。

??值得關註的是,記者從多傢按揭公司瞭解到,銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好,但9

.5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣,但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件,典型要求包括一定的貸款額度,或者具有相關銀行的優質客戶資質。

??記者從國傢統計局提供表格中發現,住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄,同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少,上漲的城市小量增加,同比價格下滑的城市有所增加,進一步擴大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08055951497338240690818.shtml

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  在獅山LNG綜合儲配站首期的施工現場,相關技術人員正對天然氣的設備進行調試,站場內的各個配套工程也正緊張進行當中。

  而該項目兩期工程建成後,每小時最高供氣量可達24000立方米,大大保障南海天然氣用氣的同時,也為一汽大眾的生產乃至員工生活提供有力保障。

  南方日報訊 (記者/李慧君 通訊員/何健雄)記者6月19日從南海燃氣公司瞭解到,南海區首個天然氣應急儲配站--獅山天然氣應急儲配站將在今年七月正式投產,目前儲配站內的各項硬件設備全部完工,正進入緊張調試階段。據悉,該項目將為一汽大眾佛山分公司提供優質清潔天然氣能源。

內容來自sina新聞

  "工程建設分為基礎建設和燃氣管線的工程建設,現在站內的所有工程已經全部完成,正進行設備調試和低溫管道的保冷。"南海燃氣公司相關負責人馬可說,獅山LNG綜合儲配站首期項目,在2012年底正式開工,經過一年多的施工現已完工。項目首期6個150立方米的儲罐,儲存量達900立方米。

  據瞭解,南海區液化天然氣綜合儲配站項目,是南海區天然氣利用工程項目的重點工程之一,項目分兩期建設,總投資8200萬元,其中一期工程項目總投資6400萬,建成後將成為南海區規模最大的天然氣儲配站。

  房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算將為整個南海燃氣供應和應急提供有力保障

  滿足一汽大眾配套項目供氣要求

  "目前南海區用氣都需從外地輸入,而這個項目建成後,可增強南海區的天然氣調度能力,增強南海區天然氣輸配系統的應急和調峰能力,萬一在供氣上遊出現問題時,保障區內傢庭和廠企的用氣不受影響。"馬可說,隨著該儲配站在7月份投入使用,將為整個南海燃氣供應和應急提供有力保障。

南海首個天然氣應急儲配站7月投產桃園快速借錢方法二胎年息

  "作為南海區燃氣管線的重點項目,獅山LNG綜合儲配站工程不僅作為南海管道燃氣專項規劃事故應急及調峰氣源站規劃項目,同時也是一汽大眾佛山工廠項目的配套供氣工程。"馬可說。

  實際上,一汽大眾華南基地早在規劃設計之初就以打造環境友好型工廠為目標,參照瞭德國大眾完善合理的工廠建設原則和標準,作出瞭大量環境有益性設計。其中就包括太陽能照明、保溫性能卓著復合材料建材、雨水回收和工業污水處理等等。除此外,一汽大眾對天然氣環保能源方面也有著很高要求。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09174230514.shtml

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雙向調控致上海高端樓盤滯銷



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07404004801.shtml

楚天金報訊金報綜合消息據德佑地產市場研究部統計數據顯示,2月上海高端商品住宅(單價每平方米5萬元以上)的成交量為2.16萬平方米,與1月相比下跌62.9%,與去年同期相比下跌6.06%。

  2月至3月13日,上海高端樓盤有10個項目出現零成交,所有樓盤成交率都在50%以下。此前的1月,成交已經下跌。

  業內人士認為,在雙向調控、分類調控政策下,一線城市的投資性需求仍將持續受到限制,與其他大中城市的價格差距,也存在進一步拉近的可能。如何向銀行貸款
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  下方為業主采訪實錄:

  我這175平米的房子,連做飯、洗澡、燃氣,就是取暖,現在漲瞭點價,兩千多塊錢,要是這個面積用現在每平米4.2塊的一般的供熱的錢來講,大傢想想得幾千,所以省瞭不少錢。另外,地暖還好,比一般的暖氣供應的要舒服得多。



本文導航



  • 健康及中日技術集成住宅驗收(14)


  •   住到這兒以後,我的感覺是心情特別好。我兒子的朋友來瞭,說您這屋一天的光照比您原來的房子一個月的光照都多,所以我的兒子才把這房子買瞭,讓爹媽住。開始兒子第一次領我坐車來看這房子,那時候還沒有建起來,他說要在這邊買房子,我看瞭以後,因為周邊對面的房子都沒有起來,我原來住的那個地方離東站挺近,買東西都挺方便。我說什麼都不來,後來兒子也沒理我那一套,後來蓋好瞭讓我來,我來瞭之後開始也嫌買東西不方便,後來我就喜歡上這兒瞭。去年兒子還開玩笑逗我,媽你不是嫌這不好嘛,你還回去吧,別住這兒瞭。我說不行,現在我不走瞭,我就住這兒。

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(8)貸款試算表excel


  •   我們小區綠化特別好,綠化面積占51%,夏天到院裡轉一下,就是一個大氧吧。另外,有些同志早晨還愛散步,他們就在院裡走,在我們院裡走一圈基本上40多分鐘,比外面的塵土小多瞭,挺好的。這個環境大傢都挺愛的。當初我認識一個老大姐,她在五泉山住,住在那裡的時候,經常去五泉山公園去玩,她後來見瞭我,她說咱們這個小區比五泉山公園好。的確,因為我們這兒綠化挺好,人還沒有公園的人多,所以環境確實不錯。

    新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-12-16/13122539850_3.shtml

  • 健康及中日技術集成住宅驗收(4)




    •   業主:我是07年11月住進蘭州·鴻運潤園的,我住在靠河邊的第一號樓,我在房子裡邊可以看見黃河,也可以看見高山。屋裡的采光特別好,我是175平方米的2胎融資事業任何問題免費諮詢房子,現在是我跟老伴兩個人住,兒子給買的,是三室一廳,三間房子每間都是亮堂堂。我住這之前是在東站附近的紅山根西村,就是咱們甘肅省第一批分給工程師房子的時候住進去的,當時還覺得那房子挺好的,一人一套,分瞭兩套,加一塊是90平方的樣子。因為那時候有老人,所以就分到一樓,那個房子本身也是坐北朝南,本身光線應該是不錯的,可是後來小區裡邊種樹瞭,大樹長起來以後,就把光線擋的夠嗆。為什麼後來我住在這兒呢?就是因為兒子看媽媽的房子日光照的太差瞭,歲數也大,所以就決定在這買房子,讓我們老兩口過來。

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    • 健康及中日技術集成住宅驗收(3)


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    • 健康及中日技術集成住宅驗收


    •   我原來剛來的時候,沒什麼事,就做日記。天天沒事,就看看樹,我們這裡的樹品種特別多,還不要說是一般的小區,就連一般的公園也沒那麼多種。我天天做日記,天天看看樹,然後做瞭統計。我們的小區實際上是花園式小區,有各種樹木花草,銀杏樹、玉蘭樹、松樹、柏樹、槐樹、楓樹、榕樹、櫻花樹、山楂樹、海棠樹、桃樹還有一些我叫不上名字的樹,每到陰歷三月初十前後,院裡的櫻花、海棠花、梅花、桃花、迎春花、紫羅蘭花盛開,美不勝收,看上去以後心情分外舒暢。到陰歷三月下旬和四月初,山楂花、菊花、馬蓮花、錦帶花、槐花,還有一些我叫不上名字的花,都競相開放,漂亮極瞭。

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        這裡的物業管理、物業服務也挺好,我們這個小區總那麼幹凈,下雪也好,下雨也好,雨一停,馬上就幹幹的,雪一停,馬上雪就給掃完瞭。衛生環境也好,保暖也做得不錯。

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    •   有些同志跟我說過,咱們這兒塞江南,因為我們這兒還有水,很多小瀑佈,挺不錯的。作為業主,我對我們蘭州·鴻運潤園很滿意,說實在的,這也是劉總當初為我們住戶考慮,我們打心眼裡挺感激的。

      蘭州·鴻運潤園健康住宅試點 及中日技術集成型住宅示范工程驗收

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      公告首先重申瞭二手房交易中個人所得稅20%的計征標準。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證,或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,主管稅務機關應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的,主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內核定住房裝修費用。另外,當納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的,稅務機關將按核定計稅價格征收稅款。

      本報訊 (記者趙瑩瑩)從今年起,即使二手房業主無法提供住房裝修費用憑證,也有可能在房屋原值中進行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉,從今年1月1日起,本市對於二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費用的,將由主管稅務機關在成交價格的10%范圍內給予核定。

      "從去年看,二手房交易中,真正抵扣裝修款的情況很少。"某大型中介簽約中心的負責人告訴記者,業主在二手房買賣中,房屋所在區縣的稅務機關,會要求納稅人自行進行納稅申報,提供房屋原值和憑證、裝修款原值和憑證等。但絕大多數業主在當年裝修過程中並沒有開具發票,或者是開具的發票不嚴謹,不能夠作為抵扣憑證。因為,絕大多數裝修發票的抬頭就寫業主的名字,或者至多寫某小區幾棟幾室,但根據抵扣要求,裝修憑證上的房屋地址必須和房產證上的測繪地址相同方可。所以,現實情況是,即使留下瞭當初裝修發票的少數業主,最後能成功實現抵扣的案例也很少。

      據瞭解,從本月1日起,納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報時,均可按新政策辦理。

    房屋貸款率利試算二手房買賣個稅抵扣出新規總價10%范圍內核減

      值得註意的是,通知中提到,納稅人在辦理個人轉讓住房納稅申報時,應在《稅費資料清單》"住房裝修費用憑證"欄目中選擇"無",不再提交《房屋裝修費用發票匯總表》和住房裝修發票原件,由主管稅務機關核定住房裝修費用,並填寫在《個人銷售房屋代開發票申請表》"住房裝修費用"欄目中。

      "對政策出臺前發生的裝修費用,因沒有明確政策規定,納稅人取得發票普遍不太規范,導致不能在稅前扣除。對不能夠提供住房裝修發票的納稅人核定住房裝修費用,避免瞭納稅人因裝修憑證不規范而無法享受稅收扣除政策,維護納稅人的合法權益。"市地稅局相關負責人表示。據記者瞭解,裝修費用、貸款費用、轉讓住房過程中繳納的稅金,都可作為合理費用進行抵扣,按差額的20%繳納個人所得稅。

      "按照新規定,以後更多的人將能享受住房裝修費用抵扣的政策,這對於交易雙方來說都是一項利好。"該位負責人表示,由於在目前的賣方市場下,房屋交易中的稅費均轉嫁給瞭買傢。沒有住房裝修費用憑證也能核定費用享受扣除政策後,買方的稅費負擔將能有所減輕。

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    新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/民間二胎 民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理2014-01-03/07432562810.shtml
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