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Jan 04 Wed 2017 22:20
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海外投資存變數首改買傢宜國內置業

2014年上半年，國內樓市成交遇阻，部分房企頻頻佈局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明，今年第一季度，中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上升瞭80%，由去年的6億美元上升至今年的11億美元。2013年，也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年，為76億美元，2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。

首次改善買傢，首選國內置業

同時，國內部分買傢到海外置業的熱情高漲。對此，有房地產專傢提醒，對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買傢，大可以嘗試一下做海外業主的滋味，但是對手頭隻有一套物業的首次改善型買傢，還是把置業目光放在國內更實際一些。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

"地球村"還隻是一個概念

黃韜認為，雖然買海外的房子這幾年看似是"抄底"，但誰知道它會不會長期都保持在低位？會不會繼續下跌？因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態，如果不是有自用的需求，實在沒有太大必要購買。"而國內的房地產市場雖然現在有調整，但中國經濟還是很有希望的，樓市也不需要太擔心，即使短期出現調整，但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看，每個人有不同的需求，對大多數可以在廣州買房的首次改善型買傢來說，與其花錢到海外買一套用不著的房子，不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。"

鞭長莫及，海外投資也有風險

專傢視點

中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法："海外八德二胎借貸二胎年息很多政策都和國內不一樣，光是房地產稅或者說遺產稅的問題，其實就不是大傢想象的那麼簡單。"

雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好，但不少海外的房地產市場也不景氣，所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買傢，對這些房企來說，更多的是在試探海外市場，以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然，如果在國內手頭已有較多的房產，那投資海外，也不失為分散風險的選擇。

海外樓市未必就比國內景氣二胎房貸試算貸款全省皆可處理

對一般人來說，"地球村"仍隻是一個概念。去海外管理房產的成本太高，不去管理的話又不一定能有保障。

近期國內房地產市場低迷，部分海外房地產項目卻銷售情況良好，海外房地產市場儼然成瞭房企的"避風港"。然而，房地產專傢認為，海外投資之路同樣並非一路坦途，也存在著很多變數。

高力國際調研及咨詢董事陳厚橋認為，房地產投資的資金額巨大，選擇在海外投資，面臨的風險主要有四點：一是市場風險，很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的"玩法"；二是政策風險，當地的政策大傢同樣不太熟悉；三是金融風險，投資海外需把資金轉出，賺到的錢又要轉回國內，這之間產生的匯率損失很難保證；四是消費力風險，海外人口沒有國內多，未來是否有足夠的買傢是一個問題，而物業的保值升值潛力與接手人群的情況息息相關。

內容來自sina新聞

黃韜認為，現在國內的樓市情況的確不是太好，但對於大多數購房者來說，買海外的房子還不如買國內的，"我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要，除非你長期來往於海外，或者已經處於退休或半退休的狀態，覺得海外的生活環境不錯，又或者在國內已有多套房子、閑錢很多，又想試一下海外置業，那可以去海外買，否則，你到海外買房子幹什麼？！"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08494287128.shtml

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房地產市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之後，廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前，南寧市房管局發文稱：根據有關規定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

內容來自sina新聞

昨日樓市熱點

業內人士表示，盡管市場觀望氛圍依然濃厚，但是低價入市的新盤仍能取得較高的去化率，預計後期將進入推盤高峰期。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/05044107330.shtml

金三銀四逐漸接近尾聲，武漢新盤進入密集開盤的節奏。根據新浪樂居最近統計顯示，武漢5月預計50個項目開盤，其中包括近20個首開樓盤，武漢樓市將迎來"開盤潮"。而在此之前的一周，武漢共有14個樓盤，共4180套房源入市，推盤量激增55.6%。

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房企以價換量迎紅五政策調整窗口期來臨

據克而瑞最新統計，4月第四周(4.21-4.26)開盤加推項目14個，大武昌區域7個，白沙洲4盤齊開；大漢口區域3個，大漢陽區域4個；總推量34.08萬方，共推出4180套，成交1954套，首日平均去化率為46%。

開發商活躍推盤也直接影響武漢樓市成交數據。據新浪樂居數據統計，上周(4.21-4.27)武漢新建商品住房成交3445套，環比上漲7.15%，日均賣房約492套。

據武漢新浪樂居最近統計顯示，武漢5月預計50個項目開盤，其中老盤加推占比64%，純新盤占比36%。

從區域來看，主要分佈在東湖高新、漢陽。在5月即將加推或開盤的50個項目中，東湖高新有8個項目計劃入市，成為5月房源的主要供應區；其次是漢陽區有7盤入市；緊接著，東西湖與洪山區也各有5盤；經開區、江夏區、蔡甸區和黃陂區均有4盤入市；礄口區有3盤；武昌、漢南有2盤；江岸區和陽邏區僅有1盤。

樓市吹響曲線救市號角政策調整"窗口期"來臨？

這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後，天津濱海傳出將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房，雖然還沒有正式文件出臺，但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。市場之所以有這樣的認識，其實是與現行政策和市場環境變化息息相關，"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

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本文導航

政策調整“窗口期”來臨
買房仍是投資優選

園博新區房價窪地將填平

5月50盤入市武漢房企以價換量迎紅五

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蘇寧轉讓門店試驗輕資產模式

店物業用於店面經營，並接受相關項目公司提供的物業服務。蘇寧雲商方面認為，采取輕資產運作模式，能讓公司持續穩定獲得物業的長期經營權。蘇寧雲商三季

??面對新的市場環境，傢電賣場巨頭蘇寧換瞭種活法。蘇寧雲商日前發佈公告稱，公司以不低於40萬元的價格轉讓旗下11傢門店資產給中信金石。

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??據瞭解，蘇寧雲商此次出讓的11傢門店分佈於北京、常州、武漢、重慶、昆明、成都和西安7個城市。出讓交易完成後，蘇寧雲商將分別租賃11處門

度報顯示，報告期內營業收入285.22億元，同比增長15.9%，其中線上平臺增速明顯，線上實體商品交易規模達84.64億元，同比增長

52.2房貸二胎銀行6%。

??業內人士指出，“售後返租”的操作手法，可以優化零售商門店的物業管理，為實體企業盤活資產，加快資金周轉。由於不再擁有物業，一旦項目面臨重大升值，企業如果不能以合理價格續租，將給經營帶來風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/09415944998362490384749.shtml

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順德31條公交線擬調整優化小額借貸

本報訊（記者劉鵬飛）順德擬對區內公交線路進行優化，涉及31條線路，目前正向社會征求意見。記者瞭解到，此次公交線路的優化調整的目的在於整合各鎮修繕貸款街內部及相鄰鎮街之間的公交線路及運力資源。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09425941374965084638224.shtml

內容來自sina新聞

《2014年順德區公交線路規劃及優化調整方案征求意見稿》顯示，為加強與中山、佛山新城的聯系，順德擬新增929、330兩條線路。

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??降息對樓市近期影響有限

降息對樓市影響有限 49%的人最關註的仍是房價

??央行降息半個月後對樓市有哪些影響？購房者的心態會有怎樣的變化？《降息！買房？大白你咋看？》網絡問卷調查結果顯示，54%的購房者認為此次降息“力度一般，最好能再降一些”，54%的購房者表示“還想再觀望一陣，是否還有利好消息出臺”，可見此次降息對樓市的影響還有待觀望。

??談及此次降息對樓市的影響，可分為成交價和成交量兩個方面。問卷調查的結果顯示，除23%“說不準”的，有50%的購房者認為降息影響有限，短期內銷量及房價都不會有大變化，13%認為“為助市場去化庫存，房價下降”，認為“銷量上漲，房價會上漲”的占15%。考慮到2014年下半年至今多條利好政策出臺，預期房價不變實則是在看跌市場，如此一來，問卷中對樓市房價有預測的77%(100%~23%)中，認為房價變化不大的加上直接看跌的高達63%，可見樓市看空者比例偏高的頹勢仍未被扭轉過來，政策對房價預期影響並沒有想象中的大。

??另外就成交量而言，根據問卷調查顯示，刨除“無買房計劃”的6%之後，有買房計劃的占到94%，其中，認為“還想再觀望一陣，是否有利好消息出臺”和“買房不受政策影響，看房子性價比如何”的分別占54%和25%，而認為“降息後每月還貸壓力變小瞭，堅定瞭買房的信心，可以考慮出手”的比例隻有15%。也就是說，降息政策對計劃購房者不造成影響的比例偏大，僅從問卷調查結果來看，降息政策對樓市近期成交量的拉升效果不明顯。

??降息不是購房的決定性因素

??通過此次問卷調查數據可見，降息後購房者最關註的還是房價的走勢，占數據總人數的49%，有19%的購房者最關註“開發商的反應(是否推出優惠措施)”，而對於降息可造成最直接影響的“月供具體變化”和“銀行房貸利率的折扣情況”關註度則略低，分別占15%和17%，可見購房者對於降息可直接影響到的指標並不太關心，房價走勢和“看房子性價比如何”的高關註度再次印證瞭對購房者而言房價才是硬道理。

??單從問卷調查的結果來看，降息對樓市近期成交量的拉升有限，也不難看出不少購房者的觀望心態。記者周末踩盤時與幾位購房者閑聊，發現他們多數都知道央行降息的消息，但都不約而同地表示，降息不是他們置業購房的決定性因素。

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在“推薦購買”和“盡快入手”上，顯然購房者選擇的價位會不一樣重劃區是什麼

具體來說，性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區位，物業、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作為參考;價格參考標準則看樓盤價格在同區域和與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力;銷售依然作為重要參考標準之一，是因為銷量好的樓盤自然在產品和價格上都具有優勢。

榜單解讀：武漢仍以剛需盤為主本土房企僅占top20榜三席

解讀武漢首張樓盤性價比榜單讓數據更直白說話

榜單出爐記：從250餘個在售項目拎出亮點靠的就是大數據

1、房價指標——賣多少錢，不等於值多少錢。價格和價值匹配度高的樓盤，才是真正性價比高的樓盤。由每個樓盤在一定周期內所有開盤批次中的“克而瑞指導價格與開發商報價的平均比值”決定指標分數。

而從購房總價來看，75萬總價以下的10個樓盤中，房價點評網有3個樓盤“盡快購買”，7個“推薦購買”，80-150萬總價樓盤中，則是7個樓盤“盡快購買”，3個“推薦購買”。這是否意味著80-150萬總價樓盤是消費主力范圍?遠城區樓盤緣何推薦購買力度相對弱?

12%的漲價幅度 2015年第二季度武漢樓市將迎漲價?

“武漢天地各個方面都不錯，但因售價高就限制瞭其客戶群體范圍，因此它就不會出現在TOP20的榜單上。”

關於榜單，他有怎樣的解讀呢?

內容來自sina新聞

“2015年第一季度是最佳購房季，預計第二季度房價將會迎來上漲，幅度較2014年第三季度上漲12%左右”。

不單單以銷量論英雄，不僅僅說好的，也要說不足，這是本次《武漢樓盤性價比測評榜》的最大亮點。吳洋認為，隻有綜合瞭房價、銷量和產品三方面的綜合考評，才有膽量說自己夠客觀、夠公正，而具體權重，則是4:3:3,房價首當其沖，為重中之重。

新浪樂居訊(編輯楊佳)“公正中立、獨一無二、貼身考量”，這是武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋對1月14日出爐的武漢首張樓盤性價比榜單的自我點評，這張涵蓋瞭武漢樓市2014年度TOP20榜、區域榜、戶型榜、差評榜等方面的榜單，分別從樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況三個方面進行考量，給購房者以更細致、更客觀的建議。

2、產品指標——區分精裝房和毛坯房，從戶型設計、裝修質量、物業服務、區位地段、車位規劃來評分，綜合好才是真的好。

房價點評網TOP20樓盤性價比測評榜榜單

拋開剛需盤仍占據榜單大部分名額不談，此次入圍性價比榜單TOP20的樓盤中，武漢本土房企入圍的僅有武漢地產集團和聯投兩傢，且分別僅有1個代表樓盤，反觀保利地產、保利置業，則有4個樓盤入圍。緣何大型房企占據霸主位置，一方面自然是行業發展集中度越來越高所致，另一方面則是因為相較於本土房企，全國性的大型房企更多的會考慮市場、客戶、服務做的更加細致，因此獲得市場青睞不足為奇，本土房企在這方面還需要加強學習。

“武漢本土開發商跟全國性的房企比起來，要學的還很多。”

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吳洋用另外的數據做出瞭說明。

“2014年，武漢市新建商品住宅成交總面積約為1800萬方，銷售套數為17.9萬套，這意味著單套成交面積的平均值約為100平米，而整體成交均價在8000元/平米則預示著成交總價均值在80萬左右，這是武漢市的一個整體成交水平。回歸到中心城區，新建商品住宅每平米的成交均價為9000多元，成交面積平均為102平米/套，平均總價在100萬元左右/套，所以我們對於在這個價格區間的樓盤推薦購買力度更強。從一個方面來說，主城區的房源更受歡迎，需求更加旺盛，郊區盤現階段還是以跑量為主，環境配套無法與主城區相比擬，價格上漲潛力也難及主城區。

回顧2014、展望2015年，武漢克而瑞房價點評網首席分析師吳洋如是說。

“已經過去的2014年第四季度和已經到來的2015年第一季度，是武漢最佳購房季。”吳洋毫不諱言自己對武漢樓市的看好，他認為，現階段武漢的庫存存量消耗會比較快，預計在2015年第二季度，住宅市場將迎來價格的上漲，預計較2014年第三季度的均價將上調12%左右。

“地鐵、橋梁交通沿線各項基礎設施的建設都在穩步推進，環境越來越好，居住價值越來越高，加上產業的佈局升級、外來人口的導入，武漢房價沒有理由不漲”，這是吳洋的最終論斷，而在他看來，光谷片區發展前景最為看好，關山大道沿線的發展會上升幾個臺階。而對於在2015年市場供應量依然較大的古田片區、四新片區，他則認為，古田的產業鏈相對薄弱，原住民需求沒那麼豐厚，在短時間內可能會有一定的供求不平衡，但後期發展看好;四新片區屬於正在穩步成長的區域，隻要配套規劃跟上來，前景同樣不可限量。??

??附：評選依據

“在2015年，房價點評網將以月度、季度、年度為時間節點，打造指導性、公信力更強的相關榜單，為購房者更好的服務，讓開發商更好的審視自我。”

“如果你問我，這個年度樓盤性價比測評榜的出爐耗時多長時間的話，我隻能告訴你無解。”這是吳洋對相關的基礎調研工作耗時的一個說法。在他看來，所有的考評數據、資料都來源於公司員工一直以來對樓盤現場實探、考察的累積，基本上每一天都有新的東西添加到樓盤資料庫中，而最終結果的出爐，正是基於平時做的深入細致的功課，以大數據為基底，考核瞭2014年武漢市在售的250餘個樓盤的產品接受度、價格偏離度和銷售狀況，最終得以成型。

3、銷售指標——賣得好的樓盤，基本可以安心選擇，但是賣得不好的樓盤大多各有問題。由克而瑞房價數據庫的海量數據作為支撐，根據樓盤的月均銷量、總銷量、去化率在所有項目的排序位置，來進行整體評分。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10255962766589102440422.shtml

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Jan 03 Tue 2017 05:56
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對於今年的樓市前景，王玨林表示可繼續看好。"今年開局不是太差，後續的動力也在增加。"

至於鄂爾多斯，王玨林認為是建設方式發生瞭問題。完全靠行政去推動一個新城建設，怎麼推？生活工作都在老城區，比如教育、醫療，在新城都沒有，所以(市場不好)是建設方式的問題。

王玨林認為，之所以有今年開局樓市不好的觀點，主要是和去年同期對比，而去年同期則不是一個正常狀態。"2013年第一季度房地產市場是什麼樣呢？它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲，漲得非常高。"

劉展超

雖然看好整體市場，但王玨林也承認現在房地產市場出現瞭分化，一些城市確實存在問題。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08082685791.shtml

王玨林認為，從投資額、土地購買量等一些指標來看，當前房地產市場依然發展比較穩定。

國傢統計局數據顯示，今年前兩月全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%。

不過，銷售方面則是量價齊降。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

"現在的一些信息說崩盤，它的依據可能是幾個城市的情況，有些是原來存在的問題，有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產造成的，是企業盲目擴展，而且高成本融資，最後市場訂單明顯減少。"王玨林說。

今年房地產市場看高雄土地貸款上去是一個弱勢開局，市場上出現瞭各種觀點，但"樓市崩盤論"不成立。

中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示，基於去年的歷史高位，今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化，業態細化要進行。為此，需要各方面、各部門加強落實政府工作報告低利率貸款，防止片面性；要關註一線過熱，警惕二三線城市市場的疲軟。

住建部專傢樓市崩盤論不成立

12日下午，在第四屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會上，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

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Jan 02 Mon 2017 04:06
房貨利率比較中正區法拍撤回

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本報訊(記者陳永權通訊員劉奎書鐘明)昨天是長假第二天，武漢三大火車站發送旅客27萬人左右，相比前天下降7萬人，預計今天發送旅客繼續回落。鐵路部門稱，3日至5日，鐵路客流將進入平穩期，武漢到全國大部分城市的火車票均有餘票。市民不妨錯峰出遊。內湖法拍撤回

武昌站值班站長羅明燕介紹，國慶節假日客流量較平時大，旅客在車站候乘時遺失物品的情況較多，如有旅客在車站遺失瞭物品，可以通過新浪微博@武鐵武昌火車站或到"580"服務臺進行查詢。

火車站客流逐回落今起三天有大量餘票

內容來自sina新聞

鐵路部門預計，6日、7日，武漢各大火車站將進入返程客流高峰，提醒已辦理網絡購票的旅客註意提前辦理取票，到火車站乘車時要考慮市內交通因素，提前出門，以免誤車。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08004497383.shtml

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"一站式"集中性購物中心成發展趨勢

西安商業地產有點難消化二胎代償代償當舖二胎

去化周期也是指商品房的銷售周期。房貸利率台北二胎年息

西安商業地產存量去化周期52.55個月

專傢分析，不管是一線城市還是二三線城市，其城市商業區域都在不斷地延伸，商業規模不斷地擴大，商業同質化現象也趨於嚴重。西安對於商業綜合體的熱捧，對於購物中心的大量擴張建設等，已經讓市場開始感覺"審美"疲勞。商業巨頭的撤離、商鋪的空置，很大問題是整個運營的問題。

"10萬購得黃金旺鋪、首付3萬投資旺鋪......"不知從什麼時候開始，張先生幾乎每天都會接到兩三通推銷商鋪的電話，有時前後十分鐘會接到同一個售樓處不同銷售人員的電話。在超市和商場內也能見到駐點推銷商鋪的銷售人員。"以前接到的電話都是推銷住宅房的，現在都是推銷商鋪的，可見現在的商鋪也不好賣呀。"張先生感嘆說。

數據顯示：截至2013年12月末，西安住宅結轉可售量1728.42萬平米，存量去化周期為17.44個月；辦公樓結轉可售量180.63萬平米，存量去化周期25.37個月；而西安商服用房結轉可售面積為533.38萬平米，存量去化周期為52.55個月。去化周期遠高於住宅、辦公樓物業。以目前的去化速度和未來伴隨著越來越多的商業地產上市，商業地產市場銷售壓力巨大，競爭也將更加激烈。從中長期來看，西安商業物業市場庫存壓力較大，"難消化"將是中長期存在的問題。

商業地產開發同質化現象趨於嚴重

從西安目前的商業佈局看，新興商業正逐步脫離傳統的鐘樓商圈，開始向城市邊緣地帶拓展，並形成多處區域型的商業中心，如高新區商圈正逐步成為區域型商業中心的典型代表。政府商業網點規劃大力支持區域商業中心和環線商業帶的發展，以土門、高新區、北二環、張傢堡等為代表的一批區域商業中心。目前來看，百貨商場和大賣場仍然是目前西安市民主要的消費場所。隨著房地產市場發展邊沿化的特征，集中性購物中心已成為商業發展趨勢。西安的百貨店和大賣場也逐步改變原有的單一功能，引進更多的餐飲和休閑娛樂業態，達到瞭復合型業態的綜合商業組。如萬達廣場、新世界百貨、華潤萬傢等，基本可以滿足人們"一站式"消費需求。

西安目前在建商業項目，普遍體量較大，使招商困難增加。大型的購物廣場雖有部分大型超市進駐，但仍有部分商鋪空置。目前尚有多個大體量購物中心及商業街在建，這些項目將於近兩年內集中入市，屆時市場將面臨較大招商壓力，商鋪空置率可能進一步上升。

去化就是銷售的意思，去化時間就是指某地區過去開盤樓盤的剩餘量和新開盤的剩餘量總和的售空的時間。

商業興旺、市場繁榮、服務業應有盡有，被視為城市繁榮最直接的表現。"十二五"開局之年，受關中天水經濟區發展規劃批準等政策影響，西安的商業地產進入瞭快速規模化的發展。在快速發展下，西安商業市場出現瞭商傢"敗走"的個例。對此，數據研究中心特對西安商業地產市場發展現狀及存在問題進行盤點。

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Jan 02 Mon 2017 04:03
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現象：中產階級最擇校

有2%傢長承認購買第二個房產，用這個地址申請指定學校。教育慈善組織"政策轉換"(The Policy Exchange)說，與其指責為兒女選擇最好學校的傢長，不如把焦點鎖定在改善貧窮地區的教育質量。

海外學區房投資走俏：中國投資客成購買主力軍

薩頓基金會的報告提出瞭一系列建議，其中包括學校發佈申請及入學的社會經濟資料，鼓勵學校涵蓋更多階層的做法。另外，報告還要求政府改善工薪階層獲取信息的范圍和質量；而政府部門應該擴大對學生的補助，為通過收入審查的傢庭提供代金券，讓工薪階層父母可以給孩子提供額外的學習和文化活動。(英國著名的"牛津圈"因名校雲集成為擇校傢長的必爭之地。

後果：影響社會公平

最新研究發現，英格蘭大約三分之一(32%)的專業人士會"孟母三遷"，遷往他們認為有好學校的地區。

有6%父母承認參與教會活動的目的是為瞭讓孩子能進入教會學校，雖然他們過去從不去教堂。這些父母當中10%來自中產階級傢庭的最上層。

相關報道：

後果：影響社會公平

據英國廣播公司網站12月18日報道，薩頓基金會的研究顯示，18%的父母早已經遷移到某一所特定學校的指定招生范圍居住。

薩頓基金會主席彼得·蘭普爾說："這項研究發現有錢人積極選擇接近好學校的房產，聘請傢教以及確保子女補習課和豐富的課外活動。這些對其他傢庭來說往往難以負擔。"

她還說："一些傢長有能力使用財政資源為孩子獲取成功，阻礙瞭社會流動，因此必須正視和應對社會遭受的損害。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08442545993.shtml

他說："學校選擇和文化資產對社會流動和往後的成功都很重要。他們在這兩方面都有很大優勢。"

據英國廣播公司網站12月18日報道，薩頓基金會的研究顯示，18%的父母早已經遷移到某一所特定學校的指定招生范圍居住。

英傢長為瞭孩子能上名校搶學區房影響社會公平

超過三分之二(68%)專業人士都這樣做，相比之下，工薪階層父母(47%)和低收入父母(31%)較少這樣做。

學區房成調控下"亮點" 新盤加碼教育資源引進

她還說："一些傢長有能力使用財政資源為孩子獲取成功，阻礙瞭社會流動，因此必須正視和應對社會遭受的損害。"

報告作者之一貝基·弗朗西斯教授說："我們的研究顯示購買力強的傢長破壞公平機會的程度有多大。"

薩頓基金會主席彼得·蘭普爾說："這項研究發現有錢人積極選擇接近好學校的房產，聘請傢教以及確保子女補習課和豐富的課外活動。這些對其他傢庭來說往往難以負擔。"

對策：政府主導縮小教育差距

不過，來自智庫組織"政策轉換"的尼克·菲斯說："不應該對試圖為孩子著想的父母加上標簽。"他說："一些人隻是想改善自己孩子的前途，他們不應成為替罪羊。"

最新研究發現，英格蘭大約三分之一(32%)的專業人士會"孟母三遷"，遷往他們認為有好學校的地區。

現象：中產階級最擇校

報道指出，這些專業階層的父母很多都作出"文化資產"的金錢投入，讓子女每周參加音樂、戲劇、體育和其他校外活動。

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這個名為《父母力量？利用金錢和信息促進兒童教育成功機會》的報告是研究機構YouGov對1173名傢長進行調查的結果。薩頓基金會對有關結果的分析發現，3%的父母承認利用親戚的地址來讓兒女進入某一特定學校。

有6%父母承認參與教會活動的目的是為瞭讓孩子能進入教會學校，雖然他們過去從不去教堂。這些父母當中10%來自中產階級傢庭的最上層。

報道指出，這些專業階層的父母很多都作出"文化資產"的金錢投入，讓子女每周參加音樂、戲劇、體育和其他校外活動。

超過三分之二(68%)專業人士都這樣做，相比之下，工薪階層父母(47%)和低收入父母(31%)較少這樣做。

英國著名的"牛津圈"因名校雲集成為擇校傢長的必爭之地。

有2%傢長承認購買第二個房產，用這個地址申請指定學校。教育慈善組織"政策轉換"(The Policy Exchange)說，與其指責為兒女選擇最好學校的傢長，不如把焦點鎖定在改善貧窮地區的教育質量。

他說："學校選擇和文化資產對社會流動和往後的成功都很重要。他們在這兩方面都有很大優勢。"

蘭普爾還說："如果要讓每個兒童發揮所長，教育就不僅僅在於學校本身，而提供平等的學校選擇和課外活動機會也很重要。"

報告作者之一貝基·弗朗西斯教授說："我們的研究顯示購買力強的傢長破壞公平機會的程度有多大。"

蘭普爾還說："如果要讓每個兒童發揮所長，教育就不僅僅在於學校本身，而提供平等的學校選擇和課外活動機會也很重要。"

對策：政府主導縮小教育差距

不過，來自智庫組織"政策轉換"的尼克·菲斯說："不應該對試圖為孩子著想的父母加上標簽。"他說："一些人隻是想改善自己孩子的前途，他們不應成為替罪羊。"

薩頓基金會的報告提出瞭一系列建議，其中包括學校發佈申請及入學的社會經濟資料，鼓勵學校涵蓋更多階層的做法。另外，報告還要求政府改善工薪階層獲取信息的范圍和質量；而政府部門應該擴大對學生的補助，為通過收入審查的傢庭提供代金券，讓工薪階層父母可以給孩子提供額外的學習和文化活動。

年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

這個名為《父母力量？利用金錢和助學貸款利率信息促進兒童教育成功機會》的報告是研究機構YouGov對1173名傢長進行調查的結果。薩頓基金會對有關結果的分析發現，3%的父母承認利用親戚的地址來讓兒女進入某一特定學校。

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圖為救助遇險船上船員。李允楠攝

22日下午3點51分，煙臺市海上搜救中心辦公室接“港悅688”挖泥船報警，受大風浪影響，該輪在煙臺牟平金山港外船體進水遇險，為防沉沒主動搶灘並在離岸約100米處坐淺，船上8人，請求緊急救助。

牟平金山港一江蘇籍施工船進水擱淺遇險 3人獲救

圖為遇險船。李允楠攝

膠東在線網2月22日訊（記者張倩通訊員郝光亮）記者剛剛從交通運輸部煙臺海事局獲悉，一錨泊避風的江蘇籍挖泥船船體進水後搶灘擱淺，經各方全力營救，3人被救助直升機救起，另外5名船員安全，並在船堵漏排水，目前應急處置行動正在進行中。

獲知此情後，煙臺市海上搜救中心立即啟動應急預案，迅速派出海事工作人員現場勘察。交通運輸部北海第一救助飛行隊派出“B-7312”救助直升機從蓬萊起飛趕往現場營救。

下午4點40分左右，救助直升機飛至遇險船上空，成功將3名船員救起。船上另外5名船員正用兩臺水泵排水，拒絕離船。救助直升機被迫返航，於5點45分在蓬萊機場落地。由於“港悅688”挖泥船在海底為沙質的沿岸淺灘擱淺，船舶狀態穩定，該輪主機、輔機工作正常，漏點修復後即可趁高潮自行脫淺。

目前，據瞭解，當前煙臺海域風力傍晚減弱為6-7級，23日白天將減弱到5-6級。

內容來自s高雄二胎融資利率多少免費諮詢試算ina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07595975413378355883930.shtml

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據溫州市中級人民法院統計，今年1月至8月，溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。在這些委托拍賣的財產中，約80%為房產，"其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。"溫州市中級人民法院司法鑒定處處長張琛表示，近兩年房屋產權拍賣與其他財產處置一樣，都處在高點。

溫州銀監部門測算，房屋價值縮水形成不良的房屋抵押貸款餘額約為4.43億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的8.6%。但溫州銀監部門分析指出，當前溫州資金鏈和擔保鏈風險仍未根除，實體經濟復蘇基礎尚不穩固，房地產市場全面回暖的外部條件並不具備。因此，預計溫州房價在未來一段時間將保持低位運行態勢。

溫州哥倫佈房地產營銷有限公司客戶經理劉政說，他代理的二手房樓盤都曾有個別"棄房"進入拍賣程序。"房價大幅下降，拿到房子也抵不過給銀行的按揭，一算賬，就有人就索性'棄房'。"劉政說，房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件道理上是這樣，但實際上如果"棄房"，將損失掉首付款以及每月還給銀行的資金，更重要的是個人信譽會受到影響，所以這樣的情況並不常見。

一傢國有銀行溫州分行個人金融部負責人表示，目前溫州所有的住房按揭貸款出現3例"棄房"情況，但拍賣產值都能覆蓋貸款額，銀行沒有損失。因抵押貸款無法償還而出現房屋被處置的大概有100多例。

"抵押+保證"成銀行風險易爆點

記者調查瞭解到，不論從溫州樓市"兩重天"並存的情況來看，還是從銀行住房抵押貸款總體規模來看，當前"棄房"隻是局部現象。目前溫州住房抵押貸款風險總體可控，但樓市下行壓力猶存，不排除"棄房"增多甚至蔓延，"抵押+保證"這一擔保方式成為銀行主要風險點。

《經濟參考報》記者瞭解到，"棄房"雖由房價大幅下跌引起，但深層原因卻是溫州經濟不振、本地企業普遍出現經營困難，導致資金鏈斷裂難以償還抵押貸款，被迫"棄房"。與此同時，"抵押+保證"這一擔保方式也誘使貸款者"棄房"，銀行信貸風險加大。

《經濟參考報(微博)》記者日前實地走訪溫州十多個"明星"樓盤瞭解到，三四年前曾經創出五六萬每平方米的樓盤如今價格遭遇"攔腰斬"。記者獲悉，溫州市甌海區的明星樓盤"中梁香緹公館"曾被炒到每平方米5萬多元，如今跌回到瞭每平方米2 .5萬元，600多套住房雖已全部賣出，但隻有40多戶入住，還有的房屋都被掛在房屋中介等待出售。

近600套房屋成"棄房"

與此相對，在今年8月初溫州限購政策微調後(從比一般城市嚴厲調回與其他城市相同)，一些低開的新樓盤出現熱賣。溫州市住建部門表示，當地並未出現大面積房價腰斬現象。"那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，數量非常有限，不能代表溫州樓市真實情況。"大多數樓盤隻是降價到合理區間，部分定價合理的樓盤銷售情況有所回升。

目前來看，溫州樓市下行壓力巨大。"投資客撤走而無人接盤，過度投資吹起的樓市泡沫就要破滅瞭。"溫州鑫勝房產中介經紀人楊松波說。隨著樓市泡沫擠出，部分購房者、借貸者"棄房"可能性增加，銀行風險隨之加大。

當房價處於高位時，抵押物的市值能覆蓋全部貸款，此時保證人的代償風險很低，其擔保意願也比較強烈；但當抵押物市值縮水不能覆蓋全部貸款時，保證人的代償風險隨之增加，其代償的能力和意願會相應降低。因此，保證擔保沒有成為防范貸款風險的有效防線，目前溫州"抵押+擔保"貸款不良率達7.17%，遠高於純抵押貸款的2.52%和同期全部貸款3.85%，成為最大風險點。

作為中國樓市"風向標"，經過房價連續24個月的下跌之後，溫州房價普遍跌瞭近30%，眾二胎借貸利率缺錢急用哪裡借錢多高端樓盤房價腰斬，受此影響，部分購房者停止支付按揭貸款"棄房"而逃，昔日溫州"炒房團"有變為"棄房團"的苗頭。權威部門調查顯示，目前溫州"棄房"現象隻有不到600例，當前銀行信貸風險總體可控，但在溫州企業普遍深陷經營困難、房價持續下跌的情況下，樓市泡沫破滅有可能引爆銀行風險，值得高度關註。

盡管出現近600例"棄房"，但溫州銀監分局對42傢機構進行專題調研發現，溫州房地產抵押貸款風險總體可控。當前，溫州個人住房按揭貸款餘額660 .83億元，其中不良貸款餘額4 .02億元，不良率為0 .61%；商業用房按揭貸款餘額25 .03億元，其中不良貸款餘額0 .19億元，不良率為0 .76%。均低於同期全部貸款3 .68%的不良率，總體風險可控。

抵押擔保成"棄房"重災區

溫州樓市泡沫破滅恐引爆銀行風險

"沒辦法，做什麼賠什麼，銀行貸款還不上，抵押的房子隻好讓銀行拿去瞭。"溫州市鹿城區一位私營企業主說。受溫州民間借貸風波以及外部經濟環境惡化影響，溫州本地民營企業普遍出現經營困難，大量借款人自身資金鏈斷裂，無力償還銀行貸款，導致部分企業被迫選擇"棄房"。

據銀監部門測算，在溫州，由於借款人資金鏈斷裂形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。前述銀行負責人說，由於溫州企業多進行"炒房"活動，如今房價大幅下跌，資金鏈吃緊，無法償還銀行貸款隻能"棄房"。"部分在房價處於高位時發放的貸款，可能會出現貸款餘額高於抵押物市值的情況，從而導致借款人主動'棄房'"。

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻分析指出，斷供"棄房"的成本高昂，這意味著信譽受損，會進入銀行"黑名單"。溫州當地企業幾乎全都大肆擴展、涉足房地產，在企業盈利微薄、融資困難的情形下，最先會從樓市撤離以緩解資金壓力，而這無疑推倒瞭溫州房價下跌的第一張"多米諾骨牌"。抽出資金，投資客撤離，房價跳水，反過來導致手裡的房產難以"變現"，資金鏈斷裂，從而引發"棄房"現象。

值得註意的是，部分企業主因擔保"連坐"而選擇"棄房"。自2011年溫州民間借貸風波以來，溫州擔保鏈風險持續蔓延，部分經營正常的借款人無力同時承擔自身貸款還款責任和代償責任，遂主動選擇"棄房"。據測算，擔保鏈風險傳導形成的不良房屋抵押貸款餘額約為7.28億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的14.15%。

內容來自sina新聞

【廣廈會客廳第86期】

一些銀行人士指出，抵押物處置有很多程序，費時較長，目前有不少已經出現違約的抵押房屋正在走程序，還沒有進入到最後的拍賣程序。後續房屋拍賣數量可能還會增加。

據溫州市銀監分局對轄內銀行的調查統計，截至7月末，全市各類"棄房"共發生595例，其中，按揭貸款不良餘額為41277萬元，出現"棄房"的為15例；因經營困難以償還貸款，而對抵押房產"棄房"的有580戶。

值得註意的是，隨著房價持續下跌，溫州普遍存在的房屋"抵押+保證"這一擔保方式將成銀行風險易爆點。在溫州，銀行一般會按抵押物評估價的一定比例來發放貸款，如果借款人希望申請更多的貸款，則往往會被要求增加保證擔保，變為"抵押+保證"的組合擔保方式。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09183642510.shtml

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??建成首個深藍領域孵化器

??據李可昌介紹，海藻生物產業孵化器於2013年開始籌建，擁有孵化面積5986平方米，是青島市第一個深藍領域市級孵化器。其主要功能是圍繞海洋生物類型的高新技術產業提供投融資支持，並幫助在孵企業進行市場推廣工作；同時依托院士工作站、博士後工作站及6個專傢工作站，進行平臺搭建、科技成果轉化和人才培養的工作。目前，孵化器通過轉化技術成果、引進人才技術等手段，現已有孵化在孵企業37傢，其中畢業企業6傢，高新技術企業1傢，吸引千人計劃專傢2人，吸納社會就業581人。

??步入明月工業園，青島科技企業孵化器、青島明月愛熙化妝品有限公司、青島明月藍海生物科技有限公司等新興廠區林立。相較於過去以傳統海藻加工業務為主，明月集團現如今在科技創新的帶動下，已經陸續完成瞭海洋生物醫用材料、海洋化妝品、海藻肥和海洋功能性食品4大新興產業的構建。青島明月海藻集團有限公司副總裁李可昌告訴記者：“新興產業的最終構建，與孵化器的推進有著密切的關系。”

??李可昌表示，隨著配套工作的不斷完善，孵化器將著重打造一批在海洋生物資源，海洋功能性食品、海洋藥物及生物醫用材料、海洋化妝品及個人護理品、海洋生物活性物質、海洋生物高效農業等方面的高新技術企業。預計到2020年，海藻生物產業孵化器將有望孵化出100傢企業，提供1000個以上的就業崗位。

??下一步，明月集團還將為海藻生物產業孵化器配套建設10萬平方米的產業園區。該產業園區主要包括海洋化妝品廠區、生物醫藥材料廠區、海洋功能食品及保健品廠區、海藻生物農業廠區以及海藻酸鹽、糖醇提取加工廠區。目前，10萬平方米產業園區的雛形已經完成，海洋化妝品廠區、海藻生物農業廠區等已經完成建設，海洋功能食品及保健品廠區還在建設階段，整個園區建設工作預計今年完成。

明月集團建10萬平米產業園海藻生物孵化器獲市級認定

??最終構築孵化創業平臺鏈條

??隨著科技創新的持續推進，明月集團打造的海藻生物產業孵化器還在進一步強化其職能。李可昌表示，2015年明月集團將以明月海藻科學研究中心為依托，將孵化器升級為加速器。“我們最終要打造的是一條從苗圃到孵化器再到加速器的孵化創業平臺鏈條。目前，苗圃和孵化器已經基本成型，集團將力爭在2015年完成加速器的建設工作。”

??記者瞭解到，明月海藻科學研究中心總投資3億元，占地面積為50畝，總建築面積3.88萬平米，是未來明月集團強化孵化器、升級加速器的主要陣地。現階段，研究中心的研發大樓、檢測樓、試驗樓已經完成，其內部將規劃培訓中心、信息中心、知識產權管理中心、海藻加工公共技術研發外貿服務平臺等設施。未來5年左右，明月集團將把該研究中心建成為全國一流的海藻生物產業孵化器，及以海藻生物為特色的國傢級的科研孵化加速平臺。

??未來將建10萬平米產業園

??日前，由青島明月海藻集團有限公司（簡稱明月集團）下屬子公司青島明月科技創業服務有限公司組織申報的海藻生物產業孵化器，正式被認定為青島市級科技企業孵化器。海藻生物產業孵化器的獲批不僅標志著青島市第一個深藍領域市級孵化器建成，也標志國內首個海藻生物產業專業孵化器的孵化正式投入使用2胎房貸刊登貸款全省皆可處理銀行二胎銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件。

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你們將無法避免面對經濟的上上下下，也無法避免一定會面臨風風雨雨。以一個平和的心態，面對，堅持把自己的企業作好，少聽一點天氣預報。

結構性失衡失衡為何會帶來持續性的經濟衰退？首先要解釋為何中國的經濟衰退是經濟結構性失衡引起的衰退，哪些方面失衡瞭

政府官員總是否認沒有出現國進民退。

中國已經成為第二大經濟體，在制造業方面，大多產能都達到瞭世界第一，產品該賣給誰？目前中國已經形成瞭大量過剩產能，現在企業就自然的投資需求不足。企業不敢投資，表現為生產產能指數連續十幾個月下降，鋼鐵、煤炭、水泥等都在下降，在這些都在下降時，誰敢投資？

我知道這個方法托不住，但是短期的燒錢會有一定作用，我當時以為會支持一段時間，經濟形式下滑出現會在下半年。結果今年一季度末就出現瞭，連續的持續的下滑。用經濟的說法是，經濟的邊際效用遞減。

從最近幾個月的數據來看，中國的經濟，確實是很不樂觀。

微觀指數上，生產價格指數不斷下降，很多行業出現瞭虧損，一些企業開始裁員，就業形式越來越難，今年大學生畢業據說是最困難的一年！業不願意擴大規模，不願意投資，就不會願意招人。

希臘政府、塞浦路斯政府都破產瞭。現在西班牙、法國都在風雨縹緲。

目前政府和企業都熱衷於投資，投資拉動經濟占到瞭50%，而消費拉動隻是占到35%？ ?至於為何會需求不足，我認為核心原因在於目前"國民收入分配有利於政府和企業，居民收入比重下降"(總結：國富而民窮是也)

國內的二度松寬，再次忽視瞭結構性問題，輔之以短期需求拉升，那麼就一定會有三次探底。這個三次探底就在今年下半年，今年的下半年會比去年的上半年還會差！

克強指數表示，V型深溝就是09年金融危機，拉起來後就是四萬億。

是靈活的市場機制創造出美國經濟新的增長點

2、再來看歐洲的處理方法：

回想09年，也是如此。當時政府感覺到企業的投資需求不足，那就由政府來投資，當時是大量投基礎性行業。但是現在更糟，連基礎性投資都面臨過剩，連政府都不知道去哪裡投資。

四萬億剛出來時，我就寫文章批四萬億，結果當然是就沒有被發表出來。前段時間領導還大聲說四萬億是正確的，但是也沒有給我辯解的機會，我也就隻能在民間辯解辯解。

政府收入占GDP的比例已經回到瞭1980時代的計劃經濟時代瞭！

(3)制造業回流

在目前的投資過剩情況下，隻能充分吸收過去的過剩產能後，國傢經濟才能輕裝上陣。

楊白勞借瞭黃世仁的債，還不起，就把喜兒拉走瞭。為什麼？因為黃世仁認為喜兒就是抵押品，這個是符合市場經濟規律的。至於人是否適合作為抵押品，可以再談。

因為刺激性政策會帶來很多不良後果，政府從過去的幾年間也學到瞭一些東西，盡管他的學習速度很慢，也看到瞭1.0帶來的危害，看到瞭2.0僅僅維持瞭1-2個季度，所以非常慎重。

我認為政府不會推出3.0，當然我沒有辦法為政府作決策。即使3.0出臺瞭又如何呢？小小反彈一樣，再次掉頭向下。

2、投資導致產生增長超過國內購買力的增長

這個指數的不斷走低，已經持續瞭十幾個月。這個生產價格指數的下降，僅僅在去年下半年得到瞭緩解，向上走瞭一個下山坡，因為去年下半年執行瞭四萬億2.0，和09年執行4萬億1.0不同。當時是大張旗鼓宣傳，讓人民相信政府這個手可以支撐住經濟。但是2.0是低調，打槍的不要。這次是以資本市場為主力，現在社會融資總量，一半來自銀行，一半來自債市。

政府收入占國民經濟的比重，從1996年的12%上升到瞭2011年的32%，還沒有包括其他的預算外收入，如果包括，則還要高。

據三顧咨詢，許小年說，中國經濟下行是結構性問題，靠宏觀政策是無法解決的。隻能下定決心，進行實質性改革，這個改革也包括政治體制改革。

我在這裡說的產能過剩、投資需求不足，是相對相對國內有限的購買力，導致的需求不足。為何國內需求跟不上產能的增長？是跟收入分配的失衡導致的。

(2)以德州為代表的舊能源產業的新生頁巖氣的開采成本大幅下降，比世界上低30%？

三、經濟衰退要扭轉，有沒有辦法？辦法就是結構性改革。

消費不足，首先我不認為是需求疲軟造成的。這隻是一個表面現象。就象很多發燒一樣，發燒隻是表面現象，內部有炎癥才是實質。

目前中國的投資/GDP比例已經達到世界第一，未來該怎麼辦？

許小年給廣大企業傢的一個忠告：

個人信用一、中國經濟是一種結構性失衡帶來的持續性衰退

想想2009年，當時的說法是政府的無形之手，拯救瞭中國經濟，拯救瞭世界經濟！但是去年的四萬億2.0，扔進去，好像水花都沒有。

西方國傢經濟嚴重的結構性問題都是過度借債？

大傢都知道，量化寬松對恢復資產負債表的平衡沒有實質性作用，幾十年的零利率並未解救歐洲和日本。

我想表達的是，這些新的增長點不是政府規劃的結果、不是政府實現的，而是市場競爭形成的結果

有一個很好的指數，叫做克強指數，主要是參考發電量、鐵路貨運量來看經濟狀況。

我之前認為，二次探底是一定會出現的，果然就是在去年上半年，克強指數的跌倒谷底，然後下半年開始向上，誰也不知道，居然經濟又掉頭向下。

過去十幾年間，我們國傢出現瞭非常明顯的國進民退！這個趨勢是客觀存在的。

現在經濟下行的趨勢非常明顯，市場上又開始憧憬，憧憬四萬億3.0。看看1.0作用，2.0作用，那麼3.0有什麼作用？

而且中央政府已經表態，不會出臺新的拉動內需的政策。

這是什麼原因，結構性問題沒有解決，隻是給他吃止疼片，止痛的效果是遞減的。

這些問題，不是宏觀政策能夠解決的。當一個人有腫瘤時，補充營養是不行的，必須先作手術。我都認為宏觀政策不是營養液，而是鴉片煙，這是沒有用的。

在座的企業傢朋友們，不要將註意力放在3.0何時出臺，而是要聚焦在自己的領域，聚焦在自己的投資上。這些政策都不可能扭轉中國經濟下行的經濟。

政府和企業手上有瞭錢，這不利於消費，而是有利於投資的。當然公務員大規模茅臺酒和出國購車什麼的不算。

既然你的病是結構性帶來的，那就一定隻有結構性調整，把這些結構性失衡糾正過來。什麼叫做結構性調整，能達到什麼效果？我們看看國際上的例子，美國和歐洲的例子。

金融危機的根本性原因，是過度借債，資本負債比失衡。

現在看來，克強指數遠比GDP靠譜。

1、美國的債務集中在傢庭部門，借錢太多，收入償不瞭借錢。月供支付不瞭，傢庭就破產，銀行就拿走房子拍賣，當很多拍賣出現，房地產價格暴跌，銀行資產價格下降，銀行倒閉。這個圖是美國按揭貸款餘額/GDP，2009年達到最高峰，之後一直在下降。在兩年時間，這條紅線已經回到2003年，美國的調整結構基本完成。他的資產負債表已經正常，現在給他補藥，是可以的。

我本人對美國經濟是看好的，很多人問我，投資什麼？我說，買美國股票，買美國資產。很多人說我賣國，我也不怎麼在意。

內容來自sina新聞

歐洲也是在09年貸款餘額/GDP達到最高。但是金融危機後，歐洲現在還沒有下來，負債率還是沒有下來，為什麼？

資本主義是以資為本，就是誰出錢誰是老大，資金的所有者是老大。借錢就要支付利息，不然就拍賣，迫使你還錢。隻有這樣，市場機制才能發揮作用。這個過程冷冰冰的，但是不這樣做，就會拖垮銀行。實際上，美國已經倒閉瞭幾十傢銀行，幾十萬個傢庭倒閉失去瞭自己的房子。

我去年去美國，想買房子抄個底，找瞭個中介看二手房。進去一看，房子沒有人上鎖；廚房一看，沒有吊燈；洗手間一看，馬桶沒有瞭。為什麼馬桶沒有瞭，原來主人走的時候把馬桶搬走瞭，50多美元一個的。

為什麼這樣，房東心裡有氣。按揭支付不瞭，銀行收他的房子，不繳納房子警察上門，所以他有氣。

歐洲是"社會主義"，以人為本。實際上，不是真正以人為本。比如在歐洲，租賃一個房子，我房子支付不瞭，美國就立馬趕出去，歐洲不行，要給他幾個月的寬限期。借款違約，不能立即收他的房子，你必須給他找到一個住處，否則不行。銀行如果不能拿到房子拍賣，結果就是銀行壞帳上升，銀行如果倒閉，就會損失儲蓄客戶的利益。

這樣迅速的處理還賬，才能拯救銀行，才能拯救儲蓄客戶，才是以人為本。

1、需求方投資需求和消費的失衡

歐洲拒絕承擔壞帳的後果，結果隻能政府出錢收購銀行的不良資產，維護銀行的正常運轉。政府的錢哪裡來的，收稅來的。隻不過將銀行的壞帳轉移到政府哪裡，但是沒有解決壞帳問題。所以出現政府債務問題，政府要破產瞭。

歸根結底要把自己的企業作好，一個好的企業，應該在經濟向上時作好，最關鍵是在冬天要活下去。最可怕的是，春天到瞭，你不在瞭。

沒有辦法，透支得來的繁榮，一定是要償還的。

今天的衰退，都是為過去的繁榮買單。要想靠借錢，靠央行發鈔票來維持經濟的繁榮，這連中國夢都算不上。

我一直在強調的一個觀點，就是目前經濟數據的走弱、增長速度的下行，這不是一個簡單的周期現象，我認為這是一種結構性的衰退，跟大多數經濟傢理解周期性衰退不一樣。

所以，復蘇必須先去杠桿化即削減債務，美國過去在作什麼，就是在削減債務，調整結構，是要死人的。中國為何調整結構講瞭十年，還在講？因為我們根本沒有調整。

3、美國找到瞭經濟的新增長點

周期性衰退，跟冬天到瞭得瞭感冒一樣，過段時間就好瞭。但是結構性衰退，是內部得瞭炎癥，如果不動手術，光吃藥是好不瞭的。

(1)加州為代表的創新企業的重新湧現，持續創新能力

二、四萬億1.0、四萬億2.0、四萬億3.0？

車貸試算車貸試算經濟學傢許小年2014持續性衰退剛開始

美國企業不在中國擴大投資瞭，在中國的企業繼續經營，不擴大投資瞭，新的投資在哪裡，回到美國去瞭。為什麼？因為美國的能源成本比中國低，雖然美國的人工貴，但是沒有之前差距這麼大。

看瞭這個圖形，大傢就知道瞭，迷信政府力量是沒有用的。再強大的政府也托不住經濟、再強大的政府也托不住市場，隻會打亂市場，擾亂經濟！

我並不知道中國未來的新的增長點是什麼。但是我知道的是，如果我們把市場放開，如果我們取消瞭市場管制，新的市場增長點，自然會湧現出來。

政府制造的增長點，不就是光伏，不就是高鐵嘛。搞一個垮一個。

你隻要給市場機會，你隻要給民眾機會，新的增長點一定會出現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09052725088.shtml

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??成立基金會運營購物城

??奶粉供應商“直營直銷”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/07475984832418451079220.shtml

??元朗區議員主席兼立法會議員梁志祥透露，目前選定的“邊境購物城”現址為港捷停車場，占地3.9萬平方米，該土地業權人包括恒基地產和新鴻基地產，業權人

??“邊境購物城”選址位於落馬洲青山公路洲頭段及惇裕路交界的港捷停車場，占地3.9萬平方米。前方即為落馬洲港鐵站，右方則是落馬洲巴士所在的交通交會處，旅客出境後，步行約五分鐘可到。

地，改變土地用途會較復雜，成事機會較微。

??梁志祥表示，占地3.9萬平方米的邊境購物城，可放置最少380個集裝箱。而購物城的鋪位中，50%將交由香港本地品牌企業經營，所賣的商品與一年一度的“工展會”類似。另外的20%為食肆，30%為奶粉等必需品。

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該地塊目前是停車場。

多個往來的過境巴士站點，並建設的士站以及足夠的車位供使用。梁志祥透露，鄰近深圳灣口岸的廈村鄉也有意興建邊境購物城，但他指出，土地多為原居民的農

??據瞭解，邊境購物城的土地業權人包括新鴻基及恒基地產，他們已同意以象征式1港元租金將土地租予購物城基金會。對此，恒基地產發言人表示現階段不評論。

??黃定光表示，由於購物城申請的是臨時場地，無法

已經同意，以象征式1港元租金將土地租予非營利購物城基金會，並由基金會統籌購物城的營運；購物城將會出售“香港制造”商品及奶粉等日常用品。

辦者將邀請六大奶粉供應商開設商鋪“直營直銷”，此舉目的一是要確保“邊購城”的價格具有足夠吸引力、“不會比市區貴”，更希望讓奶粉供應商借此準確衡量

動發展邊境購物城的進出口界立法會議員黃定光表示，購物城的籌備工作進展良好，本月內會正式向城規會提交用地變更申請，相信獲批機會非常高。其他的相關工

??分析展望

深港邊境購物城可望十一開業

程包括平整、興建暫時設施等也將隨即展開，而根據城規程序，城規會由正式收到申請至開會審議，需時約兩個月。因此預計最遲5月可完成收地工作，盡快興建購

未必能完全解決問題。購物城能否達到分流旅客的效果，要視乎購物提供什麼商品及價格，是否能滿足內地旅客的需要。此外，選址是否合適、交通配套、以致通風

內地旅客赴港購物，香港新界北區人滿為患，分流內地購物旅客在深港邊境建設購物城，成為多年來香港社會提出的解決方案之一。最新消息透露，選址落馬洲的“邊境購物城”將於本月內向城市規劃委員會(城規會)遞交用地變更申請，可望在今年十一黃金周開業。

興建永久性建築，再考慮到購物城的客源及商業模式，主辦者將移植在英國大受歡迎的“BOXPARK”模式。即改裝大型集裝箱，每一個集裝箱即成

一個店鋪，也可兩三個集裝箱打通形成一個巨型展銷鋪位。該模式在英國以及歐洲一些大城市非常流行。

??主

??基金會將以非營利形式運作，組成包括業權持有人的代表、當地居民代表、商會代表等；基金會負責統籌“購物城”的營運，例如聘請專業的商業管理機構負責租務、招商、財務等，扣除必要的開支後，基金會將把所有的盈餘作公益用途。建地貸款台南玉井建地貸款

供應量，以免影響香港居民的正常需求。此外，一些廣受內地遊客歡迎的商品，如化妝品、電器、運動服飾等，也會納入其中。購物城未來會預留20至30個商鋪

鼓勵社區創業。

??據悉，邊境購物城前期投資需2.5億港元，其後每年營運8000萬港元，以首兩年4.1億港元的投資計算，每平米租金約1400港元，遠低於市區商場租金，相信絕對有吸引力。

??推

??能否分流在於規劃細致

??梁

志祥表示，相信購物城開業後，能分流“自由行”旅客，紓緩水貨客問題。而為瞭便利包括深圳在內的“自由行”遊客，主辦者將與過境巴士公司合作，在深圳設立

內容來自sina新聞

??

??民建聯北區區議員侯金林贊同在邊境地區興建購物城的建議，認為可分散水貨客，但認為需要

做好相應的配套。另一名民建聯北區區議員鄧根年表示，減輕水貨問題應從根源做起，避免太多旅客赴港。他指出，水貨客不是走私，沒有犯法，但興建邊境購物城

物城，望能趕及“十一黃金周”開業。

衛生等細節都要考慮細致，否則隻會事半功倍，令分流效果大打折扣。

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追漲預期不減

張旭認為，從目前市場的實際成交狀況來看，價格已經具備實質上漲的動力，目前剛需房源供需矛盾較大，市場中一居和兩居產品的供應量低、庫存量少，而需求卻持續旺盛。

"一方面，市場看漲的預期不減反增，另一方面，房地產升值保值的金融屬性短期內很難變化，這是近期樓盤普遍熱銷的原因"，郭毅表示。

內容來自sina新聞

要知房源，先證明誠意。如果驗資是為瞭證明購房人確有資金實力買房的話，一些項目要瞭解詳細房源信息還需繳納"誠意金"，卻有些"無厘頭"。

羅女士近日在東五環外某項目咨詢時，就遭遇瞭這樣的狀況。該項目銷售人員告訴羅女士，他僅負責簡單介紹樓盤概況和周邊情況，如果想瞭解在售房源具體情況如層數、房間位置等，需先交納5萬元誠意金之後，由銷售經理進行詳細介紹。該銷售人員繼續解釋說，由於項目銷售十分火爆，目前在售房源都是之前驗資失敗的客戶清退下來的，數量非常有限。因此為瞭提高成交效率，減少一些不必要的精力浪費，才推出收取"誠意金"這樣的對策。

日光盤頻出

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08172318980.shtml

根據鏈傢地產市場研究部統計，截至29日，7月新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達6000套，比6月同期減少35.8%。鏈傢地產市場研究部張旭認為，這主要是受到存量減少和網簽滯後的影響，7月入市樓盤已經顯現明顯的熱銷現象，其實際成交將出現在8月。

一直馬不停蹄看房的張先生終於看到一點曙光。一個月前，經朋友介紹，他看好瞭位於上地區域住總萬科·金域華府的一套兩居室，此前一期的銷售均價為25000元/平方米，他知道，9月開盤的三期價格一定會漲，但他想，咬咬牙，多方湊一湊，也能承受。據張先生計算，85平米的兩居就算漲到3萬元一平米，85平米的兩居首付應該80萬就夠瞭。不過，就在張先生決定出手時，售樓員卻告訴他，三期的價格要在3.3萬元左右，而且要通過驗資才能買房，而驗資的條件是，購買85平方米兩居戶型需要銀行存款130萬元，115平方米三居則需要存款180萬元。

北京先存款再驗資盛行樓市門檻達60萬元

從成交價格也可以看出，市場回升趨勢依然很明顯。鏈傢地產統計顯示，截至上月29日，7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比6月同期上漲9%，同比上漲21.6%。

不僅購買門檻提高，在售項目的折扣幾乎全面消失，不少樓盤還提出"隻能進行商業貸款、不可以組合貸、隻能提供基準利率"等各種苛刻的購買條件。"能買到就不錯瞭，現在不可能有折扣"，某在售項目銷售人員告訴記者，而在記者表示要考慮一下的時候，該人員則明顯表示，最好能在最近一兩天之內做出決定，"時間長的話就不用來瞭"。

樓市怪相頻頻上演買房前先要巨額驗資證明誠意房貸二胎房貸二胎貸任何問題免費諮詢

要買房先提供百萬存款證明、要瞭解房源信息先交"誠意金"，這些看似匪夷所思的現象正在樓市上演。一方面是限價政策下開發商推盤數量銳減，造成供應下滑，另一方面，頻繁出現的地王不斷抬升房價的上漲預期，購房需求井噴。供求失衡的結局是，趨之若鶩的購房者在千辛萬苦排上號、苦熬數月等待開盤之後，還要在房價不斷躥升下接受開發商提出的各種條件，以示購房"誠意"。

"每天來看房的人那麼多，總不能每次都請經理下來講解吧"，銷售人員說，"誠意金"是在房源全部銷售完畢之後才實行的，專門針對清退房源。

"存款驗資的現象正在從高端項目向中低端項目普及，而驗資門檻也從原來的20萬-30萬元逐漸增多，這是最近樓市出現的一個新特點"。亞豪機構研究總監郭毅告訴記者，隨著購房需求越來越高漲，開發商通過較高的資金門檻篩選有效客戶，把真實需求留下來，體現瞭鮮明的賣方市場特征。

七大買房技巧讓菜鳥速成達人

盡管開發商提出瞭各種要求和門檻，各大售樓處日光盤現象仍然頻繁出現，購房者仍是望樓興嘆、一房難求。

"我就想換一套電梯房，把以前的老房子賣瞭，看瞭好幾個項目都排不上號，這回又買不上瞭"，一位滿頭白發的老人傢向記者訴苦，神情沮喪。這位老人這回看上的，正是上周末開盤即售罄的位於大興的中建國際港項目。

7月20日，中建國際港開盤推出1462套房源，預售均價為24500元/平方米，據悉，參加搖號的共有3813組買房人。"僧多粥少"的供需對比，直接使得項目當日售罄。項目相關人士表示，開盤當日成功認購率很高，前2000組買房人就把全部房源認購完畢。

除此之外，北京近期多個新開樓盤都取得可觀的銷售業績。同樣位於大興板塊的某項目，在首付金額和單價均大幅提高的情況下，上周末600多套房源也基本在當天售罄；在房山，上周開盤的首開·熙悅山 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)504套房源也近乎售罄。

相關新聞：

"就算按照3.3萬的均價，兩居室的首付也就85萬，怎麼會要130萬的存款證明？"張先生猶豫的時候卻被告知，排號已經滿瞭，就算130萬的存款證明也排不上號瞭。

金域華府的驗資證明並非孤例，"你有多少存款？"在記者的采訪過程中，不少熱銷項目的銷售人員都會問到這樣的問題。據瞭解，目前包括中建·國際港 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、金第萬科金域東郡、華業東方玫瑰 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等在內的項目，在買房之前都要進行驗資，這些項目的驗資門檻大概在15萬-50萬元不等。

你有多少存款

亞豪機構副總經理高姍也認為，當前形勢下購房需求的火熱，一方面在於政策原因，前一階段由於開發商對"限漲"新政應對不及，導致剛需盤入市量不足。隨著近期一批完成預售審批的過關項目加速出貨，積累一段時間的購房需求集中爆發，使得樓市日光盤重現。另一方面則是由市場因素造成的，包括孫河地塊在內的高價地，進一步提升瞭北京房價的上漲預期。長期來看，北京有限的住宅用地供應與大量增長的外來人口帶來的剛性購房需求，將持續造成北京商品房市場的供需矛盾，房價漲易跌難，追漲心態下，當前購房需求顯得尤為迫切。

&二胎房貸二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件emsp;業內人士普遍預計，供應的長期不足將使得此輪調控之後房價下行的可能性不大，雖然"限價令"使得價格的攀升趨勢被戛然打斷，但整體房價將會在高位基礎上企穩。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

近日，記者來到金域華府售樓處。其二期住宅已經售罄，三期預計年底開盤，目前正在銷售的是底商和寫字樓。"三期住宅均價還沒最終定下，但肯定比現在貴，估計要33000元"，一位售樓員告訴記者，而屆時驗資的門檻會不會變化，售樓員表示現在還不知道，"也許會漲"。對於為何要開出這麼高的驗資門檻，售樓員隻是表示"這是公司的硬性規定"。

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房地產稅立法尚在調研上海等地擴圍試點被取消

?

?"房產稅"是指向房產保有環節征稅。現行的《房產稅暫行條例》是1986年由國務院發佈的，該條例對個人所有非營業用的房產免征房產稅，隻對經營性房產

??“之前上海、重慶試點的房產稅擴圍方案目前確實已停止。”一位接近國傢稅務總局的人士日前對《財經國傢周刊》記者表示，現在的重點是加快房地產稅立法，總的原則由全國人大簡明扼要設計好立法框架，具體則由省級政府根據各地的情況自主選擇實施。

本身屬於嘗試和進一步路徑選擇的基礎。

???《財經國傢周刊》記者從多個渠道獲悉，備受矚目的房地產稅立法工作，目前還處於調研階段，並未完全啟動。具體是由全國人大相關部門牽頭，財政部、稅務總局、國傢發改委、國務院法制辦等參與。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08355947880866943649023.shtml

海、重慶的試點情況。因為作為試點，本來就是為瞭總結經驗教訓，沒有這兩個試點取得的經驗教訓，就沒有之後關於加快房地產稅立法的提法。這兩個地方的試點

范圍，但最後房產稅擴圍杳無音信。2014年兩會上明確要做好房地產稅立法工作。

征稅。2011年，上海和重慶試點對個人住房征收房產稅。2013年"國五條"提出，要繼續擴大房產稅試點范圍，隨後傳出杭州、廣州、深圳等可能納入試點

?此前市場有說法認為，上海、重慶的房產稅試點不夠成功，所以房產稅試點擴圍被取消。但接受記者采訪的上述稅務總局人士表示，不能以成功或失敗來評價上

?

??在

業內人士看來，拋棄房產稅而轉向房地產稅立法，主要原因是未來要將房地產稅作為地方的主要稅種，是稅制改革的重要環節，體現中央推動改革的決心和力度。日

前，廣東省出臺的《廣東省深化財稅體制改革率先基本建立現代財政制度總體方案》稱，將使房地產稅等財產行為稅成為縣(市)級主體稅種。

??財政部財科所原所長賈康曾表示，從具體時間表來看，2015年房地產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年將正式依法全面實施。

??一位接近財政部的業內人士告訴《財經國傢周刊》記者，“目前至少人大還未正式啟動草案起草，還處於調研階段。”

內容來自sina新聞

??而新店二胎所謂"房地產稅"，是指有關房地產的稅收，包括開發、流通、保有環節，如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。房產稅和房地產稅雖一字之差，但含義完全不同。

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對使用IC卡氣表的用戶，自2013年11月1日購買氣量起執行調整後的價格；對入戶抄表的用戶，自2013年12月1日抄見氣量起執行調整後的價格。

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本市天然氣明起調整銷售價格每立方米漲0.2元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08392474497.shtml

本報訊 (記者陳璠實習生賈雲嬌)為促進資源節約，理順天然氣與其他可替代能源的比價關系，經履行價格聽證程序並報請市政府批準，市發展改革委決定，自2013年11月1日起，本市居民用管道天然氣銷售價格由現行每立方米2.20元調整到2.40元，上調0.20元。具體收費辦法是：對使用IC卡氣表的用戶，自2013年11月1日購買氣量起執行調整後的價格；對入戶抄表的用戶，自2013年12月1日抄見氣量起執行調整後的價格。

本次價格調整主要是由於2010年6月國傢上調國產陸上天然氣出廠基準價格每立方米0.23元，並允許上浮10%。同時，要求各地盡快理順下遊天然氣銷售價代書借款二胎年息借貸增貸轉貸 -格。

據瞭解，按照國傢要求，本市已於2010年7月調整瞭非居民天然氣銷售價格，平均每立方米上調0.35元，但居民氣價一直未作調整。

據有關部門統計，本市居民每戶每月用氣不足10立方米的傢庭占39.08%；10-15立方米的占35.51%；15-25立方米的占22.02%；超過25立方米的占3.39%。按照民用天然氣銷售價格每立方米提高0.2元測算，40%左右的居民每戶每月增支不超過2元，35%左右的居民每戶每月增支2-3元。

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據媒體報道，北京市出現瞭"零首付"樓盤。據瞭解，推出這一促銷活動的珠江四季悅城位於北京東五環外，開發商對10套房源給予"零首付"優惠，需先交15%定金，首付款由開發商墊支，而購房者需在半年內將墊支的首付款還清。

盡管包括一線城市在內的整個房地產市場都顯現趨冷態勢，實際上，購房者對自住型住房的需求仍很旺盛。

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"經過十幾年的快速發展，當前住房市場的主要矛盾已經從數量上的絕對短缺，轉變為結構不平衡。"秦虹說，"在新形勢下，再采取"一刀切"的調控政策已不現實，及時進行優化調整是十分必要的。"秦虹表示，地方政府在進行調控時應依據不同城市的供求關系把握住房用地的供應節奏。在人口增長快的特大城市，增加住房建設用地的供給；在人口增長緩慢的地方，調整開發節奏，減少供給。住房市場應該以"人的需求"為核心而不是以"城市的建築"為核心。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08142745461.shtml

在采訪中，多位專傢一致認為，房地產市場在經濟社會發展過程中扮演瞭十分重要的角色，並且解決瞭一大批人的住房需求，因而促進房地產市場的持續健康發展非常關鍵。根據我國房地產市場將進入"高基數低增長"階段的判斷，面對市場的變化，房地產行業的創新至關重要。

一、二線城市與三、四線城市的分化，已經是當前樓市最顯著的特征之一。一、二線城市的房價相對穩定，三、四線城市已經出現瞭明顯的供大於求。

對於未來房地產市場發生新的變化，秦虹認為，將體現在三個方面。首先，行業高速增長的時代已經過去瞭，但不能將行業的增速調整看作市場的終結。其次，我國現在的房地產市場是以新房交易為主，新房交易大幅增長時期即將過去，將逐漸向以存量房交易為主過渡。二手房屋將可以滿足90%的住房需求。此外，以住房開發為主的投資階段將會過去，非住宅市場未來也將面臨新的發展階段。

房地產市場面臨新變化

記者還致電剛結束網上申請不久的富力惠蘭美居自住商品房售樓處，盡管不如金隅集團開發的兩個自住商品房項目的地理位置優越，但也有5萬餘戶傢庭申購，這裡建地分割提供自住商品房房源約1400套，中簽率約為35:1。

"今年樓市不變的一點是自住性需求仍然很強。"秦虹表示。

秦虹同時認為，房地產市場適當價格的回調，有利於行業的持續發展。政府調控多年的目的，是希望房價止住快速上漲的步伐，讓更多的消費者、購房者實現購房的願望。現在房價漲幅明顯回落，價格相對平穩，有利於實現住房市場發展的目標，對房地產市場持續穩定發展是有積極意義的。

5月21日開始開放查詢審核結果的北京金隅匯星苑、匯景苑自住商品房項目公告顯示，兩個項目分別有22.7萬和21萬戶購房傢庭提交瞭申請，最終17.2萬戶和15.9萬戶傢庭確認申購。而這兩個項目僅分別有1800套和3400套自住商品房供給，中簽率僅有95:1和46：1。

如何看待當前房地產量價趨冷態勢？住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長，但從絕對值來看，今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期，而高於去年之前任何一年的同期。

盡管"零首付"噱頭大於實質，還是在一定程度上反映出樓市的變化。中原地產首席分析師張大偉評論稱，在市場不景氣的當下，開發商為瞭吸引更多的購房者，采用瞭吸引眼球的促銷模式，根源是市場趨冷。張大偉說，去年一線城市土地成交額創歷史新高，這種情況下企業負債明顯提高，利潤率出現下滑，在市場不景氣的背景下，房企擴大成交的需求提升。從一些企業日前公佈的前4個月銷售業績看，有眾多房企銷售額環比下降。《經濟日報》記者查閱龍湖地產官方網站獲悉，4月份，龍湖地產銷售金額34.8億元，而3月份的數據是40.6億元。龍湖地產表示，"去存貨"是集團今年的運營關鍵詞。

價格適當回調利於市場發展

當前，一些城市出現交易量下降，價格止增或者下降趨勢。此前國傢統計局公佈的數據也顯示，今年前4個月，商品房銷售面積同比下降6.9%，商品房銷售額同比下降7.8%。

對於當前房地產市場出現的趨冷趨勢，秦虹認為，"房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是"崩盤"或"危機"，這樣的分析值得商榷。"

秦虹:今年房地產市場隻會窄幅波動不會斷崖式暴跌

樓市整體趨冷但剛需仍旺

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，房地產市場調整的趨勢已經比較明朗，這種調整過程中出現瞭一定程度的供大於求，必然帶來一定程度的波動。這種波動應該是常態，它能促進市場重新整合，提升市場品質。

"房地產市場已經到瞭高基數低增長的階段。"秦虹認為，今年房地產市場價格"隻會窄幅波動，而不是斷崖式暴跌"。

房地產市場既然是市場，漲跌起伏變化都是不可避免的，這是市場正常的規律。現在有些觀點認為，上漲就是錯誤，下跌就是崩盤，這樣的看法值得商榷。

創新的主體是企業。秦虹認為，"過去，在中國房地產爆發式增長的過程中，我們忽略瞭創新或者是品質以及差異化的發展，大傢幹一樣的事，做一樣的活，賺一樣的錢。對於今後的房地產企業而言，隻有堅持多元化和創新，才能有更大的發展空間。未來屬於多元化和有創新性模式的開發企業。"(經濟日報記者亢舒)

市民在2014廣西(南寧)房產博覽會上看沙盤。從贈送面積到贈送商鋪，從降價促銷到"內部團購"......近日全國多地房地產市場出現瞭花樣繁多的促銷活動，吸引瞭眾多購房者的目光。新華社記者陸波岸攝

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碧桂園2015旗艦新品山東區域發佈會圓滿舉行

??專註品質革命的碧桂園，再次登頂千億後，重申產品本質。碧桂園今年掀起瞭新一輪的產品革新，推出瞭2015年度旗艦新品。

內容來自sina新聞

??碧桂園集團山東區域總裁湯雨代表碧桂園集團及山東區域致新春寄語及區域發展展望

??碧桂園這次旗艦新品，面積段涵蓋35-251㎡，並從居住理念、建築設計、裝修標準等多重維度全面革新。在研發、試驗階段就傾全國之力，博眾傢智慧，並實現即時進化，使其趨於極致。最值得一提的是，碧桂園建立瞭產研互動機制。

??一直以來，碧桂園的項目以“高質產品+至美園林+五星級的物業服務+完善配套”的五星級傢園形象廣受市場追捧。僅去年，碧桂園旗下就有超42個項目獲得當地市場年度/開盤銷售冠軍（地級市以上），超17個項目在當地市場的占有率超過30%以上。在一線城市，其首個進京項目九龍灣創下瞭開盤售罄的奇跡，在諸多省會城市如南京、沈陽等，碧桂園亦有強勁的市場表現。

??碧桂園集團產品設計中心產品研發部總建築師趙德至現場解答媒體問題

??2月13日，碧桂園在山東十裡金灘酒店舉行瞭新產品發佈會，據悉該系列產品由碧桂園董事會主席楊國強親自坐陣開發，首批產品在春節期間就能首發。

??碧桂園在總部大樓旁建立瞭其首個新品研發基地，通過這個平臺，展示試驗板房，開放瞭產品設計的參與節點，並設計瞭相應的互動環節，不斷推動新品持續改進。

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??楊國強親自坐陣，對這次旗艦新品提出“三根線”研發設計準則，他要求設計團隊在“三根台中大甲土地貸款線”的基礎上，將房子的方正實用和性價比做到最佳狀態。楊國強親自把關圖紙，甚至半夜還在斟酌細節、視察試驗板房。

??據碧桂園內部透露，大平層設計之初，就以“做當地最好的房子”為追求，在新品研發基地邊展示、邊調整。“大平層首次亮相前的最後一天，主席中午過來視察，為瞭更好地呈現產品，在顏色深淺、整體風格上更為匹配，他提出要換掉全部地花、墻身線條、所有的磚角線。因為地磚是創造性地采用仿石材拋釉磚，需要在廠裡重新訂做。現場板房負責人親自帶隊，新材料運來後我們按照要求全部替換。”對於集團上下對於產品品質的精益求精，研發基地一負責人記憶猶新。

??盡管市場反響熱烈，但關於產品的優化升級，碧桂園一直以來從未懈怠過。後千億時代，楊國強也一直在思考，怎樣將產品這個安身立命的根基做實做強，他提出：“要用最優差異化的產品占領‘三四線’城市，策略性地進入一二線城市，在省會城市樹立標桿。”

??碧桂園集團上下為研發最優差異化產品一直用心良苦。以這次新產品為例，前期就開展瞭廣泛的深度調研，具體的研發階段，亦盡顯工匠精神，結合區域所在市場屬性和需求，對產品精雕細琢，精益求精，嚴格施工、建材、裝修等每一道工藝與材料，尤其重視居住體驗，突出人性化細節。

??碧桂園的設計院，擔負著集團千億銷售的設計任務。碧桂園助理總裁、研發設計中心總經理、廣東博意建築設計院院長李煥端深有體會：“我們隻有深耕產品，將產品的性價比做到極致，才能突圍而出。”

??首提“三根線”設計準則產研互動品質革新

??“三根線，是結構平面上的三條平衡線，是戶型方正的標志。我們深入琢磨怎麼將每一個環節與細節精細化，來實現三根線原則，絕不浪費任何面積，將戶型實用率做到極致。旨在通過戶型空間設計優化，讓消費者用同樣的錢享受更大的空間，同時通過裝修升級，讓洋房擁有別墅級的居住體驗。”碧桂園在發佈會上表示。

??碧桂園山東區域營銷總經理張繼鋒解密碧桂園旗艦新品精髓

??尤其結合瞭前線區域、項目團隊的意見，對產品的面積段進行調整，豐富瞭面積段，並在標準化產品的基礎上，根據不同的地域屬性和客戶需求進行瞭細致入微的調整。

??致力做當地最好的房子將性價比做到極致

??據介紹，“以人為本”，強化客戶居住體驗，將房子的性價比做到瞭極致。秉承極致空間利用理念，從方正實用、采光通風、空間尺度、以及風水等角度，全面創新戶型設計，采用多飄窗設計，定制超強收納系統。從關註客戶健康需求出發，創造性地采用仿石材拋釉磚等新型環保材料。現代科技傢居產品也有針對性地植入，更采用同層排水設計，防異味、防返水、防堵塞，部分產品更是引進瞭新風系統。且根據日常安全需要，註重人性化的細節處理，應用瞭彩色可視對講、防濺插座、無銳角門把手等細節設置。

??以面積約250㎡的大平層為例：得房率約為92.7%，贈送約27㎡使用空間，實際使用率近100%。客廳5.5m大開間，約3.2米層高（比普通住宅層高出約0.2米），戶戶南北對流。且針對空中大花園的處理、對老人套房的精心設計考量，對新風系統的首次運用，都是以客戶需求為導向，堪稱“比美別墅的好房子”。

??專業領跑打造最優差異化產品

??值得一提的是，根據碧桂園聯席總裁朱榮斌的建議，碧桂園此次旗艦新品中部分包括小面積段剛需戶型在內的新品都采用一梯兩戶設計，達到豪宅才有的標準，縱觀行業，同類產品幾乎寥寥。

??“這次產品是我們的自我革命，是我們的又一裡程碑式之作。”碧桂園同時也表示，為全面優化產品，新裝修標準也將在其他產品中廣泛應用。

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