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內容來自sina新聞
脈動禪城季華路中央商務帶的蝶變
新浪樂居訊(實習編輯 楊潔怡)從一片田野荒地到今天的城中核心商圈，從沒有路到今天貫穿佛山中心城區的交通大動脈，季華路，承載著"季華鄉"的盛名，在整整20年間，帶動著佛山城市格局的變遷與發展。現在的佛山市(禪城區)早已不是當年局限在祖廟商圈、蓮升片區的小城鎮，隨著1993年季華路的建成，季華公園、佛山電視塔、東建世紀廣場、季華貨倉等項目的落地，以及惠景城等住宅區的興建，城市格局已逐漸從北往南移，擴展成"一老三新"--祖廟商圈、瀝桂新區、佛山新城和禪西版塊的格局。
一座座高樓拔地而起，"季華商圈"初具規模
而季華路不僅在東西走向上，貫穿禪西，連通桂城，在南北方向上，更是"夾"在祖廟商圈與佛山新城之間，城市中軸地位顯而易見。步入第20個年頭，季華路在打造"中央商務帶"的同時，也迎來瞭史上最大規模的道路改造，日後或將拉近四大片區的距離，產生更大的輻射效應。
歷史與起點房子2胎利息
從"金融總部"到"中央商務帶"
20年前的季華路，非此時的季華路。剛修建使用的季華路，隻有2公裡的長度，也就是今天季華五路的距離。道路兩旁仍以農田、小廠房為主，隻有一棟"佛山電力"(現東建世紀廣場斜對面)的小高層獨棟傲視全場。1996年後，季華路分別向東西兩面擴張，延伸至季華四路與季華七路，大幅度拓展瞭季華路的范圍。
至今，季華路已從2公裡延伸至20公裡(季華西路至季華東路)，西接禪城南莊、高明、三水，東連南海、廣州，橫跨佛山一環、禪西大道、佛山大道、嶺南大道、南海大道五大主幹道，貫穿中心城區四個鎮街，大佛山城市東西主幹道的地位已難以動搖。
季華路橫跨禪城四個鎮街，毗鄰四大商圈
在建設初期，季華路已被定位為佛山的"金融總部"，90年代末，財政大廈、經華大廈、廣發銀行佛山總部大樓等項目開始進駐季華五路。同一階段，東建世紀廣場、季華貨倉等商業廣場的集聚，加之季華公園、佛山電視塔等公共休閑設施的投入使用，為該路段帶來人氣與商機，季華路開始小有名氣。
然而，意外的是，21世紀的前十年，季華路一直處於不慍不火的發展狀態。盡管季華五路與嶺南大道交接處的下沉隧道，以及文華公園修建得如火如荼；順聯國際購物中心等大型商業中心也陸續進駐該路段，但季華路並沒有像預期般形成"金融"集聚群體。
季華五路與季華六路之間修建下沉隧道，交通得到極大提速
直至2010年，政府提出把季華路打造成"總部第一街"的概念。隨後多傢銀行、投資、保險公司，如招商銀行、華夏銀行、中信證券、中國太平洋保險公司等金融機構先後進駐季華路，密集分佈在季華五、六路沿線。目前，已形成瞭包括總部大樓、金融機構、大型商業商貿中心、商務辦公、酒店公寓和行政服務機構等服務設施在內的商業商務集聚區，未來商業面積將達150萬平方米，寫字樓面積達250萬平方米。
依托季華路現有的區位優勢和產業基礎，2013年，政府規劃將季華路商圈打造成佛山的核心中央商務帶(CBR)，使其成為帶動整個佛山中心城區發展的核心引擎。而本次"中央商務帶"的亮點在於，把季華路7大路段細分為三大類型的商務板塊，其中1-3路為產業研發孵化基地(基礎)，4-6路主打商業、現代服務業(核心)，7路主攻對外物流交通。由此，將季華路打造成一條全產業鏈的中央商務帶，對加快城鎮化發展、產業轉型升級，起重要的推進作用。
崛起與蝶變
從住宅商鋪到寫字樓、綜合體
由於季華路的前身是農田與小廠房，在改造建設中，沿線物業類型也多以臨街商鋪為主。尤其是季華四路以西，多年以來已形成陶瓷產業的集聚地。如今放眼望去，整一路段普遍是低於五層高的臨街商鋪或單體樓，且大部分為陶瓷企業。近兩、三年開始，季華一路至季華三路才興建少量諸如卓遠景峰、聯誠智博E區等住宅群體，以及智慧新城、海灣城等大型綜合體，除卓遠景峰外，其他項目仍在進一步建設中，暫未形成區域商圈。
季華四路華藝裝飾市場（圖右下方）將打造"王府井百貨"
目光移至季華四路與季華五路的交接處，以前，這裡也多為廠房和陶瓷企業集聚地。不過，前身為華藝裝飾市場的地塊，將於2015年，建成一個占地面積約170畝的頂級商業中心--佛山雄盛王府廣場綜合體(王府井百貨)，屆時或將填補季華四路一帶"綜合體"的空白。而王府井項目的對面，也將打造樓高95.1米的金融總部與工業展示平臺--宏宇大廈，或成為季華四路與佛山大道交界的新地標建築，提升季華四路商業、金融業的集聚效應。
相比於季華四路以西，季華五路一直是季華路近二十年的發展重心與核心地段。從財政大廈到擁有甲級寫字樓的卓遠國際商務大廈與金海廣場；從東建世紀廣場到順聯國際，到將打造地標綜合體的佛山萬科廣場，相繼拔地而起的寫字樓與商業中心都為季華路增色不少，吸引大量金融機構進駐，營造瞭濃厚的商業氣氛。而季華五路的寫字樓更是佛山寫字樓發展的"領軍者"，自2008年起，帶動佛山寫字樓進入瞭明顯的上升通道，目前，季華路的寫字樓多集中在此路段。
禪城綠地中心將打造樓高200米的雙子塔
踏入2012年下半年，季華五路以東開始湧現大型商業中心與"綜合體"，打破瞭該地段(季華六路、季華七路)前幾年以住宅區為主的格局。從季華六路西向數起，九鼎國際城、恒福國際商業廣場、禪城綠地中心、星星廣場、鵬瑞利廣場、麗日廣場、天安中心等多個項目的興建，將拉動季華路東部沿線的發展，形成商住辦公一體的大型商圈。其中，位於季華六路的禪城綠地中心更將打造高度達200米的雙子樓地標性建築，並設置城市觀景臺，日後或將拉升整條路段的商業價值。
然而，據不完全統計，該路段約7個項目仍在施工建設中，區域效應代償當舖二胎貸款全省皆可處理的形成仍需時日。
當下與未來
從道路改造到"一脈相連"
從21世紀開始，季華路的建設已從簡單的道路開墾擴張，發展為城市道路升級改造。而首次道路升級則始於2003年，季華五路與嶺南大道交匯處修改成下沉隧道，穿越整個文華公園，實現與季華六路"地下連接"，極大縮短瞭禪城與南海桂城的空間距離。
季華路自2013年3月起，進入瞭新一輪的道路改造升級階段
十年後，即2013年的3月起，季華路進入瞭新一輪的道路改造升級階段，這也是季華路史上最大規模的道路改造。本次改造范圍東起南海大道，西至季華大橋東側橋頭，全長約10公裡。改造工程分兩期實施：首期啟動汾江路、江灣路、華寶路三個(隧道)節點以及進行各節點之間配套供水管線遷改工程的升級改造，預計2014年4月底結束。二期工程則包括季華路下穿南海大道隧道和季華路下穿霧崗路隧道，施工時間待定。
道路改造後，季華路全線將無紅綠燈，實現"一脈相連"，即一條路可迅速抵達禪西版塊，乃至高明、三水地區；也可快速接駁南海、廣州板塊，相當於城內高速，大大緩解交通壓力，並縮短區域之間的地理距離。以時速60km/h為例，20公裡長的季華路，最快僅需20分鐘即可實現東西互通。與此同時，季華路也將發揮起經濟軸心作用，促進"一老三新"四大核心板塊的緊密相連，對於拉抬佛山城市格局有非比尋常的意義。
季華路建成的20年來，在城市格局上，見證瞭佛山城區從北部到南部的遷移，實現瞭東西兩大方向的延伸與擴張，縮短不同板塊的距離，逐漸穩固其城市中軸地位；在房地產發展上，引領瞭佛山從住宅、商鋪到寫字樓、公寓、綜合體的時代發展潮流，同時營造瞭住宅、辦公、商業、休閑於一體的商圈集聚氛圍。隨著現階段"中央商務帶"的明細分工，季華路的定位將更為清晰，未來，它不再僅僅是一條路，或一條交通大動脈，而是輻射城區中心的大商圈。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/09493423465.shtml
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