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內容來自sina新聞

青島房價三連跌何時能休 房貸松綁或成最後一根稻草

 新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）樓市進入第三季度，"跌"、"降"之聲不絕於耳。8月18日國傢統計局發佈《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島7月新建商品住宅價格環比下跌1.2%，同比上漲2.7%。 這是繼今年5月以來，青島房價的第三次下跌。據統計，青島5月份和6月份的新建商品住宅價格環比下跌數值分別為0.1%和0.6%，而7月份的此次下跌也是幅度最大的一次。

 上月新房價格跌幅擴大 買房者止步不敢下手

  另外，據新浪樂居統計，上周(8.11-8.17)青島市共成交新房1920套，成交面積194615.56㎡，環比大上周下降15.4%。其中新建商品住宅成交1761套，成交面積180393.63㎡。各區市中成交量前三甲的分別是城陽區、即墨市和膠州市。價格方面，根據青島銳理數據監測的數據，上周青島市新建商品住宅成交均價為8556元/㎡，比大上周下降84元，環比降幅0.97%，出現"量價齊跌"。

  之前樓市解綁，不少開發商"歡呼雀躍"，仿佛看到瞭樓市回暖的跡象。但是通過這大半個月的市場表現不難讓人看出，限購松綁的影響微乎其微，不少購房者並不買賬。

  一位想在市北置業的王女士告訴小編："我從去年就一直在看房子，現在想入手瞭，但是不知道目前時候是不是到瞭。樓市解限對我們這些剛需族也沒什麼影響，畢竟想買大戶型的人並不多。之前問瞭一些在房地產界的朋友，都說目前購房時機不錯，估計價格緩沖期也就在這幾個月，再不買恐怕就要漲價瞭。但是我還是想等等，畢竟全國大勢都不太好，也許還有再降的可能。"

  以價換量成市場大勢 房貸松綁或能促樓市回暖

  購房者對市場持續觀望，無疑拉長瞭項目的銷售周期，也直接導致開發商不得不"忍二胎代墊痛"低價走量，不僅給出多重優惠，更是拉低瞭身價使出渾身解數進行營銷。

  樂居網友劉女士說："其實現在開發商給的優惠確實挺大，各方面覺得也都挺合適的，但是銀行貸款下不來，所以籌首付款這個過程很艱難，也阻礙瞭我們入市的腳步。"

  的確，限購松綁之後，對青島樓市的影響並沒有之前開發商們期待的那麼好，許多觀望的網友仍然遲遲不肯下手。究其原因還是信貸門檻居高不下，導致購房者不敢貿然入市。但是最近，島城的房貸似乎也有松動跡象。不日前，青島2傢銀行首套房貸再現9折利率，無疑給樓市帶來利好消息。具體來說，青島銀行申請首套房貸的客戶，最低可以享受9折利率優惠；而此前，青島農商銀行也悄然實行瞭首套房貸最二胎房貸 二胎房貸 利率低9折的政策。

  不少業內表示，房貸的放松比限購的放松或許更能成為"救世良藥"，但是"結合島城樓市當前的現狀，要迎來市場全面的回暖，三方面因素缺一不可。"青島世聯怡高總經理陳耀華分析說，一是其他銀行跟進放松房貸，加大房貸額度；二是主城區限購進一步松綁，放開144平方米以下的新房二手房限購政策；三是開發商主動加大降價力度，刺激剛需、改善性需求加快入市。

  但是，伴隨著青島樓市解限，銀行又率先松綁房貸信號的情況下，預計青島樓市會產生一系列利好的"蝴蝶效應"，金九銀十仍然值得期待。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/00052872990.shtml

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